マンションデベのランキングをするなら・・・

[いつか買いたいさん]

数多くあるデベロッパーの中から皆さんはどのあたりの会社で検討されますか？

私の頭に出てくるのは野村不動産、東京建物、三井不動産、三菱地所、大京、長谷工等なのですが物件の良し悪しにどのような差があるのかお詳しい方教えてください。

先日大京のＭＲを見に行き全体的にいいなぁと思ったのですが、あのトレードマークのライオンがエントランスにあるかと思うと冷めてしまいます。
　少し内装や意匠の高級感のある所に住み替えたいと思いますが、東レはどうなんでしょう？
内装だけ見ると良く見えましたが、東レ=繊維と言うイメージで大丈夫？と心配になります。
皆さんのお勧めはどこですか？出来ればランキング形式でお願いしたいのですが・・・
よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

ライオンは企業イメージとしても、色々な意味で萎えるよ

[3: 匿名さん]

大京物件なら
エントランス等にライオンが必ずあるとは限りません。

[4: 匿名さん]

凶がいやだ

[5: いつか買いたいさん]

なんか大京は私が思っていたより評判よろしくないのかな？
ライオンズって人気だと思ってましたが・・・

ライオンズ買う人は何が気に入ってなんでしょうか？
またライオンズを避ける方はどこが欠点なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

旧分譲物件のイメージが強くて、今はどうか知らないが、他人のイメージも自分と同じだと思えると萎える

今は洗練されたの？

[7: 匿名さん]

藤和はベリスタというネーミング以外では結構評価出来る気がします。

[8: 匿名さん]

大京は何より売り方が嫌ですね。柄の悪い営業マンが強引に売り込んできますので。検討物件を絞り込んでからでないと、下手に連絡先など教えられません。ああいう売り方は気持ちいいものではなく、買う気をなくしてしまいます。

藤和のBELISTAという新ブランド名は実に趣味が悪いですね。まだしも以前のホームズ、シティホームズの方がシンプルで良かったのではないでしょうか。それはともかく、藤和のマンションは至って普通グレードですね。でも、無闇に金をかけず、かと言ってチープ過ぎず、価格とのバランスの取れたものが多く、良いと思います。

[9: 匿名さん]

確かに、Ｄ京の営業って 非常識ですよね。
気軽にモデルルームに行き、アンケートに記入した私もアサハカですが… 以来、電話が頻繁にきて、面倒なので 出ないでいると、家にまでやって来ましたよ… まるで ストーカーです…
あまりにしつこいので、丁重にお断りし、その後は 電話がくることもなくなりましたが、営業マンだけでなく、会社のモラル自体 疑われますね！

[10: いつか買いたいさん]

みなさんありがとうございます。
そうですか？私も一応探しているので気になった所のＭＲは見に行きますが毎回アンケート面倒だなと思いながら書いてしまいます。

たいてい有無を言わさずといった感じなので、流れで書いてます。
するとエンドレスというか、完売後も全く検討外の地区の分譲チラシを送ってきますね。
処分も面倒で・・・

オリックスはどうなんでしょうか？亀レジで大京と絡んでますが、あの仕様は大京よりなのか
オリックスからーなのか、詳しい方いらっしゃいますか？

期待はずれというか、大衆向けと感じたのですが、やはり昨今の資材高騰の影響で仕様を落としているのでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>スレ主さん

亀戸レジデンスについてはよく分かりませんが、必ずしも供給数が多く、知名度の高いメジャーなデベが良いマンションを造っているとも限りませんよ。むしろ、知名度やブランドが浸透しているために、価格と仕様の見合わない割高な物件も少なくないように思います。メジャーでなかったり供給数が少なくても良いマンションを造っている会社は沢山ありますよ。但し、あまり規模が大きくない独立系デベだと倒産する可能性も少なくありませんので避けておいた方が無難かもしれません。

スレ主さんが最初に挙げられた他にお勧めのところを挙げるとすれば、東急不動産、小田急不動産、藤和不動産、有楽土地、三井物産、三菱商事、住友商事、丸紅、伊藤忠都市開発などはそこそこ良い物件が多く、倒産リスクも比較的低いと思います。

[12: 匿名さん]

日本綜合地所のワーストは揺るぎないですか？
会社も物件も最低なのになぜ存在しえるのか不思議でなりません。

[13: 匿名さん]

三井、三菱、住友、野村以外は検討対象とすることは不適切と考えています。

[14: 匿名さん]

>>13

どうぞ、値段の割には仕様の低い割高マンションを買って下さい。

[15: １３に賛同。]

私は１３に賛同。売主が潰れたマンションなんか住みたくない。

[16: 匿名さん]

13とか15は典型的なブランド志向の日本人ですね。自分の選択眼に余程自信がないんでしょうね。

[17: 匿名さん]

自らの選択眼に自信のある人間が、日本●〇地所の物件など買うわけがないです。

[18: 匿名さん]

幾ら何でも日本○●地所は論外ですよ。

[19: 匿名さん]

マンション購入における「第一条件」要素は、

①　立地（最寄駅までの徒歩距離、通勤時間、対自然災害安全度）
②　建造物デザインの品、センス
③　デベの規模（具体的には13さんの4社あたりに当然絞られる）

だと思います。


「第二条件」以下は個々人の都合・嗜好だと思います。

[20: 匿名さん]

>>18さん

17です。論外ですか．．．。笑
でも、本当に手を出してしまう人も実際いるんですよね。驚いてしまいます。
なんだか、‘オレオレ詐欺’に引っ掛かる被害者みたいな感じ．．．。

[23: 匿名さん]

ナイスとかはどうでしょうか？
聞いたことがないので．．．．

[24: 匿名さん]

ナイスはあんまり良いマンション造ってませんよね。どちらかと言うと、格安マンションの部類。企業としての経営規模・安定度からしても今一つ。

コスモスイニシアはマンションの質感や経営規模では財閥系などには到底かなわないとしても、バックの企業の強さなどを考慮すればまずまずかと。

[25: 匿名さん]

イニシアは財閥系と比べればちょと負けるが、マンションは可もなく不可もなくまあまあと言うところですか。

[26: 匿名さん]

マンションデベロッパ‐に限って言えば、三井不動産レジデンシャル（財閥系不動産最大手）、藤和不動産（三菱地所の傘下）あたりは今後潰れる心配はないんじゃないでしょうか？
フージャースや日本綜合地所等は結構在庫があるみたいですね。

[27: 匿名さん]

藤和不動産は大丈夫なのでしょうか．．．
日本綜合地所の破綻は時間の問題だと思いますが．．．

[28: 匿名さん]

サンシティーはどーですか??

[29: 匿名さん]

イニシアはだめでしょう
詳しいことは書けませんが買って後悔してます

[30: 匿名さん]

怪しい施工会社と組んでるようなところはダメでしょ。

[31: 匿名さん]

怪しいデベロッパー、怪しいゼネコンなんて大手も含めて沢山ありますよ〜。
所詮、ダーティーな不動産屋と土建屋の世界なんですから〜。

[32: 匿名さん]

不動産屋、土建屋．．．

卑しい職業です。

[33: 匿名さん]

土建屋

なんという建築現場な響き

どんか高級建築でも建築現場にいけば同じ

[34: いつか買いたいさん]

>>29さん

イニシアの何がダメだったのでしょう？
出来ればもう少し教えていただきたいですが・・・気になります。

あと、オリックスはどうですか？サンクタスにお住いの方どうでしょう？

[35: 匿名さん]

>29さん
私も、どこが悪かったのか聞きたいです。十年くらいイニシア物件に住みましたが
値段の割りに、結構バランスの良い作りだったと思っています。
現在は転勤の為、野村の物件に住んでいますが、イニシアの３倍の価格であるにも
係らず、造りは粗いですよ。
見た目は高級感があるのですが、壁紙や、床、仕上げの粗さは否めない。
転勤地域にイニシア物件があったら、まちがいなくイニシアを選んだと思います。
管理も良かったですよ。

[36: 匿名さん]

適当に悪口書いているだけの他社関係者なんだから、はじめから詳しいことなんかないよ。スルー、スルー。

[37: 匿名さん]

野村でもコスモスイニシアでもその他のデベでも、施工状態は物件によって全く異なりますよ。早い話が携わった職人さんの腕と現場監督さんの管理能力次第ですので、デベはおろか同じゼネコンであっても施工状態の良い物件もあれば悪い物件もあります。単刀直入に言って、デベの多くは基本的に建築に関しては素人同然なので、彼らに施工状態の管理を期待することにはそもそも無理があるのです。なので、特段野村がダメでコスモスイニシアが良いとか、その逆もないと思います。

[38: 29]

随分な言われようですね。
詳しいことを書くと特定されてしまうので書きません。
・準備された管理規約の手落ちとそれに対する対応
・明らかに設計ミスと思われる事項
・遅れとミスが目立ち細かい配慮ができない関連管理会社の対応
に強い疑問と不満を持っています。
担当支社（地域）・担当者にもよる問題かもしれませんが
少なくとも身内には薦めたくありません。

[39: 匿名さん]

やはり安心して購入出来るデベは、財務内容等も考えますと
三井不動産・三菱地所ではないでしょうか？
この２社が倒産することはあり得ませんし・・・
しかしながら、大手だけに強きですので価格が高いのが
ネックですね。大手も含めて今は、不動産氷河期に突入中ですね。
どこも彼処も値引き合戦してますね。
来週の「ガイアの夜明」を見ると参考になると思います。

[40: 匿名さん]

>>詳しいことを書くと特定されてしまうので書きません。

書く事実がないからかけないんですね。プ、プ、プ
事実がなにもかけないんだったら、さっさと消えたらどうですか？

[41: 匿名さん]

６月１７日１２チャンネルですね、ガイヤの夜明け！

[42: 入居済み住民さん]

大人が「プ、プ、プ」って・・・・・(苦笑)

[43: 匿名さん]

三井、三菱、住友の財閥系はもちろんですが、オリックス・野村といった金融系も倒産のリスクはかなり低いかと思います。
今ディベロッパーにおいて一番の悩みは資金の調達です。
何せ銀行がディベロッパーにはお金を貸してくれませんからね。
ですから、マンション事業を柱としている企業及びグループ企業の倒産が今後益々加速していくのは間違いないでしょう。
マンション事業の売り上げ比率が6割も7割もあるような企業は危ないかな　と。
先日の近藤不動産の倒産がその皮切りとなるはずです。
大京などマンション事業を柱としてやってきた企業は、今後より窮地に立たされるのは自明です。

その点、財閥系は言わずもがな心配不用ですし、オリックス不動産・野村不動産はグループ全体の事業の内、ほんの数パーセントを締めてるだけに過ぎません。
つまりバックが金を持ってるっていうの、は今後マンション事業で生き残っていくには不可欠だと思います。

[44: 匿名さん]

東急不動産、小田急不動産、阪急不動産などの私鉄系デベや住友商事や丸紅、伊藤忠都市開発といった商社系デベも倒産リスクは低いと思いますよ。

[45: 匿名さん]

やはり、バックの資金力の大きさが問題ですよね。一番危なっかしいのは、独立系で近年に規模を急拡大させている、郊外の大規模物件を多数手掛けているようなタイプの会社だと思います。

[46: 匿名さん]

日本綜合地所、ナイス

[47: 匿名さん]

タカラレーベン、フージャースコーポレーション、ゴールドクレスト、ジョイントコーポレーション

[48: 匿名さん]

日本エスコンはいかがなもんでしょうか？

[49: 匿名さん]

そんな会社聞いたことない

[50: 匿名さん]

46,47,48あたりの会社は近い将来にやはり淘汰されるのでしょうね。

[51: 匿名さん]

初めて聞いたようなデベは間違いなく、潰れますよ。