マンションデベのランキングをするなら・・・

[いつか買いたいさん]

数多くあるデベロッパーの中から皆さんはどのあたりの会社で検討されますか？

私の頭に出てくるのは野村不動産、東京建物、三井不動産、三菱地所、大京、長谷工等なのですが物件の良し悪しにどのような差があるのかお詳しい方教えてください。

先日大京のＭＲを見に行き全体的にいいなぁと思ったのですが、あのトレードマークのライオンがエントランスにあるかと思うと冷めてしまいます。
　少し内装や意匠の高級感のある所に住み替えたいと思いますが、東レはどうなんでしょう？
内装だけ見ると良く見えましたが、東レ=繊維と言うイメージで大丈夫？と心配になります。
皆さんのお勧めはどこですか？出来ればランキング形式でお願いしたいのですが・・・
よろしくお願いいたします。

[144: 匿名さん]

でも、親会社のオリックスは違法スレスレのことやって商売する会社ですからね。子会社というのは、親会社の体質がそのまま反映されるものですから。このことはオリックス不動産に限らず、他のデベロッパーについて考える際にも重要な視点だと思います。

[145: 匿名さん]

お金はあるんだから、やはりイトーヨーカドーよりも伊勢丹で買い物したい。
そう思うのっておかしなことではないでしょ？

[146: 匿名さん]

そうですか？私は、もし同じものを売っていたら価格の安いほうで買います。
お金があろうが無かろうが、関係ありません。

もちろん有名百貨店の方がよい品物を売っている場合もありますし、
ヨーカドーの方が安くてよい品物の場合もあります。一概には言えませんよ。

ちなみに私の購入した物件は、世帯年収のおよそ倍です。
高級マンションに住んで、ローンに追われて暮らすよりも、
好きなものを自由に買えたり、年に１、２回は海外旅行に行ったり…
ゆとりのある生活の方が、私にとっては魅力的です。

[147: 匿名さん]

>>146さま

>そうですか？私は、もし同じものを売っていたら価格の安いほうで買います。

「同じものを売っていたら」という前提なら私もそう思います。
同じものではないというお話ですので。笑

>高級マンションに住んで、ローンに追われて暮らすよりも、
>好きなものを自由に買えたり、年に１、２回は海外旅行に行ったり…
>ゆとりのある生活の方が、私にとっては魅力的です

これは個人の嗜好・経済力の差が出ますので様々でしょうね。
私なら、両方とも手に入れます。

[148: 匿名さん]

１４７です

＞「同じものを売っていたら」という前提なら私もそう思います。
同じものではないというお話ですので。笑


前の方は買い物をする場所、(お店の名前）しか書いてなかったです。
だから、もっと中身を吟味するべきという意味で書きました。
なんでもそうですが、売っているお店が高級店だから品物がよいとは限りません。
値段が高いからといって内容が満足できるかどうか、それもまたわかりません。

日本人のブランド志向が、食品偽装などの一連の犯罪を生み出しているともいえます。
そろそろ「看板」よりも自分の「見る目」を養うことを考えたほうがよいのでは？

[149: いつか買いたいさん]

出来ればたとえ話でなく、具体的にお願いします。
スーパーで大根買う話ではありませんので・・・

一生に何度もマンション購入でき無いゆえ、自分の見る目を養うのにも難しい買い物です。
引き続きお願いいたします。

[150: 匿名さん]

>149さん
野村や住友といったデベは今まで所謂ブランド料なようなものを価格に上乗せしてきたのは事実です。
三井は意外と正直者で、コスト削減されてる物件は立地に応じた適正価格で提供しているので前述の二社とは異なります。三菱は以前よりほぼ適正価格であると感じます。
しかし、今の市況下の中及び消費者が建築構造に対して過敏になってきている現在、今までの上乗せビジネスモデルは確実に崩れてきています。
(崩れきってはいませんが。)
その値付けが適正であるか否かはご自身で多くの物件を見て回り、感覚値を蓄えていく他ありません。
前の方が仰ったように、大手だから価格が高いからモノが良いとは言い切れませんが、これは試験ですが価格に適した物件性能を望まれているのであれば大手であれば三井が適切かと思います。
三井は野村や住友と違い、販売戸数を必死に追求していますから、所得層に応じた豊富なバリエーションを持っていますので。
反論はもちろんあるでしょうが、あくまで私見です。
ちなみに私は構造、設備、価格を総合的に判断し、オリックス不動産の物件を契約しました。
別にオリックスが好きなわけではなく、数多くの物件を比較し、その物件が最も私のニーズを満たしていると感じたからです。

[151: 匿名さん]

試験→私見 です

[152: 購入経験者さん]

金貸しのどこがまともなんだか。

[153: 匿名さん]

それ言ったら不動産業界なんてどこもマトモじゃないよ。

[154: 購入検討中さん]

どこのデベ物件買っても大差ないと思うよ。
資産価値を考えて財閥系や野村だけ　なんて発想は極めて浅はか。
例えば、今の住友の常軌を逸した値段の物件を買って、将来的に売却した際にどれだけ回収できると思っているのでしょう。購入した瞬間に膨大な含み損を抱えるわけだから、現状での適正価格を見極めることが消費者にとっては一番大切なことだと思う。
デベがどこかなんてことじゃなくて、結局得するか損するかはタイミング。
3年前にマンション買った人はラッキーなわけで、昨年の最高値時に買った人はアンラッキー。
今はデベも消費者の冷ややかな視線に漸く気づいて価格改定やら値引きをやったり、利益を多少減らして値付けしはじめたところ。
それでも抵抗して強気な(無謀な)価格で売ろうとすると住友のシティタワー東陽町みたいになっちゃうわけです。

[155: 匿名さん]

未販売住戸の鍵をしっかり管理出来ない会社のマンションは買わないほうがいい。

[156: 匿名さん]

>155さん
それはデベではなく管理会社マターだと思いますが、どこの物件の話ですか？

[157: 匿名さん]

>>156

未販売住戸の鍵の管理責任は、管理会社ではなく、デベロッパーにありますよ。

[158: 匿名さん]

健さんのマンションブログ読めば、大手の物件だからっていかに当てにならないか気づくはずなんだけどね。
彼らは今も昔もずっとあぐらをかいで、消費者の要望なんて聞き入れる姿勢なんてないんだから

かといって中小デベが良いというもんでもないんだけどさ。

施工会社もデベ同等大事だけど、これも大手だからって安心できるもんじゃないしね。

[159: 匿名さん]

私の場合、場所・立地条件・デベが第一選考基準です。

・勤務地までの通勤時間
・最寄駅までの徒歩時間
・三井・三菱・野村・住友

[160: いつか買いたいさん]

他のスレでこんなのを見かけたのですが、どうなんでしょうね？

　「新築換算価格」でみる会社別上昇率ランキング
　「分譲会社で決まる値崩れしないマンション」
　（AERA 2007年11月26日増大号）

　　１位伊藤忠都市開発
　　２位ゴールドクレスト
　　３位東急不動産
　　４位丸紅
　　５位三菱地所
　　６位コスモイニシア
　　７位三井不動産
　　８位有楽土地
　　９位住友不動産
　１０位モリモト
　１１位野村不動産
　
伊藤忠が1位には驚きましたが、三菱三井にも驚きました。

[161: 匿名さん]

>160

「値崩れ必至ランキング」だと思いました。笑

８カ月前の資料では話になりません。

[162: 匿名さん]

デベで値崩れするかいなかが決まるわけではないですよ。
一番は何より立地。
人気のある立地ではデベがどこだろうと中古でかなりね値で出してもすぐに売れてしまいますし、有名デベの物件でも立地がイマイチで他に選択肢の多い場所は値崩れしやすいですから。
あとは間取りやマンションそのものの外観なども影響したりします

[163: 匿名さん]

あと施工会社もね。
デベよりむしろこっちが大事でしょう

[164: 匿名さん]

中古のチラシには施工会社は良く記載されてますよね。確かにデベより施工会社がどこかの方が売却時には重要ですね。

[165: 匿名さん]

中古マンションのチラシにはデベについても記載されていますよ。
旧・三井不動産分譲とか旧・住友不動産分譲とか…。
でも、書かれてあるのは三井・三菱・住友・東京建物・野村・東急くらいまでかな。

[166: 匿名さん]

＞165さん
＞書かれてあるのは三井・三菱・住友・東京建物・野村・東急くらいまでかな

と、言うのは客観的評価で参考になりますね。
マンションは中古になったときにホントの評価も決まるというような気もします。

[167: 匿名さん]

↑
１６６はスレ主です。失礼しました。

[168: 匿名さん]

旧財閥系でもひどいことやっているね。

このコミュでも毎度叩かれている無料駐車場問題。住友の物件でも無料なので35年ローンの支払額で考えれば物件価格300万円分くらい得していると勧められた。その金をマンションの修繕積立金に入れてくれるならともかく売主の懐にいれるんだからなあ。

しかも駐車場所は申込順ときたから入居後の居住者間の不公平を販売のしやすさのために犠牲にするのだからやってられない。

いくら財閥系でも信用できないのは新興と同じだと感じました。

[169: 匿名さん]

土地取得費用や建築費用の為の借入金がどれだけあるかが問題ですね。自社の企業体力に見合わないほど借金して大量供給している自転車操業のデベが一番危険です。逆に、土地取得費や建築費の多くを現金で支払い、身の丈以上の借り入れ・供給をしていないデベは倒産の危険性が相対的に低いと見て良いでしょう。借り入れが多いと、大量に売れ残ったらもうおしまいです。

[170: いつか買いたいさん]

いろいろ伺ってるとどこも何かしら問題あってここは大丈夫という所ってなさそうですね。

＞身の丈以上の借り入れ・供給をしていないデベは倒産の危険性が相対的に低いと見て良い

うーん、こういう判断は何を見れば出来るんでしょうか？
ビギナーには難しそうですね。
高い買い物なので失敗はしたくないですし、買い換えるのが怖くなってきました。

どなたか押さえ所をご教示くださると嬉しいのですが・・・よろしくお願いいたします。

[171: 匿名さん]

100％の安全はありませんが、感覚的にどこのデベが資金力があるかは分かりますよ。
前にどなたかが投稿していましたが、財閥・野村・鉄道・オリックスあたりは間違いなく資金調達力はありますから銀行依存度は低いでしょう。

[172: 匿名さん]

数年前に電鉄系である小田急不動産のマンションを購入しましたが、その際に土地代や建築費は殆ど現金で支払っていると営業の方から聞きました。小田急不動産は年間の供給数も決して多くありませんが、供給数ばかり多くても、借金まみれのデベロッパーに比べれば断然安心だと思いましたね。モノ自体も財閥系などの大手と比べても設備・仕様等悪くなかったです。

[173: 契約済みさん]

東京建物の物件を契約しましたが、東京建物不動産販売の担当者が「うちは無借金経営」と言っていました。
　確かに財閥系で、購入した物件がＪＲ東日本と共同開発で、ＪＲの所有地だったところですからこの案件に関しては、無借金でも不思議ではありません（建設会社への支払いだけ自腹でできればいいわけですから）。
　そういう案件だけを手がけていれば、無借金で安全経営だとしても不思議ではありません。

[174: 匿名さん]

東京建物の‘アクセスランキング操作’ってあまりに露骨だと思いませんか？
Brilliaがベスト10にいくつも顔出すわけがない．．．

[175: 匿名さん]

http://navi.asahi.com/mansion/kensaku/ranking.php

[176: いつか買いたいさん]

ホントですねぇ、２０位中１０件も。
でもサラリーマンが買えそうなファミリー向けを造っているところって評価のような気もしますが・・・。
アクセスランキングですしね。

[177: マンコミュファンさん]

そうですか？「マンションは、ブリリア」なので違和感は感じません。
安心なデベで手が届くお値段で素敵なマンション、東京建物のブリリアに注目が集まってもおかしいとは思いません。

[178: 匿名さん]

マンションはブリリア？笑
大丈夫ですか？

ご自身がブリリアを買われたのでしょうが、マンションはブリリアだなんてフレーズ、聞くだけで恥ずかしいから使わない方が良いですよ。

あとランキングに関してはサイトによって大きく異なります。
ランキングは広告のひとつで、掲載オプションですから。

[179: 匿名さん]

177です。個人的にブリリアシリーズは好きなんです。立地の関係で購入したのはダイワハウス工業のD'グラフォートなんですが…
ブリリアが恥ずかしい理由をよろしければご教示下さい！（動物・イヌが喋るTVCMの先駆け？ですし営業の対応も総じていいと思うんですが）

[180: 匿名さん]

東京建物不動産販売の営業達の対応が特に他と比べて良いとは思いませんよ。私的にはあまり対応が良いとは思えないことの方が多かったくらいです。旧財閥系だろうと何だろうと、所詮は不動産屋の対応ですから。

[181: 匿名さん]

東京建物不動産販売の営業はたいしたことなく使えないです。
でも東京建物の対応や、物件などの対応はとても良く、買って良かったと実感できました。

今回でマンション2回目の購入ですが前回の中小デベは酷かった・・・

やはり家を買うなら財閥系か電鉄系、漢字の会社ですね。

[182: 匿名さん]

電鉄系でも〜リバブルで有名なＴ社は客を客と思っていないなめきった対応なので、財閥電鉄が一概にいいとも言えませんね

[183: 匿名さん]

デベの名前で物件の質をひとくくりにするのは止めましょう。
仕様が物件によって異なりますからね。
構造面でとりわけ物件によって仕様差があるのは三井です。
あと、漢字のデベの中では藤和不動産は長谷工と組むことが非常に多いので、構造面でかなりのコストカットをしているはずです。
長谷工が絡むと、デベは一切ハンドリングできませんし

[184: 匿名さん]

>>長谷工が絡むと、デベは一切ハンドリングできませんし

これってどういう意味なんでしょうか？

[185: 匿名さん]

日本綜合地所は名前こそ漢字だけど、実態としてはカタカナデベそのものだね。

[186: 匿名さん]

>>184
http://www.re-port.net/topics.php?ReportNumber=9655
> マンション施工最大手の長谷工のビジネスモデルは、「土地持ち込み」といわれる手
> 法で、用地の選定からそこに建設するマンションの具体的仕様の策定、販売、建設、
> そしてアフターサービスから管理に至るまでを一貫して請け負う。この事業における
> 「標準仕様」（特段の追加費用なしで建設できるグレード）の範囲で、どのような居
> 室ができるのか、また、多少のコスト上乗せにより導入できる、長谷工が開発した新
> 商品・新技術などをまとめて展示。（後略）

というわけだから、長谷工の土地持ち込み案件を引き受けるデベは、事実上長谷工の
言いなりになるということに他ならない。

[187: 匿名さん]

扶桑レクセルって評価はどうなの？カタカナ入ってるけど。

[188: 匿名さん]

レクセルはないでしょ。漢字のデベに親会社である大京もカウントされてないかと

[189: 匿名さん]

だから長谷工の絡む物件は売り主がどこであろうと、実質売り主は長谷工。
長谷工施工のプラウドは実質プラウドではないわけ。
売り主より施工会社のが大切だという意見も多いし、施工会社はとっても大切ですよね。
あと施工会社に関わらず３月竣工の物件は手抜き工事の可能性が高いから要注意

[190: 入居済み住民さん]

>>189

それはちと言いすぎかも。長谷工施工物件でも、長谷工得意の直床ではなく二重床の物件もあれば、順梁でもバルコニーの戸境が石膏ボードではなくコンクリート製のものもある。仕様については、多少はデベの意向が反映されているのだろう。

また、長谷工施工だからといって、長谷工系列の管理会社になるとも限らない。たとえば、調布の大規模物件の管理会社は長谷工コミュニティじゃないしね。

[191: 入居済み住民さん]

ニチモはどうですかね

[192: いつか買いたいさん]

それでも、やっぱり長谷工は．．．
マンションていうか．．．なんか団地だし

[193: 契約済みさん]

１８９さん

３月竣工の物件はなぜ手抜きの物件が多いのですか？
ちなみに３月竣工の物件を契約した者です。教えて下さい。お願いします。

[194: 匿名さん]

189氏ではありませんが・・・
決算に間に合わせるために、無理やりにでも完成させるということではないでしょうか。
内覧時のチェックは入念になさったほうがいいかもしれません。

[195: 匿名さん]

>>193
学校や転勤にあわせて３月に施工時期をぶつけてくる所が多いからじゃないですか。
決算もあるし、１年間で一番忙しい時期に施工だから手抜きが多くなるのでは。

[196: 匿名]

195さん 施工じゃなく竣工では？

[197: 匿名さん]

プロパスト

[199: レオ]

ほとんどが、近畿地区のマンションのデベですが、
住金興産はどうでしょうか？
住友金属工業グループです。

レピアと言う名前のマンションを作っています。
マンション毎に違いますが、比較的しっかりした構造のようです。

平成8年7月から、マンションの分譲をスタートという事で歴史は浅いようです。

今レピアを検討中です。

どなたか情報お願いいたします。

[200: 匿名さん]

Sランク　三井、三菱
Aランク　野村、住友
Bランク　東建、東急、藤和、有楽
Cランク　大京、イニシア、長谷工
Dランク　その他
Eランク　ランド、ニチモ、日綜 他
Fランク　ダイア、ノエル、モリモト 他

[201: 匿名さん]

＞Bランク　東建、東急、藤和、有楽

藤和はＢじゃないでしょ。
ＤかＥだと思うが・・・

[202: 匿名さん]

藤和と有楽、長谷工はDだな。
お金がある商社系やオリを代わりにB。

[203: 匿名さん]

大京、イニシアよりは藤和と有楽の方が上だと思うけどなぁ…。

[204: 匿名さん]

どっちもどっちだよ。。。

[205: 匿名さん]

藤和契約者だけど、確かに東建と藤和が同列というのは違和感があるな。
東建物件は予算的に無理だったのでｗ

せめてイニシアと同列のＣにしておいてくらはい。

[207: 匿名さん]

三井、三菱、野村以外は購入先としていません。

[208: 匿名さん]

>三井、三菱、野村以外は購入先としていません。

お金持ちはいいなぁ・・・

[209: 匿名さん]

>207
同じくその３社に絞って探しました。他はちょっと買う気になれないですよね。結構こういう人多いですよね。

[210: 匿名さん]

三井、三菱、野村ならなんでもいいんですか。
標準仕様の善し悪しはあるにしても、物件グレードによって物件はまちまちやし。
土地の購入価格によって物件の価格なんかだいたい決まってるし、今はどこのブランドであろうが
再販値段もそんなに差はないと思います。売れる相場が決まってしまっているから、いくらブランド
名があろうが、相場より高ければ売れない。

アフター対応などの問題で会社の信用力は大事かもしれないが、今は財閥系だから良いというのは
完全に神話になってしまっているのが現状だと思う。

物件の価値を見極める目がない人が、とりあえず間違いないとブランドだけで物件を買うのは正直どうかと思う。

[211: 匿名さん]

今のご時世でもこの３社は値引きが無い。有っても少ないですね。
庶民には高嶺の花の３社です。

　ちょっと前は庶民の味方はライオンズマンションとダイアパレスだったんだけど…
大京も厳しそうだし、ダイアは倒産しちゃったし…

　安くて良い物件を安心して買えるデベロッパーと言えば何処ですかね？
そういうところをランキング１番にしたい！

　「無い無い！良い物にはお金を払わないと」って声が聞こえてきそうですが（笑）

[212: 匿名さん]

こぬ時世にイニシアだけは、大宮、浦和、その他４ヵ所で１０００戸
クラスの計画を次々にリリースしてますね、
デベの中で一番元気に見えますがいかがですか。

[213: 匿名さん]

公式ＨＰ
http://www.omiya1.com/

これもその一つですね？

[214: 匿名さん]

武蔵浦和駅西口61階建てタワーマンションって？クチコミ情報 - goo ...

これも

[215: 匿名さん]

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武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？

マンコミュファンさん　2007/09/18(火) 00:37

建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。

プラウドと比較するマンションですか？

どなたか情報ありますか？
最後のレスへ << 1 2 3 4 5 　全レス
No.41 by 匿名　2008/09/10(水) 07:54
それはヒューマンスクエアの新築マンションの隣だとかで日照の関係で話題になってたやつだと思います。
まあマンション建てるには１階毎に１ヶ月かかるという話なので６１Fだと着工から竣工まで５年かな。まだ着工してないんでしょ？
No.42 by 匿名さん　2008/09/10(水) 09:25
×１階毎に１ヶ月

○１階毎に１週間
No.43 by 匿名さん　2008/09/10(水) 11:09
工事期間は５８か月が予定されています。
ラムザの南側に広い緑の広場ができる予定なのでいい感じになります。
No.44 by 周辺住民さん　2008/09/10(水) 11:24
引っ越してきて1年になる者ですが、
やっぱり広い公園とかがないのが不満です。
図書館や区役所が出来ると言われてるようですが、
それもまだ出来る様子がないし、
タワーマンションもいいですが、
そっちの施設のほうをさきに作ってほしいものです。
No.45 by 匿名さん　2008/09/10(水) 17:11
埼玉のマンハッタンの称号は『川口』のものです

アド街でも連呼していだだきました
No.46 by 匿名さん　2008/09/10(水) 18:47
>>44
これでもマンション建設とともに広場や緑も増えてきたんですよ。
再開発が始まる前のうっそうとしていた駅前と比べると街に広がりが出て見違えるように明るく快適になりました。
まだまだ未完成ですが、開発とともに広場や緑地は確実に増えてゆく方針ですので楽しみに待っていましょう。
ちなみに再開発ってこういうのができますといわれても段階を踏むので数年単位で気長に待つのが普通です。
図書館や区役所の話もそれが具体化されて公表されるまでに何年も待たされたんですよ。

開発に関する意見や要望などは市で呼びかけていることがあるので、ここで言うよりメールなどで思いをぶつけた方がいいですよ。
No.47 by 詳しい人　2008/09/12(金) 01:09
今年１０月に組合認可予定です。
しかし、認可してからも着工までは時間がかかるものと思います。


早くて2010年着工の2015年完成でしょう。


実際はもっと遅いはずですが・・・.
No.48 by 匿名さん　2008/12/19(金) 07:33
12/19情報があります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/31-31
No.49 by 周辺住民さん　2008/12/24(水) 15:01
私は駅前再開発事業というものについて全然わかっていないのですが、
この「景気の悪さ」というのは、この61階マンションの建築を中止もしくは延期に
追い込むような要因になるのでしょうか？
No.50 by 匿名さん　2008/12/24(水) 16:12
早くて2014年の完成。販売は2013年くらいから？

三年後の景気なんてわかりません。
先頭のレスへ << 1 2 3 4 5 　全レス

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武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？
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[216: いろいろ見ましたが]

三井、三菱のマンションって、古くなっても、ものすごく重厚なマンションがある反面、デザインや細部の作りの粗さが目立つものもある気がします。オフィスビルをやってきたせいか、マンションもオフィスビルと変わらないぶっきらぼうなものもあるような。住友はもっと粗いような。それに比べれば野村は、もう少し作りがデリケートな印象。

[217: 匿名さん]

イニシアのマンションは安っぽい

[218: 元祖匿名はん]

こんな板が立ってたんですね。

たまには利害関係なく（いつもないですが）自分の意見を好き勝手に書き込みますか。

①三菱地所：基本理念がきっちりしている、標準レベルが高く、当り外れが最も少ない

②野村不動産：住宅事業に掛ける意気込みがマトモ。デザイン性あり。同業に嫌われているが。。

③東急不動産：ダークホースだが、ここも真面目。リーズナブルで質が高いものが隠れて多い。

④三井不動産：腐っても三井？最近こそ勘違いは多いが、地力はあり、良い物件は今なお良い。

⑤住友不動産：勘違い系筆頭だが、値段下げれば共用部グレード高く見所あり。ただ財務が・・・

⑥東京建物：勘違い系。昔の目立たず真面目なトウタテ君に戻ってくれれば嬉しいです。

ハウスメーカーや商社系、東急以外の電鉄系は、表現借りれば片手間でまだまだだと思うので。

今のご時勢なら上記6社あたりから買っておいたほうが良いかと思います。

[220: 匿名さん]

片手間ですね…。

[222: 元祖匿名はん]

ついでにお答えしておきます。
ＮＴＴが良いとも悪いとも実績が少ないです。オフィスは大手町など良いのを保有してますが。

で、ＮＴＴが単独売主デベっておそらくないと思うので、まずＪＶ先、複数の場合はさらに言えば
幹事会社がどこかに影響されると思います。例えば今も都心部で地所と組んだりしてますよね。
無責任な発言をするとひょっとしたら、○投げなら逆に良いのが出来るかもしれませんね。

ただ、デベＪＶマンションは一般に言えることですが、何かあったときに責任の所在が不明確に
なりやすい（例えば千里タワーのように）などリスクもありますので個人的にお勧めはしません。

片手間なりのメリットとしては、財務の健全性あたりでしょうか。借入も興しやすいでしょうし。

[223: 匿名さん]

元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
アレ？と思ったら元祖匿名はんのレスでした。

[224: 匿名さん]

元祖匿名はんのレスとは気付かず218を読み、
内容からアレ？と思ったら元祖匿名はんのレスでした。
野村に甘いとか…

[225: 元祖匿名はん]

別に甘いつもりないですが。。。まず、高いですよね。新参に近い割に調子乗ってるともいえる。

ただ、今回勘違いで販売価格を高くした人たちの中では、まあ、一応住宅事業が主体でちゃんと

考えてやってるほうかなと思うだけですよ。それを言うなら地所や東急にだって甘いでしょ？笑

[226: 匿名さん]

三井、三菱、野村がベスト３でこの３社だけでいいです。

[227: 匿名さん]

３社だけでよいはずがありません。競争がないと商品の質が向上しませんし、
すそ野が広いほど頂点も高くなれるのですから。

[228: 匿名さん]

資金力や今後の可能性からかんがみたランキング

1位
三井
2位
三菱
3位
野村
4位
東急不動産
5位
住友
6位
東京建物
7位
商社系、電鉄系、NTT都市開発、オリ不動産等

倒産するリスクを考えると安心して買えるのはここまででしょう。

[229: 契約済みさん]

東京建物は契約したら最後
契約後の対応は最悪です

[230: 匿名さん]

とりあえず本当に安心なのは三井 三菱だけ
その次に野村 住友
これ以外は安心とは言えない

[231: 匿名さん]

>>228
東建6位はないね。

[232: 匿名さん]

東京建物は大京よりややマシ程度のデベで、7位のとこよりは倒産確率は高いと思う
東急不動産も住友よりは下だな

[233: 匿名さん]

228さんのリストに加えるとしたら、新日鉄都市開発・ＪＦＥ都市開発・神鋼不動産・東芝不動産・中央商事などの大手メーカー系、安田不動産・興和不動産などの財閥金融系、あとはサンケイビルとかサンウッド（森ビル系）辺りでしょうか。もっとも、これらのデベは大手デベとのJVというパターンが多いのですが。マンション分譲は片手間と言えば片手間なのですが、それだけに逆に倒産リスクは、マンション分譲専業大手のデベなんかよりは低いと思います。

[234: 匿名さん]

倒産の可能性だけで言うならランキングなんて無意味でしょ。
単に体力の無い会社から潰れていくだけで三井や住友も安泰というわけではありません。

[235: 匿名さん]

三井は安泰だが住友が安泰でないのは確かだ。

[236: 匿名さん]

っていうか、財閥系なんて、たとえば株価が二桁になろうが、グループとして潰さないと決めたら潰れないんだから。

同じ土俵で比較したら単立デべがかわいそう。

[237: 元祖匿名はん]

財務の健全性だけでいくんですか？

地所
三井
野村
東急
東建
・
・
・
住不

[238: 匿名さん]

大京は、どれくらいの順位？

[239: 匿名さん]

ランク外でしょ
敗者復活戦でも敗退濃厚

[240: 匿名さん]

大京はオリックスがいなかったらとっくに潰れているレベル

[241: 匿名さん]

いずれのデベの物件であれ、施工が長谷工であれば問題外でしょう

[242: 匿名さん]

なぜ東建がランキングに入るのか理解できませんね。
どこかの関連会社でしたっけ？
>>236の理屈で言うなら、いくら外面だけよくてもどうなるか分かったものではありません。


以前東建の竣工済み物件の棟内MR見学に行きましたが対応酷かったですよ。

玄関に呼び出され待つ事5分、物件の説明もなく資料も渡されずいきなりMRへ、「どうぞご覧ください」と放置。
10分ほどしたら「もうよろしいでしょうか」と再度玄関へ、既に御見送り態勢。
こちらが資料などいただけないのですか？と訊ねて、やっと商談ルームへ通してもらいました。

…竣工済み物件ってどこのデベもこんな対応なのでしょうか？
大手だからと安心していましたが、ここまで雑な対応をされたのは初めてでした。

[243: 匿名さん]

241さんへ
何で施工が長谷工だと問題外なのですか?
最近竹中や清水が問題起こしているけど
あえて何で長谷工なんでしょう？