マンションデベのランキングをするなら・・・

[いつか買いたいさん]

数多くあるデベロッパーの中から皆さんはどのあたりの会社で検討されますか？

私の頭に出てくるのは野村不動産、東京建物、三井不動産、三菱地所、大京、長谷工等なのですが物件の良し悪しにどのような差があるのかお詳しい方教えてください。

先日大京のＭＲを見に行き全体的にいいなぁと思ったのですが、あのトレードマークのライオンがエントランスにあるかと思うと冷めてしまいます。
　少し内装や意匠の高級感のある所に住み替えたいと思いますが、東レはどうなんでしょう？
内装だけ見ると良く見えましたが、東レ=繊維と言うイメージで大丈夫？と心配になります。
皆さんのお勧めはどこですか？出来ればランキング形式でお願いしたいのですが・・・
よろしくお願いいたします。

[141: 匿名さん]

>>136
ダイワ、耐震1.25倍とか推し進めてるのは評価できる。
千葉の稲毛のマンションで工事の質が悪いとかで住民と揉めてなかったかな？
それを考えると施工管理があまりうまくないのかな？と思ってしまう。

[142: 匿名さん]

宮内義彦は現代版政商だからね…。

戦前から戦後にかけては西武や東急、江戸末期から戦前にかけては三井、三菱、住友、安田、大倉などの財閥総帥は政商だったし。

今大手のデベとして名が通ってるところはみんな政商上がりだってことでは同根だよ。古いか新しいかの違いはあっても…。

[143: 匿名さん]

>140さん
オリックスはまだ良い方じゃないんですか？
大手はどこもダークな部分がありますし、そういう話題に上がりやすいのがある意味大手の宿命であり、信頼に繋がってるようにも感じます。
もちろん好みはあるでしょうが。

[144: 匿名さん]

でも、親会社のオリックスは違法スレスレのことやって商売する会社ですからね。子会社というのは、親会社の体質がそのまま反映されるものですから。このことはオリックス不動産に限らず、他のデベロッパーについて考える際にも重要な視点だと思います。

[145: 匿名さん]

お金はあるんだから、やはりイトーヨーカドーよりも伊勢丹で買い物したい。
そう思うのっておかしなことではないでしょ？

[146: 匿名さん]

そうですか？私は、もし同じものを売っていたら価格の安いほうで買います。
お金があろうが無かろうが、関係ありません。

もちろん有名百貨店の方がよい品物を売っている場合もありますし、
ヨーカドーの方が安くてよい品物の場合もあります。一概には言えませんよ。

ちなみに私の購入した物件は、世帯年収のおよそ倍です。
高級マンションに住んで、ローンに追われて暮らすよりも、
好きなものを自由に買えたり、年に１、２回は海外旅行に行ったり…
ゆとりのある生活の方が、私にとっては魅力的です。

[147: 匿名さん]

>>146さま

>そうですか？私は、もし同じものを売っていたら価格の安いほうで買います。

「同じものを売っていたら」という前提なら私もそう思います。
同じものではないというお話ですので。笑

>高級マンションに住んで、ローンに追われて暮らすよりも、
>好きなものを自由に買えたり、年に１、２回は海外旅行に行ったり…
>ゆとりのある生活の方が、私にとっては魅力的です

これは個人の嗜好・経済力の差が出ますので様々でしょうね。
私なら、両方とも手に入れます。

[148: 匿名さん]

１４７です

＞「同じものを売っていたら」という前提なら私もそう思います。
同じものではないというお話ですので。笑


前の方は買い物をする場所、(お店の名前）しか書いてなかったです。
だから、もっと中身を吟味するべきという意味で書きました。
なんでもそうですが、売っているお店が高級店だから品物がよいとは限りません。
値段が高いからといって内容が満足できるかどうか、それもまたわかりません。

日本人のブランド志向が、食品偽装などの一連の犯罪を生み出しているともいえます。
そろそろ「看板」よりも自分の「見る目」を養うことを考えたほうがよいのでは？

[149: いつか買いたいさん]

出来ればたとえ話でなく、具体的にお願いします。
スーパーで大根買う話ではありませんので・・・

一生に何度もマンション購入でき無いゆえ、自分の見る目を養うのにも難しい買い物です。
引き続きお願いいたします。

[150: 匿名さん]

>149さん
野村や住友といったデベは今まで所謂ブランド料なようなものを価格に上乗せしてきたのは事実です。
三井は意外と正直者で、コスト削減されてる物件は立地に応じた適正価格で提供しているので前述の二社とは異なります。三菱は以前よりほぼ適正価格であると感じます。
しかし、今の市況下の中及び消費者が建築構造に対して過敏になってきている現在、今までの上乗せビジネスモデルは確実に崩れてきています。
(崩れきってはいませんが。)
その値付けが適正であるか否かはご自身で多くの物件を見て回り、感覚値を蓄えていく他ありません。
前の方が仰ったように、大手だから価格が高いからモノが良いとは言い切れませんが、これは試験ですが価格に適した物件性能を望まれているのであれば大手であれば三井が適切かと思います。
三井は野村や住友と違い、販売戸数を必死に追求していますから、所得層に応じた豊富なバリエーションを持っていますので。
反論はもちろんあるでしょうが、あくまで私見です。
ちなみに私は構造、設備、価格を総合的に判断し、オリックス不動産の物件を契約しました。
別にオリックスが好きなわけではなく、数多くの物件を比較し、その物件が最も私のニーズを満たしていると感じたからです。

[151: 匿名さん]

試験→私見 です

[152: 購入経験者さん]

金貸しのどこがまともなんだか。

[153: 匿名さん]

それ言ったら不動産業界なんてどこもマトモじゃないよ。

[154: 購入検討中さん]

どこのデベ物件買っても大差ないと思うよ。
資産価値を考えて財閥系や野村だけ　なんて発想は極めて浅はか。
例えば、今の住友の常軌を逸した値段の物件を買って、将来的に売却した際にどれだけ回収できると思っているのでしょう。購入した瞬間に膨大な含み損を抱えるわけだから、現状での適正価格を見極めることが消費者にとっては一番大切なことだと思う。
デベがどこかなんてことじゃなくて、結局得するか損するかはタイミング。
3年前にマンション買った人はラッキーなわけで、昨年の最高値時に買った人はアンラッキー。
今はデベも消費者の冷ややかな視線に漸く気づいて価格改定やら値引きをやったり、利益を多少減らして値付けしはじめたところ。
それでも抵抗して強気な(無謀な)価格で売ろうとすると住友のシティタワー東陽町みたいになっちゃうわけです。

[155: 匿名さん]

未販売住戸の鍵をしっかり管理出来ない会社のマンションは買わないほうがいい。

[156: 匿名さん]

>155さん
それはデベではなく管理会社マターだと思いますが、どこの物件の話ですか？

[157: 匿名さん]

>>156

未販売住戸の鍵の管理責任は、管理会社ではなく、デベロッパーにありますよ。

[158: 匿名さん]

健さんのマンションブログ読めば、大手の物件だからっていかに当てにならないか気づくはずなんだけどね。
彼らは今も昔もずっとあぐらをかいで、消費者の要望なんて聞き入れる姿勢なんてないんだから

かといって中小デベが良いというもんでもないんだけどさ。

施工会社もデベ同等大事だけど、これも大手だからって安心できるもんじゃないしね。

[159: 匿名さん]

私の場合、場所・立地条件・デベが第一選考基準です。

・勤務地までの通勤時間
・最寄駅までの徒歩時間
・三井・三菱・野村・住友

[160: いつか買いたいさん]

他のスレでこんなのを見かけたのですが、どうなんでしょうね？

　「新築換算価格」でみる会社別上昇率ランキング
　「分譲会社で決まる値崩れしないマンション」
　（AERA 2007年11月26日増大号）

　　１位伊藤忠都市開発
　　２位ゴールドクレスト
　　３位東急不動産
　　４位丸紅
　　５位三菱地所
　　６位コスモイニシア
　　７位三井不動産
　　８位有楽土地
　　９位住友不動産
　１０位モリモト
　１１位野村不動産
　
伊藤忠が1位には驚きましたが、三菱三井にも驚きました。