マンションデベのランキングをするなら・・・

[いつか買いたいさん]

数多くあるデベロッパーの中から皆さんはどのあたりの会社で検討されますか？

私の頭に出てくるのは野村不動産、東京建物、三井不動産、三菱地所、大京、長谷工等なのですが物件の良し悪しにどのような差があるのかお詳しい方教えてください。

先日大京のＭＲを見に行き全体的にいいなぁと思ったのですが、あのトレードマークのライオンがエントランスにあるかと思うと冷めてしまいます。
　少し内装や意匠の高級感のある所に住み替えたいと思いますが、東レはどうなんでしょう？
内装だけ見ると良く見えましたが、東レ=繊維と言うイメージで大丈夫？と心配になります。
皆さんのお勧めはどこですか？出来ればランキング形式でお願いしたいのですが・・・
よろしくお願いいたします。

[24: 匿名さん]

ナイスはあんまり良いマンション造ってませんよね。どちらかと言うと、格安マンションの部類。企業としての経営規模・安定度からしても今一つ。

コスモスイニシアはマンションの質感や経営規模では財閥系などには到底かなわないとしても、バックの企業の強さなどを考慮すればまずまずかと。

[25: 匿名さん]

イニシアは財閥系と比べればちょと負けるが、マンションは可もなく不可もなくまあまあと言うところですか。

[26: 匿名さん]

マンションデベロッパ‐に限って言えば、三井不動産レジデンシャル（財閥系不動産最大手）、藤和不動産（三菱地所の傘下）あたりは今後潰れる心配はないんじゃないでしょうか？
フージャースや日本綜合地所等は結構在庫があるみたいですね。

[27: 匿名さん]

藤和不動産は大丈夫なのでしょうか．．．
日本綜合地所の破綻は時間の問題だと思いますが．．．

[28: 匿名さん]

サンシティーはどーですか??

[29: 匿名さん]

イニシアはだめでしょう
詳しいことは書けませんが買って後悔してます

[30: 匿名さん]

怪しい施工会社と組んでるようなところはダメでしょ。

[31: 匿名さん]

怪しいデベロッパー、怪しいゼネコンなんて大手も含めて沢山ありますよ〜。
所詮、ダーティーな不動産屋と土建屋の世界なんですから〜。

[32: 匿名さん]

不動産屋、土建屋．．．

卑しい職業です。

[33: 匿名さん]

土建屋

なんという建築現場な響き

どんか高級建築でも建築現場にいけば同じ

[34: いつか買いたいさん]

>>29さん

イニシアの何がダメだったのでしょう？
出来ればもう少し教えていただきたいですが・・・気になります。

あと、オリックスはどうですか？サンクタスにお住いの方どうでしょう？

[35: 匿名さん]

>29さん
私も、どこが悪かったのか聞きたいです。十年くらいイニシア物件に住みましたが
値段の割りに、結構バランスの良い作りだったと思っています。
現在は転勤の為、野村の物件に住んでいますが、イニシアの３倍の価格であるにも
係らず、造りは粗いですよ。
見た目は高級感があるのですが、壁紙や、床、仕上げの粗さは否めない。
転勤地域にイニシア物件があったら、まちがいなくイニシアを選んだと思います。
管理も良かったですよ。

[36: 匿名さん]

適当に悪口書いているだけの他社関係者なんだから、はじめから詳しいことなんかないよ。スルー、スルー。

[37: 匿名さん]

野村でもコスモスイニシアでもその他のデベでも、施工状態は物件によって全く異なりますよ。早い話が携わった職人さんの腕と現場監督さんの管理能力次第ですので、デベはおろか同じゼネコンであっても施工状態の良い物件もあれば悪い物件もあります。単刀直入に言って、デベの多くは基本的に建築に関しては素人同然なので、彼らに施工状態の管理を期待することにはそもそも無理があるのです。なので、特段野村がダメでコスモスイニシアが良いとか、その逆もないと思います。

[38: 29]

随分な言われようですね。
詳しいことを書くと特定されてしまうので書きません。
・準備された管理規約の手落ちとそれに対する対応
・明らかに設計ミスと思われる事項
・遅れとミスが目立ち細かい配慮ができない関連管理会社の対応
に強い疑問と不満を持っています。
担当支社（地域）・担当者にもよる問題かもしれませんが
少なくとも身内には薦めたくありません。

[39: 匿名さん]

やはり安心して購入出来るデベは、財務内容等も考えますと
三井不動産・三菱地所ではないでしょうか？
この２社が倒産することはあり得ませんし・・・
しかしながら、大手だけに強きですので価格が高いのが
ネックですね。大手も含めて今は、不動産氷河期に突入中ですね。
どこも彼処も値引き合戦してますね。
来週の「ガイアの夜明」を見ると参考になると思います。

[40: 匿名さん]

>>詳しいことを書くと特定されてしまうので書きません。

書く事実がないからかけないんですね。プ、プ、プ
事実がなにもかけないんだったら、さっさと消えたらどうですか？

[41: 匿名さん]

６月１７日１２チャンネルですね、ガイヤの夜明け！

[42: 入居済み住民さん]

大人が「プ、プ、プ」って・・・・・(苦笑)

[43: 匿名さん]

三井、三菱、住友の財閥系はもちろんですが、オリックス・野村といった金融系も倒産のリスクはかなり低いかと思います。
今ディベロッパーにおいて一番の悩みは資金の調達です。
何せ銀行がディベロッパーにはお金を貸してくれませんからね。
ですから、マンション事業を柱としている企業及びグループ企業の倒産が今後益々加速していくのは間違いないでしょう。
マンション事業の売り上げ比率が6割も7割もあるような企業は危ないかな　と。
先日の近藤不動産の倒産がその皮切りとなるはずです。
大京などマンション事業を柱としてやってきた企業は、今後より窮地に立たされるのは自明です。

その点、財閥系は言わずもがな心配不用ですし、オリックス不動産・野村不動産はグループ全体の事業の内、ほんの数パーセントを締めてるだけに過ぎません。
つまりバックが金を持ってるっていうの、は今後マンション事業で生き残っていくには不可欠だと思います。