シーズクリエイトのマンションはどうですか？

[匿名さん]

シーズガーデンのマンションを見学しましたが、屋上に太陽光発電がついてました。どれぐらい省エネになりますか？わかる方教えて。またマンションの評判は？



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[577: 入居済み住民さん]

住宅保証機構の保険って個人とデベとか個人と施工業者との瑕疵トラブル
解決の手助け保険じゃないのかな〜?だから一部屋一枚づつの保証書が
ついてるんじゃないの?
確か必要書類が何種類もあって、写真やらコピーやら全ての資料を自分で
造り、瑕疵の証明もある程度自分でしないとダメだと思うよ!
だから共有部に大きな瑕疵が見つかり、シーズみたいに売主がアウトになると
あんまり機能しないんじゃないんかな〜

[578: 匿名さん]

そもそも瑕疵って生活するうえで直さないとダメでしょーって部分に対しての瑕疵だから、
普通の人が直してほしいと思うところなんて直してくれませんよ。

[579: 入居済み]

575です。

576 577 578 さんありがとうございます。

住宅保証機構の保険は、専有部分は効いて共有部分は効かないということなんですね。

『生活する上で直さないといけないでしょーってとこ』は『普通の人が直して欲しいとこ』と違うのでしょうか？

[580: 入居済み住民さん]

管理費関係について、私も役員さんから聞いた話なので…
何でも、売れ残った部屋の管理費がシーズクリエイトから管理組合に入金されていないとか。
また、マンションを買ったときにシーズクリエイトに渡した、管理基金も入っていないらしい。
本当だったら大変だ！

[581: 入居済み住民さん]

今となってはどうしようも無い事もありますが、一時払いの管理費用が

積み立てられてないとしたらこれはもう犯罪です!コミュニティは現在全くの別会社

なんですから管理組合経由ですぐ調べてもらいましょう。

あと577さん575です!瑕疵の無償修理の線引きとしてはご自分の部屋に雨が漏ってくる

とか、壁にヒビが入ったとかの大きな物だけではなく、普通に住む事に困難や無理が

生じた場合は救済の可能性がありますよ!訴えは一件一万円の手数料のみですが、前に

書いたかな??書類を請求するとかなりの量の申請書類がすぐ送られてきます!

電話での問い合わせにも結構親切に応対してくれますよ。

[582: 匿名さん]

>>579
雨漏りとかなんて早々あるもんじゃない。
たとえば立て付けが悪い、窓のクレセントの締りが悪い、設定がおかしい、
ボタンやレバーの動きが渋い、ベランダや廊下の防水シートが剥がれている
外壁にひびが入っている、タイルがはがれてきたなど、○ヶ月点検で指摘
しそうなことは直してもらえませんよ、ってこと

[583: 入居済み]

582さん》そういうことなんですね。ありがとうございますm(__)m

シーズクリエイトさんのお金の出入り今管理されていますよね。で今、債権者は裁判所用と債務者用の債権届け出をだしている段階です。管理積立金等、管理組合も届け出をだしているのじゃないかと思いますが…。私も詳しく分からないのですが民事再生の場合、3年〜5年の間に支払うってどこかに書いてあったような…

[584: 入居済み住民さん]

583≫

管理費関係、そのとおりだと思います。
ただし、債権関係の届出を誰が出しているかの確認は必要だと思います。
たぶん、管理会社が出していると思いますが、詳細確認は必要でしょう！
また、私が入居した物件は3月の引渡しだったと思いますが、なぜ、9月になっても入金がなかったのか？疑問です。
シーズクリエイトが運転資金にまわした？請求は？（同じシーズのグループだから容認した？）

[585: 入居済み]

584さんありがとうございますm(__)m

シーズコミュニティーさんですが、売却されたのですよね？経営は違う会社って事でその会社がしっかりやってくれてはいないのでしょうか？

私はシーズさんが経営危ない事を知っていて購入しました。どうしても求めている条件がここしかなかったのです。それでも購入してしまえばローンは銀行さんだし、管理会社は売却されて経営は違う会社と言うことだし、10年保証も保険にはいっていると言うことだし（10年何もなければ問題ないし）、と思って購入しました。

実際、管理人さんはよくやってくれていますし、つくりにも今のところ問題ありません。
私はあまいでしょうか？

[586: 入居済み住民さん]

585さん》そのようなことありません。（あまくないとおもいます）

確かに、シーズクリエイトとコミュニティの資本関係はなくなっております。
やはり、管理会社まかせでは…
住民の確認は必要かと思います。いざ、管理組合で何かをやろうとしたときお金が…　なんてことにならないように確認はすべきかと思います。

その上で、ちゃんとやっているなら安心できますし、今後も管理会社に任せられると思えます。
何事も確認ですよ。

[587: 入居済み]

586さんありがとうございます。そのように言っていただけると嬉しいです。

そうですね。確認は大切ですね。幸い、管理人さんも住人さんも感じのいい方が多いので話しやすいですし、今度お話してみます。

[588: マンション投資家さん]

民事再生で済めばいいけど、再生計画が裁判所に承認されず、破産になったらきついなぁ。
住民向けに、説明ありましたか？

[589: 匿名さん]

最初のレスから全部読みましたけど、やはりなるべくして、逝ってしまった会社であるとつくづく感じました。
施工会社も聞いたことないような名前の会社で、これもシーズクリエイトの前に逝ってしまったようでした。

[590: 入居済み住民さん]

教えてください。

588さんが言っているように、破産になった場合うちのマンションはどうなりますか？
たとえば、アフターサービスの実施。
また、586さんが言っている管理費関係の持ち逃げの件はどうなりますか？
個人、管理組合としてどのような対処したら、また、しといたほうがいいのでしょうか？

[591: 入居済み住民さん]

27日にてシーズの整理銘柄の期間も終り、後は再生が可か不可か?

土曜日に管理会社とクリエイトの人間(地位等不明)を呼び臨時の

理事会を開きますので、結果報告します。

シーズ物件を購入してしまった皆さん諦めず頑張りましょう。

[592: サラリーマンさん]

ノト呂凸さんは元気かなあ？

[593: 入居済み住民さん]

591さん

週末の臨時の理事会はどうでしたか？

こちらも、理事会役員で今後を検討しました。（当然管理会社抜きです）

結論から申し上げると、シーズクリエイトが民事再生になった場合、現状維持。（様子見です）
破産の場合、管理会社の変更を検討します。

理由は、民事再生になった場合、私たちのマンションはアフターサービス期間が残っていることから、期間内はお付き合いしたほうが得策と考えました。

破産の場合、お付き合いするメリットがなくなることです。特に管理会社はアフターサービスその他でシーズクリエイトを庇っていて我々に情報開示をしなかった感があります。（まぁ親子の関係ならしょうがないか．．．．）
また、今回の説明でも対策を提示するでもなく、終始「クリエイトの民事再生の結果を待ってから…」の説明しかありませんでした。住民としてはいろいろなケースでの対応をレクチャーしてほしかったです。

しかしながら、他のシーズマンションはどうなのか？　すごく気になります。
できましたら、情報交換ができるとありがたいです。

591さんのご報告はすごく期待しております！　よろしくお願いします。

[594: 入居済み住民さん]

591です　土曜日の理事会の報告です　出席は理事数名とコミュ社長の平○氏と担当氏

だけでクリエイト側及び同じく民事再生中の宮崎の某施工業者は書面以上の説明は無い

との事で不参加でした。まあこのケースは予想の範囲だったのですが、やはりガッカリ

しました。現在考えられる結論らしきものは民事再生に両社が生き残った場合と、どち

らかがダメ＝破産の場合に分けられるとの説明が。クリエイトは来年2月あたり、宮崎

の某業者は11月中旬にはっきりした事が分かるという程度の情報でした。ただ再生が

ダメな場合は比較的早期に結果が分かるとも言ってました。現在の感覚では宮崎の某

業者については再生可能の％が大きく、クリエイトは小さいかな?てのが結論です

オイラ達のビルは初期から建築瑕疵と認められる事が多かったため無償修理が多く

ほぼ10年先の工事をすでに終わっています。またシース゛の物件には他にも多○建

等再々再生施工業者もあり、問題が複雑化しています。

たいした事は報告できませんが、住宅保証保険?制度以前の物件については、覚悟を決め

住民全員で建物を守っていくしかないようです。

ご意見があればどうぞ!!解る範囲の事でしたらなんでもお答え致します。

[595: 匿名さん]

総合建設業
東証2部上場
井上工業株式会社など2社
破産手続き開始決定を受ける
負債125億1577万円

金融機関からの資金調達が困難となるなか、シーズクリエイト（株）（東京都、民事再生法）に約4億4900万円の焦げ付きが発生、9月24日には2つの投資組合から第三者割当増資および第三者割当による新株予約権の発行により資金調達したが、このうち15億2000万円を当社従業員が流出させていたことが発覚したことで、今回の措置となった。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2802.html

[596: 匿名]

シーズクリエイトは、自社のみならず井上工業まで潰した。

経営陣は、責任を感じてるのかね