総合地所のルネ

[お願いします]

総合地所のマンションの購入を検討しています。マンションが買うこと自体はじめてなのでいろいろ不安なので評判をきいてみたかったのですが、どうですか？ちなみに購入予定は、ルネしりーすです

[2: 匿名さん]

総合地所＋総合ハウジングサービスはあまり評判がよくない書き込みが多い。
何故かは具体的には不明ですが、私もこの組合せの物件を契約しており不安です。

[3: 匿名さん]

あまり気にする必要ないですよ。
書き込みって案外少人数の同じような人間が
あちこちに同じようなこと書いてたりしますから。

[4: 被害者]

現に住んでいる住民です。
止めておいたほうが無難でしょう。
私の友達も売却を検討中です。
この会社は管理というのを理解していません。
何事に対しても自分たちが正しいという姿勢を崩しません。
聞く耳をみたないと言ったほうがよいでしょうか。
私の知りうる範囲では最悪です。

[5: 匿名さん]

理事会で決議して管理会社代えられないのですか？
そんな管理会社は即くびにしましょう。

[6: 匿名さん]

うちもルネです。
管理会社変えたら、コストが半分くらいになりました。
管理内容も以前より、満足できます。
ちなみにルネは部屋まで直接行けない階とかあったりしませんか？
あれを買って後悔してる人が多いです。

[8: 匿名さん]

具体的には何をしたんですか？
他社比較、以前の問題だと思います。
あの会社ならそういう人がいても驚かないけど。
07さんが理事で、真剣に管理会社変更を検討しているのであれば、
代替会社は概ね検討がつくと思います。
よほど意識の高い企業でない限り、親デベから仕事がもらえる管理会社は避けるのが無難です。

[9: ルネ住人]

管理会社はどこであっても、実際に管理に当たる管理人さんの資質が大切だと思うんです。
私はルネ・パークオアシスに居住しておりますが、総合ハウジングサービスと言うより、
一管理人さんの人格に信頼を置いています。それこそ、『この人どの位給料貰ってるんだろう？』
なんて、最初は思ったほど、オッソロしく働く人です。ほとんどの住人の方は昼間お勤めで、
また、奥様方は家事に買い物にとお忙しいことでしょうから、管理人さんの仕事のことまでは
あまり興味も無いことなのでしょうが、実は私少し前に仕事の一環で管理人さんの仕事内容を
内緒で調査したことがありまして、勿論わがマンションが総合ハウジングにたいしてどんな業務を
委託しているかは知った上での話しですが、とにかくそれ以外でもヒタスラ働いておられます。
会社の評判が如何であれ、彼を換えられるのは嫌だな・・・。

[10: 08]

私のところが管理会社を変えたときは、評判のいい人だけ新会社に引き抜いてもらいました。
業務の継続性からも必要な措置だったと思います。

[11: ルネ住人]

ハッキリ言って最悪です。高い管理委託費を払わされながら三流以下の管理。
苦情を言うと対応しないだけでなく無視する、管理人は比較的マシなのですがマネジメントが最悪ですから。
管理を変えたいけど邪魔もするし。こんな会社が一部で良い評価をもらっていること事態が不思議。
何か裏があるような気がします。間違ったことをしていても自分達が正しいという姿勢を崩さないからトラブルが
後を絶ちません。買ってしまった人は管理会社を替える努力が必要だけれども、できればこのような管理会社は避けるのが
無難です。

[13: 匿名さん]

違うルネに住む友人がルネはやめたほうがいいと言っていたのですが設備が気に入って購入しました。
結果的には×でした。今は後悔しかありません。何もわからないときはよかったのですが色々と
見えてくると最悪ですね。一部の理事との癒着と思える行為はある意味すごいです。
今は誰も見て見ぬフリをするようになりました。友人のルネも同じような問題を抱えているそうです。
このような会社が存在するのが不思議でなりません。誰か変えてくれないかナと願う毎日です。
引っ越して間がないというのにドンドン人が出て行きます。私も出たい思いでいっぱいです。

[14: 匿名さん]

ルネ、船橋の中古で出ていたので検討していました。
ですが．．．住み始めてからが苦労が多そうですね、こちらを拝見していると。

[15: 匿名さん]

名前こそルネではありませんが、総合地所+総合ハウジングサービスの物件、買ってしまいました・・・
内覧会も終わり、引越しの準備中。今ここを発見して思いっきりブルーです・・・
もうどうにも後戻りはできないので、住んでみてから考えるしかないのかなあ〜
うまく管理会社を変えられるといいのですが。

[18: 匿名]

↑これってＪＲ○崎駅前のタワーマンションのことですか?
実は内々に売りに出された物件の見学に行ってきました。売却理由などは聞きませんでしたが
まだ建って間もないのにナゼかなと話していたんです。帰りに玄関のところに16さんの言っているよ
うなダルマ石のような置物があり不釣合いダネと話していたんです。ホントに建物とアンバランスで
した。

[19: １５]

安心しました。なんだかあおられて不安がった自分が恥ずかしいです。
先日ついに入居しました。
引越し前に新居の掃除を一人でしていたら
サッシのストッパーのゴムがはずれてしまい、
不器用な私はもとに戻すことができず、
おそるおそる管理人室を訪ねたところ、
一斉入居期間中なので人手が多いこともあり、
お二人で来てくださり、きちんと直してもらいました。
助かりました！
これからもよろしくお願いします、という感じです。

[20: 匿名さん]

いつの間にか議論がはずんでいたようですね。業者ではありませんよ。共用部分に大型の石を置く行為は、区分所有法第１７条により、区分所有者の４分の３の賛成が必要と定められています。このマンションの区分所有者の方、何人が総会で賛成したか知ってますか？知らないでしょう？決議してないのです。管理会社は、ずっと前からこのことを知っていて、親会社は設置のためにお金まで出しているのですよ。入居から１年以上も経って、分譲会社が金銭を拠出することを不思議に思いませんか？まあ、数パーセント値引きしてもらって喜んでいる方々は、思わないでしょうね。総会で文句を言わせないように、総会前にこそこそと設置工事を始めていました。そうまでして欲しいですかね、あんなものが。本当に良いマンションだと思うなら、区分所有法と管理規約をよく勉強してから、一度調べてごらんなさい。違反事項が続々でてきますよ。恐ろしいくらいコンプライアンスが欠落しています。理事会が素人で法律に疎いなら、アドバイスするのが良い管理会社です。長期修繕計画も上手に作ってあります。本体の交換費用は入れないで、部品の交換代だけ入れてたりね。もちろん、修繕積立金を安く見せるためです。賢い人達は、早々に逃げる準備をしているのですよ。

[22: 匿名さん]

明治大学島岡球場跡地の物件

長谷工に同調した
総合地所のモラルも気になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43100/

[23: 物件比較中さん]

総武線方面でルネの中古物件が候補であげていたものですが・・・
来週現地を見る段階でしたが・・・
仲介会社などに様子を良く見てもらい、よっぽどよくない限り
見送ろうかなと思いました。

[29: 購入経験者さん]

管理人室からタバコのニオイが流れてくる。

管理人室だから当然エントランス付近にある、喘息もちの私は毎日イヤな思いをする。

受動喫煙による健康被害について、デベである総合地所は早急に対処すべきだ。

管理人室の全面禁煙をすぐに実施して欲しい。

[36: 被害住民]

NO.33さん。34や35のような奴が〔事実無根〕とかいって必死になって削除させているんですよ。興味のある方は大阪高等裁判所の判決を閲覧すれば事実が判明するとおもいますよ。粗悪な連中のおこなった悪質な行為に対して裁判所が支払い命令を出したのですから。うちのマンションでは相変わらず犯罪者が徘徊しています。

PS　管理人さんへ。事実は削除しないようにお願いします。削除しなければならないのは34や35のような○○な書き込みでは‥

[46: 入居済み住民さん]

大阪高等裁判所　平成18年〔ネ〕第3373号
総会決議無効確認　損害賠償請求事件

個人のプライバシーを公表し不適切な虚偽文書を作成、配布して
原告住民の人格的評価に否定的影響を与えた管理会社と理事らに
対し名誉毀損、プライバシー侵害にて60万円の支払いが命ぜられ
ました。

[47: 匿名さん]

管理会社と住民である理事が裁判ざたになるなんてありえるのでしょうか？裁判にならないように話合いで何とかするのがふつうと思うのですが・・・

[49: 匿名さん]

前まで、周辺住民やマンション住民に対して言っていたと思うどなり声が最近聞かなくなった？何でだろう。でもパトカーが最近やたら巡回しているけど何か関係あるのかな？何かありそうで怖いんですけどみなさんどう思われますか？

[54: 匿名さん]

最近、大阪のルネを買いたい人がいる為マンションを売却して欲しいという内容の不動産屋の広告がやたらポストに入っています。理由は人気がある為と書いていますが、実際はマンションが竣工して数年しかたっていないのに出て行く人をたくさん見ました。これってかなりおかしくないですか？人気が本当にあるなら出て行く人はあまりいないはずですが。これってここの掲示板の投稿をよく削除するひとの手引きかな？

[61: 周辺住民さん]

京都？だったかな〜？

[68: 匿名さん]

品川中延のルネはどうですかね？
ここもやはり管理の問題は出てくるんでしょうけど。

[69: 匿名さん]

ルネはどこでも同じ対応のような気がしますね…
売れ残りも多いし、会社の状態があまりよくないので
しょうか。

[70: 匿名さん]

そりゃ良くないでしょ。
最近総合地所と長谷工のコラボが多いですけどで売れそうな物件って
なさそうですもんね。物件が悪いって言うよりは全て立地が悪いだけなん
でしょうけどね。駅から遠い物件しかない…

[71: 匿名さん]

駅から近い物件もあるようですよ。
全体的に優良な立地条件の物件は少ないですが。

会社の方はどうなんでしょうね。

[72: 匿名さん]

>>70
売れそうにないものを、長谷工は総合地所に持っていくからね

[73: 匿名さん]

あの会社はモラルが欠けているのでは？と疑うことが多いです。
総合ハウジングと仕事をしたことがありますが
自分が住むマンションの管理会社には選ばないと思います。
　
まあ、極端な意見ではありますが
ルネ購入を検討される方はそれも踏まえて頂きたいです。

[74: 買い換え検討中]

マンションに喫茶店とかがないのよね。

[75: 匿名さん]

何だかんだ言っても倒産しなければいいです。
管理会社なんてどこも一緒。担当者によって当たりはずれがあるだけ

[76: 匿名]

そうですね。アフターを考えても倒産しないことが一番大事ですよね。総合地所は大丈夫なんですかね？

[77: 物件比較中さん]

この会社の情報あまりないけど
だれか詳しい方いないんですか？

[82: 匿名さん]

今、安泰な不動産なんて皆無ですよ。

[83: 匿名]

建物完成後、支払日がきても工事費が払えてない物件があるみたいだから、契約する方はゼネコンの抵当権がついていないか、いつとれるのか確認したほうがいいですよ。ただ支払い日がきてるのにまだ未払いしている物件の場合、ゼネコンのアフター対応はかなり期待できないかもしれないです。

[84: 新卒]

最近総合地所ってヤバイみたいですね。新卒を内定出しといてバッサリ用が済んだら切る位なんだから・・。そうやってアフターに困ったお客も切るんでしょうね。

[85: 匿名さん]

↑
それは日本総合地所ここは総合地所でちゅう

[86: 匿名]

ここもかなり値引きしているみたいだから日本総合地所と変わらないだろうね。今は必要以上に値引きして安くしているのは資金繰りが厳しくいのかなと思ってしまう。アフターを考えると購入後の会社存続は大事だし、違う考えの人はいるだろが安くしすぎるのもどうかと思ってしまう。

[90: 匿名さん]

一緒にやっていた中央コーポレーションがいってしまった影響はこの会社はあるんですかね？

[91: 匿名さん]

どこで中央コーポレーションとやってるんですか？

[92: ルネ入居済み住民さん]

率直な感想。
掃除や管理はいうことない。
十分きちんとしてくれている。
大阪のルネだが　ここを読んでいると
なんか　担当者か管理人によって
同じルネでも差があるのかなぁと思ってしまう。

[93: 匿名さん]

管理人って大事ですよね！


一生そのマンションに住むんですからちゃんと管理して欲しいです。

[94: 匿名さん]

そうしたら総合地所の管理は避けるか替えるかしないと…

[95: 総合地所 マンション 壁 落ちた]

マンションの壁　１メートル四方　が　８階から二箇所　剥れおちました。
レンガ１０数枚が　まとまってです。
今、住人達が、総合地所にもう落ちないようにしてくれと言ってますが、
約束はできないといわれて困っています。
結論でたら、報告いたします。
　　埼玉です。

[96: 匿名さん]

で、埼玉はどうなった？

[97: 匿名さん]

私が住んでいるルネはひどかったですね。管理人は奥さん評論会をやっていたり、親睦飲み会でデレデレ、本業は全く手抜き。指摘されると逆切れ、結局５年間で６～７人交代。担当者・担当役員・社長揃ってやる気無しの言い訳三昧。たった一人の人間と癒着。結局５年で管理会社を替えられました。

[98: 周辺住民さん]

管理会社は変更できるし、いったい何をそこまで騒いでいるのかな？

[99: ご近所さん]

ルネフレシールというマンションに住んだために嘘の文書を配布され、風評を流され、暴力や犯罪にまで遭い続けた住民の裁判が大阪地方裁判所にて始まります。この裁判では、この住民がどのように陥れられ、とのような暴力や犯罪に遭い続けていたかが明らかになります。マンション管理に関心がある方々は傍聴すべきではないでしょうか。

[100: 購入経験者さん]

関心があります。これは大阪市内での出来事ですよね。
可能な範囲でよいので内容を教えてください。
無理ならヒントだけでもお願いします。

[101: 購入検討中さん]

総合地所について、いろいろ知りたいです。
大阪市で裁判になってたりするんですか？