淺沼組って施工業者としてはどうですか？

[こみ]

浅沼組って、マンション施工業者としてどうですか？
大阪の千里で、野村不動産が販売し、淺沼組が施工するマンションがあるのですが、
価格が相場的に安いので不安です。

お問い合わせ窓口
https://www.asanuma.co.jp/info/info.html

[271: 匿名さん]

ごくごく最近分譲のモリモト物件でも設計変更に応じてる所があるようだけど
物件によって受け付けてくれないものがあるということ？
だとしたら、災難でしたね。としか言い様が無い。
物件ごとに対応が違うということでは、会社的な方針ということではないようですね。

[272: 匿名さん]

物件ごとに対応を変えるという会社的な方針なんじゃん。

[273: 匿名さん]

設計変更に応じないのはまだしかたない。と思いました。
当初そう言われたし。
でもドアノブの変更なんていつだってできると思いませんか？
引渡し後にドアごと変えていただくしかありませんね。ってまだ鉄筋しか建ってない時に言われて、かなりひどい対応だと思いました。
モリモトは淺沼組の要望だからどうしようもないって言ってました。
まだ淺沼組の所有で当社ではどうすることもできませんって。

[274: 匿名さん]

273ですが、ちなみにそのドアノブはモデルルームと同じものにして欲しいとお願いしただけです。
できないならモデルルームに付けないで！って思います。

[275: 匿名さん]

モリモトのモデルルームはだいたいがオプションで、通常仕様ではありませんね。

[276: 匿名さん]

＞ってまだ鉄筋しか建ってない時に言われて、かなりひどい対応だと思いました。

いや、だから
マンションの場合は資材、内装部材まとめて事前に発注かけることで
予算建て、スケジュールされているから、一定の締め切りを決めとかないと対応できないんですよ。
案外、既成品のパーツを組み合わせていると思われがちですが、物件ごとに
オーダーメードしてしつらえているものがほとんどですから、早い時期に発注を確定しなければいけません。
へたすれば、ドアノブごときと素人的には安易に考えるけど
引き渡し後に自分で気に入ったドアノブに交換する方が、よほど安価に済んだりしますよ。
ドアごと交換って、ドアノブだけ変えてくれればいいじゃんってのも
気持ちはわかりますけど、そもそもドア一式でデザイン、発注されているものを
個別にドアノブだけ変えるというのは、難しかったりするものです。
鉄筋しか出来てないから…というのも、時期的にはすでに必要部材を発注済みの段階でしょうから
言うほど、かなり酷い対応というわけでもないと思いますが。
もちろん納得いかない気持ちもお察しします。

[279: 匿名さん]

276さん

ドアノブだけ取り替えられるタイプじゃないんです。
だから最初にお願いしたかったんです。
ドアノブを重視してて、通常仕様のは安っぽすぎて嫌なんです。
全てが安っぽく見える。
だからお金がかかってもモデルと同じノブにしてほしかったのに。。
引渡し直後にドアごと変更なんて普通しませんよ。

[280: 匿名さん]

＞引渡し直後にドアごと変更なんて普通しませんよ。

その普通しないことをやりたいって言ってるのが、今回の件でしょ？

＞ドアノブだけ取り替えられるタイプじゃないんです。

まさにその通りで、それをドアノブだけ変えたいって言ってるのが、今回の件でしょ？

どう見ても引き渡し後に、気に入ったものにドアごと交換ってのはしようがないんでは？
最初にお願いされても、共同住宅建築の制限として個々に対応出来ないものの実例だと
思われるけど？

[281: 匿名さん]

じゃあモデルルームにあるのは、単なる見栄えよくするためのかざりってこと？
モデルルームオープン初日に行って、そのとき担当者に話したら、このノブはオプションです。ってはっきり言ったよ。

オプションででもだめでしたって言われたのは、お金振り込んだ後。
結局売ってしまえば、後はどうでもいいと思ってるんでしょ。
個々に対応してくれたものなんて１つもないよ。

他のマンションではそんなことないのに。。
販売苦戦してるからってしわ寄せが購入者に来るんだよ。
中堅の弱みだね。他で妥協してでも大手で買えばよかった。

[282: 匿名さん]

↑
淺沼組は関係なさそうですね。
モリモトでしょ。
中堅デベは資金力、在庫力ないからしかたないのでは。
何事も結局大手の方が安全、安心。

[283: 匿名さん]

ドアノブまでがオプションって、ちょっとビックリしました。
そうですね、これはデベの問題ですよね。。。

[284: 匿名さん]

ピアースコード自由が丘じゃ、MRがオプションだらけって
わかりきってるでしょ？
それが売りの物件なんだから。

[286: 匿名さん]

モリモトの物件は高級感を売りにして他よりお高めですが、
実際完成する物件は、モデルルームとは程遠いもの。
それを売りにしているとはね。

[287: 匿名さん]

四季報より
減　額
受注は２％増の2004億円計画。完工は建築主導で増えるが、労務費や資材高騰が痛手。減額で営業増益微妙に。減損減り最終黒字でも低水準。配当維持意向だが不透明。中間末単独繰越赤字11億円。08年３月期も工事採算は引き続き低水準か。

課　題
建設資材購買や施工効率面でのコストダウン対策を模索。屋上緑化や土壌汚染浄化など環境関連技術の開発を強化。

本社
543-8688大阪市天王寺区東高津町12-6

[290: 匿名さん]

＞実際完成する物件は、モデルルームとは程遠いもの。

どこのデベのMRも似たり寄ったりだよ。
最近じゃ、郊外のファミリー向けマンションですらその傾向が出てきてるし。

＞モリモトの物件は高級感を売りにして他よりお高めですが、

モリモト物件が高級で…って本当にそう思ってるの？
それは完全にモリモトの思惑にはまっちゃってるね。
モリモトの物件は高級感を演出しているが、そのコストは実は大したものじゃないよ。
実際にコストがかかっているのは、土地の仕入れと引き渡しまでにかかる金利コスト。
他物件よりお高めってのも、よく見極めれば本当にそうかわかるのに。

[291: 匿名さん]

まぁ、すでにご契約もされているようですし
今更いろいろ言ったところで何の解決にもならないですよ。
自由が丘の物件ということは、確かにモリモトの他物件に比べても
デザイン提案に力を入れていましたから、MRはオプションも多かったですね。
ただ、そうしたオプションで飾り立てるのは良し悪しで
最上のイメージを実際に見られるということでは良いことだと思いますし
それを見極めるのも購入者の力量だと思います。
実際にはマンションという箱を買うのであって、内装などの付帯物はあくまでも
オプションと捉えていないと、まちがった買い物にもなりかねないと思います。
まぁ、その辺りも含めて納得されて購入されたのでしょうから
もっと前向きに今後のことを考えられた方が楽しいんじゃないでしょうか。

個人的には
自由が丘の購買層は内装などにも拘りを持っている層でしょうから、オプションの対応の
自由度はもっとあっても良いとは思いますね。
とにかくデベの対応がひどいとのことで不信感をお持ちのようですから
そこまで考えていらっしゃるなら、解約も視野に入れてもいいのではないですか？

[292: 匿名さん]

モリモトのスレって立ってませんでしたっけ？

[293: 匿名さん]

もうすでに楽しい気持ちが1/10くらいになっていますが、他の選択物件がない立地なのでしぶしぶあきらめてます。
等々力の販売がんばってくださいね。つけが回ってくるのは困りますから。

[310: 匿名さん]

まーた粘着が…。
自分のHPの中でだけでいいでしょ、ホント。

[328: 匿名]

分譲価格が高いと「高い」と文句言うし努力して安くすれば「不安」などと言う。
わがままなやっちゃなー
じゃーー高いの買えば？
今度は買えないというんだろ？
賃貸で過ごしなさい

[333: 匿名さん]

川崎の大和ハウス+浅沼の物件ってどうでしょうか？

[334: 近所をよく知る人]

野村不動産が淺沼組に造らせているマンションは、工期がない中地域住民の迷惑を省みず、夜中まで突貫工事をしている会社です。
そのような、会社が建設し販売している物件がまともなわけがないでしょう。モデルルームは、客引きで立派ですが工事の現場を毎日見ているとひどいものです。場所は藤沢プラ○ド。地域社会と工事時間を約束しても守らない、いや守れない工期で工事をしているのは所詮どこか抜けがでるもの。よく見たほうがいいですよ。

[335: 購入検討中さん]

施工：淺沼組、売主：三菱地所、物件名：パークハウス中央林間

上記の物件を購入検討中です。
１年ほど前からモデルルームをしており、来年２００８年１月から入居予定らしいのですが、随分と空きがあるようです。
（建物はほとんど完成しています）

立地条件などはとても魅力的だと思うのですが、
なぜ契約が少ないのか、とても気になっています。

坪単価など、たしかにやや割高だとは思いますが、
値段以外に売れ残る理由をご存知の方は教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

[336: 入居済み住民さん]

実際に淺沼組の下請けで野村系マンションの仕事をしました。
マンション施工は、はっきり言って。
慣れていて、集合住宅つくらせたら、文句はないくらいです。
今、空きがあるなら、年越してからのほうがいいと思います。

[337: 購入検討中さん]

入居済み住人さん

ご返答ありがとうございました。

営業担当者からは年内の契約を迫られておりますが、
「年を越してからの方がいい」というのはなぜなのでしょうか？
無知ですみません…もし、教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

[338: 入居済み住民さん]

実際に何階の何タイプを買いたいとか、日当りの悪い場所
しか残らないかもしれない！！以外なら待った方が良いと
思います。何㎡で価格は？実際いくら値引きがありますか？

[339: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。

値引き交渉はまだできていませんが、
７７㎡ほどで４５００万円(１階)です。
新築マンションでも値引きというのは可能なのでしょうか？？
人生初のマンション購入なので、「値引き」という
言葉が頭にありませんでした。

[340: 入居済み住民さん]

77㎡でその値段は、いい値段ですねぇ・・・
相当立地条件が良いのですか？
私がかかわった淺沼組で野村販売代理の物件は
竣工しても売れ残り有りでした。
最後は、現金○○○万還元やら、エアコン取付やら
プラズマTVプレゼントやらでした。
もちろん全てがそうでないでしょうが・・・
そこの物件は、近くに大手デベのM/Sがいっぱいあったので。
まぁモデルルームの薔薇には、惑わされず、何所帯のM/S
だかわかりませんが、今年は見送るべきだと思います。
竣工はいつですか？

[341: 購入検討中さん]

コメントありがとうございます。
竣工は２００８年１月末日です。
来年度のフラット３５の金利がどうなるか…
とても気になっています。
東急沿線ターミナル駅歩３分、第１種中高層住居専用地区なのですが、
この土地が価格を上げたのでしょうか？
周りのＭＳと比べても、かなり高めです。

[342: 入居済み住民さん]

何所帯で、売れ残りは？何％ですか？

[343: 購入検討中さん]

全49戸です。
売れ残りはＨＰで確認する限り少なくても13戸なので、
全戸に対して27％以上です。
来月末竣工のマンションで、この数値が高いのか低いのか…
すら分かりません。
毎度毎度お伺いしてすみません。

[344: 入居済み住民さん]

13戸ぐらいなら大丈夫じゃないですか。
年明け残り10戸ぐらいから完売にかけてスパート
かかってくると思いますよ。
こちらから連絡とらずに、相手からの連絡待ち
ってとこですかねぇ・・・
近隣の対抗新築M/Sはないのですか？

[345: 購入検討中さん]

いつもコメントありがとうございます！
こちらから連絡をとらずに様子を伺ってみます！

近隣には対抗新築ＭＳはありません。
駅近が売りの一つなんですが、今出ている中央林間の
新築ＭＳは殆ど駅歩10分以上かかります。

「10戸ぐらいから完売にかけてスパートかかってくると思いますよ」
というお言葉、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[346: 匿名さん]

大阪豊中の高級住宅地のクボタメゾンのマンション計画で、施工業者に浅沼組がなっていますが、
地元住民に反発されています。http://www.age.jp/~ombuds/toneyamamenu.htm

[347: 入居済み住民さん]

購入検討中さん　！！どうなりました？
購入ですか？

[348: 匿名さん]

部屋の出来映えを見てがっかり。
賃貸の壁の仕上がりのほうがよっぽど良かった。
うちのマンションだけかなあ・しかもうちの部屋だけ？？

[349: 匿名さん]

プラウド藤沢
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/res/87-106

公式HPが閲覧できなくなっています

[350: 入居済み住民さん]

淺沼組の施工物件で最悪です。仕上げが雑なだけでなく欠陥の恐れがあるので、どなたか建築士を紹介してください。お金がないので建築Gメンとかどうでしょう。

[351: 匿名さん]

４年前に新宿区に建てられたマンションに住む者です。

施工中から何度となく現場へ出向き、その仕事ぶりを見ましたが整理整頓まるで駄目、どなたかがご指摘になったように工期を短縮、その分を利益にするという開発業者兼建設会社の典型です。

高級仕上げにはからきし弱く、これは購入者を騙すというよりは経験上出来した問題だと察しております。
幸いなことに、現場を担当した責任者は素直にその事実を認め、誠に丁寧な対応で補修工事をしてくれたのは救いでした。

[352: デベにお勤めさん]

請負金額に見合った仕事しかしない会社。
当たり前と言えばそれまでだが
請け負った限りは、頑張れよなって感じです。

[353: 匿名さん]

現場監督がいい加減だから間違いだらけでやり直しばっからしい。業務の連携が取れてない時点で組織としてどうかと思う。それで仕上がりが最悪ってことは終わってるね。請負金額に見合った仕事も出来てないのでは？

[354: 匿名さん]

浅沼組は、４８歳以上の正社員を対象に１５０人程度の早期退職者を募集すると発表した。６億円の特別損失を０９年３月期連結決算に計上する。マンションなどの市況悪化で経営環境が悪化しているためという。
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200902130086.html

[355: 匿名さん]

淺沼組はレベルが低いですね。
コンプライアンスなどという言葉も知らないのでしょう。

ずさんな工事も当社基準で問題ないの発言。
呆れて　何も言えない

雨漏りが・・・・

[357: 匿名さん]

巣鴨３丁目
何があったの

[358: 物件比較中さん]

東京建物のマンション建築中のはずですが、何があったのとはどういう意味ですか？
工事が中断でもしてるのでしょうか？

[359: 購入検討中さん]

東京日本橋のヴェルステージ。。。は施工が淺沼組ですが、何かトラブル等ありますか？評判知ってますか？？
実際に住んでいる方、住んでいた方の感想を聞かせてください。宜しくお願いします！！

[360: マンション投資家さん]

奈良県立生駒高校でも、防火シャッターや窓枠の取り付け部分での問題が露呈した。63年に建築したRC造の校舎内の4カ所で、防火シャッターや窓の枠を固定する金具が梁の主筋に溶接されていた。この部分がコンクリートで保護されず、鉄筋が露出していたことも判明した。設計はK構造研究所（広島市）が、施工は浅沼組がそれぞれ担当していた。

[361: マンション投資家さん]

兵庫県加西市は、市立善防中学校の渡り廊下を支えるRC（鉄筋コンクリート）柱の上部に帯筋がなかったと発表した。7月に始めた耐震補強工事で明らかになった。長さ33mの渡り廊下を支える柱は、縦40cm、横50cm、高さ6.4mで、本数は6本。このうち4本の柱で、梁下2mの部分に帯筋が全くなかった。本来なら、直径9mmの帯筋を10cm間隔で巻く設計だった。

　渡り廊下は1974年に完成。設計は安井建築設計事務所が、施工は浅沼組が担当した。加西市は、耐震補強工事を中断。校舎本体を含めた安全性を確認し、今後の方策についても検討中だ。

[363: 淺沼組は最低]

工事がいい加減。
施工方法や進捗管理、品質管理がいい加減。
購入者を馬鹿にしている。
作業員もあり合わせの担当者で技術レベルが低すぎ。
やめたほうがいい。

[365: 匿名]

今、工事中の都内のある現場の看板に「please wate」って、書いてある。英語、勉強した方がいいよ。

[366: 匿名さん]

大阪市内の施工マンション大変なことに
なってるらしいですね。

[367: 匿名]

どう大変なんですか？

[368: 匿名]

杭の鉄筋が、少なかったのを、住宅性能評価で見つけられ、欠陥がうつぼで見つけられた事です。

[369: 匿名さん]

>杭の鉄筋が、少なかったのを、住宅性能評価で見つけられ、欠陥がうつぼで見つけられた事です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47601/res/45
↑
ここで聞けば？

[370: 匿名]

さらば、アサヌマ組