どこのデベがいいの？ｉｎ名古屋

[匿名さん]

大手で、やはり仕様も良く、安心感も高いデベ。
大手だけど名古屋では仕様を落としているデベ。
全国的には知名度ないけどいい仕事をしているデベ。
仕様はそこそこだけど、お値打ち感のあるデベ。
などなど・・・名古屋でのデベの評判を語り合いましょう。

「住まいサーフィン」の中部版とかあるといいんですけどね〜

[323: 315,320]

321さん、322さん　ありがとうございます。
ここのマンション、管理会社が特に決まっていないようなので
不安がありますが、明日聞きに行って来ようと思います。
戸数もそんなに多くないので管理組合も結束しやすそうです。
自分でもよく調べて検討したいと思います。

[324: 匿名さん]

教えて下さい！サン都市開発株式会社の物件を検討中です。わりとお値打ち感のある物件だと思ったのですが、聞いたことの無い会社だったので・・・。どんな会社でしょう？情報よろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

サン都市開発
２０００年設立。資本金５千万。売上：２００５年度２０億。
ブランド名　戸建て：コージーハウス　　　マンション：ノイエクラッセ
とくに噂は聞きません。

[326: 匿名さん]

イノエクラッセ熱田って販売状況どうなんでしょう？

[327: 匿名さん]

資本金　5000万程度でデベやられたら
困るよ。ヒューザーよりヒドイ…

[328: 匿名さん]

ノイエクラッセ熱田、残り３邸と聞きましたが！？売れ行きは悪くないと思います。

[329: 匿名さん]

なんで、名古屋には、コスモスイニシア（リクルート）のマンションないんだろう？
今、住んでいるのが、コスモスで管理もいいし、値段もお手頃で、無駄の無い作り
なので気に入っているんだけど、探しても一戸もヒットしなかった。関東圏と、一部
九州だけなのかな？

[330: 匿名はん]

リクルートコスモスは15年ほど前に名古屋を撤退したんだよ

[331: 匿名さん]

積水ハウスはどうですか？

[332: 匿名さん]

>>324
生命の危険がある代わりに安いと思えば検討すればいいと思います
雨風しのげれば良くて、将来貸したり売ったりしない資産価値なんかいらない価値観で
チャレンジャーだと思いますけど・・・　購入したいならしたらいいと思います

[333: 匿名さん]

東海地震も、リアルに感じる今日この頃なのに、それはちょっと
怖いんじゃないかしら？

[334: 匿名さん]

>>327
資本金なんてかえようと思えばかえれるんですけど。デベの資本金なんて見栄みたいなものじゃないですか。税金高くなるだけですし。資本金が判断材料とはねえ。

[335: 土地勘無しさん]

あ

[336: マンコミュファンさん]

334うけるね

[337: 匿名さん]

ユニカ名古屋にマンション建ててくれ〜。各階各部屋床下収納が欲しい！

[338: H]

各デベどこがいいかって、やっぱり良い土地を安く仕入れることが出来たところが良いデベになってしまう。今はやっぱりライオンズかな。

[339: 匿名さん]

え〜っ・・・ライオンズ？

[340: マンコミュファンさん]

冷静にライオンズはないな。何故か名古屋じゃ人気あるようだけどｗ

[341: 匿名さん]

大京って会社更生の適用受けてるようなデベでしょ
良いデベだったら、普通そんなこと考えられないよ

[342: 匿名さん]

大京はまぐろといっしょ。売れても売れなくてもマンションを作り続けないとつぶれてしまう悲しいデベ。だけどがっんばっているから応援したい。

[343: 匿名さん]

大京は資料請求したら最後、ＤＭ来まくり。
こっちの希望のエリアなんかお構いなし。
他のマンション契約したからいい加減やめてほしいんだけど。
営業には他買いましたって伝えたんだけどねえ〜。

[344: H]

じゃ、野村は？？高値だけど、良い立地で出して来るもんね。建築費高騰の今の時代だからこそ、賢明だと思うのですが。

[345: 匿名さん]

>>344=>>338
貴方のオススメはライオンズだったはず。
まずは>>339->>343への返答が先では？

土地を安く仕入れていても、それが販売価格に反映されていなければ意味ないと思うのですが
いかがですか？

[346: H]

はい、わかりましたよ３４５さん。
律儀に私の意見ですが、返答させて頂きます。厳しいですね。
まず、大京については最近オリックスが入ってこれまでの自転車操業的なことは
出来なくなったと聞きますが・・。購入にはそんなに直接影響無いのでは？？
次に、土地を安く仕入れても販売価格・・についてですが、その点で言うと
ライオンズはお奨めしません。だって相場よりだいぶ高いもん。
野村も三井もお奨めしません。だってここも相場より高いもん。
マンションを価格で決めるか、場所で決めるか、信頼性で決めるかで
良いデベがどこかって言うのも全然変わってくるんじゃないでしょうか。

[347: 匿名さん]

>>346
論点がズレてるね
てか、答えになってない

[348: 匿名さん]

↑理解できないだけでしょ

[349: 物件比較中さん]

これも論点がずれてるかもしれないけど、
会社として販売体制が厳しそうな所は
売り込みも激しい。
一度見学に行くと、容赦ない攻勢をかけられてしまうし、
毎週届くDM量もすごい。(断っても届くこともある)
立地・価格等の比較をしようとしていても、
営業スタイルで何となく検討を止めてしまう。
どこも同じって聞きはするけど、そんな所は特に、
買ったら「はい、終わり」という気がしてしまう。
今検討中の所は、私たちのペースで検討ができています。

[350: 匿名さん]

>>348
347ではないけど理解しろっていう方が無理でしょ。

大京さんはＨ氏の言葉を借りると土地を安く仕入れてはいるが販売価格が高い。
これは上物がいいってことなのか？それともただぼったくっているだけなのか？
野村も三井も高いと言われたらもう高級マンションは無理ですね。そういう方は宝でも玉善でもどうぞ〜、って感じですね。

マンションは販売会社の経営状況よりも物件各々の価値の方が大切だと思います。
大京、野村ということは東山を狙われているのかな？どちらもいいと思いますよ。お金が用意できれば。

私は積水ハウスのグランドメゾンがいいと思います。（というか買いました）

[351: H]

そういうスタンスで来られたらなんにも言えん。デベの良さは一概に言えん、あきらめてくれ。

[352: 匿名さん]

>>351
ようするにあなたは大京や野村や三井を買うお金がないってことでいいの？

[353: 匿名さん]

H氏の各デベ評が正しいかどうかは置いておくとして、

>>350
>マンションは販売会社の経営状況よりも物件各々の価値の方が大切だと思います。

これはもちろん正論なんだけど、その物件各々の価値を知る指標の一つとして
デベの評判や経営状況を参考にするのは悪いことではないでしょう。
このスレもそういう意図であるのだと思うし。

[354: 匿名さん]

大京も良くは無いけど妥協できるレベル
最悪なのはダイア建設

[355: 匿名さん]

三交不動産や名鉄不動産は姉歯事件以来構造上の事をいろいろ言われていただけに、これからこの２社の販売する物は反対に安心では？

[356: 匿名さん]

亀裂マンション問題等で、対応の良いデペを選ぶのも重要でしょうが、ＭＳにつきもののエレベーターがどこの会社のものか調べてからＭＳ選ぶのも大切になってきていますね。シンドラー社や日本オーチス社はロープの不具合や閉じ込め問題が頻繁に起こってますからね。高層階に住めば必ずエレベーターを使わないといけないですからね。心配な人は階段でいける低層階を選ぶのもポイントでは。

[357: 匿名さん]

東山公園の同じ様な立地にマンション建設して、一方は完成前から完売なのにもう一方は竣工後も最上階の角部屋が売れ残り。
野村と三井って、そんなにデベとしての力や人気に差があるものなの？

[358: 匿名さん]

>>357
東山じゃないけど、月見坂の物件見に行った時に、三井の物件は造りが安っぽい上、雰囲気も薄暗くてあまり印象を受けなかった。
それに三井の販売員って物件についての知識も曖昧だで、やる気が無い人多いんだよね。
ひょっとして、その東山の物件もそんな感じで敬遠されてるかも。

[359: 匿名さん]

358さんに同感です。
東山公園の三井の物件を見に行ったけど安っぽい賃貸みたいな感じがしてしまいました。エントランスも暗いです。すごく期待していただけに残念でした。販売員もやる気のないお姉さんでした。

[360: 匿名さん]

>>359
これって東山元町の感想じゃないの？

[361: 匿名さん]

三井のやる気の無さは、今に始まったことじゃないけど。どこ行っても
同じだよ。

[362: 匿名さん]

ザ・コート東山元町ヒルトップレジデンスの営業のお姉さんはなかなか綺麗だったなあ

[363: 匿名さん]

三井のやる気の無さは異常。
上の東山公園の物件だって、総合HPで注目物件とかしておいて、
興味があるから内覧をってお願いしても、現在商談中だから資料
すら出せないとか言って来るし。
物件の個別のOHPでも先着順で受付中とか表示してるのに・・・・
その手の情報はせめて自社で管理してるHP上では最新の情報を
表示するのが当たり前なんじゃないかな。
「現在商談中につき内覧は受け付けておりません」って一言表示
するだけで希望者に迷惑かけずにすむのに、そんな手間すら惜し
んで放りっ放し。
きっと三井って評判悪いのは、購入する側の立場にたって物事を
考えられない会社だからなんだね。
細かな気遣いが出来ないデベだから、きっとマンション自体も満足
度が高くなさそう。
野村との人気の差も納得出来ますよ、ホント。

[364: 匿名さん]

三交不動産の営業はここに常駐してるから騙されないように。
リフィア植田と名古屋センタータワーの削除依頼の多さは異常だ。

[365: 匿名さん]

住友不動産も必死で削除依頼してるよね。

[366: 匿名さん]

三井だけ、言われっぱなし？削除さえ、めんどくさいのかね？

[367: 匿名さん]

センタータワーも販売は住友不動産販売だしね

[368: 匿名さん]

>>363
三井のマンションは台形とか三角形の部屋が有って、独創性（笑）に富んでるからね。
ある程度の広さだけ確保できれば、使い勝手なんか関係ねえや！って感じでさ（爆）

[369: 匿名さん]

>>362
その物件、結構売れ残ってるね。
そんなに綺麗なら、ま○ら営業でもすれば少しは売れ行き良くなるんじゃない？

[370: 匿名さん]

会社のために、そこまでする熱意はあるまい！

[371: 匿名さん]

少なくとも三井の販売員じゃ無いだろうね

[372: 匿名さん]

>>363
売れ残っているだけあって、三井も少しでも興味を持った人間は逃がさないように必死なんだよ。
直ぐ近くの物件も即完売してるくらいの人気の立地だから、売れ残ってるのが不思議に思えるけど、一回現地に足を運んで見学すると、敬遠される理由も分かりますよ。
多分、内覧の希望は多いけど、来た人はほぼ全員1回見ただけで戻って来ないんじゃないかな。
恐らく363さんも見学したら「やっぱりや〜めた」って感じになると思うし、三井もそれを痛いほど分かってるんですよ。
だから、いま商談中のお客を逃がしたら大変だと思って必死で繋ぎとめてるんでしょ。