どこのデベがいいの？ｉｎ名古屋

[匿名さん]

大手で、やはり仕様も良く、安心感も高いデベ。
大手だけど名古屋では仕様を落としているデベ。
全国的には知名度ないけどいい仕事をしているデベ。
仕様はそこそこだけど、お値打ち感のあるデベ。
などなど・・・名古屋でのデベの評判を語り合いましょう。

「住まいサーフィン」の中部版とかあるといいんですけどね〜

[283: 匿名さん]

２８２＝友達いなさそうな人ですね

[284: 匿名]

いますよ。
スレのほとんどが業界人のようなので、そういう関係の友達がいなさそうな人ですね、と言うことであれば、その通りです。

[285: 匿名さん]

>>283
どうして言い訳ができなくなるとすぐに根拠の無い個人の誹謗中傷をするのですか？
それよりも三菱や鹿島を論理的に褒めてください。議論が出来ない人は来ないでください。
>>281
積水ハウスは新南館ですね。確かあの時も補助かなんかで竹中も入っていました。南館の施工は竹中工務店です。
でも積水ハウスはグランドメゾンの施工はしないのでどうでもいいんでないですか？

[286: 匿名さん]

三井か積水だな。今ある中ならGM星が丘かPH東山がベスト。

セントラルガーデン徳川はGM星が丘と比べると劣るしね。。。

[287: 匿名さん]

セントラルガーデンもよかったよ。
素人受けするポイントが随所に盛り込まれていました。

[288: 匿名さん]

GMは確かにいいマンションだと思うよ。ただ、販売価格・オプション価格・管理費が高すぎ！バランス悪すぎるよ。

[289: 匿名さん]

徳川のセントラルガーデンレジデンスはもうちょっとランドスケープとか工夫してほしかったし、池下は成城石井でこっちはマックスバリューって…。なめているというか…。

[290: 匿名さん]

イオンかダイヤモンドシティがよかったな。そんなスペースはないか。。
でも２４時間だから？いいかも。

[291: 匿名さん]

敷地は案外狭いよね。ザ・シーン徳川の真横でしょ？

夜中だろうが人がスーパーに来るのは勘弁して欲しい、と個人的に思う。
夜中にいきなり買い物したいと思ったことはないし。せいぜいコンビニでこと足りる。

星が丘の方が立地として便利だし、緑もいっぱいあってランドスケープもいい感じでまとまっている。

だから今選ぶならGMだな。値段が高いのは認める。買える人にはいいマンション。

[292: 匿名さん]

ＧＭは管理費、修繕積立、駐車場で一番安いものでも３５０００円くらいでしょ。４Ｌだと相当高い。
４Ｌほしいわたしには少し厳しい。買えないことはないが、お金気にして生活してしまいそうで。

[293: 匿名さん]

ＧＭの管理費高いのは、それだけ管理がしっかりしているから必要になるのでしょう。
管理費けちって低額でも、きっちり管理してくりなきゃ意味ないと思うが。

[294: 匿名さん]

管理費の安いところってある意味心配ですね。
内容に見合う費用なら高くても納得できますし。
安いほうがいいならそんな人たちが集まるマンションに行けば。

[295: 匿名さん]

まっ戸数多いからもう少しさげてもいい気がするが。星ヶ丘徒歩３分はやはり魅力的なわけで。

[296: 匿名さん]

メイツは売れ残りが多いね…　中途半端な場所なイメージ。
宝はどっかで作りが簡素で危なくはないけど、耐震性はあまり期待できないと聞いた。
ダイアパレスはあんまり人気ないみたいだけど、千代田橋見に行ったらとても良かった
まぁ、場所はイマイチなんだけど。
それにしても高いマンションでもやっぱり殆ど場所代って感じで間取りは大差ないなぁ〜
マンションってこんなもんですか？

[297: 匿名さん]

>それにしても高いマンションでもやっぱり殆ど場所代って感じで間取りは大差ないなぁ〜
だよね、ホントそう思う

[298: 匿名さん]

個人的にサーパス鹿子町の間取りはよかった

[299: 匿名さん]

自分は同じサーパスでも松栄町の間取りの方がいいね

[300: 匿名さん]

サーパスは工夫が見られていいね

[301: 匿名さん]

鹿子も松栄も風致地区ですよね？
マンションならではの景観が好きなので、風致地区や第一種低層住宅地域以外で穴吹の作る物件に期待。
あ、堀田があるか・・・・

[302: 匿名さん]

GMの管理費、35000が最安って、うそでしょ。

[303: 匿名さん]

うそですよ

[304: 匿名さん]

駐車場いれても4万くらいだよ

[305: 匿名さん]

４Ｌだと、ってことだろ。

[306: 匿名さん]

Ａ棟のことは知らないけど、現状一番高くてってことだよ

[307: 匿名さん]

新参者です、よろしくお願いします。
物件を探していたら、中古なんですが、三旺マンションというところが広くて値段も安いので、気になりました。建設会社は間組？というところで、両方ともあまり聞いたこと無いのですが、名古屋では名の知れたとこなんですか？

[308: 匿名さん]

三旺マンションはちょっと前ですが、たくさんシリーズとして建っています。

昔は、凝ったつくりのものも多く、なかなか良いと思います。
間組はそれなりに有名ですよ。

[309: 匿名さん]

>>307
「名古屋では名の知れた」って・・・
ハザマは名古屋ローカルではありませんよ。
ゼネコンです。

[310: 匿名さん]

＞ハザマは名古屋のローカルではありません。
＞ゼネコンです。

意味不明。あなたこそゼネコンが何か理解してないでしょ？
名古屋ローカルのゼネコンだっていっぱいありますよ

[311: 匿名さん]

お尻かいーの（間寛平）

[312: 匿名さん]

名古屋でしか知られていない大手ゼネコンってどこですか？

[313: 匿名さん]

308,309さん、ありがとうございます。
今気になっている2件の三旺マンションは確かに間取りや外観も凝っていて、十分な広さもあります。
構造面や仕様などはどうなんでしょうか？
大手のデベについては良い点、悪い点、多くの意見が出てますが、ご存知でしたらアドバイスしていただけると助かります。

[314: 匿名さん]

三旺って潰れちゃってるよね？
まあ、ハザマもなんだけどね。

[315: 匿名さん]

全く話題に出てこないようですがイワクラゴールデンホームって
どうでしょう？
現在気になっている物件があるのですが。
１回潰れた会社ってゆうイメージしかなかったのですが
MR見たらなかなか工夫が見られて良かったです。

[316: 匿名さん]

315>いろいろ信じられないことがありますよ。他のデベでも問題はいろいろ起こっていると思いますが、、、。トラブル時、根気よく理論整然とつめていけば動いてくれますが、処理能力がないのかいっぺんには出来ず、一つづつ修繕工事を行っています。2年点検の不具合修繕はいつになったら終わるのだろうか、、、？マンションは買ってからも大事です。10年保障、、、←　倒産しない限り役立たず！！

[317: 匿名さん]

316
意味がよく分かりませんが・・・・・
日本語でお願いします

[318: 匿名さん]

自分はだいたい意味わかったよ。

[319: 匿名さん]

イワクラゴールデンホームの件、ある物件のモデルルームを見たとき「立地・間取り・仕様を考えると、もっと安くても良いのではないか。」と個人的には思いました。もっとも、かなり昔のことですので、状況は変わっているかも知れません。

[320: 匿名さん]

315です。情報ありがとうございました。
アフターはよくないんですね。。
現地モデルはすごく良かったのと、立地もそこそこ。
悩みます…

[321: 匿名さん]

イワクラ　　　１９６９年設立
２００５年実績：戸建て２６０戸、マンション１５０戸
戸建てのほうがメインの様子。とくに噂は聞きません。

[322: 匿名さん]

320
アフターは普通時であれば問題ない体制をとってると思いますよ。
ありえない事態が発生したので常務まで出てきて対応してます。メンツがあるのでこっちの指摘事項は大体呑んで修繕してくれてます。
大事なのは住んでいる（住むであろう）人たちの結束と、問題点の把握、落としどころを理性的に処理することです。そういう意味では管理会社のフロントマンしだいですが、、、うちのマンションは管理会社の変更を検討し（7社見積もり、説明会開催、臨時総会開催）結果管理会社は変更しませんでしたが、フロントマン変更、約１０％管理費削減・仕様UPしました。フロントマン変更後はデベロッパー相手の交渉も任せられるようになりました。
アフターは個人からの要望だけではなく、マンション住民の声しだいと思います。

[323: 315,320]

321さん、322さん　ありがとうございます。
ここのマンション、管理会社が特に決まっていないようなので
不安がありますが、明日聞きに行って来ようと思います。
戸数もそんなに多くないので管理組合も結束しやすそうです。
自分でもよく調べて検討したいと思います。

[324: 匿名さん]

教えて下さい！サン都市開発株式会社の物件を検討中です。わりとお値打ち感のある物件だと思ったのですが、聞いたことの無い会社だったので・・・。どんな会社でしょう？情報よろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

サン都市開発
２０００年設立。資本金５千万。売上：２００５年度２０億。
ブランド名　戸建て：コージーハウス　　　マンション：ノイエクラッセ
とくに噂は聞きません。

[326: 匿名さん]

イノエクラッセ熱田って販売状況どうなんでしょう？

[327: 匿名さん]

資本金　5000万程度でデベやられたら
困るよ。ヒューザーよりヒドイ…

[328: 匿名さん]

ノイエクラッセ熱田、残り３邸と聞きましたが！？売れ行きは悪くないと思います。

[329: 匿名さん]

なんで、名古屋には、コスモスイニシア（リクルート）のマンションないんだろう？
今、住んでいるのが、コスモスで管理もいいし、値段もお手頃で、無駄の無い作り
なので気に入っているんだけど、探しても一戸もヒットしなかった。関東圏と、一部
九州だけなのかな？

[330: 匿名はん]

リクルートコスモスは15年ほど前に名古屋を撤退したんだよ

[331: 匿名さん]

積水ハウスはどうですか？

[332: 匿名さん]

>>324
生命の危険がある代わりに安いと思えば検討すればいいと思います
雨風しのげれば良くて、将来貸したり売ったりしない資産価値なんかいらない価値観で
チャレンジャーだと思いますけど・・・　購入したいならしたらいいと思います

[333: 匿名さん]

東海地震も、リアルに感じる今日この頃なのに、それはちょっと
怖いんじゃないかしら？

[334: 匿名さん]

>>327
資本金なんてかえようと思えばかえれるんですけど。デベの資本金なんて見栄みたいなものじゃないですか。税金高くなるだけですし。資本金が判断材料とはねえ。

[335: 土地勘無しさん]

あ

[336: マンコミュファンさん]

334うけるね

[337: 匿名さん]

ユニカ名古屋にマンション建ててくれ〜。各階各部屋床下収納が欲しい！

[338: H]

各デベどこがいいかって、やっぱり良い土地を安く仕入れることが出来たところが良いデベになってしまう。今はやっぱりライオンズかな。

[339: 匿名さん]

え〜っ・・・ライオンズ？

[340: マンコミュファンさん]

冷静にライオンズはないな。何故か名古屋じゃ人気あるようだけどｗ

[341: 匿名さん]

大京って会社更生の適用受けてるようなデベでしょ
良いデベだったら、普通そんなこと考えられないよ

[342: 匿名さん]

大京はまぐろといっしょ。売れても売れなくてもマンションを作り続けないとつぶれてしまう悲しいデベ。だけどがっんばっているから応援したい。

[343: 匿名さん]

大京は資料請求したら最後、ＤＭ来まくり。
こっちの希望のエリアなんかお構いなし。
他のマンション契約したからいい加減やめてほしいんだけど。
営業には他買いましたって伝えたんだけどねえ〜。

[344: H]

じゃ、野村は？？高値だけど、良い立地で出して来るもんね。建築費高騰の今の時代だからこそ、賢明だと思うのですが。

[345: 匿名さん]

>>344=>>338
貴方のオススメはライオンズだったはず。
まずは>>339->>343への返答が先では？

土地を安く仕入れていても、それが販売価格に反映されていなければ意味ないと思うのですが
いかがですか？

[346: H]

はい、わかりましたよ３４５さん。
律儀に私の意見ですが、返答させて頂きます。厳しいですね。
まず、大京については最近オリックスが入ってこれまでの自転車操業的なことは
出来なくなったと聞きますが・・。購入にはそんなに直接影響無いのでは？？
次に、土地を安く仕入れても販売価格・・についてですが、その点で言うと
ライオンズはお奨めしません。だって相場よりだいぶ高いもん。
野村も三井もお奨めしません。だってここも相場より高いもん。
マンションを価格で決めるか、場所で決めるか、信頼性で決めるかで
良いデベがどこかって言うのも全然変わってくるんじゃないでしょうか。

[347: 匿名さん]

>>346
論点がズレてるね
てか、答えになってない

[348: 匿名さん]

↑理解できないだけでしょ

[349: 物件比較中さん]

これも論点がずれてるかもしれないけど、
会社として販売体制が厳しそうな所は
売り込みも激しい。
一度見学に行くと、容赦ない攻勢をかけられてしまうし、
毎週届くDM量もすごい。(断っても届くこともある)
立地・価格等の比較をしようとしていても、
営業スタイルで何となく検討を止めてしまう。
どこも同じって聞きはするけど、そんな所は特に、
買ったら「はい、終わり」という気がしてしまう。
今検討中の所は、私たちのペースで検討ができています。

[350: 匿名さん]

>>348
347ではないけど理解しろっていう方が無理でしょ。

大京さんはＨ氏の言葉を借りると土地を安く仕入れてはいるが販売価格が高い。
これは上物がいいってことなのか？それともただぼったくっているだけなのか？
野村も三井も高いと言われたらもう高級マンションは無理ですね。そういう方は宝でも玉善でもどうぞ〜、って感じですね。

マンションは販売会社の経営状況よりも物件各々の価値の方が大切だと思います。
大京、野村ということは東山を狙われているのかな？どちらもいいと思いますよ。お金が用意できれば。

私は積水ハウスのグランドメゾンがいいと思います。（というか買いました）

[351: H]

そういうスタンスで来られたらなんにも言えん。デベの良さは一概に言えん、あきらめてくれ。

[352: 匿名さん]

>>351
ようするにあなたは大京や野村や三井を買うお金がないってことでいいの？

[353: 匿名さん]

H氏の各デベ評が正しいかどうかは置いておくとして、

>>350
>マンションは販売会社の経営状況よりも物件各々の価値の方が大切だと思います。

これはもちろん正論なんだけど、その物件各々の価値を知る指標の一つとして
デベの評判や経営状況を参考にするのは悪いことではないでしょう。
このスレもそういう意図であるのだと思うし。

[354: 匿名さん]

大京も良くは無いけど妥協できるレベル
最悪なのはダイア建設

[355: 匿名さん]

三交不動産や名鉄不動産は姉歯事件以来構造上の事をいろいろ言われていただけに、これからこの２社の販売する物は反対に安心では？

[356: 匿名さん]

亀裂マンション問題等で、対応の良いデペを選ぶのも重要でしょうが、ＭＳにつきもののエレベーターがどこの会社のものか調べてからＭＳ選ぶのも大切になってきていますね。シンドラー社や日本オーチス社はロープの不具合や閉じ込め問題が頻繁に起こってますからね。高層階に住めば必ずエレベーターを使わないといけないですからね。心配な人は階段でいける低層階を選ぶのもポイントでは。

[357: 匿名さん]

東山公園の同じ様な立地にマンション建設して、一方は完成前から完売なのにもう一方は竣工後も最上階の角部屋が売れ残り。
野村と三井って、そんなにデベとしての力や人気に差があるものなの？

[358: 匿名さん]

>>357
東山じゃないけど、月見坂の物件見に行った時に、三井の物件は造りが安っぽい上、雰囲気も薄暗くてあまり印象を受けなかった。
それに三井の販売員って物件についての知識も曖昧だで、やる気が無い人多いんだよね。
ひょっとして、その東山の物件もそんな感じで敬遠されてるかも。

[359: 匿名さん]

358さんに同感です。
東山公園の三井の物件を見に行ったけど安っぽい賃貸みたいな感じがしてしまいました。エントランスも暗いです。すごく期待していただけに残念でした。販売員もやる気のないお姉さんでした。

[360: 匿名さん]

>>359
これって東山元町の感想じゃないの？

[361: 匿名さん]

三井のやる気の無さは、今に始まったことじゃないけど。どこ行っても
同じだよ。

[362: 匿名さん]

ザ・コート東山元町ヒルトップレジデンスの営業のお姉さんはなかなか綺麗だったなあ

[363: 匿名さん]

三井のやる気の無さは異常。
上の東山公園の物件だって、総合HPで注目物件とかしておいて、
興味があるから内覧をってお願いしても、現在商談中だから資料
すら出せないとか言って来るし。
物件の個別のOHPでも先着順で受付中とか表示してるのに・・・・
その手の情報はせめて自社で管理してるHP上では最新の情報を
表示するのが当たり前なんじゃないかな。
「現在商談中につき内覧は受け付けておりません」って一言表示
するだけで希望者に迷惑かけずにすむのに、そんな手間すら惜し
んで放りっ放し。
きっと三井って評判悪いのは、購入する側の立場にたって物事を
考えられない会社だからなんだね。
細かな気遣いが出来ないデベだから、きっとマンション自体も満足
度が高くなさそう。
野村との人気の差も納得出来ますよ、ホント。

[364: 匿名さん]

三交不動産の営業はここに常駐してるから騙されないように。
リフィア植田と名古屋センタータワーの削除依頼の多さは異常だ。

[365: 匿名さん]

住友不動産も必死で削除依頼してるよね。

[366: 匿名さん]

三井だけ、言われっぱなし？削除さえ、めんどくさいのかね？

[367: 匿名さん]

センタータワーも販売は住友不動産販売だしね

[368: 匿名さん]

>>363
三井のマンションは台形とか三角形の部屋が有って、独創性（笑）に富んでるからね。
ある程度の広さだけ確保できれば、使い勝手なんか関係ねえや！って感じでさ（爆）

[369: 匿名さん]

>>362
その物件、結構売れ残ってるね。
そんなに綺麗なら、ま○ら営業でもすれば少しは売れ行き良くなるんじゃない？

[370: 匿名さん]

会社のために、そこまでする熱意はあるまい！

[371: 匿名さん]

少なくとも三井の販売員じゃ無いだろうね

[372: 匿名さん]

>>363
売れ残っているだけあって、三井も少しでも興味を持った人間は逃がさないように必死なんだよ。
直ぐ近くの物件も即完売してるくらいの人気の立地だから、売れ残ってるのが不思議に思えるけど、一回現地に足を運んで見学すると、敬遠される理由も分かりますよ。
多分、内覧の希望は多いけど、来た人はほぼ全員1回見ただけで戻って来ないんじゃないかな。
恐らく363さんも見学したら「やっぱりや〜めた」って感じになると思うし、三井もそれを痛いほど分かってるんですよ。
だから、いま商談中のお客を逃がしたら大変だと思って必死で繋ぎとめてるんでしょ。

[373: 363]

>>372
そんな感じなのですかねぇ。
一応、進行中の話がどちらにせよ進展したら、連絡をくれるように伝えているのですが、担当からはその後全く音沙汰無しです。
普通は商談ってある程度期日を区切って行うものだと思うのですが、数週間もずっとエンドレスでするもんなのですか？
気にはなりましたが、そんなこんなで三井の誠意の無さを感じますし、同時に少々憤りもあって三井のマンションに対する興味はかなり薄れてます。
本当は野村のプラウドが欲しかったのですが、私は検討を始めた時期が遅く、希望の条件と合う物件が残っていませんでした。買われた方が羨ましいです。
これからは、三井のもの以外で希望に合う物件を探したいと思います。

[374: 匿名さん]

>373
諦めるのは早いかも知れませんよ。竣工まで随分時間があるので、
転勤やその他諸事情で売りがでないとも限りません。大手の不動産
屋に売りが出たら教えてもらえるよう頼んでおいたらいいかも。

[375: 匿名さん]

取りあえず、野村＞＞＞＞三井って事だね。

[376: 匿名さん]

>>375
いや、両者の間には（　越えられない壁）　があるよｗ

[377: 匿名さん]

プラウド工作員乙って感じだな。

[378: 匿名さん]

まあ、実際プラウドの方が随分人気だから仕方ないだろうね。
そういう377は三井とか大京の人？

[379: 匿名さん]

377じゃなくって321だったら良かったのにね（笑）

[380: 匿名さん]

三井のリハウス〜♪

[381: 入居予定さん]

全員デベ関係者。
さらにペペー（昼間から暇）

[382: 匿名さん]

三井の利は薄〜♪