どこのデベがいいの？ｉｎ名古屋

[匿名さん]

大手で、やはり仕様も良く、安心感も高いデベ。
大手だけど名古屋では仕様を落としているデベ。
全国的には知名度ないけどいい仕事をしているデベ。
仕様はそこそこだけど、お値打ち感のあるデベ。
などなど・・・名古屋でのデベの評判を語り合いましょう。

「住まいサーフィン」の中部版とかあるといいんですけどね〜

[121: 匿名さん]

１２０に＋あとは三井や住友や穴吹。大京もいれとくか。
このあたりが大手かな。。積水・大和は住宅イメージ強いけど。
まっ見ないことにはね。

[122: 匿名さん]

>>120
野村が安心って・・・？
野村の営業と話して、ここのプラウドスレ読んだら、購入意欲が氷点下まで下がったけど。

[123: 匿名さん]

えっ？どういうこと？

[124: 匿名さん]

藤和は最近、物件名に「藤和」っていれなくなって、よくなりましたね。
グランノアとかリーデンススクエアとか。
グランノアはがんばっているようですが、積水のグランドメゾンと比べて
どうでしょうかね。

[125: 匿名さん]

藤和も三菱地所に吸収されて、資本だけでなく
思想も三菱のものが入ってきているのでは。

[126: 匿名さん]

真剣にマンション購入を検討するようになり、恥ずかしながら初めて大和のマンションを知りました。戸建のイメージしかなかったので・・・。地味目だけど堅実な造りというかんじで好きです。あと積水ハウスにも一票。

[127: 匿名さん]

メジャー７で決まり。
間違いない！

[128: 匿名さん]

メジャーセブン？穴吹とかは？？？って感じですが。

三菱地所
三井不動産
住友不動産
積水ハウス
大和ハウス
野村不動産
藤和不動産
大京

あれ？もう８こもあがってる。メジャー８か？

[129: 匿名さん]

>>128
ハウスメーカーは仲間はずれのようです。

メジャーセブン（エイト）
住友不動産株式会社
株式会社大京
東急不動産株式会社
東京建物株式会社
藤和不動産株式会社
野村不動産株式会社
三井不動産株式会社
三菱地所株式会社

[130: 匿名さん]

なるほど。
名古屋では、東急や東京建物より、
積水、大和かな？と思ったのです。

なので、128は正式には名古屋メジャーエイト？

[131: 匿名さん]

宝は？

[132: 匿名さん]

大倉建設は？

[133: 匿名さん]

そうそうたるメンバーですな。
これだけ大手が並ぶと迫力あるというか。まかせて安心できます。

[134: 匿名さん]

やっぱ１２９できまりじゃない？

[135: 匿名さん]

１２９にハウスメーカ２社でいいんでない？
あと穴吹とかもいいかも。

[136: 匿名さん]

いや、穴吹はないでしょ・・・
なんだかた穴吹をめっさプッシュしますね。
入居者か関係者でしょうか？
１２９＋ハウスメーカー
で終わりでしょ

[137: 匿名さん]

ハウスメーカーはハウスメーカーですよ。
メーカーとデベロッパーは全く違いますよ。

[138: 匿名さん]

ディベロッパーなんてようは商社。
金勘定しか考えていませんよ。
住宅メーカーであるがための建物へのこだわりとか
そんなのに一切なし。

[139: 匿名さん]

野村は高い割りにイマイチ造りがショボくないか？．．．．買っちゃったけど。

[140: 匿名さん]

中駒産業〜♪♪♪

[141: 匿名さん]

＞139
確かに・・ただ立地のよいところが多いので結構人気ありますねぇ・・
ただ機械式駐車場って言うイメージがある

[142: 匿名さん]

名鉄不動産はどうですか？仕様は？

[143: 匿名さん]

ノウビってどうなんでしょ？
結構お値打ちなイメージがありますが。。。

[144: 匿名さん]

もう。何か意味のわからないデベは×。
いろいろ騒がれたり、書籍も多くでまわっている中、上の方にあったメジャー７以外のデベは安心できませんね。

[145: 匿名さん]

メジャーセブンだってさ。ふるっ。業績みてみろよ。
物件の中身が肝心。
まっ聞き慣れぬとこよりはいいと思うけど。

[146: 匿名さん]

やっぱり宝だ。

[147: 匿名さん]

皆さ〜〜ん！藤和を考えるなら、ここの藤和の掲示板をよ〜〜〜く読んでから
にしたらいかがですか！！？　良いとも悪いともここでは言いませんよ！

一つだけご注意！藤和は藤和であって、三菱地所とは違いますよ〜〜！
藤和は某ＵＦＪの単なる連れ子、お荷物であって、三菱の営業傘下に
資本下に納まった訳ではないんですよ〜〜！これが嘘なら、このレス
削除してもいいですよ〜〜！どうだ！藤和！三菱地所の営業に入って
いるのか！？

[148: 匿名さん]

名古屋は特に景気が良いせいか、マンションラッシュですね。
どのデペも良いところがある。
でも、１０年以上経った頃、マンションの中古在庫がすごいことになりそう。
住宅１次購入層は確実に減っているだろうしね。
その一方で、名古屋の人口は増加し続けてるので需給バランスとれるかな？

[149: 匿名さん]

名古屋は地元（東海）デベが頑張っていますよね。
大手もたくさん造っているし、ユーザーにとってはうれしいことですよね。
まず立地が気に入って信頼できる売り主なら安心です。

[150: 匿名さん]

三菱地所のホームページに藤和はグループ会社として載ってます。
管理会社は三菱地所藤和コミュニティです。

[151: 匿名さん]

新築マンションって、みんなは購入してから平均ぐらい住んでるのかな？
この名古屋では買い替えが多いのか、永住が多いのか？

[152: 匿名さん]

この掲示板に「藤和不動産について教えてください」ってのがあります。
藤和に興味を持たれた方は、一度見てから検討されるといいですよ。
藤和の状況が良く判るとおもいますから。

[153: 匿名さん]

近鉄不動産についておしえてほしいです。

[154: 匿名さん]

147さんは何かあったのでしょうね。
南無阿弥陀仏

[155: 匿名さん]

きゃわいそうに・・。
次いこう次。
近鉄不動産！

[156: 匿名さん]

名鉄不動産，今年度メジャーセブンのトップに躍り出るとか。少々高めですが，クオリティも頑張ってるなーという感じでした。不動産を扱う知人に，マイナーだけどブラザー不動産？がいいと聞きました。調べていないので実際どうかはわかりませんが。147さん，お気持ち分かります…

[157: 匿名さん]

ＭＧホーム

[158: 匿名さん]

しょぼい。
終了。
近鉄不動産はどうなったのかな。
もしかして無視レベル？

[159: 匿名さん]

近鉄不動産は存在感が無いね。
どこかに建ててる？

[160: 匿名さん]

今、穴吹のサーパスに興味があります。周りの人はまあまあ良いと言ってるが、掲示板の評判はいまいち。
はたしてどっちが正しいのか。

[161: 匿名さん]

たしかに近鉄さんは最近少ないね。
八事と蟹江ぐらいかな。

[162: 匿名さん]

どのデペも用地確保に苦戦してるんじゃないかな。

[163: 匿名さん]

「マリモ」という広島の業者ですが、どうなんでしょう？
名古屋ではあまり馴染みが無いですが・・・。

[164: 匿名さん]

栄泉ってよく聞きますが、どんな業者？

[165: 匿名さん]

マリモの実力は今にわかります。

[166: 匿名さん]

マリモ、営業が「おもてなし課」って名称ですって。
話してみても、営業とどう違うのかよくわかりませんでしたが。
中の人かな？どのような実力か語ってくださいな〜。

[167: 匿名さん]

なぜ近鉄について誰も語らないのかな？
と言う私もよく知りませんが。
八事はもう少し話題になってもいいと思うのに。

[168: 匿名さん]

近鉄の物件しょぼかった、
これぐらいしかわかりません

[169: 匿名さん]

商品戦略はあのオジャマモンの
会社と良く似ている気がするのは
私だけでしょうか。

[170: 匿名さん]

宝と大倉と丸美について語ってくれ

[171: 匿名さん]

[172: 匿名さん]

↑ヒューザーの社長のこと。
ヒューザーと似ているのはなんでも１００㎡以上の
間取りをつくっている、例のところ。

[173: 匿名さん]

[174: 匿名さん]

全然意味がわかりません

[175: 匿名さん]

宝と名鉄は今でも構造的に問題あるのでしょうか。

[176: 匿名さん]

この時期さすがに構造的には問題ないでしょうが、
企業イメージに問題というかマイナスイメージがつきまとう。

[177: 匿名さん]

以前の宝は構造を簡素化して、宝ならではの低価格を実現していたが、今は構造もそれなりにしているので、価格が高くなった。名鉄不動産は姉歯の影が薄くなったとはいえ、名鉄インホテルの解体等を見て購入する人が減った。

[178: 匿名さん]

安かろう悪かろうの時代でないのは確か。
イメージ的な部分が大きく、実際それほど他のデペと構造的にも変わらんでしょう。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

いろいろ問題もあると思いますが、地元のデペを育てていく事が大切では。

[181: 匿名さん]

育てる義務あるの？

[182: 匿名さん]

やっぱり住所欄には宝マンションとかファミリアーレ、メイツなんて書きたくないよね。
グランドメゾンとかグランドヒルズとかならいいけど。

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

でも人それぞれ生活水準や生活事情があるから、背伸びして購入した後の事も考えないとね。ブランドにこだわるか、価格をとるか。その人にあったデペがいちばんいい。

[185: 匿名さん]

一光住宅は一度倒産して→ICCOコーポラズに名前が変わりましたが
→また一光住宅と変えられるのは何故でしょうか？

倒産前のＭＳを購入して、倒産後は別会社になるとのことで、
瑕疵は訴えることもできずに泣き寝入り・・・
一切のアフターも受けられずに泣いてるＭＳは多いです。
なのに、また会社名を戻して、同じシリーズのＭＳを販売してるのは
腑に落ちない話なので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[186: 匿名さん]

３つスレが何となくかぶってるよ。。。

[187: 匿名さん]

地元のデペより、やはり全国区のプランドの方が構造的には安心だが、値段は地元の方がかなりお値打ちなのは間違いない。

[188: 匿名さん]

グランド何とかって名前がつくと
あの会社を思い出す

[189: 匿名さん]

積水と藤和と穴吹と宝とＭＧホームでおすすめありますか？

[190: 匿名さん]

個人的には藤和はあまりお勧めできないと思います。
藤和が「グレードの高いマンション」と位置づけた
「グランノア」シリーズのグランノア瑞穂公園ですら
地下鉄の上に建ってるし、ペアガラスじゃない等で造りはショボイし、
このご時勢なのに性能評価とってないし、
なにより南のバルコニーの目の前数メートルが中学校校舎。
グレード高くてこれじゃあ、他の藤和物件ってどうなの？って思います。

おまけに「グランノア瑞穂公園」スレの書き込みを見ていると、
購入後の営業の対応もイマイチみたいですし
加えて藤和の管理会社も問題になってますからね。

[191: 匿名さん]

190です、お勧めを書き忘れました。あくまで個人的な意見ですが
お勧めは価格と物件の満足度のバランスでＭＧに一票です。
積水は物件自体はいいと思うけど価格高いし
宝は昔からのイメージがあってちょっと…。
穴吹はあまりよく知りません。

[192: 匿名さん]

個人的には大倉建設の新人営業マンににがんばって欲しい。

[193: 匿名さん]

ある大手デベの用地担当（名古屋地区）です。
ブランド力で選んで頂けるのは非常にありがたいのですが、
正直、私共のブランドでもピンキリです。
実際、マンションの良し悪しは、用地の取得にかかっています。
如何にポテンシャルの高い土地を、如何に安く仕入れたか、
これでほぼ勝負が決まります。
住宅設備の仕様や内外装には、土地の割安感によって変えて
いくわけですから、ブランドによる統一基準なんて、あって
無いようなものです。

[194: 匿名さん]

　　↑
いまひとつ理解しづらいのですが、
ブランドごとに総予算が決まっていて、
用地取得に予定以上かかった時は仕様内装等で予算を抑える。
用地取得が安くできた時は仕様内装を豪華にする。
よってデベの知名度、ブランド名での選択は失敗しますよ
というような意味ですか？

[195: 匿名さん]

↑少し違うと思う。いい立地を安く仕入れれば、購入者にとって、安いけど質の高い、いわゆるお買い得品を提供できるという意味でしょう。また同じデベのＭＳでも多少差が出てくるということだと
解釈したが。

[196: 匿名さん]

いい立地を安く仕入れた例はどこでしょうか？

[197: 匿名さん]

>196
それを知ってても、ここで教える人は残念ながら少ないと思う。
自分は業界の者ではないので、詳しくはわからないが、入札をやった場合はデベどうしの競合になる
ので安く仕入れるのは難しいでしょう。
だからコネで仕入れれば安くなるかも。たとえばグループ会社の社員寮をつぶして、同グループの
デベが買う場合等。

[198: 匿名さん]

>>197
最近のＪＲ東海＋三菱地所のプロジェクトなんかそうだね。

[199: 匿名さん]

池下、大曽根のセントラルガーデンの事ですね。

[200: 匿名さん]

メジャーなんたらにハウスメーカー二つで決めたいですね。
せっかく買うなら大手企業が安心と思うのはわたしだけでしょうか。

[201: 匿名さん]

２００さん、おっしゃるとおり、それは重要なことですよ。
住んでる間に売主の会社がつぶれちゃったりしたら最悪。
何かあったときの保証も資金力のあるところじゃないと。

[202: 匿名さん]

>>200
その二つでもDとSの比較スレがあったけどDはボコボコに叩かれていたね。

よって積水が一番いいというのが結論？

[203: 匿名さん]

ＤよりはＳかな。ただ株価はＤの方が高いけどね。
あとはメジャーセブン。でいいんでない。

[204: 匿名さん]

積水はボッタクリの後、客を訴えるから却下。
そんな会社から買いたくないね。

[205: 匿名さん]

買わなきゃいいじゃん。

[206: 匿名さん]

キャンセルしたっつの。

[207: 匿名さん]

姉歯の影響等でいろいろ言われているけど、やはり名鉄、矢作等の地元のデペを育てていくべきでは。

[208: 匿名さん]

名鉄は半年での信頼回復は厳しいでしょう。
これからの頑張り次第ですね。

[209: 匿名さん]

名古屋圏では、ナンバーワンブランドのライオンズ威光が、これからもやはり伸びていくのでは。

[210: 匿名さん]

車で失敗しても、つぶれない三菱。不動産も例外ではない？

[211: 匿名さん]

>201さん
これから買おうとしている者です。売主の会社がつぶれちゃったら一体どうなってしまうんでしょうか？ここであまり評判よくなかったので迷っているうちに、買い逃しました。
まだこれからもいろいろ物件はでてくると思いますが、タイミングも難しくて・・・。
どこがいいんでしょうねぇ。

[212: 匿名さん]

建物のアフターケアは売主の責任。
よって、つぶれてなくなってしまいそうなところは×。
マンション事業にのみ特化していない大手が安心では。
地所、三井、住友の不動産系、積水、大和のハウス系
証券会社がおおもとの野村。こんなところでしょうかね。

[213: 匿名さん]

野村はねぇ。

[214: 匿名さん]

アフターケアは穴吹がNO.1って話だけど、本当ですか？

[215: 匿名さん]

名古屋のサーパスは竣工物件がすくなく、竣工してからの
年数も経っていないので、アフターが優秀かどうかなんて
判断できるほどの歴史はないでしょう。
誰から聞いたの、Ｎｏ１って。営業？

[216: 匿名さん]

三井に１票！！

[217: 匿名さん]

住友がナンバーワンと思うな。
積水の問題点は、色々知ってると思うので省くが、
地所も最近の名古屋の物件は、中堅ゼネコンを使ってますね。
施工会社が一番大事でしょう・・。

大京の施工会社、東新住建の施工会社と地所の施工会社が同じだと
買う気も無くすわね。

岐阜本社　Ｔ組

[218: 匿名さん]

うちは地所だけど施工は清水だよ。清水って中堅か？

[219: 匿名]

うちも地所だけど施工は鹿島だよ。鹿島って中堅か？

[220: 匿名さん]

うちの辞書はほこりまるけです。