和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

[匿名はん]

最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

お問い合わせ窓口
https://www.royalgarden-wada.com/wada/contact/form2.php

[298: 栗林公園の見える家]

２８賃貸住まいさん、太田中央公園第２の前にある大きな田んぼですが、確かに気になりますね。あれだけのまとまった土地はもうあまりなさそうでし、マンションでなくても何か大きな商業施設が出来るかもと私も思っています。何か情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[299: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館（仮称）が建築される地区は
この辺りは遺跡がでる可能性が高い場所のようです。

いままで何回か建築の計画があった様ですが、すべて中止している様です

土地勘のある大手建築会社はみな敬遠した結果が”東亜建設工業”に
きまった理由なのかな？・・・


この物件、和田コーポレーションの力量が試されていますね！

[300: 契約済みさん]

大手町のキャンセルは土日の折り込みにも入ってましたね。記憶では。。
９階角部屋の３ＬＤＫ
４階（でしたっけ）の２ＬＤＫ
２階角部屋の４ＬＤＫ
の３戸。

　９階の３ＬＤＫは眺望もまずまずだと思うし、間取りも良いと思うので（和室の扉を開けると、リビングがすごく広く感じると思うし、ベランダも広い）、埋まるのは早いでしょうね。

[301: 匿名さん]

いずみ町の公務員宿舎は、もう２階くらいまで出来ていました。

ＲＧ運動公園弐番館も、少し時間が掛かるでしょうが新しい建築基準に

合った、良い物件になるといいですね。

遺跡があっても、大きなコンクリート杭を打ちますので、保護なんかでき

ませんから、建設中止にならなければ、いずれは建ちます。

まさかここは「遺跡保護という名目」で１．２ｍもの盛り土はしないで

しょうから、ゆっくり見守りたいと思います。

[302: 匿名さん]

遺跡はまさに”出とこ勝負”ですから出たものが保護に値するのなら
申し訳ないけど　”ごめんなさい”　何でしょうね？

今の予定では15階のマンションをあの敷地に立てるようですが、
後ろの2階建ての官舎のこと全く無視なんでしょうか？
いずれ転勤するから文句言わないかは分かりませんが、
計画上あんなに接近して建てたら住民は苦痛なのではないでしょうか？

住居地域であれはないんではないか？
それとも計画変更する予定なのか？

[303: 購入検討中さん]

坂出本町の壱番館が欲しかったのですが、発売後すぐに完売してしまい、買いそびれてしまいました。隣に弐番館の建設が始まったのですが、発売時期の告知もなく、ウズウズしてます。発売時期をご存知の方いらっしゃいますか？？

[304: 匿名さん]

坂出本町壱番館キャンセルが出たみたいですよ

[305: 入居済み住民さん]

大手町のキャンセル物件。売れたのかな？？

[306: 匿名さん]

今までマンションに興味がなかったため気づかなかったけど、田舎に帰り坂出・宇多津のRGのマンションの多さに圧倒！
岡山では建っている数も適当で、鹿島が建ててるし、上品そうでと思っていたけど、ちょっとあそこまで乱立すると「ど〜したの？」って感じがする。
ちょっと見方が変わった。

[307: AL]

いずみ町ＲＧ運動公園弐番館について

1.工事の進捗状況
　基礎工事が終わったようです。
2.モデルルームは
　大供弐番館の隣に出来るそうです。
　(先日行ってみると工事中でした。)

以下は電話でRGに問い合わせた内容
3.完成予定は
　平成21年5月とのこと
4.発売は
　今年の春(具体的な月日は不明)とのこと
5.価格は
　大供壱番館や弐番館より可なり高くなるそうです。
　(販売価格はまだ決まっていないとのこと)
　理由①:石油価格の高騰と中国オリンピックの特需で建設コストがアップ
　理由②:マンション建設に関して規制が強まり、諸手続にコストと暇が掛かっている
　理由③:この地区、住宅地として土地公示価格が岡山市内でも高く人気がある地区
　理由④:住宅地域の為、土地の広さの割に戸数は控え目(各階3戸×15階)

等の理由で高いと言われている「リビングコート伊福町」を上回る価格帯かもしれませんね。

[308: ご近所さん]

この会社のほかの建物は大手ゼネコンで建てているけど、
ここだけは中堅ゼネコンなので建てているので、その分
コストダウンできるはず？

住宅性能評価か、優良住宅の指定など買う人に立場にたった
配慮を期待します。

[309: ペンナル]

価格については建物の仕様・敷地の広さ・・・もろもろで変わりますから
気持ちはわかりますが、あえて高い安いを論じなくてもいいのではないでしょうか。


完成が来年５月・・・まだまだ先ですね。

[310: 購入検討中さん]

ＲＧ錦町購入予定の者です。同じＲＧ錦町購入予定、検討の方意見交換しましょう！

[311: 購入検討中さん]

私も錦町でマンションを購入検討中ですが、RGの近くにアルファマンションが建設予定です。それを見てからでも良いと思っています。

[312: しん]

錦町って高潮の被害はどうだったんでしょうか？
マンション自体は当然考慮してあるかとは思いますが
駐車場や周辺がどうなるか心配です。

[313: 購入検討中さん]

私も最近RGの近くにア○ファマンション建設予定の看板が出てるのに気がつきました。いつ頃完成予定なのか気になります。
立地的にはRGとどちらがいいのでしょうか？

[314: 匿名はん]

ＲＧとアルファマンションの立地について営業の方から聞いたのは、ＲＧは住居地域で日影の規制がる場所らしいです。アルファは商業地なので日影の規制が無いので、将来的に南側に大きな建物が建って日影になる心配があるみたいですよ。いろいろありますね〜。

[315: AL]

いずみ町ＲＧ運動公園弐番館について
いよいよ販売開始のようです。
(各階3戸×15階、但し1階は2戸)
真中は3LDKで2000万円台
西は4LDKで3000万円台
東は3LDK又は4LDKで4000万円台で最上階は5000万円程度になるようです。
モデルルームは大供壱番館の隣に来週の土曜日頃から公開するようです。

[316: 匿名さん]

↑　　　　　　　　↑　　　　　　　　↑　　　　　　　　↑

HPに物件情報がまだされていませんが ・o・ すごい情報力です! ねありがとうございます。


.

[317: 匿名さん]

広さはどうかわからないので単なる感覚ですが、近くのマンションの

価格設定（100㎡強　最高額4500万位）に比べると高めの様に感じます。


原料高・土地取得高が何かしら関係あるのかな？

[318: AL]

いずみ町ＲＧ運動公園弐番館の広さについて

バルコニー・アルコーブを除く住居専有面積は

真中は3LDKで78㎡
西は4LDKで95㎡
東は3LDK又は4LDKで115㎡
程度の広さのようです。
ガラスはペアガラス仕様ではないようです。
和室ありで真中と西は６畳程度、東は７畳程度のようです。

ＲＧの物件としてはちょつと高い感じがします。
やはり原料高・土地取得高に関係があるのかも知れませんね。

[319: ご近所さん]

ロイヤルガーデン岡山運動公園第２は、待っていた方が多かったようで、すごい人気だと聞いています。

同社の完売物件には、中古の売りが極めて少ないようですので、顧客の満足度が高いということの表れなのでしょうか？
第２の価格は以前の物件に比べ、若干高め程度の設定ですね。この調子で行けば、きっと完売も間近でしょうね。

[320: 匿名はん]

入居間もなく、快適に過ごしているのですが、ＲＧはペット不可なのに犬を飼っておいでる方が
いらしゃるようです。マンションに住んでいれば必ず出てくる問題の１つであるようですが、共同生活をされているわけですから一定のルールに基づいて皆さんが気持ちよく生活できるのが一番だと思うのですが、すでにＲＧ入居済みの方でそういった問題はあるのでしょうか？また、もしある場合管理組合としてどういった対応をされているのでしょうか？

[321: RG入居者]

私も N0320 匿名はんと同じように、使用細則で決められている事を守っていただけない方がいらっしゃる場合どうすればよいか考えます。
幸いにも当方のRGには「ペットの問題」はありませんが、小さな苦情はあるようです。
こう言う場合、直接住人どうしで苦情を告げたりすると大変なことになる可能性があるので、管理会社に苦情内容を電話し掲示してもらっているようです。

ただ、中には使用細則で制限されていない事まで申し立てて、掲示されたことがあります。
こうなれば、何でも五月蝿く言ったもの勝ちみたいな感じで、その本人だけが気持ちよく生活している事になりかねません。
また、管理会社の方も苦情内容を使用細則と照し合せてから掲示されることをお願いします。
（当RGでは購入時確認を取った内容であり、また使用細則にも書かれていないことがはっきりと’禁止です’と掲示されていました。）

[322: 周辺住民さん]

和田コーポレーションは大丈夫でしょね？
最近新興のマンション会社の倒産がしていることが多いから・・・
人気あるから大丈夫かな？

[323: 購入経験者さん]

デベは、建て続けなければいけません。
ここも今は確かに販売実績を伸ばしてますが、
昨今のマーケット環境からして、この先はわかりません
黒字で倒産する時代です。
まあ、ここに限らずどこにでもいえることですが。。。

[324: 入居済み住民さん]

マンションデベさんは、マンションを建てるのがお仕事ですからね。

[325: 入居済み住民さん]

「ベランダでの喫煙禁止」
大田中央公園第二の住民です。
当マンションで「ベランダでの喫煙禁止」の掲示がされました。
当マンションを購入の際、ベランダでの喫煙はＯＫの説明を頂いて購入をしました。
また、法的にも占有使用権のあるベランダで法的に認められている喫煙を行うことは問題がないと思われます。
弁護士の方に相談しても、使用細則に明記されていないのであれば制限できないとの事でした。
（当然使用細則には明記されていません）「サーパス」さん、「αステイツ」さん、「他のロイヤルガーデン」さんはどのような状況なのでしょうか？
「ベランダでの喫煙禁止」とはっきりと掲示されるのであれば、法的根拠を示して頂きたいものです！
私はこれからもベランダで喫煙を続けます！

[326: ビギナーさん]

>>325　落ち着きましょう。

まずは管理人さんにどうして”ベランダでの喫煙禁止”になったのか聞いてみては
多分何かしらのことがあったからではないでしょうか？
（灰が落ちてきたとか、吸殻がこらがっていたとか・・・）

マンションはみんなの共有物なので法的に問題ないだけで肩肘張りすぎると
最終的には自分にすべて跳ね返ってくるだけです。

タバコを吸わない人間からするとタバコのは煙もいやですし、マナーの悪い人が
多すぎるので、いやだと思います。

[327: 通りすがり]

>>325
規約・法律云々ではなく、
マナーやモラルの問題ではないでしょうか。

非喫煙者にとって、
他の部屋からのタバコの臭いや煙は非常に気になるものです。
マンションに住む限りは、他の入居者への配慮はあって然るべきであり、
「禁止されていないのだから、文句を言われる筋合いはない」というのは、
少し違うような気がします。

以下のようなスレッドもありますので、こちらへ行かれた方が良いかもしれません
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3601/res/1-10

[328: 入居済み住民さん]

万が一デベロッパーさんが倒産した場合、
倒産した会社の物件ということで資産価値が下がるというマイナスは
あると思いますが、
居住し続ける上での、実際的な不都合って、何か生じるものなのでしょうか？

[329: 匿名さん]

主要構造部に隠れた瑕疵（雨漏りなど）があったときでかつ、引渡しより１０年未満のとき、通常事業主側が追わなければならない瑕疵担保責任の追求先が売主の倒産によりなくなることで、管理組合自らの出費により修繕する必要が出てくること。

和田は高松でも錦町の次に高額物件となる番町と天神前と中央町がそれぞれあるから、売れなきゃ厳しいんじゃない？

[330: 入居済み住民さん]

良い点
安い、立地条件が良い、広い

悪い点
夜間などは管理会社に全く連絡が取れず、緊急の時はもうお手上げ
建材が一番安いものが使われている。
床なんかはすぐにボロボロになるのでオプションで高質のフロアーがある場合はそれを選択
した方が無難
作りが雑（建具の枠や幅木、その他　隙間だらけ　素人の大工が施工してるっぽい）
間取りの設計が素人
度々不具合が出て（施工会社と工務店が直しにくる）
ベランダの雨漏り、トイレの吊戸棚が落下しそう、などなど）
現在の話ですが上に住んでる人が頭悪すぎ。

悪い点はたくさん書きましたが
立地条件と安さでいちお〜我慢できます。
上の人があほなのはどうにもならんです〜

[331: 近所をよく知る人]

和田さん，岡山に当分マンションを建てないのでしょうか。モデルルームも敷地をチェーンで閉鎖されたので…。
　マンションで困るのは，訪ねてきた人たちの駐車場の確保でしょうね。モデルルームの空き地にもおそらく無断駐車の車が結構あったので，だからチェーンで閉鎖したのでしょうか…？
　みなさんはどこに友人などに駐車するように伝えますか。

[332: 匿名さん]

たしかに無断駐車は多かったです。夜中住人（女）と無断駐車（男）が大きな声で
喧嘩してたのを見ます。なんか結構ガラの悪そうなのが来てたので、チェーンで入れなく
したのはよかったです。

[333: 入居予定さん]

上の住人、具体的にどんなアホさかげんですか？

[334: 入居済み住民さん]

はじめて書き込みます。私の上の住人は、集合住宅でのルールをあまりご存じない方なのか、かなり迷惑しています。たくさんの友人を招いて大騒ぎしたり、どんな歩き方をしているのかわかりませんが、ドンドン、バタバタ。寝てても目が覚めるくらいの大きい音です。管理人さんを伝ってお願いはしたものの、あまり効果がありません。みなさんは上からの物音、気になりませんか？ちなみに私の友人がＡ不動産のマンションを最近購入したみたいですがあまり気にならないとの事でした。私が神経質になっているのでしょうか．．．。

[337: 匿名さん]

坂出のロイヤルガーデンに入居しようと主人と相談してたのですが、感じの悪い社員の人がいてマンションのことを説明してくれたのですが、感じが悪く私と主人ゎ入居をやめました。

[341: 匿名さん]

友人から聞いた話しですが、この会社に人の話しは聞かないのに、自分の話しは聞いてもらおうとする情けない人がいるそうです。
普通この業界ではあってはならないことですよね。
そんな人からマンションの説明うけたくないですよね。

[342: 購入検討中さん]

和田コーポレーションと和田興産て別会社？