和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

[匿名はん]

最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

お問い合わせ窓口
https://www.royalgarden-wada.com/wada/contact/form2.php

[122: 匿名です。。。]

>121 匿名（高松）さん
ご丁寧に返答頂きありがとうございます。
やはり「質」で勝負！なんでしょうね。
また何か情報ありましたら教えてください。
お願いします(⌒-⌒)

[123: 匿名（高松）]

教えて！！
丸亀、坂出等のＲＧ物件が高松市内の物件と同規模（居室広さ）なのに販売価格が異常に違います。
地域の地価だけでそんなに差異があるとは感じません。室内の装備（キッチン、トイレ、バス等）
が高松市内とその他地域で仕様が違うのでしょうか？建築物の材料、材質が違うのかな？
どうも納得できません。
違いが解る方どなたか情報を下さい。

[124: すぱーさ]

教えてください。
知人がSパスに棲んでいるんですが、購入後数年で修繕積立金がドンと上がったとぼやいてました。
RGに住まわれている方でそんなことってあるんでしょうか？
是非教えてください。お願いします。

[125: 匿名（丸亀）]

　おそらく、購入時に管理会社から修繕積立金のシミュレーションを提示されていたと思います。大抵、１５年後あたりにくる大規模修繕に対応するには、６年目くらいから管理費を上げるか、一時金を徴収するか。。てなメニューが示されていたと思われます。
　もちろん、始めからその金額にすれば良いと思うのでしょうけど、そうすると管理費が高すぎて売れないから、定められた最低の金額で販売していると思います。
　ＲＧの場合でも同様で、当初の修繕積立金では、対応しきれなくなるので、それをどうするか。。。。は、各マンションの理事会で協議されていると思います。

[126: 匿名氏]

丸亀大手町ＲＧを検討中、現在の販売状況を知っている方、状況を教えて下さい。
また、ＭＲの跡地はＲＧは立つのでしょうか？何か情報のある方お願いします。

[127: もも太郎]

初めまして　皆さんの意識の高さに刺激を受けています。RGが　質の良いマンションらしいので興味をもちました。
岡山市内でRGの新築物件少ないようですが情報お持ちの方いらしゃいませんか？
それと、RGのキャンセル情報、中古情報などありましたらお願いいたします。
岡山運動公園なんて中古は無いでしょうか？・・・・

[128: うちわ]

No.126 by 匿名氏さん

＞現在の販売状況を知っている方、状況を教えて下さい。

　ちょっと古いのですが、４ＬＤＫタイプはほとんど全部埋まったようです。３Ｌと２Ｌタイプは若干の空きがあったと思いますが、この３連休でどうなったかは不明です。
　まずは、モデルルームに行かれるか、電話ででも状況をお聞きになるのが良いと思います。

＞ＭＲの跡地はＲＧは立つのでしょうか？

　正確にはわかりませんけど、大手町の次は別の場所（やや郊外）が有力のようです。これも、問い合わせれば、ある程度教えてくれると思われます。

[129: むらさき]

先日、丸亀大手町のRGの契約をしました。内覧会にはプロの方に同行して頂こうと思っています。どなたか県内にマンションの内覧会に同行してくれる方をご存知ないですか?

[130: 匿名さん]

[131: 匿名です]

先日，サンポート高松のＲＧに引越ししました。非常に間取りも気に入ってて，快適に過ごしています。また，みなさんいろいろと情報交換しましょう！

[132: ぴんく。]

＞No.131 by 匿名ですさん
サンポート高松快適なんですね！どんな間取りなんですか？

三条ＲＧ先週残り数件でした。現在はどうなんでしょう？
契約された方　こちらにいますか？

[133: 匿名です]

No.132 by ぴんく。さんへ
サンポートは，３ＬＤＫのタイプですが大変気に入っています。
まずはＬ型のキッチンもいいし，リビングも広く，ベランダのスカイテラスも思ったより，
ずっと広いです。今までいろんな会社のモデルルームを見てきましたが，ＲＧはほんとコストパフォーマンスも高く，満足しています。ぴんく。さんは三条ＲＧ契約されたんですか？三条ＲＧの人やサンポートＲＧの人，ＲＧに興味のある人よかったらまたいろいろ教えてください！

[134: ぴんく。]

＞No.133 by 匿名ですさんへ★
早速教えて下さってありがとうございます。
三条ＲＧ契約しました。モデルルームと間取りが違うのでちょっと不安なんですよ！
気になってるのですが、ずいぶん前のレスにもありますが、遮音性ってどうですか？
横の音よりは上の方が気になりますか？

[135: 匿名ぽん]

宇多津、丸亀、三条とホームぺジーでは売り切れのタイプが出ていますが、坂出はまだみたいですけど、以前聞くと契約が完了しないとその表示はしないと聞きましたが、実際にはもう残りは少ないのですかね、ご存知の方教えてください。

[136: 匿名氏]

宇多津、丸亀、三条と完売御礼タイプがHPには出ていますが、坂出はまだありませんけど、以前聞いたところ、契約が成立しないと。その表示はされないと聞きましたが、実際のところ残は少ないのですかね？ご存知の方教えてください。

[137: 匿名はん]

先週だったと思いますが、新聞のチラシにＲＧ坂出本町が最終一邸ってなってましたよ。

[138: 匿名氏]

>NO.137匿名はんへ
情報有難うございます、早速HPを見ると坂出は１タイプを除き完売御礼の表示が出ていました、宇多津、丸亀、三条も実際の残はどうなんでしょうか？情報の有る方教えて下さい、又次はどの辺でRGが建つのでしょうか？噂程度でも結構ですので情報の有る方教えて下さい。

[139: 匿名です]

No.134 by ぴんく。さんへ
サンポート高松はまだ引っ越しが済んでない方が多いので，横や上の方からの遮音はまだはっきりと分かりません。上の方が先日引っ越しされましたが，全く気になりません。確かに昼間は仕事でいないことが多いからかも知れませんが・・・　この件で何か他の方で情報があれば教えてください！三条完成するのも楽しみですね☆宇多津，丸亀の方もまた何かあれば教えてください。

[140: 匿名]

久しぶりに「レス」します。栗林のRG説明会が２月２日予定ですか、過去にRG説明会に出席された方で
良い（参考になる）情報があれば教えて下さい。また、入居者が管理費等の費用を何かの理由で支払い
不可能な場合の処理（処置）はどのようにしているのか教えて下さい。

[141: 匿名です]

栗林の説明会２月２日なんですね！えっと，説明会は，管理会社の人の話やデベロッパーの代表の話とかなので，普通に聞いていたら，大丈夫だと思います。いろんな資料をもらえますが，そのときに読める量ではないです。だから後日読みながら分からないところは担当者の人に聞けば，教えてくれると思います。あとはやっぱり内覧会は時間をかけてじっくりみたほうがいいですよ！一人より二人以上でもいいし，気になるところはしっかりチェックしたほうがいいと思います。

[142: 著名]

三条はまだ余ってるかな？どこがあまってるかな？この間担当者に聞いて、高松市内には２年位作らないといっていたが、本当？かな？

[143: ぴんく。]

>No.141 by 匿名ですさんへ

内覧会はどのくらい時間かけてもいいのでしょうか？
栗林の説明会って平日なんですね〜。サンポートもそうでしたか？


>No.142 by 著名さんへ

HPだと４タイプは残ってるみたいですね。

[144: 匿名です]

「No.143 by ぴんく」さんへ内覧会の月日は３月になってからだと思います。
事前説明書には約６０分〜９０分の予定みたいです。しかし、入居者が納得できる
時間は欲しいと思っています。内覧会の当日でないと解らないと思います。
ネットなどを見ていると色々な小道具が必要みたいなので準備はしようと思って
います。（デジカメとか水平器とかメモ帳などｅｔｃ）

[145: 匿名です]

サンポートの説明会ですが，平日の夜に行われました。確か７時くらいからだったと思います。内覧会はデベロッパーの人からの説明がだいたい４０分から１時間程度です（部屋の変更箇所の説明であったり，インターホンの使い方など）このときに傷などがあれば，指摘すれば付箋などでチェックしてくれます。この担当者との話が終わってからでも，自分たちだけで部屋に残って，採寸などもできますよ☆その日に気づいたことがあれば，担当者の人にもう一度部屋に来てもらって確認してもらうと，再内覧会までに直してくれると思います。メジャーも持っていくといいと思います！

[146: ぴんく。]

内覧会も夜なんですか？夜だと電気付けてもベランダはちゃんとチェックできませんよね？

あと気になってる事があります。マンションって気密性がいいので結露とかどの程度ですか？

[147: おじゃま虫]

突然、おじゃまします。

> ぴんく。さんへ
内覧会は昼間でしたよ。
サンポートに入居して1ヶ月程度ですが、今のところ結露はあまり気になりません。
他のみなさんはどうでしょうか？？？

[148: 匿名です]

内覧会は昼間で，確か１時間半くらいで区切られてたと思います。昼間なので大丈夫ですよ！私もサンポートに住んでいますが，今のところ結露は気になりません☆

[149: ぴんく。]

すみません・・説明会と内覧会が同じ日だと勘違いしていました。

また何か情報あれば教えてくださいね★

[150: りんご]

宇多津4番館入居予定のりんごです。2月の内覧会楽しみにしていますが、内覧会は業者に同行してもらうのが良いのでしょうか？県内で同行している業者などありましたら教えてください。またRGで同行経験のあるかた、内覧会の状況とか知りたいです

[151: むらさき]

内覧会同行業者については私も探してみましたが県内では見つかりませんでした。また一級建築士であってもマンション内覧会同行をされている人はなかなか居ない様です。同行経験のあるかたは↑上の方にレスありましたよ。

[152: りんご]

むらさきさんありがとうございます。結局差し迫ってきていまして大阪のアネストというコンサル会社に依頼してみました、5万円は私が払うにぎりぎり納得の値段でしょうか？自分でやるには自信が無いのでしょうがないですね。

[153: むらさき]

5万円は相場でしょうが、出張費等は別途必要になる業者が多いようです。私的には業界のしがらみがあり県内で同行を引き受けてくれる業者は皆無だと判断しました。私も大手町の内覧会には県外の業者に依頼するつもりです。

[154: りんご]

むらさきさんこんばんは。大手町契約されていたんですね。。実は大手町の４LDKかなり悩んだのですが駐車場とか維持が大変そうであきらめました、あと塩飽町近いのがちょっと気になりやめました、宇多津に決め連絡したら即気になっていた４LDK完売しました。学校も城西近いしいいですね。資産価値もかなりあると私は確信しています。、丸亀城目の前なんてうらやましいロケーションです、しかも私の大好きなミニストップも。。またいろいろ情報交換しましょう、実は内覧同行依頼すみました。会社は大阪ですが来ていただける方は県内の一級建築士さんです、高松だしいいかなあと思います。父の仕事関係でいないか探しましたがやはり同業者のあら捜しになるからうんぬんで難しいみたいで、割り切ってやっていただける方のほうがいいんでしょね、内覧同行すみましたらまた書き込みします、ちなみに交通費込み込みで５２５００円です、（丸亀でも同料金でしょう）

[155: むらさき]

りんごさん貴重な情報ありがとうございます。このような情報があれば嬉しいです。県外の内覧同行には１０万円くらいかかるのかなと思っていました。RGの場合、評判がいいので安心はしていますが、なにぶんこちらは素人なので不安ですよね。内覧会の成功を祈っています。

[156: 匿名はん]

ホームページを見ると、坂出は完売御礼が出ていましたが、宇多津・丸亀の販売状況はどうなんでしぅうか？ご存知の方教えて下さい。

[157: 匿名です]

本日（２月２日）、ＲＧの説明会が高松市内でありました。管理会社・ＲＧ・司法書士ならびに駐車場抽選等でした。事前書類と同じような内容の確認だけでした。
単なる、事前説明資料を各関連担当が「棒読み」をしただけです。一体何なのか理解に苦しみました。
質問もなく、淡々と時間のみが経過しました。
どこのデベも同様の説明会なのでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい。
待っています。

[158: 匿名はん]

> 匿名ですさんへ
昨日（２月２日）説明会があったのはＲＧの栗林ですか？
説明会の時間はどの位に始まって、どの位の所要時間ですか？
駐車場の抽選はどのようにするのですか？
都合でどうしても参加できない場合は、どうしたらいいのかご存知ですか？
なにしろ初めてなもので、いろいろと教えて下さい。

[159: ＵＰ]

私も昨日行ってきました。
時間は１９：００から２時間ぐらいです。
駐車場の抽選が終わった人からかえってました。
抽選は屋内平面、屋外平面、機械式２Ｆ、機械式１Ｆ、機械式Ｂ１Ｆ、タワーパーキングの
それぞれ希望者ごとにストローを引かせて決めてました。
順番ははずれのない場所から順番にやってました。
管理会社が都合のつかない人から委任状をもらっていて、
代理人を立ててその人が引いてました。
＞匿名はんこんな感じでした。

ひとつ不満は、機械式の２Ｆ、Ｂ１Ｆ、タワーパーキング（約半分）に関してハイルーフ仕様の
車に対応していないため、最後にあぶれる人が出てきて外部の駐車場に斡旋されたところです。
駐車場１００％のマンションで外部に斡旋って・・・。
外部の駐車場だと高いのだろうか？敷金とかって？どうなるんでしょうかね。
３年後に管理組合が決めた方法で決めなおすといってましたがすんなりいくのだろうか心配です。
せめてタワーパーキングの半分ぐらいをハイルーフ仕様にしてくれてたら問題なかったかなと思うのですが。
どのくらい建築費が違うのかは知りませんが。

[160: 匿名はん]

私も昨日行ってきましたが、
正直敷地外の駐車場は嫌だと思います。
契約の際はまず大丈夫とか言ってましたが、最近はミニバンが多い事情を
知らなかったんでしょうかね。
私は何とか当りでしたが。

[161: 匿名はん]

＞ＵＰさん、有難うございました。
駐車場は何年かごとに、また抽選をすると聞きましたが、それが３年なんですか？
また、契約から説明会まではなにもイベントはないのでしょうか？

[162: １６０]

>>161さん
駐車場は３年毎に移動希望者が居たらやるみたいです。
あと、今の所、イベントは何もないですよ。
私も初めての購入だったんで色々期待してましたが、
高額商品購入にもかかわらず全くイベントやプレゼントなど無かったです。
（期待しすぎでした...)
そんなもんでしょうか？
まあ、周辺のマンションより遥かに値頃感がありましたので、
いいのかなと。

[163: １６０]

>>161さん
横レスすみませんでした。

[164: 蓮池公園の近く]

丸亀のフジグラン中府店の南側に「ロイアルガーデン　大林組」みたいな看板が立っていました。
今基礎工事中で杭を打っているようなのですが、誰か情報ありませんか？

丸亀の大手町の方は今やっていますが、立地が良くて土地の価格が高いか？私には
正直値段的にそんなに魅力はありません。宇多津の物件は4LDKでもサー○スの3LDK並みの価格で買える値段が良かったのですが、場所が好みでありませんでした。
マンションの品質は住んでみないと分からないと思いますが、サー○スとＲＧを比べても今の私にはＲＧの方が魅力的だと思えてしまいます。
そこで、ちょっとだけ南にいったところにある蓮池公園の横という立地は悩むに値します。
今後、11号バイパス沿いにイオンもできるだし、多度津への建設中の道路ができれば、産業道路とあわせて、普段の買い物には十分ですし、公園が近くにあるという立地もいいと思っています。

[165: Ｍ３５]

初めてコメントします。以前から興味深く読ませていただいていました。

ただ今、ＲＧ大手町を契約しようか悩んでいます。
上のレスでも書いてありますが、次が蓮池公園横。その次(か、その次か？)が丸亀駅前の塩飽町のようです。
３つとも、人気の城西小学校区ですね。
大手町は、立地はお城に近いし、高さ制限区域・行政区画隣接で相当良いですが、飲み屋街が近いのが一番の欠点なのと駐車場代(ランニングコスト)が高いですよねぇ。
蓮池公園横は公園の横、フジグラン中府が目の前、ぽかぽか温泉、多度津までの道路が出来れば夢タウンへの移動も楽だし、城南のイオンも勿論近いですよね、城西小学校区というのも良い。
塩飽町の物件は、城西小学校区で駅には近いという良条件がありますが、もし駅前商店街の再開発が進めば、化ける可能性がありますね、難しいかな？(苦笑)

４〜５年住んで、あとは賃貸として出すことを考えていますが、悩んでいます・・・
特に大手町と蓮池公園横。
たぶん後者のほうが多少安価でしょうが、賃貸需要があるかどうか・・・

[166: むらさき]

大手町を契約した者です。Ｍ３５さんのレスで駐車料金に触れていましたが、現在の低金利時代の恩恵で駐車料金は充分にペイ出来ますよ。飲み屋街も割と静かです。私は契約して４ヶ月程経ちましたが後悔してませんよ。キャッシュで購入されるのでなければ、銀行金利の変動等も視野に入れてみてはいかがでしょうか？

[167: 匿名>]

[168: りんご]

むらさきさんこんばんは。久しぶりに登場しますりんごです。先週宇多津４番館無事内覧会終了しました。内覧同行をお願いし本当に良かったと思いました。時間は３時間に及びました、水平検査、床にひずみ、畳の下を確認（はがしました）浴室の天井をチェック、窓のクレセントのチェックなど、私たちではわからないところまで見てもらえました。傷などは自分たちでチェックしました。総括して同行していただいた建築士さんは鹿島、大林、竹中など大手が建てたものなら耐震構造など基礎は大丈夫であると思ってよいですと。当然ながら水平に狂いがありませんし、もし何かあった時でも鹿島だから逃げはしませんと。でもチェックで直していただく箇所は何箇所かは出てきましたが、周りで聞いて思っていたより本当に少ないと思います。初めて部屋に入りベランダからの眺め（オーシャンビュー）をみてRG購入してよかったとまた実感しました。その方以前サンポートの内覧同行されたようで、この週末にある栗林も頼まれたとのことでした。和田コーポレーションの建物の特徴も理解されているので仕事が速いと私は思いました。ネットで探しましたアネストという大阪の会社に依頼すればその建築士さん（香川県）にあたると思います。もし依頼するなら１ヶ月前には抑えておきたいですね。交通費込み込み５２５００円です。
M３５さん、大手町を悩み宇多津に決めましたりんごですが、大手町は資産価値はあるしあの場所でその価格は魅力的だと思います。需要は当然あると思います。個人的に蓮池公園より良いのではないかと。。（あくまでもりんごの意見です）

[169: むらさき]

りんごさん、こんばんわ。内覧会の成功を心よりお喜び申し上げます。また、大変貴重な体験談を本当にありがとうございます。ＲＧは他社物件と比較しても外観も内装も風格と気品がありいいマンションだと私も思います。りんごさんに敬意と感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。

[170: Ｍ３５]

みなさん、暖かいレスをありがとうございます。

知っている範囲でですが、大手町の現在の契約状況は、Ａタイプが２・３・５・６・９Ｆが空きor交渉中。Ｂタイプは結構空きがまだあるようです。Ｃタイプも同様ですが、最上階は未だ埋まっていなかったかと。Ｄタイプは完売でした。私は現在、Ａタイプを交渉中です。

塩飽町は、今のモデルルーム土地におそらく北に隣接する野村医院跡までを敷地にするのではないかと思います(私の主観です)。そうすると、地図上は大手町マンション区画と北に隣接する敷地外駐車場までを含めた面積に匹敵することになります。そうすると、結構侮れない面積ですよね。

大手町の、もうひとつの心配点は、マンション北の平面駐車場がマンション住人のものではなく、和田コーポレーション所有ということです。うがった見方をすれば、和田コーポレーションの経営状況が悪化すれば、第三者に売却される恐れがあることと、土地面積的には駐車場をつぶして隣接するマンションを建てるかもしれないこと。都会では、珍しいことではありませんし、宇多津のＲＧ乱立で似た状況になってますよね。自社建築の分譲マンションが増えすぎたせいで、和田社長の所有するＲＧ宇多津駅前の賃貸価格を下げざるを得なくなったという自分で自分の首を絞める羽目になったという笑えない状況(計画性に疑問)もあります。この二点を営業の方に尋ねると、『絶対無いとは、言えません(苦笑)。でも、日が当たらないマンションになりますから売れませんよ^^』とのこと。

考えすぎならいいのですが・・・。

[172: ロイヤルガーデニング]

私もM35さんと同様、大手町を悩んでいる者です。
皆さんのおっしゃるように、立地は良いですね。
資産価値も高い場所だと思います。
賃貸なら住みたい、と考える人もいるでしょう。

内覧会に行かれたりんごさん（突然の指名ごめんなさい）や、現在お住まいの方、購入を決められた方にお尋ねしたいのですが、ロイヤルガーデンの特徴である広大なスカイテラスに一切ない水道蛇口は、どうお考えですか？
あれだけ広ければガーデニング利用も考えられるでしょうし、窓拭きも大変かと思います。
特に大手町は幹線沿いですから、汚れは結構なものではないでしょうか？
洗濯物を干すのも躊躇われそう^^;
ホースを伸ばそうにも、ホースが着くような蛇口も室内にはないし、いちいちバケツ汲みでしょうか。

比較ではないのですが、穴吹サーパスにはあるようです。

[173: 匿名さん]

ふたたびRG購入者りんごです。ロイヤルガーデニングさんこんばんは。まず水道蛇口ですが私は無いほうがいいように思います、実際今賃貸で７階にすんでますがベランダ掃除で水をジャージャーバケツで流したりするんですが少なからず排水溝があふれて周りの方いやだろうなあ、なんて思っている次第です。ただガーデニングをするならやっぱり蛇口はほしいかもしれませんね。それからサーパスには無い広い魅力的なスカイテラス、実際立ってみると風と寒かったせいもあるかもしれませんが外でホームパーティするのは考えられませんでしたね。でもガーデニングは絶対楽しめますよ。むしろスカイテラスに関しては鳩のほうが心配でしたが、とりあえず宇多津はあまりいないようで安心しました ,大手町は丸亀城にいる鳩によりつかれないように気をつけたほうがいいですね。（りんごは鳩被害体験済みです、雛も２回生まれました、泣）サーパスですが実は丸亀城東のモデルルーム行きましたし、ヘルメットもってまだ完成していない建物にもあがりました。決めなかった理由。間取りが狭い、カーテンボックスがなかった、申し入れすれば余裕で値引きできる（社員は５プロ引き）、和田コーとわかる誹謗中傷をする説明パネルを張っていた、川をはさんで隣に住んでいる川重社宅あとの住人（外国人）ですかね。直感で私の望むマンションはこれじゃないと感じました。サーパスを悪く言うつもりじゃないのにいやな文章になってしまいましたね。M３５さんこんばんは、宇多津のRG乱立ですが、計画性がないともうけとれますが和田さんは宇多津の塩田の地主さんだから土地が手に入るんだなあとりんごは理解していました、あと２軒は宇多津に立つ予定らしいですよ。駅前ではなく出来れば１１号バイパス沿いならいいのになんて思っています。でも大手町がそんなに残っていたとはびっくりです。大手町は後々資産価値や投資をお考えの方も購入されているのではないでしょうか？あとはむらさきさんと同意見で好立地、外観、きれいな内装、ひろいスカイテラス、建築が鹿島（大手町は大林です）でしょうか？

[175: むらさき]

　Ｍ３５さんへ　大手町西駐車場、月極９３００円、３５台収容可能、昨年の１１/２４に予約して８台待ち、期間で２〜３年待ちの気配です。 余計な事ですがＡタイプなら夏場のムクドリの事がちょっと心配です。

[176: 匿名はん]

NO.170 M35さんへ
塩飽町の物件ですが、野村医院は最近カルチャーセンターを始め、建物も修理していましたので、たぶんですが、売らないと思います。
敷地は駐車場のことを考えると、だいぶ狭いのではと思います、タワーパーキングか敷地外駐車場が必要ではと思います。
大手町もですが、駐車場の無いマンションは考えられないので、ではなぜ大手町では北側の駐車場をデベ所有にしておくのか？　①後でタワーパーキングを建て、残りを有効活用（敷地面積や南側に１３階のマンションが建っているので新たなマンションは考えづらいですが）　②マンション自体の価格を抑える　③デベの収益性（３０数台分の駐車場代は黙っていても入ってくる）等が考えられますが、どちらにしても、本当の理由は知りたいですね、理由を知っている方、考えられる方レスして下さい。

[177: M35]

伊達に、市営なだけありますね。
南・西の道路向かいの月極駐車場よりも、安いですね。
それにしても、3年待ちとは（苦笑）

『余計なこと』、ものスッゴク気になることを書かれましたが、詳しくお聞かせ戴いても構いませんか？夏場のムクドリとは！？

私が、物件探しに動いたときには時すでに遅し。Dタイプは完売だったんです。
残りの角部屋ということでAタイプの交渉に入ったのですが、Dタイプのキャンセルがあれば即変更の予定です（*‾ー‾）ニヤリ

[178: むらさき]

by 匿名はんへ
ＲＧ大手町の北側駐車場については②③の理由が濃厚だと推測しています。あ○○○興産の営業の人に教えてもらいました。また、そのあ○○○興産の営業の人は優秀な人であったし、非常によくＲＧ大手町の事を勉強しており、ＲＧ大手町のデメリットを言葉巧みにアピールし中府の自社物件を契約にこぎつけている様子です。なので私はＲＧ大手町の売れ行きについてはあ○○○興産との競合によるものが一番影響していると考えています。余談ですがＲＧ大手町の土地は以前、市営(?)の公営住宅だったかと記憶してます。あの土地を入手した和田コーポレーションの営業力に凄さを感じませんか？

[180: 匿名はん]

NO.178 むらさきさんへ
確かに、大手町の建設地は市営住宅でした、和田さんの営業力は凄いと私も思います。
以前は穴○工務店の営業部長だったと、他のサ○○スのモデルルームで営業の人から聞いています。
その時に営業の人からは悪口等は聞かされませんでしたので、以前の会社でも良い上司だったのでは、と感じました。
それから、RG大手町のデメリットとはどんなことでしょうか？差し支えが無ければレスして下さい。

[181: 匿名はん]

NO.179　M35さんへ
ムク鳥ですが、確かに丸亀の中心街？に出現して電線や街路樹にタムロしてフン害を与えています。
大手町の場合、電線や街路樹より高い（3or4階以上）所は、大丈夫ではないかと思います、また逆に低い所では街路樹が西日避けになるのではと思います。
新聞配達のおじさんが襲われたのは、大手町でRGとは離れた繁華街の雑居ビルでした（私も気になり調べました）、確かに街中で多少騒がしく感じる方もおられるでしょうが、繁華街といっても丸亀ですので、本当の都会のそれとは違いますから。

[183: 匿名はん]

NO.182 むらさきさんへ
私は、和田コーポレーションの人ではありません、何か気にさわったことがあれば、誠にすいません。
このコミュニティの規約を遵守してレスしていたつもりですが、他の人にも迷惑がかかりますので、盛り上げたいと思っていましたが、暫くは見守らさせて頂きます。

[184: むらさき]

183 by 匿名はんへ
こちらこそ勘違いをして申し訳ありませんでした。貴方があまりにも専門的知識を持ち、事情に詳しかったものですから勘違いをしてしまいました。「・・・余計なお世話じゃ！！！」はあ○○○興産の営業マンに対しての私の心の声なのでご理解ください。貴方のレスは大変的確で勉強になりました。これからも一緒に盛り上げていきましょう！！

[185: 匿名はん]

NO.184 むらさきさんへ
これからも一緒に盛り上げていきましょう、私もRGが気に入り契約しました、しかし最初はあまりRGのことは穴○工務店や穴○興産のように有名でなく不安でした、今でも不安が全く無いことはありませんので、このレスで知らないことは色々聞いていますし、逆に知っていることは出来る限りお話していこうと思っています。

[186: モナ]

今日栗林公園前の内覧会に行ってきました。さすが大手の建築ということであまり不具合はなかったのですがバルコニー外部壁の美装忘れ、建具の開閉などについて申し入れをして今月下旬に再内覧会となりました。カーテン屋さんや造り付け家具を作ろうと思っていたので木工事屋さんに同行してもらったのですがあっという間に時間が過ぎ最終時間になってしまいました。疲れました。

[187: 匿名君]

ものすごく久しぶりに登場です。
大手町の駐車場の話を見てて気になりました。
駐車場代が和田に入るのであれば、マンション北側駐車場は敷地外駐車場と同じ扱いになりますね。
敷地内駐車場は何台あるのでしょうか？
ところで当方入居のＲＧでは、一般会計の収入の半分は駐車場代です。
つまり管理費の半分は、駐車場代でまかなっているわけです。
そこで問題になるのが、前述した敷地内駐車場（管理組合で運用できる）駐車場台数です。
北側駐車場代は和田に入るみたいなので、敷地内駐車場代が少なくなると当然一般会計の収入が減ります。
少なくなった分は、毎月徴収する管理費を増やして補うしかありません。
総戸数が多い、敷地内駐車場代が高ければ問題ないとは思うのですが。
ちなみに丸亀周辺のマンションの管理費の相場は、最大でも１万円はいかないと思います。
しかし単純に考えて、大手町は管理費が簡単に１万円オーバーしそうなのですが、契約された方いかがでしょうか？
管理費は生命保険で言えば「掛け捨て」部分なので、その部分が高くなりそうなのが心配です。

[188: むらさき]

187 by 匿名君 さんへ　おはよーございます。
私はＲＧ大手町契約者の一人なのでレスさせていただきます。
パンフによると敷地内駐車場は２１台分あり駐車料金は合計で月額１８万円ですね。管理費は６２４０円〜８６４０円になっており全４８戸合計３４９９２０円です。ケーブルテレビの料金も管理費に含まれているようですが相場と判断しています。いかがでしょうか？

[189: 匿名さん]

187 by 匿名君 さん
私もＲＧ大手町の契約者です。ＲＧ大手町の管理費が１万円オーバーとか駐車場代が高かいとか匿名君さんに何の意味があるのでしょうか？別に心配いただかなくても私は納得したうえで契約してますから。というよりも大きなお世話です。

[190: 匿名はん]

NO.187 匿名君へ
匿名君のご助言にて、RG大手町の長期修繕計画案を見直しました（見直すと言うより、初めて真面目に読みました）、確かに　むらさきさんの　NO.188の通りで、敷地内駐車場の台数だけでシュミレーションがしてありましたので、ひとまず安心はしましたが、その位の管理費のグロスで本当に運営が出来るのでしょうか？　RGの先輩として、暖かいご助言をお願いします。
NO.189匿名さんへ
匿名さんのおっしゃりたい事は、充分に理解は出来ます、ただこのコミュニティは、知識や経験の無い者（私も含めて）の駈込寺的要もありますので、暖かく見守って頂きたく思います。

[191: むらさき]

　私も190 by 匿名はんと同じ気持ちです。そして長期修繕計画案に初めて目を通してみました。まず管理費と修繕積立金は別物ですね。匿名君さんは「掛け捨て」と表現してましたので私は純粋な掛け捨て部分の管理費をレスしましたが、修繕積立案及び修繕積立金については長期修繕計画案を見てもよくわかりませんでした。ただ他のスレやスレの中には３０年目に２５０万の一時金とかのマンションもあり驚きました。知らない事って多いですね、187 by 匿名君さん、またお気づきの点があれば是非、是非レス下さい。

[192: むらさき]

No.191 by むらさき
訂正）　スレやスレ→スレやレス
　申し訳ありませんでした。

[193: 匿名さん]

>>186　モナさん
私は内覧会来週末なんですが、
モナさんもやはり建築士さんに同行をお願いしたのでしょうか？
（木工事屋さんが見つけてくれたのでしょうか？）
当方素人なんでモナさんのように見つけられるか不安です。

[194: 匿名君]

No.189 匿名さんへ
ここは情報収集の場であると思い、持っている知識で情報提供させていただきました。
確かに自分の購入したマンションではありませんので、皆様に対する情報提供以外にはご指摘の通り何の意味もありません。
今回は余計なお世話になり、御気分を害してしまいましたこと深くお詫び申し上げます。
ただ「RG大手町」に対する誹謗中傷の意味ではなく、単に管理費の運営について述べたまでです。
勉強されている方には当たり前のことなのですが、前述の通り知らない方の情報収集の場だと考えておりましたのでレスさせていただきました。
その辺の気持ちをお酌み取りいただきたく、お願い申し上げる次第です。
ただ今回だけはご要望もあり別にレスさせていただきたく思いますが、その後は自粛させていただこうと思いますのでご理解下さい。

[195: 匿名君]

NO.190匿名はんさん、NO.192むらさきさんへ
あたたかいお言葉、情報ありがとうございます。
管理費に関しては、周辺マンションと同じくらいの料金設定がされておりますね。
運営に関しては確実にできるようセッティングされていると思いますが、実際の管理委託契約書を見てないので何とも言えませんが、次なる心配は長期修繕積立金ですよね。
修繕積立金は、必ず値上げされていくようになっており、まず５年後には５割り増し以上になり、最終的には４倍くらいになってませんか？
それは、何処も普通なのですが、更に長期修繕計画の「収支累計」の欄を見てください。
おそらく１２年目ぐらいで、いきなり大きいマイナスが出ていないでしょうか？（無ければこの先の話はあまり意味がない！）
つまりその年は大規模な修繕があり、これまで値上げまでして貯めていた修繕積立金を使ってもまだお金が足りないという年なのです。
足りないと言うことは一時徴収金が発生しますが、単純にマイナスの額を総戸数で割れば、１戸あたりの一時徴収金が算出されますが、びっくりしませんか？
それをなんとかしようと言うのが、一般会計を頑張って節約して余ったお金の長期修繕積立金会計への繰り替えです。
だから、一般会計の虎の子とも言える駐車場代の台数の少なさを心配したわけなんですよね。
長期修繕計画、どこも同じ悩みなのですが、今一度詳しく目を通してみて、早くから意識を持ってみてはいかがでしょうか。
それでは、素敵なマンションライフを送れますことお祈りいたします。

[196: 匿名はん]

NO.195 匿名君へ
貴重な情報提供、有難うございます。
早速、管理委託契約書案を確認しました、業務委託費が３２７千円でしたのでほっとしました。
次に、長期修繕計画案ですが、AとB案が提示されており、おっしゃる通り、段々値上げされるようになっていました。　ただ、これは殆どのマンションでも同様なのですね。　本当に早くから意識を持ち、来るその時を迎えたほうが気分は楽と思います。（一戸建を建てても修繕費は必要になるし、全て個人負担なんですから）　これからは、めんどくさがらずに、もらった資料を意識を持ち読んでいきたいと思います。

[197: モナ]

No.193 by 匿名さんへ
私は知人に現場の工事長をしていた人がいたのでその人に同行してもらいました。やはりプロということもありいろいろな面を見てくれました。でもその人が言うには内覧会で見るのも大事だがそれより実際住んでみてでてくる不具合にちゃんと対応してくれるかどうかのほうが重要だとは言ってました。内覧会では多少乱暴に建具やクローゼットなどを開閉してみたり設備関係を実際使ってみたりしてチェックしてくれました。

[199: 匿名さん]

>>197　モナさん
有難うございました。
取り敢えず家族のみで行って頑張ってみます。

[200: 匿名はん]

NO.199 むらさきさんへ
何故、富裕層が多いと、みじめな思いをするのですか。
マンションの良い点は、隣は何をする人ぞの世界だと思います、まあ管理組合とかなんかで、そこまでは割切れないとは思いますが、私が一戸建てより、マンションを選んだのはその点です。
逆に、富裕層が多いと、管理費等の遅延等がなく、変な問題も起こりづらいのではないですか、長年住むつもりで、契約したのですから、変な中傷や飛語に悩ませられることなく、出来上がりを楽しみにしましょう。

[201: むらさき]

No.200 by 匿名はん　さんへ
　私の事を援護して頂きありがとうございます。せっかくご心配して頂いているのですが私はそれほどヤワな人間ではありませんので「悩み」はありません。おかげさまで、この掲示板の情報交換により「りんご」さん、「匿名君」さんを初めとするＲＧ購入者、入居予定者より貴重な情報を得ることが出来ました。ＲＧ購入検討者でこの掲示板をご覧の皆様におかれましては、デベロッパー同士（ＲＧ大手町担当者Ｎさんは全くなかったが）の誹謗・中傷や情報操作に惑わされる事なく、マンション購入について検討していただき、我々ＲＧ契約者（購入者）の仲間になって頂きたいと望んでいます（ＲＧ大手町なら大歓迎しますよ）。では、これにて「むらさき」最後のレスとさせて頂きます。ありがとうございました。次は住民板で・・・

[202: 匿名さん]

　中讃地区のロイヤルガーデンでペット可のマンションはありますか ?

[203: りんご]

しばらくぶりのRG４番館のりんごです。今日和田コーのホームページで４番館完売御礼が出ていたのをみてまるで年末の数字を達成した時のようなうれしさがありました、来週の２０日がかぎ引渡しと差し迫った中で完売したことや自分が良いと思ってえらんで購入したマンションが評価されているような気持ちでうれしかったです。むらさきさんこんばんは。まだこの板を見ていただけてますか？最後のレスなんていわずにこれからも楽しくこのスレを盛り上げていきましょうよ。。すでにRGにすんでらっしゃる方、契約された方、もうすぐ入居の方、これから検討される方の意見をもっと交換したいです。さてつい最近再内覧を終えてきました。内覧同行を依頼した会社から送ってもらった報告書を片手に再チェックしました。その時にちらりと宇多津に建設予定とうわさされている場所を鹿島さんより聞き出しました。黄色い看板のうどん屋（名前が思い出せません）の南だそうです、場所は青野山トンネルからおりてくると右側になるあたりだったように思います。とりあえずの心配は閉めているパチンコホームランの跡に立たないかなあということ。４番館はベランダからの眺めで決めたようなものなので自分勝手ではありますが、海側に立ってほしくないですね。
さてむらさきさんも触れてましたが他社デベ同士の誹謗中傷は皆さんどう思われますか？某モデルルームにいった時ですがこちらから聞く前にいきなり他社を比較したり差別化され購入する気もちはうせてきました、どんな商品でも誹謗中傷するほう方をいやになってしまうと思います。特にこのレスをよんでいるとデベの方が書き込みしているのかなあとおもってしまうとこありますね（サーパス板でもありましたが）。
これから購入検討されている皆様それぞれの会社の特徴のよしあしを自分の目で確かめてぜひぜひ検討してください。すんでいる自分がその場所ににあるかどうか想像できればその選択は間違いではないと思います。
RG４番館の方いらっしゃいますか？書き込みお待ちしています。

[204: ガリレオ]

ＲＧに住んでもうすぐ一年になります。今でもいい買い物をしたなって思ってます。ＲＧがいいのは、やっぱりベランダが広いのと玄関がガラス貼りで明るいってことです。んー満足。反対にこれはちょっとって思ったのが、フローリングが柔らかいこと。すぐに傷がつきます。まー慣れると気にならなくはなりますが・・・。それと壁紙がやわらかいから汚れると汚れが落としにくいことです。すぐに破れてしまいそうで。

[205: むらさき]

恥ずかしながら帰って来ました・・・
りんごさん呼んで頂いてありがとうございました。嬉しかったです。
まず、スレ主さんはどこにいらっしゃいますか?　私達にわかるようにレス下さい。スレ不要と思われるなら削除依頼を管理人さんに出して下さい。スレの主旨に沿った掲示板になるように頑張ってレスします。
　まずデベロッパーである和田コーポレーションについてですが、「絶対に値引をしない!!」という事を私なりに判断しました。購入検討者にとっては残念な事かもしれませんが、購入者にとっては「平等」が感じられデベの方針としては大正解だと判断しています。(デベはマンションが完売にならないと利益がマイナス方向に進みますので、弱気な値引をするデベより信用できます)　その他のことは正直わかりません。
　デベ担当者については他デベがRGの事を中傷するに対し、和田コーポレーション側からは一切の誹謗・中傷はありませんでした。(・・と言うより相手にしていない感じだった)　接客態度・社員の知識のレベルは満点です(感想)。ただ、税金の事なので説明義務はないと思いますが、住宅ローン控除については、残高の1％を強調されていたので、「所得税と残高を比較しての低い金額が控除される」という事を一言添えて頂けたら嬉しかったです。
　生意気ですが、このスレを読まれている方のご意見やご感想をたくさん聞かせてください。勉強させて下さい。見るだけで面白くありませんよ（実感した）匿名君さんもカムバックして下さい！！
待ってます。
　追伸　住民版に行くのはやめました（恥）

[210: むらさき]

>>195 匿名君さん　へ

　ＲＧ大手町について計算してみましたが、土地建物比率が27:72になりました。この比率は都市部のマンションの比率と類似しているようです。建物の坪単価は容積対象内面積で坪単価８６万、容積対象外面積を含むと坪単価７６万になりましたが、皆さんのＲＧも同じくらいだと思いますがいかがでしょうか？

>> りんごさんへ
もうすぐ入居ですね（＾−＾）引越し大変だけど頑張ってください！！全戸で何日ぐらいかけて引越するのか知りたいのでまた教えてください。

[211: りんご]

こんばんは、RG４番館りんごです。最近RGはリアルゲイのことやろ？なんてひやかされかなり笑えてしまいました。リアルにグッドなRGです（つまらんギャグですいません）

２０２さんへ、多分ペットはどこのRGも不可のような気がします。入居できない方の基準（暴力団？）も他マンションに比べ厳しいように思われました。参考になりれば幸いです。

ガリレオさんこんばんは。住み心地よいみたいですね、私も玄関がガラス張りでそこからの眺めとても気に入っていますよ、正直もうしますと玄関にはいった瞬間とスカイテラスからの眺めで購入即決めました。単純ですが、これから入居してから部屋も楽しみたいと思っています。内覧の時にも感じましたが確かに床が柔らかいですね。そのせいで多少といっても数ミリですが、床と壁に隙間がありました、これは許容範囲でよしとしてます。たたみが発泡スチロールだったのもびっくりでした、これではひっくり返して使えませんよね？

むらさきさんお帰りなさい、最近郵便にいったら,RG大手町がぐんぐん上に建設がされていてびっくりしました、おまけに郵便局も改装中ですね。出来上がり途中も楽しみですね。まず引越しのことですが、実は２月と言うわけではないんですよ、時期を書きますとすぐ私自身がばれてしまいますので
どうかご理解のうえわかる範囲でお答えします。引越しは一日にエレベーターの優先時間がありまして９時から１１時半、１１時半から１４時、１４時から１６時半、１６時半から１９時と４つに区分されています。それに日にちを調整して予約するという感じです。はいすぐに引越しですという感じではなく大安を選んでいらっしゃる方、それぞればらばらでしたよ。とりあえずは３月までの日程ぐらいしか見ていませんでしたが、、他のRGの方どうでしたか？
それから上でふれていました住宅ローン控除のこと、この件にかんしては銀行員にききましたが、そのほうがより詳しくわかると思いますが、いかがですか？デベの誹謗中傷はつまらないですね、そこを早く理解されて自社マンションのすばらしさを訴えていかれたほうがよいと思われます。私もむらさきさんと同意見で和田コーが値引きを一切しないとスタンスに惹かれています。ちなみにーーパスは１割ぐらいお勉強吹っかけようと思いましたが、手数料うんぬんをこちらが負担というかたちで値引きします、といってきました。--パス検討の方参考にしてくださいね。

[212: りんご]

ちなみに２１１で言っている手数料と言うのは銀行の振り込み手数料じゃありません。
登記所費用などのことで大体７０万ぐらいですが、ーーパスで値引きしますといった部分、一応記載されていたのは１５０万となっておりました（初回にはらう管理修繕費も入っていたんでしょうか、今となっては詳細不明）ちなみに和田コーにおいても支払い関係は手数料引きで振り込ませていただいております。ありがとうございますですね。
むらさきさんと同意見で和田コーの方の接客態度はよかったですね、それはある意味社風かもしれませんし、誹謗中傷しないのはよいマンションを売っている自信や誇りがあるからだと思います。

[213: Ｎｏ193．199改め栗林マン]

本日内覧会行ってきました。
立会いの大林組の人がいい所、悪い所など
かなり詳しく教えてくれてためになりました。
こちらからの指摘事項は軽微なもの数点でした。
（全体的に良い仕上がりだと思います）
また、3ヶ月、半年、1年点検なるものがあって、
そのときに不具合を言ってくれれすぐ直しますから、
っていう言葉も安心につながりました。
入居が楽しみです。

[214: むらさき]

「内覧会」って施工会社が立会いするんだ。知らなかったけど当たり前か・・今までデベが立会いするのかと思っていました。内覧会の経験談や感想は大変参考になります。
りんごさん　説明会の時の駐車場のクジはやはり「ストロー」で？何か安っぽい感じがして気に入らないのですが・・せめてガラポンにしてほしい・・・

[215: りんご]

栗林マンさん内覧会お疲れさんでした。
冬の内覧は寒いですよね。寒さで後半はかなり疲れてしまいましたよ
りんごも立会いは鹿島の方でしたよ、デベの方はいませんでした。そして同行してもらった建築士さんが鹿島の方にじかに指摘事項を列挙してくれました。鹿島の方が総括して出来はどうですか？と聞いていらっしゃいましたよ。指摘事項も（思ったより）そんなに無かったのでよい仕上がりじゃないですか、と言っていたように思います。ただどこのRGも窓ガラスのクレセントがあまいとの意見。でも使っているメーカーの特性でもあるとのことでした。駐車場の抽選、、私は引いていないのでどんなのか見てないんですよ、残念。。でも敷地内ゲットできましたよ。がらぽんだとおもしろいですねえ。。

[216: むらさき]

>>120
キャンペーンについて「予告なく終了することがあります」との条件付きですが、紹介元に現金１０万円進呈、紹介先に引渡し時にエアコン１台（機種デベ指定）というのがあります。またイベントについてはずっと前になりますが「ＯＨ君」との写真撮影会（無料）があり私も子供と一緒に写真を撮ってもらいました。

[217: むらさき]

念の為に追記します。↑216紹介は「成約に至った場合」です

[218: 栗林マン]

>>214　むらさきさん
参考になれば良かったです。
ストローのクジ、確かに安っぽくてびっくりでした。
私はなんとか当りをひいたのですが、
初めどこに書いてあるかわからず、はずれと勘違いしてドキッとしたのを覚えてます。

>>215　りんごさん
栗林は敷地内北側に別棟が建っているため、
全体的に北側の部屋はかなり暗い、との事でしたが
本当に暗かったのが残念でした。
南に別棟（我が家）がある北棟の方が明るいと言う罠。
いい経験でした。

[219: むらさき]

栗林マンさん
余計な事ですみません。一般的にマンションは上層階、日当たり良好、眺望良好などが人気が高くなる要素でデベはそのメリットに照らし合わせ価格設定をします。デメリットが多ければその分販売価格が安くなっているはずなのですが・・・北棟と南棟では販売価格は同じだったのでしょうか？

[220: 栗林マン]

むらさきさん
北と南で同じタイプがなかったので一概には比べられないですね。
ただし、南館の４ＬＤＫについてはちょっと高いかなと思われる設定がありましたね。
北館は栗林公園が見下ろせる（見える）設定（付加価値）になっており、
南に日当りが無いのにもかかわらず南館とより同じような価格設定で、
当初は、どうかな？って思ってましたが北館の方が日当り良好のようで、
結果的には北館の設定が安いように感じました。

いいご質問をいただいたので、今更ながら少し坪単価を計算してみましたんですが、
南以外の３方の日当りがある北館、北以外の３方の日当りがある南館では、
南館の設定の方が高くなっていますね。
南館の方からしか日当りについての意見が出て無いと言う話を聞くと、
北が割安だったのかもしれません。
ただし、このマンション自体に割安感を感じますので、
それ程気にならない方が多いのでは？と思います。
あくまで当方の意見ですが。

長文すみません。

[221: さそり座]

こんばんは。さそり座と申します。
RG三条を契約しています。
はじめて掲示板に参加させて頂きます。

RGに入居された方に質問です。
RGに入居にする際、カーテンと照明の業者が入って販売してくれると聞きました。
①みなさんは購入されたましたか。それとも自分でカーテ○Doやヤマ○電気などで購入されましたか？
②斡旋してくれる物はいくらぐらいですか？

よろしくお願いします。