和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

[匿名はん]

最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

お問い合わせ窓口
https://www.royalgarden-wada.com/wada/contact/form2.php

[102: 匿名君]

丸亀ＲＧ情報第２弾！
ＲＧ大手町、工事開始！
小・中・高校、市役所、警察、消防、郵便、ついでにパチンコ屋まで激近！
建設場所は丸亀郵便局北隣。
モデルルームは、以前ＲＧ建設予定地ではないかと紹介した、美術館南にあるライブハウス前に出来るもよう（周辺関係者談）。
なお大手町完売後は、モデルハウス解体後の土地にＲＧが建設されるもよう（周辺関係者談）。
（周辺関係者情報については、売り主の正式発表があるまで確定しませんのでご了承を）

丸亀周辺は本当にマンションが増えてます。
アルファＳテイツ丸亀城西は完売。
Ｓーパス丸亀城東もあります。
Ｓントノーレ丸亀南は苦戦中のようですが。
そこに、アルファＳテイツ中府城見通り、ＲＧ大手町ですから大変です。
みなさん、どこを選びます？

[103: 匿名はん]

貴重な情報をありがとうございます。
丸亀はすごいことになってますね。
やっぱり一番気になるのはライブハウス前のRGでしょうか。
場所的に言えば、宇多津も気になるところです。

Sントノーレさんは観音寺もあと１件がなかなか売れないようですね。

[104: 匿名・匿名]

RG大手町は場所（立地）がめちゃめちゃいいですね。ただ、塩飽町（飲み屋街）がすぐ近くで子供の育児には向いてないですね！！
なにせ丸亀ラッシュですね。
Sトノーレは、まだ未だにたくさんの残っているようですよ！！場所が駄目なんでしょうね！！！

[105: とくめい]

三条のロイヤルガーデンを契約された方はいますか？

[106: 匿名]

穴吹のマンションを一括で購入しようと思ってるのですが、来年の３月入居開始の物件なのですが、契約するとすぐにお金を払わないといけないのですか？親切な方よかったら教えてください。

[107: 某販売会社 営業]

契約すると、(もしくは契約日前日)手付け金を振り込みます。これは二割が上限と宅建業法で定められており、それ以上は預かることができません。
残代金は鍵の引渡し日に、鍵と引き換えに振り込むという形になります。
気をつけないといけないのが、契約後に自己の理由により(転勤・お金の都合がつかなくなった等)解約すると、手付け金は全額没収になります。又逆に、売主側の理由により解約になれば、預けた手付け金の倍額を返してもらえます。
穴吹さんなら大手ですし、そのへんは問題ないと思います。
追加なんですが、現金購入の方は原則手付け金は購入物件金額の２割満額いれて頂く事になっております。(あくまで私たち営業マンのセオリーですが・・・)
ローンを組まれる方は売買契約書に「ローン特約」というものがついてますので、万が一ローンが通らなくて解約にいたっても、手付け金は全額(振込み手数料は買主負担)戻ってきます。

[108: 匿名ちゃん]

三条ロイヤルガーデン、今週もチラシが入っているけど、どのタイプが残り個数わかる人いますか？

[109: お遍路さん]

坂出本町壱番館、行かれたかたいますか？
どんな状況でしょうか？

[110: 匿名はん]

坂出のはすっごい勢いで売れてる感じですよ。

[111: 匿名はん]

坂出は立地が良いのですぐ売れるでしょうね
丸亀大手町はいつごろの販売でしょうか？

[112: お遍路さん]

モデルルーム行きました
端の部屋は残り数件でした
中の部屋はまだまだ残っているようです

[113: 匿名はん]

先日、知り合いがRGに入居しているので、お宅訪問をさせてもらいました。
やっぱりいいですね、RG。
欲しい病がかなり悪化してしまったようです。

ところで、宇多津の資料はまだ配布されてないんでしょうか。
いつもなら、資料請求をしなくても送られてくるのに、宇多津のは一向に送られてくる気配なし。
以前、98匿名さんが、「お盆あけくらいに現地モデルルームオープン予定」と書かれていたので、もうちょっとしないとダメなのかな。

[114: 匿名君]

丸亀大手町のモデルルームは、ほぼ完成してました（本日外観確認、内装については確認できず）。
販売に関しては、近くの物件と一緒に販売することは考えられませんから、宇多津の後？
ということは、坂出→宇多津→丸亀の順ではないでしょうか。
しかしこんな早くにモデルルームが建設されるのはなぜ？
近隣他社販売物件への牽制球かも知れませんね。
建設予定地にもでっかくＲＧ大手町の看板が出てます。
現在丸亀は販売合戦が熾烈なので、ＰＲに必死なのかも。

[115: 匿名]

久しぶりにレスします。栗林RGに４月入居予定です。金利が上昇しているので返済を考えると憂鬱になります。何方か情報下さい。フラット商品て良いのかな？２０００万円を借り入れすると保証金等で５０万円も
必要です。（シュミレーション）また、ボーナス時に一時入金すると手数料も取れます。
だれか、良い情報を教えて下さい。

[116: 匿名はん]

百十四のグッドチョイスはどうでしょう？
３５年固定はありませんが、申込みをした月から実行月のまでの間で
一番低い金利が適用されます。
ただ、申し込めるのは半年前からだったかな・・・
詳しくは住宅ローンセンターで聞いてください。
私は、サンポート高松に１２月入居予定です。

[117: 匿名（高松）]

１１４BKて親切に教えて頂けるのでしょうか？
噂だと申し込み時に、各支店で優遇対応が違ったりしているそうです。
本当かな？各支店単位でノルマなんてあるみたいです。
どんな企業（車、住宅等）もあるのでしょうがないと思います。
一度、住宅センターほ訪問します。
他の都市銀行、信託銀行など情報があれば教えて下さい。

[118: 匿名はん]

私の担当者（住宅ローンセンター）は親切に教えていただけましたよ。
支店はこちらで指定したので、優遇対応等で違いはないと思うのですが・・・
たしかに住宅メーカで優遇は違いますね。
ただ、和田の場合、フルに優遇されていると思います。
他の都市銀行や信託銀行も検討したのですが、金利の適用が申込み月ではなく
実行月だったのでヤメました。

[119: 匿ちゃん]

こんなサイトがあったなんて。
RG契約前に気づいていたらもっと心強かったでしょうね。
私も最近住宅ローンのことで５行程回りました。
回る程に違う話が聞け、返済方法によって保証料にも損得が出ること、
保証料や手数料も各行違うこと、税金のこと等々知恵がつきました。
どの銀行もとても親切に対応してくれましたよ。
初めての時はとてもドキドキしたのですが、
慣れてくると絞ったところへ再度訪ねたりして。
私が回った中では114BKと信金が6ヶ月前の金利が有効でした。
ただし信金は、販売会社が建物の外側ができた頃にする何とか登記という物が終わってから、本審査・金利確定ということでした。
それから銀行の仮審査の時にRGの販売担当の方に一報したら、すぐに銀行の方にご挨拶の電話を入れて下さいました。
昨日銀行の方から、仮審査通過の連絡があり、後はRGの方と連絡を取って本審査に進めてくれるとのことです。
支払い方法や年数、繰り上げ返済の予定などいろいろ考えて銀行を選ぶのがいいんじゃないかと思いました。
保証料や火災保険料、各手数料等々・・・侮れない金額ですよね。

[120: 匿名です。。。]

どなたかご存知の方があれば教えていただきたいのですが・・・
既にＲＧ購入者からの紹介で別のＲＧ新物件を購入すると特典があるとか。。。
そのようなことを耳にしたのでよい情報があれば教えてください<m(__)m>

[121: 匿名（高松）]

最近、契約で担当者とお話をしました。特典（家電製品もオマケ等）が欲しいなーと！！希望しましたが
我社では値引きとか、オマケは一切しないようです。経営者は穴吹工務店（サーパス）に勤務していた
様子です。穴吹系列は色々なオマケがあるのに、ＲＧは何もないようです。紹介したら何か特典があると
言う話も聞きません。ＲＧは、「質」で勝負するのかな？それとも一度でも特典を出すと将来に渡って
購入者が特典あるのが当たり前の感覚で話すからなのかもね？
情報を入手したらレスします。

[122: 匿名です。。。]

>121 匿名（高松）さん
ご丁寧に返答頂きありがとうございます。
やはり「質」で勝負！なんでしょうね。
また何か情報ありましたら教えてください。
お願いします(⌒-⌒)

[123: 匿名（高松）]

教えて！！
丸亀、坂出等のＲＧ物件が高松市内の物件と同規模（居室広さ）なのに販売価格が異常に違います。
地域の地価だけでそんなに差異があるとは感じません。室内の装備（キッチン、トイレ、バス等）
が高松市内とその他地域で仕様が違うのでしょうか？建築物の材料、材質が違うのかな？
どうも納得できません。
違いが解る方どなたか情報を下さい。

[124: すぱーさ]

教えてください。
知人がSパスに棲んでいるんですが、購入後数年で修繕積立金がドンと上がったとぼやいてました。
RGに住まわれている方でそんなことってあるんでしょうか？
是非教えてください。お願いします。

[125: 匿名（丸亀）]

　おそらく、購入時に管理会社から修繕積立金のシミュレーションを提示されていたと思います。大抵、１５年後あたりにくる大規模修繕に対応するには、６年目くらいから管理費を上げるか、一時金を徴収するか。。てなメニューが示されていたと思われます。
　もちろん、始めからその金額にすれば良いと思うのでしょうけど、そうすると管理費が高すぎて売れないから、定められた最低の金額で販売していると思います。
　ＲＧの場合でも同様で、当初の修繕積立金では、対応しきれなくなるので、それをどうするか。。。。は、各マンションの理事会で協議されていると思います。

[126: 匿名氏]

丸亀大手町ＲＧを検討中、現在の販売状況を知っている方、状況を教えて下さい。
また、ＭＲの跡地はＲＧは立つのでしょうか？何か情報のある方お願いします。

[127: もも太郎]

初めまして　皆さんの意識の高さに刺激を受けています。RGが　質の良いマンションらしいので興味をもちました。
岡山市内でRGの新築物件少ないようですが情報お持ちの方いらしゃいませんか？
それと、RGのキャンセル情報、中古情報などありましたらお願いいたします。
岡山運動公園なんて中古は無いでしょうか？・・・・

[128: うちわ]

No.126 by 匿名氏さん

＞現在の販売状況を知っている方、状況を教えて下さい。

　ちょっと古いのですが、４ＬＤＫタイプはほとんど全部埋まったようです。３Ｌと２Ｌタイプは若干の空きがあったと思いますが、この３連休でどうなったかは不明です。
　まずは、モデルルームに行かれるか、電話ででも状況をお聞きになるのが良いと思います。

＞ＭＲの跡地はＲＧは立つのでしょうか？

　正確にはわかりませんけど、大手町の次は別の場所（やや郊外）が有力のようです。これも、問い合わせれば、ある程度教えてくれると思われます。

[129: むらさき]

先日、丸亀大手町のRGの契約をしました。内覧会にはプロの方に同行して頂こうと思っています。どなたか県内にマンションの内覧会に同行してくれる方をご存知ないですか?

[130: 匿名さん]

[131: 匿名です]

先日，サンポート高松のＲＧに引越ししました。非常に間取りも気に入ってて，快適に過ごしています。また，みなさんいろいろと情報交換しましょう！

[132: ぴんく。]

＞No.131 by 匿名ですさん
サンポート高松快適なんですね！どんな間取りなんですか？

三条ＲＧ先週残り数件でした。現在はどうなんでしょう？
契約された方　こちらにいますか？

[133: 匿名です]

No.132 by ぴんく。さんへ
サンポートは，３ＬＤＫのタイプですが大変気に入っています。
まずはＬ型のキッチンもいいし，リビングも広く，ベランダのスカイテラスも思ったより，
ずっと広いです。今までいろんな会社のモデルルームを見てきましたが，ＲＧはほんとコストパフォーマンスも高く，満足しています。ぴんく。さんは三条ＲＧ契約されたんですか？三条ＲＧの人やサンポートＲＧの人，ＲＧに興味のある人よかったらまたいろいろ教えてください！

[134: ぴんく。]

＞No.133 by 匿名ですさんへ★
早速教えて下さってありがとうございます。
三条ＲＧ契約しました。モデルルームと間取りが違うのでちょっと不安なんですよ！
気になってるのですが、ずいぶん前のレスにもありますが、遮音性ってどうですか？
横の音よりは上の方が気になりますか？

[135: 匿名ぽん]

宇多津、丸亀、三条とホームぺジーでは売り切れのタイプが出ていますが、坂出はまだみたいですけど、以前聞くと契約が完了しないとその表示はしないと聞きましたが、実際にはもう残りは少ないのですかね、ご存知の方教えてください。

[136: 匿名氏]

宇多津、丸亀、三条と完売御礼タイプがHPには出ていますが、坂出はまだありませんけど、以前聞いたところ、契約が成立しないと。その表示はされないと聞きましたが、実際のところ残は少ないのですかね？ご存知の方教えてください。

[137: 匿名はん]

先週だったと思いますが、新聞のチラシにＲＧ坂出本町が最終一邸ってなってましたよ。

[138: 匿名氏]

>NO.137匿名はんへ
情報有難うございます、早速HPを見ると坂出は１タイプを除き完売御礼の表示が出ていました、宇多津、丸亀、三条も実際の残はどうなんでしょうか？情報の有る方教えて下さい、又次はどの辺でRGが建つのでしょうか？噂程度でも結構ですので情報の有る方教えて下さい。

[139: 匿名です]

No.134 by ぴんく。さんへ
サンポート高松はまだ引っ越しが済んでない方が多いので，横や上の方からの遮音はまだはっきりと分かりません。上の方が先日引っ越しされましたが，全く気になりません。確かに昼間は仕事でいないことが多いからかも知れませんが・・・　この件で何か他の方で情報があれば教えてください！三条完成するのも楽しみですね☆宇多津，丸亀の方もまた何かあれば教えてください。

[140: 匿名]

久しぶりに「レス」します。栗林のRG説明会が２月２日予定ですか、過去にRG説明会に出席された方で
良い（参考になる）情報があれば教えて下さい。また、入居者が管理費等の費用を何かの理由で支払い
不可能な場合の処理（処置）はどのようにしているのか教えて下さい。

[141: 匿名です]

栗林の説明会２月２日なんですね！えっと，説明会は，管理会社の人の話やデベロッパーの代表の話とかなので，普通に聞いていたら，大丈夫だと思います。いろんな資料をもらえますが，そのときに読める量ではないです。だから後日読みながら分からないところは担当者の人に聞けば，教えてくれると思います。あとはやっぱり内覧会は時間をかけてじっくりみたほうがいいですよ！一人より二人以上でもいいし，気になるところはしっかりチェックしたほうがいいと思います。

[142: 著名]

三条はまだ余ってるかな？どこがあまってるかな？この間担当者に聞いて、高松市内には２年位作らないといっていたが、本当？かな？

[143: ぴんく。]

>No.141 by 匿名ですさんへ

内覧会はどのくらい時間かけてもいいのでしょうか？
栗林の説明会って平日なんですね〜。サンポートもそうでしたか？


>No.142 by 著名さんへ

HPだと４タイプは残ってるみたいですね。

[144: 匿名です]

「No.143 by ぴんく」さんへ内覧会の月日は３月になってからだと思います。
事前説明書には約６０分〜９０分の予定みたいです。しかし、入居者が納得できる
時間は欲しいと思っています。内覧会の当日でないと解らないと思います。
ネットなどを見ていると色々な小道具が必要みたいなので準備はしようと思って
います。（デジカメとか水平器とかメモ帳などｅｔｃ）

[145: 匿名です]

サンポートの説明会ですが，平日の夜に行われました。確か７時くらいからだったと思います。内覧会はデベロッパーの人からの説明がだいたい４０分から１時間程度です（部屋の変更箇所の説明であったり，インターホンの使い方など）このときに傷などがあれば，指摘すれば付箋などでチェックしてくれます。この担当者との話が終わってからでも，自分たちだけで部屋に残って，採寸などもできますよ☆その日に気づいたことがあれば，担当者の人にもう一度部屋に来てもらって確認してもらうと，再内覧会までに直してくれると思います。メジャーも持っていくといいと思います！

[146: ぴんく。]

内覧会も夜なんですか？夜だと電気付けてもベランダはちゃんとチェックできませんよね？

あと気になってる事があります。マンションって気密性がいいので結露とかどの程度ですか？

[147: おじゃま虫]

突然、おじゃまします。

> ぴんく。さんへ
内覧会は昼間でしたよ。
サンポートに入居して1ヶ月程度ですが、今のところ結露はあまり気になりません。
他のみなさんはどうでしょうか？？？

[148: 匿名です]

内覧会は昼間で，確か１時間半くらいで区切られてたと思います。昼間なので大丈夫ですよ！私もサンポートに住んでいますが，今のところ結露は気になりません☆

[149: ぴんく。]

すみません・・説明会と内覧会が同じ日だと勘違いしていました。

また何か情報あれば教えてくださいね★

[150: りんご]

宇多津4番館入居予定のりんごです。2月の内覧会楽しみにしていますが、内覧会は業者に同行してもらうのが良いのでしょうか？県内で同行している業者などありましたら教えてください。またRGで同行経験のあるかた、内覧会の状況とか知りたいです

[151: むらさき]

内覧会同行業者については私も探してみましたが県内では見つかりませんでした。また一級建築士であってもマンション内覧会同行をされている人はなかなか居ない様です。同行経験のあるかたは↑上の方にレスありましたよ。