和田コーポレーションのロイヤルガーデンについて

[匿名はん]

最近中四国で増えている和田コーポレーションのロイヤルガーデンシリーズについて、今住んでいる方や購入予定の方の感想などお聞かせください。

お問い合わせ窓口
https://www.royalgarden-wada.com/wada/contact/form2.php

[298: 栗林公園の見える家]

２８賃貸住まいさん、太田中央公園第２の前にある大きな田んぼですが、確かに気になりますね。あれだけのまとまった土地はもうあまりなさそうでし、マンションでなくても何か大きな商業施設が出来るかもと私も思っています。何か情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[299: 匿名さん]

ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館（仮称）が建築される地区は
この辺りは遺跡がでる可能性が高い場所のようです。

いままで何回か建築の計画があった様ですが、すべて中止している様です

土地勘のある大手建築会社はみな敬遠した結果が”東亜建設工業”に
きまった理由なのかな？・・・


この物件、和田コーポレーションの力量が試されていますね！

[300: 契約済みさん]

大手町のキャンセルは土日の折り込みにも入ってましたね。記憶では。。
９階角部屋の３ＬＤＫ
４階（でしたっけ）の２ＬＤＫ
２階角部屋の４ＬＤＫ
の３戸。

　９階の３ＬＤＫは眺望もまずまずだと思うし、間取りも良いと思うので（和室の扉を開けると、リビングがすごく広く感じると思うし、ベランダも広い）、埋まるのは早いでしょうね。

[301: 匿名さん]

いずみ町の公務員宿舎は、もう２階くらいまで出来ていました。

ＲＧ運動公園弐番館も、少し時間が掛かるでしょうが新しい建築基準に

合った、良い物件になるといいですね。

遺跡があっても、大きなコンクリート杭を打ちますので、保護なんかでき

ませんから、建設中止にならなければ、いずれは建ちます。

まさかここは「遺跡保護という名目」で１．２ｍもの盛り土はしないで

しょうから、ゆっくり見守りたいと思います。

[302: 匿名さん]

遺跡はまさに”出とこ勝負”ですから出たものが保護に値するのなら
申し訳ないけど　”ごめんなさい”　何でしょうね？

今の予定では15階のマンションをあの敷地に立てるようですが、
後ろの2階建ての官舎のこと全く無視なんでしょうか？
いずれ転勤するから文句言わないかは分かりませんが、
計画上あんなに接近して建てたら住民は苦痛なのではないでしょうか？

住居地域であれはないんではないか？
それとも計画変更する予定なのか？

[303: 購入検討中さん]

坂出本町の壱番館が欲しかったのですが、発売後すぐに完売してしまい、買いそびれてしまいました。隣に弐番館の建設が始まったのですが、発売時期の告知もなく、ウズウズしてます。発売時期をご存知の方いらっしゃいますか？？

[304: 匿名さん]

坂出本町壱番館キャンセルが出たみたいですよ

[305: 入居済み住民さん]

大手町のキャンセル物件。売れたのかな？？

[306: 匿名さん]

今までマンションに興味がなかったため気づかなかったけど、田舎に帰り坂出・宇多津のRGのマンションの多さに圧倒！
岡山では建っている数も適当で、鹿島が建ててるし、上品そうでと思っていたけど、ちょっとあそこまで乱立すると「ど〜したの？」って感じがする。
ちょっと見方が変わった。

[307: AL]

いずみ町ＲＧ運動公園弐番館について

1.工事の進捗状況
　基礎工事が終わったようです。
2.モデルルームは
　大供弐番館の隣に出来るそうです。
　(先日行ってみると工事中でした。)

以下は電話でRGに問い合わせた内容
3.完成予定は
　平成21年5月とのこと
4.発売は
　今年の春(具体的な月日は不明)とのこと
5.価格は
　大供壱番館や弐番館より可なり高くなるそうです。
　(販売価格はまだ決まっていないとのこと)
　理由①:石油価格の高騰と中国オリンピックの特需で建設コストがアップ
　理由②:マンション建設に関して規制が強まり、諸手続にコストと暇が掛かっている
　理由③:この地区、住宅地として土地公示価格が岡山市内でも高く人気がある地区
　理由④:住宅地域の為、土地の広さの割に戸数は控え目(各階3戸×15階)

等の理由で高いと言われている「リビングコート伊福町」を上回る価格帯かもしれませんね。

[308: ご近所さん]

この会社のほかの建物は大手ゼネコンで建てているけど、
ここだけは中堅ゼネコンなので建てているので、その分
コストダウンできるはず？

住宅性能評価か、優良住宅の指定など買う人に立場にたった
配慮を期待します。

[309: ペンナル]

価格については建物の仕様・敷地の広さ・・・もろもろで変わりますから
気持ちはわかりますが、あえて高い安いを論じなくてもいいのではないでしょうか。


完成が来年５月・・・まだまだ先ですね。

[310: 購入検討中さん]

ＲＧ錦町購入予定の者です。同じＲＧ錦町購入予定、検討の方意見交換しましょう！

[311: 購入検討中さん]

私も錦町でマンションを購入検討中ですが、RGの近くにアルファマンションが建設予定です。それを見てからでも良いと思っています。

[312: しん]

錦町って高潮の被害はどうだったんでしょうか？
マンション自体は当然考慮してあるかとは思いますが
駐車場や周辺がどうなるか心配です。

[313: 購入検討中さん]

私も最近RGの近くにア○ファマンション建設予定の看板が出てるのに気がつきました。いつ頃完成予定なのか気になります。
立地的にはRGとどちらがいいのでしょうか？

[314: 匿名はん]

ＲＧとアルファマンションの立地について営業の方から聞いたのは、ＲＧは住居地域で日影の規制がる場所らしいです。アルファは商業地なので日影の規制が無いので、将来的に南側に大きな建物が建って日影になる心配があるみたいですよ。いろいろありますね〜。

[315: AL]

いずみ町ＲＧ運動公園弐番館について
いよいよ販売開始のようです。
(各階3戸×15階、但し1階は2戸)
真中は3LDKで2000万円台
西は4LDKで3000万円台
東は3LDK又は4LDKで4000万円台で最上階は5000万円程度になるようです。
モデルルームは大供壱番館の隣に来週の土曜日頃から公開するようです。

[316: 匿名さん]

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HPに物件情報がまだされていませんが ・o・ すごい情報力です! ねありがとうございます。


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[317: 匿名さん]

広さはどうかわからないので単なる感覚ですが、近くのマンションの

価格設定（100㎡強　最高額4500万位）に比べると高めの様に感じます。


原料高・土地取得高が何かしら関係あるのかな？