JFE都市開発㈱のマンション

[周辺住民さん]

JFE都市開発㈱のマンションはどうでしょうか。

[15: 販売関係者さん]

>>14
今時は、どこの売主も同様に、土地を持ち込んだ（例、長谷工）業者の責任としてますよ。

[16: ビギナーさん]

鐵屋に常識を求めるのは酷です。
ＪＦＥにとっては、物件がアメで、建材が売れればいいのですから。
本業はメーカーなので、建設はただの不動産投資です。
建造物の出来や、物権の良し悪しは、多数のデベの常識で推し量ってはいけません。
自社が楽して儲かる物件に手を出すということは、逆説的には、超定番、常識的な立地や、大規模物件を手がけるということです。
責任が曖昧なので、たまに設計が非常識だったりするのは、愛嬌で、
簡単に設計変更して、良くなったりします。（いいことですね。）
小規模は、理由ありと思ってください。
駄目だと言っているのではなく、今時の日本で、こういう殿様商売ができる、数少ない会社のうちの一つだということです。
人の土俵で儲ける・・・。正直羨ましいです。
悪口じゃありません。

[21: 匿名はん]

>>１６でございます。

http://ameblo.jp/jfe/

↑このページの管理人さんでしょ？
なんかされたの？

[22: 匿名さん]

エレベーターで強度偽装　ＪＦＥ系商社が鋼材をすり替え
2007年07月13日00時26分

国土交通省は１２日、エレベーター大手のフジテック（滋賀県彦根市）が０２年以降に製造した１万２千基以上のエレベーターに設計よりも強度の低い鋼材が使われ、うち５６０基は建築基準法上、強度不足の恐れがあると発表した。鋼材は、大手鉄鋼メーカー、ＪＦＥスチール系列のＪＦＥ商事建材販売（大阪市）が強度の高い鋼材と偽って納入。偽装された鋼材の取引は、フジテック社員との合意の上だった疑いがあり、国交省は同社に月末までの報告を求めた。

国交省によると、偽装鋼材を使用したエレベーターの強度は最も低い場合で基準の６６％程度。建築基準法では３倍の荷重まで耐えるよう設計されているため、通常の運行に問題はない。しかし、震度６強以上の地震でドアのない所で停止した場合、かごを支えているレールがゆがみ、再始動できなくなり、利用者の救出や復旧に支障をきたす恐れがある。同省は、自治体を通じて補強や利用定員の削減を求めた。

強度の低い鋼材が使われていたのはエレベーター１万２７２７基とエスカレーター６３４基。エレベーターのガイドレールの補強材「レールバッキング」、人が乗る「かご」を支える「クロスヘッド」、かごの底を支える「プランク」という金具などに使っていた。

ＪＦＥ側は、納入時の検査証明書の偽造を認め、「フジテック社員と合意の上だった」と説明。一方、フジテックは「すり替えは知らなかった」と反論している。

両社の話を総合すると、鋼材の偽装取引は０２年９月から始まった。フジテックの注文書では橋や船舶、車両などに使われる「ＳＳ４００」という鋼材を指定していたが、ＪＦＥ側は、強度の劣る「ＳＰＨＣ」鋼材を、「ＳＳ４００」鋼材として納入し、検査証明書を添えて納めることもあったという。

ＪＦＥ側は「注文書と異なる商品の納入は、フジテック社員との合意として、歴代引き継がれていた」と説明しているが、フジテックは「確認できていない」という。

偽装の動機として、ＪＦＥ側の担当社員は「ＳＰＨＣは納期を着実に守れるので、注文書と違う品を納入した」と答え、金銭のやりとりもないという。

http://www.asahi.com/national/update/0712/TKY200707120426.html
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200706110003.html

[23: 周辺住民さん]

JFE都市開発が今度新座市新堀地区に建設する予定のマンションのお話です。
JFE都市開発のY課長が住民説明会の要所は出席します、といいながら
過去2回の住民説明会には出席しませんでした。

長谷工はJFE都市開発には伝えた、と住民説明会の席で言っているので
JFE都市開発が出席を拒否したことになります。

このような態度でマンションを販売できると思っているのでしょうか？

[25: 匿名さん]

（仮称）江東区白河4丁目プロジェクト
http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/images/facia.jpg
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/res/15-36

[27: 匿名さん]

>>26
他デベですが
駐車施設の構造が変更された例
http://www.geocities.jp/no_violation2005/

[28: 周辺住民さん]

近隣住民との良好な関係というのが金では買えない、でも重要な付加価値だと気付かないようじゃ、建てるモノもたかが知れてると思われ

住民説明会が要所ではないなら、何が要所なんだかなー
竣工式とか言うんじゃないだろなーww

[30: 近所をよく知る人]

今販売中のグランシーナ清瀬元町は、抽選になったり、先着順になったり、また販売時期が二転、三転しているようです。

[31: ご近所さん]

JFE都市開発が新座市新堀地区に建設する予定のマンションについて。

相変わらず、近隣住民の意見を聞き入れないようです。
その影響か、否か、グランシーナ清瀬元町がまったく売れず
４次目の販売がまた一ヶ月延期になりました。
口コミって怖いですね。

[35: 住まいに詳しい人]

丸投げ近隣交渉は全国的に問題になっているようです。
いい商品を作ろうという社員の意識が希薄な会社です。
親会社からの天下りが多いからなんですかね。

[36: 匿名さん]

施工が長谷工というマンションが増えていますが
近隣交渉はやはり、丸投げなんでしょうか？

[37: 不動産購入勉強中さん]

ＪＦＥ＆長谷工のセットはおそらく丸投げでしょう。

[38: 周辺住民さん]

JFE都市開発の新座市に建設するマンションについて。
結局何の説明もなしに工事が始まりました。
実にふざけた会社だ。

[39: 匿名はん]

マンションが売れなくても
ゼネコンに鉄鋼が売れればいい会社です。

[40: サラリーマンさん]

何もしなくても給料がもらえるなんていい会社だな・・・

[42: 土地勘無しさん]

グランシナめじろ台もこの会社が分譲しているんでしょうか？

[43: 匿名さん]

＞38
まったく遠方の者です。
新座市というところは、中高層建築物等の条例など無いんですか？

[44: 購入経験者さん]

グランシーナ清瀬元町に今年４月に入居しましたが、廊下は汚いし、生垣は枯れているし、とても住み心地がよくありません。しかも、まだ10戸以上売れ残っています。失敗しました。

[45: 不動産購入勉強中さん]

JFE都市開発が自社で販売している物件（たとえばグランシーナ清瀬元町や薬園台）は、
社員の情熱が希薄でホームページやブログは更新していません。売る気がないような感じです。
所詮、鉄の親会社の子会社何でしょうね。

[46: 周辺住民さん]

2008年5月25日、JFE都市開発が建設中のマンション工事で大型クレーンの吊っていた建築資材が隣の居住者がいるマンションに衝突しました。

通常は工事を中止し、原因を究明すべきところ、マンション住民には謝罪の張り紙や謝罪文も配布されません。

その後も現在まで工事は粛々と続けられています。
工事開始の挨拶もなければ、物を壊していて謝りもしないあきれた会社です。

[47: 匿名さん]

№46サン

今日、廃業した船場吉兆と似ていますね。
最初からきちんと近隣住民に工事説明や挨拶をしていれば
こんなことにならなかったんじゃないでしょうか？

こんな不動産会社ってあるんですね。

[48: ビギナーさん]

JFE都市開発に関する貴重なサイトを発見しました。
http://ameblo.jp/jfe/

[49: 周辺住民さん]

新堀３丁目計画周辺住民その２です。

№46さんの投稿

＞2008年5月25日、JFE都市開発が建設中のマンション工事で大型クレーンの吊っていた建築資材が隣の居住者がいるマンションに衝突しました。

実際は、5月20日（火）だそうです。
事故があったのはまったく知りませんでした。
昨日理事会の広報紙でしりました。
事故があったら謝罪文をＪＦＥや長谷工がその日に配るのは常識ではないでしょうか？

5月20日に事故をおこしたクレーンを5月26日まで使い続けていることに衝撃を受けています。
近くには児童公園もありますし、とても心配です。

ＪＦＥ都市開発には、ぜひ住民説明会で事故原因と今後の対策を説明していただきたい。

[50: 近隣]

不動産会社としての一般常識がないですね。

[51: ご近所さん]

新座市新堀３丁目計画マンション
長谷工のクレーン事故報告住民説明会に参加しました。
現場の長谷工の所長は、一身上の都合とかで出席しませんでした。
果たして本当でしょうか？

事故の報告を聞いたのが一週間後だそうです。
JFE都市開発もなめられたものです。

[52: 匿名はん]

>新座市新堀３丁目計画マンション

JFEのマンションは長谷工も丸投げではないのでしょうか。
小さい物件に社員を回せるほど人がいないと思います。
万が一社員だったとしても、技術系ではなく総務とか経理の人間だったり。
都合が悪くなると兼務の技術員を派遣するとか。

大雨の日に床のコンクリートを打っていましたが
シートで養生せずに一晩雨にさらしていました。
こんなマンション住めますか？

[53: サラリーマンさん]

>新座市新堀３丁目計画マンション

この前、長谷工がものすごい音でコンクリートを壊していました。
間違って工事したんでしょうね。


雨漏りするんじゃないかしら？

[54: ご近所さん]

>新座市新堀３丁目計画マンション

長谷工のクレーン事故報告住民説明会に再度参加しました。

とても納得できる説明ではありませんでした。
固定式のクレーンは、一ヶ月以上止まったままです。
このお金はすべて売値に反映されるんでしょうね。

[55: 周辺住民さん]

新座市新堀３丁目計画マンション

本日も長谷工は騒々しく工事中。
しかし、社員らしき人見当たらず。
丸投げで勝手に作っているのかな？

事故が起こっても当然ですな。

[56: 匿名さん]

新座市新堀３丁目計画マンション

いまだクレーンが動きません。
JFE都市開発の謝罪文もありません。

このマンションを売ることをあきらめたんでしょうか？

[57: 不動産購入勉強中さん]

この方、がんばっていますね。
１年以上も毎日更新しているんですって・・・

http://ameblo.jp/jfe/

[59: 周辺住民さん]

新座市新堀３丁目計画マンションは、
グランシーナ清瀬　ザ・レジデンス、という名前になりました。

JFE都市開発が販売するのではなく、長谷工アーベストが販売するようです。
近隣交渉から販売まですべて丸投げの不動産会社です。

レジデンスと名前がつきながら、外廊下はすべて安っぽいフェンスです。
落ちるのが怖くて廊下が歩けません。

[60: 近所をよく知る人]

>新座市新堀３丁目計画マンションは、
グランシーナ清瀬　ザ・レジデンス、という名前になりました。

今月のはじめに、このマンションの広告チラシが入った。
ＪＦＥの担当者は販売は当社で行い、販売時期が時期がきたら改めてあいさつをするといっていましたが、突然なんの予告も無いまま折込チラシ、しかも販売は長谷工アーベスト。

事故を起こしても無視、販売も無視。とんでもない不動産会社だ。

[61: 匿名さん]

グランシーナ清瀬　ザ・レジデンスのチラシ、私も見ました。
近隣住民説明会のときに販売するときは事前に連絡すると明言しておきながら、突然抜き打ち的に販売する会社なんですね。これは詐欺行為です。ネットでこのマンションのホームページを見ましたが、不利益な情報は一切掲載されていません。価格だけで検討されている方は、ご用心あれ。

[62: ご近所さん]

>新座市新堀３丁目計画マンションは、
グランシーナ清瀬　ザ・レジデンス、という名前になりました。

と工事協定書に

重機作業は８：３０から行う、としておきながら
８：３０前に重機が動き、ガンガン音を立てて作業しています。

休祝日は作業を行わないとしながら、祝日のきょうも作業を行っています。

何のために工事協定書を結んだのでしょうか。

ＪＦＥ都市開発のマンション契約書や重要事項説明書も管理規約も
うそだらけ、かも知れません。

[63: 近所をよく知る人]

ナンバー62さん

同感ですね。

ＪＦＥ都市開発のマンション契約書や重要事項説明書も管理規約も
うそだらけ、かも知れません。

うそと言うより事実を隠しているだけです。

[64: 社宅住まいさん]

キヨセレジデンスのマンションからの駅までのアプローチ道路が完成しました。

なんと排水用の溝があり、10センチくらいの段差があります。
車椅子や乳母車の方はとても不便です。

[65: サラリーマンさん]

私もキヨセレジデンスのアプローチ道路見ました。

外灯もないのつまづいて脳震盪、即死ですか！

怖い怖い。

[66: 契約済みさん]

JFEさんの評判が悪いようですが
私は最近この会社のマンションを購入し、とても満足しています。

でも、完成して間もない物件をアウトレット価格で購入したので、
すでに購入している方には申し訳ないと思っていますが・・・

[67: マンション投資家さん]

ここの、営業は酷いね。

超レベル低い。

全然売れないんだけど、自分はそーは思ってないみたい（＾＾；

特に薬円台のチーフはね！

[68: 契約済みさん]

JFEのアウトレッマンションを購入したのは、
ある不動産会社のアウトレッマンション特集の
ホームページを見て問い合わせして購入しました。
ただ、ひとつ心配なのは、JFE都市開発がいたるところで在庫を抱えていて
アウトレットしても売れず、倒産したらアフターサービスが心配です。

[69: 匿名]

ここの 近隣住民さん は全部同じ人みたいですね。
なんか恐い……
近くには住みたくないです

[70: 匿名さん]

本当にやすっぽい感じ---

[71: 匿名さん]

№○●さん　JFE都市開発が倒産したら？　JFE関係会社ですよ。倒産したら日本経済終わりかも。

[72: 競合物件企業さん]

ＪＦＥ都市開発は、社長も含めて親会社からの天下りや中途入社や関連会社からの出向など雑多な人間の集まりです。
ディベローパーとしての商品企画力や販売力なんて独自であるわけがありません。
独自で企画、販売しているところは少なく、販売代理がほとんどです。
土地を買って、鉄が売れればいいので赤字でも大丈夫なんですよ。

[74: 悩める住人]

ＪＦＥとは不具合問題で揉めています。
こちらの言い分は役所的な対応でアフター期間切れで関係ないの返答です。
これが数千万も払って購入したお客様への対応のようです。

皆さんも購入してしまったら、外部の業者に建物診断して、不具合を早急に
直させた方がいいですよ。

[75: 匿名さん]

不具合問題って、具体的にはどのような問題ですか？

[76: 購入検討中さん]

あちゃぁ・・・・・

大丈夫ですかぁぁぁぁ

[77: 周辺住民さん]

グランシーナ清瀬レジデンスも長谷工に丸投げで
ホームページでは社員が品質管理を行っているとしながら
現場立会いを社員がしていないようですね。
完成してから壁の色を塗り直ししていました。

[79: 不動産購入勉強中さん]

アウトレットマンションで有名な不動産会社です。
グランシーナ清瀬、グランシーナ薬園台・・・

[80: 匿名さん]

クレーン事故!?そんなのあったんですか!?
聞いてないよー。

ますます不信感。

[81: サラリーマンさん]

いくら在庫を抱えたって、完成してすぐアウトレットマンションはないでしょ。
グランシーナさん。

[83: ビギナーさん]

グランシーナ清瀬はホームページを見ると完売御礼となっていますが
駐車場はガラガラ、夜になると明かりはパラパラ
人が住んでいるのでしょうか・・・・・・

[88: 入居済み住民さん]

JEF都市開発の物件だけは購入しないほうがいいですよ。
購入後なにかともめます。
購入した私もかれこれ４〜５年もめています。
JFE都市開発より「法的鉄好き（手続き）をとるしかない」と
まで言われハラワタ煮えくり返る思いです。
これ以上、被害者がでないことをお祈りいたします。