東急不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

都心付近で来年前半竣工の物件を探していますが、
場所や広さ、価格等で自分の条件に合うのが、
東急の物件（アルスシリーズ）が多く、気になっています。
お住まいの方、または検討された方、ご感想を教えて下さい。

お問い合わせ窓口
https://www.tokyu-land.co.jp/ssl/contact/houses/input

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東急不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8815.html

[388: 匿名さん]

東急不動産が売主に入ってる新築物件。
残りキャンセル住戸1戸の宣伝。
でも、東急リバブルで新築物件として7戸が販売。
売れなかった1階ばかり。新築の後ろに(未入居)とごまかしのように書いてはいたけど。
まともに買うのがばからしい。関連会社で売れ残りを買い取って、さきに買ったひとにばれないように隠して大幅値下げをする。

[389: 匿名さん]

文京茗荷谷で隣地所有者と敷地境界について揉めているようだ。東急リバブルの販売代理の物件だけど。

[395: マンション比較中さん]

[No.391～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[399: アルス]

[No.397～本レスまでは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[409: 評判気になるさん]

東急不動産さん、入居後の管理体制は分かりませんが
マンションの計画から完成までの過程で、周辺住民の意見を無視して建設を推し進めるやり方は何れ問題が起きると思います。
説明会は数回催していただきましたが、一方的な説明で、周辺住民の意見や希望を全く聞き入れていただけませんでした。

[412: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[413: マンション検討中さん]

悪い口コミもありますが、結局のところ東急不動産のマンションは全体的に悪いと言うよりかは、マンションによるところが大きいんでしょうかね？

そしてどちらかというと東急不動産より東急コミュニティーに問題があるという感じなのでしょうか。
東急不動産のマンションの個別スレを見る限りは管理人のことをそこまで悪く書いていないところもあり、実際のところどうなのか気になりました。

[420: 口コミ知りたいさん]

某ブランズの新築を購入した者です。
入居を控えて、いろいろと口コミを目にするにつれ、マンションの遮音性能が気になり出しました。

営業担当は、本物ピアノも弾いてOK＆子供が走り回っても高所から飛び降りるようなことをしなければ大丈夫と言ってましたが、よくよく見ると住宅性能評価書の遮音の記載は空欄だし、ΔLLやΔL Hの数値も高くないし、不安が募る一方です。

[421: 匿名さん]

本物のピアノを弾いてもOKなんて言われたのですか？信じられない。
よほど遮音性を売りにしたようなマンションでなければ、ピアノなど楽器類を集合住宅で弾いたら普通にだだ漏れですよ。
私もブランズ住んでますが、毎日毎日下手なピアノを弾いている家があり、本当に止めて欲しいです。
音源がマンションのどこかまでは分かりませんが、めちゃくちゃはっきり聞こえます。
ピアノを弾くつもりなら考え直してもらいたいです。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

420です。
住み始めて半年以上経ちましたが、ピアノ問題は杞憂に終わりました。
実際に隣戸や直下のお部屋で音漏れ状況を確認させてもらうことができたのですが、想像していた以上に防音が効いていて、ピアノとの生活を楽しんでいます。
もちろん、音出しの時間帯だけはしっかり気をつけるなどの配慮はしていますが。
421さんのブランズマンションとは施工主が違うのかも知れませんね。

[423: 匿名さん]

422 匿名さん
421です。
確かにうちは地方の郊外で価格も都市部のブランズとは比べものにならないくらい庶民的な価格帯でした。
近隣への聞こえ具合まで確認されているなら安心ですね。
マンションでピアノなんてあり得ないと思ってましたが、他人のピアノがまる聞こえの当ブランズのマンション規約にはピアノを直接的に禁止する項目はないと担当者に言われてショックを隠しきれません。

[424: マンション検討中さん]

東急はなんだか評判が悪そうですが
ルジェンテシリーズってどうなんでしょうか？

[426: 買い替え検討中さん]

我が家の場合、今まで最悪対応の某ｓ社と4同じレベルです。製造物責任なぞ微塵のかかけらもなく。売りっぱなしの印象だけです。ただ立地条件だけはよく土地購入に関してはさすがでした。ここで利益を50％以上稼いでいるという印象です。これから購入する人は現物確認してからの方がいいかもしれないですね。書き込みにあるクレームは個々のマンションでも同様に発生しています。
また、管理を含め東急関係で固めてきます。

気になったことを書いておくと
・安っぽい（外壁は塗装面が多い）
・プロの仕事とは思えない施工精度の低さ
　（EVスイッチのバランス感滅茶苦茶。１Ｆは綺麗にバランス感がいいのに不思議ですね）
（敷地内駐車場はボコボコ）
（EVピット雨で水没して１日動かず）
（安くて切れやすい室内クロス）
（危険な収納を平気で設置。今時コーナーに緩衝材も付けない？）
（鉄道の高架橋が近いのに防音フードも付けない）

[429: 周辺住民さん]

ドエルアルスシリーズもよくないですよ。
ずいぶん昔に購入しましたが・・。
色々と東急でかためてグダグダです。他の居住者のこと考えていません。
最近の建てられた物件がどうかはどうかわかりませんが。。
音の問題はどこでもおきていそうですね。