東急不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

都心付近で来年前半竣工の物件を探していますが、
場所や広さ、価格等で自分の条件に合うのが、
東急の物件（アルスシリーズ）が多く、気になっています。
お住まいの方、または検討された方、ご感想を教えて下さい。

お問い合わせ窓口
https://www.tokyu-land.co.jp/ssl/contact/houses/input

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東急不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8815.html

[252: 元祖匿名はん]

単に異常だと思います。別に東急擁護ではないですが当方も業界にいて
東急が特別悪いと全く感じません。
エンド向けのリバブル営業の一部は別にして本体は真面目な部類です。

[259: 周辺住民さん]

別に謝罪するほどのことではないな。

[261: 入居済み住民さん]

258さんが挙げたことの元ネタになったであろう人知ってますけど、私みたいに実際に住んでいる人間だけでなく、地元住民からしてみたら、こういうどうでもいいことをごちゃごちゃ言ってくるクレーマーの存在が、自分の所有する物件の資産価値を下げる最大の汚物ですからね。
謝罪するほどのことでもないというのは正しいですし、よく言ってくれたというところです。

[265: 匿名さん]

グランドメゾン東戸塚
大変な事になってきましたね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/res/583-672

東急さんと相鉄さんも共同売主なんだけど、こちらにも積水程度のモラルしか無いんでしょうか？

[266: 匿名はん]

「ＴＯＫＹＵ」といえば「東急」。他社の営業使用は混同するから認められない——。東京急行電鉄（東京都渋谷区）がこう主張して、宮城県石巻市の建設会社「藤久（とうきゅう）建設」に英語表記の使用の差し止めを求めた訴訟の判決で、東京地裁は３０日、東急側の請求を棄却した。
大鷹一郎裁判長は、広辞苑をひもといて、「とうきゅう」と同じ読みに「冬宮（ロシアの宮殿）」「等級」「投球」などがあると列挙。さらに、大分市には「東九興産」があり、盛岡市には「とうきゅう商事」がある——などと指摘して、「『とうきゅう』という呼び方で思い起こされるのは『東急』だけ」という東急側の主張を退けた。
資本金約１２００億円の大企業から突然、訴えを起こされた「藤久」の社員は「うちは石巻周辺でしかやってない、１０人ぐらいしかいない会社。東急と競合関係もないのに、相手は何を考えているのか……」と困惑。「ＴＯＫＹＵ」の表記はメールアドレスなどに使っているが、訴訟では「東急グループの企業と勘違いされたことはないし、間違いメールを受けたこともない」と反論していた。

http://b.hatena.ne.jp/entry/10227136

[267: 匿名さん]

＞場所も良いところが多いですしとても魅力的です。

笑いました。
潜在的に見たいものしか見ていないのが人間だったりする。

[268: 匿名さん]

東急のファンが根強いのはわかりますが、ブランズシティ田園ヒルズの書き込みなんかは、明らかに自画自賛（営業の方）の記入としか思えず、笑ってしまいます。
やっぱり、マーケティングの東急って感じかな？純粋な大手（三井・住友・三菱・野村）がよい。

[269: 購入経験者さん]

東急不動産の郊外の大型物件週末ＭＲは
検討者の姿もまばら、このご時勢では
それも仕方ない事なのでしょうかね？
来年１月竣工で３月引き渡しどれだけ
入居者の方がいらっしゃるか。
楽しみです。

[270: 業界評価]

現時点で言えば、勘違い度の強い三井、住不、東建よりも

根は真面目な地所、野村、東急のほうが良いと思う。

（今回どこも調子に乗ったのは事実だが）

[271: 匿名さん]

>>270

確かに住不や東建は勘違いしていると思いますけど、三井の勘違いしているとお考えなのはどうしてですか？

あと、勘違いしているのは三井よりも野村の方という気がしてならないのですが、どう思われますか？

ちなみに、私が野村を勘違いしていると考えている理由は、これまでの実績を見るところ“プラウド”なる「ブランド」など、立地・仕様などの面から見て財閥系三社に比べて疑問符がつくケース多く、広告宣伝にお金を注ぎ込んだだけの俄か仕立てのハッタリもいいところだと思うからです。

[272: 匿名さん]

良くわかってますね。
プラウドなんて良く見ると商品は大した事なく、イメージ戦略が成功して高く売りつけてるだけですよ。

[273: 業界評価]

浜田山の板でも覗いてみればすぐわかるよ。

旧来のパークマンションは良かったが、どんどん駄目になってる。

野村のほうが押しなべて「まし」。

[274: 匿名さん]

>>270
さりげなく東急・東建が財閥系と同列で語られてるしｗ

[275: 匿名さん]

>>274
それを言うなら、野村も財閥系ではありませんし、同列では語れませんよ。

[276: 業界評価]

財閥系がそんな好きか？全く是々非々だと思うが。三井の人間臭いな。

[277: 匿名さん]

財閥系はパーク好きのセンスのかけらもないネーミングに爆笑
それよりも野村の真面目発言は大爆笑
粗利を稼ぐことに関して真面目発言ならば５拍手

[278: 業界評価]

住宅で稼がないとやっていけない会社だから、少なくとも人材その他
例えば三井なんかと比較してよっぽどマシだと思うが。勝手に拍手しとけ。

ってか、板ズレ。野村ネタはもういいよ。ここ東急だろ。

[279: 匿名さん]

でも、ここで真面目とされている東急にせよ三菱にせよ、マンションづくりがオーソドックス過ぎるきらいはありませんか？モノはまあ良いとしても、話題性や面白味に欠ける物件が多いように思いますが、如何でしょうか？

それから、東急がここ2〜3年くらいの間に出し始めた“ブランズ”シリーズはブランドとして浸透していない感じがありますね。どうも東急不動産は色んなシリーズを出したり引っ込めたりし過ぎているように思います。

[280: 業界評価]

オーソドックスが何か悪いのでしょうか。
日々の生活に話題性や面白味がどれだけ必要と思うかは人次第なんでしょうが。

確かにブランズはブランドとしての浸透は薄いと思いますね。
プラウド、ブリリアと比較して単純に露出が少ないのも一因でしょうが。
でも、案外リーズナブルな物件で、割としっかり作ってるのは、東急らしさでは。

[281: 匿名さん]

うん、確かに価格と立地・仕様のバランスを考えたら、野村のプラウドや東建のブリリアよりも東急のブランズを選んでもいいかな、と思うことがあるね。

[282: 匿名さん]

No.310 by 匿名さん　2009/01/04(日) 12:03
千葉市中央区新宿1丁目で新日本建設施工、東急不動産販売のマンションがあるが、完成から1年くらい経っているのに、「新日本建設は新宿公園の環境を破壊するな！」の垂れ幕が立っている。このマンションに入居した人と周辺住民の関係ってどうなるんだろうね？当然うまくいくわけ無いだろうね。地元の反対を無視して強引に建設を進めたマンション業者も悪いし、建ってからも反対垂れ幕をかかげる周辺住民もどうかと思う。建設会社は建ててしまえばこっちのもん、周辺住民はうらみ忘れるものかと思ってるんだろうな。マンションに入居した人には罪は無くても、一番の被害者かもしれない。仲良くなるには非常に長い期間がかかって、お互い人間的にはいいやつだと認めあえる間までかかるだろうね。子供同士が仲良くなれれば早くなるかもしれないけど。私は当事者でもないし、利害関係者でもないけど、区は違うが千葉市民として早期解決を望む。

[283: サラリーマンさん]

東急のブランズに住んでいます。
住み始めたばかりですので、まだまだ本当の事は判りませんが、
物件内容的には比較的地味で堅実です。
本当に将来に渡り必要なのか？疑問視される共有施設などは余りチョイスしません。
非常に落ち着いています。

私の住まいは駅近という事もあってか、
年配の方から新婚さんまで、様々な年齢層の方々がお住まいです。
越す前もマンション住まいでしたが、住民マナーはもの凄く良い。
「初マンション」でない方も多そうです。

ただ、東急の人達が対応が良いかどうかは、疑問部分もあり。

[284: 匿名さん]

文京区小石川にも、東急不動産のマンションが建とうとしています。私は以前その地域に住んでいた者でその周辺の住民ではないのですが、聞いてみると東急の対応が結構ひどい。傍目（耳？）に聞いていた私も、これは憤慨しました。説明会も一方的。法律違反ぎりぎりの事をしている様子です。反対運動は、ずっと続くでしょうね。周辺の住民の恨みを買ってまで購入する高層マンションが本当に魅力的でしょうか。購入する方は、その辺りの事情をよくよく判断のうえで、購入されたほうがよいかと思います。

後々のトラブルにならないように・・・。

[285: 匿名さん]

>>284
どこも同じなのですね。
守谷市や二子玉川など東急不動産に対する住民反対運動や裁判はあちこちで起きていますね

[286: 匿名さん]

>>284

サントクの前に
看板も出ているようです

[287: 業界評価]

東急不動産への近隣住民からの反対が多いというより、それはどのデベでもあるハナシで

ネット上で東急リバブルがどうとか、異常な反対運動をアジっている人間がいるだけでは。

東急は業界ではマトモだよ。

[288: 匿名さん]

まともだったら、あれほど批判は多くないでしょう

[289: 匿名さん]

ここのある営業マンが言ってました。
マンション周辺の環境に悪影響を及ぼしていながら
法律はクリアしてるのでここには、もっと今より高層の
マンションだって建てること出来るんですよ、って。

ほかの会社のことまではわかりませんが、いち営業マンに
そこまで発言させてる会社は、少なくともマトモじゃないと思います。

[290: 匿名さん]

新宿区余丁町にて建設紛争勃発
http://www.value-press.com/pressrelease.php?article_id=8132

[291: 業界関係者]

誤解を恐れずいえば、東急不動産本体は極めてマトモ、販社のリバブルは社員レベルのバラつきが大きい。

[292: 匿名はん]

どのあたりがマトモなのでしょう。

[293: 291]

そうだなぁ。
物件同様、派手さは無いものの上場会社らしく堅実なサラリーマンさんが多い印象ですね。

リバブルは、当り外れが大きいのは恐らくあると思います。まあ、単なる販社ですから。

[294: 匿名さん]

東急営業の印象は良いよ。酷いデベロッパは他にあるよ。
不況時でも東急の物件だったら購入しても心配はなね。財閥デベもね。

[295: イーグルヒット]

東急不動産って、本当？
　　　　　↓
　http://eagle-hit.com/

[296: 匿名はん]

↑明らかに削除対象。クリックしないように。

[297: 匿名さん]

>>290
反対運動されているマンション営業の本音
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42217/

[298: 匿名さん]

っていうか、この会社って近隣との揉め事多くね？

[299: 匿名はん]

近隣に舐められ易いのか、クレーマーに目を付けられ易いのか、いずれかだな。気の毒なハナシだよ

[300: 匿名さん]

全体的にイイです。苦情にも紳士に対応してくれますし。いまどき、珍しい会社だと思います。プライドが高いのがたまにきず？

[301: 購入検討中さん]

夜中に家に来るのは簡便ですけど、
親切・丁寧だと思いますよ～
価格も交渉の余地がありますし、物件によっては2割はいけますよ～
なので、迷ってます。

[302: 匿名さん]

うん、結構値引いているみたいだね。

[303: 匿名さん]

こういうところは決算に無茶しますからねぇ。

でも、大きく引くのは物件によると思います。かなり残ってる物件か、残1ケタの物件がいいでしょうねぇ。

[304: 匿名さん]

東急物件はよそに比べて揉め事多めだから、契約前に自分で周辺調査した方が良いかも。

[305: 匿名さん]

＞299
理由はどうあれ、購入者としては揉め事は嫌だな。

[306: 匿名さん]

>304
「よそに比べて」って･･･
情けない位に根拠のない言い掛かり的なご意見だね
都心、郊外にかかわらず近隣との揉め事がないプロジェクトなんて稀だし
自身で周辺調査？
日影図もらって、影の落ちる建物に訪問するのか？
何の意味があるのか・・・ｗ

[307: 匿名はん]

大手に揉め事が多いのは宿命です。

大手にクレームを言って金をむしり取ろうとする乞食が多いから。

稀にクレームを言いすぎてつぶされる人も居るけどね。

[308: 匿名さん]

東急はクレームが多いというよりネット上でも言い掛かりやいちゃもんを付けられてるケースが多い。気の毒。

[309: 匿名さん]

東急さん
過剰反応がイタイです。

他のデベはもっとおおらかなのにな。
おいらにはどっちもどっちに見えてきた。

[310: 匿名さん]

っていうか
等級は被害者だなんて言っている時点で、事業者目線なんだよね。
そんなんだからこじれるんだよ。

等級は押し付けちまえば終わりだろ。
営業がこの物件は揉めましたなんて教えてくれねえよな。

最後の被害者は誰だか理解してねえよ。
人間関係どんだけめんどくせえか。

[311: 匿名さん]

私の担当の方は良かったですけどねf^_^;

[312: 匿名さん]

ブランズ小竹向原にて

６月３日午前９時２５分頃、東京都板橋区小茂根２のマンション建築工事現場で、大型クレーンが横転し、男性作業員２人がクレーンの下敷きになった。

２人は東京消防庁の救急隊などに救助されたが、うち４０歳代の男性作業員が意識不明の重体。もう１人もけがをしているという。クレーンは倒れた弾みで付近の電線に接触し、東京電力によると、同日午前９時半前から、板橋、北、豊島各区の一部で約２９００世帯が停電している。

　現場は東京メトロ有楽町線小竹向原駅から北に約１キロの住宅街。警視庁板橋署で事故原因について調べている。

（2009年6月3日10時31分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090603-OYT1T00327.htm

[313: 匿名さん]

やっちまったなぁ！

[315: 匿名さん]

不運としか言いようがない。
御冥福をお祈りいたします。
等級もこういう時こそ「不動産コンシェルジュ」としての
実力が問われるよ。

[316: 匿名]

東急ホームズの営業うぜーｗｗｗ職人さんたちが可哀相～あんな現場の流れも分からない馬鹿な連中に指示されてｗｗｗ金だけはボッタくり、10年保証も嘘っぱち

[317: 匿名さん]

>316

何があったの？

おしえて！

[318: 匿名さん]

東急不動産、商業施設など対象とした新ＲＥＩＴ設立

　東急不動産は13 日、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を新たに設立すると発表した。オフィスビルや商業施設を運用対象として2012年度の東証上場を目指す。同時に東急電鉄と共同でスポンサーを務める東急リアル・エステート投資法人からの撤退も発表した。開発方針と合致する運用方針のＲＥＩＴに経営資源を集中、投資効率を高める。
　このほど新しいＲＥＩＴの運用会社、ＴＬＣタウンシップ（東京・渋谷）を設立した。今後組み入れる物件を選定したうえでＲＥＩＴを設立、12年度に運用資産残高を１千億円規模にする。既に設立している住宅系ＲＥＩＴ、コンフォリア・レジデンシャル投資法人と合わせてＲＥＩＴによる運用残高を３千億円規模に高めたい考え。

[321: 匿名さん]

この会社で高い買い物はちょっと・・・,

[322: ワシも匿名]

左右からの音漏れはないけど、上下からの音漏れは驚くほどすごい物件。営業は「この物件はこだわってます。普通に生活するレベルの音源なら音漏れはありません。」と言ってたけど…。
上の階のトイレで生理用品を開封する音が、まるで目の前で開封しているかと思うくらいの大きさで漏れてくる。もちろん排水音も夜中に眼が覚めるレベルで聞こえる。具体的には昼間の街中で会話するくらいの声と同じ音量。
和室では下の階の夫婦生活が聞こえて…すごく気まずい…。
インターホンの「ピンポーン」もかなりの大きさで漏れてくる。
とにかく、共鳴室になっている箇所が多すぎて、やたらめったら音が増幅して伝わってくる。ちょっと遮蔽板を１枚入れればいいのに…。
これに対して東急不動産は「音については社として基準はありません。」と文書で回答してきた…ワロタ。確かに住宅性能評価書では８項の「音環境」の項目はスキップしている。『基準がない』イコール『その項目は確認しない。なにがあってもＮＧにはならない。』ということらしい。事実、設計図面でＯＫを出すので確認なんてしないと明言された。じゃ、施工の瑕疵があったらどうするんだろう？？
コンクリートは幅2～4mm、長さ2～5Mくらいのひび割れいっぱい…。でも東急不動産側は「ヘア・クラックですから…」だって。ヘア・クラックって0.25mm幅が目安じゃなかったっけ？東急不動産のケア基準は鬼太郎の髪の毛か？
柱の足元から外部に向かって2Mくらいのコンクリート床のひび割れも…。これってホントに基礎はちゃんと図面どおりに施工してあるのか？これ？

「2千万円クラスでも、４千万クラスでも基本の建物は同じです。立地やオプションが価格の差です。」っと堂々と言われた。嘘つけ！図面を出してもらったら床厚とか違うぢゃん！図面から先は一切ドントケアな会社らしい…自分で言ってるから間違いないでしょう。

[323: 匿名]

>322
東急の物件についてのトイレの遮音問題は５年以上前からネットでもよく見られますよ。
クレームに応じる場合と、こんなもんですで押し切ろうとする場合とがあるようです。
しかし、こんなに何年も前からクレームがあるのに改善しないなんて、本当に確信犯でやってるんでしょうね…。「基準がない」というのが真実なんでしょうね。

[324: 匿名さん]

管理会社が選べればいいのにね。
子会社の東急コミニティにはさんざん迷惑掛けられた過去があるから、それが買うかどうか、決断のネックになってます。

[325: 転居売買経験者]

ようやく東急不動産のアルスマンションから脱出することができました。
仙台市内で約15年前に「東亜建設工業」施工の東急アルスの新築マンションを購入しましたが、引き渡し前から周辺の側溝が亀裂だらけ、自転車置き場の叩きコンクリートは３カ月で亀裂が入り、3年目に目地を新設して打ち直し。引き渡し当初には、エレベーターに続く供用部分のエントランスに滑り止めが無く、怪我人続出の苦情から2年後にようやく滑り止めゴムシートを全階に設置。敷地内のアスファルト舗装は、排水勾配不備のために敷地内に水が溜り、冬はアイススケート場状態。入居3年後に子供が生まれ、独り歩きを始めた時から小学校に入学するまでの約5年間は、下の住民から子供の足音がうるさいと苦情、いやがらせを受け、防音効果の最も優れた絨毯を2重に敷いたり、訴訟のために弁護士事務所に相談で駆け回ったりして家族はもうへとへとに疲れはててしまいました。
それで、家族の精神的な疲労が大きくなってしまったので、売買しようとして、東急不動産関係以外の大手不動産会社に査定してもらったところ、マンションの購入パンフレットで大きくアピ－ルしていた防音効果の板材より5ｍｍも薄い材料で、防音効果は、古い木造住宅並みしか無かったことが判明しました。（東急マンションはどこのマンションでも表から見えないところでだましているみたいですね。）
一昨年、買値よりかなり安く売りに出し、最近買い手が見つかり契約が成立しました。
仙台の東急不動産のマンションは、東亜建設工業株式会社が施工し、東急コミュニティ―が管理しているケースが多いと思うが、施工は地元の孫請け会社が行い、コンクリートの打設はエアだらけ、被り不足等、施工管理が十分に行われているとは言い難い。その上、維持管理費も管理人の怠慢が多く、費用も他の会社に比べて高額。
ようやく、東急マンションから離れて安心しました。
これでも、東急マンションに住みたいですか。

[326: 匿名さん]

首都圏でもブランズのイメージは悪いんですか？

[328: 匿名さん]

三井の管理会社とかどこがいいと思っているんだろう。。。
東急の方が遥かにマトモですよ。。。

リプレースで三井にする人（管理組合）いますか？
中小の分譲マンションで管理に三井が入ってるケースありますか？

別に東急万歳ではないが、三井の住宅サービスとか冗談止めとこうよ。

[329: 匿名さん]

東コミの支店長はかつて総務課長時代に会社の宅建業の免許更新を忘れてしまい、
宅建免許を喪失してしまった？という噂の持ち主です。
そんな方が責任者であるニコタマライズの管理が上手くいくはずはないでしょう。
大きなトラブルが発生する前に仕事のできない担当者と支店長さんをまともな方にかえてもらえませんか。
東急電鉄さん、東急不動産さんお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[334: 購入検討中さん]

新ブランド　ＢＵＲＡＮＺもいいけど、販売の東急リバブルと管理の東急コミュニティ－をなんとかしないと、
マンション売れないよ。　三菱　三井　野村みたいになれない。

[335: 入居済み住民さん]

早く新管理会社作ってください。
東急コミュニティの管理は、もう勘弁願います。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[344: サラリーマンさん]

子会社、東急コミに対する国土交通省 関東地方整備局 からの処分内容です。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000071283.pdf

平成２４年１２月２１日（金）
国土交通省関東地方整備局建政部　記者発表資料
マンション管理業者に対する監督処分について
関東地方整備局は、株式会社東急コミュニティーに対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。詳細は別紙のとおりです。

問い合わせ先
建政部建設産業第二課長萩原平次（内線６６５１）　はぎわらへいじ
建設産業第二課長補佐坂本建（内線６６５２）　さかもとけん　電話[phone]（代表）

マンション管理業者に対する監督処分について
株式会社東急コミュニティーのマンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という。）違反について、国土交通省関東地方整備局長は、本日、同社に対し、マンション管理適正化法に基づく監督処分を下記のとおり行った。
記
１ 処分の内容
○マンション管理適正化法第８１条に基づく指示処分
（１）今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を講じること。
①今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマンション管理業の従事者すべてに速やかに周知徹底すること。
②法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、社員に対し継続的にこれを実施すること。
③日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の整備に努めること。
④管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内教育等を継続的に実施すること。
（２）前項各号について講じた措置（前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこれを含む。）を速やかに文書をもって報告すること。

２ 処分理由
被処分者が管理業務を受託している管理組合において、被処分者の元社員が管理組合財産を着服し、
当該管理組合に損害を与えた。
このことは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第８１条第１号に該当するものである。

(参考)株式会社東急コミュニティー　東京都世田谷区用賀４－１０－１　
代表取締役中村元宣　国土交通大臣（３）第０３００９５号

[345: 匿名さん]

子会社 東急コミュニティー またまた問題起こしました。

2013年2月28日読売新聞より、
( 判例ニュース　http://www.shihoujournal.co.jp/jud_precedent/130228_1.html )
登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

マンション管理会社の社員が居宅の登記情報の内容を他の住民に知らせたのはプライバシー侵害だなどとして、
東京都内の男性(59)が東証１部上場の「東急コミュティー」(東京)と社員に損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁(志田原信三裁判官)は２７日、「不法行為に当たる」として同社側に１０万円の賠償を命じる判決を言い渡した。

判決によると、男性は都内にあるマンションの管理組合理事を務め、同社のマンション修繕計画に反対していた。
すると、社員は２００９年２月、法務局のインターネット上のサービスで男性の居宅の登記情報を入手。
仮差し押さえが設定されていることを知り、マンションのロビーで男性に「差し押え問題を早く解決しな」
と発言したり、他の理事に配ったりした。

[348: 住まいに詳しい人]

プラウド
ブランズ

二匹目の泥鰌狙いなのか。

[351: 周辺住民さん]

>ブランズ市川真間2の情報をご存知でしたら、教えてください。

平成26年2月10日（月）19:00～20:50
ブランズ市川真間Ⅱ 説明会
http://mamananbu.com/meeting20140210.html