東急不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

都心付近で来年前半竣工の物件を探していますが、
場所や広さ、価格等で自分の条件に合うのが、
東急の物件（アルスシリーズ）が多く、気になっています。
お住まいの方、または検討された方、ご感想を教えて下さい。

お問い合わせ窓口
https://www.tokyu-land.co.jp/ssl/contact/houses/input

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東急不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8815.html

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

ちょうちん書き込みが多いですね

誠実だとCMを流したり自作自演してまでしてむなしくないですか？

[24: 匿名さん]

東急不動産の「アルス」って、ネーミングが問題。
「アルス」→「アルシュ」→「Arsch]＝ドイツ語で「しり、けつ」
東急不動産さん、一体どういうつもりでこんなネーミングにしてるわけ？
教えてちょ。
とにかく、ワタシはアルス・マンションにだけは住みたくないね。

[25: 匿名さん]

我が家も昨年からアルス住人です。
購入に際しては内覧会同行などプロの目も借りてチェックしましたが、とてもよい出来で、全く問題なしと
太鼓判押して頂きました。
話題に上っている「東急コミュニティー」の管理人ですが、うちの管理人さんたちはとても真面目な仕事を
されています。大人だけでなく、住人の小さなお子さん達の名前を覚えて、出入りの際には親御さんが一緒で
なくても、名前で声かけてたり、巡回の際も細やかな気配りが感じられます。また、お掃除の方達も同様です。
管理人とて人のこと、教育しても人格そのものに問題ある人もあろうかと思います。
むしろその場合、即刻交替要員を回してくれるかどうかが管理会社の価値を決めるものでしょう。
我が家のアルスの場合、建物も管理もおおむね良好です。
友人が別の東急物件に住んでいますが、そちらの管理も行き届いていて快適と聞いています。
ですから、こちらで書かれている内容がにわかに信じがたいのですが。
やはり、私達は当たりだったのでしょうか。

[26: 匿名さん]

私の住んでるアルスも、まったく問題ないです。

[27: 匿名さん]

>>24
教養無いね。混同するのは発音苦手な日本人だけでしょ。
．．．と釣られてみた。

うちのマンションは東急不動産じゃないけど東急建設だけど結構良い造りです。
やっぱ東急不は東急建設が多かったりするのかな？

[28: 25]

うちも友人のマンションも東急建設じゃないです。
共に、設計と施工はそれぞれ別で、販売と管理が東急です。

[29: 匿名さん]

アルス桜上水はどうでしょうか。

[30: 匿名さん]

知人の住む東急建設施工のマンションは、地下ピッドに水が溜まって貯水池みたいになったり、ドアの建て付けがおかしくなったり…と築浅なのに色々と問題が出てきているようです。売主は東急不動産ではありません。

[31: 匿名さん]

30さん＞
地下ビットは、水を溜めるためにあるのですよ。（長期に溜りっぱなしはダメですが）
ドアの建て付けは、よくある話ですが、施工下請け業者の管理の問題でしょう。
2年の保障期間のうちに、完全に直してもらってください。
東急コミュニティーはよくやっていると思います。ただ、東急リバブル等との連携が
イマイチなので、あらぬ誤解を招くことが多いようです。　残念なことです。

[32: 匿名さん]

>31さん
地下ピッドの水はまさに長期にわたって大量に溜まっていたようです。
そのため１階住戸の湿度は異常に高く、カビが発生したお宅もあったそうな。
それってやはりおかしいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

東急建設は八王子の公団マンションの施工業者でもあります
http://rain.prohosting.com/~rain7/kensetsu.htm

[34: 匿名さん]

クオリア文京根津の管理人って東急ドエルアルス根津の管理人を兼ねるみたい

[35: 匿名さん]

age

[36: 匿名さん]

先週、東札幌のマンションを見てきました。その時に値引きの話を切り出してみたのですが、
営業の方から「東急不動産は値引きはしません」と言われました。
仕様など気にいったので価格がもう少し安ければと思っています。
東急不動産のマンションの値引き情報等あれば教えてください。
（東急不動産は本当に値引きしない？　強きでいけば少しは値引きするのかなぁ〜）

[37: 匿名さん]

どこも同じ事を言うでしょうね。でも、売れにくい部屋（２階とか）とかは案外値引いてくれる場合もあるらしいです。
でも、人気物件の場合はどの部屋でも欲しい！という事で、値引きしなくても売れますから・・・
一度チャレンジしてみて下さい。

[38: 匿名さん]

>>36
うちは売主が東急不動産で、販売代理が東急リバブルの組みあわせのマンションを購入
しましたが、一割弱引いてもらいました。
ちなみに首都圏ですが、竣工月かつ決算期末に契約したので値引きしやすい状況だった
と思います。

ただ、値引きの話というのは通常は向こうから言わせるものなので、向こうにその気が
なければいくら交渉しても無理でしょう。値引きを引き出すなら一歩引いてみて、向こ
うから切り出してくるのを待つべきです。

「買いたいけど予算がなー」
とか言っておいて、向こうから値引きの意思を伝えてきたら、その時点から値段交渉
に入りましょう。ただ、本当に欲しい物件なら値引きがなくても契約すれば良いんじ
ゃないですか。

うちの場合は値引きがなければ買いませんでしたが、値引きがあったのでまぁまぁ満足
かなって感じの物件です。

[39: 匿名さん]

東急の高額マンションは
維持費・管理費がやたら高くなる。
１５年たつと月額で１０万以上。
ちょっとなあ・・・

[40: 匿名さん]

気に入った物件があったので東急のことをネットで検索しているとこんなサイトみかけました。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

あまりのひどさに、完全に買う気が失せてしまいました・・・。
みなさんは同思いますか？

[41: 匿名さん]

>>40
これ見ると、たしかに遠慮しちゃうわなぁ〜

[42: 匿名さん]

札幌のひばりが丘に新しくマンションを建てているみたいですが、何か情報を知っている方がいたら教えてください。
それとひばりが丘についても知りたいです。

[43: 匿名さん]

ひばりが丘はレストランが２つロイヤルホストとびっくりドンキーがあります。
スーパーは生協とホクレン(ロープライス１０５円ショップ）とビックハウスがあります。
公園も充実しており馬場公園では冬場にスキーが楽しめます。青葉中央公園はうっそうと生い茂った
森のような印象です。新さっぽろまで徒歩でいけます。新さっぽろには水族館　科学館　デパートがあります。
サイクリングロードがあって　春は桜がきれいです。

[44: 匿名さん]

病院は北内科病院　武井内科病院　新さっぽろに社会保険総合病院があります。
市営住宅も乱立してますが、人が多いぶん施設が充実してます。

[45: 匿名はん]

東急は問題がなければ結果オーライ。問題が起こると、企業倫理を疑うような応対をします。
一流ではないことは確か。しょうもない人間が多いです。
あれだけ人を騙すような販売をしていたら、死んだら絶対に地獄に堕ちる。
彼らは、死後のことは怖くないのかな？

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

>>45
マンションに入ってトラブルになるのは誰だって嫌ですよ。
被害に遭わないためにここのサイトがあるんです。
どんな対応をされたか伝えるべきですよ。
騙す人間は生きてるうちにひどい目に遭ってますよきっと。

[48: 匿名さん]

４３　４４　は私ですが。４２さんの質問に答えました。

[49: ＴＯＫＵＭＥＩ]

市営住宅　治安が悪かったりするよ。無いところのほうがお勧めです。

[50: 匿名さん]

４２です。情報いろいろとありがとうございました。マンションの住所で調べてみたら目の前が市営住宅でした。
市営住宅はあまり評判がよくないのでちょっと心配ですね〜。東急不動産の悪い噂も耳にしますし・・・
東急のマンションの作りは好きなんですけどね・・・

[51: 匿名さん]

市営住宅は全国どこでもそうだが、生活保護・低所得者の順で入居が決まるので、
どうしても親子ともども問題がある人間が多くなる。
批判もあろうが、現実そうなのだから仕方ない

[52: 匿名さん]

>>元市営住宅で子供の同級生に生活が出来ないから近所をてんてんとして食料をもらってる子がいました。ほんとの話

[53: 匿名さん]

やっぱり、ディンクスが住むなら中央区じゃないですか。
ファミリー層は手稲区なんかいいとおもいます。海　山近いし楽しめます。

[54: 匿名さん]

東急不動産はゴージャスなイメージがありましたが、今はどうなんでしょう。

[55: 匿名さん]

ゴージャスっていうか設備は同じ地区の他のマンションよりそろっているように感じましたね。
その分値段も高いような気がしますが・・

[56: とくめい]

大塚南のドエル・アルスが数件空きになっているみたいだけど、何か問題があるんでしょうか。
値段は立地や間取りからしたらとてもいいと思うのですが、なかなか入居してないみたいだし、なにかトラブルとかが生じたのでしょうか。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

池尻大橋のフューズコート１７５（東急建設施工）の購入を検討しています。
何かこの物件についてご存知の方、いらしたら教えてください。

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

大阪　アルス新石切について教えてください。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 藤田二郎]

グランメール吉見が東急ドエルアルス根津と関係があるようですよ
東急社員が頻繁に出入りしています

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

東急不動産が売主のアルス町田が販売中止になりました。
強度偽装問題が騒がれる中の突然の販売中止で大変不気味です。
http://www.tokyu-sumai.com/machidapj/

[70: 匿名さん]

>東急不動産が売主のアルス町田が販売中止になりました。
>強度偽装問題が騒がれる中の突然の販売中止で大変不気味です。
ある意味、疑惑の物件だとしたら救われた人達がいたって事では？
ちなみに施工：㈱ピーエス三菱東京建築支店、設計住宅性能評価書取得済、建築確認番号ERI05013942(H17.5.27)、総戸数＝５２戸でした。

[71: 匿名さん]

イーホームズばかり取りざたされますが、ＥＲＩですか！

[72: 匿名さん]

東急リバブルはどうなんでしょうか？

[73: 匿名さん]

今回の問題で私の周りの知人のマンションでは、売主などから、安全性について回答があるみたいです（調査中の回答も）が、これだけ騒がれてるのに東急は何も言って来ないけどどうなのよ。

[74: 匿名さん]

東急のマンションは絶対大丈夫。
国が何度検査したって必ずパスします。震度５はもちませんが。
倒壊しても地震のせいにしておしまい。もう救いようのない腐敗国家すよ。

[75: 匿名さん]

アルス習志野大久保についてご存知の方いらっしゃいますか？
他でもスレッド立てたのにほとんど情報が得られませんでした。
そんなに人気ないのかしら？

[76: 匿名さん]

但し、ＥＲＩについて批判しても、殆ど日本全国、ＥＲＩを使った事の無い
デベを探す方が困難なくらいじゃないかな？大手も殆ど使ってるでしょ。

[77: 匿名さん]

>>69
今話題のファンドで一括売却になったそうです。
他のマンションでも結構ファンド買いになっているようですが時期が時期だけに不安を煽りますね

[78: 匿名さん]

流行っているからね・・ファンドは。

[80: 匿名]

アルスつくし野ってどうですか？住宅地としてはいい感じだな、と思っているのですが。

[81: 匿名さん]

最近話題減少・・・

[82: 匿名さん]

ブランズというシリーズはアルスに比べてそんなに高級感あるんでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>73
ここも東急不動産のマンションですが、耐震強度偽装事件で、まともな対応がされていないとのことです。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/uls2.htm

[84: 匿名さん]

東急リバブルの欺瞞的なCM
東急リバブルは欺瞞的な宣伝広告に力を入れている。東急リバブルの実態を糊塗する内容である。一生に一度あるかないかの買い物で騙し売りされた被害者感情を逆なでする。
TVCMでは以下の三種類を流している。
教えてくれた編「物件のいいところを教えてくれた。悪いところも教えてくれた。買おうと決めることができた」
希望の暮らし編「不動産屋さんに希望の沿線じゃなく、希望の暮らし方を聞かれたのは初めてだ」
もう一度編「気に入って決めようとしたら、『雨の日にもう一度みてから決めてください』と言われた」
東急リバブルの実態が広まりつつある現状を恐れ、過度に信頼を強調する宣伝広告に必死になっていることがうかがえる。
消費者が誤解を招くことがないようにするため、東急リバブルの実態を正しく反映したコピーに変更すべきである。以下の内容が正確である。
教えてくれなかった編「物件のいいところだけを教えられた。悪いところはとぼけてごまかされた。買おうと決めさせようと必死だった」
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/news.htm

[85: 匿名さん]

東急の老人、身障者に対する強引な地上げについて何も書かれてないね。
所詮出会い系の客寄せパンダサイトにゃ、無理があるのかも。

[86: ななし]

アルス松井山手が環境良く、駅から5分なのに、売れ残ってるのはなぜなんでしょう。
100戸中　１０−２０売れ残ってるとの事。　ちなみに向かいのファインパーク（京阪不動産）は完売でキャンセル待ちらしいのに

[87: 匿名さん]

>>86
狭い土地に棟を詰め込み過ぎ

[88: 多摩チャン]

元・JSから東急に管理会社を変えた、公団の住民だけど、当団地の管理状態は、素晴らしい・・・に尽きる。近隣団地の情報を聞いても、いい事だらけ。PCを駆使し、提案は数々あるし、質問にも即刻答えてくれる・・・当たり前か・・・でも、当たり前が出来ない管理が横行している・・・。管理事務所の責任者、優れ者、やはり、管理は、「人で決まる」「人を買う」ごもっともだ。

[89: 匿名A]

管理は、人間で決まる。ごもっともな回答ですね。幾ら、管理会社が一流でも、現実に、毎日、窓口で管理業務をする人が、二流なる人物ならば、結果は、三流ですね。管理員への費用対効果を問題にすべきです。一日何もなく、ただ、ぼやーと過ごす。朝、マンションの玄関を掃除して、適当に建物巡回して、昼飯食って、新聞読んで、子供と遊んで、綺麗な奥さんと長話して、掃除して、帰る。多くの管理員（６０歳以上）の現実である。管理会社の管理員教育が、まるでダメ。管理会社が、一流ほど、教育が行き届かない。だから、現場で働く管理員は、三流。マンションの資産価値も三流になりかねない。怖い。

[91: 匿名さん]

「管理は人で決まる」とは言うが、ここで言う人というのが結構クセモノである。
それは管理会社のフロントマンでもなく、管理人でもない。では、一体誰なのか？
それは他ならぬ区分所有者自身なのである。区分所有者がしっかりしていなければ
フロントマンも管理人もそれなりの対応になっていく。区分所有者がしっかりして
いて、手強い相手だと思わればフロントマンも管理人も気合いを入れて仕事をする
ようになる。例え駄目なフロントマンや管理人が来たとしても、すぐに却下されて
しまう。故に、「人」というのは結局区分所有者ということに尽きるのである。

[92: 匿名さん]

ここのマンションって結構コンセプトはいいと思うけど、いまいち高級感ないかな？

[94: 区分所有者の太郎]

「管理は人（それも、超美人）で決まる」この「人」は、「区分所有者」である・・・と、決める、あなたは
どこの物件の住民ですか？「管理」という、概念は、「管理をする」「管理をさせる」の範疇に分解される。お分かりですか？哲学を勉強して下さい？カントをご存知ですか？すなわち、「管理をする」は、管理会社であり、「管理をさせる」は、管理組合（区分所有者）ですね。管理会社と管理組合は、同等ではありません。
管理会社の「人」のレベルが向上しないと、管理組合の「人」は、不満・不安が発生するものです。「人」
は、管理組合が「作り」、管理会社が「養成」するものです。

[96: 匿名さん]

いま東急リバブルのグランブルー鷺ノ宮を検討していましたが、なんだかいやになってきました
営業も資料渡すだけで、詳しく説明なく、ローンは銀行から説明で、インテリアはインテリア業者から説明でって・・・・正直腹立たしい。　そこは南傾斜で、地下２階地上３階建てなのですが、（地下２階は駐車場）どうでしょうか・・・・

[97: 匿名さん]

>96
ここは東急不動産のマンションについてのスレですよ。
グランブルー鷺ノ宮は東急リバブルが販売代理しているだけですよね？
東急不動産が売主のマンションではないのでスレ違いだと思いますよ。

[98: 匿名]

「スレ」とは、無礼な言葉だな・・・。「意味不明」だぜ。バカヤロウ・・・。東急が責任もって販売
するのだから、いいじゃん・・・。余計な、おせっかい、叩くな・・・。

[99: 多摩チャン]

現実に「東急の物件」に入居している・・・何で、東急を非難・中傷するの？「清水」「前田」等、ゼネコン
は、問題ないの・・・。「不安感」増大、させるなよ。家族一同、「つまんない」「引っ越すか」。

[100: 匿名さん]

>>ローンは銀行から説明で、インテリアはインテリア業者から説明、腹立たしい。
これって直接話が聞けて、一番確実だと思うのですが。
後で「話が違う」ってならないし。

[101: 匿名さん]

大きな会社は賛否両論でてしまうのも仕方がないですね。ライバルも多いし。
私は東急のマンションを買いましたが、とても満足しています。
東急不動産のマンションで東急リバブルが代理販売でしたが、とてもいい営業さんでした。
私もネット上で色んな話を目にして、実際のところはどうなんだろうと心配していましたが、心配無用でした。
自分の目で確かめるのが一番大事だと思います。

[102: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスはどうですか？

[105: 匿名さん]

東急不動産物件「アルス」とル・サンク手稲フロントテラスには共通点がある。
第一に構造設計者が無資格である。東急不動産物件の構造設計者であるアトラス設計・渡辺朋幸もルサンク手稲の荻島設計も一級建築士資格を持たない無資格者である。
第二に構造計算に株式会社構造ソフト製のBUILDを使用している。東急不動産物件では以下のソフトウェアを構造計算に使用した。
一次設計：BUILD一貫2000 Ver 1.39
二次設計：BUILD.LP Ver 3.47（保有水平耐力計算プログラム）
基礎設計：BUILD.GP Ver 3.10（杭・基礎梁一連計算プログラム）
東急不動産物件の構造計算結果では以下のエラーメッセージが出力されている。
柱の傾斜角が15度を越える。
支点反力が負になる。
計算ルートがルート３（保有水平耐力計算）である。保有水平耐力計算は姉歯秀次元建築士が偽装に使用した計算方法である。
柱の短期軸力が規定値を越える。
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/atlas.htm

[111: 匿名さん]

東急に関しましては以下のスレッドを参照願います。

「東急関連の一連の批判投稿の削除依頼 」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[113: 匿名さん]

東急不買こと林田力のサイトはいつ見ても突っ込みどころ満載ですなぁ。
東急から3000万円ふんだくって、まだ文句を垂れ流す図々しい神経が信じられん。
たぶん一生、東急にたかって生きていくんでしょうな。

[115: 匿名さん]

東急不買なんて、どうでもいいことに金目当てでゴネ続け、首尾よく金が手に入ったにもかかわらず、もっと欲しいとまだゴネ続けているだけでしょ。
実質敗訴というより、うるさいから仕方なく東急不買程度の○○を相手してあげているだけ。
非難されるべきは東急不買こと林田力だけです。

[117: 匿名さん]

>一生に一度の買い物で無価値の屑物件を売りつけることがどうでもいいことではありません。

→東急不買が勝手に無価値の屑物件と決めつけているだけです。

>どうでもいいことならば東京地裁平成18年8月30日アルス東陽町事件判決で
>東急不動産が敗訴することはなかったはずです。

→真に東急が問題ありとするならば、東急自身、その判決を受け入れ、非を認め公表しているはず。
　しかし、その判決を受け入れなかったということは、東急が非と認めなかったのではなく、
　そもそも東急に問題なしなのではないですか？

>東急不動産の不利益事実不告知（消費者契約法第4条第2項）が認定され、
>売買代金全額2870万円の支払いが命じられることもなかったはずです。

→東急不買がごねたからです。
　額に汗水垂らして働いている人から金をむしり取るためにごねまくった結果です。
　自らの愚かさに反省するならまだしも、もっとよこせと喚き続ける品性が信じられません。

>判決は以下のように論示しています。
>「原告は、被告による利益の告知がなされ、かつ、被告から本件マンション完成後
>すぐに北側隣地に３階建て建物が建築されるといった不利益な事実を故意に告げられなかった結果
>本件マンション完成後すぐにその北側隣地に３階建ての建物が建築されることはないものと誤認し、
>被告に対し、本件売買契約の申込みの意思表示をしたものというべきである。」

→そもそも、マンションの周囲に何が建つかなんて自分で調べるのが当たり前です。
　自身の努力を怠った結果を恥じずに相手にごねまくるなんてどうかしています。

[119: 匿名さん]

本当に無価値の屑物件なら、アルス東陽町購入者全員が裁判に参加したのでしょうか？

[121: 匿名さん]

>>120
>東急コミュニティーは親会社の利益に反することはせず、住民の活動を阻害する方向に働きます。
は正しい。

うちのマンションも構造問題を抱えていますが、この問題に関して活動を阻害することをしています。
具体的には、総会の議題に上らせない、臨時総会を開かせない、理事のメンバー選定まで関わっています。
このような行為は断じて許しがたい事です。

ただ、住人の中にもこれら問題に疎い方も多く、完全一致はまず無理かと思ってます。
福岡の地震でスリットがなく、開口部に補強筋もなく欠陥マンションだとわかった件でも、当然組合として、訴訟になるかと思われましたが、住みたい人にとってみれば、デベ側に補強工事してもらわなければ住めない理由から、訴訟もなくデベ側に妥協しています。他のデベでは補強工事すら無理との事。

欠陥マンションだから訴訟も辞さず、金を返して欲しいという人は一部になり、これは仕方ない事かと思いますが如何でしょう。