東急不動産のマンションってどうですか？

[匿名さん]

都心付近で来年前半竣工の物件を探していますが、
場所や広さ、価格等で自分の条件に合うのが、
東急の物件（アルスシリーズ）が多く、気になっています。
お住まいの方、または検討された方、ご感想を教えて下さい。

お問い合わせ窓口
https://www.tokyu-land.co.jp/ssl/contact/houses/input

【以下のリンクは管理人により追加されました】
東急不動産の企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8815.html

[2: 匿名さん]

私も知りたいです。東急の物件を買った人の感想。
同じく来年春入居を目指して検討中です。
横浜市で探しているので、どうしても東急の物件が多いです。
価格的には中くらい(Ｎ村やＭ井より安くてＡゼルやＧクレより高い)のような気がします。

[3: 匿名さん]

結構、たくさんの物件をみましたが、モデルルームをみると
価格に比例していて、Ｎ村やＭ井がよく見えます。ただ、
東急も悪くなく、質と価格がつりあうようなところにいると思いますが・・・。

[4: アルス]

今年３月、アルス購入しました。
難しい事はよく解りませんが、住み心地は最高です。
標準装備にも満足しています。
例えば、生ごみ処理機、浄水機、ベランダのシンク、ピクチャーレール、床暖房、目隠しタンクのトイレ等。
収納率も良く、壁紙も高級っぽいし。
とにかく、アフターサービスが良いです。
緊急事体（と、いう程の事でもないが）への対応が速い！！
う〜〜ん。褒めてばっかりだ！！
とにかく、満足しているのです。

[5: 匿名さん]

アルスという名前がついていても、個々の物件で
仕様の違いがあるので、注意が必要。
04さんのアルスは、良い物件だったのでしょう。

[6: 匿名さん]

なかなか仕様はいいと思います。
でも価格が高すぎ。

[7: 匿名さん]

私が購入したアルスは安かったです！
価格は、立地条件や間取りにもよると思います。

[8: --------]

--------

[9: 匿名]

昨日、東急不動産からクオカードが届きました。
アンケートに答えたお礼ということでしたが、本当にくれるものとは…。
掲示板でいろんな不動産会社の評判を見聞きすると、こういうのこまめにやっているところって、へぇーっと好印象を持ちますね。
他からは来たことないです。

[10: 匿名さん]

そういうときに感じるこまめさって物件の扱いの細やかさを
連想させるから効果的よね。
新聞勧誘のように物釣り合戦になるのはアレだけど。

[11: 匿名さん]

他は見たことないけど、関西のとあるアルスは狭い割りに高いし、
壁紙や建具も明らかに安っぽく、部屋の壁・天井もも出っ張った梁で
でこぼこ。

コストパフォーマンスが悪くて買う気にはなれなかったです。
ただ、そこは駅からはかなり近い物件だったので、駅近が
必須条件の人なら良いのかも。営業の人の態度は押しもそんなに
強くなかったし、よく教育されてる印象でしたけども。

[12: 匿名]

アルス、購入しました。住み心地には満足しています。
購入に際しては営業担当者が宅建とFP有資格者だったので、説明に説得力有りでした。
余談ですが、営業が建築士有資格者というデベロッパーの物件もありましたが、
逆に全く売るだけ、という営業が大半だったような気がします。最前線のレベルって重要ですよね。

内覧会には、建築士同行してもらったのですが、良い仕事されてますよ、とのことでした。
周辺マンションの構造・価格・設備等比較して、まずまず妥当でしょう。
管理会社も評判の良い「東急コミュニティー」なので、今のところ安心しています。

[13: 匿名さん]

実家が１７年くらい前の世田谷にあるアルスです。残念ながら施工会社は
忘れてしまいましたが、今のところ父も母も満足しています。
自分のマンションを探すようになった今、実家へ帰ってそういう目で家を見直
しますが、いいマンションだと思います。
ただ、わたしはもっと安いマンションをさがしています　笑

[14: 匿名さん]

東急不動産関連ではこのようなサイトがあります。
買ってはいけない東急リバブル
http://www.geocities.com/tokyufubai/
東急不動産に騙された!!『我ら!!日照ゼロ時間マンション購入者』
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/index-2.html
鷺沼ヴァンガートンヒルズ住民紛争ホームページ
http://www.geocities.jp/saginuma4cho/

[15: 匿名さん]

ドエルアルスとアルスっって、どう違うんですか？

[16: 匿名さん]

ドエルがつくマンションはよく中古で売り出されてるね
しかもかなり長期にわたり
某ドエルは間取り図がつぼのような形で驚いた

[17: 匿名さん]

アルスの上位がドエル・アルスだったんじゃないの？
今はアルスに統一されたけど。

[18: 小池良平]

http://uls.ndap.jp/
東急系を買いますと、東急コミュニティーの管理人がおまけに付きます
その管理人に嫌がらせされて気持ちよく住めると思いますか？

[19: 匿名さん]

築２０年以上たった東急の中古マンションに住んでいます。
はっきりいって、東急の管理はかなりよいと思います。
ちなみに、桜上水に建つアルス、よさそうですね。
竣工が来年なので、事情あって別のデベの物件を購入してしまいましたが、
場所の希望と竣工時期が重なっていれば、東急の物件を買いたかった。。。

[20: 匿名さん]

築7年の東急のマンションに住んでいます。
中古で買ったのですが、つくりはいいし、管理状態が良好で気に入りました。
施工会社によるんでしょうが、いい買い物でした。

[21: 匿名さん]

そういえば今春竣工のとある東急物件で
購入者に許可なく設計変更していることがわかり
関連スレッドでちょっとした騒ぎになっているね
そこは立地的にも問題の多いところだったり・・・

いずれにせよ、どこの会社のマンションだろうと
買う側が場数を踏んでいれば変なところに引っかかることもないだろうけど

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

ちょうちん書き込みが多いですね

誠実だとCMを流したり自作自演してまでしてむなしくないですか？

[24: 匿名さん]

東急不動産の「アルス」って、ネーミングが問題。
「アルス」→「アルシュ」→「Arsch]＝ドイツ語で「しり、けつ」
東急不動産さん、一体どういうつもりでこんなネーミングにしてるわけ？
教えてちょ。
とにかく、ワタシはアルス・マンションにだけは住みたくないね。

[25: 匿名さん]

我が家も昨年からアルス住人です。
購入に際しては内覧会同行などプロの目も借りてチェックしましたが、とてもよい出来で、全く問題なしと
太鼓判押して頂きました。
話題に上っている「東急コミュニティー」の管理人ですが、うちの管理人さんたちはとても真面目な仕事を
されています。大人だけでなく、住人の小さなお子さん達の名前を覚えて、出入りの際には親御さんが一緒で
なくても、名前で声かけてたり、巡回の際も細やかな気配りが感じられます。また、お掃除の方達も同様です。
管理人とて人のこと、教育しても人格そのものに問題ある人もあろうかと思います。
むしろその場合、即刻交替要員を回してくれるかどうかが管理会社の価値を決めるものでしょう。
我が家のアルスの場合、建物も管理もおおむね良好です。
友人が別の東急物件に住んでいますが、そちらの管理も行き届いていて快適と聞いています。
ですから、こちらで書かれている内容がにわかに信じがたいのですが。
やはり、私達は当たりだったのでしょうか。

[26: 匿名さん]

私の住んでるアルスも、まったく問題ないです。

[27: 匿名さん]

>>24
教養無いね。混同するのは発音苦手な日本人だけでしょ。
．．．と釣られてみた。

うちのマンションは東急不動産じゃないけど東急建設だけど結構良い造りです。
やっぱ東急不は東急建設が多かったりするのかな？

[28: 25]

うちも友人のマンションも東急建設じゃないです。
共に、設計と施工はそれぞれ別で、販売と管理が東急です。

[29: 匿名さん]

アルス桜上水はどうでしょうか。

[30: 匿名さん]

知人の住む東急建設施工のマンションは、地下ピッドに水が溜まって貯水池みたいになったり、ドアの建て付けがおかしくなったり…と築浅なのに色々と問題が出てきているようです。売主は東急不動産ではありません。

[31: 匿名さん]

30さん＞
地下ビットは、水を溜めるためにあるのですよ。（長期に溜りっぱなしはダメですが）
ドアの建て付けは、よくある話ですが、施工下請け業者の管理の問題でしょう。
2年の保障期間のうちに、完全に直してもらってください。
東急コミュニティーはよくやっていると思います。ただ、東急リバブル等との連携が
イマイチなので、あらぬ誤解を招くことが多いようです。　残念なことです。

[32: 匿名さん]

>31さん
地下ピッドの水はまさに長期にわたって大量に溜まっていたようです。
そのため１階住戸の湿度は異常に高く、カビが発生したお宅もあったそうな。
それってやはりおかしいと思いますよ。

[33: 匿名さん]

東急建設は八王子の公団マンションの施工業者でもあります
http://rain.prohosting.com/~rain7/kensetsu.htm

[34: 匿名さん]

クオリア文京根津の管理人って東急ドエルアルス根津の管理人を兼ねるみたい

[35: 匿名さん]

age

[36: 匿名さん]

先週、東札幌のマンションを見てきました。その時に値引きの話を切り出してみたのですが、
営業の方から「東急不動産は値引きはしません」と言われました。
仕様など気にいったので価格がもう少し安ければと思っています。
東急不動産のマンションの値引き情報等あれば教えてください。
（東急不動産は本当に値引きしない？　強きでいけば少しは値引きするのかなぁ〜）

[37: 匿名さん]

どこも同じ事を言うでしょうね。でも、売れにくい部屋（２階とか）とかは案外値引いてくれる場合もあるらしいです。
でも、人気物件の場合はどの部屋でも欲しい！という事で、値引きしなくても売れますから・・・
一度チャレンジしてみて下さい。

[38: 匿名さん]

>>36
うちは売主が東急不動産で、販売代理が東急リバブルの組みあわせのマンションを購入
しましたが、一割弱引いてもらいました。
ちなみに首都圏ですが、竣工月かつ決算期末に契約したので値引きしやすい状況だった
と思います。

ただ、値引きの話というのは通常は向こうから言わせるものなので、向こうにその気が
なければいくら交渉しても無理でしょう。値引きを引き出すなら一歩引いてみて、向こ
うから切り出してくるのを待つべきです。

「買いたいけど予算がなー」
とか言っておいて、向こうから値引きの意思を伝えてきたら、その時点から値段交渉
に入りましょう。ただ、本当に欲しい物件なら値引きがなくても契約すれば良いんじ
ゃないですか。

うちの場合は値引きがなければ買いませんでしたが、値引きがあったのでまぁまぁ満足
かなって感じの物件です。

[39: 匿名さん]

東急の高額マンションは
維持費・管理費がやたら高くなる。
１５年たつと月額で１０万以上。
ちょっとなあ・・・

[40: 匿名さん]

気に入った物件があったので東急のことをネットで検索しているとこんなサイトみかけました。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

あまりのひどさに、完全に買う気が失せてしまいました・・・。
みなさんは同思いますか？

[41: 匿名さん]

>>40
これ見ると、たしかに遠慮しちゃうわなぁ〜

[42: 匿名さん]

札幌のひばりが丘に新しくマンションを建てているみたいですが、何か情報を知っている方がいたら教えてください。
それとひばりが丘についても知りたいです。

[43: 匿名さん]

ひばりが丘はレストランが２つロイヤルホストとびっくりドンキーがあります。
スーパーは生協とホクレン(ロープライス１０５円ショップ）とビックハウスがあります。
公園も充実しており馬場公園では冬場にスキーが楽しめます。青葉中央公園はうっそうと生い茂った
森のような印象です。新さっぽろまで徒歩でいけます。新さっぽろには水族館　科学館　デパートがあります。
サイクリングロードがあって　春は桜がきれいです。

[44: 匿名さん]

病院は北内科病院　武井内科病院　新さっぽろに社会保険総合病院があります。
市営住宅も乱立してますが、人が多いぶん施設が充実してます。

[45: 匿名はん]

東急は問題がなければ結果オーライ。問題が起こると、企業倫理を疑うような応対をします。
一流ではないことは確か。しょうもない人間が多いです。
あれだけ人を騙すような販売をしていたら、死んだら絶対に地獄に堕ちる。
彼らは、死後のことは怖くないのかな？

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

>>45
マンションに入ってトラブルになるのは誰だって嫌ですよ。
被害に遭わないためにここのサイトがあるんです。
どんな対応をされたか伝えるべきですよ。
騙す人間は生きてるうちにひどい目に遭ってますよきっと。

[48: 匿名さん]

４３　４４　は私ですが。４２さんの質問に答えました。

[49: ＴＯＫＵＭＥＩ]

市営住宅　治安が悪かったりするよ。無いところのほうがお勧めです。

[50: 匿名さん]

４２です。情報いろいろとありがとうございました。マンションの住所で調べてみたら目の前が市営住宅でした。
市営住宅はあまり評判がよくないのでちょっと心配ですね〜。東急不動産の悪い噂も耳にしますし・・・
東急のマンションの作りは好きなんですけどね・・・