デベロッパーのゼファーってどうですか？

[？]

最近神奈川方面などにマンションを建てている「Zephｙｅｒ（ゼファー）」というディベロッパーがあるのですが、この会社についての情報、またはこの会社でマンション購入された人がいましたら、情報をお願いします。
http://www.zephyr.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8882.html

[7: 匿名さん]

千葉の物件はかなり売れ残っているみたいね。
景観を損なう非常識マンションを列挙するサイトに
写真つきで載っていおりました。

以前、神奈川の某ゼファーMRへ行ったところ、担当の営業がたまたま
大京に見切りをつけて転社したという人で
「大手デベロッパーの中にはバブルの頃の負の遺産を
住戸価格に上乗せして販売しているところも多いが
ゼファーは10年前にできたばかりの会社なのでその分価格が安い」
とのことでした。

確かに大京よりはまともそうです。

[8: 匿名さん]

ゼファーでタイル張りの物件ってありますか？
一度資料取り寄せ、ＭＲ見たが、どうも外観がちゃちくて・・・。

＞０７
全く同じこと言われましたよ。確かに、会社の健全さはありそう。

[9: 匿名さん]

南船橋はどうよ？

[10: 匿名さん]

>０７さん
千葉のどの物件ですか？

[11: 07]

詳しい物件名は失念申したが、バラ園の近くらしい。
そこは地元では景勝地として愛されていたところだそうで。

[12: 匿名さん]

＞１１
東葉高速鉄道線「八千代緑が丘」駅からさらに徒歩18分？？？？？
ありえません！そりゃ売れないよ！

[13: 匿名さん]

東葉高速鉄道線・・・？？？？？
もしかして、北総と同じくらいマイナー＆運賃バカ高なんですか？

[14: 匿名さん]

北総よりは少しはメジャーかなぁ？
でも運賃バカ高は一緒
西船橋から八千代緑が丘まで約１４分で４９０円なり

[15: 匿名さん]

中高生を持つ親泣かせの路線ですね。けしからん！！

[16: 匿名さん]

ゼファーは確か株主優待（２％）あるよ。

[19: 匿名さん]

さいたま市桜区で問題を起こしているマンション

2006年2月23日(木)
住民抗議で作業中断 さいたまの工場解体現場 「振動でめまいも」
　
さいたま市桜区道場二丁目の「東日本鉄工埼玉工場」解体現場で
二十二日、周辺住民で作る「地域の環境を守る会」（島崎勝雄会長）が
「振動や騒音に耐えられない」と現場の責任者に抗議した。
解体作業の責任者は「住民と協議するまでは再開しない」と約束して作業を一時中断した。
解体作業をめぐっては、近くの主婦（４９）が
「作業に伴う揺れで船酔いのような状態になり、娘（２３）も私もめまい用の薬を飲んで通院している」
と話したほか、現場の西側に住む住民は「二十一日午前十時すぎ、
解体現場からコンクリート片が数十個、塀を越えて飛び込んできて、
車を傷つけられた。警察を呼び、作業関係者も来たが、謝罪もせず、
コンクリート片を拾って持ち帰った」と訴えている。
解体工事は、同工場跡地（約三万六千平方メートル）に都内の業者が
十五階建て計八百六十二戸のマンションを建築するため、
昨年秋から行っている。約四十人の周辺住民は午前八時三十分に
横断幕を掲げて現場入り口に集合。島崎会長らが約一時間にわたり
「このまま解体作業を続けられては、住民の命にかかわる」と作業中断と、
コンクリート片問題への文書での回答を現場の責任者に求めた。
解体作業の責任者は建築業者と電話でやり取りして一時中断としたほか、
コンクリート片を持ち去った作業関係者が謝罪した。
作業現場に隣接する市立栄和小学校は、「解体される建物が高い」として
児童の安全のため、一時期、通学路を変更している。


ゼファーが建築主です！

[22: 匿名さん]

>>19

そこは商業地域なの？
俺はゼファーの物件を購入する人間だから公平に判断出来ないけど、
契約する時だけしか顔も合わせなかったから、それまでは施工主側
の営業さんだけだったけど、建築物については、何かとトラブルは
多いでしょう。リスクが一番高い業種の中の一つだからねー。
ゼファーが建てなければ、他が建ててるでしょうね。

[30: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/res/98
↑
ゼファー月島・・・すごいことになってるな。

[31: 匿名さん]

私もゼファーの物件買った一人です。

どのマンションでも偽造？もしくは手抜きとかされてもわからないし調べようがない

との私的考えで購入しましたよ。
まあこの後何かあってもそのときに決断したので、割り切ってますが。

最高とまではいかなくても、一生賃貸に住むよりはスペース、環境的に良いのでは
と思っておりますが。ローン金利も底ですし。
あくまでひとつに意見ですが。

[32: 匿名さん]

ここって施工もやるの？
デベ、設計、施工全部出来るの？
大丈夫（じゃないことはこのスレ見ればわかるけど）？

[33: 匿名さん]

ここは全部自社でやってるよ。
設計・施工・販売をぜんぶね。
っても実際ノウハウ少ないから
施工協力でゼネコンが入ってる
ことも少なくないが

[34: 匿名さん]

月島のマンション、強度は０．４３
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200607140547.html

[35: 匿名さん]

■東京の「ゼファー月島」、建て替えへ　耐震強度偽装事件
2006年11月07日20時08分

耐震強度偽装事件で、分譲会社「ゼファー」（東京都中央区）が販売した区内の分譲マンション「ゼファー月島」の住民管理組合は７日、１を基準にした耐震強度が最も弱い部分で０．４４と発表した。建て替え案の設計を依頼中で、年内に建て替え決議ができれば、約２年後に完成する予定。

■巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず
2006年11月01日16時52分

首都圏で建設中の大規模マンションの構造計算書に数値の不整合が見つかった問題で、埼玉、千葉両県内の分譲マンション２物件の検証作業が難航し、工事が半年以上中断している。複雑な構造計算の考え方をめぐり、構造設計を手がけた富山市の１級建築士と検査側の見解の相違が大きく、溝が埋まらないためだ。建築・販売主のアパグループ（金沢市）は両物件の契約者に対し、手付金の倍返しなどの条件で契約解除を申し出た。

http://www.asahi.com/special/051118/

[36: 匿名さん]

だいたいあのSBIと関係会社なんだぜ？ｗ
系統が同じでしょう。ノウハウは無いけど、時流に乗った（大手が勝手にこけているあいだに）資本力を背景にした会社なんだから、自力なんかないし、景観・コニュミティなんてドウでもいいんでしょうね。これだけ書かれるところは、あまり無いな。

[38: 入居済み住民さん]

かなり評判悪いみたいですが、私は購入して4年ほど経ちますが検討段階から今まで、悪い部分は感じたことありません。対応も早いしなかなかいいです。
構造とか耐震とかに関してはゼファーからの回答しかないし、施行済みなのでその後の調査などはしていないので、どうなのかわかりませんが。
造りは丁寧でしたよ。まぁ造ったのは施行会社なので、物件によってなのかもしれませんが。
今のところ大きな問題はありません。
ただ、中古でもし売り出す場合は値下がり率は高いみたいですね（汗）。
今のところ売却予定ないからいいけど。。。。

[39: 賃貸住まいさん]

ここの下方修正は豪快でしたね。

[40: 購入検討中さん]

株価が2007年5月は30万なのに
今日は4万円台…
ここは大丈夫ですかね？
ジョイントベンチャーの物件を検討中なのですが
ゼファーがメインな様子で心配です。
施工はゼファーだけみたいだし…

[41: 匿名さん]

サクラディア？

[42: 購入検討中さん]

>>41さん
サクラディアです。
サクラディアは売主はジョイントベンチャーで色々な会社がやっているものの
施工はゼファーだけのようなのでゼファーが倒産したら…と思うと心配なのです。
やはり見送るべきですかね〜

[43: 匿名さん]

サクラならゼファーじゃなくてももう少し考えたほうがよろしいかと

[44: 匿名さん]

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2653.html

完全子会社が破産しました…

[45: 入居済み住民]

http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/news/2008/related_companies/080530....
> ５．今後の見通し
(...途中省略...)
> 近藤産業の破産手続により当社は当社の営業活動と財務体質改善に集中できることになります。

それはそうなんだけど。

[46: 匿名さん]

日本格付研究所（ＪＣＲ）は３０日、
ゼファー(8882.T: 株価, ニュース, レポート)の長期優先債務格付けを
ＢＢＢ─から＃ＢＢ─に３ノッチ引き下げ、
ネガティブでクレジットモニターの対象とした。
［格付けの対象］　　　　　［格下げ（クレジットモニター）］
　ゼファー
　長期優先債務格付け　　　　ＢＢＢ─　→　＃ＢＢ─／ネガティブ
　債券格付け　　　　　　　　ＢＢＢ─　→　＃Ｂ＋／ネガティブ
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK013910420080530?rpc=1...

［参考］
・格付けＢＢ以下は投資不適格とされる。
・倒産可能性の参考となる格付けカテゴリー別累積デフォルト率は以下の通り。

格付けカテゴリー別累積デフォルト率

格付／期間 1年 　3年 　5年
AAA 　0.00% 　0.00% 　0.00%
AA 　　0.00% 　0.00% 　0.00%
A 　　0.06% 　0.41% 　0.82%
BBB 　0.10% 　0.83% 　1.36%
BB 　　1.47% 　5.98% 　13.43%
B 　　11.54% 　56.67% 　100.00%
CCC以下 100.00% 100.00% 100.00%

(1995年1月から2005年12月の格付け推移マトリックスより作成)
http://www.jcr.co.jp/top_cont/report_desc.php?no=05d8142

[47: 匿名さん]

自分のとこの一部負債を、近藤産業に押し付けて近藤産業を飛ばしたという説も
出ていますが。。。

[49: 不動産購入勉強中さん]

「施工会社」っていうほどの規模あるの？
サクラディァの施工会社としては、身の丈に合ってないような気がしますが、
みなさんどう思います？

[51: 匿名]

No.47 へ
経営をわかってる?

[52: 民事再生法]

申請したそうです。

[53: 匿名さん]

あら、ゼファー逝ってしまわれましたね。

[54: 匿名さん]

そうですねー予想通りに・・・

[55: 匿名さん]

うーん、予想より１ヶ月早かったばい。つまらん。

[56: 物件比較中さん]

入居したばかりの人や契約したばかりの人は大変ですよ。
こういう場合はどういう救済策があるのでしょう？

[57: 匿名さん]

あまり関係ないのでは？
特に今回は倒産ではないわけですので。

[58: 匿名はん]

特定住宅瑕疵担保責任履行確保法

遅かった。。。。

手抜きがなければイイが。

[59: 匿名はん]

いや　・・・・・・　成立してたのか？

[60: 匿名さん]

民事再生法は個人に例えるなら自己破産だろ(笑)ゼファー自己破産！

[61: 匿名さん]

破産も和議も民事再生も会社更生も
倒産は倒産ですから。

[63: 匿名さん]

ゼファーが再生法申請 負債949億円
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200807180075.html

完成在庫の一部については他社への売却も検討している

[65: 土地勘無しさん]

具具ることすらできんのか。清算型の処理と、再生型の処理では
住人にとっては随分と違うわな。

[66: 匿名さん]

あのな〜
これだけ報道されちまったら、形はどうあれ一般大衆は倒産したと見るだろ。

[67: 民事再生は倒産です]

会社が債務を返済できない状態になることを一般に倒産といっていますが、倒産には大きく「精算型」と「再建型」の手続きがあります。

再建型の手続とは、債務の一部免除や分割払などで債務の負担を軽減し、事業を継続しながら会社の再生を図っていくものです。再建型の手続の中心的なものに、民事再生手続と会社更生手続があります。

精算型の手続とは、会社が事業を停止し、財産を処分して、その代金を債権者に分配するものです。清算型の手続には破産などがあります。

[68: 匿名さん]

結論　ゼファーは倒産

[69: 匿名さん]

そもそも倒産の定義があいまいでしょ。
お茶の間感覚だと、倒産というシャッター閉めて営業やめちゃうイメージでしょうけど。
でも民事再生法だったサティーは、翌日も普通に営業してましたよ。
ただマスコミは民事再生法も倒産と表現しますね。
これがお茶の間感覚とずれてると思います。

[70: 匿名さん]

ゼファーの各モデルルームは普通に営業してるんですか？

[71: 匿名さん]

そういえばこの倒産には大株主の動きが絡んでいる気
がするな。
売り抜ける事は出来なかったので、道義的責任から
支援→買収→切り売りみたいな流れか？
いやいや大株主もこの状況ではピンチかも、、、

[72: 匿名さん]

8月27日付で上場廃止みたい。
北尾CEOも頭を抱えてるのでは・・・。

[73: 匿名さん]

>>72
今日のＳＢＩホールディングス株価、暴落してますね。

[74: 匿名さん]

ゼファー 地下室マンション
(仮称)奈良3丁目計画 開発断念
http://blogs.yahoo.co.jp/masatotv/12086698.html

[75: 匿名さん]

いつの間にか倒産してたなんて。会社更生法の申請。
事業を今後も継続するという事なんでしょ。

もういいじゃないかぁ。マンションはもう建てなく
いいと思う。これ以上、建てたら日本の国土は
何か本当におかしくなるとマジに考えます。

会社更生法の申請よりも、事業の廃業の方が、日本の為に
プラスと感じますが・・・・・

[76: 匿名さん]

だったらもっと沢山マンションを乱立させている大手デベが廃業すれば良いのでは？
明らかに作りすぎだよ・・・。

[77: 匿名さん]

熱海でマンション眺望めぐり＜仰天騒動＞勃発

『絶対大丈夫。建つわけがない』と言っていた
http://d.hatena.ne.jp/vohowo/20080729/#1217315852

[78: 匿名さん]

マンションの事業を主としている企業で、もうダメになった会社は事業廃業するべき。
事業の継続を裁判所に申請して、またマンションを作るわけでしょう？

日本の緑化率が著しく低下している。唯でさえ、地球温暖化で暑いのに
コンクリートの塊を作り続けて、更に暑くなるのは、もういいじゃないか？

デベでもうダメな会社は、緑化事業をするとか別の事業方針で再建した方が
いいと思うがどうなんでしょう？

[79: 匿名さん]

>>77
建てる側も建てられる側も
同じデベ

[80: 匿名さん]

>>78
それは再建とは言わない。

勉強不足。精進せよ。

[81: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[82: 匿名さん]

81さん
ゼファーの板に同じ内容を投稿されてますが目的は購入促進でしょうか？
ゼファー麻生（札幌）はレックが買い上げているようなので直接関係しないと思われます。

[83: 匿名さん]

リーマン以降状況は一変した。

やはり厳しい市況のようです。

[85: 匿名さん]

再生は順調なんですか？

[86: 物件比較中さん]

順調です。

http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/news/2009/others/20090218.pdf

[88: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは統合をいたしましたので、閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。