デベロッパーのゼファーってどうですか？

[？]

最近神奈川方面などにマンションを建てている「Zephｙｅｒ（ゼファー）」というディベロッパーがあるのですが、この会社についての情報、またはこの会社でマンション購入された人がいましたら、情報をお願いします。
http://www.zephyr.co.jp/



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8882.html

[7: 匿名さん]

千葉の物件はかなり売れ残っているみたいね。
景観を損なう非常識マンションを列挙するサイトに
写真つきで載っていおりました。

以前、神奈川の某ゼファーMRへ行ったところ、担当の営業がたまたま
大京に見切りをつけて転社したという人で
「大手デベロッパーの中にはバブルの頃の負の遺産を
住戸価格に上乗せして販売しているところも多いが
ゼファーは10年前にできたばかりの会社なのでその分価格が安い」
とのことでした。

確かに大京よりはまともそうです。

[8: 匿名さん]

ゼファーでタイル張りの物件ってありますか？
一度資料取り寄せ、ＭＲ見たが、どうも外観がちゃちくて・・・。

＞０７
全く同じこと言われましたよ。確かに、会社の健全さはありそう。

[9: 匿名さん]

南船橋はどうよ？

[10: 匿名さん]

>０７さん
千葉のどの物件ですか？

[11: 07]

詳しい物件名は失念申したが、バラ園の近くらしい。
そこは地元では景勝地として愛されていたところだそうで。

[12: 匿名さん]

＞１１
東葉高速鉄道線「八千代緑が丘」駅からさらに徒歩18分？？？？？
ありえません！そりゃ売れないよ！

[13: 匿名さん]

東葉高速鉄道線・・・？？？？？
もしかして、北総と同じくらいマイナー＆運賃バカ高なんですか？

[14: 匿名さん]

北総よりは少しはメジャーかなぁ？
でも運賃バカ高は一緒
西船橋から八千代緑が丘まで約１４分で４９０円なり

[15: 匿名さん]

中高生を持つ親泣かせの路線ですね。けしからん！！

[16: 匿名さん]

ゼファーは確か株主優待（２％）あるよ。

[19: 匿名さん]

さいたま市桜区で問題を起こしているマンション

2006年2月23日(木)
住民抗議で作業中断 さいたまの工場解体現場 「振動でめまいも」
　
さいたま市桜区道場二丁目の「東日本鉄工埼玉工場」解体現場で
二十二日、周辺住民で作る「地域の環境を守る会」（島崎勝雄会長）が
「振動や騒音に耐えられない」と現場の責任者に抗議した。
解体作業の責任者は「住民と協議するまでは再開しない」と約束して作業を一時中断した。
解体作業をめぐっては、近くの主婦（４９）が
「作業に伴う揺れで船酔いのような状態になり、娘（２３）も私もめまい用の薬を飲んで通院している」
と話したほか、現場の西側に住む住民は「二十一日午前十時すぎ、
解体現場からコンクリート片が数十個、塀を越えて飛び込んできて、
車を傷つけられた。警察を呼び、作業関係者も来たが、謝罪もせず、
コンクリート片を拾って持ち帰った」と訴えている。
解体工事は、同工場跡地（約三万六千平方メートル）に都内の業者が
十五階建て計八百六十二戸のマンションを建築するため、
昨年秋から行っている。約四十人の周辺住民は午前八時三十分に
横断幕を掲げて現場入り口に集合。島崎会長らが約一時間にわたり
「このまま解体作業を続けられては、住民の命にかかわる」と作業中断と、
コンクリート片問題への文書での回答を現場の責任者に求めた。
解体作業の責任者は建築業者と電話でやり取りして一時中断としたほか、
コンクリート片を持ち去った作業関係者が謝罪した。
作業現場に隣接する市立栄和小学校は、「解体される建物が高い」として
児童の安全のため、一時期、通学路を変更している。


ゼファーが建築主です！

[22: 匿名さん]

>>19

そこは商業地域なの？
俺はゼファーの物件を購入する人間だから公平に判断出来ないけど、
契約する時だけしか顔も合わせなかったから、それまでは施工主側
の営業さんだけだったけど、建築物については、何かとトラブルは
多いでしょう。リスクが一番高い業種の中の一つだからねー。
ゼファーが建てなければ、他が建ててるでしょうね。

[30: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47729/res/98
↑
ゼファー月島・・・すごいことになってるな。

[31: 匿名さん]

私もゼファーの物件買った一人です。

どのマンションでも偽造？もしくは手抜きとかされてもわからないし調べようがない

との私的考えで購入しましたよ。
まあこの後何かあってもそのときに決断したので、割り切ってますが。

最高とまではいかなくても、一生賃貸に住むよりはスペース、環境的に良いのでは
と思っておりますが。ローン金利も底ですし。
あくまでひとつに意見ですが。

[32: 匿名さん]

ここって施工もやるの？
デベ、設計、施工全部出来るの？
大丈夫（じゃないことはこのスレ見ればわかるけど）？

[33: 匿名さん]

ここは全部自社でやってるよ。
設計・施工・販売をぜんぶね。
っても実際ノウハウ少ないから
施工協力でゼネコンが入ってる
ことも少なくないが

[34: 匿名さん]

月島のマンション、強度は０．４３
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200607140547.html

[35: 匿名さん]

■東京の「ゼファー月島」、建て替えへ　耐震強度偽装事件
2006年11月07日20時08分

耐震強度偽装事件で、分譲会社「ゼファー」（東京都中央区）が販売した区内の分譲マンション「ゼファー月島」の住民管理組合は７日、１を基準にした耐震強度が最も弱い部分で０．４４と発表した。建て替え案の設計を依頼中で、年内に建て替え決議ができれば、約２年後に完成する予定。

■巨大マンション建設中断　構造計算の検証できず
2006年11月01日16時52分

首都圏で建設中の大規模マンションの構造計算書に数値の不整合が見つかった問題で、埼玉、千葉両県内の分譲マンション２物件の検証作業が難航し、工事が半年以上中断している。複雑な構造計算の考え方をめぐり、構造設計を手がけた富山市の１級建築士と検査側の見解の相違が大きく、溝が埋まらないためだ。建築・販売主のアパグループ（金沢市）は両物件の契約者に対し、手付金の倍返しなどの条件で契約解除を申し出た。

http://www.asahi.com/special/051118/

[36: 匿名さん]

だいたいあのSBIと関係会社なんだぜ？ｗ
系統が同じでしょう。ノウハウは無いけど、時流に乗った（大手が勝手にこけているあいだに）資本力を背景にした会社なんだから、自力なんかないし、景観・コニュミティなんてドウでもいいんでしょうね。これだけ書かれるところは、あまり無いな。

[38: 入居済み住民さん]

かなり評判悪いみたいですが、私は購入して4年ほど経ちますが検討段階から今まで、悪い部分は感じたことありません。対応も早いしなかなかいいです。
構造とか耐震とかに関してはゼファーからの回答しかないし、施行済みなのでその後の調査などはしていないので、どうなのかわかりませんが。
造りは丁寧でしたよ。まぁ造ったのは施行会社なので、物件によってなのかもしれませんが。
今のところ大きな問題はありません。
ただ、中古でもし売り出す場合は値下がり率は高いみたいですね（汗）。
今のところ売却予定ないからいいけど。。。。

[39: 賃貸住まいさん]

ここの下方修正は豪快でしたね。

[40: 購入検討中さん]

株価が2007年5月は30万なのに
今日は4万円台…
ここは大丈夫ですかね？
ジョイントベンチャーの物件を検討中なのですが
ゼファーがメインな様子で心配です。
施工はゼファーだけみたいだし…

[41: 匿名さん]

サクラディア？

[42: 購入検討中さん]

>>41さん
サクラディアです。
サクラディアは売主はジョイントベンチャーで色々な会社がやっているものの
施工はゼファーだけのようなのでゼファーが倒産したら…と思うと心配なのです。
やはり見送るべきですかね〜

[43: 匿名さん]

サクラならゼファーじゃなくてももう少し考えたほうがよろしいかと

[44: 匿名さん]

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2653.html

完全子会社が破産しました…

[45: 入居済み住民]

http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/news/2008/related_companies/080530....
> ５．今後の見通し
(...途中省略...)
> 近藤産業の破産手続により当社は当社の営業活動と財務体質改善に集中できることになります。

それはそうなんだけど。

[46: 匿名さん]

日本格付研究所（ＪＣＲ）は３０日、
ゼファー(8882.T: 株価, ニュース, レポート)の長期優先債務格付けを
ＢＢＢ─から＃ＢＢ─に３ノッチ引き下げ、
ネガティブでクレジットモニターの対象とした。
［格付けの対象］　　　　　［格下げ（クレジットモニター）］
　ゼファー
　長期優先債務格付け　　　　ＢＢＢ─　→　＃ＢＢ─／ネガティブ
　債券格付け　　　　　　　　ＢＢＢ─　→　＃Ｂ＋／ネガティブ
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK013910420080530?rpc=1...

［参考］
・格付けＢＢ以下は投資不適格とされる。
・倒産可能性の参考となる格付けカテゴリー別累積デフォルト率は以下の通り。

格付けカテゴリー別累積デフォルト率

格付／期間 1年 　3年 　5年
AAA 　0.00% 　0.00% 　0.00%
AA 　　0.00% 　0.00% 　0.00%
A 　　0.06% 　0.41% 　0.82%
BBB 　0.10% 　0.83% 　1.36%
BB 　　1.47% 　5.98% 　13.43%
B 　　11.54% 　56.67% 　100.00%
CCC以下 100.00% 100.00% 100.00%

(1995年1月から2005年12月の格付け推移マトリックスより作成)
http://www.jcr.co.jp/top_cont/report_desc.php?no=05d8142

[47: 匿名さん]

自分のとこの一部負債を、近藤産業に押し付けて近藤産業を飛ばしたという説も
出ていますが。。。

[49: 不動産購入勉強中さん]

「施工会社」っていうほどの規模あるの？
サクラディァの施工会社としては、身の丈に合ってないような気がしますが、
みなさんどう思います？