ジョイント・コーポレーションてどう？

[匿名さん]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[496: 匿名さん]

管理会社持っていかれただけじゃないだろう・・・・オリの出資って100億弱なのに107億に増えてる？200億は新規物件取得資金で融資されてないのにな？

[497: 匿名社会]

そもそもマンションを買うって感覚が理解出来ない… 自分で選択した工務店で、自分が選択した大工さんが建てた戸建てじゃなきゃ賃貸で十分！変な雑誌なんかに惑わされてマンションを買ってしまった人が気の毒…

[498: 匿名さん]

株式会社J・COMSっていくらで大京に株式譲渡したの？

[499: 匿名さん]

>497

戸建ての注文建設の方が工務店が破綻したときの契約者保護の仕組みがない分、悲惨だよ。

[500: 匿名さん]

破綻直後というのに書き込みが伸びないね。すでに誰からも相手にされてなかったのか。

[501: 匿名さん]

こういうときは、みんなで合唱！！！

[502: 匿名さん]

合掌？

[503: 匿名さん]

買っちゃった。
安く買えて嬉しかった。
物件気にいったから頑張って欲しかったけど、なったものはしょうがないね。
全部売れてるし、瑕疵担保は保険付。
管理会社は他の会社にいってるからあんまり問題ないかな。
正直残念です。

[504: 匿名さん]

>503

アフターサービスは大丈夫かな？
事業再生で継続なら多分大丈夫だけど、会社清算だとアウトだよ。

[505: マンション投資家さん]

オリックスが救済したんじゃなかったっけ？


＞オリックスに助けられたと思ったらアッサリ逝った。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/120479284.html#more

[506: 匿名さん]

事業が継続されるかどうかはまだわからないから、不安というか心配というのはそこなんだけど。
今のところクラックとかもないし、アフターはうちは特には。
最近手直ししてもらった人はいるけど。
あった方がいいんだろうけど、なんでもかんでもやってもらえるわけじゃないし、普通は何年つくのかな。

[507: 匿名さん]

>506

成りすまし？
アフターサービスの内容と期間は、重要事項説明書に書いてあるから入居者なら知ってるよ。

[508: 匿名さん]

会社更生でしょ？

アフターの「質」は落ちるかもかもしないけど、なくなるわけじゃないよね。
安閑としてはいられないのは事実だろうけど、どっかの川口の戸建業者の破産とは異なるのでは？

人くくりに更正債権で何％カットという話なんでしょうかね？

詳しい方教えてください。

[509: 匿名さん]

会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

[510: 匿名さん]

何だかんだと希望は持ちたくとも所詮は倒産ですから

[511: 匿名さん]

オリが付いたことで安心して買った人もいるだろうに。
ヒデエ話だな。

こんなこと書くと「自己責任」とか言う奴が現れるんだろうが。

[512: 匿名さん]

一般論ではなく、不動産業界の現在の流れで言うと・・・

民再にしても更生でも結局は一緒です。
とどのつまりは、その会社に何かしらの魅力があれば、スポンサーが付くし、更生できるだけの条件が揃います。

不思議と言うか、ま～妥当かな～というトコでは・・・
モリモトは再生しますが、デベ事業撤退・人員整理・役員交代・ムチャな銀行からの注文がきているようですｗ

そのなかで、ジョイントさんはどうでしょうか？？
ワタシは正直言って、難しいと思います。

もし、更生できなければ、アフターは施工が生きていれば、継続はしてくれるはずですが・・・
これは、建前じゃなくて、業界内にいるからですけど・・・

施工会社の対応次第ですｗ　本当にお客様に対してどう考えているか？ダケです。
これ以上でも、以下でもありません。

ひとまずはこのへんでしょうね・・

[513: 匿名さん]

一度、オリというスポーンサーがついて立て直そうとしたのに駄目だったというのが、
他の破綻したデベとの違いですね。もう一度スポンサーが現れるのだろうか。

[514: 匿名さん]

完成後のアフターをするかは、ゼネコンがデベから工事代金をすべて受領しているかが前提。
不渡りもらって、さらにアフター工事で出費するわけないでしょう、普通に考えればね。

今住んでいるマンションが完成済みで工事代金もすべて支払われていても、同じデベで他のマンション
での未回収代金があれば、同様に対応は難しいですね。ゼネコンは継続してデベから受注している場合が多いので
このような例は十分考えられるんですよ。

ゼネコンの契約先はあくまでデベであって、購入者ではないということですよ。
ですから、倒産しそうなデベのマンション買うときは覚悟が必要ですよ。

[515: 匿名さん]

契約としてはデベと入居者、デベとゼネコンとの間での取り交わしで、入居者とゼネコンは直接の
契約関係にはないから、デベがなくなったらゼネコンは入居者にアフターサービスを提供する義務
はないよね。

[516: 匿名さん]

アフターなんて新古のマンションを中古扱いで買えば最初から有りません
中古で買ったと思えば、アフターなんて重要ではありませんよ。

[517: 匿名さん]

檻が本気で救うと考えていた人が居たとは・・・

[518: 匿名さん]

アフター不要論が出てくるなんて苦しいね。
ちゃんと施工してたって、想定外の不具合って結構でてくるよ。

[519: 匿名さん]

>>516

中古だって瑕疵担保責任について契約で取り決めしてあれば、不具合があった場合、期間内なら
売主に対応させることはできるよ。

[520: 匿名さん]

＞会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

そうだよね。オリが支援に入った段階で一度破綻しているわけだから、実質二度目でしょ？
あれだけ、値引しまくってたらオリからの支援もあっという間に底をつくよね。
銀行団ももうご苦労さんと言うところでしょ？アーバンと同じ運命ってところ･･･

あの、熱海シリーズの決済を向かえるのが痛すぎたのかな？

[521: 匿名さん]

モリモトは破綻したけどマンションとしての出来は良かった気がするので、それほど資産価値が
下落しないのではないだろうか。我が家の近くのモリモト物件も値崩れしていない気がする。
特にディアナコートブランドであれば立地も良く問題ないのでは？

一方のジョイントはヤバいだろうね。
仕様もイマイチどころかイマサンくらいだから…。

[522: いつか買いたいさん]

榊淳司が言うように
熱海なんかであんなマンション造って
あんな広告してるようじゃダメよ
オリもひでえなあ

[523: ご近所さん]

近所（千葉県船橋市）に建築中のマンションがあるのですが、どうなるのでしょうか？
まだ、基礎工事段階だと思いますが。

[524: 匿名はん]

オリックソも逝け・・

同じ穴のムジナ。

[525: 匿名さん]

ここで鎮魂歌を一句、捧げます。


ジョイントが

外れてちぎれ　バラバラと

木っ端微塵なり

その姿　艶（あで）に有無（アデニウム）

by　プラトニウム K.正日

[526: 匿名さん]

>>523さん

船橋の本町通り沿いの１４階建ての計画「アデニウム船橋本町」のことですか？
５月の連休までは建築告知看板建っていましたが、
５月１６日には告知看板外して、地面をアスファルトで埋めていましたよ。
駐車場にするのでは？

ずっと着工していなかったけど、駐車場はないなと思ったので
そのときに、この会社もやばい動きだなぁとは思いましたけどね。
それから半月で本当に会社更生法くるとは・・・

[527: 銀行関係者さん]

売主のデベロッパーが破綻したら？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946668.html

万が一を考えて、常に予備知識は持っておいたほうがいいよね。

[528: 購入経験者さん]

>>521
モリモトもカタログだけで本物はよろしくない。
ただ、ジョイントはそれ以上に基本スペックがダメダメだからなぁ。
スラブ厚20cmが常識の時に「18cmも」という具合。
ただ、これって内覧じゃ分からないからね。

[529: 匿名さん]

たとえ事業が継続したとしても、売っちゃった物件のアフターサービスなんて一番後回し。
それより債権者に金返せってなるでしょ。
サービスなんてもう期待しちゃいけない。

[530: 匿名さん]

気休めを言うと、
（アフター）サービスは実施が別々の主体に別れる。
（１）施工した建設会社のアフターサービス；
初期の不具合を通常の施工の許容範囲として半年後・１年後とかに
定期的に点検して修繕する。
しっかり工事代金が回収されていれば普段通りに出来る筈。
但し工事代金に未回収があればそれも手を抜く。
財政的経営的に力があれば後の評判を考えて適切（適当とはやや異なり）に対処。
只そんな会社は不安なるデベロッパーからは受注しない。
オリックスの全面的な保証が付けば別だけど。

（２）デベロッパーのアフターサービス
デベロッパー自身は多少の人員で日程調整を刷る位で、
上の（１）で施工会社に丸投げ。
この限りでは熱が入らない以外は無関係。
（熱が入らないのが一番怖い）

（３）マンション管理会社による管理サービス
本来はマンション管理は管理組合が主導してマンション管理会社に外注するので、
無関係の筈だがそこがデベロッパーの子会社であるケースが多くて
（２）と同様の問題が起こる。

管理組合が住民主体で自主管理という方法もあるが、
前提は
・住民が直接参加して常時運営のアシストをすること。
・建物自体が頑強でかつ健全な設計工事がされていること。
・当然手抜き工事が無いこと（これが怖い）。
・・・・・・

住民にマンション管理経験者（マネジャー＋エンジニア）がいれば、
適切な報酬を払って専属でかかわってもらうのも悪くない～隠居仕事を兼ねて。

[531: 匿名さん]

榊さんのセミナー行きます。

[532: 匿名さん]

↑
無責任な評論と自慢話を聞かされるのみ･･･

[533: 匿名さん]

つい最近まで「一部上場の安心・安全な会社です！！潰れません！！」
ってセールストークしてたのにね。
さようなら～～

[534: 匿名さん]

>>465
言ってたとおりになったね。
デスノートみたい。

[535: 匿名さん]

６月２１日は第３日曜日だからお父さん記念日。

またつぶれるところが出てくるのかなあ。

[536: 契約済みさん]

契約済者ですが、例えば、引渡し日である７月末日（アデ新潟）を経過した場合、
引渡遅延が、売主の責に帰する事由として認められ、
買主が契約解除（手付金返還を受けられ、かつ違約金も請求でき）出来るのでしょうか？
恐らく、会社更生法の場合、無理なような気がするのですが、
ダメ元で投稿してみました。

[537: 不動産購入勉強中さん]

オリックスは、もともとジョイントは純投資っていっていましたよ。
大京とはいちづけが違う。
ということで、オリックスに何か期待しても無理。

[538: デベにお勤めさん]

いい加減なセールスマンのいる会社は潰れるんやね～

しっかりした会社を選んでくださいよ

[539: 匿名さん]

末期はめちゃくちゃな売り方してたからね。
叩き売りして、普通なら新築マンションなんて買えない層が流入。
諸費用もジョイント持ちだったから、まさに賃貸感覚。マナーなんて考えちゃいない。

マンションはハード（建物）よりもソフト（管理、住民の質）が大事。
良い住宅を提供しようという志を捨てた会社は淘汰される。

[540: 匿名さん]

>536

少々の遅延は契約解除の理由と認められないようですよ、まして違約金請求も無理でしょう。
少々の度合いにもよるでしょうけれど、そのマンションの引渡しはどれくらい遅れそうなのでっすか？

[541: 匿名さん]

タテさん、もうとっくに辞めちゃったかな？

[542: サラリーマンさん]

５３９
その通りだね！

[545: 匿名さん]

ジョイントコーポレーションは、再建は出来るのですかね?
私も....あそこの会社には、天秤に賭けられ～結局は購入出来なく～買わなくってよかったかな。

[546: 入居済み住民さん]

うちも、４年ほど前に検討していた物件の抽選に漏れてよかった！
あの時当たっていたら・・・恐ろしい～～

[547: 入居予定さん]

どぉ～なってんですかっ！！

って言っても分からないか・・・

[548: 匿名さん]

株式会社レノ
http://finance.firstlife.jp/edinet/doctext/S0002PPA/

[549: 匿名さん]

3月竣工物件に入居した者ですが、
半年点検、とても丁寧にやってもらえたそうです。
うちは不具合は一つもなく、今回はスルーでした。
今のところ、きわめて快適に生活していますよ。

[550: 匿名さん]

うちもアフターサービスは通常通り実施してました。
我が家も不具合がありませんでした。
快適ですね。

[551: 匿名]

販売会社が倒産しても、ゼネコンがしっかりしてれば問題なし。

[552: 匿名さん]

そうですね。
施工主がきっちり対応してくれれば何ら問題ありません。
ここの倒産をネタに安く買いたい人があちこちの現場でいるみたいですが、販売側もこの辺りの対応はきっちりしてるみたいですね。
物件に何の問題もないのに安く販売する必要もないですからね。
逆に倒産のネタだけしかない買い手は軽くあしらわれている感じですね。

[553: いつか買いたいさん]

倒産は様々な方面に迷惑は掛けるけど
別に法を犯したわけでもないですし
倒産ネタに屈して採算度外視で安売りしまっくて
また倒産。なんてしたくないですもんね。

[554: 匿名さん]

内覧会に一級建築士も同行して頂きましたが、しっかりした作りとのことでしたよ。

倒産＝手抜きのようなことをおっしゃる方もいらっしゃいますが、だったらそういう方は購入しなければ余計な心配しなくて済むと思います。

現在何の問題もなく快適にすごせています。

支援会社も決定してなんとか復活して欲しいですね。

[555: 匿名さん]

やはり立地だと改めて思わされました｡
ごたごた後､中古として売り出された部屋は直ぐに売れましたよ｡
駅近って本当に楽ですね｡

[556: 匿名さん]

このサイトで、いろいろな物件の騒音や瑕疵の問題など読むと、
ほんとここを選んでラッキーだったなと思わされます。
デベというよりゼネコンの仕事振りが良かったのでしょうけど、
最終責任はデベですものね。
うちも駅近で、犬の病院以外はすべて徒歩で済み、
助かってます。

[557: 近所をよく知る人]

軽井沢駅の南側にあるマンションはいつから売り出しするのですか？

[558: 匿名さん]

ここはスポンサーって見つかったのですか？

[559: 入居済み住民さん]

とうに見つかったよ！

新聞に載ってたよ。

ちょっと心配なスポンサーだけど・・

[561: 匿名さん]

http://www.joint-group.co.jp/news/data/20100531_01.pdf

着々と再建計画が進んでいるようですね。

[562: 入居済み住民さん]

　ウチは外れた感じです。
　今、特に問題になっているのは漏音問題です。竣工後、２年を経過したところなので余計にですが、逃げの一手です。私もこれまでに何軒かマンションに住んできましたが、こんなにリアルに他室の音が聞こえるマンションは初めてです。
　単独ではなんとも交渉の仕様もないのかなと、ジョイントのマンションでお困りの方、いらしたら現状をお知らせ下さい。場合によっては共同で交渉しないと駄目なのかも。。。

[563: 匿名さん]

債権者に迷惑かけているのに、ゾンビみたいによみがえってほしくない。

この人たちは、何もなかったようにまた金儲けができてよいよなー。

簡単に、借金ちゃらで再生できるのであれば、がんばって借金かえさずにつぶしたほうが楽だよ。

[564: 匿名さん]

５６２さん

ゼネコンはどこですか？

[565: 入居済み住民さん]

５６４さんへ

青木建設です

[566: 匿名さん]

青木建設ですか。
もちろんデベも関係あると思いますが、
ゼネコンの施工も悪かったのかもしれませんね。

[567: うんこくさい]

株に関しては、完全なマネーゲームになってしまいましたね。オリックソと手を組むと必ずそのような運命に晒されますね。まぁ、今はこの会社は存在しないんですが、本当にオリックソは禿鷹ファンド日本支社って感じがありありと伝わってきます。

[568: 匿名さん]

どう考えてもあの株価の動きはインサイダー取引ですよね。
なんでオリックソっていう会社は摘発されないんですかね。

会社更生法後のジョイントは株価操作に群がった悪い連中との
縁は切れているのでしょうか？

[569: 近所をよく知る人]

こちらが今、横浜で施工されてる業者の方が怖いので態度を正してほしいです

[571: 匿名さん]

心配しなくても、このデベの方が数段怖いですよ。

[572: なまくび]

ここは株価の動きもクソ過ぎますね。
カンポの時は別ですが、上昇するときはバカみたいに上がるけど、下がる時は下げ渋るっていう感じで、ほかの大手その他金融と比べると、明らかに問題児です。ここからしてもオリックソです

[573: ママさん]

日航再上場！


ジョイントは？

[574: 匿名さん]

ここの営業、既存不適格物件をそうではないと言い張るばかりか、条例が変わったことにより二度と同じ条件の建物は建てられない希少物件ですなんて信じられない説明していた。信じちゃダメだよ。

まあ、そんなことしてるから破綻したんだろうけど。

[575: ご近所の奥さま]

いつ上場するんだ？

[579: アトラス志村三丁目]

境界線、50CMに、８階建てのアデニウム相生町が、強引に建てられます。事業主は１回しか説明会にでません。　行政の紛争調停の話し合いも拒否しました。　会社概要に書かれている、安心安全は自分のマンションだけで、近隣住民の要望は無視する会社です。購入後に問題が起きることを指摘しても改善しません。　購入者がそれに、対応させるつもりです。そんなマンションを購入しますか？

[580: ご近所さん]

境界線５０ｃｍに、８階建物を強引に建てる。　説明会に事業主は１回しかこない。行政の紛争調停の話し合いは拒否された。　会社概要に書かれた、安心、安全は自分のマンションだけ、それでも購入しますか？

[586: 匿名さん]

>579 >580
ここはまともな会社じゃありません。
周辺住民の声なんて無視します。

ただし、購入者に対しても、契約すれば
相手にしません。無視します。
瑕疵が見つかっても話し合いにすら応じません。
ここデベからは買わない方がいいですよ。

再上場だけは阻止すべきですね。
どうみても前回の倒産は計画倒産ですから。
オリックソを含む関係者は大儲けですね。

[587: 住まいに詳しい人]

だからいつ再上場するんだ？

教えろ

[589: 匿名さん]

アトラス志村三丁目が建てられた時、グローリオ志村の住民はどう思ったのかな？

自分勝手スギル┗(￣ﾍ￣)┓

[590: 匿名]

ここの会社の役員、オフィスでイビキかいて寝てるってほんと？
オフィス中にイビキが響きわたるらしいよ。
これで社員は戦意喪失するらしいよ。
起きてる時はふんぞり返って偉そうにしてるらしいけどね。

[591: 匿名]

2009年（？）当時、支店長の詐欺行為により1,520万円の損害を被りました。
経営破綻後、会社更生法の適用を受けた頃に和解のための話し合いを数回申し込みましたが、顧問弁護士を含め全く相手にしてくれていません。従いまして、弁護士いわく会社更生法の適用の決定は法務大臣ということなので、早速、法務大臣宛に会社更生法てきようの即刻取り消しを文書にて依頼しましたが、これも全く相手にされませんでした。
この様な反社会的で且つ非人道的な企業を私は絶対に許す事が出来ません。
真面目に一生懸命生きている国民を騙し会社更生法という国のバックを悪用し現在もなおぬくぬくと企業活動をしている事は誠に許し難い事ではないでしょうか。
憲法改正などが取りざたされている現在、このままではますます日本国が間違った方向に進んでいくような気がしてなりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[593: 匿名さん]

コロナ禍の緊急事態宣言中に部下を集めて会議室で飲み会はやばいと思うなぁ。
自分は免疫を持ってるからいいけど、みんなは持ってないんだよ！
変異株が蔓延してて、もし感染したら命の危険もあるんだぞ！
意識低すぎだよ。
きみが感染したのは必然だったんだね。
よくわかったよ。

[594: 名無しさん]

これまでと違って、イキイキと仕事ができる会社になるといいですね。
大きなネックがあったので何となく社員がうつむいて仕事してましたしね。
今回、少しだけそれが解消されるのでしょうか？

余談ですが、大手自動車会社の社長が会長になったときの記者会見で、『意識的に口を出さないようにする必要がある』と言ってましたね。
とても立派ですよね。

この会社のネックはどこにあるか、社員に匿名のアンケートでもとってみればいいのではないでしょうか？
なかなかハードルが高そうですが、実現するといいですね。

精神を病んで休んでいる社員が常にいることを、この機会にみんなで考えてみるのもいいかもしれません。

その状況になっているのはなぜか？

[595: 匿名さん]

無駄な仕事をさせられるとこが多かったからではないですか？

しかも言ってることが意味不明なんてことも多々あったと思いまし。
そうなると、余計に無駄な仕事が増えますしね。

まだ完全に解消されたわけではないので、１日も早い解消をのぞみます。

多分、役付きの社員の100%が共感じゃないですかね。
若手は絡むことが少ないので、わからないかも。