ジョイント・コーポレーションてどう？

[匿名さん]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[425: 匿名さん]

売主の倒産リスクに関する情報は検索すればすぐにでてきますよ。
この経済状況で不動産を購入しようとしている人が、売主の倒産リスクのことも検索しないとは・・

[426: 匿名さん]

私も堀之内をかなり悩みました。結局、他に決めましたが…。
やっぱり倒産となると手抜き工事や今後の管理、資産価値が低くなるなどが気になって買う気が失せました。
まだ施工途中だし工事ストップとかも嫌だし…。

[427: 匿名さん]

株価がいきなりＵＰしてるけど、なにがあった？

[428: 匿名さん]

下がりすぎで反発しただけじゃない？

[429: 匿名さん]

総額２億円プレゼントいいですねぇ。
手持ちのお金吐き出して、後の借金はＯ社よろしく。

[430: 匿名さん]

一月に買いました。うちの物件は、ほぼ完売です。頑張れ！ジョイント！

[431: 匿名さん]

↑投げ売り状態での話しでしょ？
安く買った分、一歩近づけてるよ。

[432: 匿名さん]

安く買った分、一歩近づけてるよ。

って、何に近づけてるんですか？

[433: 匿名さん]

残って管理費払い続けたり、再販に回るよりははるかにいいです

[434: 匿名さん]

オリックスさん
投げたりしないですよね?投げたらお父さんになるのですか?

[435: 匿名さん]

なんとなくこのまま意外ともちそうな気がしてきましたね。。。
この３月、ここよりももっと危ないとこ山ほどあるしね。。
まだオリックスついてる分、他のとこよりはマシ。

[436: 契約済みさん]

一時２０００円近くまで上がってた株価が、今や、２００円台まで落ちている。
どこかで操作してるとしか思えないのだが・・・。
とにかく決算乗り切って欲しい。
うちらの入るタワマン、あと数戸（片手）で完売するどー！

[437: サラリーマンさん]

一時２０００円台？
２００円台まで落ちてる？
何の話だ？
１００円以下になってますが。

[438: 入居予定さん]

オリと大京とジョイント合併するのですかね？

[439: 匿名さん]

ここ何日かで、完売物件が随分出たようです。これで再販の可能性も低くなり、不良資産化を免れた物件がかなりありますね。安くても売れないよりはマシかな。

[440: 匿名さん]

↑どこからの情報？

まさかキャンセル住戸受付中とかしてないよな！

[441: 匿名さん]

>>439　

そうですか、我が家が購入した数年前は当たり前のように定価で完売してましたよ。

でも、ジョイントは厳しい状況下でも健闘してるようですね。

[442: 物件比較中さん]

投売りしてますが売れてるのかな？

[443: 匿名さん]

ホームページ見ましたか？
少なくとも3月に入ってから、5物件は完売ですよ。

[444: 匿名さん]

完売というのは重要ではないのでは。
利益率の割合が重要でしょ。
大幅な値下げでは、利益がでないわけで

[445: 物件比較中さん]

危ういと言われながら、３月で６件完売。すごいですね。
まさかこんなに売れてるとは･･･。

[446: 匿名さん]

早めに値下げしたのが良かったようで、売れ残ったらじり貧になるばかりだから更なる値下げになるからね。頑張ってると思います。だいぶ事業を縮小するみたいだけど、なんとか持ち堪えてほしい。

[447: 匿名さん]

どんなに安くてもこの会社のマンションは買わないでしょう、普通。

[448: 匿名はん]

もともとマンションの企画力はある会社なので、いずれ復活するでしょうね。

[449: 契約済みさん]

完売おめでとう！です。
来週お金振り込むから、がんばってね。

[450: 匿名]

この会社のでかなりの迷惑被ってる。別に不動産会社なんて他にいくらでもあるし、ジョイントなんかなくても誰も困らないでしょ。

[451: 契約済みさん]

↑
根拠を明らかにしないと、
お前のかあさん　でーべーそ
と同じレベルにしかならないからね

[452: 契約済みさん]

株価上がってるね。どうしたんだろ？

[453: 匿名さん]

他のところもみんな上がってるからね。連れでしょう。
でも完売物件も増えて、現金が入ってきてるでしょうから何とか持ち堪えてほしい。
頑張れジョイント！
次の黒川紀章の作品楽しみにしてるよ。うちはもう買ったから買えないけど。

[454: 契約済みさん]

またまた上がってますね。ココ最近で倍近くに
株も買っときゃよかった･･･

[455: 株、買っておいてよかった！]

でも、ストップ高までいっちまうとなんだか不気味だな～
父さん前のデベってこんなかんじだったような・・・
ま、買った値段が値段だし、もともとバクチ感覚で買っているからいいか。

[456: 匿名さん]

今Jから連絡が来て、大京へ全株譲渡したそうです。
相手がオリックスですからこれもいたしかたないですねぇ～

[457: ご近所さん]

＞今Jから連絡が来て、大京へ全株譲渡したそうです。
？
Ｊ・ＣＯＭＳのこと？
意味が分からん・・・

[458: 匿名さん]

JCOMSを大京に売り渡したみたいですねぇ。。。

[461: 匿名さん]

完全にオリックスの思惑で動いているね。
オリックスの管理部門はすべて大京に集約。
分譲事業より金の儲かる管理事業にかけるということかしら。
スケールメリットが出て良くなるといいんだけど。

[463: 入居済み住民さん]

↑
スケールメリットは難しいかな～
J・COMSはマンション管理とビル管理に分けられて解体！！
マンションは大京へ、ビルはオリックスへ．．．かな？

J・COMSは結構安い金額で管理しているから、採算合わないマンション・ビルは逆に解約されるかも！
特に、マンションはライオンズ一筋の大京ですから．．．よほど金額あわないとねぇ～

とりあえず、様子見ですが、うちのマンションは戸数が60戸なんで、管理会社変更も視野に入れて動かねば．．．

[464: 匿名さん]

委託管理費が上がるのはイタイなぁ。
まだ新築なのに管理会社が変更になったら、問題があるようにみられそう。
でも管理会社から言われたら検討しなければいけないので、うちも考えよう

[465: 匿名さん]

サイテーな会社。早く倒産しちゃえ。

[466: 周辺住民さん]

ジョイント　アセット　ダヴィンチ　サンフロンとかって、シブトイね。

http://stock225.jugem.jp/?eid=79

[467: 匿名さん]

>>465
何があった？

[468: 匿名さん]

見込み外れだよ。

[469: 購入経験者さん]

>>４６５さん
穏やかではないですね。

[470: 匿名さん]

>>465
定価で買ったマンションが、その後投げ売りされちゃった・・・とかですかね？

[471: 入居済み住民さん]

４６５さんではないですが、
引渡しの２週間前になっていきなり投売りが開始されました。
販売価格は売主が自由に決められるとはいえ、このタイミングは酷すぎるよ。
まるで詐欺かボッタクリにでもあったような気分です。
こんな会社に関わってしまった事を後悔しています。

[472: 匿名さん]

うちのマンションも似たような感じです。
いつから投げ売りが開始されていたのかは定かではないですが、私が知ったのは入居の３日前でした。
しかも、無料で間取りを自由にリフォームするサービスもしていたようです。
メニュープランを選べたり、好きな間取りを選べるのは早い段階で契約した者の特権では？
その代わり、値引きなし・現物確認せずに契約しているのですから・・
契約してから１年近く、入居の日を心待ちにしていたのに、その気持ちをぐちゃぐちゃに踏みにじられた気分でした。
今は何も問題なく快適に暮らせてますけども。
会社が危機的な状況なのは分かりますが、もう少し購入者の気持ちを考えてみてほしいです。

[473: 匿名さん]

自分は買った人の自己責任だと思いますけどね。
ここが危機的な状況だというのは、最近急に言われ出したのではなくて
もう1年以上も前から言われてるのですから、危機的な状況を認識して購入したのでは？

もし値下げされるのが嫌なら、財閥系の物件を買えば良かったのではないかと。

[474: 匿名さん]

>>473
同意。
このご時世、後になって値引きや好条件を出してくるなんて当たり前の話。
その程度のことで選びに選んだ物件へ住むのに気持ちが踏みにじられたなんて・・・・
その程度の決心しかできずに買った購入者の自己責任だと私も思う。

[475: 匿名さん]

自己責任は百も承知ですよ。
どこで買おうとボラれるリスクはあって、自腹で買ってる奴はみんな自己責任。新興デベで「え～、そんなに値引きするデベだったんですか！？」って真剣に驚くやつなんていなけりゃ、財閥系で「え～、そんなにマージン取ってたんですか！？」って驚くやつもいないでしょ。

でも。
現実アホみたいに値引きされてたり、ご丁寧なサービスまでされてるのを目の当たりにしたら、正直、やってらんなですよ。まともに買った奴は。それは新興・財閥関係なく、自己責任は百も承知･･･何言っても、買った後じゃ後の祭り。それを承知の上でも愚痴りたいじゃないのかな「現実コケにされてたら」。買ってだまされて、ネットで愚痴ったら、自己責任で一蹴されちゃ･･･不満の行き場無いですね。

ちなみにNo.465の発言は投売りによるものじゃないですよ。
だっていくらボラれたからって、潰れてもらわれちゃ、もっと最悪じゃん。

[476: 入居済み]

言いたいことは分かるけど、愚痴る程度の内容で最低だの潰れちゃえなどと掲示板に書いていたら、たんなる負　け組としか見られないんじゃない？
値引き、現地確認なしというなら、ありとなるまえに売り切れそうなものを選んで買うのが常道。
後で売れ残り物件が値引きされて憤慨するのは、その物件の中で価格が安い物件を買った人が多いんじゃない？
価格がもっとも大きな魅力だったのに、条件が良くて売り出し価格が高かった物件が自分の物件より安くなったとかさ。
値引き・現地確認なしでなきゃこの階数、向き、間取り、広さは買えなかったという人は愚痴ることもないだろうから。

[477: 匿名]

私もそう思います。

[478: 匿名さん]

本当にオリックスが見放したりはしないんだろうか？
投資メリットが無くなればさようならする気が・・・

[479: 匿名さん]

さいきんはかなり売れ行きが良いみたいですね。

立ち直ってほしいです。

[480: 匿名さん]

本当に売れてるんですかね？

[482: 匿名さん]

↑
誰か翻訳して下さい

[484: 匿名さん]

ついにオリックスも決断したか！

http://www.joint-group.co.jp/news/data/320-09.05.29_2.pdf

[485: 匿名さん]

オリは平気みたいね

http://www.orix.co.jp/grp/content/090529_JointCorpJ.pdf

[486: 匿名さん]

オリックス、ついに見放しましたね。
会社更生法。

[488: 匿名さん]

オリックスは何かメリットあったのか？

見込みが甘過ぎ。

[489: 匿名さん]

＞No.488

Ｊ社の保有している資産売却してある程度、投資額を回収できたんじゃないですか・・・。

取引先のゼネコンさんや広告代理店さんに影響出るでしょうね。

[490: 匿名はん]

オリ　も一緒に逝ってくれ。

[492: 匿名さん]

アデニウムご購入者様。
お悔やみ申し上げます。

[495: 匿名さん]

既存不適格の完成物件を、法律が変わって二度と同じ建物が建つことのない希少性の高い物件な
んてセールストークで売っちゃう会社だから、不動産不況で淘汰されるべき会社の一つと思って
たら、これまた悪名高いオリが救済しちゃって、何じゃって感じだったけど、天はちゃんと見て
たのね。

[496: 匿名さん]

管理会社持っていかれただけじゃないだろう・・・・オリの出資って100億弱なのに107億に増えてる？200億は新規物件取得資金で融資されてないのにな？

[497: 匿名社会]

そもそもマンションを買うって感覚が理解出来ない… 自分で選択した工務店で、自分が選択した大工さんが建てた戸建てじゃなきゃ賃貸で十分！変な雑誌なんかに惑わされてマンションを買ってしまった人が気の毒…

[498: 匿名さん]

株式会社J・COMSっていくらで大京に株式譲渡したの？

[499: 匿名さん]

>497

戸建ての注文建設の方が工務店が破綻したときの契約者保護の仕組みがない分、悲惨だよ。

[500: 匿名さん]

破綻直後というのに書き込みが伸びないね。すでに誰からも相手にされてなかったのか。

[501: 匿名さん]

こういうときは、みんなで合唱！！！

[502: 匿名さん]

合掌？

[503: 匿名さん]

買っちゃった。
安く買えて嬉しかった。
物件気にいったから頑張って欲しかったけど、なったものはしょうがないね。
全部売れてるし、瑕疵担保は保険付。
管理会社は他の会社にいってるからあんまり問題ないかな。
正直残念です。

[504: 匿名さん]

>503

アフターサービスは大丈夫かな？
事業再生で継続なら多分大丈夫だけど、会社清算だとアウトだよ。

[505: マンション投資家さん]

オリックスが救済したんじゃなかったっけ？


＞オリックスに助けられたと思ったらアッサリ逝った。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/120479284.html#more

[506: 匿名さん]

事業が継続されるかどうかはまだわからないから、不安というか心配というのはそこなんだけど。
今のところクラックとかもないし、アフターはうちは特には。
最近手直ししてもらった人はいるけど。
あった方がいいんだろうけど、なんでもかんでもやってもらえるわけじゃないし、普通は何年つくのかな。

[507: 匿名さん]

>506

成りすまし？
アフターサービスの内容と期間は、重要事項説明書に書いてあるから入居者なら知ってるよ。

[508: 匿名さん]

会社更生でしょ？

アフターの「質」は落ちるかもかもしないけど、なくなるわけじゃないよね。
安閑としてはいられないのは事実だろうけど、どっかの川口の戸建業者の破産とは異なるのでは？

人くくりに更正債権で何％カットという話なんでしょうかね？

詳しい方教えてください。

[509: 匿名さん]

会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

[510: 匿名さん]

何だかんだと希望は持ちたくとも所詮は倒産ですから

[511: 匿名さん]

オリが付いたことで安心して買った人もいるだろうに。
ヒデエ話だな。

こんなこと書くと「自己責任」とか言う奴が現れるんだろうが。

[512: 匿名さん]

一般論ではなく、不動産業界の現在の流れで言うと・・・

民再にしても更生でも結局は一緒です。
とどのつまりは、その会社に何かしらの魅力があれば、スポンサーが付くし、更生できるだけの条件が揃います。

不思議と言うか、ま～妥当かな～というトコでは・・・
モリモトは再生しますが、デベ事業撤退・人員整理・役員交代・ムチャな銀行からの注文がきているようですｗ

そのなかで、ジョイントさんはどうでしょうか？？
ワタシは正直言って、難しいと思います。

もし、更生できなければ、アフターは施工が生きていれば、継続はしてくれるはずですが・・・
これは、建前じゃなくて、業界内にいるからですけど・・・

施工会社の対応次第ですｗ　本当にお客様に対してどう考えているか？ダケです。
これ以上でも、以下でもありません。

ひとまずはこのへんでしょうね・・

[513: 匿名さん]

一度、オリというスポーンサーがついて立て直そうとしたのに駄目だったというのが、
他の破綻したデベとの違いですね。もう一度スポンサーが現れるのだろうか。

[514: 匿名さん]

完成後のアフターをするかは、ゼネコンがデベから工事代金をすべて受領しているかが前提。
不渡りもらって、さらにアフター工事で出費するわけないでしょう、普通に考えればね。

今住んでいるマンションが完成済みで工事代金もすべて支払われていても、同じデベで他のマンション
での未回収代金があれば、同様に対応は難しいですね。ゼネコンは継続してデベから受注している場合が多いので
このような例は十分考えられるんですよ。

ゼネコンの契約先はあくまでデベであって、購入者ではないということですよ。
ですから、倒産しそうなデベのマンション買うときは覚悟が必要ですよ。

[515: 匿名さん]

契約としてはデベと入居者、デベとゼネコンとの間での取り交わしで、入居者とゼネコンは直接の
契約関係にはないから、デベがなくなったらゼネコンは入居者にアフターサービスを提供する義務
はないよね。

[516: 匿名さん]

アフターなんて新古のマンションを中古扱いで買えば最初から有りません
中古で買ったと思えば、アフターなんて重要ではありませんよ。

[517: 匿名さん]

檻が本気で救うと考えていた人が居たとは・・・

[518: 匿名さん]

アフター不要論が出てくるなんて苦しいね。
ちゃんと施工してたって、想定外の不具合って結構でてくるよ。

[519: 匿名さん]

>>516

中古だって瑕疵担保責任について契約で取り決めしてあれば、不具合があった場合、期間内なら
売主に対応させることはできるよ。

[520: 匿名さん]

＞会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

そうだよね。オリが支援に入った段階で一度破綻しているわけだから、実質二度目でしょ？
あれだけ、値引しまくってたらオリからの支援もあっという間に底をつくよね。
銀行団ももうご苦労さんと言うところでしょ？アーバンと同じ運命ってところ･･･

あの、熱海シリーズの決済を向かえるのが痛すぎたのかな？

[521: 匿名さん]

モリモトは破綻したけどマンションとしての出来は良かった気がするので、それほど資産価値が
下落しないのではないだろうか。我が家の近くのモリモト物件も値崩れしていない気がする。
特にディアナコートブランドであれば立地も良く問題ないのでは？

一方のジョイントはヤバいだろうね。
仕様もイマイチどころかイマサンくらいだから…。

[522: いつか買いたいさん]

榊淳司が言うように
熱海なんかであんなマンション造って
あんな広告してるようじゃダメよ
オリもひでえなあ

[523: ご近所さん]

近所（千葉県船橋市）に建築中のマンションがあるのですが、どうなるのでしょうか？
まだ、基礎工事段階だと思いますが。

[524: 匿名はん]

オリックソも逝け・・

同じ穴のムジナ。