ジョイント・コーポレーションてどう？

[匿名さん]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[401: 契約済みさん]

>399さん

↓倒産した際のだいたいの概要は把握できると思います。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

アフターについては微妙ですね。
素人の私が理解している事といえば
瑕疵担保責任＝躯体の基本構造部分（耐震に影響する柱や土台など）に関する責任
アフターサービス＝タイルの剥がれや建具・設備等の軽微な不具合に関するフォロー
だと思ってます。
契約の際に「アフターサービス規準」と「住宅保証機構」の資料を貰いました。
ＭＲで言えば見せてもらえると思います。
それを見比べればかどの辺りまでが保証されてるか、わかると思います。

[402: 匿名さん]

>>401
売主倒産リスクのある物件の購入
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[403: マジやばいね…]

月末が怖い…

[404: 匿名さん]

習志野？はどうなりました

[405: 物件比較中さん]

熱海は？？

[406: 匿名さん]

ジョーコーポレーション倒産ってややこしい。少し焦ったよ！

[407: 購入検討中さん]

㈱ジョイントレジデンシャル不動産って有名？
アデ二ウムシリーズの物件購入された方
住み心地はいかがですか？

[408: 入居済み住民さん]

営業の人に聞いた！
グループの社員、給与１０％カットだって！
その後、さらに２５％カット！
どうなっているのか．．．．．　もしかしてやばいのか！

[409: ご近所さん]

千葉県の船橋法典に建設中のマンションですが、裁判で住民との和解？（多少は譲歩したようですが、結局は住民のまけみたいな・・・）が進んでいるようです。まだ、基礎？工事中で建物は立っていないようですが、つぶれるなら立てる前につぶれてほしいです。幽霊ビルになると治安が心配なので。
危ない会社「JAPAN」の「J」ってジョイントのことですか？？

[410: 契約済みさん]

早期退職募集40名に対して
応募数が59名で全員早期退職なんですかね？

人件費削減4億に対して59名を割ると平均年収680万円
特別損益2.35億円に対して、平均退職金400万って事ですか？

[411: 契約済みさん]

ヴェレーナ逝っちゃったね・・・

[412: 匿名さん]

湯河原の温泉付きは安いですね。
ただ今の時期買うの少し不安がありますね。どうしよう。

[413: 匿名さん]

派手に広告打ってるね。
広告宣伝費を決算までに使い切るつもりかな。
決算終わればＯorＤに吸収か？

[414: 匿名さん]

>ヴェレーナ逝っちゃったね・・・

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

[415: 匿名さん]

オリックスが当期利益を従来予想の1050億から
900億下げて、150億に下方修正発表しましたよね。
ジョイントの運命は如何に・・・。

[416: 購入検討中さん]

熱海にタワーはミスマッチでは？

葉山の方がマッチしているとおもいますが。

[417: 匿名さん]

葉山にすでにあるよ。ジョイントの物件。

[418: 匿名さん]

株価続落・・・。
Ｏも1ヶ月で株価が半値になり、Ｊのことに構ってられない様子だな。
いよいよ３月お父さん説が濃厚になったかな？

[419: 匿名さん]

3月お父さんってなんですか？

[420: 匿名さん]

↑
お父さんから「お」を取って、残りを漢字無視して発音してみるとわかります。

でもそうなったら困る。契約しちゃったわたくしは・・・。

[421: 匿名さん]

なるほど…。ありがとうございます。私もアデニウムタワーで欲しい物件があるのですが、完成前に倒産してしまったら、どうなるのでしょうか？6月完成、7月入居予定の物件の購入タイミングはいつが良いでしょうか？買わないほうがいいのでしょうか？というか倒産するとしばらくは買えませんよね？

[422: 買い換え検討中]

私は↓これを見て、買うのやめました。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
マンション事業は
①デベロッパー
②ゼネコン
③管理会社
のうち、一番潰れるとやっかいなのがやっぱり①デベロッパーなんですね。

[423: 匿名さん]

マンション業界は負の連鎖ですね。

不景気でマンション売れない→デベ破綻（デベの子会社の管理会社も破綻）→工事代金回収不能でゼネコン破綻→下請け破綻→みんな怖がってマンション買わない→デベ破綻。。。。

出来上がったマンションも、下請けがロクに金貰ってないから、手抜きだらけ。
デベやゼネコンの破綻で、アフターも受けられません。

[424: 匿名さん]

本当に危ないのですかね

京王堀之内の物件を気にいってます。

契約しない方がいいですか?

契約して倒産したら

どんな事が起こるのですか?

[425: 匿名さん]

売主の倒産リスクに関する情報は検索すればすぐにでてきますよ。
この経済状況で不動産を購入しようとしている人が、売主の倒産リスクのことも検索しないとは・・

[426: 匿名さん]

私も堀之内をかなり悩みました。結局、他に決めましたが…。
やっぱり倒産となると手抜き工事や今後の管理、資産価値が低くなるなどが気になって買う気が失せました。
まだ施工途中だし工事ストップとかも嫌だし…。

[427: 匿名さん]

株価がいきなりＵＰしてるけど、なにがあった？

[428: 匿名さん]

下がりすぎで反発しただけじゃない？

[429: 匿名さん]

総額２億円プレゼントいいですねぇ。
手持ちのお金吐き出して、後の借金はＯ社よろしく。

[430: 匿名さん]

一月に買いました。うちの物件は、ほぼ完売です。頑張れ！ジョイント！

[431: 匿名さん]

↑投げ売り状態での話しでしょ？
安く買った分、一歩近づけてるよ。

[432: 匿名さん]

安く買った分、一歩近づけてるよ。

って、何に近づけてるんですか？

[433: 匿名さん]

残って管理費払い続けたり、再販に回るよりははるかにいいです

[434: 匿名さん]

オリックスさん
投げたりしないですよね?投げたらお父さんになるのですか?

[435: 匿名さん]

なんとなくこのまま意外ともちそうな気がしてきましたね。。。
この３月、ここよりももっと危ないとこ山ほどあるしね。。
まだオリックスついてる分、他のとこよりはマシ。

[436: 契約済みさん]

一時２０００円近くまで上がってた株価が、今や、２００円台まで落ちている。
どこかで操作してるとしか思えないのだが・・・。
とにかく決算乗り切って欲しい。
うちらの入るタワマン、あと数戸（片手）で完売するどー！

[437: サラリーマンさん]

一時２０００円台？
２００円台まで落ちてる？
何の話だ？
１００円以下になってますが。

[438: 入居予定さん]

オリと大京とジョイント合併するのですかね？

[439: 匿名さん]

ここ何日かで、完売物件が随分出たようです。これで再販の可能性も低くなり、不良資産化を免れた物件がかなりありますね。安くても売れないよりはマシかな。

[440: 匿名さん]

↑どこからの情報？

まさかキャンセル住戸受付中とかしてないよな！

[441: 匿名さん]

>>439　

そうですか、我が家が購入した数年前は当たり前のように定価で完売してましたよ。

でも、ジョイントは厳しい状況下でも健闘してるようですね。

[442: 物件比較中さん]

投売りしてますが売れてるのかな？

[443: 匿名さん]

ホームページ見ましたか？
少なくとも3月に入ってから、5物件は完売ですよ。

[444: 匿名さん]

完売というのは重要ではないのでは。
利益率の割合が重要でしょ。
大幅な値下げでは、利益がでないわけで

[445: 物件比較中さん]

危ういと言われながら、３月で６件完売。すごいですね。
まさかこんなに売れてるとは･･･。

[446: 匿名さん]

早めに値下げしたのが良かったようで、売れ残ったらじり貧になるばかりだから更なる値下げになるからね。頑張ってると思います。だいぶ事業を縮小するみたいだけど、なんとか持ち堪えてほしい。

[447: 匿名さん]

どんなに安くてもこの会社のマンションは買わないでしょう、普通。

[448: 匿名はん]

もともとマンションの企画力はある会社なので、いずれ復活するでしょうね。

[449: 契約済みさん]

完売おめでとう！です。
来週お金振り込むから、がんばってね。

[450: 匿名]

この会社のでかなりの迷惑被ってる。別に不動産会社なんて他にいくらでもあるし、ジョイントなんかなくても誰も困らないでしょ。

[451: 契約済みさん]

↑
根拠を明らかにしないと、
お前のかあさん　でーべーそ
と同じレベルにしかならないからね

[452: 契約済みさん]

株価上がってるね。どうしたんだろ？

[453: 匿名さん]

他のところもみんな上がってるからね。連れでしょう。
でも完売物件も増えて、現金が入ってきてるでしょうから何とか持ち堪えてほしい。
頑張れジョイント！
次の黒川紀章の作品楽しみにしてるよ。うちはもう買ったから買えないけど。

[454: 契約済みさん]

またまた上がってますね。ココ最近で倍近くに
株も買っときゃよかった･･･

[455: 株、買っておいてよかった！]

でも、ストップ高までいっちまうとなんだか不気味だな～
父さん前のデベってこんなかんじだったような・・・
ま、買った値段が値段だし、もともとバクチ感覚で買っているからいいか。

[456: 匿名さん]

今Jから連絡が来て、大京へ全株譲渡したそうです。
相手がオリックスですからこれもいたしかたないですねぇ～

[457: ご近所さん]

＞今Jから連絡が来て、大京へ全株譲渡したそうです。
？
Ｊ・ＣＯＭＳのこと？
意味が分からん・・・

[458: 匿名さん]

JCOMSを大京に売り渡したみたいですねぇ。。。

[461: 匿名さん]

完全にオリックスの思惑で動いているね。
オリックスの管理部門はすべて大京に集約。
分譲事業より金の儲かる管理事業にかけるということかしら。
スケールメリットが出て良くなるといいんだけど。

[463: 入居済み住民さん]

↑
スケールメリットは難しいかな～
J・COMSはマンション管理とビル管理に分けられて解体！！
マンションは大京へ、ビルはオリックスへ．．．かな？

J・COMSは結構安い金額で管理しているから、採算合わないマンション・ビルは逆に解約されるかも！
特に、マンションはライオンズ一筋の大京ですから．．．よほど金額あわないとねぇ～

とりあえず、様子見ですが、うちのマンションは戸数が60戸なんで、管理会社変更も視野に入れて動かねば．．．

[464: 匿名さん]

委託管理費が上がるのはイタイなぁ。
まだ新築なのに管理会社が変更になったら、問題があるようにみられそう。
でも管理会社から言われたら検討しなければいけないので、うちも考えよう

[465: 匿名さん]

サイテーな会社。早く倒産しちゃえ。

[466: 周辺住民さん]

ジョイント　アセット　ダヴィンチ　サンフロンとかって、シブトイね。

http://stock225.jugem.jp/?eid=79

[467: 匿名さん]

>>465
何があった？

[468: 匿名さん]

見込み外れだよ。

[469: 購入経験者さん]

>>４６５さん
穏やかではないですね。

[470: 匿名さん]

>>465
定価で買ったマンションが、その後投げ売りされちゃった・・・とかですかね？

[471: 入居済み住民さん]

４６５さんではないですが、
引渡しの２週間前になっていきなり投売りが開始されました。
販売価格は売主が自由に決められるとはいえ、このタイミングは酷すぎるよ。
まるで詐欺かボッタクリにでもあったような気分です。
こんな会社に関わってしまった事を後悔しています。

[472: 匿名さん]

うちのマンションも似たような感じです。
いつから投げ売りが開始されていたのかは定かではないですが、私が知ったのは入居の３日前でした。
しかも、無料で間取りを自由にリフォームするサービスもしていたようです。
メニュープランを選べたり、好きな間取りを選べるのは早い段階で契約した者の特権では？
その代わり、値引きなし・現物確認せずに契約しているのですから・・
契約してから１年近く、入居の日を心待ちにしていたのに、その気持ちをぐちゃぐちゃに踏みにじられた気分でした。
今は何も問題なく快適に暮らせてますけども。
会社が危機的な状況なのは分かりますが、もう少し購入者の気持ちを考えてみてほしいです。

[473: 匿名さん]

自分は買った人の自己責任だと思いますけどね。
ここが危機的な状況だというのは、最近急に言われ出したのではなくて
もう1年以上も前から言われてるのですから、危機的な状況を認識して購入したのでは？

もし値下げされるのが嫌なら、財閥系の物件を買えば良かったのではないかと。

[474: 匿名さん]

>>473
同意。
このご時世、後になって値引きや好条件を出してくるなんて当たり前の話。
その程度のことで選びに選んだ物件へ住むのに気持ちが踏みにじられたなんて・・・・
その程度の決心しかできずに買った購入者の自己責任だと私も思う。

[475: 匿名さん]

自己責任は百も承知ですよ。
どこで買おうとボラれるリスクはあって、自腹で買ってる奴はみんな自己責任。新興デベで「え～、そんなに値引きするデベだったんですか！？」って真剣に驚くやつなんていなけりゃ、財閥系で「え～、そんなにマージン取ってたんですか！？」って驚くやつもいないでしょ。

でも。
現実アホみたいに値引きされてたり、ご丁寧なサービスまでされてるのを目の当たりにしたら、正直、やってらんなですよ。まともに買った奴は。それは新興・財閥関係なく、自己責任は百も承知･･･何言っても、買った後じゃ後の祭り。それを承知の上でも愚痴りたいじゃないのかな「現実コケにされてたら」。買ってだまされて、ネットで愚痴ったら、自己責任で一蹴されちゃ･･･不満の行き場無いですね。

ちなみにNo.465の発言は投売りによるものじゃないですよ。
だっていくらボラれたからって、潰れてもらわれちゃ、もっと最悪じゃん。

[476: 入居済み]

言いたいことは分かるけど、愚痴る程度の内容で最低だの潰れちゃえなどと掲示板に書いていたら、たんなる負　け組としか見られないんじゃない？
値引き、現地確認なしというなら、ありとなるまえに売り切れそうなものを選んで買うのが常道。
後で売れ残り物件が値引きされて憤慨するのは、その物件の中で価格が安い物件を買った人が多いんじゃない？
価格がもっとも大きな魅力だったのに、条件が良くて売り出し価格が高かった物件が自分の物件より安くなったとかさ。
値引き・現地確認なしでなきゃこの階数、向き、間取り、広さは買えなかったという人は愚痴ることもないだろうから。

[477: 匿名]

私もそう思います。

[478: 匿名さん]

本当にオリックスが見放したりはしないんだろうか？
投資メリットが無くなればさようならする気が・・・

[479: 匿名さん]

さいきんはかなり売れ行きが良いみたいですね。

立ち直ってほしいです。

[480: 匿名さん]

本当に売れてるんですかね？

[482: 匿名さん]

↑
誰か翻訳して下さい

[484: 匿名さん]

ついにオリックスも決断したか！

http://www.joint-group.co.jp/news/data/320-09.05.29_2.pdf

[485: 匿名さん]

オリは平気みたいね

http://www.orix.co.jp/grp/content/090529_JointCorpJ.pdf

[486: 匿名さん]

オリックス、ついに見放しましたね。
会社更生法。

[488: 匿名さん]

オリックスは何かメリットあったのか？

見込みが甘過ぎ。

[489: 匿名さん]

＞No.488

Ｊ社の保有している資産売却してある程度、投資額を回収できたんじゃないですか・・・。

取引先のゼネコンさんや広告代理店さんに影響出るでしょうね。

[490: 匿名はん]

オリ　も一緒に逝ってくれ。

[492: 匿名さん]

アデニウムご購入者様。
お悔やみ申し上げます。

[495: 匿名さん]

既存不適格の完成物件を、法律が変わって二度と同じ建物が建つことのない希少性の高い物件な
んてセールストークで売っちゃう会社だから、不動産不況で淘汰されるべき会社の一つと思って
たら、これまた悪名高いオリが救済しちゃって、何じゃって感じだったけど、天はちゃんと見て
たのね。

[496: 匿名さん]

管理会社持っていかれただけじゃないだろう・・・・オリの出資って100億弱なのに107億に増えてる？200億は新規物件取得資金で融資されてないのにな？

[497: 匿名社会]

そもそもマンションを買うって感覚が理解出来ない… 自分で選択した工務店で、自分が選択した大工さんが建てた戸建てじゃなきゃ賃貸で十分！変な雑誌なんかに惑わされてマンションを買ってしまった人が気の毒…

[498: 匿名さん]

株式会社J・COMSっていくらで大京に株式譲渡したの？

[499: 匿名さん]

>497

戸建ての注文建設の方が工務店が破綻したときの契約者保護の仕組みがない分、悲惨だよ。

[500: 匿名さん]

破綻直後というのに書き込みが伸びないね。すでに誰からも相手にされてなかったのか。

[501: 匿名さん]

こういうときは、みんなで合唱！！！

[502: 匿名さん]

合掌？

[503: 匿名さん]

買っちゃった。
安く買えて嬉しかった。
物件気にいったから頑張って欲しかったけど、なったものはしょうがないね。
全部売れてるし、瑕疵担保は保険付。
管理会社は他の会社にいってるからあんまり問題ないかな。
正直残念です。

[504: 匿名さん]

>503

アフターサービスは大丈夫かな？
事業再生で継続なら多分大丈夫だけど、会社清算だとアウトだよ。

[505: マンション投資家さん]

オリックスが救済したんじゃなかったっけ？


＞オリックスに助けられたと思ったらアッサリ逝った。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/120479284.html#more

[506: 匿名さん]

事業が継続されるかどうかはまだわからないから、不安というか心配というのはそこなんだけど。
今のところクラックとかもないし、アフターはうちは特には。
最近手直ししてもらった人はいるけど。
あった方がいいんだろうけど、なんでもかんでもやってもらえるわけじゃないし、普通は何年つくのかな。

[507: 匿名さん]

>506

成りすまし？
アフターサービスの内容と期間は、重要事項説明書に書いてあるから入居者なら知ってるよ。

[508: 匿名さん]

会社更生でしょ？

アフターの「質」は落ちるかもかもしないけど、なくなるわけじゃないよね。
安閑としてはいられないのは事実だろうけど、どっかの川口の戸建業者の破産とは異なるのでは？

人くくりに更正債権で何％カットという話なんでしょうかね？

詳しい方教えてください。

[509: 匿名さん]

会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

[510: 匿名さん]

何だかんだと希望は持ちたくとも所詮は倒産ですから

[511: 匿名さん]

オリが付いたことで安心して買った人もいるだろうに。
ヒデエ話だな。

こんなこと書くと「自己責任」とか言う奴が現れるんだろうが。

[512: 匿名さん]

一般論ではなく、不動産業界の現在の流れで言うと・・・

民再にしても更生でも結局は一緒です。
とどのつまりは、その会社に何かしらの魅力があれば、スポンサーが付くし、更生できるだけの条件が揃います。

不思議と言うか、ま～妥当かな～というトコでは・・・
モリモトは再生しますが、デベ事業撤退・人員整理・役員交代・ムチャな銀行からの注文がきているようですｗ

そのなかで、ジョイントさんはどうでしょうか？？
ワタシは正直言って、難しいと思います。

もし、更生できなければ、アフターは施工が生きていれば、継続はしてくれるはずですが・・・
これは、建前じゃなくて、業界内にいるからですけど・・・

施工会社の対応次第ですｗ　本当にお客様に対してどう考えているか？ダケです。
これ以上でも、以下でもありません。

ひとまずはこのへんでしょうね・・

[513: 匿名さん]

一度、オリというスポーンサーがついて立て直そうとしたのに駄目だったというのが、
他の破綻したデベとの違いですね。もう一度スポンサーが現れるのだろうか。

[514: 匿名さん]

完成後のアフターをするかは、ゼネコンがデベから工事代金をすべて受領しているかが前提。
不渡りもらって、さらにアフター工事で出費するわけないでしょう、普通に考えればね。

今住んでいるマンションが完成済みで工事代金もすべて支払われていても、同じデベで他のマンション
での未回収代金があれば、同様に対応は難しいですね。ゼネコンは継続してデベから受注している場合が多いので
このような例は十分考えられるんですよ。

ゼネコンの契約先はあくまでデベであって、購入者ではないということですよ。
ですから、倒産しそうなデベのマンション買うときは覚悟が必要ですよ。

[515: 匿名さん]

契約としてはデベと入居者、デベとゼネコンとの間での取り交わしで、入居者とゼネコンは直接の
契約関係にはないから、デベがなくなったらゼネコンは入居者にアフターサービスを提供する義務
はないよね。

[516: 匿名さん]

アフターなんて新古のマンションを中古扱いで買えば最初から有りません
中古で買ったと思えば、アフターなんて重要ではありませんよ。

[517: 匿名さん]

檻が本気で救うと考えていた人が居たとは・・・

[518: 匿名さん]

アフター不要論が出てくるなんて苦しいね。
ちゃんと施工してたって、想定外の不具合って結構でてくるよ。

[519: 匿名さん]

>>516

中古だって瑕疵担保責任について契約で取り決めしてあれば、不具合があった場合、期間内なら
売主に対応させることはできるよ。

[520: 匿名さん]

＞会社更生を申請の段階だから、まだ、どう転ぶか分からないよ。

そうだよね。オリが支援に入った段階で一度破綻しているわけだから、実質二度目でしょ？
あれだけ、値引しまくってたらオリからの支援もあっという間に底をつくよね。
銀行団ももうご苦労さんと言うところでしょ？アーバンと同じ運命ってところ･･･

あの、熱海シリーズの決済を向かえるのが痛すぎたのかな？

[521: 匿名さん]

モリモトは破綻したけどマンションとしての出来は良かった気がするので、それほど資産価値が
下落しないのではないだろうか。我が家の近くのモリモト物件も値崩れしていない気がする。
特にディアナコートブランドであれば立地も良く問題ないのでは？

一方のジョイントはヤバいだろうね。
仕様もイマイチどころかイマサンくらいだから…。

[522: いつか買いたいさん]

榊淳司が言うように
熱海なんかであんなマンション造って
あんな広告してるようじゃダメよ
オリもひでえなあ

[523: ご近所さん]

近所（千葉県船橋市）に建築中のマンションがあるのですが、どうなるのでしょうか？
まだ、基礎工事段階だと思いますが。

[524: 匿名はん]

オリックソも逝け・・

同じ穴のムジナ。

[525: 匿名さん]

ここで鎮魂歌を一句、捧げます。


ジョイントが

外れてちぎれ　バラバラと

木っ端微塵なり

その姿　艶（あで）に有無（アデニウム）

by　プラトニウム K.正日

[526: 匿名さん]

>>523さん

船橋の本町通り沿いの１４階建ての計画「アデニウム船橋本町」のことですか？
５月の連休までは建築告知看板建っていましたが、
５月１６日には告知看板外して、地面をアスファルトで埋めていましたよ。
駐車場にするのでは？

ずっと着工していなかったけど、駐車場はないなと思ったので
そのときに、この会社もやばい動きだなぁとは思いましたけどね。
それから半月で本当に会社更生法くるとは・・・

[527: 銀行関係者さん]

売主のデベロッパーが破綻したら？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113946668.html

万が一を考えて、常に予備知識は持っておいたほうがいいよね。

[528: 購入経験者さん]

>>521
モリモトもカタログだけで本物はよろしくない。
ただ、ジョイントはそれ以上に基本スペックがダメダメだからなぁ。
スラブ厚20cmが常識の時に「18cmも」という具合。
ただ、これって内覧じゃ分からないからね。

[529: 匿名さん]

たとえ事業が継続したとしても、売っちゃった物件のアフターサービスなんて一番後回し。
それより債権者に金返せってなるでしょ。
サービスなんてもう期待しちゃいけない。

[530: 匿名さん]

気休めを言うと、
（アフター）サービスは実施が別々の主体に別れる。
（１）施工した建設会社のアフターサービス；
初期の不具合を通常の施工の許容範囲として半年後・１年後とかに
定期的に点検して修繕する。
しっかり工事代金が回収されていれば普段通りに出来る筈。
但し工事代金に未回収があればそれも手を抜く。
財政的経営的に力があれば後の評判を考えて適切（適当とはやや異なり）に対処。
只そんな会社は不安なるデベロッパーからは受注しない。
オリックスの全面的な保証が付けば別だけど。

（２）デベロッパーのアフターサービス
デベロッパー自身は多少の人員で日程調整を刷る位で、
上の（１）で施工会社に丸投げ。
この限りでは熱が入らない以外は無関係。
（熱が入らないのが一番怖い）

（３）マンション管理会社による管理サービス
本来はマンション管理は管理組合が主導してマンション管理会社に外注するので、
無関係の筈だがそこがデベロッパーの子会社であるケースが多くて
（２）と同様の問題が起こる。

管理組合が住民主体で自主管理という方法もあるが、
前提は
・住民が直接参加して常時運営のアシストをすること。
・建物自体が頑強でかつ健全な設計工事がされていること。
・当然手抜き工事が無いこと（これが怖い）。
・・・・・・

住民にマンション管理経験者（マネジャー＋エンジニア）がいれば、
適切な報酬を払って専属でかかわってもらうのも悪くない～隠居仕事を兼ねて。

[531: 匿名さん]

榊さんのセミナー行きます。

[532: 匿名さん]

↑
無責任な評論と自慢話を聞かされるのみ･･･

[533: 匿名さん]

つい最近まで「一部上場の安心・安全な会社です！！潰れません！！」
ってセールストークしてたのにね。
さようなら～～

[534: 匿名さん]

>>465
言ってたとおりになったね。
デスノートみたい。

[535: 匿名さん]

６月２１日は第３日曜日だからお父さん記念日。

またつぶれるところが出てくるのかなあ。

[536: 契約済みさん]

契約済者ですが、例えば、引渡し日である７月末日（アデ新潟）を経過した場合、
引渡遅延が、売主の責に帰する事由として認められ、
買主が契約解除（手付金返還を受けられ、かつ違約金も請求でき）出来るのでしょうか？
恐らく、会社更生法の場合、無理なような気がするのですが、
ダメ元で投稿してみました。

[537: 不動産購入勉強中さん]

オリックスは、もともとジョイントは純投資っていっていましたよ。
大京とはいちづけが違う。
ということで、オリックスに何か期待しても無理。

[538: デベにお勤めさん]

いい加減なセールスマンのいる会社は潰れるんやね～

しっかりした会社を選んでくださいよ

[539: 匿名さん]

末期はめちゃくちゃな売り方してたからね。
叩き売りして、普通なら新築マンションなんて買えない層が流入。
諸費用もジョイント持ちだったから、まさに賃貸感覚。マナーなんて考えちゃいない。

マンションはハード（建物）よりもソフト（管理、住民の質）が大事。
良い住宅を提供しようという志を捨てた会社は淘汰される。

[540: 匿名さん]

>536

少々の遅延は契約解除の理由と認められないようですよ、まして違約金請求も無理でしょう。
少々の度合いにもよるでしょうけれど、そのマンションの引渡しはどれくらい遅れそうなのでっすか？

[541: 匿名さん]

タテさん、もうとっくに辞めちゃったかな？

[542: サラリーマンさん]

５３９
その通りだね！

[545: 匿名さん]

ジョイントコーポレーションは、再建は出来るのですかね?
私も....あそこの会社には、天秤に賭けられ～結局は購入出来なく～買わなくってよかったかな。

[546: 入居済み住民さん]

うちも、４年ほど前に検討していた物件の抽選に漏れてよかった！
あの時当たっていたら・・・恐ろしい～～

[547: 入居予定さん]

どぉ～なってんですかっ！！

って言っても分からないか・・・

[548: 匿名さん]

株式会社レノ
http://finance.firstlife.jp/edinet/doctext/S0002PPA/

[549: 匿名さん]

3月竣工物件に入居した者ですが、
半年点検、とても丁寧にやってもらえたそうです。
うちは不具合は一つもなく、今回はスルーでした。
今のところ、きわめて快適に生活していますよ。

[550: 匿名さん]

うちもアフターサービスは通常通り実施してました。
我が家も不具合がありませんでした。
快適ですね。

[551: 匿名]

販売会社が倒産しても、ゼネコンがしっかりしてれば問題なし。

[552: 匿名さん]

そうですね。
施工主がきっちり対応してくれれば何ら問題ありません。
ここの倒産をネタに安く買いたい人があちこちの現場でいるみたいですが、販売側もこの辺りの対応はきっちりしてるみたいですね。
物件に何の問題もないのに安く販売する必要もないですからね。
逆に倒産のネタだけしかない買い手は軽くあしらわれている感じですね。

[553: いつか買いたいさん]

倒産は様々な方面に迷惑は掛けるけど
別に法を犯したわけでもないですし
倒産ネタに屈して採算度外視で安売りしまっくて
また倒産。なんてしたくないですもんね。

[554: 匿名さん]

内覧会に一級建築士も同行して頂きましたが、しっかりした作りとのことでしたよ。

倒産＝手抜きのようなことをおっしゃる方もいらっしゃいますが、だったらそういう方は購入しなければ余計な心配しなくて済むと思います。

現在何の問題もなく快適にすごせています。

支援会社も決定してなんとか復活して欲しいですね。

[555: 匿名さん]

やはり立地だと改めて思わされました｡
ごたごた後､中古として売り出された部屋は直ぐに売れましたよ｡
駅近って本当に楽ですね｡

[556: 匿名さん]

このサイトで、いろいろな物件の騒音や瑕疵の問題など読むと、
ほんとここを選んでラッキーだったなと思わされます。
デベというよりゼネコンの仕事振りが良かったのでしょうけど、
最終責任はデベですものね。
うちも駅近で、犬の病院以外はすべて徒歩で済み、
助かってます。

[557: 近所をよく知る人]

軽井沢駅の南側にあるマンションはいつから売り出しするのですか？

[558: 匿名さん]

ここはスポンサーって見つかったのですか？

[559: 入居済み住民さん]

とうに見つかったよ！

新聞に載ってたよ。

ちょっと心配なスポンサーだけど・・

[561: 匿名さん]

http://www.joint-group.co.jp/news/data/20100531_01.pdf

着々と再建計画が進んでいるようですね。

[562: 入居済み住民さん]

　ウチは外れた感じです。
　今、特に問題になっているのは漏音問題です。竣工後、２年を経過したところなので余計にですが、逃げの一手です。私もこれまでに何軒かマンションに住んできましたが、こんなにリアルに他室の音が聞こえるマンションは初めてです。
　単独ではなんとも交渉の仕様もないのかなと、ジョイントのマンションでお困りの方、いらしたら現状をお知らせ下さい。場合によっては共同で交渉しないと駄目なのかも。。。

[563: 匿名さん]

債権者に迷惑かけているのに、ゾンビみたいによみがえってほしくない。

この人たちは、何もなかったようにまた金儲けができてよいよなー。

簡単に、借金ちゃらで再生できるのであれば、がんばって借金かえさずにつぶしたほうが楽だよ。

[564: 匿名さん]

５６２さん

ゼネコンはどこですか？

[565: 入居済み住民さん]

５６４さんへ

青木建設です

[566: 匿名さん]

青木建設ですか。
もちろんデベも関係あると思いますが、
ゼネコンの施工も悪かったのかもしれませんね。

[567: うんこくさい]

株に関しては、完全なマネーゲームになってしまいましたね。オリックソと手を組むと必ずそのような運命に晒されますね。まぁ、今はこの会社は存在しないんですが、本当にオリックソは禿鷹ファンド日本支社って感じがありありと伝わってきます。

[568: 匿名さん]

どう考えてもあの株価の動きはインサイダー取引ですよね。
なんでオリックソっていう会社は摘発されないんですかね。

会社更生法後のジョイントは株価操作に群がった悪い連中との
縁は切れているのでしょうか？

[569: 近所をよく知る人]

こちらが今、横浜で施工されてる業者の方が怖いので態度を正してほしいです

[571: 匿名さん]

心配しなくても、このデベの方が数段怖いですよ。

[572: なまくび]

ここは株価の動きもクソ過ぎますね。
カンポの時は別ですが、上昇するときはバカみたいに上がるけど、下がる時は下げ渋るっていう感じで、ほかの大手その他金融と比べると、明らかに問題児です。ここからしてもオリックソです

[573: ママさん]

日航再上場！


ジョイントは？

[574: 匿名さん]

ここの営業、既存不適格物件をそうではないと言い張るばかりか、条例が変わったことにより二度と同じ条件の建物は建てられない希少物件ですなんて信じられない説明していた。信じちゃダメだよ。

まあ、そんなことしてるから破綻したんだろうけど。

[575: ご近所の奥さま]

いつ上場するんだ？

[579: アトラス志村三丁目]

境界線、50CMに、８階建てのアデニウム相生町が、強引に建てられます。事業主は１回しか説明会にでません。　行政の紛争調停の話し合いも拒否しました。　会社概要に書かれている、安心安全は自分のマンションだけで、近隣住民の要望は無視する会社です。購入後に問題が起きることを指摘しても改善しません。　購入者がそれに、対応させるつもりです。そんなマンションを購入しますか？

[580: ご近所さん]

境界線５０ｃｍに、８階建物を強引に建てる。　説明会に事業主は１回しかこない。行政の紛争調停の話し合いは拒否された。　会社概要に書かれた、安心、安全は自分のマンションだけ、それでも購入しますか？

[586: 匿名さん]

>579 >580
ここはまともな会社じゃありません。
周辺住民の声なんて無視します。

ただし、購入者に対しても、契約すれば
相手にしません。無視します。
瑕疵が見つかっても話し合いにすら応じません。
ここデベからは買わない方がいいですよ。

再上場だけは阻止すべきですね。
どうみても前回の倒産は計画倒産ですから。
オリックソを含む関係者は大儲けですね。

[587: 住まいに詳しい人]

だからいつ再上場するんだ？

教えろ

[589: 匿名さん]

アトラス志村三丁目が建てられた時、グローリオ志村の住民はどう思ったのかな？

自分勝手スギル┗(￣ﾍ￣)┓

[590: 匿名]

ここの会社の役員、オフィスでイビキかいて寝てるってほんと？
オフィス中にイビキが響きわたるらしいよ。
これで社員は戦意喪失するらしいよ。
起きてる時はふんぞり返って偉そうにしてるらしいけどね。

[591: 匿名]

2009年（？）当時、支店長の詐欺行為により1,520万円の損害を被りました。
経営破綻後、会社更生法の適用を受けた頃に和解のための話し合いを数回申し込みましたが、顧問弁護士を含め全く相手にしてくれていません。従いまして、弁護士いわく会社更生法の適用の決定は法務大臣ということなので、早速、法務大臣宛に会社更生法てきようの即刻取り消しを文書にて依頼しましたが、これも全く相手にされませんでした。
この様な反社会的で且つ非人道的な企業を私は絶対に許す事が出来ません。
真面目に一生懸命生きている国民を騙し会社更生法という国のバックを悪用し現在もなおぬくぬくと企業活動をしている事は誠に許し難い事ではないでしょうか。
憲法改正などが取りざたされている現在、このままではますます日本国が間違った方向に進んでいくような気がしてなりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[593: 匿名さん]

コロナ禍の緊急事態宣言中に部下を集めて会議室で飲み会はやばいと思うなぁ。
自分は免疫を持ってるからいいけど、みんなは持ってないんだよ！
変異株が蔓延してて、もし感染したら命の危険もあるんだぞ！
意識低すぎだよ。
きみが感染したのは必然だったんだね。
よくわかったよ。

[594: 名無しさん]

これまでと違って、イキイキと仕事ができる会社になるといいですね。
大きなネックがあったので何となく社員がうつむいて仕事してましたしね。
今回、少しだけそれが解消されるのでしょうか？

余談ですが、大手自動車会社の社長が会長になったときの記者会見で、『意識的に口を出さないようにする必要がある』と言ってましたね。
とても立派ですよね。

この会社のネックはどこにあるか、社員に匿名のアンケートでもとってみればいいのではないでしょうか？
なかなかハードルが高そうですが、実現するといいですね。

精神を病んで休んでいる社員が常にいることを、この機会にみんなで考えてみるのもいいかもしれません。

その状況になっているのはなぜか？

[595: 匿名さん]

無駄な仕事をさせられるとこが多かったからではないですか？

しかも言ってることが意味不明なんてことも多々あったと思いまし。
そうなると、余計に無駄な仕事が増えますしね。

まだ完全に解消されたわけではないので、１日も早い解消をのぞみます。

多分、役付きの社員の100%が共感じゃないですかね。
若手は絡むことが少ないので、わからないかも。