ジョイント・コーポレーションてどう？

[匿名さん]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[364: 匿名さん]

マンションの会社なんてどこも自分に都合が悪ければ手のひらを返したように意地悪をしてくるもんさ。相手のことなんて考えてるはずないじゃないか。

[365: 匿名さん]

清算、倒産情報のスレに《アデニウム》…とだけありましたが、この会社……そぅなんですか？

[366: 匿名さん]

オリックスが救済したので、たぶん大丈夫でしょ。

[367: 匿名さん]

オリックスは、お金を貸しただけ。見捨てられたら終わりではないでしょうか？

[369: 匿名さん]

オリックスの子会社になったんじゃなかったっけ？

[370: 匿名さん]

なんか来年からはヤバくなりそうな会社ですね。来年もまだまだデベは潰れますよ。

[371: 匿名さん]

子会社にはなっていないと思いますが..
来年は3月まで持ちませんかね．．

[372: 契約済みさん]

おなじくオリックスに巣食われた大京の方が潰れるのは先でしょう。
リーマンショクの前に（環境が最悪になる前に）カネを借りたここと
もうヤバくなってから助けてもらった大京の差は結構あるだろうし。

本来ならこちらの方が先に潰れるんだったんだろうけど
巣食ってもらったタイミングの差で立場が入れ替わったね。

[373: 匿名さん]

ジョイントＨＰの１２／１９付けＩＲニュースはどういう意味？おせーて

[374: 匿名さん]

やはり厳しい市況のようです。

[375: 匿名さん]

なんかヤバそう。大丈夫？頑張って。

[376: マンコミュファンさん]

気になるなぁ〜、読んでみよっと♪
わざわざ、IRで出すってことは、
かなりビビッてるのかな？
はてさて、どっちがホントやら？
本日の動きが注目ですねぇ〜。
共倒れを恐れて、フェードアウト．．．。
なんて、ことはないのでしょうか？

[377: 匿名さん]

オリックスのチャートは救済後醜いことになってるね。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=%A5%AA%A5%EA%A5%C3%A5%AF%A5%B9&d=c&am...
ジョイントや大京救済後に極端に株価が下落。
かなり資金が目減りしていると思われる。

[378: 匿名さん]

>>377
ジョイント救済するのですか？

[379: 匿名さん]

これ以上の救済は無いでしょ。
オリックスはもともと新規物件開発のみに援助しているだけだし。

[380: 匿名さん]

せっかく救済の手を差し伸べても
湯水のごとく垂れ流し
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/res/155

[381: 匿名さん]

こっちにも
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46624/res/164

[382: 匿名さん]

必死だなぁ。
オリックスの突き上げが厳しいのかな。
３月父さん第１号確定！

[383: 購入検討中さん]

５億プレゼントってオリックスでしょ。

わたしゃ熱海のタワー狙ってんだけど、今の価格じゃあねえ・・・オリックスが引きとって新価格で３〜４割値下げ、とかなるとうれしいなあ。今んとこほとんど売れてないみたいだからね・・

[384: 匿名さん]

今さら熱海に住みますか？
http://b.hatena.ne.jp/entry/9047982/

[385: 契約済みさん]

総額５億円値引き・・・勝負に出ましたね。
いちおう先手になるのかな？
近い事やってるデベもありますが。

５億引いて２０２本の契約がとれればバン万歳なんだろうな。
頑張ってくれい！

ウチの物件でもやってくんないかなーなんて
もう契約してるけど（＾＾；

[386: 購入検討中さん]

＞今さら熱海に住みますか？

暴落価格になれば是非買いまっせ！（笑）

こういうときこそ買いでしょ？私はそう思うけどなあ。

[387: 匿名さん]

一生住むつもりなら買わないですね、私なら。
このご時世、つぶれた（仮にですが）会社が立てたマンションのメンテナンスがちゃんと行われえるとは思えないので・・特にこの会社は危険なイメージがありますので・・・
それでも購入を考えるかたは、メンテナンスをどのように考えておられるのでしょうか？？

[388: 匿名さん]

住宅性能保障制度付き
＝倒産してもこの保障制度によって、10年間瑕疵担保責任が果たされるよう修補費用をサポートしてくれる仕組み。これでも完璧じゃないと思うけどね。あるだけまだマシ。

[389: 株主さん]

従業員１０％削減か！

またさがるの、わたしの株・・・取りあえず売りか・・・

[390: 匿名さん]

早期退職募集してますね。40人。1割だからだいぶ事業縮小するみたいですね。

[391: 契約済みさん]

１割って事は４００人もいたんですか。

・・・調べてみたらＣＯと不動産で４００ちょい。
まずは母体の２つをってトコか。
実働部隊（その他子会社）はちょい先か、結果次第。

担当者さん辞めちゃうのかな。やだな。
でも２人知ってるからいいか。でも二人とも辞めたらどうしよー。やだな・・・

[392: 購入検討中さん]

物件をとても気に入り真剣に購入を考えてます。ですが現状を知ってビックリ…しています。
営業の方も「ちょっと危ない時期はありましたがオリックスさんに助けてもらって今は持ちこたえました。安心してください。」といっていましたが、やはり今購入するのは危ないのでしょうか？

[393: 匿名さん]

潰れても全く問題ない。むしろこれから買う人はさらにお買い得になるよ。

[394: 購入検討中さん]

393さん
ありがとうございます。
アフターサービスはどうなるんでしょうか？
現在施行中でして途中からストップしてしまうこととかは考えられませんか？
勉強不足ですいません…

[395: 匿名さん]

アフターサービスについてですが、ジョイントさんは万が一にそなえ保証制度を採っているようです。しかしながら、その保証についても１００％なのか確認が大事だと思います。
また、分譲マンションの場合長期修繕計画が非常に大切です各物件でどのような計画になっているかご自分で確認していただくのが重要です。

[396: 購入検討中さん]

担当者の方に、９５％の保障はしていただける、
とお話をお聞きしました。
ただ、その保障会社が潰れたら…
どうなるんでしょうかねｗ

[397: 匿名さん]

たかだか４０人程度のリストラじゃ、浮いても年間３億。
そんなに苦しいのか！
それともオリックスがうるさいのか？
がんばれ！ジョイント！
頼む！これ以上株価を下げないでくれ！

[398: 匿名さん]

>潰れても全く問題ない
ジョイント側の言葉にしか聞こえない・・・
自分の会社が、つぶれるかもしれませんけどって言う営業なんていませんよね・・・
保障会社って管理会社のことなんでしょうか？今まででも管理会社がいい加減なとこって結構話がありますよね。つぶれた後の管理が通常道理おこなわれるなんてとても思えません。国が補償すれば別ですが、ジョイント１企業じゃ救われないのでは？

[399: 購入検討中さん]

自分なりに調べてみました。
かなり危なそうな臭いがしますね…。
設備が揃っていて価格も手の届く範囲内、立地は申し分ない物件でしたので後ろ髪引かれる思いですが今回は見送ろうと言う結果になりそうです。まだ諦めきれませんが…。
管理会社もジョイントの子会社だし、しかも評判もあまり良くはないようですね。
もしも倒産した場合はマンションは他のデベに引き継がれるのですか？
その辺の仕組みがわかるかたいましたら是非お聞かせいただけませんか？

[400: 契約済みさん]

>398さん
>保障会社って管理会社のことなんでしょうか？

違います。
財団法人の住宅保証機構の事です。
http://www.how.or.jp/
ちなみに住宅瑕疵担保履行法（2009/11/29までに施行）によって
修理費用の確保が義務づけられます。

[401: 契約済みさん]

>399さん

↓倒産した際のだいたいの概要は把握できると思います。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

アフターについては微妙ですね。
素人の私が理解している事といえば
瑕疵担保責任＝躯体の基本構造部分（耐震に影響する柱や土台など）に関する責任
アフターサービス＝タイルの剥がれや建具・設備等の軽微な不具合に関するフォロー
だと思ってます。
契約の際に「アフターサービス規準」と「住宅保証機構」の資料を貰いました。
ＭＲで言えば見せてもらえると思います。
それを見比べればかどの辺りまでが保証されてるか、わかると思います。

[402: 匿名さん]

>>401
売主倒産リスクのある物件の購入
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[403: マジやばいね…]

月末が怖い…

[404: 匿名さん]

習志野？はどうなりました

[405: 物件比較中さん]

熱海は？？

[406: 匿名さん]

ジョーコーポレーション倒産ってややこしい。少し焦ったよ！

[407: 購入検討中さん]

㈱ジョイントレジデンシャル不動産って有名？
アデ二ウムシリーズの物件購入された方
住み心地はいかがですか？

[408: 入居済み住民さん]

営業の人に聞いた！
グループの社員、給与１０％カットだって！
その後、さらに２５％カット！
どうなっているのか．．．．．　もしかしてやばいのか！

[409: ご近所さん]

千葉県の船橋法典に建設中のマンションですが、裁判で住民との和解？（多少は譲歩したようですが、結局は住民のまけみたいな・・・）が進んでいるようです。まだ、基礎？工事中で建物は立っていないようですが、つぶれるなら立てる前につぶれてほしいです。幽霊ビルになると治安が心配なので。
危ない会社「JAPAN」の「J」ってジョイントのことですか？？

[410: 契約済みさん]

早期退職募集40名に対して
応募数が59名で全員早期退職なんですかね？

人件費削減4億に対して59名を割ると平均年収680万円
特別損益2.35億円に対して、平均退職金400万って事ですか？

[411: 契約済みさん]

ヴェレーナ逝っちゃったね・・・

[412: 匿名さん]

湯河原の温泉付きは安いですね。
ただ今の時期買うの少し不安がありますね。どうしよう。

[413: 匿名さん]

派手に広告打ってるね。
広告宣伝費を決算までに使い切るつもりかな。
決算終わればＯorＤに吸収か？

[414: 匿名さん]

>ヴェレーナ逝っちゃったね・・・

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

[415: 匿名さん]

オリックスが当期利益を従来予想の1050億から
900億下げて、150億に下方修正発表しましたよね。
ジョイントの運命は如何に・・・。

[416: 購入検討中さん]

熱海にタワーはミスマッチでは？

葉山の方がマッチしているとおもいますが。

[417: 匿名さん]

葉山にすでにあるよ。ジョイントの物件。

[418: 匿名さん]

株価続落・・・。
Ｏも1ヶ月で株価が半値になり、Ｊのことに構ってられない様子だな。
いよいよ３月お父さん説が濃厚になったかな？

[419: 匿名さん]

3月お父さんってなんですか？

[420: 匿名さん]

↑
お父さんから「お」を取って、残りを漢字無視して発音してみるとわかります。

でもそうなったら困る。契約しちゃったわたくしは・・・。

[421: 匿名さん]

なるほど…。ありがとうございます。私もアデニウムタワーで欲しい物件があるのですが、完成前に倒産してしまったら、どうなるのでしょうか？6月完成、7月入居予定の物件の購入タイミングはいつが良いでしょうか？買わないほうがいいのでしょうか？というか倒産するとしばらくは買えませんよね？

[422: 買い換え検討中]

私は↓これを見て、買うのやめました。
http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html
マンション事業は
①デベロッパー
②ゼネコン
③管理会社
のうち、一番潰れるとやっかいなのがやっぱり①デベロッパーなんですね。

[423: 匿名さん]

マンション業界は負の連鎖ですね。

不景気でマンション売れない→デベ破綻（デベの子会社の管理会社も破綻）→工事代金回収不能でゼネコン破綻→下請け破綻→みんな怖がってマンション買わない→デベ破綻。。。。

出来上がったマンションも、下請けがロクに金貰ってないから、手抜きだらけ。
デベやゼネコンの破綻で、アフターも受けられません。

[424: 匿名さん]

本当に危ないのですかね

京王堀之内の物件を気にいってます。

契約しない方がいいですか?

契約して倒産したら

どんな事が起こるのですか?

[425: 匿名さん]

売主の倒産リスクに関する情報は検索すればすぐにでてきますよ。
この経済状況で不動産を購入しようとしている人が、売主の倒産リスクのことも検索しないとは・・

[426: 匿名さん]

私も堀之内をかなり悩みました。結局、他に決めましたが…。
やっぱり倒産となると手抜き工事や今後の管理、資産価値が低くなるなどが気になって買う気が失せました。
まだ施工途中だし工事ストップとかも嫌だし…。

[427: 匿名さん]

株価がいきなりＵＰしてるけど、なにがあった？

[428: 匿名さん]

下がりすぎで反発しただけじゃない？

[429: 匿名さん]

総額２億円プレゼントいいですねぇ。
手持ちのお金吐き出して、後の借金はＯ社よろしく。

[430: 匿名さん]

一月に買いました。うちの物件は、ほぼ完売です。頑張れ！ジョイント！

[431: 匿名さん]

↑投げ売り状態での話しでしょ？
安く買った分、一歩近づけてるよ。

[432: 匿名さん]

安く買った分、一歩近づけてるよ。

って、何に近づけてるんですか？

[433: 匿名さん]

残って管理費払い続けたり、再販に回るよりははるかにいいです

[434: 匿名さん]

オリックスさん
投げたりしないですよね?投げたらお父さんになるのですか?

[435: 匿名さん]

なんとなくこのまま意外ともちそうな気がしてきましたね。。。
この３月、ここよりももっと危ないとこ山ほどあるしね。。
まだオリックスついてる分、他のとこよりはマシ。

[436: 契約済みさん]

一時２０００円近くまで上がってた株価が、今や、２００円台まで落ちている。
どこかで操作してるとしか思えないのだが・・・。
とにかく決算乗り切って欲しい。
うちらの入るタワマン、あと数戸（片手）で完売するどー！

[437: サラリーマンさん]

一時２０００円台？
２００円台まで落ちてる？
何の話だ？
１００円以下になってますが。

[438: 入居予定さん]

オリと大京とジョイント合併するのですかね？

[439: 匿名さん]

ここ何日かで、完売物件が随分出たようです。これで再販の可能性も低くなり、不良資産化を免れた物件がかなりありますね。安くても売れないよりはマシかな。

[440: 匿名さん]

↑どこからの情報？

まさかキャンセル住戸受付中とかしてないよな！

[441: 匿名さん]

>>439　

そうですか、我が家が購入した数年前は当たり前のように定価で完売してましたよ。

でも、ジョイントは厳しい状況下でも健闘してるようですね。

[442: 物件比較中さん]

投売りしてますが売れてるのかな？

[443: 匿名さん]

ホームページ見ましたか？
少なくとも3月に入ってから、5物件は完売ですよ。

[444: 匿名さん]

完売というのは重要ではないのでは。
利益率の割合が重要でしょ。
大幅な値下げでは、利益がでないわけで

[445: 物件比較中さん]

危ういと言われながら、３月で６件完売。すごいですね。
まさかこんなに売れてるとは･･･。

[446: 匿名さん]

早めに値下げしたのが良かったようで、売れ残ったらじり貧になるばかりだから更なる値下げになるからね。頑張ってると思います。だいぶ事業を縮小するみたいだけど、なんとか持ち堪えてほしい。

[447: 匿名さん]

どんなに安くてもこの会社のマンションは買わないでしょう、普通。

[448: 匿名はん]

もともとマンションの企画力はある会社なので、いずれ復活するでしょうね。

[449: 契約済みさん]

完売おめでとう！です。
来週お金振り込むから、がんばってね。

[450: 匿名]

この会社のでかなりの迷惑被ってる。別に不動産会社なんて他にいくらでもあるし、ジョイントなんかなくても誰も困らないでしょ。

[451: 契約済みさん]

↑
根拠を明らかにしないと、
お前のかあさん　でーべーそ
と同じレベルにしかならないからね

[452: 契約済みさん]

株価上がってるね。どうしたんだろ？

[453: 匿名さん]

他のところもみんな上がってるからね。連れでしょう。
でも完売物件も増えて、現金が入ってきてるでしょうから何とか持ち堪えてほしい。
頑張れジョイント！
次の黒川紀章の作品楽しみにしてるよ。うちはもう買ったから買えないけど。

[454: 契約済みさん]

またまた上がってますね。ココ最近で倍近くに
株も買っときゃよかった･･･

[455: 株、買っておいてよかった！]

でも、ストップ高までいっちまうとなんだか不気味だな～
父さん前のデベってこんなかんじだったような・・・
ま、買った値段が値段だし、もともとバクチ感覚で買っているからいいか。

[456: 匿名さん]

今Jから連絡が来て、大京へ全株譲渡したそうです。
相手がオリックスですからこれもいたしかたないですねぇ～

[457: ご近所さん]

＞今Jから連絡が来て、大京へ全株譲渡したそうです。
？
Ｊ・ＣＯＭＳのこと？
意味が分からん・・・

[458: 匿名さん]

JCOMSを大京に売り渡したみたいですねぇ。。。

[461: 匿名さん]

完全にオリックスの思惑で動いているね。
オリックスの管理部門はすべて大京に集約。
分譲事業より金の儲かる管理事業にかけるということかしら。
スケールメリットが出て良くなるといいんだけど。

[463: 入居済み住民さん]

↑
スケールメリットは難しいかな～
J・COMSはマンション管理とビル管理に分けられて解体！！
マンションは大京へ、ビルはオリックスへ．．．かな？

J・COMSは結構安い金額で管理しているから、採算合わないマンション・ビルは逆に解約されるかも！
特に、マンションはライオンズ一筋の大京ですから．．．よほど金額あわないとねぇ～

とりあえず、様子見ですが、うちのマンションは戸数が60戸なんで、管理会社変更も視野に入れて動かねば．．．