ジョイント・コーポレーションてどう？

[匿名さん]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[324: 匿名さん]

風前の灯火ですかね…

[325: 引渡し前]

引渡しを受ける物件って、潰れた場合それを理由に解約できるんですか？
物件の価値がかなり落ちそうなので。
先々売る事も視野に入れていたので心配です。

[326: 匿名さん]

＞潰れた場合それを理由に解約できるんですか？

工事完了の日を確認するべきです。

当初の予定よりも大幅に遅れるようなら
契約は無効ではないでしょうか。

[327: 匿名さん]

将来売ることを最初から考えてるならジョイントの物件なんて初めから対象外にしないとダメですよ。

[328: 契約済みさん]

破綻した場合、民事再生が入って、入居できる状態であったら、契約は無効にならず、契約解除する場合は手付金は帰ってこないと言われましたが..

[329: 匿名さん]

買主都合の手付け放棄になります。

[330: 匿名さん]

オリックスグループによる資本参加との記事でてますが、
相当やばかったってことですか？
これで大丈夫になったということなんですかね？

[331: 匿名さん]

オリックスによる資本参加というより実質子会社化
ジョイントはとりあえず延命できて、オリックスは商業施設含め安く買えたか？
純投資らしいが、商業施設も手がけているからお父さんさせるより安く買い叩くほうがよいという判断だろう。

http://www.joint-group.co.jp/news/data/269-shihonsanka080908.pdf

ただ
http://www.joint-group.co.jp/news/data/267-FY2009revision080908.pdf
にあるように200億円以上の赤を出したのでいまは厳しいのでは？
オリックスからの入金はずいぶん先だし、救われたからじゃあジョイントの物件買っていい、という話ではない。今の住民は当分アフター受けることも厳しいだろうし、社長もオリックスからの派遣になるのでその後どのように舵が切られるかわからない。

アフターサービスはあくまでサービス。
瑕疵担保責任の範囲外は受けられなくなるというリスクを考える必要がある。

[332: 契約済みさん]

来年入居予定の物件を契約してしまったのですが、瑕疵担保責任は適用されるのですね。また瑕疵担保責任とアフターサービスとは具体的にどのようなものでしょうか？教えてください。

[333: 匿名さん]

>>332

ググレカス
つ　http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060308A/index.htm

[334: 契約済みさん]

マンション評価下がって
中途半端に残ったから解約もできないし、
アフターも…
どこのマンション買ったのって聞かれて人に言えないような
家に住みたくないです…
どうしよう

[335: 契約済みさん]

調達した資金をゼネコンへの支払いなどの運転資金に充てる。
ってギリギリの資金なのに
さらに新規プロジェクト資金にも充てるって？
無理して今のこのときに…
お願いだから潰れないでって願うばかり。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080908-00000976-san-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080908-00000108-mai-bus_all

[336: サラリーマンさん]

他の中小デべよりは安心でないか？

[337: 匿名さん]

今回の件でここの倒産懸念は払拭されましたね。

[338: 匿名さん]

父さん懸念は払拭された……ってまだジョイントは増資のお金受け取ってないから。
当面（9月くらい）の父さん懸念は払拭されたけどね。

とりあえず銀行がお金貸してくれないけどオリックスが貸してあげるから11月まで持ちこたえてね。
11月になったらおたくをのっとりますからって約束でしょ？

とりあえず11月までは新規顧客命、既存顧客冷遇でしょう

[339: サラリーマンさん]

生き残るには仕方ないのでは？

[340: 契約済みさん]

立地が気に入って来年竣工予定の物件を契約してしまいましたが、契約解除するべきか今後に期待するか迷います。価格が下がったら交渉の余地はありますか？

[341: 匿名さん]

何の交渉？

[342: 匿名さん]

オリックスが金を貸すって、高くないですか？
たぶん、ここの資産を吸い取るために金を貸すんだろう
ストップ高を、２日つけているけど、甘くないと思うな

[343: 匿名さん]

短期上昇は想定の範囲内でしょう。
9月にもお父さんって言われてたんだから、当座はしのげるということで100円切ってた株価が急上昇。
ま、投機にもてあそばれてるのが正しい表現だろうね。
先週まですごい勢いで株価が下がっていたので値ごろ感があったのは事実。

こわくて不動産株なんかなかなか手が出せないけどね。
S安で仕込んだ皆さんおめでとう、ってところか

[344: マンション住民さん]

千葉にあるジョイントのマンションに住んでるけど、
今、アフターは放置プレイ。建設会社の連絡も途絶えて修理箇所は
壁に穴があいたまま見るも無残にそのまんまだ。
だいたい引渡し寸前に防犯システムの変更があったってペラ紙１枚ですましたり、
いい加減だったなぁ。
去年３月引渡しの物件だからまだイケイケの頃。
いまは難癖つけて瑕疵自体も認めようとしない方向にいっちゃってる。
うちのマンションはそれでもいいほうだろうな。
イケイケ時期と耐震偽装の問題が重なってそのへんは良く出来てるから。
ただ考えとか計画がちと軽い。ってゆうか、浅はか。
だから初年度にして共用部分の補修とか改造とかいっぱいあって管理費がカツカツ。
マンションは管理を買えとは良くゆうけどホントだね。
これから買う人よーく考えて後悔しないようにね。
うちはもう諦めの境地。
２年前の今頃物件を探していた頃に戻れたらどんなにいいだろう。
そしたらここ買ってないな。

[345: 匿名さん]

>>344

それは管理を買えというのとはまた別問題じゃないか？？
最初に実際に住んだらどうか、快適か、自転車置き場は足りているのか、駐車場に構造的な問題はないのかをちゃんとチェックしなかった購入者の問題。

いろんなマンションでやれ駐車場が足りない、自転車置き場が足りないなんてのは日常茶飯事だし。

それ前提で買ったんじゃなかったのかよ、って思う。

機械式駐車場のスレには「高さ1550mmしか入らない区画が割り当てられてるのですが1600mmの車を買いました。理事会に言って改造とか出来るんですか？」なんてのが昔書き込まれてた。

もうアフォかとヴァ(ry

[346: 入居済み住民さん]

今から３年前、現在のマンションを購入する前にこちらのマンションを検討していました。抽選に外れてよかったです。
こちらは駐車場代を始め、修繕費を安くスタートし、年数が経ったらいきなり上げる姑息な手段で購入意欲を高めていますよね。

[347: 匿名さん]

それもデベの責任じゃないし。
管理費やら修繕積立金なんて理事会で決めることだ。デベなんて関係ない。

そもそも、どのマンションだって修繕費大きく上がるぞ。いまどき。
むしろ上がらないマンションがおかしい。大規模修繕時に一時金ボッシュートでしょ。
どっちがいいんだか。

デベの話題はないのか？
それともそんな基本的なことすらわからない客層が相手ってことか？

[348: マンコミュファンさん]

オリックスからの資金流入も、一時しのぎにしかならないだろうね。
負債の方が倍くらい多いみたいだし。

オリとしては、実権にぎれるだけの資本ぶち込んで、
ジョイントが都内に抱えちゃってる
「有益だけど今のジョイントには豚に真珠」な土地を安く手に入れ、
2〜3年眠らせたあと、転売or事業化で儲けるってシナリオじゃないかな。

[349: 匿名さん]

いいんじゃないの？
それでも潰れるより数倍マシな選択肢だよ。

[350: 匿名さん]

リーマンショック直前・・・・
カナデベにしてはタイミングもよかったね。

[351: 匿名さん]

アデニウム熱海がすごいことになってるね。

http://blog.livedoor.jp/atamirizoto/

[352: 匿名さん]

恐ろしい…↑

[353: 匿名さん]

オリックスの目論見
http://www.data-max.co.jp/2008/09/post_2708.html

[354: 近所をよく知る人]

千葉県船橋市藤原で、住民の猛烈な反対にあって現在裁判中の物件があります。
新聞にもこれほどの対立はめずらしいみたいな記事も乗っていました。
ここまでこじれてて、マンションが立ったとしても近隣住人とうまくやっていけるんですかね？
http://homepage1.nifty.com/ebizuka/fujiwara/chinjyou.pdf

[355: 匿名はん]

>>354
京都の船岡山マンションでも
近隣住民に訴えられていたようだが

[356: 匿名さん]

近隣との争いは、新興デベだろうが財閥系だろうが、
マンション事業主として避けて通れないのでしょう。
円満解決はなかなかないので、近隣が疲れて沈静化するか、
決裂するか、どんとこいって感じなのです。なにがなんでも
わき目も振れずどんどん建て続けないと潰れてしまいますものね。
販売時にも「近隣にうるさい人がいて困っちゃいますよー。」で
お客さんにも重要視させないです。

[357: 購入検討中さん]

救済されましたが、現状はどういう状況なんでしょ・・・？

[358: 匿名さん]

>354
これって昨日噂の東京マガジンでやってた物件かな。
反対運動してる近隣住民が裁判所から接近禁止命令だされてるとか言ってた。

[359: 匿名さん]

訴訟にまでなるかどうかは
デベの対応にもよると思うが

[360: 匿名さん]

モリモトも父さんしたし、ここはオリックスがバックだけど大丈夫なの？

[361: 匿名]

354です。
噂の東京マガジンでやってた物件です。
ジョイント側は裁判所を通じて、5人の住民を間接強制違反として差押を行おうとしているらしいです。この辺はお年寄りも多く、そういった人たちに企業がこういった仕打ちをするなんて信じられません・・・目的の為には手段は選ばないって感じですよね。
今までオリックスという企業には良いイメージを持っていましたが、こんな企業のバックにいるなんてイメージが悪くなりました。
現在、準備工事？は行っていますが、本工事は着工してないらしいです。

[362: 匿名さん]

>>361
アデニウム千歳烏山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38609/

[363: ↑]

何を意図としてこれを貼ったんだ？
意味が分からん。

[364: 匿名さん]

マンションの会社なんてどこも自分に都合が悪ければ手のひらを返したように意地悪をしてくるもんさ。相手のことなんて考えてるはずないじゃないか。

[365: 匿名さん]

清算、倒産情報のスレに《アデニウム》…とだけありましたが、この会社……そぅなんですか？

[366: 匿名さん]

オリックスが救済したので、たぶん大丈夫でしょ。

[367: 匿名さん]

オリックスは、お金を貸しただけ。見捨てられたら終わりではないでしょうか？

[369: 匿名さん]

オリックスの子会社になったんじゃなかったっけ？

[370: 匿名さん]

なんか来年からはヤバくなりそうな会社ですね。来年もまだまだデベは潰れますよ。

[371: 匿名さん]

子会社にはなっていないと思いますが..
来年は3月まで持ちませんかね．．

[372: 契約済みさん]

おなじくオリックスに巣食われた大京の方が潰れるのは先でしょう。
リーマンショクの前に（環境が最悪になる前に）カネを借りたここと
もうヤバくなってから助けてもらった大京の差は結構あるだろうし。

本来ならこちらの方が先に潰れるんだったんだろうけど
巣食ってもらったタイミングの差で立場が入れ替わったね。

[373: 匿名さん]

ジョイントＨＰの１２／１９付けＩＲニュースはどういう意味？おせーて