ジョイント・コーポレーションてどう？

[匿名さん]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[243: 匿名さん]

２３９さん。
教えてください。
「耐震強度偽装にて反証できず・・」というのはどういうことでしょうか？？
当方、アデニウム新横浜契約者なので。。

[244: 匿名さん]

２４０さん＞やはり溝の口の駅前であれだけスニーカータウンを宣伝していたら、ちょっと遠くてもそちらを買ってしむのでは・・・・

[245: 匿名さん]

訂正：買ってしむではなく買ってしまうの誤りでした。

[246: 匿名さん]

IXIA多摩川を購入を考えているものですが、なにか情報ありますか？ほとんどマイナス要素が見つからなかったのですが。。。

[247: みけ]

今日、アデニウム新横浜のモデルルーム（と、実際のお部屋）を見学してきました。
お部屋が大部残っているようですね
なんでなんだろう・・・？
素朴な疑問でした

[248: ほげ]

アデニウム横浜反町を検討中です。
立地、設備はいいのですが最上階の一部屋をのぞいては70平米が最大でやや狭いです。
他に検討を行っている人はいませんでしょうか？

[249: 匿名さん]

２４８さん
直接のお答えにはなっていませんが、うちは他の物件のアデニウムを契約しました。
アデニウムシリーズは、間取りの感じが良く、我が家では気に入っています。すでに契約済みなのに、他の物件の間取りもホームページでチェックしているくらいです。
まあ、資産価値的には、超一流にはかないませんが、暮らして行くには楽しそうです。

[250: 匿名さん]

　ジェイパークシリーズを購入したものです。私はかなり気に入っています。
耐震の問題が話題になった時期で、第三者にもう一度耐震チェックをしてもらいましたが、
問題ありませんでした。今も気に入って購入してよかったと思ってます。
かなりお得な物件でした。
　

[251: 匿名さん]

アデニウム夏目坂上はどうでしょう?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38199/

[252: 匿名さん]

アデニウム町田は他の物件から比べると駅から遠いわりに値段が高く、設備も大手デべより物が落ちます。
他社だと標準で付いているものが、ここだとオプションになってしまうので結局元の値段よりもっと高くなってしまいます。他のアデニウムシリーズも同じでしょうか？

[253: Jシリーズ購入者]

具体的に何処のデベの物件とここが違っていて価格がこうなっていると書いてくれんと分からん。
ただ、ここが出していたリーズナブルな物件（ジェイパークシリーズ）がなくなって
アデニウムシリーズに一本化したからは明らかに価格は上がったね。
でも、これってほかのデベにもいえることなんじゃないかな？
アデニウム町田は販売されたばかりなんじゃないの？
一足早く販売していた物件と差があるとしたら、それは普通のことだとおもうけど。

[254: 匿名さん]

どこのとはいえませんが、色々とＭＧを見てまわって
アデニウムを契約しました。
間取りなどは大変工夫されているし、内装、仕様も上質な感じが気に入って
契約しましたが、販売方法というか、戦略というか、ちょっと変わっているなと。

契約したマンションの辺りは、マンション建設ラッシュで競争が激しく、
どこの営業マンも必死の売り込みを展開しています。
ＭＧだって、展示できる物はこれでもかと展示し、シアターやら実演やら、
それはもう、華々しいと言うか仰々しいというか。
でも、ジョイントはちがうんですよねー。売る気があるのか？というくらい
上品に？のんびりとしています。ＭＧもいたって質素。(ＭＲは豪華)
まぁ、私はこのガツガツしていない感じも気に入ったのですが。

物件によっても違うのでしょうが、ジョイントが手掛けた物件を購入、検討
した方で、あれ？と思った事がある方いらっしゃいますか？

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

>２５３
ジェイパークシリーズはリーズナブルなんじゃなくて単身者・ディンクス向けが多いから
単純に平米が小さい物件が多いのですよ。
坪単価は大してかわらんでしょ。

[257: 253]

>>256
>ジェイパークシリーズはリーズナブルなんじゃなくて単身者・ディンクス向けが多いから
?
最近販売された多くの物件が７０〜９０平米のファミリータイプですがね。
最後となった武蔵野、西船橋、八広、南町田、溝ノ口、横浜矢口などなど・・・
アデニウムとの並行販売のときは、リーズナブルなシリーズとデベでは位置付けていましたがね。
データ古くない？

[258: 匿名さん]

そんな田舎の物件あげられても・・。

[259: 253]

最近はあんたの言う『田舎の物件』しかね〜よ。
いつの話してんだか知らんが、現状にあった書き込みしなよ。

[260: 匿名さん]

すいませ〜ん２５９様。
まいりましたあ〜。

[261: 匿名さん]

友人のマンションに遊びに行ったんですが、結構よかったですよ。

[262: 匿名さん]

こちらの会社の友の会ってなんですか？
売り出しの広告の前に契約したりできるんですね？

[263: 匿名さん]

最近書き込みがないですね
いかがですか？

[264: 匿名さん]

ここの会社からマンション購入しましたが、特に問題無いですよ。営業の人もいいひとが多いですし、書いてある様な印象はないですね。

[265: 匿名さん]

うちもジョイントで購入しました。
営業さんに対して多少の不満もありますが、物件的には満足しています。（間取り）
資産価値的には、間取りではなく、立地や一流デベの方が影響大なのはもちろんですが・・・

[266: 匿名さん]

先日アデニウム吉祥寺を見てきました。もうすぐ完売で余裕なのか、なんだか高飛車な印象を受けました。
売る意思がないような、

[267: 匿名さん]

先日アデニウム菊名を仮契約しました。
かなり勢いでやってしまった感があり、少し不安になってます。
どなたか詳しくご存知の方いますか？

[268: 匿名さん]

ここの物件ってイーホームズ検査のままのものが多いですよね。
大丈夫なんですかね。

[269: 匿名さん]

単に売れ残ってそのまんまというだけでは？

[270: 匿名さん]

ジョイントの営業は俗にいう“熱血営業マン”って感じじゃないよね。
アデニウムの物件を３件見たけど、みんな力が抜けてるって言うか、
売る気に欠けてるっていうか。のんびりしてるっつーか。
結局その中の１物件を契約したけど、こちらの要望には良く応えてくれた。
対応は満足した。

[271: 購入検討中さん]

最近、書き込みがないなぁ。

[272: 匿名さん]

うちの販売は子会社のジョイントランドでしたけど、熱血営業さんって感じで感じよかったですよ。
契約後の対応もよかったですよ。
気持ちよく入居できました。

[273: 買いたいけど買えない人]

営業君は、熱血タイプとそうでないの（これが結構熱心）２タイプいるようですね。

[274: 購入者]

営業の人はいい人でしたよ。担当でない営業の人と子供が仲良しでしたし・・
お別れの時は子供に挨拶に来てくれました。

[275: 不動産購入勉強中さん]

営業の質はともかく、子会社ジョイントランドも含めて
商品の質はどうなんでしょうか？このスレも息が長いようですが、
最近の情報が少なすぎて・・・・

[276: 購入者]

購入した者ですが、他の物件と違いを打ち出しており、良いと思いますよ。

[277: 匿名さん]

アデニウム入居者です。今の物件に入る前に２箇所のアデニウムのモデルルームと
実際の部屋の仕上がりをみましたが、どちらともモデルルームと比較して遜色がない
想像以上の仕上がりでした。他のディベロッパーのものも見ていますが、その中でも
アデニウムはクオリティが高いと感じました。

[278: 通行人]

↑
貴重なご意見ありがとうございます。
「ＭＲに比して想像以上」とは、「相当のご懸念をお持ち」だったということでしょうか？

[279: 匿名さん]

＞「ＭＲに比して想像以上」とは、「相当のご懸念をお持ち」だったということでしょうか？
青田買いしている人は多かれ少なかれ懸念をお持ちだと思いますがね。
実物見てないんだし・・・

[280: 匿名さん]

ここのマンションは『ジェイパーク』シリーズの方が良かったような気がする。
『アデニウム』より地味だけど、リーズナブルでなかなかいいデザインだった。
『アデニウム』に一本化されて、ちょっと割高になってしまった感がある。

[281: 購入者]

確かに割高ですが、お洒落なマンションの中ではそこそこなので購入しました。

[282: 280]

>>281
いやいや、ジェイパークシリーズよりは、ってことですよ。
俺のような庶民が買えるマンションのなかで、
長谷工のようなでかい団地のような物件
（買えるランクではかなりこれで占められる）
と比較したら『アデニウム』はレベル高いと思いますよ。

[283: 営業が最悪]

大和桜ヶ丘だっけ？
営業のＫ川ってのが超ムカつく。
まあ、単価安いだけあって安い営業使ってるよね。
「うわべ」だけで判断するのはどうなんでしょ。
カドニウム？とかって体に悪そうなネーミングだし。

[284: 匿名さん]

大和はもともとジョイント物件じゃなかったべ？
どんな流れで扱うようになったかはしらんけど。
ま、営業ではムカつくのがチラホラいるのは事実だね。
合併してできた寄せ集め会社だからしょうがないんじゃない？
昔よくでていたカナデベ御三家（ゴクレ、ジョイント、モリモト）
のなかでは一番マシってなレベルじゃないかい？

[285: 購入検討中さん]

新潟でマンションを購入したいのですが、アデニウムが気に入りました。
ただ知識がないので・・・新潟でのマンション評価など何でも良いので
教えてください！

[286: 入居済み住民さん]

＞新潟でのマンション評価など
関東以外でははじめてじゃなのかな？
新潟のタワーのことでしょ？

[287: 匿名さん]

>>285 286 さん

免震ですよねぇ。
価格決まったんでしょうか？

[288: 購入検討中さん]

価格はまだ決まっていないようです。
マンション選び、何に気をつけたらよいのか。
耐震偽造で被害を受けた方々もいろいろ考えて買ったのだと思います、
なのに見抜けなかった、って事ですもんね

[289: 土地勘無しさん]

アデ二ウム学芸大学の掲示板てないですね。注目されていないのでしょうか。どなたか情報あれば教えて下さい。

[290: 匿名はん]

＞関東以外でははじめてじゃなのかな？

船岡山の景観取り戻したい　住民ら提訴
http://www.kyoto-minpo.net/archives/2007/03/23/post_3141.php

国の史跡・船岡山（京都市北区）の南側斜面地に、高さ約19メートルのマンション（27戸、地上５階・地下１階）が建設された問題で、周辺住民ら41人が 22日、名古屋市の開発業者など３社を相手取り、景観権を侵害されたとして、高さを10メートル以下にするマンションの一部除去工事と１億3799万円の損害賠償など求めて京都地裁に提訴しました。

訴えられたのは、施主の「ユニホー」（愛知県名古屋市）と建築業者の「麦島建設」（同）、マンションを所有する不動産会社の「ジョイント・コーポレーション」の３社。

[291: 匿名さん]

建てた後で騒いでもね・・・・・
なんで建築中に騒がなかったの？

[292: 匿名さん]

>>291
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20050422/122222/

このマンション計画を巡っては、景観を破壊するとして近隣住民や、近くに建つ大徳寺や建勲神社などが反対運動を起こしていた。

一方、京都市は地下室マンションの建設を規制する条例を制定する方針を打ち出した。
条例による規制内容は大きく2点。建築物が周囲の地面と接する位置の高低差を6m以下とすることと、その最も低い位置を地下室の容積率不算入にかかわる地盤面とすることだ。

船岡山のマンションは、規模を縮小した変更後の計画でも、条例の基準は満たしていないが、施行前に着工すれば条例の規制は受けない。

[293: 匿名さん]

今度近所にジョイントがマンションを建てようとしていますけど、説明会にやってくる関係者の態度があまりに傲慢でみんな呆れてます。かなり強引なやり方だっていう評判通りです。要望をだしても、住民を頭ごなしに怒鳴って、要望に対して実質ゼロ回答。説明会は、ジョイントがやろうとしていることを説明する会であり、住民の要望をきく会ではないとのこと。いやあ、通常オブラートに包む事をこんなにはっきり言う会社はなかなかないですね。上場企業なのに。同席した地元の議員もあきれてました。
まあ、最後は５００万円値引は当たり前らしいので、安く買いたい人にはいいかもしれませんが、地域住民の犠牲の上だということを一応は知っていて欲しいですね。

[294: 購入検討中さん]

＞No.293
おやおや。
ご近所ってどこらへんですか？都道府県名だけでも教えていただけると有難いです。ちなみに私は神奈川の某物件を真剣に検討中です。

[295: 購入経験者さん]

急成長のいけいけの会社の様なので批判も多い様ですが、ここの物件は金太郎飴のように統一した外観ではなく、物件により方向性が違うので面白いですよ。

[296: 匿名さん]

新しい住居を探すのは楽しいものです。が、住むのは１軒です。
人生で家を買うのは３回くらいでしょうか？買ったら長期間そこに住むことになります。ディベロッパーが無理やり建設して地域に問題を残した場合、マンション住民はそれを当事者として解決してゆかなくてはならないのです。
でも、買う人は建築中の様子を見ることはほとんどないでしょう。社会インフラのこと、土壌のこと、建設前に何があったかなど、知らずに買うことも多いのでは？子供の学校と駅の確認くらいでしょうか？
野菜や魚のように、頻繁に買うものではないので、その業者が問題があるかどうかを見分けるのは大変です。だからこそ、問題があると分かっている業者からわざわざ大きな買い物をする必要はないのでは？
ちなみに、ジョイントが私の家の近くに建てようとしているマンションは、（お手盛りの調査でさえ）汚染物質が出たとのこと。どんな調査をしたかも公開されず、信じろと言われても…未解決のまま建設を強硬し土を掘り返すことに、付近住民はとても心配しています。
さらにちなみに、当初計画戸数は「利益が出なくなるので業務計画上、絶対に減らせない。絶対に譲れない。」と言っていましたが、実は違法な計画だったということで戸数が減らされました。こんなアマチュアでいいんですか？
新築を買うにしても、この業者の中古物件を見てからにしたらいかがでしょう？

[298: 匿名さん]

>>297　は？
まさか秒殺？？

[299: 購入検討中さん]

アデ二ウム学芸大学、どうでしょうか？
ほとんどが売れているけど　これから値段交渉できるかな。
買った方いますか？

[300: 匿名さん]

不動産不況といわれていますが、ここはどんな感じですか？

[301: 匿名さん]

＞不動産不況といわれていますが
ＪＡＰＡＮ？

[302: あみ〜ご]

ここも危ない気がする。
リゾート失敗しそうでｗ

[303: 匿名さん]

JAPANのJはここだったんですね。
APANはどこですか？

[304: 購入検討中さん]

JAPANのJはやっぱここかあ。「関東の中堅デベロッパー」ってどっかでみたからそうかなと思ってたが・・・
一応某リゾート検討してんだけど、安売りしてくれると嬉しいなあ・・・

[305: あみ〜ご]

Ｊ　＝　ジョイントコーポレーショ○
Ａ　＝　アゼ○
Ｐ　＝　プロパス○？
Ａ　＝　？
Ｎ　＝　ノエ○

[306: 匿名]

Ａ＝アーバン

[307: サラリーマン]

↑アーバンはＵＲＢＡＮだから違うよ。

[308: 匿名さん]

Ｐはパシでは？

[309: あみ〜ご]

アーバンはＵだぞ（笑）
もう一つのＡは、どこなんだろう？
後、もしかしたらＰ違うかも

[310: 住民さん]

アルデプロかなあ

[311: 匿名]

Ａは汗っと

[312: 匿名]

アンビシャス

[313: 匿名さん]

フィットエル潮見

どうなりました？

[314: 匿名]

ジョイントグループは会社の体質が最低
二度と買うのも借りるのもごめんです

[315: 購入検討中さん]

NO　３１４さん　何があったのでしょう？

[316: マンション投資家さん]

何があったんでしょうねえ。

私は昨年、マンションの売却をお願いしましたが、熱心に活動いただき、期待以上の高値で売っていただきました。とても満足してますが・・・

[317: 匿名さん]

株価が102円でストップ安だね。

[318: 匿名さん]

>>313
No.238 by 匿名さん　2008/09/03(水) 10:15
まだわからんがジョイント・コーポレーション突然ストップ安
緊急記者会見するらしい

[319: 匿名さん]

ストップ安？
違います、どんどん下がってます！
３０％以上の下落です。
異常です！！！！

[320: 匿名]

で会見内容は？

[321: 匿名さん]

会見はないようでが、何かしらの発表をしないと
狼狽売りは続きますね。
嫌な憶測は拭いきれませんね。

週間ダイヤモンドの影響もあるのかな？

[322: 匿名さん]

デイトレーダーが主要株主だったなんてオチじゃないよね

[323: 契約済みさん]

建設中物件（良い物件です）を契約してしまったので、なんとか持ち直してと願うばかりです。

[324: 匿名さん]

風前の灯火ですかね…

[325: 引渡し前]

引渡しを受ける物件って、潰れた場合それを理由に解約できるんですか？
物件の価値がかなり落ちそうなので。
先々売る事も視野に入れていたので心配です。

[326: 匿名さん]

＞潰れた場合それを理由に解約できるんですか？

工事完了の日を確認するべきです。

当初の予定よりも大幅に遅れるようなら
契約は無効ではないでしょうか。

[327: 匿名さん]

将来売ることを最初から考えてるならジョイントの物件なんて初めから対象外にしないとダメですよ。

[328: 契約済みさん]

破綻した場合、民事再生が入って、入居できる状態であったら、契約は無効にならず、契約解除する場合は手付金は帰ってこないと言われましたが..

[329: 匿名さん]

買主都合の手付け放棄になります。

[330: 匿名さん]

オリックスグループによる資本参加との記事でてますが、
相当やばかったってことですか？
これで大丈夫になったということなんですかね？

[331: 匿名さん]

オリックスによる資本参加というより実質子会社化
ジョイントはとりあえず延命できて、オリックスは商業施設含め安く買えたか？
純投資らしいが、商業施設も手がけているからお父さんさせるより安く買い叩くほうがよいという判断だろう。

http://www.joint-group.co.jp/news/data/269-shihonsanka080908.pdf

ただ
http://www.joint-group.co.jp/news/data/267-FY2009revision080908.pdf
にあるように200億円以上の赤を出したのでいまは厳しいのでは？
オリックスからの入金はずいぶん先だし、救われたからじゃあジョイントの物件買っていい、という話ではない。今の住民は当分アフター受けることも厳しいだろうし、社長もオリックスからの派遣になるのでその後どのように舵が切られるかわからない。

アフターサービスはあくまでサービス。
瑕疵担保責任の範囲外は受けられなくなるというリスクを考える必要がある。

[332: 契約済みさん]

来年入居予定の物件を契約してしまったのですが、瑕疵担保責任は適用されるのですね。また瑕疵担保責任とアフターサービスとは具体的にどのようなものでしょうか？教えてください。

[333: 匿名さん]

>>332

ググレカス
つ　http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060308A/index.htm

[334: 契約済みさん]

マンション評価下がって
中途半端に残ったから解約もできないし、
アフターも…
どこのマンション買ったのって聞かれて人に言えないような
家に住みたくないです…
どうしよう

[335: 契約済みさん]

調達した資金をゼネコンへの支払いなどの運転資金に充てる。
ってギリギリの資金なのに
さらに新規プロジェクト資金にも充てるって？
無理して今のこのときに…
お願いだから潰れないでって願うばかり。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080908-00000976-san-bus_all
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080908-00000108-mai-bus_all

[336: サラリーマンさん]

他の中小デべよりは安心でないか？

[337: 匿名さん]

今回の件でここの倒産懸念は払拭されましたね。

[338: 匿名さん]

父さん懸念は払拭された……ってまだジョイントは増資のお金受け取ってないから。
当面（9月くらい）の父さん懸念は払拭されたけどね。

とりあえず銀行がお金貸してくれないけどオリックスが貸してあげるから11月まで持ちこたえてね。
11月になったらおたくをのっとりますからって約束でしょ？

とりあえず11月までは新規顧客命、既存顧客冷遇でしょう

[339: サラリーマンさん]

生き残るには仕方ないのでは？

[340: 契約済みさん]

立地が気に入って来年竣工予定の物件を契約してしまいましたが、契約解除するべきか今後に期待するか迷います。価格が下がったら交渉の余地はありますか？

[341: 匿名さん]

何の交渉？

[342: 匿名さん]

オリックスが金を貸すって、高くないですか？
たぶん、ここの資産を吸い取るために金を貸すんだろう
ストップ高を、２日つけているけど、甘くないと思うな