ジョイント・コーポレーションてどう？

[匿名さん]

叶フは聞き慣れなかったけど、最近ジョイント・コーポレーションって
良く聞きます。野村とか三井とかの大手と比べて買う方の気持ちとしては少し不安です。
施工会社もばらばらだし、急成長してきた会社だし、本当のところどうなのか？
なにか、ありませんか？

お問い合わせ窓口
https://ssl.alpha-prm.jp/joint-group.co.jp/contact/

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企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8874.html

[No.151 by SO505ｉ 2004-09-14 15:34:00]

>>１４９
私もそう思うし、デベの評価にかかわらず納得するまで調べて契約するのだから
ジョイントの手法もありだと思うし、そう考えたので契約しました。

>>１４２＝１４７＝１５０？
物事尋ねるのであれば、まずはこちらの質問に応えるのが筋なんじゃね〜の？

[No.152 by 匿名さん 2004-09-14 15:48:00]

>SO505i
144,146 は私（150）です。
なので、ほんと情報がほしいだけなんですけど、
おそらく違う物件なのかな、と思いはじめてます。

[No.153 by SO505ｉ 2004-09-14 22:46:00]

>>152
142は違うのですか？

[No.154 by 匿名さん 2004-09-15 09:53:00]

150ですが、142は違います。

[No.155 by 匿名さん 2004-09-15 10:08:00]

150です。
a-labで確認しました。
アクエア東京とアクエアリバージュ東京は違う物件のようです。
アクエア東京は押上の近くで、清掃工場が近くにあったようです。
アクエアリバージュ東京は南北線の志茂駅の近くでした。
アクエアリバージュ東京はスレもあってそろそろ売り切れらしいです。

[No.156 by SO505ｉ 2004-09-15 10:10:00]

>>154
失礼いたしました。
お察しの通り、ア●エア東京とアクエアリバージュ東京はまったくの別物です。

[No.157 by 匿名さん 2004-09-15 10:10:00]

ちなみに、a-labで、アクエア東京は「AQAIR東京」で検索すると出てきます。

[No.158 by 匿名さん 2004-09-15 10:25:00]

間違い。AQAIR東京の最寄は八広みたいです。
でもジェイパーク八広とは違うみたい。
っていうかもういいけど。

[No.159 by 匿名さん 2004-09-15 10:41:00]

>SO505i
何度も聞いてすいませんでした。

[No.160 by SO505ｉ 2004-09-27 15:17:00]

>>１５９
レス遅れてすいません。
こちらこそ勘違いしていたようで、申しわけなかったです。
AQAIR東京については、知らなかったことが多く、
調べてみて新たに分かったことも結構ありました。
１５７さん、１５８さん、ありがとうございました。

[No.161 by 匿名さん 2004-09-27 16:40:00]

SO505ｉのような否定的なレスに対する時の乱暴な言葉使いはどうなんでしょう。
お気持ちはわかりますが、こちらの物件を検討している者としては読んでて気分悪いです。

[No.162 by SO505i 2004-09-27 18:28:00]

私はここの物件を契約しているものです。
言葉づかいが悪いのは申し訳ないと思うけど、
それ以前に検討者だったら１４２のようなレスはどう思いますか？
せっかく情報をくれた人に対する書き方じゃないでしょう。
間違っているなら「それは違います」で済む話。
あんな書きかたされたら、それこそ気分悪くなってだれも書き込みしなくなるでしょう。
繰り返しますが、私の言葉が汚かったのは事実ですので、すなおに誤ります。
どうもすみませんでした。
しかし、協力していただいている人にあんな書き込みしたら黙ってはいられません！

[No.163 by 匿名さん 2004-09-28 00:20:00]

>161
まあまあ、そんなに怒らないで・・・
＞142とSO505iとのけんかに参加しなくてもいいんじゃないかな・・・
でも、142だったら当事者だからしょうがないけど。
物件を検討しているなら、具体的な物件に対しての掲示板を参考にされた
らいかがですか。
会社名だけでの掲示板では悪口しか書込みできない輩が多いから
あまり参考にならないですよ。

[No.164 by 匿名さん 2004-10-15 19:20:00]

ここって株価堅調やな〜

[No.165 by 匿名さん 2004-10-26 10:13:00]

私的にジョイント本体の対応はそれほど悪くなかったのですが、
子会社の方に少し難ありというイメージを持っています。
レント、エルカクエイ、エルテック・・・
掲示板などでいろいろ見てきましたが、情報を持っている方や
実際の対応について知っていたり実感していることがあったら教えてください。

[No.166 by 匿名さん 2004-10-26 13:59:00]

>>165
経営破たんした企業を二束三文で買い取ってグループを大きくする。
それがジョイントの本質です。ジョイントにとって不動産業は資産運用の
ひとつに過ぎません。
財閥系デベロッパーは未だバブル後遺症もあって割と堅実経営なのですが
新興系デベは過去の負の遺産がない分だけ身軽ということは確かです。
この点が投資家には評価されているようです。しかし永住マンションを購入する
先として適切な会社と言えるかどうかはやや疑問。投資目的としても、一棟まる
ごと買い叩かないとなかなか利回りはプラスにならないでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2004-10-26 14:12:00]

>一棟まるごと買い叩かないとなかなか利回りはプラスにならないでしょう。

凄い発想だねｗ

[No.168 by １６５ 2004-10-26 19:30:00]

高くてもいいならいいものを買うのはそれほど難しくない。
そこまで出せないとなると、出せる範囲の中でいい物を見つけようとする。
そこで候補に挙がったひとつがここだったのです。
強弱あるにせよ、私も１６６と似た感想を持っています。
とくにここは施工会社が物件によって違うから、個々の物件で慎重に見ていく必要があるという感じです。
私は財閥系の大手であまりにもお粗末な造りをした物件を見ているので、
物件選びにデベの規模や歴史なんぞにはこだわりません。
それでも妥協点を見つけて納得する物件に辿り着くのは大変ですね〜

[No.169 by 匿名さん 2004-10-26 21:35:00]

＞166　
経営的な視点からみると当たり前のことをしてるのに？？？
歴史がない会社はそれを埋めるために買収をすることは常識。
財閥系デベを堅実経営と思ってるし、たぶんマンション購入を考えてない
のだからしょうがない。
　でも、はっきりと言いたいことがあるのでいいますけど、
「ここは株式投資の掲示板ではないので、」よーく覚えておいてください。
マンション購入を検討している人が真剣に情報交換したいと思って利用して
いるので。
　間違った企業分析論を書かないでくださいね。自分が書いている内容を
よーく読み直して、勉強してから株式投資関係の掲示板へ書き込みでもしてくださいね。

[No.170 by 匿名さん 2004-10-26 22:09:00]

＞歴史がない会社はそれを埋めるために買収をすることは常識。

そんな常識、聞いたことないなあ。。。

[No.171 by 匿名さん 2004-10-27 21:10:00]

　＞そんな常識、聞いたことないなあ。。。
それは、聞くわけないじゃん。だって人の揚げ足しかできないんだから。。。

[No.172 by １６５ 2004-10-28 21:36:00]

財閥系は堅実経営ねぇ・・・・
大阪で三菱が土壌汚染を長期間かくしてマンション販売なんてニュースやってたな。
仮に経営が堅実でもこれじゃ信用されんわな〜
財閥系・大手・新興にかかわらずこんなことは大いにあり得る話なので
デベがどの部類に入るから堅実だとか、カタガナ新興が単純に悪いとか
決め付けてマンション選ぶととんでもないもの買わされるかもしれないな。

[No.173 by 匿名さん 2004-10-28 23:09:00]

＞171
他の新興デベが買収戦略を取ってるのですか？
初めて聞きました。
良かったら是非実例を教えてください。
ゴールドクレストの社長さんが個人的にゼネコンの佐藤秀を
支援したのは聴いたことあるのですが、
それ以外は知らないもので。

[No.174 by 匿名さん 2004-11-02 11:12:00]

>>167
全然普通の発想。賃貸家主やろうとするならむしろ常識。
確かゴールドクレストは昨年だか新築一棟をどっかの不動産屋に売った
はず。数億〜十数億の小規模マンションだと個人資産家が買ったりする
ことも。

[No.175 by 匿名さん 2004-11-02 22:27:00]

169君、新興デベが買収戦略を採っている例、早く教えてよ。

[No.176 by 匿名さん 2004-11-05 11:47:00]

169さんは勘違いしてるなー。
この会社、ライブドアなんかとかぶる部分があるんですよ。
高い株価を元に企業買収をして企業規模を大きくするM&A屋さん。
これが実態でしょ。財務諸表から見えるものが本業（分譲マンション事業）と
乖離してます。ソフトバンクもそうか。

この手の企業はやがて規模の壁にぶつかる。規模が大きくなりすぎて、
企業を買収しても株価に反映しなくなってしまいます。そのときどうするん
でしょうね。身軽になるために子会社切捨てとかされたらたまんないですよ。
分譲マンション管理も子会社がやるんですから。
ま大京っていう悪しき先例があるから、それほど無茶はしないと思いますが。
この手のデベロッパーが終の棲家を探す先として適切といえるのかなあ。
一時的な住まいと考えているならいいけどね。安いし適度にしゃれてるし。

[No.177 by 165 2004-11-15 19:51:00]

船橋、溝の口、足立区梅田と新しい物件の売り出ししていますね。
少し郊外での販売を手がけるのかな、今後は。

[No.178 by 匿名さん 2004-11-29 20:56:00]

子会社のエルカクエイ＆エルテックってどんなとこ？

[No.179 by 匿名さん 2004-11-30 11:27:00]

>178
新興デベロパーでしたが、JCが吸収

[No.180 by 匿名さん 2004-11-30 11:41:00]

あれ?!
ここはもともと大京出身者でしょ、、、

[No.181 by １７８ 2004-12-01 10:05:00]

業績不振でここに吸収されたまでは知っていますが
エルカクエイ独自、または物件の特色ってあるんですかね？
本体と比べると立地条件が悪く、小規模なものが多いように感じますが。

[No.182 by 178 2004-12-16 12:08:00]

age

[No.183 by 匿名さん 2004-12-16 23:14:00]

もういいじゃん。ここ。

[No.184 by ＰＰ 2005-02-04 12:38:00]

ここって購入者への連絡が遅くないか？
日程とか予定とか・・・

[No.185 by 匿名さん 2005-02-13 04:28:00]

この会社が分譲してるマンションってほとんどが修繕積立金をかなり低くして
買いやすくしていると思います。
買った当初は良いかもしれませんがあとで泣きを見るはめになるかもしれませんね。

[No.186 by 匿名さん 2005-02-15 00:09:00]

http://www.geocities.jp/jointsoshi/

[No.187 by 匿名さん 2005-02-15 11:12:00]

ジェイパーク武蔵野の反対派はこんな所まで来ているのか！！

[No.188 by 組合役員 2005-02-26 23:10:00]

修繕積立金は、管理組合が最終的に値上げ幅を決めるもので、デベが決めるものではないよ。

[No.189 by ヤマト 2005-02-28 10:32:00]

>>１８８
その通り！

[No.190 by えるかくえい 2005-03-16 00:20:00]

エルカクエイのマンションを購入してしまったものです。ここはよした方がいいです。
とにかくここの社員の対応は最悪。うちのマンションの住民はみんな怒ってます。街の
チンピラと変わりがありません。

[No.191 by 匿名さん 2005-03-16 21:55:00]

かわいい営業の娘が多いよ♪
あ、こういう情報じゃないよね。
間取りは、うまく考えられていると思います。
デットスペースを使って収納を作ったりと、よくやってると思いますよ。

[No.192 by 匿名さん 2005-03-16 23:00:00]

[No.193 by 匿名さん 2005-04-22 11:27:00]

ジェイパークシリーズに引っ越しして約一ケ月。
なかなか快適。
施工業者の担当者が竣工しても半年くらいは通ってきて
さまざまな修繕やクレームに対応してくれています。

[No.194 by 匿名さん 2005-04-25 18:50:00]

大京出身者ではないですね

[No.195 by 匿名さん 2005-04-25 20:18:00]

上大岡は全然売れてませんね。

[No.196 by ヤマト 2005-05-13 12:55:00]

管理会社、予想以上にしっかりやってくれるではないか！
別の意味でちょっと意外だった・・・

[No.197 by 匿名２号 2005-06-01 22:59:00]

南町田Ⅱは、あっという間に売れてしまったようです。

[No.198 by 匿名３号 2005-06-06 19:07:00]

八広は竣工の半年以上前に売れてしまいました・・・

[No.199 by 匿名さん 2005-06-12 23:13:00]

津田沼は最近売り始めたみたいだけど、駅遠のわりにはプラウド並みの価格で、
直床、外観だけゴージャスというお粗末さで苦戦すると思うよ。
なんでも、土地が高かったらしい。１４号ーマロニエの交差点なら、スーパーでも建てて欲しかった。

[No.200 by アデニウ君 2005-07-16 23:16:00]

ジョイントランドのイクシア溝の口・高津はどうでしょうか？