伊藤忠都市開発はどうですか？

[匿名さん]

伊藤忠都市開発の物件購入を検討しています。
新興デベロッパーなのか、あまり情報がありません。
こちらの会社の物件はどうなのでしょうか？

お問い合わせ窓口
https://www.ipd.co.jp/inquiry_c/

[2: 匿名さん]

いい設計事務所を使ってるという印象。

[3: 匿名さん]

少なくとも伊藤忠商事の子会社でしょうから下手なことはしないと思います。
すべてが該当しませんが、やはり大手ほどポイントを押さえた設計だと思います。

[4: 匿名さん]

いわゆる商社系というやつです。

[5: 匿名さん]

商社系って、なにか特徴とかあるのでしょうか？
商社だけに儲け優先とか・・・＾＾；

[6: 匿名さん]

他のデベと比べると、珍しく批判や不満が出てきませんね？
まだまだ少数の意見ですが・・・。

[7: 匿名さん]

ガーデンヴィラ三軒茶屋は＊＊高い…

[8: 匿名さん]

二子多摩川のイトーピアは結構値が張る物件のようです。
さらにここの物件板を見ると、住民の反対運動が激しいようですね。

[9: 匿名さん]

どなたか伊藤忠都市開発物件にお住まいの方はいらっしゃいませんかぁ〜？
あと管理の伊藤忠アーバンコミュニティは結構評価が高いようですが、どうなのでしょう？
リアルな意見お待ちしておりま〜す。

[10: 住人]

他のデベとのコラボ物件住人です。デベは悪名名高いH社の物件ですが、おおきな問題ないです。
竣工時の不具合対応とかもよかったし、ちなみに管理会社も伊藤忠アーバンコミュニティですが
管理人さんも几帳面にしっかりした方だし、清掃などもよく行き届いているように感じます。
他の管理会社との比較が出来ないのでなんとも言えませんが悪くはないおもいます。

[11: 匿名さん]

でも伊藤忠ってマイナーだよね。
商社でも三井、三菱、住友よりは数ランク劣るという感じだし。
やっぱり、三井や住友、野村、三菱など大手財閥、商社系が安心じゃない。

[12: 匿名さん]

くっだらないブランド意識だなー↑

典型的日本人

[13: 匿名さん]

＞１０
伊藤忠アーバンコミュニティは週間ダイヤモンドのマンション管理会社ランキングでも５位以内に入っていたようです。
他の管理会社はひどく書かれているところも多いので、こうした書込みを見ると本当に良いのだろうと思います。

[14: 匿名さん]

購入検討時にデベが伊藤忠だった物件に行きましたが対応は非常に良かったです。
でも別のデベの物件を買ったのですが。。。
MRをみても作りが非常によかったです。たぶん実際にMRに行かれた方は同じような印象では？

[15: 匿名さん]

１０件以上いろいろMRを回っていますが、確かに対応が良いように感じます。
丁寧で知識もあり、なにより強引なところがありませんでした。
（私の担当者だけかな？）
あまり若い営業もいないようで、なんとなく落ち着いた雰囲気がMRに漂ってました。
一番最初のMRではド素人に申し込みまでさせるような会社に当たってしまった
ので余計にそう感じるのかもしれませんが・・・
あの時は危なかったです（苦笑）

[16: 匿名さん]

犬蔵ってどの物件でしょう。有名ですか？
http://berueru.exblog.jp/2754736/

[17: 匿名さん]

二子多摩川には敵いません（＾_＾；

[18: 匿名さん]

>>16
読んだんだけど、なんか争点がずれてる気がした、、
騒音とか逆走とかが問題なのかと、、
マンションが建ってしまったら無くなる問題ばかりだし
工事の嫌がらせにしか思えんのです。

[19: 匿名さん]

営業の対応の問題
設計・施工の問題
管理・アフターサービスの問題

論点絞らんとばらばらな議論になっている。
ここのスレの傾向から言えば、後者2つじゃないでしょうか？
営業の対応なんてよくて当たり前ジャン（これが悪いMRが多いのも事実ですが）
肝心は「どんなもの作るか」と「作った後もちゃんとしてるか」でしょう。

傾向としては「営業がいいと作りも管理もいい」と考えがちだけどね。
けど、そうでないのは他のスレを見ても明らか。

[20: 匿名さん]

>18
私も同じ事を感じました。
既存住民が自分たちの環境が確保できないので（しかも内容を見ると
接道問題や建ぺい率なども法的に問えないので）
マンションを建てることが出来ないように、工事の妨害しているように
しか思えないですね。
もし、逆走が差し止めになって、工事車両が周辺道路を抜けるのに1時間とか
かかってもそれは文句言わないんでしょうか（笑）

この住民のhp（ブログ）”周辺環境を無視して、違法同然の建物を建設
しており、社会的に許されない！地域社会のために戦うぞ”という構成
になっていますが、客観的に見ると、デベの方がかわいそうに感じるぐらい
逆効果な気がしますが・・・少なくとも私はそう感じました。）

こんな所住んだら駐車場の高さ制限があって引越もできないよ。と購入検討者に
有益な情報を提供しているんだと言わんばかりで、暗に買わない方が良いよと
販売妨害のような事を書いてみたり
（実際には路地でもなんでも引越はできるとおもいますが）

[21: 匿名さん]

>>16-17
イトーピア二子多摩川レジデンスhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38149/

[22: 匿名さん]

確かに二子多摩川では近隣住民の反対がありますが、反対派の方のHPで大きな戦いに挑み
自分たちが頑張っているという姿勢を訴えていますが、果たしてこの件を知っているのが
何人いるのか？さらにこの件を知ったうちで反対派に賛同してくれる人が何人いるのか？
はっきり言って反対意見にあまり正当性を感じません。

犬蔵の物件の記事も何だか揚げ足取ってるだけにしか思えませんね。

[23: 匿名さん]

http://berueru.exblog.jp/1310299/

[24: 匿名さん]

↑
鉄建建設のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47525/
建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/

[25: 匿名さん]

神奈川県内のイトーピアに住んでいますが、管理に関しては可も無く不可も無くっていったところで、管理人の良し悪しで変わるんじゃないでしょうか？
今の管理人に特に不満も無いですけど、特に良いというところもないです。

[26: 匿名さん]

都内のイトーピアに住んでます。関西系だからか（？）購入時点から入居、管理と大手の割には
気取った対応が無く快適です。人対人の対応がしっかりしてるような印象を受けました。

[27: 匿名さん]

このクラスのデベロッパーだと、
始めの１５年位は問題なく平穏でしょうね。
多少の問題は、業者を呼びつけて対処させれば
良いのですから。
　でも本当はその間にも建物は寿命を重ねていくので、
小さな修理で将来の大問題の予防をしなければなりません。
特に給排水設備の老朽化は早めの手当てが必要。
子会社のアーバンコミュニティーがしっかり管理受託して
いるのなら、沢山の団地のそうした問題を収集して
早めの対策を管理組合に提案するはず。
商社系なら情報が住民にも会社にも利益になると
分っている筈だから。
　子会社の管理会社は、そうした見張り役の
技術者を充分に抱えていないとね。名義だけの
窓際メンバーでなくてね。
　マンションは、デベロッパーが販売時に
利益を得るだけでなくて、管理でも充分に
儲ける図式になっているのは当たり前の話。
　管理人は本社の顔色を見て、適当に仕事を
こなすのは情けないけど本当の話。住民の満足よりも、
経費削減が本社幹部の成績査定だから。
大規模修繕でも売り上げ達成がノルマでしょ。

[28: 匿名さん]

ドライに割り切る。儲からない部門は整理する。そういう特性。

[29: 匿名さん]

>26さん
ありがとうございます。イトーピア検討者です。
なかなかイトーピアにお住まいの方のコメントがなく、良くも悪くもないの
かな？と思っていましたが、良いという意見を聞く事が出来て嬉しいです。

管理以外の部分（内覧会、実際の住み心地、アフターサービスなど）の感想
もお聞かせ願えればと思います。
よろしくお願いします。

[30: →２９]

>良いという意見を聞く事が出来て嬉しいです。

だから、甘いんだよね。
ほとんどの住民は妥協してると思いますよ。
駅近絶対で、車は使わないとか、
買い物の便利が　重い買い物袋提げても苦にならない徒歩圏とか、
絶対に譲れない点だけは確保して、あとは工夫で生活するしかないでしょう。

いまさらあれが悪いこれが悪いって、並べ立てても後の祭り。
一度２０年位経過したマンションを訪問して、
見かけた住民に正直に何処何処の物件検討している、
って言えば結構辛口評価が出ること確実。

予算には限りあるし、住み替えは諸費用で
１０％位資産が目減りする訳だから、
永住する積りも考えた方が得策。

[31: 匿名さん]

とうとう二子の反対派が東急リバブル不買運動のページ転載始めたぞｗ
もうわけがわからんな。

[32: 匿名さん]

↑
イトーピア二子玉川レジデンスと東急電鉄
http://ameblo.jp/tokyufubai/entry-10015789822.html

[35: 匿名さん]

イトーピア豊中緑丘ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/450/

[36: 匿名さん]

営業マンは言い訳してたけど、二番煎じの3.5ｍバルコニーはどうかねえ

[37: 匿名さん]

イトーピア武蔵野に住んでます。入居後となりにマンション建設が始まりうまく交わされた感じですがおおかた社員の対応は良いです。建物は価格からしてはよく頑張って造ってくれてます。不動産販売会社としては一流です。

[38: 匿名さん]

マンションは管理で買うものですよ。

[39: 匿名さん]

向陽台って稲城の借地権で開発したとこ小田急不動産とntt都市開発と扱って話題になったりして
いるけどね。いろいろあるよ。いろんな意味で若い会社だね。若葉台にも開発して松下と組んで今度売り出しています。

[40: 匿名さん]

こんな書き込みがあったんですが本当なんですか？

http://www.rondan.co.jp/html/mail/index.html

[41: 匿名さん]

>>40
読売がスクープするぐらいだから、相当悪質と判断したんだろうねえ。
下手すりゃ三菱地所の大阪アメニティパーク（ＯＡＰ）事件レベルまで、拡大すると思うよ。

[42: 匿名さん]

今度イトーピアのマンション買うつもりですが、
最近の評判はどうでしょう？

[43: ご近所さん]

本当ですよ。
知り合いに社員がいるのですが、
事実らしいです。

[44: ご近所さん]

商社だけに仕事を右から左にうけながしていますよ。
はっきりいって大森のマンションもたまプラーザのマンションも
知識不足で問題になってますからね。

知り合いからききましたがイトーピアから違うブランドになるらしい。

かわったらものすごく値上がりするみたい。

理由を聞いたら高級とか上質とかをアピールするからだって

[45: 住まいに詳しい人]

伊藤忠商事の事業子会社「伊藤忠都市開発」と新日本建物が、東京都大田区内の高級住宅地で新築分譲マンション「山王プレイス」を販売した際、その物件が「既存不適格」となることを購入者に伝えないまま、売買契約を締結していた。国土交通省は宅地建物取引業法に抵触する恐れがあるとして、処分を検討している。山王プレイスは2007年に竣工した。
１戸あたり数百万円程度資産価値が目減りする恐れのある重要情報を伊藤忠は購入者に知らせなかった。このマンションは、斜面に立つ、いわゆる地下室マンションで、完成前に区がこれを規制する改正条例を施行している。

「高額なマンションを販売するにしては、お粗末としか言えない今回の騒動。結果的に、条例改正前に取得した建築確認で広いマンションを造った伊藤忠など売り主は絶妙のタイミングで売り抜けた、との見方もできる」（渡辺理雄「伊藤忠　お粗末「不適格」億ション」読売ウィークリー2007年6月3日号28頁）。

伊藤忠商事は東急不動産と共に分譲したアルス横浜台町においても説明義務違反で提訴された。伊藤忠商事と東急不動産はアルス横浜台町近接地に建築計画があり、日照・眺望・通風等が妨げられて資産価値が激減することを熟知していながら、販売時は隠して騙し売りした。山王プレイスと全く同じである。

[46: 匿名さん]

「新築換算価格」でみる会社別上昇率ランキング

「分譲会社で決まる値崩れしないマンション」
（AERA 2007年11月26日増大号）結果は以下のとおりでしたよ。

うちも値崩れしないでほしい。。。

１位伊藤忠都市開発
２位ゴールドクレスト
３位東急不動産
４位丸紅
５位三菱地所
６位コスモイニシア
７位三井不動産
８位有楽土地
９位住友不動産
１０位モリモト
１１位野村不動産

[47: 匿名さん]

どーして1位になるの？その根拠は何？？

[48: ご近所さん]

この調査した会社と伊藤忠がとても深く関係があるからですよ。
定期的に広告を出稿したりしていますからね。
もしかしたらこの記事も裏でお金を出しているのかも。
そんな会社ですよ。

[49: 匿名さん]

いくらなんでもそこまでしないんじゃないんですか？
ある程度の評価はあると思います。

48さんはAERA情報は全く信用ならないということですか？

[50: 46]

>>47さん

中古物件の間取りや環境等を新築として計算し直した場合に、どれくらいの資産価値の増減があるか調べたものらしいです。

いろいろな観点があるので、単に指標の一つということだと思いますよ。

[51: 匿名さん]

これでしょ

http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html