穴吹工務店 サーパス いかがですか？

[匿名はん]

アフターサービスを売りにしているサーパスさん。
このディベの良い点、悪い点を教えてください。

[41: いつか買いたいさん]

穴吹さんはいいような、わるいようなかんじです。残った物件については値引きはやっぱりあって当然。住宅ローンもそうですが、そこの物件が残るかどうかは運次第。運の悪い私は買い渋り中です。どこの物件でも間取りにしろキッチンにしろ、場所にしろ自分の希望通りというものはないもんだな・・・という感じです。

[42: 入居済み住民さん]

自分も値引いてもらって、入居したクチだけど、契約時期は竣工した後だったし、値引いて当たり前だと思います。
だって、早い時期に契約すると、自分の気に入った間取り・階数・オプション（床や扉の色など）が選択できるわけでしょ。
自分の場合は、できあがったもので、しかも残ってる部屋から選んでいるわけだし。
あと、マンションの耐用年数は永久でないので、売れ残り物件は、資産価値は時間とともに確実に減っていきます。
例えばアパレルの場合、有名ブランドは、売れない商品は値下げせずにを引っ込めて、新しい商品を売るわけだけど、マンションの場合、商品は同じわけでしょ。（時間とともに）資産価値が下がり続けている商品をあくまで定価で売るのはいかがなものかと思う。

[43: 匿名さん]

マンション建設・販売大手、穴吹工務店（高松市）は２７日、東京本社を３月末で廃止して本社機能を高松市に集約すると発表した。

[44: 匿名さん]

時代の流れでしょうね・・・・

[45: 入居済み住民さん]

アフターサービス穴吹さん　なんと地震などの災害が起きるとどっさり救援物資や仮設トイレが翌日やってくるみたい　水にいたってはかなりの貯蓄があると説明をうけました　安心です

[46: 住民です。]

＞№４５さん
本当ですか？
うちは入居時の説明で、被災した時に自治体に入っていないと、避難場所の仮設トイレ等が使えなくて困る可能性があります・・・と説明されました。。。

[47: 匿名さん]

個人的には、本当に頑張ってほしいデベさんです。

[48: いつか買いたいさん]

竣工前で色など選べる段階でも売れ行きが悪ければ値引きはあるのでしょうか？
　どちらにしても（値引きをされて入居していてもそうでなくても）入居した後に、
他の住人と値引きの有無の話しをするのはイヤだとは思います。

[49: 匿名はん]

それはどうでしょうね・・・。物件によって異なるのではないでしょうか。交渉しだいだと思いますよ。
当方、親しくお付き合いさせていただいている近隣とは、値引きの話になったことはないです。心の中では「あそこは○○万よ」などと囁いているのでしょうが、言葉や顔に出せば喧嘩になりますよ。そこを上手く乗り切るのが大人の付き合いだと思いますよ。

[50: いつか買いたいさん]

回答ありがとうございます。回答いただいたのはサーパスの入居者の方ですね。
　私は現在買い替えを検討していますが、今入居しているマンションは、すぐ完売になった物件で１件キャンセルがあったのを買ったので値引きのことなど考えることはなかったので、今回が値引き交渉は始めてです。
　思い切って交渉してみます。

[51: 入居済み住民さん]

No.45さん

それは本当ですよ。
私は新潟県長岡市のサーパスマンションに入居してるものですが
中越地震があった時の穴吹さんの対応はホントに感動したのを覚えています。
実際地震の影響で電気・ガス・水道が一部止まってしまったので、復旧するまでどう凌ごうか
本当に悩んでいたんですが、地震が発生した次の日の早朝にはマンションのエントランスに
水・食料（カップめん・菓子パン）・ガスコンロ等が大量に積み上げられていて
しかも敷地内の駐車場には簡易トイレまで設置してありました。
そしてマンションには早朝からたくさんの社員さんが来ていて、私達入居者の安否確認や
建物のチェック・食料の配布などを一件一件やって頂きました。
私の部屋まで食料を運んでくれた営業さんは福島県の郡山から来てくれたみたいで
他にも宇都宮・水戸・前橋・東京・長野あたりからたくさん応援に来ていると言っていました。

ほんとに今まで体験した事がない激しい揺れで私達家族も動揺していた時だったので
穴吹さんの対応に助けられました。
震度５以上の揺れが続きましたが、幸い建物も無事で今でも安心して生活しています。

ちなみに私の友人も同じ長岡市内の、あるマンションに住んでいますが、管理会社から電話で
安否確認があっただけみたいです。そえが普通の対応かもしれませんが・・・。

でもこういう非常時に親身になって対応してくれる穴吹工務店のマンションに
入居できて本当に良かったと思っています。

[52: いつか買いたいさん]

５１さん

　そのような話しを聞くと、サーパスを買ってあげようかと思ってしまいます。
　今二者択一、サーパスと某財閥系とどっちにしようか迷っています。

　今週末、またＭＲに行ってみます。

[53: 契約済みさん]

購入しました。
とてもていねいな対応でした。値引きに加え電化製品、家具などびっくりするほど付けていただきました。
ほとんどこちらの要望通りの対応でした。営業の方もとても感じのよい方でこれから先もお付き合いしたいと思わせる魅力と知識のある方でした。とても満足です。

[54: マンコミュファンさん]

>>50
購入おめでとうございます。まあ、値引きは物件やタイミングによりけりでしょうが。私は静岡に居住していますが、サーパスさんには比較的良いイメージを抱いています。モデルハウスに行った際にも実直な感じでしたし。業界的には厳しい時代でしょうが、ぜひとも生き抜いて欲しいと思えるデベロッパーのひとつですね。がんばれ～。

[55: 匿名さん]

>竣工前で色など選べる段階でも売れ行きが悪ければ値引きはあるのでしょうか？
モデルルームだったら値引きはあるとは思うが。
大阪の方ですが、値引きが堂々とあったのは、半年後だったかな。
半数は空きで半年は１００万家具付、さらに半年は５００万値引きで、
一年で完売したみたい。

>心の中では「あそこは○○万よ」などと囁いているのでしょうが、言葉や顔に出せば喧嘩になりますよ。そこを上手く乗り切るのが大人の付き合いだと思いますよ。
まあ、人の思いは計り知れないので。

[60: 他物件購入]

地域によって違うでしょうが私の体験では、社員対応良い・マンションレベルは並。
建具・フローリングとりたてて誉めることもなく、まあ普通かなってとこ。

中古でたくさん売りにでている印象がある。入居してから、マンションの仕様に
ついてそう少し高級なのがほしくなって買い替えが多いのかな、とか思うが
単にサーパスマンションが多いから市場にたくさんでてるだけかも。

[61: 匿名さん]

マンション、社員ともに高級感なし。地味だが誠実でそこそこ手堅い印象。中古でそんなに出てる
気はしないけどね。多分元々の物件数が多いからだけでしょう。

e-mansion掲示板を見てると、マンションの管理ってかなり差があるんだと知りました。
真面目な話、穴吹を標準に考えると、買い替えが慎重になります。ここまで面倒見てくれ
ない会社が多いみたいで。
ただのいいカモになってるとも言えるけどね（苦笑

[62: 匿名さん]

せまい！間取りが安直！チラシが派手！

[63: 匿名]

外壁の色などは汚れが目立ちにくく無難なマンションだと思う。
最近はエントランスやモデルルームも前よりおしゃれになってきた。

価格的には他より安いので求めやすい気もするが、物件をじっくり
見ると材料にしてはいい値をとってるなあとの印象。
特に角部屋など中住戸より一段と強気な気がする。

[64: 匿名さん]

ａｎａｂｕｋｉのモデルルームでのぼせずに、 他のﾏﾝｼｮﾝのモデルルームにもいってみるといい。 いかにチープか、いかに安普請かがよくわかる。 分譲中古マンション市場での下落率でも、それがよくわかる。 築4年で3割減、築10年で半額だ。

[65: 匿名さん]

最終、物件で選びましたが営業マンで言えば穴吹さんが他とは全然違い一番親身になってくれました。
売りたいだけと考えてしまえばそこまでですが、他社デペや販売代理の営業マンは、当たり外れがあるのかもしれませんが車の営業マンと比べても・・・な方が多かったし親身に考えてくれた営業マンはいませんでした、売ってやるみたいな嫌な思いをしたこともありましたし。
５１さんを読ませて頂いて、大げさな売り文句では無く本当にそういう対応をされているのだなと
改めて思いました。
本当にあの営業さんに出会わなかったら、マンション業界の営業はどこも最低だと沸々と思って嫌な気持ちのままいたと思います。
購入した他社物件は契約までそして引渡しまで、苛々の連続でした。
傲慢でも有名なところとは知ったのは契約後でしたので。
その時も主人とあの人が担当営業ならこんな思いはしなかっただろうねと話をしたりしました。
今日ふと、このサイトを覗いてここに寄ってみました。
私の場合関西の話ですが、場所関係無く穴吹さんは会社の方針がそうなんでしょうね。
質問や不安なことの迅速な対応もここだけでした。
断る時に申し訳なかったくらい一生懸命してくれました。
ここで、このような書き込みをしても何にもならないですけど本当に有難うと言う気持ちは今も変わってません。

[66: 匿名さん]

9階建ての最上階の南向き東南角部屋３ＬＤＫで、ﾏﾝｼｮﾝの中で一番いいところ。
売値は新築当時、3000万前後だったと思う。
が、しかし、競売の最低落札価格は1200万。
わずか1年で半分以下の査定。

[67: 不動産購入勉強中さん]

>66
最上階で南向き東南角部屋の3LDK、入居後1年経過はわかりましたが、物件の所在地、構造や設備、共用施設、周辺環境、交通の便などあらゆる条件を記載しないと、価格だけでは「あ、そう。残念でした。」と言うしかありませんね。
各種の条件から鑑みてよい物件なら、みんな「それはないよ！」と弁護すると思いますが・・・。

[68: サラリーマンさん]

>66
地方圏でマンションを買うということはこういうことです。（地方のマンションでないならごめんなさい）
サーパスに限らず土地が安い、供給過剰の一戸建て主流の市場ではマンションの資産価値は疑問です。
永久に管理費などのランニングコストがかかり、しかも上がっていくマンションの中古をわざわざ
検討する人は少ないでしょうから。
だっていくら3,000万円のマンションが半額近くになったとしても管理費が3万円かかれば、ばからしく
なりますもん。知り合いの中古業者いわく毎月のランニングコストを検討者に知らせると急に引いていく
らしいです。
地方において特別な一等地以外マンションに資産価値を求めても無駄なのではないでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>66
>が、しかし、競売の最低落札価格は1200万。
>わずか1年で半分以下の査定。
競売？破算でもした？
買い叩かれ最低価格になるんじゃね？

[70: 匿名さん]

競売の最低落札価格は1200万、わずか1年で半分以下の査定？なにいってんの。競売だったらそれが当たり前。
http://bit.sikkou.jp/
これでも見て勉強しな。

[71: 匿名]

施工会社が売り主という点だけでもパス。

[72: 匿名さん]

売りっぱなしよりイイと思うが。

[73: 匿名]

７２ｻﾝ＞「倒産したら・・・」を考えたらデメリットは大きいのでは？
引き継いだ会社も悪くて、「うちが建てた訳ではないので・・・」と言われちゃったらおしまいですよ。

どこの大手デべをみても「売りっぱなし」の実状はありますが、担当者が良ければ瑕疵にしても修繕にしても問題が起こっていないマンションもありますからね。
住民トラブルも大所帯のマンションだろうが、普通のマンションだろうが起きるときは起きますからね。
施工会社も大きかろうが小さかろうが、下請け会社の仕事がどうなのか？までは分かりません。

不動産なんて「宝くじ」みたいなものだから、所詮は自分自身の「運」しか頼るところがありませんね。

[74: 匿名さん]

マンションは立地でしょうね。
駅近で大型ＳＣの真ん前なら爆下げはない。
便利な場所は誰もが住みたいんだから。

[75: 匿名さん]

>「倒産したら・・・」を考えたらデメリットは大きいのでは？
>引き継いだ会社も悪くて、「うちが建てた訳ではないので・・・」と言われちゃったらおしまいですよ。

施工会社が倒れられたら、施工と販売が同じであろうと、別会社で
あろうと、住人が困るのは一緒じゃん。売り主が完璧にどうにかしてくれる
なんて甘いよ。

[76: 匿名さん]

穴吹コミュニティが倒産しなければ、それでいいよ。他の管理会社に変えると掃除ぐらい
しかやってくれないから、ここに住んでる便利さがなくなっちゃう。

[77: 匿名]

75〉デベを信用してはないですよ。
向こうが太鼓判を押す事項でも、何年かのち問題が起きてつっこんでも「言ってない」というのがデベのやり方ですからね。

僕の言ってることは、あくまで当事者に怒りの矛先が向けられるだけ幸せなんじゃないかということです。
怒りの矛先がないのは、「もしかして」の可能性もなくなってくるということに繋がるのではないですか？

どこのデベみても何件かの「売りっぱなし」は絶対あるでしょう。
前も書いたように「運」だけですね。

[78: 匿名希望]

確かに2008年までの3年連続の業績不振があるので、今年を黒字決算にしないと正直危ないでしょうね。

どこもかしこもデベは業績悪化している今日、「顧客第一」の営業スタイルで頑張って欲しいですね～。

[79: 匿名さん]

バカバカしい。もっと危険な所はいっぱいある。コミュニティが倒産しなければそれでいい。

[80: 匿名]

バカバカしいっておっしゃるのだったら、何も言いません。
価値観の問題ですから。

「穴吹工務店ｻｰﾊﾟｽはいかがですか？」と言うコミュの主旨に対して書き込みさせて頂いたので、事実に反していることを書いた訳ではないですから。

これからマンション購入を考えている方への参考になればと思ってのことなので。

どんなデベのコミュでも悪い評判は書かれているものです。

感情的になられたら、このコミュの意義もないのでは？

[81: 匿名]

バカバカしいっておっしゃるのだったら、何も言いません。
価値観の問題ですから。

「穴吹工務店ｻｰﾊﾟｽはいかがですか？」と言うコミュの主旨に対して書き込みさせて頂いたので、事実に反していることを書いた訳ではないですから。

これからマンション購入を考えている方への参考になればと思ってのことなので。

どんなデベのコミュでも悪い評判は書かれているものです。

感情的になられたら、何も事実は書き込めません。
このコミュの意義もなくなるのでは？

[82: 匿名]

サーパスの営業マンは平均的に感じよく親切で契約後も誠実だろうなあとの印象。
サーパスの管理会社も掲示板等でも評判よくいい印象。
それらはいいのだけど、やはり契約にいたらないのは、建具や内装の質。
壁の石膏ボードが9.5mmという薄さはいかがなものだろう。
クロスにしてももう少し上質を望むところだ。

[83: 匿名さん]

営業マンはめちゃくちゃ誠実だったよ。押しばかりが営業じゃないんだって
ちょっと目からウロコだった。（ってオレは営業職じゃないが）
必要な説明はきっちりして、質問にはきっちり答え、あとでじっくり考えて気に入っ
た時はまたお越しくださいね〜、ってスタンスなんだろうな。まったく押しがない。

物は値段なりかとは思うけど。（手頃なので中身もそれなり）

うちのエリアだと、資材調達のコストを考えてなのか大体２棟ずつ建ててる。見たところ、
片方が手頃な価格の物件、もう片方がそれより高くて若干質も上げた物件とメリハリ
つけてるように見える。

[84: 匿名さん]

>営業マンはめちゃくちゃ誠実だったよ。押しばかりが営業じゃないんだって
釣り？
マジネタなら、何処の営業か場所かこね。
玉に別の不動産関係の人が手助け営業してるので。

[85: 83]

釣りじゃないよ。東日本地区、正社員の人です。うちは買い替えで２軒目なんですが、11年前にもその営業さんいらっしゃいましたよ。その時はうちの担当では無かったけど、宅建持ってるから重要事項説明をしてくれました。前は肩書き無しでしたが、課長さんに出世されてました。

[86: 入居済み住民さん]

我が家を担当してくれた営業さんが以前言ってましたけど、
穴吹工務店の営業さんは全国に４００人位いるみたいですね。
それだけいれば色んな営業さんがいるとは思いますが、
たしかに担当の営業さんも不動産屋さんのイメージとは違ってましたね。
真面目で誠実という言葉が似合う方でした。今は転勤になってどこかに行っちゃいましたけど。

この掲示板を見てて、当時営業さんが言ってた事を思い出しました。
会社の社風もあってイケイケな営業スタイルではないと言ってましたよ。
我が家にはその営業スタイルに好感がもてました。

[87: 匿名さん]

>会社の社風もあってイケイケな営業スタイルではない

他社のMRも行ったけど、ほんとデベによってスタイル違うんだなあと思った。人による部分もあるだろうけど、電話攻勢とか押しの方針って社内全体的なもんでしょう。なのでここはそういう社風というか、方針ではないんだと思う。穴吹のMRも何カ所か行ったけど、やっぱ同じようなのんびりムードでした。
参考のためMRを見に行く事ならお勧めできる。しつこく営業攻勢されないから。買うかどうかは間取りや立地などが重要だから、お勧めするしないは言えるものではないけどね。

[88: 入居済み住民さん]

営業マンの方はとにかく誠実な方でした。
私たちを担当してくださった方は、その後転勤されましたが、転勤のつど挨拶状が送られてきました。
施工主と管理会社がグループなので何かと安心です。

マンション内で持ち上がった苦情や、心配事は理事会を通してきちんと解決に導いてくれます。
そして35年の修繕計画表もしっかりしているので、どのタイミングで管理費が上がるのか確認できます。

1年点検でも、クロスの微妙なへこみ等（良く見ないと分からない場所）無料で修繕してくれました。
台風後にポーチに散乱した木の葉や枝も、翌朝の清掃で綺麗に撤去されていました。

入居してからは管理会社との付き合いがメインになりますので、管理面がしっかりしているのはとても良いところだと思います。

[89: 匿名さん]

施工も管理も全部グループ会社だから、カモにされてる面もあるんだと思うけど、便利さと安心さに金を払っていると思ってる。不具合とかちょっと言っただけでも、グループで図面も何もかも共有されてるから、超スムーズに修理されるし。去年、用があって他物件のMRに行ったとき、ものの３分ほどで２年前に購入した我が家の図面が出てきた。同タイプではなくて、設計変更してる現状の我が家のものが。これにはちょっとビックリ。

[90: 入居済み住民さん]

サーパスのモデルルーム見学した時に感じたのは、営業さんは若い人が多いなという印象でした。
当時、市内に３ヶ所程モデルルームがあったので全て見学したことがありますが
営業さんは全員２０代っぽかったかな。あくまでも見た目判断ですが。
営業さんには悪いとは思いつつも全てのモデルルームで地盤強度と杭工法等の質問をしてみたのですが
みなさん構造図を持ってきて熱心に説明してくれました。
サーパスのモデルルームには常時、施工図・構造図・電気配線図が置いてあるそうですよ。
これから見学される方は、そのあたりの説明等求めてみるのも面白いと思いますよ。