--【清算・倒産情報】--

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住宅産業全体に対して、不信が広がっています。
この業界には、危なくなると会社をたたんで、頃合いを見て新たな名前で出直す会社があるように聞きます。
広告や官報を確認するのは、個人には無理です。
清算・破産等の情報がありましたら、連絡を入れて下さい。
なお、根拠のない情報は、風評害をもたらす怖れがありますので慎重にお願いいたします。

[648: 匿名さん]

こりゃなんかの間違いでは・・・

4500戸を4000戸にしたくらいでは済まないでしょう。私の知っている板橋区の某マンションだけ
でも、200戸以上が売れ残っている。完売は、CTSくらいか・・・。

バックが凄いので、つぶれることはないと思うが・・・

[649: 匿名さん]

大京、株価¥87までいっちゃいましたね‥

[650: 匿名さん]

日綜、決算でないんですが…

[651: 匿名さん]

出てますよ。１６時に。
東証適宜開示見てます？
リファイナンス出来て良かったですね。

[652: 匿名さん]

なかなかみんな踏ん張ってますね。
年越せるかどうか長い眼で見ていきましょう。
その次は3カ月決算期。
それを越えれば大丈夫でしょうか。

[653: 申込予定さん]

あるデベの物件が格安で入手できそうです。物件に瑕疵がないけれども、空きが多い状態です。売主が資金繰りに困っていると思われますが、この物件を買った場合、考えられるリスク・デメリットはなんでしょうか？

安いので買ってしまおうと思っているのですが。

[654: 匿名さん]

そういうマンションは手出ししない方がいいよ。マジで。
格安と思っている値段は、最初が高いだけでしょ？だからガラガラなんだよ。
消費者はバ　カじゃないんだから。

[655: 匿名さん]

本決算までにできる限りキャッシュ化して、あぼんするストーリーですね。

[656: 匿名さん]

>>653さん

資金繰りに困っているということであれば、倒産リスクが高いですよね。そうなった
ら、アフターサービス（通常２年）、瑕疵担保責任（法律で１０年）が受けられなく
なる可能性がありますよ。あと、未販売住戸の管理費・修繕積立金も売主負担なので、
その収入も管理組合に入らなくなります。

あと、入居率があまりにも低いと、駐車場の稼働率も低いことが予想されます。そう
だとすると管理組合に入る駐車場代金が予算に対して赤字となって、管理組合の運営
にも影響を与えます。

[657: 匿名さん]

「虚偽報告で８億円損害」　投資家２５０人がアーバン提訴
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/081107/trl0811072102008-n1.htm

アーバンコーポレイション（広島市）が３００億円の融資を受けたと有価証券報告書に虚偽記載したために損害を被ったとして、全国の投資家ら２５０人が７日、同社役員だった１４人を相手取り、計約７億８０００万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした。１人あたりの損害金額は７万〜２３００万円という。

訴状によると、同社は今年６月２６日付臨時報告書で、仏・大手銀行グループ「ＢＮＰパリバ」に対し新株予約権付社債を３００億円で発行し、自社の債務返済にあてると発表した。

だが、８月１３日、実際は株価次第で調達額が変動する契約で、３００億円の資金調達ができていなかったと訂正。株価が急落した。

[658: 匿名さん]

＞アフターサービス（通常２年）、瑕疵担保責任（法律で１０年）が受けられなく
なる可能性がありますよ。

ほんと、3流以下のマンションは、負の連鎖だな・・・。いくら下げても売れない。
下げれば赤字が増えて倒産の可能性が増える、買う人が減る、さらに下げて倒産。

この時期でも、一流マンションは全く値下げしてない。値引かないマンションを
買うのが吉。

[659: 匿名さん]

>>658

新新価格物件は、それ以前の相場価格に対して２割くらい上乗せしてるから、倒産リスクの
無い会社からなら、その分を値引きさせるのが妥当なのでは！

[660: デベにお勤めさん]

>>659
仕入れ値が高かったから、通常の利益＋２割乗せてる訳ではないのですよ。
だから赤字。

[661: 匿名さん]

>>660

仕入れ値を直ちに販売価格に転嫁する業界の体質が今の窮状を招いているのでは。

[662: 匿名さん]

＞＞661

自転車操業が不動産デベの常。

すぐに転化せなあかんのよ。

体質というか、経営においての必然性。

[663: 匿名はん]

そりゃそうだね。

一棟作るのに、100億円以上かかることも多いのに、いつ売れてもいい、なんて
ことはありえない。

[664: 匿名さん]

大手不動産４社が減益

大手不動産５社の０８年９月中間連結決算が７日、出そろった。
オフィス賃貸事業は好調に推移したが、マンション分譲事業が低調となり、４社が減益だった。
金融危機の影響を受けた不動産市況の低迷は、大手の業績にも影を落としている。

　三井不動産は「グラントウキョウノースタワー」（東京都千代田区）などの新オフィスを相次いで開業し、既存のオフィスビルの賃料改定も進んだ。
三菱地所は東京・丸の内のビルの空室率が０．１５％と、ほとんど空きがない状況となった。

　一方、マンション分譲事業にはかげりがでている。
三菱地所は今期から連結したマンション分譲の藤和不動産が純損失に転落し、マンション部門の営業利益が前年同期から半減した。
東急不動産はマンション販売の利益が当初ほど見込めないとして、０９年３月期通期で１００億円の評価損を計上する。
三井不動産、野村不動産ホールディングス、住友不動産の３社も「販売に時間がかかるようになった」として、年間の売り上げ戸数を３〜１３％下方修正した。

　「１年前と比べ経営環境は大きく変化した。需要はあるものの、景気の悪化で消費者心理が悪化している」（折原隆夫・野村不動産ホールディングス取締役）という。

http://www.asahi.com/business/update/1107/TKY200811070384.html

[665: 匿名さん]

>662
正しいですね

転化して考えていかないと、自分で自分のやっていることが分からなくなる
まず転化して、それでも売るのか売らないのか儲かるのかもうからないのか

でなければリスクのみ残る
見たくないものを隠すのは、悲劇を呼ぶね

[666: 匿名さん]

来年はもっと景気が悪くなるのかね？

[667: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
今年は金融危機
来年は実体経済危機（いわゆる恐慌）
回復までには数十年かかる。

[668: 匿名さん]

日本綜合地所・藤和不動産・大京あたりはあぶない？

[670: 匿名さん]

藤和は地所に助けてもらう。
本格的に吸収するかどうか（勝手な臆測です。）
大京は経営危機を経験してるのにまたか。
こういう学習能力のない会社は退場していただくのがベスト。
扶桑レクセルと一緒になってもメリットはない。
オリックスも見放すのではないか。
日本綜合地所は、ゼファーさんと同じ道を歩まれるのでは？

[671: 匿名さん]

やっぱり危ないんですか。最近、ある物件のMRに行った時にものすごくゴリ押ししてきたんで、嫌気がさしました。かなり焦ってる感じでしたね。

[672: 匿名さん]

671です
書き忘れましたが、総合地所です。
失礼いたしました。

[673: 匿名さん]

>>672
総合地所？？？

[674: 匿名さん]

度々失礼いたしました。日本総合地所でした。

[675: 匿名さん]

綜合ですよ

[676: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンドにいっぱい出てます
倒産予備軍

[677: 購入検討中さん]

株価見るとどれも危なそうで手が出なくなる…

[678: 匿名さん]

直近期で継続企業の前提に対する疑義が出た主な不動産会社

エスグラントコーポレーション
ゼクス
リビングコーポレーション
ジャレコHD
ディックスクロキ
サンシティ
アイディーユー
ライフステージ
ジェイオーグループHD
原弘産
ルーデンHD
アルデプロ
セイクレスト
総和地所
東栄住宅

[679: 周辺住民さん]

上場しているマンションデベはよく潰れているけど、非上場のマンションデベは潰れていないね！
これからかな？

[680: 匿名さん]

非上場の場合、情報が公になりにくいから認知されてないだけで、倒産件数自体は上場企業より多いんじゃないですか？詳しく調べたわけじゃないから間違ってるかもしれませんが。

[681: 物件比較中]

非上場でやばいところは？！
イニシャルでもＯＫです。

[682: 匿名さん]

＞上場しているマンションデベはよく潰れているけど、非上場のマンションデベは潰れていないね！

これの情報ソースは何ですか？
実際どうなんでしょう？

　上場企業の方が倒産しやすいって、ちょっと信じられないんですけど。
　本当なら、上場企業を避けて、非上場デベのマンションを買った方がいいと思いますが、それは有り得ないと思う…

[683: 匿名さん]

マツヤハウジングとか、けっこう非上場も民事再生とかになってるよ。

上場企業も危ういのに、非上場企業が大丈夫なわけないですよｗ
とにかくしっかり経営状況や財務の見通しを確認しましょう。

[685: 購入検討中さん]

コス○スイニシアはどうでしょう？

物件の評判はよさそうですが、、、

[686: 匿名さん]

↑ここって前身がリクルートコスモスなんじゃないの？

[687: 匿名さん]

不動産も大変ですね

[688: 匿名さん]

>>685

株価は順調に下がっていますね。

[689: 匿名さん]

ＢＮＰパリバ証券東京支店の外部検討委員会（委員長・松尾邦弘元検事総長）は、経営破綻したアーバンコーポレイションの資金調達に関与していた同支店が、すべての情報を開示しないまま、アーバン株を自己売買部門で売買していたことについて「インサイダー取引に該当する可能性が高い」とする調査報告書を発表した。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20081112ddm008020055000c.html

[691: サラリーマンさん]

後の二つは既にあぶなかった。

[692: 匿名さん]

今回の経済危機はグローバルに資金を調達していた、中途半端に大きい上場企業の倒産が相次いでるのが特徴

[693: 物件比較中さん]

ダイア建設とアゼル、不動産事業で提携
ダイア建設とアゼルは１３日、不動産事業で提携すると発表した。両社ともマンション分譲が主力事業だが、市況悪化のあおりを受けて業績が悪化、９月中間決算は赤字に陥った。業務効率化に向けて協力するほか、マンション以外の不動産も取り扱うなどして、経営立て直しを目指す。

マンション分譲のアゼルとグローベルスは６日、既に合意していた２００９年２月の合併を中止すると発表した。両社は世界的な金融市場の混乱などで不動産業の経営環境が厳しさを増していることを踏まえ、「事業規模を拡大する時機ではなく、個別に経営効率化を進めるほうが望ましいと判断した」と説明している。

アゼルってどうなってるの？

[694: 匿名さん]

ダイアは市況が悪化しなくても業績は悪化していたと思う

[696: マンコミュファンさん]

最後のあがきとしか・・・・