三菱地所の値引きについて

[匿名]

三菱地所のパークハウスの購入を検討しています。物件自体は気に入っているのですが
営業の態度に辟易しています。
質問してわからない場合はあとで検討しますといいぜんぜん忘れてしまうなどなど。
まあ、これはいいとして値引きが非常にしぶいですね。
期末で数戸売れ残りほかは何とか売るべく値引きを含め必死ですがここは
「内は値引き無しが基本」とつれない姿勢。売れ残ってもいいのか。
パークハウスの購入経験がある方に伺いたいのですが購入時この辺は如何でしたか？

[50: 匿名さん]

上記以外のデベってどうなんでしょうね？
名前も出なくて可哀想だね・・・

[51: 匿名さん]

>46さん
売主と施工業者が同じならヤバインデスよ。
特に三井不動産と三井住友のコンビです。
久我山ガーデンヒルズは住友ですから、出来はいいんです。

[52: 匿名さん]

＞51さん
そうですね、売主、施工が一緒だと良くないとよく聞きますね。
ちなみに長○工はそういうの多いです

[53: 匿名さん]

＞52さん
長谷工は評判が良くないですね。
階高を低くした圧縮マンションばかり造っています。また
二重壁も平気で未だに採用してます。
欧米では売主、施工が一緒というのは法律で禁じられている
のが多いですからね。
チェック体制が甘くなり監理なんかできるわけないですよね。

[54: 匿名さん]

＞53さん
その通りだと思います。
長谷工さんの物件は自走式100パーセントの駐車場というのが多くそれに関しては魅力あるんですが
構造、施工には疑問がありますね。（直床だし・・・）
三菱の肩を持つ訳ではないですが大手財閥デベはやはり基本構造はしっかりしてますよね。
三菱の物件は地味ですが丁寧さを感じます。（長谷工見に行ったけどすでに窓錠とか壊れてた・・・）

[55: 匿名さん]

私がいいかも、と思ってるマンションで、随分前から売れ残りがあるんですけど、
もう少し待ったらもっと値引いてくれますかね？
ここみると、かなり値引き販売してるみたいですしね。

[56: 匿名さん]

>>51
三井不動産と三井住友建設ってあまり関係ないんじゃないかな？
その図式だと住友不動産と三井不動産も同じデベということになりそうだけど？

[57: 匿名さん]

三井住友建設が作った三井のパークホームズに住んでいますが、
デベの話では現場長さんがしっかりした方だったとのことで、
実際、作りは丁寧で問題はなく、内覧会時の細かいキズの指摘も、
嫌がらずに、全て迅速に対応してくれました。
三井と三井住友の組み合わせに疑問、という指摘には違和感を
感じたので、お言葉かと思いましたが初投稿させていただきました。

[58: 匿名さん]

>>57
『デベの話では現場長さんがしっかりした方だったとのことで』
・・・うんうん

って聞いちゃうとこだったけど、よく考えたらすごいこと言ってるよね。
現場長次第なのかよ？と思ったのは私だけか。

[59: 匿名さん]

三菱、住友は値引かんね〜なかなか
三井、野村は値引くね〜
竣工後物件で
これから買おうという人は値引かんのは何で〜？となり
値引くと定価で買った人は何で〜？となる
結果、資金繰り優先でこれから買う人が大事なとこは値引き
買ってくれた顧客への信用が大事なとこは値引かん
てなとこ

[60: 匿名さん]

住友は余裕で値引くよ

ま、どのデベも物件ごとの売れ行き状況次第だよ

[61: 匿名さん]

完売、というのが賢い売り方、という説を言っている方がいますが、それは違うと思いますよ。
お金が手元にないならば、それは正しい（資金繰りのため）ですが、そうでなければ、明らかに安く売りすぎです。
もう少し高く売れたかもしれないのをさっさと安く売ってしまった、ととれるわけです。

だいたい、建物ができて１年以内（中古にならないうち）に売れるくらいが、最も儲かる売り方といえます。

でも、最近は住友に限らず、第何期とか小分けにして売るのは、そういうことなんですね。
資本主義なので仕方ない話だと思います。

しかし、私が思うのは、住居は国民の生活がかかっています。生活がかかっているのは、もっと政府が統制すべきじゃないかと思います。
土地の仕入れ値＋建築費に規定の利益以上加えてはならない、といったように。
そうしないと、またそのうちバブルがやってきますからね。
まぁ無理な話ですが（笑）

というわけで無理な話なので、大手はどこも今後は住友的売り方になっていくと思いますよ。
それがいやなら法制を変えるような政治家を選ぶしかありません。

[62: 元住友不社員]

住友だから値引かないとか、値引くとか・・・三井、地所などどのデベも物件次第で変わってきますよ。
またデベの決算が下方修正してくるようだと在庫を残したくないから、損切りすることもあるし。。。
いろいろな状況で変わってきますね。たた、住友は近隣他社物件の販売状況を見据えてから販売戦略の
練り直しということで、後手後手になるケースが多いため、値引きしないという印象があるのかも知れませんね

[63: 匿名さん]

竣工数ヶ月前のキャンセル物件の値下げ交渉は、可能でしょうか？

[64: 匿名さん]

＞58
マンションを工業製品と同じ感覚で考えると痛い目に遭うよ。鹿島や竹中なら安心ってわけではない。若い経験
の少ない人間が監督やったら現場は収集つかなくなるし。職人に信頼されるいい監督がいたら中堅でもいい仕事
する。つまり、57の言ってることはこの業界ではまっとうな話。大手ゼネコンになれば社内規則がしっかりして
くるから、事故にあたる確率は下がるが、それも電気製品とはレベルが違うからね。

[65: 匿名さん]

宅地建物取引業法違反で社長も送検されている会社でんがな。
大阪の土壌汚染でマンション評価最低ランクになってますし
三菱ブランドで買った方が結果犠牲になってまんな〜

[66: 匿名さん]

それでも会社は潰れないし、マンションの売れ行きが落ちることもない。
どうしたことですかな〜

[67: 匿名さん]

＞６６
マンションバブルだからでしょ？
もうすぐ落ちるのではないですか？
これも（自分自身ではないにしても）業界の自助能力不足でね。

買う側が＊＊を見る状態は何とかしないといけないですよね。

[68: 匿名さん]

↑
『マンションバブルだからでしょ？』
そのバブルの中、公的支援を受けちゃう超大手があるじゃないですか。
説明になっていないですね。

[69: 匿名さん]

あれ以来うちのマンション売れ行き悪くなりました。

[70: 匿名さん]

やはり名前先行なのでしょうか？

[71: 匿名さん]

題名の通り、値引きをたくさんしてくれるんですか？

[73: 匿名さん]

2008年の今、事情は変化したのでしょうか。

[74: 匿名さん]

どこもかしこも大幅値引きなのに、
三菱さんはほんとに値引きしてくれませんね。

[75: 匿名]

大手さんはすごいょ。値引きのネの字も言われませんでしたよ。

[76: 匿名さん]

大手財閥系でも値引は普通にあるけど？
http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10265315807.html

[77: 匿名さん]

三菱は、あっさりしたもんだよ。
住友も、舵きったら早いよ。
一番 煮え切らないバカ殿様は三井かな。

[78: 匿名さん]

広島のパークハウス舟入は３月に完成して現在１０００万円近く値引きしてくれます。地方では全然値引きは渋くないです。大手は三菱さんだけで三井不さんは値引きはありません。

[79: 匿名さん]

三井不動産グループの現役営業マン：
『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある。
http://news.livedoor.com/article/detail/3954964/

値引きは渋い所はあっても無い訳ではない。
売れ残りが増えれば、経営体力落ちるだけ。

[80: 匿名さん]

値引きというのは、たとえ大手といえども、販売上あるいは経営上の判断（戦略）として実施せざるを
得ない場合もありますよ。
ただ、大手には「ブランド」があるため、そう簡単にはできないという事情もあります。
「ブランド」というのは、小さなこと（仕様、販売エリア実績、アフター対応、企業イメージ等々
あらゆること）の長い年月の積み重ねで構築されているのです。
それを、目の前の「早期資金回収」などのためにはできない（逆に言うと、そんな程度の体力くらいは
持っている）、といったところでしょう。

ま、このコメントを見て、大手に対する批判がまたあるのでしょうな。

好きに批判してくれ、雑魚どもが。

[81: 匿名さん]

つづき、
ロレックスとスウォッチの値段が違うのは当たり前だろうが。
と同じじゃねぇか？
身の丈にあった家を買うんだな。

[82: 匿名さん]

三井不動産の現役営業マンが
『竣工後の販売ならば値引きは当然ある』　と断言している。

業界の相場などを解っていないと損しますね。

[85: 匿名さん]

金持ちほどしっかり価格交渉するんだよね。

この値段なら現金で一括で払う、とか駆け引きが上手い。

結果的に良い買い物している。

[86: 匿名さん]

（あくまでも）「一般的に」、
金持ち＝頭がいい＝学歴高い＝一流企業に入れる＝年収高い＝金持ちになれる。
貧乏＝頭が悪い＝学歴低い＝給与水準の高い企業に入れない＝貧乏生活になる。
あるいは、頭がいい＝起業などで金持ちになる
これ以外は、頭脳で稼げないので肉体で稼ぐしかない。
高度な技術を持つプロスポーツ選手になるか、特殊な技術で金持ちになるしかない。
むか～しから言われている「しっかり勉強して、いい大学に入らないと、いい生活が
できなくなる。」というのは、この平成時代でも言えることだね。
やっぱ、頭悪いのは損。

世の中の８５％は「頭悪い」と思うが。

[87: 匿名さん]

これは実際に竣工済みの三菱の営業さんにきいた話。
MR閉鎖間際は10、竣工済みは15～20％引きからお話スタート、って。
都内も確かに三井は引かなかった。

[88: 匿名さん]

＞８７の２行目までは日本語として理解できるけど、
３行目で、意味不明になっている。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[93: 匿名さん]

2009年5月竣工の地所物件。1月の段階で値引き9%は行ける、と言ってました。
同じ地域の今年2月で1年半前竣工を迎えていた三井物件。1000万は値引きとのことでした。

同じデベでも個々の物件で値引き可、不可あると思います。
しかし竣工後に自分のマンション内に2年近くモデルルームがあるって嫌ですね、私だけかな。
そんな場合は、値引いていいから早く部屋が埋まって欲しいと思いそう・・・

[95: 購入検討中さん]

大手でも基本的に竣工済みですでに引渡しが済んでいる物件は値引きありでしょう。

階数、方位にこだわらず、この値段なら必ず買う意思を示せば、交渉可能だと思いますよ。

[96: 匿名さん]

三菱地所のパークハウスは最近よく値引きしていますね
三菱、三井、野村はなかなか値引きしないと思っていたのですが

[97: 匿名さん]

先日の日経新聞の記事にもありましたが、三菱地所はマンション在庫の今期中の大幅削減を目標としているようです。実際に夏以降、かなり値引きしています。

[98: 入居済み住民さん]

うちは竣工８ヶ月経った売れ残りマンションを購入しましたが、その際２００万値引きでした。

[99: 匿名さん]

パークハウス東高円寺の新価格にかなり興味惹かれました。
三菱で物件の仕様も高級な感じで駅までもそこそこなのに、あの価格であの広さは羨ましい。
現地行ってないから周辺がよく分からないけど。
三菱すごいなー。

[100: 匿名さん]

竣工までまったら値引くの？それなら慌てて買うのやめようかな。。。

[101: 匿名さん]

>>100
もうかなり値引いてるみたいですよ。
パークハウス竣工済20物件で大幅値下げとか。

[102: 匿名さん]

>>99
東高円寺昔行きましたよ。
周りは完全に住宅街です。1階の部屋は隣との距離が気になる人も居るかも知れません。都内なのである程度仕方ないと思いますが。
落ち着いた感じで物件そのものは悪くなかったのですが、もうちょっと駅近を希望してたので見送りました。
にしても三菱はだいぶ新価格だしてるようですね。某サイトに登録してたのですが登録会員限定でキャンペーンの案内が来ましたよ。

[103: 契約済みさん]

ガーン。
だったらもっと待てばよかった・・・。

とはいえ、値引く物件と値引かない物件とあるかと。
あると思いたい。。。

[104: 契約済みさん]

少なくとも、自分が買った部屋は、自分が買わなかったとしても値引き前に別の方に売れてしまっていたと思いたい。。。

[105: 匿名さん]

パークハウスかなり値引きしてくれました。以前の経済情勢なら私には絶対に手が届かないマンションでしたが不況のおかげで買えました。

[106: 匿名さん]

>105
ホントですか？
私は一蹴されましたよ。
目黒の物件ですが。

103さんが言うように、物件によるんでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>106
今回の値下げリスト（19物件)を見たけど、竣工済で売れ残ってる所の在庫処分が大半。
ただ、場所によっては相当値下げしてる感じ。

[108: 匿名さん]

>107さん
19物件、知りたいです！
差し支えなければ教えていただけますか？

あ、でもショックを受ける方もいらっしゃるかもしれないですね。

[109: 匿名さん]

数パーセントの値引きは以前からあったのでしょうが、今回は３割くらい引いてる物件もありますよね…

[110: 物件比較中さん]

具体的に大幅値引き物件はどこですか？？
買えずの貧乏人にとってはありがたいお話です。

[111: 匿名さん]

三井や住友は値引きしないが決まり文句だけど三菱は竣工済み物件はお得だと言っていた。

[112: 匿名]

どこの物件なんでしょう？で、

[113: 物件比較中さん]

つくばのマンションいよいよ値引開始ですか？
思い切った価格にしないと売れませんよ！！

[114: 匿名さん]

113がこんなところにまできてご迷惑をおかけしてすみません

[115: 匿名さん]

つくばは高いですよ、あんなところに５０００万円の物件立てても売れないよ。
地元で購入できる人はすでに他物件を購入済み

[116: 物件比較中さん]

1000万引くといっても、1億から引くのと3000万から引くのとではぜんぜん違うでしょう。
金額ではなくて、割合で話をしないと。

[117: 匿名さん]

最近のなりふりかまわない叩き売りは、今までの地所らしくありませんね。
三流デベみたい。どうしちゃったの。仕様も安かろうになってますし。
せっかく築き上げたブランドを傷つけるだけだと思いますけどねー。

[118: 匿名さん]

確かにTVCMでブランド訴求しても、郊外の物件で大幅値下げすると、今までのイメージ損なわれますし、中堅デベと一緒ですもんね。完成在庫も財閥系の大手の中では高水準ですし。

消費者にしてみれば、今まで手に届かなかったブランドが手に届く価格になってきたので、マイナスイメージだけではないですけど。

[119: 匿名さん]

最近はどこも大体安かろうの仕様ですよ。なのに大手は高く設定してくる。この不況に。

[120: 匿名さん]

カンパニー制とかで分譲事業単体で収支見てるからそうなるでしょうし、都心立地で入札で用地を買うことが多いから必然的に高くなりますよ。さらに眼の肥えた富裕層や上場企業のサラリーマンをターゲットにしてるので仕様もグレードアップするので分譲価格に転嫁されますから。
いいものはやはり高いですよ〜。
マンション業界にもユニクロみたいな会社が出てくれば楽しくなるんですが、残念ながら業界の流れは中小淘汰、大手に再編の流れは避けられないと個人的には感じます。

[121: 匿名さん]

仕様が低くなっているのは三菱に限らず、三井、住友、野村もだから。
東建は言うに及ばずだね。
値引きで完成在庫一掃して、新規仕切り直しでしょ。

[122: 匿名さん]

仕様を落としてる面もあるけど、買うほうとしては、ゲストルームとか余分なものをつけないで、その分安く買えるほうがいい。

[123: 匿名さん]

今まで利益取りすぎてたんだから、値引きした価格が適正なんじゃない？

[124: 匿名さん]

今期赤字なんですか？
売り方が三流デべッぽくなってきた。。

[125: 匿名さん]

なんか地所は最近、売り急いでる気がする。

[126: 匿名]

去年は各社減損計上したけど、今期はそうもいかないからじゃないですか。
ゴールデンウィークに大手各社がこぞって新規物件を出してきそうな気がします。
パークハウスはクオリティは高いので、値段の見直しが入るのはうれしいです。

[127: 匿名さん]

デべっていうのも、ホント限られてきましたね。

[128: 匿名さん]

都内の一等地にあるのが三菱っていうイメージですから、
頑張ってほしいです。

[129: 匿名さん]

私の場合は、今回回ったマンションの中で値引きに積極的だったのが三菱だった。
入居前なのに値引き額も大きかったし。
意外な展開～と思ったよ。

物件は良かったけど、周辺環境が気に入らなかったから買わなかった。

立地なんだろうね～。結局。
財閥系じゃなくても、立地が良ければ値引きしなくても売れるとこは売れるだろうし。

[130: 匿名さん]

パークハウスブランドが無くなるのか。。。
既存物件の資産価値やばいかも…

[131: 匿名さん]

藤和不動産のせい。

各デべが縮小傾向に。

今後は、三井、住友、野村の時代ですか。
残念です

[132: 匿名さん]

三井の一人勝ちだろう。住友は在庫抱えているし。野村は論外だ。

[133: 匿名]

三井、住友の財閥2社に、さりげなく野村を潜り込ませたいのはわかるけど、だいぶ差があるね。

[134: 匿名]

確かに三井は強いし多少高くてもブランドで売れてしまう
三菱も資産価値の安定していたはずだがとうとう値下げに踏み切りましたか
残念です
住友は基本的に個別値引きに断固応じない姿勢で最近は逆に人気があり最近の値付けは実に上手い
野村は不思議だが何故か即日完売する物件が多いがキャンセル物件は個別値引き？
東京建物は管理も含め最近はアフターが悪いと財閥系では最悪の評価
今総合的に安心して買えるのは三井と住友
でも財閥系であれば姉歯みたいなマンション自体の心配はまず無いので値段が安ければ良い人にとっては良い時期でしょう
ちょっと前まで財閥系では値引きしなくても売れていたのですから

[135: 匿名さん]

私が関わった営業さんのレベルでは・・

三菱＞＞＞＞＞＞＞＞＞三井＞＞住友って感じ。

三菱は営業が適度な応対で良かった。
三井と住友は？？？って感じ。
まぁ、当たりハズレがあるんだろうけど。

[136: 匿名さん]

大手で表向きに値引きしてるのって珍しいと思ってたら、撤退前の在庫一掃だったんだね。発表したからもっとすごいことになるかも。定価で買っちゃった人はご愁傷様ってところかな。

[137: 匿名さん]

>>131

野村も長谷工施工の廉価版に移行でしょ。地所が看板下ろして、藤和に鞍替えするのと方向は一緒だよね。名を捨てる分、地所のほうが潔いのかも。

[138: 匿名さん]

>>134

三井は姉歯後でも施工トラブルを結構起してる。長谷工と同じく赤信号間近といわれてる三井住友建設が足引っ張ってるみたい。

[139: 匿名]

三菱地所といえば一番と言って良い程の名門だったのに 看板下ろすのですか？
在庫整理？？
あ〜時代ですね

[140: 匿名さん]

団地みたいな野村のマンション、狂ったようにガラス張りの住友のまんしょん
三井、三菱がまともだったのに、やはり三井の一人勝ちだ。

[141: 匿名さん]

ガラス張り、意外とイケてますよ！

[142: 匿名さん]

この保守的な体質はトヨタとかキャノンに似てるね。これじゃダメだわ。
Superデベは三井の１強で住友野村の２弱。地所藤和は蚊帳の外って感じで市場から退場って感じかな。

[144: 匿名さん]

三井＞＞＞＞＞住友＞三菱藤和＞東建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞喪村(≧▼≦)

[146: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
食洗機がついてないパークハウスってあんの？笑

[147: 匿名さん]

嫉妬見苦しいですよ

[148: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

アドバイスよろしくお願い致します。

三菱地所のマンション２物件で迷っています！
両方とも竣工は先なのですが、値引可能性がある場合はいつが狙い目でしょうか？

竣工まで1ヶ月先の方は、在庫が1〜2割あったと思うのですが竣工後でもないので、と交渉して断られました。
竣工まで4ヶ月〜先の方は話してないのですが、いつごろから交渉の予知があるのでしょうか？

モデルルームが終わる時期？地所はモデルルームをいつまでやっているのでしょうか。
竣工後なら、どの位の時期からか。竣工直後なのか、数ヶ月たってからなのか、、

値引なしで買って、後で値引が入るのも複雑な気分です。立地などもあるでしょうが、アドバイスよろしくお願い致します。