三菱地所の値引きについて

[匿名]

三菱地所のパークハウスの購入を検討しています。物件自体は気に入っているのですが
営業の態度に辟易しています。
質問してわからない場合はあとで検討しますといいぜんぜん忘れてしまうなどなど。
まあ、これはいいとして値引きが非常にしぶいですね。
期末で数戸売れ残りほかは何とか売るべく値引きを含め必死ですがここは
「内は値引き無しが基本」とつれない姿勢。売れ残ってもいいのか。
パークハウスの購入経験がある方に伺いたいのですが購入時この辺は如何でしたか？

[101: 匿名さん]

>>100
もうかなり値引いてるみたいですよ。
パークハウス竣工済20物件で大幅値下げとか。

[102: 匿名さん]

>>99
東高円寺昔行きましたよ。
周りは完全に住宅街です。1階の部屋は隣との距離が気になる人も居るかも知れません。都内なのである程度仕方ないと思いますが。
落ち着いた感じで物件そのものは悪くなかったのですが、もうちょっと駅近を希望してたので見送りました。
にしても三菱はだいぶ新価格だしてるようですね。某サイトに登録してたのですが登録会員限定でキャンペーンの案内が来ましたよ。

[103: 契約済みさん]

ガーン。
だったらもっと待てばよかった・・・。

とはいえ、値引く物件と値引かない物件とあるかと。
あると思いたい。。。

[104: 契約済みさん]

少なくとも、自分が買った部屋は、自分が買わなかったとしても値引き前に別の方に売れてしまっていたと思いたい。。。

[105: 匿名さん]

パークハウスかなり値引きしてくれました。以前の経済情勢なら私には絶対に手が届かないマンションでしたが不況のおかげで買えました。

[106: 匿名さん]

>105
ホントですか？
私は一蹴されましたよ。
目黒の物件ですが。

103さんが言うように、物件によるんでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>106
今回の値下げリスト（19物件)を見たけど、竣工済で売れ残ってる所の在庫処分が大半。
ただ、場所によっては相当値下げしてる感じ。

[108: 匿名さん]

>107さん
19物件、知りたいです！
差し支えなければ教えていただけますか？

あ、でもショックを受ける方もいらっしゃるかもしれないですね。

[109: 匿名さん]

数パーセントの値引きは以前からあったのでしょうが、今回は３割くらい引いてる物件もありますよね…

[110: 物件比較中さん]

具体的に大幅値引き物件はどこですか？？
買えずの貧乏人にとってはありがたいお話です。

[111: 匿名さん]

三井や住友は値引きしないが決まり文句だけど三菱は竣工済み物件はお得だと言っていた。

[112: 匿名]

どこの物件なんでしょう？で、

[113: 物件比較中さん]

つくばのマンションいよいよ値引開始ですか？
思い切った価格にしないと売れませんよ！！

[114: 匿名さん]

113がこんなところにまできてご迷惑をおかけしてすみません

[115: 匿名さん]

つくばは高いですよ、あんなところに５０００万円の物件立てても売れないよ。
地元で購入できる人はすでに他物件を購入済み

[116: 物件比較中さん]

1000万引くといっても、1億から引くのと3000万から引くのとではぜんぜん違うでしょう。
金額ではなくて、割合で話をしないと。

[117: 匿名さん]

最近のなりふりかまわない叩き売りは、今までの地所らしくありませんね。
三流デベみたい。どうしちゃったの。仕様も安かろうになってますし。
せっかく築き上げたブランドを傷つけるだけだと思いますけどねー。

[118: 匿名さん]

確かにTVCMでブランド訴求しても、郊外の物件で大幅値下げすると、今までのイメージ損なわれますし、中堅デベと一緒ですもんね。完成在庫も財閥系の大手の中では高水準ですし。

消費者にしてみれば、今まで手に届かなかったブランドが手に届く価格になってきたので、マイナスイメージだけではないですけど。

[119: 匿名さん]

最近はどこも大体安かろうの仕様ですよ。なのに大手は高く設定してくる。この不況に。

[120: 匿名さん]

カンパニー制とかで分譲事業単体で収支見てるからそうなるでしょうし、都心立地で入札で用地を買うことが多いから必然的に高くなりますよ。さらに眼の肥えた富裕層や上場企業のサラリーマンをターゲットにしてるので仕様もグレードアップするので分譲価格に転嫁されますから。
いいものはやはり高いですよ〜。
マンション業界にもユニクロみたいな会社が出てくれば楽しくなるんですが、残念ながら業界の流れは中小淘汰、大手に再編の流れは避けられないと個人的には感じます。

[121: 匿名さん]

仕様が低くなっているのは三菱に限らず、三井、住友、野村もだから。
東建は言うに及ばずだね。
値引きで完成在庫一掃して、新規仕切り直しでしょ。

[122: 匿名さん]

仕様を落としてる面もあるけど、買うほうとしては、ゲストルームとか余分なものをつけないで、その分安く買えるほうがいい。

[123: 匿名さん]

今まで利益取りすぎてたんだから、値引きした価格が適正なんじゃない？

[124: 匿名さん]

今期赤字なんですか？
売り方が三流デべッぽくなってきた。。

[125: 匿名さん]

なんか地所は最近、売り急いでる気がする。

[126: 匿名]

去年は各社減損計上したけど、今期はそうもいかないからじゃないですか。
ゴールデンウィークに大手各社がこぞって新規物件を出してきそうな気がします。
パークハウスはクオリティは高いので、値段の見直しが入るのはうれしいです。

[127: 匿名さん]

デべっていうのも、ホント限られてきましたね。

[128: 匿名さん]

都内の一等地にあるのが三菱っていうイメージですから、
頑張ってほしいです。

[129: 匿名さん]

私の場合は、今回回ったマンションの中で値引きに積極的だったのが三菱だった。
入居前なのに値引き額も大きかったし。
意外な展開～と思ったよ。

物件は良かったけど、周辺環境が気に入らなかったから買わなかった。

立地なんだろうね～。結局。
財閥系じゃなくても、立地が良ければ値引きしなくても売れるとこは売れるだろうし。

[130: 匿名さん]

パークハウスブランドが無くなるのか。。。
既存物件の資産価値やばいかも…

[131: 匿名さん]

藤和不動産のせい。

各デべが縮小傾向に。

今後は、三井、住友、野村の時代ですか。
残念です

[132: 匿名さん]

三井の一人勝ちだろう。住友は在庫抱えているし。野村は論外だ。

[133: 匿名]

三井、住友の財閥2社に、さりげなく野村を潜り込ませたいのはわかるけど、だいぶ差があるね。

[134: 匿名]

確かに三井は強いし多少高くてもブランドで売れてしまう
三菱も資産価値の安定していたはずだがとうとう値下げに踏み切りましたか
残念です
住友は基本的に個別値引きに断固応じない姿勢で最近は逆に人気があり最近の値付けは実に上手い
野村は不思議だが何故か即日完売する物件が多いがキャンセル物件は個別値引き？
東京建物は管理も含め最近はアフターが悪いと財閥系では最悪の評価
今総合的に安心して買えるのは三井と住友
でも財閥系であれば姉歯みたいなマンション自体の心配はまず無いので値段が安ければ良い人にとっては良い時期でしょう
ちょっと前まで財閥系では値引きしなくても売れていたのですから

[135: 匿名さん]

私が関わった営業さんのレベルでは・・

三菱＞＞＞＞＞＞＞＞＞三井＞＞住友って感じ。

三菱は営業が適度な応対で良かった。
三井と住友は？？？って感じ。
まぁ、当たりハズレがあるんだろうけど。

[136: 匿名さん]

大手で表向きに値引きしてるのって珍しいと思ってたら、撤退前の在庫一掃だったんだね。発表したからもっとすごいことになるかも。定価で買っちゃった人はご愁傷様ってところかな。

[137: 匿名さん]

>>131

野村も長谷工施工の廉価版に移行でしょ。地所が看板下ろして、藤和に鞍替えするのと方向は一緒だよね。名を捨てる分、地所のほうが潔いのかも。

[138: 匿名さん]

>>134

三井は姉歯後でも施工トラブルを結構起してる。長谷工と同じく赤信号間近といわれてる三井住友建設が足引っ張ってるみたい。

[139: 匿名]

三菱地所といえば一番と言って良い程の名門だったのに 看板下ろすのですか？
在庫整理？？
あ〜時代ですね

[140: 匿名さん]

団地みたいな野村のマンション、狂ったようにガラス張りの住友のまんしょん
三井、三菱がまともだったのに、やはり三井の一人勝ちだ。

[141: 匿名さん]

ガラス張り、意外とイケてますよ！

[142: 匿名さん]

この保守的な体質はトヨタとかキャノンに似てるね。これじゃダメだわ。
Superデベは三井の１強で住友野村の２弱。地所藤和は蚊帳の外って感じで市場から退場って感じかな。

[144: 匿名さん]

三井＞＞＞＞＞住友＞三菱藤和＞東建＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞喪村(≧▼≦)

[146: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん
食洗機がついてないパークハウスってあんの？笑

[147: 匿名さん]

嫉妬見苦しいですよ

[148: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[149: マンション検討中さん]

アドバイスよろしくお願い致します。

三菱地所のマンション２物件で迷っています！
両方とも竣工は先なのですが、値引可能性がある場合はいつが狙い目でしょうか？

竣工まで1ヶ月先の方は、在庫が1〜2割あったと思うのですが竣工後でもないので、と交渉して断られました。
竣工まで4ヶ月〜先の方は話してないのですが、いつごろから交渉の予知があるのでしょうか？

モデルルームが終わる時期？地所はモデルルームをいつまでやっているのでしょうか。
竣工後なら、どの位の時期からか。竣工直後なのか、数ヶ月たってからなのか、、

値引なしで買って、後で値引が入るのも複雑な気分です。立地などもあるでしょうが、アドバイスよろしくお願い致します。