日神不動産 パレステージ

[PAL]

日神不動産またはパレステージのマンションについてご存知の方お願いします。物件はローカルな横須賀の久里浜海岸を検討していますが、田舎なので、本物件についての詳細は期待していません。日神不動産、日神管理またはパレステージのマンションについて好評・批評どちらでも教えて頂ければ有難いです。

お問い合わせ窓口
http://www.nisshinfudosan.co.jp/customer/

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8881.html

[22: 匿名さん]

日神パレステージを契約してからこのスレ読みました・・・。大丈夫かな・・・。管理も日神管理・・・。

[23: クモリ（●ι●-）]

割と通りに面した物件が多いね
賃貸用の物件も多いっちゃ多い

苦情の対応はこちらに落ち度がなければすぐに対応してくれますね

当方、新聞受けの鍵の周りがわるかったのを指摘すると
まもなく業者が対応してくれました

[24: 匿名さん]

>>23
割と通りに面した物件が多いね
>仕入れ値が安すぎていいところは他のデベにもってかれています。
賃貸用の物件も多いっちゃ多い
>電話営業で持ち家と言われると投資用として売る為です。

[25: hrs]

熊谷にも新築物件の募集が始まりましたが検討されている方、いっしゃいますでしょうか？
物件、環境、価格等ご意見がありましたら参考にしたいと思います。
駅前の穴吹やマリモは好調な販売だったようですが…日神はどうでしょう？

[26: 匿名]

３年ほど前、日神の分譲賃貸に住んでいました。
階下に精神障害者が住んでいて、連夜のピンポンダッシュとおかしな言動
に耐えられず引っ越しました。
その時の日神の対応は最悪でした。

[27: 匿名]

日神不動産の下請け（株）多田工営←内装業。の対応はかなり最悪な物です。多田工営と直に話してくれと言う事だったので、まだいろいろもめてる最中なのですが、初めからついてた傷を直してもらったとこの請求がきたりして。
（簡単に話すると）すごく怒鳴ってきたりされました。本当に驚きました。購入して1年点検とかするのもここの多田工営だから1年点検をちゃんとしてもらえるのか
不安でしょうがないです。下請け会社も適当な所だと、入居して困るなと思いました。気をつけてくださいね。

[28: 匿名]

私は何度も電話のセールスを受け迷惑しました。賃貸を探してると言ったらこちらは賃貸マンションです…とうそ八百でおびきよせられ現地に行ってから買うよう無理やりセールスされました。しかも上司もグルで…。
なんか売ってる人達があんなに不誠実でこの会社を信用できるのか？ととてもイメージが悪いです。
物件自体に魅力もほとんど感じられませんでした。どなたかこんないやなセールスされた事ありますか？この会社から…。

[29: 匿名さん]

この会社の芸風はそんなもんです。相手が押しに弱いと見ると、猛烈に追い込みかけます。
買う気が失せたら冷静かつ思い切り冷たく接してやれば、向こうから退散するでしょう。
真面目に対応するだけ無駄ですよ。
クソ営業に対応するスキルを身につけるにはとてもいい相手ですから、かわいがってやってください。

[30: 匿名さん]

先日ここの会社の前を通ったら、若い社員が歩道で「マンションはいかがですか」とやっていた。
あまりにも斬新な営業なので、呆然としてしまいました。
こんなので「おっ、いいね〜。じゃあひとつ買っちゃおうかな〜」なんて言う客なんかいるの？。
それとも追加経費ゼロの営業だから、成績が振るわない営業マンに罰としてやらせてるのか・・・・。
この会社と接点を持ったことはないけど、こんな何の工夫もアピール度もない営業、思わず引いてしまうね。
営業マンも気の毒だが、会社のセンスを疑ってしまう。
「こんなので売れるわけねえよなぁ〜」っていうオーラがたちこめてました。合掌。

[31: 匿名さん]

日神不動産は地域住民とトラブルを起こして、嫌われています。

[32: 匿名さん]

庇うつもりじゃないが、
それは、どこの不動産会社も一緒だけどね。

[33: 匿名さん]

内情をよく知るものですが日神の物件は価格もそこそこで他物よりも１ランク落ちるのが、
通例です。安く建てて高く売るを徹底してる会社ですね。営業も売るためには多少のうそは
平気でつくので危険です。あとで何かあってもグループ企業間でクレームをたらいまわしに
されます。てかしないと『いちいちかかわってるなと』と上司に怒られます。

[34: 匿名さん]

ここもeHo常連ですな。

[35: 匿名さん]

日神パレステージ愛甲石田ヴィジオールを検討しています。
ここの板を見ているとあまり評判の良いデベではないようですが、
他のデベに比べて何が劣るのでしょうか？また何が勝っているのでしょうか？
４年程前、他のデベでマンションを購入した事がありますが、
施工、販売、管理が別会社であり苦労した経験があります。
日神はグループ会社によるワンストップサービスを掲げていますが、
グループ会社による顧客への利点は無いのでしょうか？
愛甲石田、本厚木に幾つかパレステージがありますが実際住んでいる方の意見も伺いたいです。

[36: 匿名さん]

>>35
客の立場からすれば、施工と販売と管理が一体の方が問題だろ．．．

こいつらが結託すれば、どうしようもない。

[37: 匿名さん]

都内の某所日神パレステージに住んでいますが、けっこう気に入っています。
仕様、内装は価格からすれば充分だと思います。和室の閉てつけは今ひとつ下手ですが..
構造はわかりませんが、少なくとも「アネハ」とかとの接点は全くないとのことです。
管理会社である日神管理は、万全ではないかもしれないけれどいちおう誠実に対応してくれていると思います。
担当者次第かもしれません。
幹線道路沿いですが、二重サッシのため窓からの騒音はほとんど気になりません。
ただ、キッチンやトイレの換気扇からはダクトを通して救急車の音とかが聞え、笑えます。
入居率も100%だし、みんなそこそこ気に入っているじゃないかと思います。

[38: 匿名さん]

熊谷のパレステージを以前検討していたのですがやめました。理由はマンションのむかいにある○○○が、
目の前の車がやっとすれ違えるような公道を駐車場か作業場のように堂々と毎日使用しているので、
車を使う私はちょっと（現地に来るまで来ればすぐわかります）と言うのがのが一つと、すぐそばの
大きなパチンコの電光看板を毎日部屋から見るのはイヤだなあ〜と思いました。かといってあまり上階だと
星渓園の木々が見えないし、イーホームズ関係の物件なので急いで後悔はしたくないので私はやめました。

[39: 匿名さん]

日神の物件契約したものです。ここにする前、5件見たけど、どこの営業の人も、皆同じような感じ。（さわやかさとかは感じない。）どちらかと言えば、泥臭さ。でも、１つ気になることが。住宅評価の認定にビューロべりタスジャパンを利用していた。
まだ、コレに関して日神には聞いてない。何か、いい方法はあるかな？大丈夫かどうか聞いても、きっと大丈夫というだろう。いい手はないかな？
ただ、部屋のつくりは他の5件より全然気にっている。それが落とし穴になるかな？いまさら、契約解除しても手付けは返ってこずだろから。今から出来ることは、口うるさい客だと思わせて強気でいくことかなとかんがえてます。

[40: 匿名さん]

煩い客だと思われても、構造は何にも変わらんので、何の解決にもなりませんよ。
それより、心配なことはきちんと質問して解決した方がよいのでは？
問題の本質を見失わないように。

[41: 匿名さん]

都内のパレステージに住んでいる者です（３７さんではありません）評価はイーホームズだったので、
すぐ問い合わせをしましたが、大丈夫という回答をもらいました。（確かにこれだけの回答では不安は残りますが・・）
３９さんもとっても心配なのはわかりますが４０さんもおっしゃっているように何でも質問した方が良いと思いますよ。
それでどうしても納得できないなら手付金を放棄してでも購入はやめた方がよいのでは？
高い買い物ですし、納得して購入したいですよね。
ちなみに我が家の担当営業さんも泥臭い（笑）感じでしたが誠実に対応してくれました。
それも購入の決め手になりましたし。
あと３７さんと同じようにうちも幹線道路沿いですがそんなにうるささは感じません。
我が家は共働きなので、返って交通の便が良いので助かっています。
耐震偽造なんて嫌な事件の最中でマンション購入というのも色々悩んで大変と思いますが
３９さんが納得して（日神の物件でなくても）購入できるといいですね。

[42: 匿名さん]

今日、見学に行ってきちゃいました・・・

[43: 匿名さん]

日神不動産ねぇ〜。
営業の電話がしつこくて嫌になるんだけど。
前にも持ち家に住んでて興味もないと断っているにも関わらず。
どこで電話番号知ったんだろう。
かなり印象悪いです。

[44: 匿名さん]

39の者です。色々ご意見ありがとうございました。あれこれ聞いてゆくようにします。私なりに冷静に第3者として考えたところ、日神の営業の人って誤解されやすい営業方法をしていて、評判は今一のように書かれていますが
私も業種は違いますが同じ営業として共感するところはあります。確かに、しつこいとかあると思いますが、それだけ営業マンは自分の役目をしようとしているひとが多いということだと（真面目なひとが多いのかな）
思います。そして平成15年に東証1部に上場したことでお金が集まり、建物の資材関係も良くはなっているはず。だた、創業30年というと会社会社としての節目です。その30年を乗り切ってきた
ということは、それなりに評価できると思います。あとは、組織の縦と横の関係が良いのか悪いのかです。これは、これから分かるかなと思います。偶然にも今回の事件のタイミングにあったのでこうやって、いろいろ考えることが
できたので良かったと思います。それよりも、買い物をして、大きい、小さいにもかかわらずちゃんとフォローをするかどうかというスタンスを知っている会社は、いいと思います。日神は、それがあった会社です。こうやって考えると
いいのではと思いました。後は信じるしかないです。

[45: 横濱マリンスクエア]

日神管理、ホント最悪！！　管理総会で管理会社の変更を議題にあげたいと思案中・・・

[46: 匿名さん]

完成していないのに内覧会を開く会社はここですか？

[47: 匿名さん]

売り込みの電話で
「ニッシンと申します」
と名乗ってました。
”不動産”というと、即座に会話をブチ切られるからだと思われます。
（それでもブチ切ったけど）

あと、同じ物件のチラシが２部ポスティングされてました。
それぞれ別の名前で、「私がこの地域の担当の○○です」と書いてありました。
どっちやねん！と内心つっこんでみました。
面白い会社ですねー。

[49: 匿名さん]

44さんのようにいいように解釈してくれると、日神としても仕事やりやすいでしょうね。

>誤解されやすい営業方法をしていて→　誤解とかではなく迷惑上等の特攻営業
>営業マンは自分の役目をしようとしている→　お金欲しいし、怒られるのがいやなだけ
>東証1部に上場したことでお金が集まり→　お金を集めるつもりで上場したのです
>建物の資材関係も良くはなっているはず→　希望にすぎません
>30年を乗り切ってきた→　善行によって生き残ってきたとは限らない
>後は信じるしかないです→　信じこまされましたね

営業の誠意など欲の裏返しですよ。もっと冷めた目でみなきゃ。
甘やかしちゃだめです。

[50: 匿名さん]

皆、どこの不動産屋がいいと思ってる？どれも同じようなレベルだと思うな。特に、営業マンは自分のノルマがあるから。
自分担当になる人柄がすべてだろうな。車屋も同じだよ。もっとひどいかも。あの世界の○○○でも、営業マンは、皆同じ。
業界の組織の仕組みが営業をそうさせています。「営業」とつく人は皆ノルマをかかえているからな。

[51: 匿名さん]

でも売り逃げできる住宅・マンションの営業は最低の部類だと思います。
車ならいい営業してリピータ＆紹介客バンバン獲得している人いるよ。

[52: 匿名さん]

なんか、ここもあーだこーだ言ってるな。なんだかんだ言ってるやつって、営業の苦労はたぶん分かってないなー。
いってるやつ営業なんかやってないだろ。ここの会社の財務体質はいいほうなんだよ。とりつくろっても、なかなか黒字に
もってゆけないんだよ、不動産会社は。

[53: 匿名さん]

会社も営業もたいへんなんだから、分かってくれって言われてもねえ。
情とか気合いでマンション買うわけじゃないからね。
なんかここの営業、情に訴えようとかするでしょ。そういう手法が流行ってんのかな？
気持ち悪いだけだから、やめてくれ。それでちょっと引いたら、たたみかけるように
「あなたは逃げている！」だってさ。ああそうですか、としか言えなかった。
そんなんで営業のプロ気取りなんだから、全く同情もできん。

[54: 匿名さん]

確かに、不動産の営業って成績を伸ばすこと（金儲け）以外に
やりがいを感じられなさそう。
他の業界の営業とちょっと、いやかなり違うと思う。
売り逃げの詐欺まがいの商売なら一緒だけど。

[55: 匿名さん]

ここの営業マン確かに、ちょっと違うかも。

[56: 匿名]

久里浜海岸のマンション購入を検討しておりますが、此処の施工・住み心地は、どうでしょうか？

[57: 匿名]

久里浜海岸のマンション施工が○鉄工業（○○建設に丸投げ報道）ですが問題ないでしょうか？

[58: 匿名さん]

朝もはやからせっせか働き夜は遅くまで頑張ってる・・・
熱心となんとかは紙一重だからね。
皆さん営業マンに文句ばかり言いなさんな。
解らなきゃ自分で調べりゃ納得するでしょ。。

[59: いたばし]

そうそう。おかね持ち逃げした方はみつかりましたか？ｍ；ぽ９９０−０−うｔ４４ｑ１

[60: 匿名さん]

日神不動産の経営健全度は、第9位と結構高いんですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060116#LABEL

[61: 匿名さん]

＞59
あなたに関係ない話だろ？暇な奴だな・・

[62: 匿名さん]

最近、話題ないのかな？この会社は？？

[63: 匿名さん]

日神不動産のパレステージを契約し、３月末に引渡しです。
・・・・が、内覧会は３月１１日。しかも完成日前。工事も遅れている感じ。
大丈夫か？？

[64: 匿名さん]

ここで、これですから。他のサイト見てください。

[65: ５７さんへ]

東鉄工業はもともとが鉄道関係の工事屋。つまり建築専門ゼネコンではないので内外仕上げ関係が非常に雑。（素人目には分からないのかもしれないが・・・）その点（概してですが）、大手建築ゼネコンはスタンダード（施工検査）が違う。非常に厳しい。故にキレイな仕上がり。

[66: 匿名さん]

日神不動産の物件の質にしても、
日神住宅流通販売という新たに分社化した会社のサービスの質にしても、
日神管理の最悪の管理体制の質にしても、
グッドリフォームというリフォーム会社の質にしても、

どれも、日神グループの各会社は、よく今まで運営できたな、という感じです。

買った後、特に要注意ですね。

[67: 匿名さん]

本日、入居説明会に行ってきました。
感想は一言「日神不動産の対応は最悪です」
説明不足はおろか、質問に対してもまったく誠意のない返答。
しまいには購入者の質問に対して半笑いで対応。
素人なんだから解らないことを質問しているに、明らかに「そんなことも知らないのかよ」言わんばかりの表情。
あまりにも腹立たしく怒りをとおりこしてしまいました。
途中退席で帰ってきてしまいましたが、今後が思いやられます・・・・。
高い買い物なので後悔はしたくありませんが、もしも次にマンションを購入することがあっても二度と日神不動産の物件は購入したくありません。
建物のつくりはさておき、社員の態度には皆が不愉快な気分にさせられました。

[68: 匿名さん]

横須賀市の米が浜のパレステージを売却される方いませんか？

[69: 毎日後悔]

毎日、他の部屋の音に悩まされています。これなら築20年の以前に住んでいたアパートの方がずっと良かったです。悲しい。引っ越したいです。コンクリートに響き渡る音。私はパレステージを購入して後悔です。

[70: 匿名さん]

大丈夫ですか〜

[71: 匿名さん]

＞69
うちは全く音聞こえないけど。どこのパレステージ？
他の住人のマナーが悪いだけでは？