大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その５

[匿名さん]

話題に事欠かないデベです。個別の物件については、物件板でどうぞ。

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

[81: 匿名さん]

会社更生と民事再生の違い。
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/bengoshiron/bengoshiron03.htm

[82: 匿名さん]

>>80
気をつけるって、ばらまかないようにですか？
そんなことはしません。
儲けた分は全部繰り上げ返済に回します。

[83: 匿名さん]

ここの会社もどんどん忘れ去られていくのかな？
過去の倒産会社達と同じように・・・。

[84: 匿名さん]

うんにゃ、あの威容放つとんがりドームは、ますます異様さを増していき、人々に語り継がれるでしょう。

[85: 匿名さん]

それでも、終わった会社、恨みも消えていくでしょう、南無・・

[86: 匿名さん]

手付金の倍返しで許せますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/

[87: 匿名さん]

はたして明日（もう今日か）の説明会はどうなりますか・・・・・。

[88: 匿名さん]

>>86
ヴェレーナ湘南海岸
http://www.geocities.jp/daigiri90228/20090210.htm

[89: 匿名さん]

88はどんな意味？

[90: 匿名さん]

今日の説明会はどうだったんでしょう？


まあとりあえずは良い事だけ言っておいてお茶を濁しただけなんでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>89
六会コンクリートで検索すれば？

[92: 匿名さん]

＞８３
秀和レジデンスみたいに異様な街並みとして歴史に名を残します
なんでこの会社に融資や投資をしていたのか　後世の研究が待たれます

[93: 匿名さん]

業　種 マンションデベロッパー
商　号 日本綜合地所株式会社など３社
所在地 東京都
倒産態様 債権者説明会開催




「東京・大阪」　既報、２月５日に会社更生法の適用を申請した日本綜合地所（株）（資本金１４１億１９７５万７１９６円、港区高輪２−２１−４６、代表西丸誠氏）と、関係会社の日綜不動産（株）（資本金４億９４００万円、大阪市中央区本町４−１−７、代表市森賢治氏）、日綜ハウジング（株）（資本金１億円、港区高輪２−２１−４６、代表木下康氏）の債権者説明会が、１３日に厚生年金会館（新宿区）にて開催された。

　３社の代表によるお詫びの言葉や今回の申請に至った経緯、更生手続きの進行に関する説明などの後、質疑応答が行われた。概要は以下の通り。

■申し立ての経緯
　順調に業容を拡大するなか、金融市場の混乱と不動産市場の低迷の影響で２００８年８月以降、資金調達が困難となり資金繰りがひっ迫していた。そうしたなか、同年１１月の社債償還にあたっては追加担保を提供し、金融機関から融資を受けて乗り切っていた。しかし、これにより更なる担保提供が困難となり新規融資が絶望的な状況となったことから、２月上旬に期限が到来する建築代金の支払いが困難となったため今回の措置となった。

■ＤＩＰ型会社更生法を選択した理由
　通常の会社更生法では保全管理人が事業を把握するのに時間がかかるため工事がストップしてしまうが、現代表が保全管理人となるＤＩＰ型にすることで、できるかぎり工事をとめずに再建手続きに移行し、エンドユーザーに迷惑がかからないと判断した。

■スポンサーについて
　現在のところスポンサーの当ては付いていない。申請前に接触をしていたところもあるが折り合わなかった。しかし、再建にあたってスポンサーの存在は必須との認識で、今後フィナンシャルアドバイザーを雇い交渉を進めていく方針。

■主な質疑応答
——マンション契約時にあったオプション契約が履行されていないが、少額債権として支払い可能な５０万円以下に当てはまるか。

　少額債権である５０万円以下に当てはまるかどうか調査する必要がある。いずれにせよ、エンドユーザーには極力迷惑をかけないようにしたい。

——ＤＩＰ型だが、事ここに至った責任として私財提供の考えはあるか。
　更生手続きのなかで必要な資金については、監督委員と相談したうえで提供していきたい（西丸社長）。

　私財提供は代表の自由意志。経営責任は当然あるが善管注意義務の違反があったわけではないので、強制することはできない（申請代理人）。

[94: 匿名さん]

>93さん、ありがとう

>善管注意義務の違反があったわけではないので
いかにも、自分に甘い社長の抗弁しそうな内容ですね
でも、誰がそれを判断したんでしょうね？
裁判所の判断があったわけではないですよね、雇った弁護人に言わせたのでしょうか

まあ、被害を受けたゼネコンが言うことを聞いて工事を再開するとも思えないが・・

資材を投げうつ？・・ここの社長は、父さんまで役員手当を全額受け取っていたんですよね？
あほくさ〜

[95: 匿名さん]

>>15
同感

[96: 匿名さん]

家の近くの物件工事再開してたけどなぜ？
わかる方教えて

[97: 匿名さん]

↑
家って何処だよ

[98: 匿名さん]

笑えた、物件名ぐらい書こう

[99: 匿名さん]

ちなみに、会社更生法を申請する前に、物件ごと売ってしまったものは
工事できるでしょうね

私の近くのヴェレーナ本郷台は立ち入り禁止のままです。

[100: 匿名さん]

保谷駅前再開発って　どうなっているの

[101: 匿名さん]

地域住民に不安の声

日本綜合地所（株）破綻で大磯町西小磯のマンション建設ストップ


閉ざされた入口

　大磯町西小磯でマンションの建設を進めていた日本綜合地所（株）。２月５日、東京地裁に会社更生手続きの開始を申し立てた。同現場では、その後工事はストップ、町内にあるモデルルームも閉ざされている。

　マンション建設現場近所の人の話では、破綻の報道が伝えられた日の朝、いつものように職人が現場にきたが、作業場に入れず困惑する作業員の姿がみられたという。建設現場付近に住む人は「町が許可して建設を進めていたし、私たちがどうこうすることはできない。今後の動向を見守るだけ」、「このままの状態がいつまで続くのかが不安」、「建設途中の状態なので、景観上あまりよいものではない」と今後の動向に不安の声が聞かれた。

　日本綜合地所（株）は「マンション販売はストップしています。今後のことは未定です」と話している。また、建設工事を請け負っている（株）竹中工務店広報は「突然のことだったので今後どうなるかは分からない。工事は中断している状態です」と話している。

　大磯町内で現在マンション建設の計画があるのは４ヶ所。途中で中断等したものが日本綜合地所（株）を含めて３ヶ所ある。日本綜合地所（株）の物件のように、工事が進められている状態で突然の会社破綻で心配されるのは建設現場の治安の問題だ。「敷地内への不法侵入や、建築途中の建物などがしばらく放置されたままになることへの景観上の面や治安の面で心配」と大磯町。

　西小磯のマンション工事現場は、破綻の報道から数週間、入り口の扉は閉ざされている。時折車の出入りがあるが「工事はしばらく中断状態になるため、安全対策を講じるための作業による出入り」と（株）竹中工務店広報は話している。

タウンニュース
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/02_oiso/2009_1/02_20/ois...

[102: 物件比較中さん]

保谷駅前開発
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hoyaeki_minamig...

この再開発事業では、民間の活力を活用して事業の効率的な執行を図るため、市に代わって再開発ビルを建築し、保留床を取得・販売をする特定建築者制度を導入し、平成18年7月7日に日本綜合地所株式会社が特定建築者として選定され、1街区・2街区ビルを建築しております。（2街区ビルは平成20年6月16日に完了）
　しかしながら、日本綜合地所株式会社が平成21年2月5日（木曜日）に東京地方裁判所に会社更生手続開始の申立てを行い、同日受理されました。
　現在、保全命令が裁判所から出されておりますので、1街区ビルの建築工事は現場の安全確保のための工事以外、一時中断しております。
　当市としても一日も早い建築工事再開を目指し、関係機関と協議をしておりますので、皆様のご理解をお願いいたします。
　また、ペデストリアンデッキ工事につきましては、これまでどおり進めてまいります。
　今後とも新たな展開や進展があり次第、情報を更新してまいります。
　
　なお、特定建築者の会社更生手続開始の申立てに関する詳細につきましては、日本綜合地所株式会社のホームページをご覧ください。

[104: 入居済み住民さん]

日綜コミュニティは、規約に書いていないことも書いてあるといいはる会社だ。

さらに、マンションに納入された物品に対して、製造会社に問い合わせたら、
「管理会社（日綜コミュニティ）経由でないと答えられない」という返答をさ
れた。

正直、ここの会社が管理しているマンションはお奨めしません。

[105: 匿名さん]

本音で倒産した会社なんか継続して仕事したくありません。社員さん今まで通りでは進まないよ。

[106: 購入経験者さん]

>>103
それじゃあ、もうここに来ないで下さい。見なければいいだけだからね。

>>104
住民からの金を集めて、金儲けをしたいだけなんでしょうね。まともな会社とは思えない。

[107: 匿名さん]

完成済みの物件はいったいいつ頃引き渡してくれるんでしょうね？

[108: 匿名さん]

会社更生法等になると、業者さんにも多大な被害が出るが
マンションを買った住人にも、現に多大な被害が出ているじゃない

財務体質、マンション建設に対する資本の流れ、マンションの需給関係を見れば
ここがこの状態になるのは半年以上前から分かっていたよ

DIP型で社長は残り、下っ端から切っていくんだろうね、こんなこと世間に通用すると
思っているのは、見通し判断の悪い社長のしそうなことだね
自分にもモロ甘い判断

で、被害が拡大するのは、マンション住民と負債なんか踏み倒されちゃう業者さんだよ
ここの社長、入ってきたお金は自分たちが稼いだと思って全部使っちゃうからね

[109: 匿名さん]

>>88
野村不動産、オリックス不動産、扶桑レクセル、東京建物、日本綜合地所、積水ハウスなどの大手ディベロッパーは現在販売中の物件にこの規格外生コンが使われていた可能性があるとし、安全が確認できるまでの期限で該当物件の販売休止を決めた。なかには500戸以上の大型案件も多く含まれ、ディベロッパーにとっては大打撃である。

http://diamond.jp/series/inside_e/08_02_004/

[110: 匿名さん]

>107
のんきなようだけど、どの程度の権利があるの？
債権者は一杯いるんだよ

[111: 匿名さん]

>110
107です。
某横浜の完成物件を契約済みで引き渡し前のタイミングですよ。充分権利はあると思うのですが。

[112: 匿名さん]

法的に権利があるかどうかを質問しています

思うだけは誰でもできます。
例えば、マンションの登記があなたに移っているかが大切ではありませんか？

[113: 匿名さん]

その権利がないなら解約してもいいんですね〜。

[114: 匿名さん]

まだローンの審査中というタイミングですが、売買契約はしているわけだからいまこちらの都合で解約したら手付金は没収されてしまうみたいです。

[115: 匿名さん]

手付金放棄してでも解約でしょう。

その分は次の購入先で値引きしてもらいましょう。

[116: 匿名さん]

この会社に権利がある人は一杯いるね
この会社に義務を遂行する能力はありません、万歳しましたから

裁判所が出す結論を待つしかないんでしょう
その中で割り与えられた分で購入できるかもしれませんが、今このデベの住民さんの
掲示板も読んでみるのも必要でしょう

[117: 匿名さん]

↑
義務遂行能力が無い！

ん？
だったら、売買契約の履行能力欠如という事で、手付け全額返還どころか
違約金払ってもらうまで！

[118: 匿名さん]

違約金に払うお金が・・・ひっくり返しても出てこないか・・・。

[119: 匿名さん]

>117
払ってもらえるとよいですね
で、どこに払ってもらうんでしょうね

その前に、建物を建てた建築業者さんにも払ってあげないと・・・
まあ、そんな金ないけど

[120: 匿名さん]

ａｈｏ

多面的に捕らえないと答えは導けないね。
君は想像力欠如しとるな。

あと、ちゃんとした文法で書こうね。

[121: 匿名さん]

おいおい、間違えて書きこむなよahoなのは知っているが

[122: 購入検討中さん]

...

【日本綜合地所】ご購入者の声｜ご購入サポート
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/support/voice/

破綻後も相変わらず「ご購入者」の方々の顔写真を
掲載しているようですが・・・

日綜社員さん
不味くないですか？

[123: 匿名さん]

日本綜合地所さんきちんと銭払って下さいよ。でないと仕事してあげないよ。

[124: 匿名さん]

日経ビジネスの今週号に日綜のことが載っているそうな・・。

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[125: 匿名さん]

>>124
え〜？！　再生しようって言うの？？　　人の迷惑考えろよ〜

[126: 匿名さん]

どうでも良いIR発表「大規模買付行為に関する対応策の廃止」

代表取締役社長　西丸
取締役 専務執行役員　管理本部長　尾川

二人とも、ご健勝のようですね

[127: 匿名さん]

当社及び当社子会社の会社更生手続開始決定に関するお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_1NSJ.pdf

[128: 匿名さん]

> 管財人選任に関する意見についての 平成21年3月16日まで書面提出期間

このままここの社長が管財人で、お金返ってくる可能性は？

[129: 匿名さん]

>127
よほど順調に話が進んで仮にスポンサーが見つかり、民事再生が可能にならない限りはこの文書にある７月までは引渡しも何もされないと言うことですか？

[130: 匿名さん]

この管財人の見通しと、債権者の見通しは
昨年５月の株主説明資料と１１月の計画変更程度の開きはあるだろうな

[131: 匿名さん]

スポンサーは見つかるかな？

[132: 匿名さん]

最近とんじゃったマンデベで、ちゃんとスポンサーがついて再生してる会社ってどこかあるんですか？

[136: 匿名さん]

久里浜工事再開してますよ

[137: 匿名さん]

久里浜はどうせ工事金はまだ未払いでしょうから、長谷工が完成させて少しでも資金回収するつもりなのでしょう。最悪長谷工が自社で分譲もできますし。

[138: 匿名さん]

商事留置権の効力

　商事留置権は、民事留置権と異なり、商人間の取引に基づくものであり、その担保力を尊重する必要があることから、破産、会社更生、民事再生の各倒産手続において、留置物に優先弁済権が認められています。
　したがって、例えば、債務者が破産宣告を受けても、商事留置権はその効力を失わず、破産管財人を相手に「動産競売申立」を行い、破産法で認められた優先弁済権としての効力の範囲内で、債権を回収することができるのです。

これを元に長谷工が続行して建設し販売するのでしょうね
日綜の会社更生法を待ってたら、生物は腐っちゃうからね

[140: 賃貸住まいさん]

契約済で決済前だった場合、どうなっているのでしょうか？

[141: 匿名さん]

手付流しで解約する以外は、どーすることもできず。マナイタの鯉です。学校とかは困るね。

[142: 契約済みさん]

開始決定されて、営業担当から連絡あったかたいらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

138さん
とっても分かりやすい説明、有難うございます。

[144: 匿名さん]

「日綜」破たんで再選定も
甲府・紅梅地区再開発の分譲業者
　甲府市丸の内の「紅梅地区」の再開発事業で、複合ビルのマンション分譲を手がける予定だった日本綜合地所（日綜）の経営破たんを受けて、同地区の地権者らでつくる事業主体の「甲府紅梅地区市街地再開発組合」が、日綜の後釜となる業者を探す可能性があることを明らかにした。

　複合ビルは地下１階、地上２０階建てで、２００８年６月に着工した。１０年秋の完成を目指している。国や県、市も補助金を出す。

　商業施設や駐車場、県立宝石美術専門学校が入るほか、９〜２０階には住宅約１００戸が入居する計画だ。このうち、住宅部分は日綜が数十億円で買い取り、今年秋ごろから販売する予定だった。

　ところが、日綜は今月５日に会社更生法の適用を申請し、分譲を引き受けるか不透明となった。日綜は３月末までに再開発組合に対し、買い取り価格の１割に相当する数億円の手付金を支払う契約を結んでいた。再開発組合は「オープン１年前の今年秋からマンションの販売を始めたい」（事務局）としており、日綜が手付金支払いを見送った場合、別の業者探しに着手する方針だ。

　不動産業界は業績悪化が深刻だ。別の業者が見つかる可能性について、甲府市の宮島雅展市長は２３日の記者会見で、「正直、分からない」と述べた。

　見つからない場合は、再開発組合が分譲業務を委託するなどして自ら売り出すか、住宅の「最終処分責任」を負う施工業者の西松建設が引き取って販売することになるという。売れ残った住宅も西松建設が引き取る契約になっている。

（2009年2月24日 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/yamanashi/news/20090223-OYT8T01079.ht...

[145: 匿名さん]

久里浜で新価格が発表になるみたいで現契約者も割引があるそうです

[146: 匿名さん]

↑どこからの情報ですか？

[147: 匿名さん]

１４６さん

パソコン不慣れでうまくリンク貼れないのでごめんなさい
スマッチ！という掲示版ヴェレーナ久里浜のコメント欄２６に載っている方のブログです
わかりますか（汗）

[148: 匿名さん]

ヴェレーナのモデルルーム取り壊し途中のまま工事ストップしてるんですが…

[149: 匿名さん]

>>147さん
ありがとうございます。
確認させていただきました。

情報の真偽が気になります。

[150: 契約済みさん]

手付金が宙に浮いた状態って嫌です。
キャンセルも出来ないし、精神衛生上良くないです。

[151: 匿名さん]

キャンセルは出来ますよ、そのまま放棄すればよいだけです。

ここに書き込むのであれば、ここの掲示板は読んでいらっしゃったと思いますが？
そうであれば、この会社がどのような状態であったかは、ご存じと思いますが？

そのあとのことを連想できないのは、不勉強ではありませんか？
責めているのでもけなしているのでもありません、事実です。

世の中渡っていくには、泣き言ではうまくいきませんね。

[152: 匿名さん]

ここも寂しくなったな。

[153: 住民でない人さん]

No.151 by 匿名さん
>キャンセルは出来ますよ、そのまま放棄すればよいだけです。

ふふふ。
そう単純にいかないんだな〜。

これから、一部上場だった日本綜合地所が、杓子定規に「返金できません」とは簡単にいかない。
内定取り消しの時だって１００万払う必要ある？
１００万じゃ足りないという人もいれば、１００万なんて払う必要ないという人もいたんだよ。
そんなグレイな状況の下、１００万を支払ったんです。
なぜかーってことを考えるべきだね。

つまり、２０００億もの負債を抱えて会社更生法を申請したってことは、裏返すとそれだけの社会的地位にいたってことで、多くの取引先、そしてお客様を抱えていたわけです。社会に対する影響力をそれなりに持っていたということなんです。
その会社が、更生法を受理されて再生しようとしているわけ。

だから、大切なお客様を杓子定規に切り捨てて進むことは出来にくいと思われます。
道義的な問題っていうのは、残るからね。
弁護士さんも間に入って調整するでしょうし、全額戻らないとあきらめることもないですね、まだ。

曖昧な話になるけれども、「知恵」を出し合って歩み寄って和解っていう流れになる可能性は大いにあります。
世の中渡っていくには、泣き言ではうまくいきませんが、あきらめず交渉するって事は大切です。
勉強不足っていったって、１００年に一度の不景気の時にマンションを購入せざるをえない人生の流れっていうのもあるわけで仕方ないところもありますよね。。。。

NO.150さん
きっと胃がおかしくなってるんじゃないでしょうか？
頑張ってくださいね。

[154: 匿名さん]

まあ数あるデベの中から自分の判断で選んだ結果責任というものはあるよな。

「契約自由の原則」だよ。自由には責任が伴うんだ。

[155: WWW]

なんか153ってつまらねー書き込みだよな。自分に酔ってねーか？w　　潰れたデベの社員だったりしてなw

[156: 買いたいけど買えない人]

リーマンが倒産したあとは、このような事態を読むことは出来たかも知れないけど、昨年の春頃にこの物件を契約した人たちにはこのような事態は予想出来なかっただろうね。

[157: 匿名さん]

153ってばかじゃねーの
手付け放棄でキャンセルするってんだから出来ないわけないじゃん
どの契約書にもかいていること

[158: 匿名さん]

153はここの社員じゃないでしょうかね？　下品な建物建てまくったこの会社の社員なら、キャンセルさせないためにそのくらい書くでしょう。
この会社にとっては「金」が全てだからね

[159: 匿名さん]

予測できなかったから結果責任はない
と言う人は、持ち株が高騰しても売却して儲けようなんて当然考えないんでしょうね。

予測できないことの責任、リスクは負いたくないが、利益が出たらそれは欲しい
なんて、都合が良すぎますからね。

[160: 匿名さん]

まあ、手付金５％以下は「手付金の保全」がされないのが注意だね
長期の場合は、多く払っておいた方が安心とも言えるね

また、少額であれば逆にそのお金に縛られるより、他を探した方が良いでしょう

[161: 匿名さん]

会社更生手続開始決定に伴うご説明
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/ir2009/20090306.html

[162: ご近所さん]

１６１さんの文章で見ると
契約済みで未引き渡しのお客さんに対する配慮は全くないですね。

[163: 匿名さん]

あいかわらず「見たこともない笑顔を」なんだね。

[164: 匿名さん]

＞＞161　もうカネもらっちゃってるからね。

[165: 匿名さん]

「見たこともない笑顔は見ないままで」ってことですか？

[166: 匿名さん]

無くなって下さい。社名も聞きたくありません。

[167: 匿名さん]

166さん。私も同感です。　社名も聞きたくない。　この会社の存在は日本の建設史上の汚点でしょう。

[168: 匿名さん]

ここの会社はその後如何されてるのでしょうか？
会社更生は出来る可能性あるんですか？

[169: 匿名さん]

今後は前金でないと仕事してあげないよ。ヨロシク

[170: 匿名さん]

ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

[171: 匿名さん]

いままでの工事代金を
債権カットされた上に
さらに今後の取引も
90日サイトの掛けで工事してくれなんて
こんな虫のいい話はないと思います！

[172: 匿名さん]

171さんはゼネコンの関係者の方ですか？

[173: 匿名さん]

未完成ならゼネコンはどこか、完成させる体力があるか？
完成済みなら管理会社がどこか？よく見ないと…。

[174: 匿名さん]

173さん 管理会社はいずれも日綜コミュですよん。

[175: 匿名さん]

そうそう

社長は同じ

[176: 匿名さん]

現在、マンションの引き渡し前で止まっている方

当然のように思うが、他の会社が７月１５日の裁判所への更生計画書提出および
更生計画の決定の前に、契約が進むって、他のところが債権回収することが認められた
場合以外にあるのかな？（詳しい方お願いします）

この会社への義務を要求するってね、みんな要求したいよね
会社更生法読んでみたのかな？

[177: 匿名さん]

日綜コミュの社長は二月に代わってる。

[178: 匿名さん]

>177
ごめんごめん、確かに変わっているね、実際の権力は別として

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_2.pdf

[179: 匿名さん]

>>176
日本語でお願いします…

[180: マンコミュファンさん]

>>170
ヴェレーナ楠葉美咲

足場も解体・搬出へ