大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その５

[匿名さん]

話題に事欠かないデベです。個別の物件については、物件板でどうぞ。

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

[243: 匿名さん]

日綜のマンションを選んだ人って、気が進まなかったけど諸事情・条件でそこに決めざるを得なかった
ということなのかなァ．．．。

[244: 匿名さん]

ネットのバナー広告でまた物件の宣伝やってるけど、
営業体制復活したのかな？

[246: 近隣]

認可は大丈夫？

[247: 匿名さん]

IR情報が追加されていないので、会社の情勢が見えませんが、
今週から、３つの物件で販売が開始（再開？）されています。

借金、スポンサーはどうなったのでしょうか？？

http://www.ns-jisho.co.jp/verena/

[248: 購入経験者さん]

ヴェレーナ新小岩Ⅱの販売が始まったようですね。
あそこは新小岩ではないですが、販売がはじまって
なんだか『ほっ』としている自分に驚いてます。
バスで通りかかるだけで近所ともいえないのですけど
なんだか不思議ですね。

[249: 匿名さん]

鶴見の他社マンションの販売代理やってるよね？ホームページに載ってないけど。

[250: 匿名さん]

横浜　磯子のモデルルームがオープンしていました。

3LDK　3千万円の張り出しがあり、投げ売り？？

[251: 匿名]

磯子は立地やデベを考えたら買えない。
この企業に投げ売りなんて銀行が許さないだろ
地域密着型の方に細々売るしかない
しかし3000〜なんてふざけすぎ。 定価だろそれ。

[252: 匿名さん]

日綜のマンションに住むくらいなら、公園で野宿の方がいいなァ。

[253: 匿名さん]

>>252
あほ、野宿よりマンションの方がよいに決まってるだろう

[254: 匿名さん]

屋根がある方がいいかもしれないが、日綜のマンションは恥ずかしいから避けたい。
後ろ指指されて笑われるのはいやだなァ。

[255: 匿名さん]

当社他２社の更生計画案に対する議決権行使の方法として書面投票により行う旨の決定がなされておりましたが，この度関係人集会と書面投票の併用方式とする旨の決定を受けましたのでお知らせいたします。

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/20090925.pdf

[256: 匿名さん]

更生計画案議決方法等変更のお知らせ
当職提出の更生計画案に対する議決権行使の方法として書面投票（投票期間：平成２１年８月１１日から平成２１年９月２８日まで）により行う旨の決定がなされておりましたが，・・・・更生３社の財務状況や周囲の環境などが変化し，更生債権者及び更生担保権者の皆様にさらに有利な更生計画案の修正案をご提案する予定です。

今の計画では、9月28日までに必要な議決権を得ることができなかった？と見るのが正しいのですかね

[257: 匿名さん]

近所に日本綜合地所の建設途中のマンションがあります。
まだまだ基礎部分ですが、基礎部分が出来てしまっているので、そのまま放置されても見栄えが悪いです。
早くどうにかしてほしい…

[258: 行員]

引き延ばしはダメですよ。計画案に反対票が多かったのでしょう。

[259: 通りすがり]

ヴェレーナ青梅新町
全く売れず

[260: 匿名さん]

会社更生法をDIP型で始めたことと言い
本社をそのままにしていることと言い

まさに自分たちに甘い組織のままですね
これから、会社更生法を利用して、少しでも延命するために
いろいろ出してくるのだろうね

[261: 匿名さん]

>260

ＤＩＰ型の何が問題なんだ？
再建の道筋を作って、裁判所の認可後に退任を宣言してる分、
スポンサー頼みの民事再生よりも、よっぽどマシだろ？

あの負債規模の更正途中で、本社の売却なんて更正会社（日綜）が
売却したいと思っても金融機関の同意と裁判所の許可が出ないよ。

[262: 匿名さん]

>>261
> ＤＩＰ型の何が問題なんだ？
> 再建の道筋を作って、裁判所の認可後に退任を宣言してる分、
> スポンサー頼みの民事再生よりも、よっぽどマシだろ？

再建の道筋なんてないだろう、だから、スポンサーもつかないし再建計画の
合意も得られないんだよ
退任・・債権者から総スカン食らって、辞めざるを得なくなっただけだろ
ただただ、やっていることは組織の延命と浪費に見える

> あの負債規模の更正途中で、本社の売却なんて更正会社（日綜）が
> 売却したいと思っても金融機関の同意と裁判所の許可が出ないよ。

売れと言っているわけではないが、浪費の象徴だな
会社更生法を利用して居座りを続けているだけかよ

[263: 匿名さん]

おっと
再建計画→更生計画
だ、すまぬ

[264: 261]

>>262


ぬぬぬ！
まずは反駁に御礼を申し上げる。


>再建の道筋なんてないだろう、だから、スポンサーもつかないし再建計画の
>合意も得られないんだよ

確かにそうだ。更正計画に関しては、まだ同意・不同意は決まった訳では
ないだろう？


>退任・・債権者から総スカン食らって、辞めざるを得なくなっただけだろ
>ただただ、やっていることは組織の延命と浪費に見える

これも然り。西丸氏主導で再建を目指したが、金融機関の風当たりが強く
退任したと聞く。組織の延命に関しては、既購入者に対する責任は引き続き
追う旨を表明しているといった点については認める部分であるが…


>売れと言っているわけではないが、浪費の象徴だな
>会社更生法を利用して居座りを続けているだけかよ

これも然り。あんな派手な本社を建てつつ内定取り消しなんかしちゃうもんだから
世間の風当たりが増したようなものだ。ただ、居座るっていっても、当時の
主要な取締役はすでに総退陣（形式上は残っているが）するし、現在の役員たる
管財人・管財人代理は２名を除き外部弁護士でしょう？その２名も関連会社の
役員であったが、管財人の要請で就任した 創業からのたたき上げとは関係ない
人だし。

俺としては、日綜がどうこうではなく、日本初のＤＩＰ型の推移に興味がある
訳で、同社の関係者ではないことを念のために申し添える。

[265: 匿名さん]

>>264

>> 合意も得られないんだよ ・・と書いた
> 更正計画に関しては、まだ同意・不同意は決まった訳ではないだろう？

更生計画に同意が得られていればそのまま続ければよい、必要な同意が得られないから
計画内容を変えて、会社更生法に基づく議決方法の変更で、１回目の延命処置だろう

> 組織の延命に関しては、既購入者に対する責任は引き続き
> 追う旨を表明しているといった点については認める部分であるが…

新たな、購入者に対する責任を果たせる会社か？
債権者に責任を果たせているか？

この会社が時間稼ぎをしているうちに、資産の劣化は進む

[266: 購入者]

自己資金もあまりないだろうし、再生したとしても続かないだろうね。

[267: 債権者]

スポンサー交渉がいくつか進んでいるが、今回35％を下回ったのは誤算だろう。大口の金融はみな否決。認めたのはオリックスぐらいか。おそらく延長というのも否決が上回った時点であがいただけだけだろう。見通しは厳しい。
もはやＤＩＰ型は機能していない。他の会社更生の見本にもならない。
８部は暇な部署だ言われるとはいえまだ助けるつもりか。

[268: 匿名さん]

事前交渉では、各金融機関ともに、ある程度賛同する方向で協議が進んでいたのに
いざとなると手のひらを返すように不同意に傾いた。

ＪＡＬの再建放棄要請やモラトリアム問題等で、金融機関はこの時期に余計な
ことをしたくないんだろうけど、このまま不同意となれば更正・再生の道は
なくなるも同然。

破産となれば、また外資が買い漁り（叩き）、結局 金融機関は何のために
何がしたいのかね

[269: 匿名さん]

> 破産となれば、また外資が買い漁り（叩き）、結局 金融機関は何のために
> 何がしたいのかね

と、脅しているともとれる書き込みが、反感を招いていることに気がつかないのか？
自分たちの責任で引き起こした問題を、他の者が悪いかのように表現するのは日綜の得意技ですね。

[270: 匿名さん]

素人には分かりにくいのですが、客観的にみて更生は難しいのでしょうか？？

[271: 匿名]

外資系はまだ体力回復していないので手は出さないでしょ。
国内金融が手を引けば終わり。
再生は厳しかろう。

[272: 匿名]

実際、金融機関にとっては清算・更生どちらであっても、回収額は劇的には変わらない。
今回、否決が多数を占めたが、仮に清算になったとして、今マンション用地や小さいビルを売ろうとしても、叩き売りにしかならない事は当然周知の話。

あとは感情論の話でもある。
これだけの社会的影響ある企業、大きな経営ミスを簡単に許すわけにもいかないだろう。

そして計画資料によると、しばらくはビルを売らずに2年間保有するとある。
金を返さないで賃料を得ようというズルイ話は認められないのだろう。
日総からすれば、2年後の高値で売れば、返済もあがるという趣旨だろうが。

また、ただでさえ利益率が10〜20％のマンション事業。
それをこの市況、かつ倒産した会社が、原価を大きく割る売値でありながら、売値の15％も日総の取り分とする内容。
これは私の会社も不動産事業を抱えるなか、余りにも許せない計画のため否決した。

各債権者、判断基準は異なるだろう。次回の計画がどんな内容か。中身次第では可能性はあるかもしれない。

[273: 270]

ご丁寧にありがとうございます。

修正案の可否が決まるのはまだ先になりそうですか？

[274: 販売関係者さん]

関係部門の方が説明に来ました。
各担当が先々に向けて根回し作業に入っているようですね。

上にも書いてあるとおり、日綜さんは小さいビルが多いので、なかなか売れないでしょうね。
2年後も不動産相場はそれほど良くはならないでしょう。
保有して賃料稼いだ方が無難なのは納得します。

日綜さん自身が、売る計画だと安値の返済となり批判を受ける。売らなければ不当保有と言われる。
ビルが足かせだと言っているぐらいですから大変なのだと思います。

今後は、集会を開いて採決、詳細は調整中とのこと。
数ヶ月の勝負でしょう。

[275: サラリーマンさん]

何とか生き残りたい日綜 VS 何とか潰したい金融機関

[276: 匿名さん]

>>275
そうではないだろう

やはりモラルの問題だ。

借金でマンションを建て、売り上げの多くを自分たちで使ってしまう。
売上原価なんて、一律適当
本社ビル（免震構造・大成建設）・社員旅行（海外クルージング）・・・
昨年でも、役員の手当減額の発表もしない

この会社が生き残ったら、倒産ビジネスモデルになってしまう。

[277: 匿名さん]

モラルとひがみって紙一重だな

[278: 匿名さん]

最近、DIP型会社更生法は聞かれなくなった

ここが、悪しき前例になったのか？
ここも、すでに「DIP型会社更生法」とは言えない現状だが

１月のクリードを始め、２月に３件続いた、DIP型会社更生法は４月に１件６月に１件申請されたが
４月以降の２件は、何れも、『主要債権者の意向もあり』、通常の管理型に変更されている。

クリードやあおみ建設は更生計画を開始したが、ここは今も厳しい現状

「経営者に違法な経営責任がない」・・・違法性はなくても、負債を拡大し資産の劣化を招いた責任は重い
債権者の意見も聞かずに、おれが適任でやりますでは支援されない

管財人として適切かの判断が必要だが、４月以降は主要債権者の意向が反映されるようになった

[279: 匿名さん]

外野がなんだかんだ言ったところで、良くも悪くも適正に処理は進んで行くもんでしょ

[280: 匿名さん]

販売復代理はじめました。
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/

販売復代理物件　ディースクエアさがみ野
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/dsq/index.html?ref=nsj&page=ch

[281: 匿名さん]

↑
これは、どう解釈すればよいのですか？

[283: 匿名さん]

>>282

あのビルのデザイン。引きまくりますよね。
あのビルを見ていると、あぁ、人間って格の優劣がやっぱり歴然とあるんだなとつくづく思います。

[286: 匿名さん]

契約者を軽視してる事が一番の犯罪だよ。

[288: 匿名さん]

こんな状況の会社にアフター云々を求めてもねぇ…ｗ

[291: 匿名さん]

いつ頃になったら行く末が決まるんでしょうか？

[292: マンコミュファンさん]

いつになったらマンション建ててくれるんだろう。
更地にしたまま吹きさらしで草ぼうぼう…。
かなり迷惑なんですが。

しばらく建てられないなら経営陣の私財はたいてでも芝生を敷くとかくらいして欲しい。
それから草刈りもしっかりとね。

[293:]

芝生を敷くのはいいアイデアだ。
そのくらいは迷惑料として当然。

[294: 匿名さん]

当然でも、なにも期待できないだろ
生き残っているデベでも、大手以外はマンションの新築はなかなかできないのに
未着工であれば、土地が転売されるまで無理だろうね

その後の根回しもうまくいってないだろう、そろそろ、今月末までに
何か動きがあるのかな

[296: 通りすがり]

２００９年１０月２９日戸塚駅から東京方面に向かう途中の左車窓からの写真をアップロードします。

[297: 通りすがり]

>>284
先日本社の前を通りました
まさしく結婚式場
ヴェレーナもそうですが基本的にダサいですよね
デザインしている会社も・・・。

[299: 会社辞めた]

社長も辞めて、社員も数名です。年越せないわ。

[303: 匿名さん]

現在行われている再度のスポンサー募集入札の結果によって

大方の方向性が決まるんだろうねぇ

前回同様スポンサーが付かずなんてことになれば、いよいよ…、ですかね

[304: マンコミュファンさん]

507戸の超大規模案件の“レイディアントシティ印西牧の原”がそろそろ完売ですね。
これが片付くことでいよいよ発表がありそうですね。

[305: サラリーマンさん]

年明け破産でしょ。

[306: 取引先]

販売順調のようですね。

横浜磯子は先月20戸近く契約したと聞きました。

保有ビルも引き合いがあるようで、詳しく教えてもらえませんでしたが、売却して弁済原資にするんでしょうか。

マンション用地も一部売却始めたようで、また聞きですが、高値の時に土地を買わなかった会社からも結構問い合わせあるそうな…

認可決定、のびてますが、春先くらいになるんでしょうか？

個人的に清算の可能性は低いんじゃないかと思います。

銀行やゼネコンさんも土地で売られてしまうより、建物建ててもらったほうが、取り分が多くなるんでしょうし。

[307: うんうん]

支援や買収するにしても、そもそも企業イメージが悪すぎることが足を引っ張っている。

[308: 匿名さん]

物件一覧みたことあるけど、屑ばかりだよね。
よくもあそこまでしょうもない物件仕入れたよね。
つぶれるのも当たり前だよね。
どれだけ周りに迷惑かけているか。
売れてるとか、完売とかどうでもいいよ。

[310: 匿名さん]

>>306
あれだけ値段を下げれば売れるよ。
それよりも民度が落ちるリスクを考えた方がいいと思うね、まぁ売れれば関係ないんだろうけど。

[311: デベにお勤めさん]

穴吹の行く末もここの結末次第。
しかしなかなかリリースできないみたいだね。

[312: 匿名さん]

発売再開したけどここのスポンサー付いた？

[315: 匿名さん]

会社更生法を出すと世間の批評は厳しいコメントが多くなりますね。
今はどこの会社も倒産と背中合わせなんだから、転職といっても簡単ではないでしょう。

会社再建まで社員の方々には頑張って欲しいものです。

[317: 匿名さん]

５％ダウンと聞きました。下がったとはいえ元々の給与が高いからね…。

[319: 匿名さん]

今までに会社更生法を生かして完全に立ち直った会社をよくみてください。
製造会社であって、製品がとくに優れた会社のみです。
破産を避けるため会社更生を申し立て、更生手続きが開始されても途中で破産を余儀なくされている会社が大部分。
マンションデベが会社更生になじむとは到底考えられません。
その意味でこの会社が更生法で立ち直ったなら金字塔といえます。
ただこの勲章がもらえるとしても１０年ほどたってからということになります。
債権者への弁済計画を遂行しながら一般会社なみの給料を継続できるほど状況は甘くありません。
社員の皆さんはよその会社でも通用する能力を磨いておくことが肝要です。

[320: 匿名さん]

賛同します。
マンデベが日本にとって残すべき技術、商品を持っているとは思えません。
可能性があるとしたら、日本の歴史、雇用対策を考えて財閥会社が救われるかどうか。
ただ財閥はビル等の資産が多すぎてキャッシュフローに息詰まることはないでしょう。

[321: 匿名さん]

どうでもいいが、近所の建設がストップしているマンションをなんとかしてくれ。
サビついてボロボロになってるし、敷地内に夜な夜なヤンキーが溜まってるのだが。

[322: 近所をよく知る人]

うちの前は整地だけして草ぼうぼう。
おかげで眺望が確保されているからマンション建てろとは言わないから社員駆り出して草むしりしろ。
草むしりくらい日綜の社員でもできるだろ。

[323: 銀行関係者さん]

確かに草むしりならここの社員でもできそうだなW
頑張って借りた金とっとと返してね♪

[326: マンション住民さん]

大和地所か。どうなの？
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/20091224.pdf
情報求む。

[331: 匿名さん]

結局どうなるんだ？
見通しコメントを出し合おうぜ。

[332: デベにお勤めさん]

延命に期待
破滅不動産の奇跡の生還は語り継がれる

[334: 匿名さん]

大和地所・・・

この会社、かなり沖縄に手を出しているようだね
http://www.daiwajisyo.co.jp/top_img/results.pdf

レイディアントシティ横濱つながりですか
本気ですかね、・・？

[336: 匿名]

335さんと同じ思いです。 大和地所にそんな資金力があるか疑問を抱きます。

[337: 匿名さん]

ダイアのスポンサーもここじゃなかったっけ

[338: 金融さん]

同じく疑問。
私なりの記憶を書きますね

１人事交流、
初めて聞きました。
あまり一般には知られない情報ですね。
スポンサー契約に役員家族が絡んでいるとなると更生判断には影響ありますね。
面白い内容、興味あります。

２ボーナス、
言い訳じみた説明があったようです。
この一年借金返済には1円も払われていません。
しかしマンションの売上はそのまま残っている。
それだけ現金に余裕あるということでしょう。

３レイデアントシティ横浜、
当時大和地所が存続するかの瀬戸際だった土地でしたね。
日本総合地所が買わなければ両社の状況は違っていたでしょう。

現況の大和地所を考えてみると、まともな資金提供には見えませんね。
事前に日総の人間達が大和地所に移っていたら、恐ろしい計画ですね。

[339: 匿名さん]

人事交流？大げさだなー。
定職に困ってるお嬢さんを雇ったとかそんなレベルよ。

[340: 匿名さん]

大和地所

赤字の連鎖にも思えるが、倒産ビジネスにも見えるね

２００６～２００８で共同事業を行っていたゼファー
・ゼファー8882.Tは2008年 07月 18日、民事再生手続き開始を東京地裁に申請し、受理されたと発表した。負債総額は９４９億円
　ゼファーの筆頭株主はＳＢＩホールディングス

　2006年1月には、近藤産業（株）（大阪市）の株式50％を取得して子会社化し、同年11月には連結子会社としていた。
　5月には近藤産業（株）が自己破産を申請したことで関係会社整理損約142億6400万円を計上、大幅な最終赤字を余儀なくされ、

　発行していた公募債もデフォルトになりスルガコーポレーションに次いで今年2回目の債務不履行となる見通しとのこと。

同じダイアグループ

　会 社名 ダイア建設株式会社
　民事再生手続開始決定のお知らせ
　当社は、平成20 年12 月26 日午後5 時、東京地方裁判所より民事再生手続開始決定を受けましたので、
　下記のとおり、お知らせいたします。

つながり
　大和建設
　基本データ　：　大和建設（東証2部 1829） / 上場廃止日 2003年6月3日
　負債総額　：　230億5300万円
　2002年5月には旧日債銀の債権を継承した整理回収機構とダイア建設との間で「債権譲渡等に関する基本合意書」を締結。

[341: 匿名さん]

ようは大和地所の貯え次第？

第二段階のスポンサーが年明けに出てきたりしたら良い演出だな。

ただし大和地所みたいなのが連ねても蟻の集団にしか見えないけど。
負債2000億のうち資産売却でどれだけ減るんだ？

[342: 匿名さん]

負債は、返さないから関係ない、今の在庫から担保をうまく外して
売り、売り上げを巻き上げる

大和建設・・・ダイア建設・・・大和地所

スポンサー？・・・倒産ビジネス指南？