大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか その５

[匿名さん]

話題に事欠かないデベです。個別の物件については、物件板でどうぞ。

その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/

[101: 匿名さん]

地域住民に不安の声

日本綜合地所（株）破綻で大磯町西小磯のマンション建設ストップ


閉ざされた入口

　大磯町西小磯でマンションの建設を進めていた日本綜合地所（株）。２月５日、東京地裁に会社更生手続きの開始を申し立てた。同現場では、その後工事はストップ、町内にあるモデルルームも閉ざされている。

　マンション建設現場近所の人の話では、破綻の報道が伝えられた日の朝、いつものように職人が現場にきたが、作業場に入れず困惑する作業員の姿がみられたという。建設現場付近に住む人は「町が許可して建設を進めていたし、私たちがどうこうすることはできない。今後の動向を見守るだけ」、「このままの状態がいつまで続くのかが不安」、「建設途中の状態なので、景観上あまりよいものではない」と今後の動向に不安の声が聞かれた。

　日本綜合地所（株）は「マンション販売はストップしています。今後のことは未定です」と話している。また、建設工事を請け負っている（株）竹中工務店広報は「突然のことだったので今後どうなるかは分からない。工事は中断している状態です」と話している。

　大磯町内で現在マンション建設の計画があるのは４ヶ所。途中で中断等したものが日本綜合地所（株）を含めて３ヶ所ある。日本綜合地所（株）の物件のように、工事が進められている状態で突然の会社破綻で心配されるのは建設現場の治安の問題だ。「敷地内への不法侵入や、建築途中の建物などがしばらく放置されたままになることへの景観上の面や治安の面で心配」と大磯町。

　西小磯のマンション工事現場は、破綻の報道から数週間、入り口の扉は閉ざされている。時折車の出入りがあるが「工事はしばらく中断状態になるため、安全対策を講じるための作業による出入り」と（株）竹中工務店広報は話している。

タウンニュース
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/02_oiso/2009_1/02_20/ois...

[102: 物件比較中さん]

保谷駅前開発
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hoyaeki_minamig...

この再開発事業では、民間の活力を活用して事業の効率的な執行を図るため、市に代わって再開発ビルを建築し、保留床を取得・販売をする特定建築者制度を導入し、平成18年7月7日に日本綜合地所株式会社が特定建築者として選定され、1街区・2街区ビルを建築しております。（2街区ビルは平成20年6月16日に完了）
　しかしながら、日本綜合地所株式会社が平成21年2月5日（木曜日）に東京地方裁判所に会社更生手続開始の申立てを行い、同日受理されました。
　現在、保全命令が裁判所から出されておりますので、1街区ビルの建築工事は現場の安全確保のための工事以外、一時中断しております。
　当市としても一日も早い建築工事再開を目指し、関係機関と協議をしておりますので、皆様のご理解をお願いいたします。
　また、ペデストリアンデッキ工事につきましては、これまでどおり進めてまいります。
　今後とも新たな展開や進展があり次第、情報を更新してまいります。
　
　なお、特定建築者の会社更生手続開始の申立てに関する詳細につきましては、日本綜合地所株式会社のホームページをご覧ください。

[104: 入居済み住民さん]

日綜コミュニティは、規約に書いていないことも書いてあるといいはる会社だ。

さらに、マンションに納入された物品に対して、製造会社に問い合わせたら、
「管理会社（日綜コミュニティ）経由でないと答えられない」という返答をさ
れた。

正直、ここの会社が管理しているマンションはお奨めしません。

[105: 匿名さん]

本音で倒産した会社なんか継続して仕事したくありません。社員さん今まで通りでは進まないよ。

[106: 購入経験者さん]

>>103
それじゃあ、もうここに来ないで下さい。見なければいいだけだからね。

>>104
住民からの金を集めて、金儲けをしたいだけなんでしょうね。まともな会社とは思えない。

[107: 匿名さん]

完成済みの物件はいったいいつ頃引き渡してくれるんでしょうね？

[108: 匿名さん]

会社更生法等になると、業者さんにも多大な被害が出るが
マンションを買った住人にも、現に多大な被害が出ているじゃない

財務体質、マンション建設に対する資本の流れ、マンションの需給関係を見れば
ここがこの状態になるのは半年以上前から分かっていたよ

DIP型で社長は残り、下っ端から切っていくんだろうね、こんなこと世間に通用すると
思っているのは、見通し判断の悪い社長のしそうなことだね
自分にもモロ甘い判断

で、被害が拡大するのは、マンション住民と負債なんか踏み倒されちゃう業者さんだよ
ここの社長、入ってきたお金は自分たちが稼いだと思って全部使っちゃうからね

[109: 匿名さん]

>>88
野村不動産、オリックス不動産、扶桑レクセル、東京建物、日本綜合地所、積水ハウスなどの大手ディベロッパーは現在販売中の物件にこの規格外生コンが使われていた可能性があるとし、安全が確認できるまでの期限で該当物件の販売休止を決めた。なかには500戸以上の大型案件も多く含まれ、ディベロッパーにとっては大打撃である。

http://diamond.jp/series/inside_e/08_02_004/

[110: 匿名さん]

>107
のんきなようだけど、どの程度の権利があるの？
債権者は一杯いるんだよ

[111: 匿名さん]

>110
107です。
某横浜の完成物件を契約済みで引き渡し前のタイミングですよ。充分権利はあると思うのですが。

[112: 匿名さん]

法的に権利があるかどうかを質問しています

思うだけは誰でもできます。
例えば、マンションの登記があなたに移っているかが大切ではありませんか？

[113: 匿名さん]

その権利がないなら解約してもいいんですね〜。

[114: 匿名さん]

まだローンの審査中というタイミングですが、売買契約はしているわけだからいまこちらの都合で解約したら手付金は没収されてしまうみたいです。

[115: 匿名さん]

手付金放棄してでも解約でしょう。

その分は次の購入先で値引きしてもらいましょう。

[116: 匿名さん]

この会社に権利がある人は一杯いるね
この会社に義務を遂行する能力はありません、万歳しましたから

裁判所が出す結論を待つしかないんでしょう
その中で割り与えられた分で購入できるかもしれませんが、今このデベの住民さんの
掲示板も読んでみるのも必要でしょう

[117: 匿名さん]

↑
義務遂行能力が無い！

ん？
だったら、売買契約の履行能力欠如という事で、手付け全額返還どころか
違約金払ってもらうまで！

[118: 匿名さん]

違約金に払うお金が・・・ひっくり返しても出てこないか・・・。

[119: 匿名さん]

>117
払ってもらえるとよいですね
で、どこに払ってもらうんでしょうね

その前に、建物を建てた建築業者さんにも払ってあげないと・・・
まあ、そんな金ないけど

[120: 匿名さん]

ａｈｏ

多面的に捕らえないと答えは導けないね。
君は想像力欠如しとるな。

あと、ちゃんとした文法で書こうね。

[121: 匿名さん]

おいおい、間違えて書きこむなよahoなのは知っているが

[122: 購入検討中さん]

...

【日本綜合地所】ご購入者の声｜ご購入サポート
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/support/voice/

破綻後も相変わらず「ご購入者」の方々の顔写真を
掲載しているようですが・・・

日綜社員さん
不味くないですか？

[123: 匿名さん]

日本綜合地所さんきちんと銭払って下さいよ。でないと仕事してあげないよ。

[124: 匿名さん]

日経ビジネスの今週号に日綜のことが載っているそうな・・。

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

[125: 匿名さん]

>>124
え〜？！　再生しようって言うの？？　　人の迷惑考えろよ〜

[126: 匿名さん]

どうでも良いIR発表「大規模買付行為に関する対応策の廃止」

代表取締役社長　西丸
取締役 専務執行役員　管理本部長　尾川

二人とも、ご健勝のようですね

[127: 匿名さん]

当社及び当社子会社の会社更生手続開始決定に関するお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_1NSJ.pdf

[128: 匿名さん]

> 管財人選任に関する意見についての 平成21年3月16日まで書面提出期間

このままここの社長が管財人で、お金返ってくる可能性は？

[129: 匿名さん]

>127
よほど順調に話が進んで仮にスポンサーが見つかり、民事再生が可能にならない限りはこの文書にある７月までは引渡しも何もされないと言うことですか？

[130: 匿名さん]

この管財人の見通しと、債権者の見通しは
昨年５月の株主説明資料と１１月の計画変更程度の開きはあるだろうな

[131: 匿名さん]

スポンサーは見つかるかな？

[132: 匿名さん]

最近とんじゃったマンデベで、ちゃんとスポンサーがついて再生してる会社ってどこかあるんですか？

[136: 匿名さん]

久里浜工事再開してますよ

[137: 匿名さん]

久里浜はどうせ工事金はまだ未払いでしょうから、長谷工が完成させて少しでも資金回収するつもりなのでしょう。最悪長谷工が自社で分譲もできますし。

[138: 匿名さん]

商事留置権の効力

　商事留置権は、民事留置権と異なり、商人間の取引に基づくものであり、その担保力を尊重する必要があることから、破産、会社更生、民事再生の各倒産手続において、留置物に優先弁済権が認められています。
　したがって、例えば、債務者が破産宣告を受けても、商事留置権はその効力を失わず、破産管財人を相手に「動産競売申立」を行い、破産法で認められた優先弁済権としての効力の範囲内で、債権を回収することができるのです。

これを元に長谷工が続行して建設し販売するのでしょうね
日綜の会社更生法を待ってたら、生物は腐っちゃうからね

[140: 賃貸住まいさん]

契約済で決済前だった場合、どうなっているのでしょうか？

[141: 匿名さん]

手付流しで解約する以外は、どーすることもできず。マナイタの鯉です。学校とかは困るね。

[142: 契約済みさん]

開始決定されて、営業担当から連絡あったかたいらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

138さん
とっても分かりやすい説明、有難うございます。

[144: 匿名さん]

「日綜」破たんで再選定も
甲府・紅梅地区再開発の分譲業者
　甲府市丸の内の「紅梅地区」の再開発事業で、複合ビルのマンション分譲を手がける予定だった日本綜合地所（日綜）の経営破たんを受けて、同地区の地権者らでつくる事業主体の「甲府紅梅地区市街地再開発組合」が、日綜の後釜となる業者を探す可能性があることを明らかにした。

　複合ビルは地下１階、地上２０階建てで、２００８年６月に着工した。１０年秋の完成を目指している。国や県、市も補助金を出す。

　商業施設や駐車場、県立宝石美術専門学校が入るほか、９〜２０階には住宅約１００戸が入居する計画だ。このうち、住宅部分は日綜が数十億円で買い取り、今年秋ごろから販売する予定だった。

　ところが、日綜は今月５日に会社更生法の適用を申請し、分譲を引き受けるか不透明となった。日綜は３月末までに再開発組合に対し、買い取り価格の１割に相当する数億円の手付金を支払う契約を結んでいた。再開発組合は「オープン１年前の今年秋からマンションの販売を始めたい」（事務局）としており、日綜が手付金支払いを見送った場合、別の業者探しに着手する方針だ。

　不動産業界は業績悪化が深刻だ。別の業者が見つかる可能性について、甲府市の宮島雅展市長は２３日の記者会見で、「正直、分からない」と述べた。

　見つからない場合は、再開発組合が分譲業務を委託するなどして自ら売り出すか、住宅の「最終処分責任」を負う施工業者の西松建設が引き取って販売することになるという。売れ残った住宅も西松建設が引き取る契約になっている。

（2009年2月24日 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/yamanashi/news/20090223-OYT8T01079.ht...

[145: 匿名さん]

久里浜で新価格が発表になるみたいで現契約者も割引があるそうです

[146: 匿名さん]

↑どこからの情報ですか？

[147: 匿名さん]

１４６さん

パソコン不慣れでうまくリンク貼れないのでごめんなさい
スマッチ！という掲示版ヴェレーナ久里浜のコメント欄２６に載っている方のブログです
わかりますか（汗）

[148: 匿名さん]

ヴェレーナのモデルルーム取り壊し途中のまま工事ストップしてるんですが…

[149: 匿名さん]

>>147さん
ありがとうございます。
確認させていただきました。

情報の真偽が気になります。

[150: 契約済みさん]

手付金が宙に浮いた状態って嫌です。
キャンセルも出来ないし、精神衛生上良くないです。