長谷工（アーベスト）って？

[ルンルン]

長谷工について情報交換しましょう

お問い合わせ窓口
http://www.haseko-urbest.com/support/index.php

[87: 匿名さん]

もう１度マンションを買い替えるとしたら
ここの営業とは関わりたくないですね。
各モデルルームの室長のレベルの差は有りますが
何処とは言いませんがレベルが低すぎますね。
トップの対応を見れば営業のレベルが分かりますよね。
御客様満足から学んだ方がいいよ！
ふんずり返ってないで、一般客になって他販売会社のモデルルームを
回ってくれば己のレベルが良く分かりますよ。
あんな上司じゃ営業が可哀想だな・・・

[91: 契約済みさん]

下には下があるものです。

私的には、中の下くらいの印象ですが。

[92: 匿名さん]

複数の物件を比較していて、結局ここの担当でない物件に決めたのですが
なぜかここの営業に話したらすぐに比較している他物件の板に批判的な内容が
書かれるようになりました。
ここの営業の人が書いたとは言えないけど、あまりにもピンポイントで恐ろしかった。
その後も現在住んでいる部屋の位置や、決めた物件の名前などを聞かれて引きました。

[93: 入居済み住民さん]

しょせん産業活力再生特別措置法でしか生き延びれんかった長谷工グループでしょ？
この掲示板のサンドバック的存在だな

[94: 入居済み住民さん]

長谷工アーベストが販売担当で、売主は別会社を購入しましたが最悪です。
商談ルームを購入したのですが（間取りや眺望を気に入って）、その際、何度も「不特定多数の人が動いていた部屋だから大丈夫ですが？」と質問したのに、
「大丈夫です。手直しをきちんとして渡します」と
「商談ルームとして半年使っていたのだから、値引きはないですか？」
と再三聞いても、他の部屋と同等の品質にして渡すから値引かないの一点張り。
でも、「とにかくほかの部屋と同じにして手直しをキチンとするから大丈夫！」
の回答を得たので、その言葉を信用して購入したら、１週間でクロスが隙間だらけ。まるで線をクッキリひいたかのようなクロス裂け目

２０数か所もクッキリ「見たことがない」とアーベストの販売者も言ったくらいの裂け目
で、あるにかかわらず「大丈夫と言ったのは、水もれをしないとか品質のことを言っただけ。
クロスの裂け目まで大丈夫と言ってない」
「とりあえずさっさと治します。」
でも、その際全部屋のクロス張替に伴う私たちの日常生活の支障に関しては知らんぷり。
家具の移動等も、自分たちでやれ。と

商談ルームを値引きもなく、定価で売りつけておいて「他の部屋と品質は同じだから」と
嘘までついておきながら、「その台詞を言った記憶はない」「言った担当者は気疲れしているから」と訳のわからない言い訳。
まして、同じマンションで数ヶ月前から住んでいる他の部屋（５軒ほどの友達の家）は
すべてクロスはきれいなまま。
他の友人が呆れかえるくらい、傷だらけの新居。
売主の私たちが悪いのではなく、作った○○が悪い。とまで言い切り責任逃ればかり。
おまけに「大丈夫と言われなくても、ふつうは買いますよ」とまで言われました。
世の中にそんな何千万の買い物を、大丈夫です。お勧めです。と言われないのに買う人がいるのでしょうか？

こんなに誠意のない会社は初めてです。
クロスの張替の話も我が家に夜の９時前に来て１０時過ぎまで居座りました。
その前の回も、夜の８時でした。
大人の怖い表情に小さい子供たちが泣き出して大変でした。
常識のない会社だと思います。

２度と長谷工の関連するマンションは購入しないと夫婦で誓ってる次第です。
とにかく実名をあげれないのが残念ですが、社会人としてどうなの？という不誠実さには
社員教育すらしていないのかと、あきれかえってしまいました。

[96: 入居済み住民さん]

９４さんへ
うちは、「夜分には迷惑なので、文書にして話を進めてください。」
と言ったのです。
それが、まさかのいきなり訪問です。
だから、不信感がますます増加したのです。

あと、心身ともに弱ってると言ったわれわれを騙した担当者は、今日元気に接客していました。

[97: 物件比較中さん]

そーいや、今日の昼にここから「所在確認です」っていう留守電が入ってたが、なんなんだ？
つか、何様のつもりなんだ？この会社。

[101: 匿名さん]

長谷工、どうも個人情報をグループ内で共有しているようだな。
記憶にない会社だなあと思ってたんだが、グループで考えると思い当たる節はある。

こういう会社はとっととなくなってもらいたいもんだ。

[102: 匿名さん]

ともかく売ればいい、そのためには嘘八百なんでもアリ。

しかし見方を変えると、そこに信頼できるデベかどうかの
モノサシがあるわけです。こういう販社に販売を丸投げした
時点で、そのデベは「売りっぱなしデベ」であるということ。

アーベストのからむ物件は絶対に買わない。ユーザーが
その姿勢を貫けば、こんなところは干されて消えます。

[103: 匿名さん]

＞長谷工、どうも個人情報をグループ内で共有しているようだな。

どうもそのようです。
ネットで来場予約をしてとある物件を見学に行ったら営業担当の女が
「貴方はどこそことどこそこの物件を見てますよね」と事前に調査し
てて実に気持ちが悪かったです。（事業主は全て別で販売代理だけい
ずれもアーベスト）
予約確認の連絡もネットでとリクエストしてるのにネットと電話のダ
ブルで連絡してくるし。
こちらは興味本位で見学してるだけなので次回からアーベスト絡みの
物件は全て偽名、偽住所で見学することにします。

[104: 購入検討中さん]

武蔵浦和のマンション検討中です。
こんなに評判が悪いなんて知りませんでした。（ガッカリ）

[105: 匿名さん]

ここはね、御社の物件はウチが売ってやってるぐらいの
鼻息がある。妙なエリート意識など、勘違いもはなはだしい。

現場の意見と称して「ウリの都合」を押しつけてくる。金もかかる。
ウチの言うことを聞けないから売れないんですと言いたげで、
一方では、アーベスト社内でさももっとらしい「ウリの会議」を持ったり
して、ウチは御社のためにこれだけやってると誇示したがる。
つまりは「売れないときの責任回避システム」を完璧なまでに完成させて
いるわけで、デベもそれに騙される。

アーベストを切って自社販売に切り替える、これしかないと考える。

[106: 不動産購入勉強中さん]

一度購入考えましたが、担当者の質が低いと思いました。
説明も、あやふやで。
売主代理になっている場合、逃げの姿勢？わからない質問には
本当にプロか？と思える姿勢。

これは信用おけない会社と、家族会議の結果、購入はやめました。

ここは、いつか潰れますね、きっと。
評判が悪いです。

[107: 匿名さん]

お若い方のようですね。
私は年配ですが以前契約していますが良くやってくれたので感謝していますよ。

[108: 競合物件企業さん]

ここは、行き場のない社員の集まりなので　大変ですよ。

そりゃ、質が低いのは仕方ないですわ。

以前に潰れかけた時、優秀なのは、いろんな会社に移りましたからね・・・

うちはおかげさんで安泰ですが。

[109: 競合物件企業さん B]

＞108さん
ハッキリ言って、販売会社なんて、
行き場のない社員の集まりって意味ではどこも一緒だと思うんですが・・・

[110: 匿名さん]

要は担当者次第でしょ？
どこの営業マンも一緒よ一緒・・・。

長谷工だってちゃんとやってる営業マンも居るし、いい加減なヤツも
居る。大手だって同じだよ。
仕事してて分かんない？自分の職場見渡せば分かるでしょ？
ダテに年だけ喰って、いつまで経っても成長しないのも居れば、
若くても気が利くヤツだって居る。看板が良くても悪くても、色々
居るのよ。どんな担当者に当るかは、後はその人の運だよ。
逆を言えば、いい担当者に当らなかった時は、その物件とは縁が
無かったと思えばいいんじゃないの？

ちなみに自分も長谷工からマンション買ったけど、その担当者は
よく動いてくれたよ。だからって長谷工全体がいいと言う気は無いけどね。

そんなもんだよ。

[111: 匿名さん]

そのとおり同感。物件が気に入ったから買ったし、担当でやめるつもりもない。
不動産業自体１流も２流もなくどんぐり。
もともと低レベルな業界だから自分で税理知識、銀行の金融商品知識を求める。
以前契約したけれど長谷工は老舗だから安心できた。

[112: 匿名さん]

いくら優秀な営業担当者でも買ってしまえば担当者に会う事も話す事もないです
ある程度マンションが売れれば次のマンションの営業に飛ばされ別の担当者に
代わったりします

[113: 契約済みさん]

いろいろマンションギャラリー回りましたが、可もなく不可もなく、平均点ぐらいではないでしょうか。
営業職員さんに関しては、いい人もいれば、どうかなーという人もいる。
私が勤務する会社もそうですし、世の中、いい会社の社員が全員優秀かというと、
そんなことはない。
そんなもんじゃないですか?
ただ、知らないことは知らないと言って、きちんと調べてくれました。
そういう姿勢は評価できますね。

[116: 匿名さん]

これからの時代、デベロッパーとして生き残ってゆくために
大切なことは、良心的であることに尽きると思う。
販売価格に見合う良質なものを造り、嘘のない正確な情報を
お客さんにお知らせし、一戸を大切に売っていくということだ。

これまで、デベロッパーの側も無責任過ぎたのではないか。

マンションには向かない安く買える土地に、低仕様物件を
乱造し、差別化と称して、近い将来不良資産化することが
わかりきっている温泉等の共有施設をくっつけ、明らかな
眉ツバ広告を恥じることなく仕掛けて、それこそ売るためなら
何でもいいの手法で売りつけていく。
その先頭に立つのが、こうした低俗な販社なのだが、デベと
しても、そうした彼らの手法にまんまと騙されてきたわけだ。

お客さんの信頼を得るためには自社販売をおいてないと思う。

ここしばらく、アーベストを切ったという話をよく聞く。
当然であろう。アーベストはウリがまったく下手である。
販売センターに行ってみればわかるが、必要とも思えない
パネルやツールを山のように作らせ、じつは素人のくせに
広告にも口を出しまくり、広宣費を湯水のごとく使わせる。
そのくせ、あっちの物件こっちの物件で予定広宣費を超過させて
おきながら、それでもまだ足りないと平然と言ってのける。

こうした販社への依存は、現場の一個人の良否の話ではない。
まずは悪質ゼネコンを見極めて良質な物件を造り、外部販社の
介在しない良心的な「ウリ」の体制を確立していかないと、
デベとして存続できないところまで来ているのだから。

[117: 購入経験者さん]

↑何様？ずいぶん偉そうな書き込みだな。その割りに中身がない。

[120: 匿名さん]

個人的にはアーベストは下手な営業が多いと感じます。
昔ながらの手法を引きずっているのか、このご時勢だからなのかは解りませんが、実際よりもやけに販売好調に見せたがる。（ＭＲにおける成約の花等）
何度か時期をずらして販売数について質問すると全く辻褄が合っていない場合も多く、実際が良くわからない。（後日質問すると販売数が少なくなっていたりする^^;）
長谷工仕様で仕様が相場より低い場合も、ＭＲを相変わらずオプションだらけにして低仕様を実感しにくくしているし、都合の悪い仕様については質問するまで説明しない。
最悪なのは下手なＤＭで集客するのはいいとして、本来限定数があるにも関わらず、それをＤＭに記載せず、ＭＲ現地で書き忘れたと簡単に言ってのける点。場合によっては違法のケースもあるのではないか？

[126: 匿名さん]

＞１１６ホントに中身がないね（笑）

中身が無いわけじゃないな。薄いだけ。

でも、無駄な共用施設とマンションの差別化って重要なテーマだと思う、
116さんにはその辺を掘り下げた意見が聞きたいな。

[127: 匿名さん]

>無駄な共用施設とマンションの差別化って重要なテーマだと思う

差別化という言葉のご都合解釈としか言いようがない。

無駄な共有施設などは、明らかに売る側の都合であって、
買う側にとっては長い目でみてマイナスにしかならないもの。
マンションとは基本的に専有部を買うものであり、不要な施設で
デコレーションしてみても住まいの本質が低仕様では論外でしょう。

このスレは、マンションそのものを語る場所ではないので、
問題を軌道修正しておくと、売れればいい（売る側のご都合で
真新しさを付加しただけ）で造られたマンションに、まず
いいものはないということだし、その程度の仕掛けは賢いユーザーに
見抜かれてしまっているから、結果として売れず、アーベスト流の
右往左往がはじまって、デベへの信頼までを失墜させていくわけですよ。

[128: 匿名]

無駄な共用施設が要らないなら無い物件を買えばよい。みんながみんな同じ考えを持ってると思ってはいけないよ。共用施設が気に入って買う人だっている。

[129: 匿名]

＞No.128

マンション管理会社に勤務する者です。

問題点は販売員がしっかりと共用施設があることのメリットとデメリットを説明していない点です。
例えば温浴施設を挙げると、マンションライフを豊かにするメリットがある反面、デメリットも存在します。温浴施設には莫大な維持費が掛かるだけでなく、設備の老朽化が早く修繕費用等、後々の負担が多くなるリスクがあること等です。
長谷工アーベストの販売員はこういった事実を、きちんと説明した上で、販売しているか甚だ疑問です。

[130: 匿名さん]

只今、温泉付きのマンションを検討中でした。
立派な設備にも長所・短所があるので、色々な角度から見ないといけないですね。
色んな意見を参考にして本当に気に入った物件を購入したいと思います。

[131: 匿名さん]

大切なことは、「温泉付き」のような「○○付き」という言葉（宣伝文句）に
騙されないことなんです。温泉に限らず共有施設・設備のほとんどすべては、
「買えば付いてくる」ものではなくて、全入居世帯で費用を分担して「買い」、
さらに将来に亘って「お金を出して管理・修繕」していくものだということです。
そこを、ろくに説明せずに売りつけるなんて、悪質としか言いようがないでしょう。

とりわけ温泉などは、マユツバもはなはなだしい「反則販促」でしかない。
リゾート地に建つ「源泉かけ流し」であればともかくも、首都圏のマンションに
組み込まれる温泉など、「温泉みたいな入浴剤」を入れているのと大差ない。
また温泉や庭の噴水といった水まわりの設備は、保健所なみの感覚で厳しく
管理しないと「レジオネラ菌」などという殺人細菌の巣になってしまう。
要するに、お金をかけて徹底的に管理することなんですが、それを負担する
のが、入居者であるということを忘れてはいけないわけです。

温泉、ジム、プール、使い物にならない機械式駐車場、発ガン電磁波を
まき散らすだけのオール電化・・・などなど、そんなものがあるから
優良マンションだなどとは、もってのほかのウソっぱちセールストークなんです。

[132: 匿名さん]

売り手がメリットしか話さないのは、どの商売でもそんなに変わらないよ。
営業職の方なら、分かっていることでしょう。
ビジネスの話ですから、買う側も準備が必要です。
物を買うときには、必ず自分でデメリットを調べ理解したうえで、
売り手にデメリットについて質問します。
その質問に対する返答の仕方で、相手が信用できるか判断することが多いですね。
これで十分というわけではないですが。

[133: 匿名さん]

メリットしか話さないような営業マンなら、質問の受け答えも用意しているんじゃないですかね。
でも、こんな営業職は生き残っていけるかハテナですね。みんな馬鹿じやないから。

[134: 匿名さん]

それがたいして用意していない営業ばかりですよ。ホントに。
一度いろいろ試してみてください。

[135: 匿名さん]

勢いと粘りで買わせる長谷工でしょ。まあ、他のデべも大差ないけどさ。
今のご時世に古典的手法お疲れ様。

[136: 匿名さん]

粘りも勢いも感じませんが、特に関西は。