明和地所のクリオシリーズってどうですか？

[匿名さん]

明和地所のクリオ・マンションを検討しています。
今度中村橋にできる物件に興味があるのですが、
クリオ・マンションにお住まいの方、または検討されている方、
いいところ、悪いところ、特徴などありましたら
ぜひ教えてください。

お問い合わせ窓口
https://www.meiwajisyo.co.jp/inquiry/form.php

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8869.html

[642: 記録]

＜8月2日クリオ 赤池＞
188 通りがかりさん
かなりこだわって造ってますね。腕の良い人が造ってるか、商品企画の部署が優れているなのかわかりませんが。クリオさんは東京でもマンション専業でこだわってやられてますからね。私もプロなのですぐ違いがわかりますわ。

189 通りがかりさん
二重床、二重天井、逆張りハイサッシ、梁が最小限に抑えられていて天井が高く感じる。
窓の連続性を考えた設計で、間口も広くとりハイサッシを最大限に活かした工夫。あっぱれですわ！
案内してくれたお兄さんごめんなさい。仕事の一環で見せて頂きました。良い勉強させて頂きました。

[643: 記録]

＜8月2日クリオ 赤池＞
181 マンション掲示板さん
逆梁ハイサッシって、三菱地所さんや野村不動産さんなどの高級マンションとかで採用されてるケースが多いみたいですね！ハイサッシは確かに開放感が違いますねカツワイドスパンの間取りなら全然違うでしょうね。プラウドタワーでは2重床も採用してるんですよね。

182 評判気になるさん
管理会社の評価は良いみたいですね。長く住むから管理や修繕の評価がいい会社みたいなので大丈夫ですかね。１００戸以下のマンション管理ではプラウドより良いみたいですね。

[646: マンション検討中さん]

>>640 検討板ユーザーさん
どこのプロジェクトリーダーですか？

[647: マンション検討中さん]

とんでもない会社だな

[648: 匿名さん]

クリオスレの初心者マークには注意だよ

[650: 匿名さん]

ここは近隣の住民に対する配慮がないから近所とのトラブルが絶えないかも。マンションに来る配達の違法&迷惑駐車とかも対策せずほったらかし、他の所はそれなりに対応するので文句は出ないがここは管理人すら見て見ぬ降りだしね。

[651: 職人さん]

[No.630～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[652: 通りがかりさん]

マンション自体は良いのではないですか。
マンション自体は。

[653: マンション検討中さん]

200のせとか二十とかやめませんか？

[654: マンション検討中さん]

この掲示板だけを見ていると明和地所の評判が良くないように見えますが、私はマンション検討時に大和、明和、三愛、住友、三菱の方と会って話しましたが、明和の方が一番親切丁寧に対応して頂きました。

税金や不動産知識も豊富で、他社の似たような物件情報まで教えてくださる親切な方でした。

30歳前後の若い方でしたが、最後まで真摯に対応して頂きました。

物件の立地の都合で契約まで至りませんでしたが、菓子折りを持ってお礼をしに行ったほど感謝していますま。

彼の努力と名誉の為に、事実を伝えさせて頂きました。

[655: 通りがかりさん]

>>242 購入検討中さん　クリオマンションに住んでいます。新築から購入し築19年経ちました、天井の壁紙に亀裂が入り張り替え工事をしたところ、リビングを斜めに横切りる大きなクラック（ヒビ）他にも無数のクラックが入っていました、天井が崩れる恐れも感じたため管理会社と相談中です、フローリングなどの床下などには、施工終了後の廃材が捨ててありました、また壁紙張り替えに分かった事なのですが、エアコンの取付け用の金具の周辺に2箇所ドリルの後が埋められずに、壁紙を貼られていたことから、見えない所はいい加減な施工をしていると判断しています。

[656: 評判気になるさん]

>>654 マンション検討中さん
私が応対してもらったクリオの担当者はとてもいい加減でしたし、他社の物件との比較表を作ってクリオ物件が勝っている点だけを永遠と話していました。他社を侮辱して自社物件を褒めちぎるスタイルがどうしても私は理解できませんでした。この会社の営業方針はオープンハウスと似たようなところもあり苦手です。

[657: 通りがかりさん]

クリオマンションに住んでいます。新築から購入し築19年経ちました、天井の壁紙に亀裂が入り張り替え工事をしたところ、リビングを斜めに横切りる大きなクラック（ヒビ）他にも無数のクラックが入っていました、天井が崩れる恐れも感じたため管理会社と相談中です、フローリングなどの床下などには、施工終了後の廃材が捨ててありました、また壁紙張り替えに分かった事なのですが、エアコンの取付け用の金具の周辺に2箇所ドリルの後が埋められずに、壁紙を貼られていたことから、見えない所はいい加減な施工をしていると判断しています。

[658: クリオマンション]

新築から購入して5年後に床下から水が溢れてきました、どうやら洗面化粧台のからの漏水が蓄積し床下に水が溜まっていた、施工のミスではと管理会社に相談いたしましたが、保険の対象外と言われ泣き寝入りです、フローリングの床は一部浮き上がったままです、下階に住われている方は保険の対象外となる為、天井や壁の張り替えなどは無料になります、
120世帯以上のマンションですが、漏水は数件発生しています。

[659: 名無しさん]

ランキング最下位の弱小デベという認識です。風が吹けば飛んでく可能性もありますね。このコロナ禍では特に。

https://archi-book.com/news/detail/390

[660: 名無しさん]

中堅以下が利益出すには土地の仕入れ、建設、管理のどこかで粗さが出る。
営業マンは当たり外れがあり、最大手でもひどい営業マンはいた。ただ、比率は違うのかな。

[661: 評判気になるさん]

今月は第三四半期だね。先日発表された中間決算は通期累計の増収増益を主張してるが、前期引渡しのズレかあっただけで、第二四半期だけの決算は減収減益の赤字だからな。配当で株価維持してるけど、社員のボーナス厳しいんじゃない？第三四半期の決算発表は2月10日頃だと思うけど、単体決算で実態が見えるね。

[662: 名無しさん]

横浜の弘明寺商店街内でガラが良いとは言えないニーチャン達が、年寄り捕まえて売り込もうとしてますね。
(商店街内でのチラシ配りはもちろんルール違反)
私なら、こんなことを容認している会社のマンションは絶対に買いません。

[663: 匿名さん]

クリオシリーズは、50m2程度、70m2程度、80m2程度の3タイプで販売されることが多いです。50m2タイプは単身向け、70m2タイプと80m2タイプはファミリー向けがコンセプトのようです。価格は新築と希少性の強みを生かして、付近の相場に対してとんでもなく高めに設定されます。一旦中古になると、付近の中古相場でしか売却出来ませんので、将来売却するつもりで購入する場合は、いくらで売れるかをよく調べて、残債が残らない資金計画を行なっておく必要があります。基本的には、一生済み続けるつもりで買う必要があると考えます。なので、特に50m2タイプを買う場合は、将来の家族人数を充分に考えて買うことをお勧めします。ファミリーの場合は、70m2タイプに手が届かない場合は、諦めるのが賢明と考えます。

[664: マンション検討中さん]

もう購入済だけど担当の対応が嫌すぎる。
マンションはいいが営業が…
あと数回しか会わないと思って割り切るしかないかと思っています。

[665: マンション掲示板さん]

はっきり言って良くないです。近隣の生活音がうるさいです。

[666: マンション検討中さん]

他社マンションの見学帰りに営業にしつこく声かけられた。このコロナ禍(非常事態宣言出されている地域)なのに、堂々と声かけるなんてどうかしている会社だと思う。

[669: マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎グランヴィラって買いでしょうか？
ルーフテラス付き100平米以上は億らしいのですか、妥当な価格か悩んでます。。

[670: 匿名さん]

最上階に住んでいますが、下階からの騒音に非常に悩まされています。
ドアの開閉音、家具の移動、足音やテレビの音など騒音があり、部屋に振動がくるくらいと感じました。

特に深夜コンコンコン！のような浴室の音、繰り返しが聞こえてます。

[671: 周辺住民さん]

下の階からテレビの音が聞こえるなんてRC造じゃないのでは？

同じくクリオ物件の最上階(3方向角)に15年ほど住んでるけど近隣の騒音なんて聞こえたことがない。
こちらが出す音(子供二人が走り回る)も下の階の人曰く何の事と返されたほどなので当たり外れがあるんでしょうね。
パンフ上で二重天井&床、壁&床スラブ200mm。

[672: 通りがかりさん]

敷金の返金が遅すぎます！！

[674: 買い替え検討中さん]

[No.667～本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[675: 口コミ知りたいさん]

明和管理の担当が素人以下。終わってる。

[676: デベにお勤めさん]

しつこい電話セールスで被害を受けました
三井や他の大手では絶対にしない
関わらないほうがいい

[677: 匿名さん]

ここのスレッド見て助かったー
早まるところだった。

[678: 匿名さん]

セールスの電話が非常識で極まりない。仕事柄、残業で遅くなる、今は繁忙期で土日祝でさえ、休み返上だと言っているのに聞かず。最後は平日夜9時でも自宅近くでもいいので、って、「おいっ！」。夜9時ならもう帰って寝たいです。普通はそんな時間に商談しないでしょ？空気読めない担当みたいだし、こちらの皆さんの投稿見て、論外、候補から外します。皆様ありがとうございました！

[679: 迷惑でした]

戸建てに１０年以上住んでいるので、
マンションの資料請求なんかしたことが無いのに、
ここのクリオのパンフレットが２回送られてきた。
請求もしていないのに、やや立派なパンフレットが
送られてくると気持ち悪いわ、どこかで名簿を買ってるの？
マンションなんか一度も住もうとしたこと無いのに。

[680: 坪単価比較中さん]

営業担当が最悪、何度連絡してもほとんど返事がない。
なぜか？
と、聞いたら、
会社の指示だと。

は？

[681: 通りがかりさん]

最近だからかも知れませんが、設備スペックは期待しない方がいいです。そこそこの設備にするにはオプションで追加することは出来ますが…
1番残念だったのが標準の引戸が、一部しかソフトクローズついていないという。言ってくれればオプションで付けたのに…
ただ、お金払えば結構なんでもやってくれます。
当たり前か！？

[682: 購入経験者さん]

以下、一購入者の率直な感想です。

ここの書き込み見て不安を覚えつつも、色々調べまくった結果立地と間取りが自分の希望にぴったり合うのがここしかなかったし、HP見る限り大手のマンションの工法と比べてそんなに違うようにも感じなかったので、予算内なら買うつもりでモデルルームに見学に行った。モデルルームが複数の物件で共有のものだったのは、少し残念。想像力が試される。

営業さんはやや疲れた顔をした若者。ぐいぐい押し売られるのかと思って身構えてたけどそんなことはなく、基本こちらの質問に向こうが回答と補足説明をつける、という形式。
全ての質問と回答が終わっていよいよ買いたい部屋の値段を訊いたら想定比300万くらい高かった。
su〇moに掲載されてた部屋の上層階だったけど、ネットで見た「標準的な階数別価格差」の数倍はあった。まぁ眺望とか考慮してるのか知らないけどそれにしてもぼったくりすぎでは、と正直思った。
が、買えないこともない値段。

さていよいよ押し売られるのか、と思ったけど、営業さんは価格表を出してこちらの様子を伺いつつ何にも言わない。
仕方ないのでこちらから「買います」というと吃驚している。もう一度購入希望を伝えると、少しお待ちください、といって奥に引っ込んでいった。
5分くらいして帰ってきたら「上司から許可が出たので1XX万円値引きします」と言われて吃驚した。
どんだけ当初価格を高く設定しているんだろうか、と気になったけど、この営業さん優しい人だな、とも思った。
こちらが買います、と言ってるんだから何にも言わずに当初価格でハンコ押させとけば、たった1XX万とはいえ高く売ることができたのに。
たまたまいい営業さんにあたったのかもしれないけど、その後購入・入居までの対応含めて朴訥とした良い人という印象を持った。

数年住んでるけど部屋は今のところ快適。上層階からの音はたまに「ごとん」という音がする時もあるけど気にならないレベル。ただしこれは隣人ガチャ要因もあるのかもしれない。
そしてやっぱり場所と部屋がいい。今のところ大変満足。

[683: 通りがかりさん]

クリオを新築で購入して3年ほど住んでいました。
部屋の話だけで言うと、1年も住んでないのに床が酷く軋む部分が出てきたり、網戸に破損があったり、トイレに傷がついてるのに気づいたりと、「え、4000万円出してこの仕上げ？」となる部分が非常に多かったです。
また、その際の「点検」も、来るには来るものの言い訳ばかりで何も治してくれませんでした。
「これはいつついた傷かわからないので～」「湿気が多いのでどうしても軋んでしまって～」「風の向き的にどうしても網戸にダメージがかかってしまって～」とか、ごちゃごちゃごちゃごちゃと。
知り合いに何人か建築系、また他のマンション会社に勤めてる友人がいたのでそちらに相談したら「ありえない」と言われ、そっちで全て治してもらえました。
し、再度その際(治す際)に立ち会ってもらって不備をプロから指摘してもらいました。

クリオ側(明和地所)の対応も良いものとは言えなかったかな。
「○月?日に書類を送る」と言って送ってこないので、こちらから確認の電話をしたら「あぁ～！」と、忘れてました。という反応をされてびっくり。しかも謝罪とかなく、当たり前に「今日送りますね」と言われて「速達で。会社側の期限に間に合わないので。あと書類が遅れた理由もこちらの会社側にハッキリ伝えますので」と言ったら態度が変わり、「大変申し訳ございませんでした」だって。
外部に自分たちの悪評が広められるのを恐れてる？そういう自覚はあるのかな。じゃあ最初からちゃんとやれよって話だけど。

住人に関してはマンションが建った場所に左右されると思いますが、自分が住んでいたクリオはマナーの悪い人がとても多く正直ストレスも多かったです。
夜中～朝方まで定期的に騒いでる部屋があってうるさかったり、(しかもコロナ禍中に.. 勘弁してよ..)ペットの飼育方法を守らず、大型犬を当たり前のように飼ってる家も数件いました。
あと何故か住み始めてから大々的なリフォームをする家が何件かあり、殆どのリフォーム会社は「○月?日の○○時～リフォームをします」と張り紙をしてくれたのですが、告知なしにリフォームをする会社も何件かあり、酷く迷惑でした。
しかも朝の7時前～夜の9時近くまでやってる時もあり、管理会社に電話しましたが対応してくれなかったので、自分から「ちゃんと告知されましたか？」と確認しに行きましたよ。
(ちなみにそこのリフォーム会社は告知もしてなく、なんなら明和にリフォームすることも伝えていないと最終的に分かりました)
リモートで仕事をしていた次期だったので本当に困りました。
なのでそういう時の管理会社、明和側の対応なんかは本当に役に立たないというか、「なんのために管理費払ってると思ってるのなんのために高い買い物したと思ってるの？」状態でした。

トータルおすすめできません。
友人が数人他の会社が運営する分譲マンションに住んでいますが、対応など全て含め他の会社さんの方が圧倒的にクオリティ高いですよ。

明和の社員、挨拶しませんからね。ロビーで会っても。
数少ない屋根付き駐車場も何故か社員たちで利用してるし、感じ悪いことこの上なく即刻売却し、今は違うマンションに住んでいます。快適です。

[685: 購入経験者さん]

営業×
クリオマンション以外の知識が無い、不動産のプロとは程遠い営業。
〇ープンハウスと同レベル。若いから致し方ないかも知れないが、社会人レベルも低い。

品質△
物件により当たり外れがある。
前向きに購入しようと思った物件もあった。

[686: 通りがかりさん]

資料請求しただけなのに突然アポなしで自宅に来られました。
新価格のご案内だとかで。
時間は夕飯時、怖いのでインターホン越しにお断りして帰ってもらいました。
数ヶ月前に電話で購入意思がないことを伝えていたはずですが…。

この掲示板を見たら、皆様書かれてますので会社の方針なんでしょうね。
決して軽い気持ちで資料請求をしてはいけません。

[688: 名無しさん]

先ほど連絡したら、3LDKで8000みたいです。2LDKで7000万 台だそうです

[689: マンション検討中さん]

>>688 さん

クリオのどの物件か教えていただけないでしょうか？

[690: eマンションさん]

MRにいって洗脳営業で契約してしまいました。今弁護士に依頼してますが、手付解除も仕方ないと思っています。詐欺まがいの強引営業、本当に恐ろしいです。契約書も詐欺まがいで、なにげなく提携ローンのみしか選択できない特約がついてました。提携ローン機関説明はなかったので驚きましたが、目が覚めました

[695: 管理担当]

[No.684～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[696: t]

管理は他で使いものにならなかったのが
流れ着いた人達だから、駄目人間ばっか・・

[698: 評判気になるさん]

クリオの賃貸に住んでました。弁護士、不動産関係者などに見せても経年劣化、通常損耗範囲内のキズを、敷金約20万円とは別にさらに追加で約10万円程請求されました。家自体は良いですが、この様なトラブルを避けたい場合は絶対におすすしないです。弁護士や建築指導課にもちろん相談しております。是非参考になれば幸いです。

[699: 通りがかりさん]

明和地所の事前審査で携帯電話を持ってくるようにというので訪問しましたところ、
提携ローン金融機関を無断で複数出されていたようです。担当に携帯を取られ、目をはなした隙に勝手に提出していたようです。
金融機関の案内もなく、手慣れた様子で、詐欺とはこのことかと思いました。まともな会社ではないので、気をつけてください。
弁護士、管轄機関に相談しています。

[700: マンション掲示板さん]

ここの社員、本人に無断で勝手に金融機関に事前審査だしてますよ。債務者本人に確認しないで、犯罪ですね。物件責任者というのがこれが明和地所、嫌なら手付金は必ず没収と脅迫メールがきました。個人情報の不正使用については釈明なし。恐るべし犯罪集団です。契約前に事前審査しないので手抜きがすごい。とにかく契約さえすればいい、旧態依然会社。

[701: わたしもクリオ]

>>683 通りがかりさん
「仕上げが悪い」→わかります。本当にそうです。
わたしは、立地が良かったため５年程前にクリオマンションを購入しました。入居してみて、いろいろ本当にいろいろ手抜きされているというか、仕上げが雑だなと感じました。上げればきりがないですが、カーテンレールのねじを止めていないで穴だけあるあとこがありました。カーテン業者に「これじゃあカーテン吊るしたらレール落ちます」と言われました。洗面所の床に傷があり指摘したら、その部分だけクッションフロアを切り抜いて新しいのを貼りなおされました。キッチンのパネルを水拭きしていたら、塗装のようなものが剥がれてきたため、それを剥がしたら、何か固いものをぶつけたような跡がでてきました。それを隠すためにラッカーか何かを塗ったようです。壁紙は境目に隙間があり、糊の量の問題か黄ばんできているところがあります。それ以外にも多数。本当に残念です。しかも、上の階の住人がうるさくて、このマンションを買って後悔だらけです。
ただし、明和管理は問題ありません。上の階との騒音トラブルは解決できませんでしたが...。一応、話はしてくれました。

[702: eマンションさん]

社員はとっても悪質です。かなり熱心に勧誘されましたが、当方の資金不足で検討を断念、それを低姿勢で回答した返事が、
「お前のような奴は一生マンション買えねえよ！」の悪態でした。社員の質=会社の質ですね

[703: 匿名さん]

言うことをハッキリしっかりと言えば営業も管理も別に問題ないと思います。
営業の方もよくわからないことには丁寧に答えていただけましたし、その場でわからないことは調べてちゃんと対応していただけました。引き渡しの時に姿を見せなかったのはどうかと思いますけど　すでにほかに担当をもって都合がつかなかったかもしれませんし…
管理担当もできることには限りがあるので致し方ないですが　もう少し利用規約違反者には強く出てほしいなぁと思います。管理人さんは人に寄りけりでしょう。今のところとても細かく見て丁寧に掃除などしていただけているので満足です。
騒音に関してはかなり良いと思います。子供が走ればさすがに音は響きますが子供が走る時間なんて深夜早朝はないですから許容内でしょう。それが受け入れないのであれば最上階に住むか戸建てにするしかないと思います。
仕上げは確かに雑な部分があります。狭い場所や張りづらい場所の壁紙は隙間があったりしますし、引き渡し時でも接着剤やコーキングの跡が残っていたり、開き戸の合わせ部分の隙間が大きいなどそこまでちゃんと見なくても気づくような微細なものがたくさんありました。金額だけであれば数千万のものなので　そんな高い買い物をしてコレ？と思うかもしれませんがマンション相場から考えたらお安めなのでその程度のものと割り切る部分もあるかと思います。
ファストファッションの服買ってそこそこ以上のブランドの服と比べるて生地が安い！縫製が悪い！！と言わないのと一緒です。
それも嫌ならメジャーセブンで買えばいい。

[704: マンコミュファンさん]

社員が勝手にローン審査だしたり、外貨保険、分配投信売りつける組織ですね

[707: 通りがかりさん]

こちらは財閥系と異なり必ず最低100万は値引きするので、まずは300万引くらいからで交渉されてみるのがよいかと。メール返信はせず電話ですませようとするので気をつけて。オープンハウスと同格なので

[708: 名無しさん]

>>707 通りがかりさん

新築マンションでも値引きしてくれるのですか？
クリオマンション検討中なのですが、結構お高めなのにモデルルーム見ても部材が安っぽいなぁ～と、ちょっと残念です。