ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）

[匿名さん]

1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48100/

[301: 匿名さん]

荻窪物件を見に行った者ですが、あれはちょっと苦しいですね〜。

建物自体はさすがダイワハウスって感じですが、１〜３Fあたりまでもろ高架直撃です。
確か３F辺りが電車の中の人とお見合いだったかな？しかも３ｍくらいしか離れてません。
４F以上でしたらお見合いは避けられますが、１〜２F買おうなんて思う人いるんでしょうか…。
日当たりなんてまるで期待できないです。朝から電気必要なんじゃないかなと思いました。

ということは、いくら自分が４F以上を買って高架抜けをしたところで
他が売れないのであれば管理費等窮地に陥るんじゃないかと思いました。。。
もともと小規模物件のなのに。

間取りもシングルDINKS向けなので、賃貸されることが多そうと思い
見送りました。

建物自体は、良いと思ったんですが、安いのには理由がありますね。。

[302: 匿名さん]

そうなんですか。
それはちょっと・・・　ですね。
線路にメチャ近くても駅に至近ならわりあい需要があるんですけど、
あそこ、そんなに駅に近くないんですよね。
ま、青田買いする物件ではないかも、ですね。
興味のある方は、完成直後に実際の部屋にいって確かめてから買うといいでしょうね。
防音は案外しっかりしてるかも（でも、窓開けられないのはつらいですよね）。
せっかくの荻窪物件なのに、残念ですね。

[303: 匿名さん]

なんでダイワなんだ

[304: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションは耐震等級２でしっかりしたものを作ってると思いますよ

[305: 匿名さん]

耐震には力入れてると思います。それは確か。
一番足りないのはオシャレ感ですかね・・・

[306: 匿名さん]

３年くらいマンション探してましたが、
マンションの間取りはどれも似たりよったりですね。

差がつくのは共有スペース（温泉、図書館、キッズルーム、展望台、バーなど…）ですが、
そんな目先のことにとらわれず、長く住む住民のことを考えて作ってる気がします。

そんな点ではダイワの作りは頭一つ出ているんじゃないでしょうか。

[307: 匿名さん]

>そんな点ではダイワの作りは頭一つ出ているんじゃないでしょうか。

同感です。ダイワのマンションはどこもガッシリして
見るからに堅牢そう。
エントランスやら、豪華な共有スペースも作りませんから、
その分居室によいもの(センスについてはちょっと言及を避けようｗ）を使う。

問題は、施工が必ずしもよくないこと。
最後のしあげがわるいこと。
管理の評判がわるいこと。

[308: 匿名さん]

ダイワのマンションに来年３月入居です。
内覧会はしっかりチェックしよ〜っと。
管理も目を光らせることにします。
情報ありがとうございます。

[309: 匿名さん]

まぁでも、購入後の定期点検でしっかり対応してくれるのは、
売り抜け会社とは違いますね。

[310: 匿名さん]

売り抜け会社と比べては、ダイワの名が泣くのでは？ｗ
やはり、三大財閥系とか、安田財閥の流れを汲む東京建物とか、
東急不動産の高級物件とか、
あるいは野村とかと比べて遜色ない、ぐらいになってほしいですね。

[311: 匿名さん]

マンション売った後はリフォーム会社とお付き合い！
みたいな流れなので、安心感がある。

[312: 匿名さん]

足立区の物件で迷っています。

通常だと選択可能なこと
（色、間取り変更、キッチンの高さ等）が
選べないのが気になって
決断できないでいるんですが…。

どなたか同じ物件で迷っている方、
または購入を決めた方、
意見を聞かせていただけませんか？

[313: 匿名さん]

足立区の物件といわれても、よくわからないので、
マンション名でスレッドを立ち上げるか、もうたちあがっていたら
（たいがい、あると思うんですが・・・）
そこに書き込んでみたらいかがでしょうか？

でも、色、間取り、キッチンの高さって、
そんなに重要なことじゃないと思いますよ。
タダで選べなくても、その気になれば自費でリフォームできます。

10年もたてば、どちらにしろ水まわりなどはいたむし・・・

それより、立地や建物の丈夫さ（耐震性、スラブ厚、外壁・戸境壁の厚さ）
などのほうが重要です。
それらは後からはゼッタイに変えられませんからネ。

[314: 匿名さん]

312です。
アドバイスありがとうございます。

その物件のスレッドがなく
（小規模だからでしょうか？）
つい、こちらで質問してしまいました。

自分の身長が高いもので
キッチンについては高いものを使いたい思いがあり、
ほかに見た物件が選べるものばかりだったので
決め兼ねてしまって…。

そうですね、色や間取りについては
よく考えてみると
キッチンほどのこだわりは
持っていないことに気がつきました。

みなさんがおっしゃっているように
建物自体の丈夫さには納得しているので、
なおさら迷ってしまって。

マンションを買うって難しいですね。

[315: 匿名さん]

ナルホド。自分が平均身長なので、
キッチンの高さに全然こだわりがなく、
どうして、そんなことにこだわるの？
と思いましたが、確かに背の高い方だと
平均的なキッチンは使いにくいかもしれませんね。

リフォームできるとはいっても、数十万単位でかかりますし、
選べないとツライ、という気持ちになるのもわかります。
毎日のことですからね・・・

ただ、金利はこの先上がりますし、土地値もあがっていて、
1-2年のレンジでみれば、マンションはゼッタイに値上がりします。
値段を上げないとなると、質を落とすことになります。
なんで、数年以内にほしいなら、今が買い時かと・・・
3-4年以上待てるなら、待ってもいいのではないでしょうか。
値上がりし続ける可能性もありますが、全部が全部ではないでしょう。

でも、やっぱり立地、マンションの規模、躯体のスペックなどが
一番大事な要素には違いないと思います。
こういう大事な要素がバランス取れてる物件は余りませんから、
早めのがいいと思いますよ。

[316: 匿名さん]

ダイワハウスは「マイスタイルデザイン」と言うのがありませんでしたっけ？
それとも、もう締め切りですか？

[317: 匿名さん]

312です。

この物件に関しては
マイスタイルデザインが最初から設定されていなくて
それも「？」という要素で…。

ただ、躯体などに力を入れると
コストを抑えるには
こういう方法なのかなあ、とも思うんですが。

購入時期にはこだわりがないので
長いスパンで待ってみるかもしれません。

ただ、次に及第点の物件に出会えるのが
いつになるのかが不安ですが…。

いろいろアドバイス、ありがとうございました。

[318: 匿名さん]

>ただ、躯体などに力を入れると
>コストを抑えるには
>こういう方法なのかなあ、とも思うんですが。

土地の値上がりに加えて、材料費もあがってますから、
どこかでコストを抑えないといけなくなった、ってことでしょうね。

>ただ、次に及第点の物件に出会えるのが
>いつになるのかが不安ですが…。


大丈夫。案外マンションって出るものですよ。
「こんな立地の物件はもうでない」なんての、
デベの宣伝文句ですから。
耐震性だとダイワは出色ものですが、
なにも、公共施設並みの「2」でなくてもいい、
というなら、他のデベでも基準はちゃんと満たしてくるでしょうし、
急いでないなら、
キッチンの高さを選べる物件で、その他の自分の条件を満たす物件を
ゆっくり探して損はないのでは？

[319: 匿名さん]

312です。

318さん、ありがとうございます。
客観的にそう言っていただけると
前向きな気持ちになれます。
自分では、どうも未練が断ち切れなくて。

でも、そうですよね。
迷いがあるまま購入を決断するより
自分にフィットするものを待つほうが賢いですね。

なんだか自分の相談ばかりですみません。
でも、とても参考になりました。
ありがとうございます。

[320: 匿名さん]

完全な希望どおりのマンションなんてありませんが、
優先順位の上位にキッチンがあるなら「待つ」のも全然アリですよ。

もし未練があるなら、キッチンを変更できないか聞いてみては？
本気で「そこだけが購入するのに引っかかってます！」とハッキリと言ってみれば
対応して貰えるかもしれませんよ。

それで駄目なら、諦めもつくでしょうし

[321: 匿名さん]

中野桃園のMRに行ったことがあります。
週末にでも荻窪のほうへ行こうかと思い、こちらへ来てみました。

299〜302さんの書き込みを有難く参考にさせていただきました。
線路沿いといっても・・・と思っていましたが、本当に近接してるんですね。
うーん。そうですよね、それは考えてしまいます。

あと、桃園もそうだったんですが、
ここも1階が低くなってますよね。最近多いタイプ。
集中豪雨とかの時のことを考えると、荻窪のあの立地はちょっと気になります。

うちにも何とか手が届きそうな価格だと思ったけど、見送りかな・・・
気が向いたらぶらっと現地に行ってみようと思います。

[322: 匿名さん]

あげときます。

[323: 匿名さん]

揉めていて交渉していた方がいたと思ったのですが・・。
この頃は書き込まれてませんね。
解決したのかな。

[324: 匿名さん]

321です。
荻窪の現地へ行ってみました。
301さんのおっしゃっているもろにそのままで、思わず笑ってしまいました。
反対側の部屋を選んだとしても、お隣の、あれはアパートでしょうか？　結構、距離が近そうで気になります。
エントランスが本当に一番、低いところになってるのもちょっと・・・。
余談ですが中野桃園の物件が某不動産会社で何室も売りに出ていますね。

もう少し立地がよかったらすぐ契約しちゃうのに！という人が多そうな気がします。ダイワさんって。

[325: 匿名さん]

いまひとつですよねえ

[326: 匿名さん]

新しく建つダイワハウスを検討しています。
ここの物件は、外断熱のマンションを建てる可能性ありますか？

[327: 匿名さん]

遂に朝日新聞が取り上げた！！！！
みんなの努力が報われた！！！！！

[328: 匿名さん]

いや、まだまだ！
核心に触れていません。もっともっと追求せねば。

[329: 匿名さん]

すみません
どんなことが取り上げられたのか
教えてください。

[330: 匿名さん]

知りたいです

[331: 匿名さん]

知りたいです。

[332: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
周りの友達に聞いていたりネットで見たりしていたような内覧会ではなく
とても気持ちよく進められて感激でした。
私のマンションがたまたまなのか会社の姿勢がいいからなのかわかりませんが
ここのマンションにして良かったと思いました。

[333: ひなた]

京都のＤレスティア淀についてマンション自体の事とか周辺の事とかいろんな情報が欲しいです。

[334: 匿名はん]

312さん。最近のダイワハウスの物件はもちろん最近は、高さ８０．８５、９０の３種類などキッチンの高さを選べるようになってきましたよ。東川口のダイワの物件はそうでしたよ。

[335: 匿名さん]

大和マンションの契約者です。
過去、このスレッドで評判を読んで安心していましたが、うちのマンションは期末駆け込みでひどい仕上がりでした。今、後悔しています。供給量1位になったようですし、急成長すると中身がついてこないということでしょうか？宣伝費にコストがまわっているのでしょうか？

[336: 購入者]

最近ダイワ物件を購入して住んでいる者です。
雑感を幾つかお伝えします。ご参考になれば、、、

○雑感
1.営業さんの対応は真摯でした。
2.某社よりはCSRに対する意識は高いように感じています。
3.全社的に対応自体は比較的ノンビリしています。
　キビキビした方から見ると「ノロイ」と感じるかもしれません。
4.建物自体はキチンと作っているようです。（内覧業者のコメント）
5.ただ、内装の仕上がりはたいしたことありません。
　施工会社の問題かもしれませんが、売主としてキチンとチェックしているか
　どうか怪しいです。
6.他社と比べ工期が短めです。このためか、期末間近の竣工物件などでは
　色々トラブルがあるようです。（他社も同じかもしれませんが、、、）
7.二重床ですが、足音などの生活音は聞こえます。
8.長期修繕計画を最初から計画しているので安心感はあります。
　（住み始めて間がないので、ダイワサービスの質は分かりません。）

[337: 購入検討中さん]

近くでダイワ（多分Ｄクラディアという名前になると思う）とサー○スが工事開始していて、
どっちを購入するか検討中です。
将来必ず大地震が起こると言われている地域なので、耐震性能を最重要視したいです。
個人的な感想では、ダイワがオシャレでサー○スが構造のみにコストをかけて余計なものはトコトン省いている印象でした。
本スレ記載のコメントと違うのですが、私の感想はおかしいですか？

[338: 匿名さん]

大和ハウス工業<1925.T>は２７日、ビ・ライフ投資法人<8984.T>の資産運用会社、モリモト・アセットマネジメントを子会社化するとともに、ビ・ライフ投資法人の投資口を取得すると発表した。Ｊ─ＲＥＩＴ事業の強化をねらう。

大和ハウスは以前からモリモト・アセットマネジメントに出資していたが、今回、親会社のモリモト<8899.T>とキャピタランド・ジャパンからモリモト・アセットマネジメント株を取得することで持ち株比率が７３．５％に高まり新たに親会社となる。また、ビ・ライフ投資法人の組成にはモリモト、キャピタランド・ジャパンとともに大和ハウスも加わっていたが、今回の投資口取得により出資比率１０．２７％の第１の投資主となる。

http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-11-27T171917Z_01_NOOTR_...

[339: 匿名さん]

↑
不動産業のモリモト、民事再生へ・・・負債総額1600億超

[340: 匿名さん]

モリモト買うのかなぁ？
アーバン見捨てて収益高い都心物件とデザイン力、営業力（しつこさ？）には定評有りますからね？

[341: 匿名さん]

こちらの会社、社内の共通言語が関西弁なのは下品です。

どうせ買うなら　上品なデベ買うことをお勧めします。

[343: 検討中]

先日、横浜市内のダイワハウスのマンションを見学しに行ったんですが、設備がすごい充実していてびっくりしました。オプションがなくすべて標準仕様！
でも価格がなぁ・・・

[344: 匿名さん]

施工も大和ハウスだったらいいんじゃない？

[345: 購入検討中さん]

完成済みのダイワのマンションの営業さんから電話を頂きました。
以前、MRに行った際は高くて手が出ませんでした。
売れ残りがあるとの事で、家具（ソファー・ダイニングセットなど）
家電（全部屋エアコンなど）を付けますが、いくらなら買って頂けますか？
と言われました。
まさかな・・・とは思いつつ販売価格から１２００万円下げた値段を言ってみましたが、
それでいいです。との答え・・・
どうして急にそんなに値引けるんですか？っと聞いてみた所、私達の価格設定が間違って
いましたのと事でした。まだ電話だけですが、（もっと下がりそうな印象までうけました。
私が適当に言った数字なので・・・）
ダイワのマンションってこんなに値引きしてくれるんでしょうか？
友人の話では、他のデベで、がんばって交渉して５００万円が限界だったと聞いています。

[346: 匿名さん]

これまでボッタクリしてたんですね。もっともっと値引きさせてやりましょう。

[347: 匿名さん]

私達の価格設定が間違っていました・・・
で、これまでその間違った価格で買った住民には、ちゃんと返金したんですか？

[348: 購入検討中さん]

当初の価格で購入された方には内緒だと思います。
広告などに、値下げの件は掲載出来ないと言ってましたので。

完成して、１年も建っていないのに、大幅に値下げするなんて、
他のデべでもある事でしょうか？

購入しても値下げ価格は同じマンションに住んでいる方には、言わない
つもりですが、どこからか情報が漏れてしまった場合に、住みにくく
なってしまったら嫌だなっと思うので、やめておいた方がいいと
思ったり・・・
でも、値下げ価格で購入される方が、今後、きっと入居されるはずですので
やはり大丈夫かと思ったり悩みます。
同じように値下げ物件を購入された方いらっしゃいますか？

[349: 匿名さん]

ＭＳ内は完全に２分されますよ。定価で買った派と安売りを買った派。バトルの人生でしょうね。

[350: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションにお住まいの方、あちこちで床鳴りがしますか？