ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）

[匿名さん]

1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48100/

[283: 匿名さん]

>281
大和団地はマンションと宅地造成が2本柱。
マンションのブランドネームは“ネオ”
下の日経の記事でも読んでみてよ。

http://www.nikkei-ad.com/techo/2001/08/topics09.html

[284: 匿名さん]

しかしネオとは凄いネーミングだね。

大和ハウスは“ミゼットハウス”がルーツ。
3時間で出来る家って凄いと思わないかい。

[285: 匿名さん]

>外見も内装も素敵じゃないけど、安定感のあるあの造りは「ただ者」ではなかった

まったく同感です。
私は首都圏でみてますが、マンションで、耐震基準が「2」なんてのは
ダイワだけでした。
外壁や戸境壁、スラブ厚も、Ｄグランセは三大財閥系をしのいでます。
デザインについてはいろいろ言われますが、
キッチンやお風呂を大きめにとるなど、ハウスメーカーならではの気配りで
個性を出していると思います。
エントランスの豪華さなどがないから、見栄ははれませんかねぇ・・（笑）。
でも居室重視なので、長く住むにはいいと思いますよ。

[286: 匿名さん]

>>282
なんせ耐震等級２が基本ですからねぇ。

[287: 匿名さん]

タワーは違うけど。
でも、タワーって倒れないよね。

[288: 匿名さん]

現在のところ、タワーで耐震等級２は在り得ません（柔構造ですから）
でも、超高層の安全性は皮肉にも阪神淡路大震災で実証されましたから。

[289: 匿名さん]

耐震等級２はデザイナー泣かせだとか・・・
それでも頑なにダイワは貫くから、最近はデザインも良くなってると思う。

[290: 匿名さん]

市内にダイワハウスのマンションが建つのですが、ＨＰを見ると
販売予定/平成18年5月中旬予定
入居（引渡し）予定/ 平成18年9月下旬予定と
異常に販売期間が短いのですが、普通なのでしょうか？

[291: 匿名さん]

>290
何処の市内？

[292: 匿名さん]

これかな？？？
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/takao/gaiyo.html

[293: 匿名さん]

>>290

その物件は、わりに小規模（戸数が少ない）のはないですか？
最近は、あまり早々とＭＲを作るのではなく、
完成後、現地を見てもらうことも前提に、
現地に棟内モデルルームを作り、販売期間を短くするデベも
いますよ。
比較的小規模な物件で行われる営業方法です。
まあ、早い話がコスト削減ですね。
財閥系の住友なんかもよくやっていますよ。
あまり大規模な物件でそれをやると、
建物完成後、たくさんの人がくることになり
収拾がつかなくなる危険性もありますが、
小規模物件なら、売る戸数が限られている分、
訪問する人も少ないわけで、
完成後の現物売りをにらんでも特に
消費者にデメリットはありませんから。
むしろ、早々と青田買いしなくてよいので、
消費者にとっても好都合かもしれませんね。

[294: 匿名さん]

さっきダイワのＨＰ見てきました。

最近の東京の物件なんかほとんど発売開始後
4ヶ月以内で竣工・引渡しのスケジュールだね。
僕も２年くらい前に発売になった都内のダイワ物件に
住んでるけどあの頃は発売開始後６が月から９ヶ月で
引渡しだった気がするけど。。。

例の構造計算書問題の以降、販売スタイルが変わったのかな。

[295: 匿名さん]

コスト削減出来るところはやらないと、他で手抜きできなくなって、
売り上げに響くからではないかしら？
棟内の方が音の響き方とかもわかるし、いいことじゃないかと。
今までのやり方が、無駄無駄のオンパレードだったのかも。
資源も無駄にせずにいいことだ。

[296: 匿名さん]

私もそう思います。
こうした売り方は今後増えていくと思います。
買い手の心得としては・・・
眺望、角部屋にしたい、安い部屋を早めに押さえたい、
などのこだわりがある場合は早めに青田買いする。
（条件的にいい部屋は完成後まで残っていません）

自分で現物を見てから決めたい場合は、
完成直後に早めに契約。

間取りや階数、眺望にこだわりがなく、車も不要なら、いっそ売れ残りを狙う。
値引きが期待できたり、家具つきにしてもらえたりといったメリットもあります。

まぁ、どちらにせよ、条件のいい部屋やリーズナブルな部屋は早めに売れてしまうでしょう。

[297: 匿名さん]

新耐震法が出たとして、現状のダイワのマンションとどのくらいの差がつくんでしょうか・・。
現時点で他の所と比較して、とても優秀だと思うのですが、それでも購入を待った方がいいのかな・・。

[298: 匿名さん]

耐震等級２を取得している物件はジワジワと上昇気味。

[299: 匿名さん]

荻窪の物件、どうなんでしょう。
線路がかなり近そうです。

でも場所がいいなぁ〜。

[300: 匿名さん]

確かに線路は近いし、そのわりには駅から遠いですよね。
ダイワってわりと、こういう、エリア最高でも実際の立地イマイチが多いのですが、
物件そのものは、財閥系デベと比較してもよかったですよ。
それに、荻窪って場所は最高じゃないですか。
まだ世田谷ほど高くないけど、閑静な住宅地と楽しい店がたくさんある
よい場所だと思います。

[301: 匿名さん]

荻窪物件を見に行った者ですが、あれはちょっと苦しいですね〜。

建物自体はさすがダイワハウスって感じですが、１〜３Fあたりまでもろ高架直撃です。
確か３F辺りが電車の中の人とお見合いだったかな？しかも３ｍくらいしか離れてません。
４F以上でしたらお見合いは避けられますが、１〜２F買おうなんて思う人いるんでしょうか…。
日当たりなんてまるで期待できないです。朝から電気必要なんじゃないかなと思いました。

ということは、いくら自分が４F以上を買って高架抜けをしたところで
他が売れないのであれば管理費等窮地に陥るんじゃないかと思いました。。。
もともと小規模物件のなのに。

間取りもシングルDINKS向けなので、賃貸されることが多そうと思い
見送りました。

建物自体は、良いと思ったんですが、安いのには理由がありますね。。

[302: 匿名さん]

そうなんですか。
それはちょっと・・・　ですね。
線路にメチャ近くても駅に至近ならわりあい需要があるんですけど、
あそこ、そんなに駅に近くないんですよね。
ま、青田買いする物件ではないかも、ですね。
興味のある方は、完成直後に実際の部屋にいって確かめてから買うといいでしょうね。
防音は案外しっかりしてるかも（でも、窓開けられないのはつらいですよね）。
せっかくの荻窪物件なのに、残念ですね。

[303: 匿名さん]

なんでダイワなんだ

[304: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションは耐震等級２でしっかりしたものを作ってると思いますよ

[305: 匿名さん]

耐震には力入れてると思います。それは確か。
一番足りないのはオシャレ感ですかね・・・

[306: 匿名さん]

３年くらいマンション探してましたが、
マンションの間取りはどれも似たりよったりですね。

差がつくのは共有スペース（温泉、図書館、キッズルーム、展望台、バーなど…）ですが、
そんな目先のことにとらわれず、長く住む住民のことを考えて作ってる気がします。

そんな点ではダイワの作りは頭一つ出ているんじゃないでしょうか。

[307: 匿名さん]

>そんな点ではダイワの作りは頭一つ出ているんじゃないでしょうか。

同感です。ダイワのマンションはどこもガッシリして
見るからに堅牢そう。
エントランスやら、豪華な共有スペースも作りませんから、
その分居室によいもの(センスについてはちょっと言及を避けようｗ）を使う。

問題は、施工が必ずしもよくないこと。
最後のしあげがわるいこと。
管理の評判がわるいこと。

[308: 匿名さん]

ダイワのマンションに来年３月入居です。
内覧会はしっかりチェックしよ〜っと。
管理も目を光らせることにします。
情報ありがとうございます。

[309: 匿名さん]

まぁでも、購入後の定期点検でしっかり対応してくれるのは、
売り抜け会社とは違いますね。

[310: 匿名さん]

売り抜け会社と比べては、ダイワの名が泣くのでは？ｗ
やはり、三大財閥系とか、安田財閥の流れを汲む東京建物とか、
東急不動産の高級物件とか、
あるいは野村とかと比べて遜色ない、ぐらいになってほしいですね。

[311: 匿名さん]

マンション売った後はリフォーム会社とお付き合い！
みたいな流れなので、安心感がある。

[312: 匿名さん]

足立区の物件で迷っています。

通常だと選択可能なこと
（色、間取り変更、キッチンの高さ等）が
選べないのが気になって
決断できないでいるんですが…。

どなたか同じ物件で迷っている方、
または購入を決めた方、
意見を聞かせていただけませんか？

[313: 匿名さん]

足立区の物件といわれても、よくわからないので、
マンション名でスレッドを立ち上げるか、もうたちあがっていたら
（たいがい、あると思うんですが・・・）
そこに書き込んでみたらいかがでしょうか？

でも、色、間取り、キッチンの高さって、
そんなに重要なことじゃないと思いますよ。
タダで選べなくても、その気になれば自費でリフォームできます。

10年もたてば、どちらにしろ水まわりなどはいたむし・・・

それより、立地や建物の丈夫さ（耐震性、スラブ厚、外壁・戸境壁の厚さ）
などのほうが重要です。
それらは後からはゼッタイに変えられませんからネ。

[314: 匿名さん]

312です。
アドバイスありがとうございます。

その物件のスレッドがなく
（小規模だからでしょうか？）
つい、こちらで質問してしまいました。

自分の身長が高いもので
キッチンについては高いものを使いたい思いがあり、
ほかに見た物件が選べるものばかりだったので
決め兼ねてしまって…。

そうですね、色や間取りについては
よく考えてみると
キッチンほどのこだわりは
持っていないことに気がつきました。

みなさんがおっしゃっているように
建物自体の丈夫さには納得しているので、
なおさら迷ってしまって。

マンションを買うって難しいですね。

[315: 匿名さん]

ナルホド。自分が平均身長なので、
キッチンの高さに全然こだわりがなく、
どうして、そんなことにこだわるの？
と思いましたが、確かに背の高い方だと
平均的なキッチンは使いにくいかもしれませんね。

リフォームできるとはいっても、数十万単位でかかりますし、
選べないとツライ、という気持ちになるのもわかります。
毎日のことですからね・・・

ただ、金利はこの先上がりますし、土地値もあがっていて、
1-2年のレンジでみれば、マンションはゼッタイに値上がりします。
値段を上げないとなると、質を落とすことになります。
なんで、数年以内にほしいなら、今が買い時かと・・・
3-4年以上待てるなら、待ってもいいのではないでしょうか。
値上がりし続ける可能性もありますが、全部が全部ではないでしょう。

でも、やっぱり立地、マンションの規模、躯体のスペックなどが
一番大事な要素には違いないと思います。
こういう大事な要素がバランス取れてる物件は余りませんから、
早めのがいいと思いますよ。

[316: 匿名さん]

ダイワハウスは「マイスタイルデザイン」と言うのがありませんでしたっけ？
それとも、もう締め切りですか？

[317: 匿名さん]

312です。

この物件に関しては
マイスタイルデザインが最初から設定されていなくて
それも「？」という要素で…。

ただ、躯体などに力を入れると
コストを抑えるには
こういう方法なのかなあ、とも思うんですが。

購入時期にはこだわりがないので
長いスパンで待ってみるかもしれません。

ただ、次に及第点の物件に出会えるのが
いつになるのかが不安ですが…。

いろいろアドバイス、ありがとうございました。

[318: 匿名さん]

>ただ、躯体などに力を入れると
>コストを抑えるには
>こういう方法なのかなあ、とも思うんですが。

土地の値上がりに加えて、材料費もあがってますから、
どこかでコストを抑えないといけなくなった、ってことでしょうね。

>ただ、次に及第点の物件に出会えるのが
>いつになるのかが不安ですが…。


大丈夫。案外マンションって出るものですよ。
「こんな立地の物件はもうでない」なんての、
デベの宣伝文句ですから。
耐震性だとダイワは出色ものですが、
なにも、公共施設並みの「2」でなくてもいい、
というなら、他のデベでも基準はちゃんと満たしてくるでしょうし、
急いでないなら、
キッチンの高さを選べる物件で、その他の自分の条件を満たす物件を
ゆっくり探して損はないのでは？

[319: 匿名さん]

312です。

318さん、ありがとうございます。
客観的にそう言っていただけると
前向きな気持ちになれます。
自分では、どうも未練が断ち切れなくて。

でも、そうですよね。
迷いがあるまま購入を決断するより
自分にフィットするものを待つほうが賢いですね。

なんだか自分の相談ばかりですみません。
でも、とても参考になりました。
ありがとうございます。

[320: 匿名さん]

完全な希望どおりのマンションなんてありませんが、
優先順位の上位にキッチンがあるなら「待つ」のも全然アリですよ。

もし未練があるなら、キッチンを変更できないか聞いてみては？
本気で「そこだけが購入するのに引っかかってます！」とハッキリと言ってみれば
対応して貰えるかもしれませんよ。

それで駄目なら、諦めもつくでしょうし

[321: 匿名さん]

中野桃園のMRに行ったことがあります。
週末にでも荻窪のほうへ行こうかと思い、こちらへ来てみました。

299〜302さんの書き込みを有難く参考にさせていただきました。
線路沿いといっても・・・と思っていましたが、本当に近接してるんですね。
うーん。そうですよね、それは考えてしまいます。

あと、桃園もそうだったんですが、
ここも1階が低くなってますよね。最近多いタイプ。
集中豪雨とかの時のことを考えると、荻窪のあの立地はちょっと気になります。

うちにも何とか手が届きそうな価格だと思ったけど、見送りかな・・・
気が向いたらぶらっと現地に行ってみようと思います。

[322: 匿名さん]

あげときます。

[323: 匿名さん]

揉めていて交渉していた方がいたと思ったのですが・・。
この頃は書き込まれてませんね。
解決したのかな。

[324: 匿名さん]

321です。
荻窪の現地へ行ってみました。
301さんのおっしゃっているもろにそのままで、思わず笑ってしまいました。
反対側の部屋を選んだとしても、お隣の、あれはアパートでしょうか？　結構、距離が近そうで気になります。
エントランスが本当に一番、低いところになってるのもちょっと・・・。
余談ですが中野桃園の物件が某不動産会社で何室も売りに出ていますね。

もう少し立地がよかったらすぐ契約しちゃうのに！という人が多そうな気がします。ダイワさんって。

[325: 匿名さん]

いまひとつですよねえ

[326: 匿名さん]

新しく建つダイワハウスを検討しています。
ここの物件は、外断熱のマンションを建てる可能性ありますか？

[327: 匿名さん]

遂に朝日新聞が取り上げた！！！！
みんなの努力が報われた！！！！！

[328: 匿名さん]

いや、まだまだ！
核心に触れていません。もっともっと追求せねば。

[329: 匿名さん]

すみません
どんなことが取り上げられたのか
教えてください。

[330: 匿名さん]

知りたいです

[331: 匿名さん]

知りたいです。

[332: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
周りの友達に聞いていたりネットで見たりしていたような内覧会ではなく
とても気持ちよく進められて感激でした。
私のマンションがたまたまなのか会社の姿勢がいいからなのかわかりませんが
ここのマンションにして良かったと思いました。

[333: ひなた]

京都のＤレスティア淀についてマンション自体の事とか周辺の事とかいろんな情報が欲しいです。

[334: 匿名はん]

312さん。最近のダイワハウスの物件はもちろん最近は、高さ８０．８５、９０の３種類などキッチンの高さを選べるようになってきましたよ。東川口のダイワの物件はそうでしたよ。

[335: 匿名さん]

大和マンションの契約者です。
過去、このスレッドで評判を読んで安心していましたが、うちのマンションは期末駆け込みでひどい仕上がりでした。今、後悔しています。供給量1位になったようですし、急成長すると中身がついてこないということでしょうか？宣伝費にコストがまわっているのでしょうか？

[336: 購入者]

最近ダイワ物件を購入して住んでいる者です。
雑感を幾つかお伝えします。ご参考になれば、、、

○雑感
1.営業さんの対応は真摯でした。
2.某社よりはCSRに対する意識は高いように感じています。
3.全社的に対応自体は比較的ノンビリしています。
　キビキビした方から見ると「ノロイ」と感じるかもしれません。
4.建物自体はキチンと作っているようです。（内覧業者のコメント）
5.ただ、内装の仕上がりはたいしたことありません。
　施工会社の問題かもしれませんが、売主としてキチンとチェックしているか
　どうか怪しいです。
6.他社と比べ工期が短めです。このためか、期末間近の竣工物件などでは
　色々トラブルがあるようです。（他社も同じかもしれませんが、、、）
7.二重床ですが、足音などの生活音は聞こえます。
8.長期修繕計画を最初から計画しているので安心感はあります。
　（住み始めて間がないので、ダイワサービスの質は分かりません。）

[337: 購入検討中さん]

近くでダイワ（多分Ｄクラディアという名前になると思う）とサー○スが工事開始していて、
どっちを購入するか検討中です。
将来必ず大地震が起こると言われている地域なので、耐震性能を最重要視したいです。
個人的な感想では、ダイワがオシャレでサー○スが構造のみにコストをかけて余計なものはトコトン省いている印象でした。
本スレ記載のコメントと違うのですが、私の感想はおかしいですか？

[338: 匿名さん]

大和ハウス工業<1925.T>は２７日、ビ・ライフ投資法人<8984.T>の資産運用会社、モリモト・アセットマネジメントを子会社化するとともに、ビ・ライフ投資法人の投資口を取得すると発表した。Ｊ─ＲＥＩＴ事業の強化をねらう。

大和ハウスは以前からモリモト・アセットマネジメントに出資していたが、今回、親会社のモリモト<8899.T>とキャピタランド・ジャパンからモリモト・アセットマネジメント株を取得することで持ち株比率が７３．５％に高まり新たに親会社となる。また、ビ・ライフ投資法人の組成にはモリモト、キャピタランド・ジャパンとともに大和ハウスも加わっていたが、今回の投資口取得により出資比率１０．２７％の第１の投資主となる。

http://www.worldtimes.co.jp/news/bus/kiji/2008-11-27T171917Z_01_NOOTR_...

[339: 匿名さん]

↑
不動産業のモリモト、民事再生へ・・・負債総額1600億超

[340: 匿名さん]

モリモト買うのかなぁ？
アーバン見捨てて収益高い都心物件とデザイン力、営業力（しつこさ？）には定評有りますからね？

[341: 匿名さん]

こちらの会社、社内の共通言語が関西弁なのは下品です。

どうせ買うなら　上品なデベ買うことをお勧めします。

[343: 検討中]

先日、横浜市内のダイワハウスのマンションを見学しに行ったんですが、設備がすごい充実していてびっくりしました。オプションがなくすべて標準仕様！
でも価格がなぁ・・・

[344: 匿名さん]

施工も大和ハウスだったらいいんじゃない？

[345: 購入検討中さん]

完成済みのダイワのマンションの営業さんから電話を頂きました。
以前、MRに行った際は高くて手が出ませんでした。
売れ残りがあるとの事で、家具（ソファー・ダイニングセットなど）
家電（全部屋エアコンなど）を付けますが、いくらなら買って頂けますか？
と言われました。
まさかな・・・とは思いつつ販売価格から１２００万円下げた値段を言ってみましたが、
それでいいです。との答え・・・
どうして急にそんなに値引けるんですか？っと聞いてみた所、私達の価格設定が間違って
いましたのと事でした。まだ電話だけですが、（もっと下がりそうな印象までうけました。
私が適当に言った数字なので・・・）
ダイワのマンションってこんなに値引きしてくれるんでしょうか？
友人の話では、他のデベで、がんばって交渉して５００万円が限界だったと聞いています。

[346: 匿名さん]

これまでボッタクリしてたんですね。もっともっと値引きさせてやりましょう。

[347: 匿名さん]

私達の価格設定が間違っていました・・・
で、これまでその間違った価格で買った住民には、ちゃんと返金したんですか？

[348: 購入検討中さん]

当初の価格で購入された方には内緒だと思います。
広告などに、値下げの件は掲載出来ないと言ってましたので。

完成して、１年も建っていないのに、大幅に値下げするなんて、
他のデべでもある事でしょうか？

購入しても値下げ価格は同じマンションに住んでいる方には、言わない
つもりですが、どこからか情報が漏れてしまった場合に、住みにくく
なってしまったら嫌だなっと思うので、やめておいた方がいいと
思ったり・・・
でも、値下げ価格で購入される方が、今後、きっと入居されるはずですので
やはり大丈夫かと思ったり悩みます。
同じように値下げ物件を購入された方いらっしゃいますか？

[349: 匿名さん]

ＭＳ内は完全に２分されますよ。定価で買った派と安売りを買った派。バトルの人生でしょうね。

[350: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションにお住まいの方、あちこちで床鳴りがしますか？

[351: 入居済み住民さん]

まだ３年もたっていないのに床はミシミシ、ピシピシないています。
リビングへつながる廊下は歩くところすべてが鳴ります。
２年点検済んでからなので、どうしたらいいのでしょうか。困ってます。

[352: 350]

>>351
あー、やはりそうなのですか。
ウチはダイワハウスで家を建てたのですが、床鳴りのことで監督さんに苦情を言ったら、
「自分が住んでいるダイワのマンションなんて、あちこちたくさん床鳴りしてますが、
そういうのは構造とは関係ないので気にしていません。」とおっしゃっていたので。

ダイワの建物に住む限りは、床鳴りなんて気にするな、ってことなんでしょうか・・。
でも気になりますよね！！古い建物じゃないんですから。

[353: 匿名さん]

>>348
大和ハウス側が、既存のマンションは値下げして在庫処分すると3月の時点で言ってるのに
新価格を表明して値下げするのでなく、個別値下げをしているというのは変ですね。
旧住民に対して補償をしたくないからそうしてるのかな？

[354: 匿名さん]

ダイワハウスには7000億の負債があるそうですね。今後どう処理するのでしょうか。

[356: 匿名さん]

２年ほど前に、某完成直後物件を見に行って、後日電話がかかってきて「特別に値引きします」と言われました。
うちは買いませんでしたが、完成直後はたくさん売れ残っていたのに、２か月くらいで完売していて、そうとう値引きしたんだな、と思いました。

ダイワ＝完成したら大幅値引き

という話は他でもちょくちょく聞くし、８００万とか、けっこうな金額です。

[357: 匿名さん]

私はみなさんのように難しい事は分かりませんが・・・地域限定で探していたので中古（築５年）のDシリーズを購入しました。外観も目立たず控えめなのが気にいりましたし住んでいらっしゃる方たちもとても良い方が多いですよ・・・と先住者の方に言われてたとおりで住んで１年弱ですが大きい問題はなく満足しています。若干上の階のお子さんが小学生、幼稚園ぐらい小さい子供さんなので廊下を走ってプロレスでもしてるのかなぁ・・・という音は聞こえてきますがそこのご夫婦が「いつもうるさくてスミマセン・・」とおっしゃってくれるのでそれほど気になりません。　一番気になった事は日本住宅流通株式会社（ダイワハウスに子会社？グループ会社？）に初めて電話をかけて物件を探している旨を伝えたら、愛想悪いし、約束は守らないし気分にムラがある人がその地域の担当者で驚きました。「おたくが買わなくてもこの物件は売れますから・・」とか「このマンション良いマンションですね」と言えば「Dシリーズでこのマンションは一番安モンですから・・」「台所にディスポーザーがついてるDシリーズなら００００万円でありますよ」「アッでも予算的に買えませんもんね・・」とか。。正直ムカついたけどこの物件が欲しいのではじめはおとなしくしてましたが最後は（契約後）切れました。ダイワハウスや日本住宅流通株式会社全ての人がこんな人とは思いませんが（どんな会社でもこんな人いてると思いますし・・）典型的な昔の悪い不動産屋さんのイメージの人でした。いくら担当者が良くても物件が悪くてはいけませんし、担当者とは一生付き合うわけではないので情に流されず商品・物件のみで考えて購入して正解でした。

[358: 匿名さん]

＞担当者とは一生付き合うわけではないので情に流されず商品・物件のみで考えて購入して正解でした。

それはありますよね。
担当者の人柄が良くなくても、物件の品質が良ければそれでいいと思います。
それにしてもダイワハウスって、上の方の人と下の方の人と、質の差が大きい気がします。
セールスにしろアフターにしろ、客前に出す人はちゃんと選んだほうがいいと思います。

[359: ナナ]

ダイワハウスの軽量鉄骨３F建てに賃貸で住んでいます。
上の住人の歩き方が異常なのか、軽量鉄骨が問題なのか、振動がします。
足音ではなくて、家具を伝ってくる振動です。

[360: サラリーマンさん]

ダイワハウスマンションの営業は最低・最悪です。私はＡＰＡおよびサーパスを購入したことがありますが、ダイワハウスほど酷い営業はありません。完全に上から目線で、「買ってください」ではなくて、「売ってやる」という態度です。これでは、アフターサービスなど全く期待できないでしょう。一体何が彼らをそのような態度にしているのか、全く不明です。彼らにはサーパスの営業マンの爪の垢でも飲ませてやりたいです。絶対にダイワハウスマンション購入は、やめるべきです。

[365: 買い換え検討中]

ダイワハウスの分譲マンションでも管理がダイワサービスじゃない所もありますよ。日本ハウズイングとか…
理事会で話し合えば管理会社を変える事は可能です。

[367: 入居済み住民さん]

私は購入に反対しましたが、釘も打てないド素人が契約・・・。　「騒音トラブルの原因は、スラブ厚が１３センチしか無いので上階の、くしゃみが聞こえて当たり前!」とゼネコンの現場監督は威張る始末。販売は大手でも工事業者は、違います。まして現場で働く人は、ひ孫受けの更に下で寄せ集めた日雇いです。もちろんベテランもいますが、日当を下げたいので素人同然のバイト君が現場で働いています。昔かたぎの職人さん親方さんが、現場に居るのと居ないのでも出来上がりに大きな違いがあります。出来上がり物件を観て決めるなら、他社の１級建築士に観てもらうのも有効な手段です。その他、新聞に掲載されている株価を見れば会社の体力や信頼性が判ります。「ハキダメに鶴」という言葉のように「ダイワハウスにも鶴」と言える日が来るのか・・・疑問です。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[368: ３６７です]

　大阪に本社があります。商いの街ですから、「もうかってまっか？」が「こんにちわ」みたいな挨拶で、「商い」の語源は「客をあきさせない」という事です。そういう意味では、「個別値下げはどうしてかな？」と疑問を与えたのも広い意味で「商い」なのかもしれません。マンションの場合、買い手はサマザマです。ＵＶガラス（紫外線カット）希望で購入の際に日当たりの悪い売れ残りを選ぶ人。高所恐怖症で低層階を望む人。隣人が変質者と判りそっと引っ越して以来なかなか買い手がつかない。上階に時間構わず大声でｻﾗｷﾝの取り立てが来て、おちおち寝てられない。などなどバラエティな人々で構成された集合住宅がマンションなんです。まして部屋の造りが同じとは限りません。個別交渉になる要因の一部を３６７の物件から抜粋してみました。

[370: 匿名さん]

大和ハウスのアパートとかは結構質がいいんだけどねえ。
マンションはダメだよね（苦笑）。
最近は高いのばかり売っちゃって、それで売れているから天狗になっているのでは？
元々は安いマンションばかり作っていた大和です。

[372: 匿名さん]

上階の音が酷く、暫く我慢してから管理員を通して苦情をだしました。
全く改善されません。
戸建てで自分の家族が不注意で音を出すのは仕方ないと我慢します。
マンションは共同住宅なので、他人に気配りできない人はどうかと思います。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[374: 購入検討中さん]

ダイワハウスさんが販売している、免震の250戸以上の方が住む

大型のタワーマンションに

お住まいの方がいらっしゃいましたらぜひ教えて欲しいのですけど

タワーマンションの免震で建てられてる所と言うのは

建物を軽く作られてるから　上下左右の生活音がかなり聞こえると言うような書き込みを良く見かけるのですが

音の事を考えるなら耐震のマンションの方が生活音の響きは少ないんでしょうか？

[375: 匿名さん]

ダイワさんには古い知り合いがいます。ダイワロイヤルホテルズからビジネスホテルのロイネットダイワに移り今は分譲マンションに注力してます。ビジネスホテル向けに仕入れた用地で採算が見込めそうもない中途半端な立地を分譲マンションとして売りさばいてます。

ほとんど経営トップの商才だけ生きてきた会社です。
やり口は簡単で全国に同じものを大量供給してコストを抑えます。
品質はそこそこです。
そこそこ以上の投資をすれば怒られてしまうような会社ですから価格以上の期待しちゃダメです。
。

[376: マンション投資家さん]

大和ハウスは税理士団体のTKCと提携しているそうです。
TKCの税理士から相続対策という名目で大和ハウスでマンション・アパートを建てましょう、という提案を受けたら要注意。
大和ハウスからTKCの税理士にキックバックが発生しますので、通常よりもコストがかかります。
そうなると、その分建築価格に上乗せするか、他で削るしかありません。
大和ハウスにはTKCの専属部署があるのです。
TKCの税理士から大和ハウスを紹介されたら、ご注意を！

[377: 匿名さん]

大和と言えば安マンションのイメージがありましたが、仙台では高い物件を売りまくっています。

仕様を見ていると、結局、建設コストを安く上げようとしているのが垣間見えます。

それに、ブランド名がコロコロ変わるのも信用置けないですね。

[378: 匿名さん]

プレミストって、よいマンションなのでしょうか。

[379: 賃貸住まいさん]

ダイワハウスの賃貸を引っ越しし、半月後電話が夜遅くに。クロス張替とﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞとエアコンの洗浄にオーナーと半分ずつ金額を割っても負担額12万円かかると。1K7畳ですよ！私は住宅メーカーで働いているので、あまりの金額の高さにびっくりし、クロスが何mかかるのか質問をしました。そしたら、再度計算し直し、9000円の負担額で良いですと。
最初の12万は何だったの？12万をおかしいと思わずに払っている人もいるんだろうなって思ったら怒りが。
これって詐欺ですよね。
ちなみにﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代とエアコンの洗浄請求されたのもおかしいと思うんですけど。何の為の敷金礼金なんでしょうか？

[380: 匿名さん]

プレミスト、不満はありません。

[381: 購入検討中さん]

某所のプレミストのモデルルームを見てきましたが、設備・仕様も良かったし、制震タワーで良かったですよ～。
営業の方の対応もわかりやすい説明、誠実な対応で良かったです。

ただ、私が検討を始めたのが遅すぎて欲しい間取りがほとんど完売で、欲しい住戸は高倍率での抽選に断念してしまいました。次回は早く見に行きます。