あなぶき興産ってどうですか？

[ビギナーさん]

忌憚のないご意見を。

お問い合わせ窓口
https://www.anabuki.ne.jp/contact/contact.php

[143: 評判気になるさん]

モデルハウスに行ってきましたが、担当者の方はとても丁寧で親切でしたよ。
多少モデルハウスはオプションが多い気がしますが、購入層を考えるとBuyの適正範囲内だと思います。

次回は、住んでみてからまた、改めて投稿します。

[144: マンション掲示板さん]

>>132 入居済み住民さん [男性 50代]さん

[145: 匿名さん]

新築のアルファスマートに入居中ですが、上と隣の騒音で寝室に入るのが怖いほどです。
建築上の法律を守っているか大きな疑問です。
こんなマンションは初めてでかなりショックを受けています。詐欺みたいですね。
徹底的に調べて対応していくつもりです。最悪！

[146: 匿名]

>145
どちらのアルファスマート?

[147: 匿名]

施工の業者によって 遮音性は違ってくるの? かな。

[148: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん

>>147 匿名さん
マンションの名前、すなわち、値段、いわばグレートによるものらしく、安いほど騒音は激しくなるでしょう。

[150: マンション検討中さん]

アルファスマートのモデルルームは、ほとんどがオプションかな？地域内の他マンションでは次の項目は標準なのに、なぜ？
①ガスコンロはガラストップじゃない。
②レンジフードが箱型
③シンクプレートがない。
④キッチン周りにホーローがない。
⑤キッチン扉が観音開き
⑥食洗機が付いていない。
⑦トイレがタンクで手洗い一体型
⑧風呂場はカラリ床ではない。
⑨アルコープは名前だけ
⑩風呂場とトイレに窓無し
等、これらだけで約2〜3百万円は変わるのかな？
ただし、良い点もあります。
❶子育てする立地条件が良い。（学校、病院、お店）
❷交通の便が比較的良い。（駅や主要道路近い）
❸何と言っても、安く購入できる。

オプションに惜しみなく投資すれば、それなりに満足できるマンションでは？騒音などは、各マンションの構造や環境で変わるので何とも言えませんが…
これら踏まえて、考えてみてはいかがでしょう。

[151: 購入経験者さん]

現在、入居しています。
ほんとに上の階の足音、ドアを閉める音、入浴中とほぼ生活のサイクルがわかるくらい防音対策が低いです。
分譲ですので後悔しかありません。
余りこのような話が出てこないのはかなり削除されていると思います。

[152: 通りがかりさん]

床スラブ200mm2重床であっても、やはり気になる程の騒音なんでしょうか？造りで他のマンションと何が違うのでしょう？

[153: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
あなたは穴吹興産の職員のような感じがしますね〜‼︎

[154: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん
コンクリートの質や濃度、つくり方などいろいろ関係してくるでしょう。売主と建設会社はその理由(欠陥)などを分かっているはずです。
罪と罰、おほえてほしい。

[155: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
なるほど。コンクリートの質まで関係するんですね。色んなマンションの構造をパンフレットで見ましたが、同じ厚さでも違うんですね。
ありがとうございました。

[156: マンション検討中さん]

来年入居予定だけど心配になってきた
中空スラブの物件だけど、コンクリート次第では遮音性低いんでしょうか？

[157: スナフキンタロー]

コンクリートの質や濃度？
なんのこっちゃ意味わからない
生活音に大切なのはコンクリートの厚みや界壁・上下階の防音対策等
アルファスマートはコンクリート＋レべリング＋クッション入り直貼りフローリング
巾木いたってはソフト巾木＾＾；

まぁ言わせてもらったら賃貸レベルですな

生活環境のみ、それなりなレベル

[158: スナフキンタロー]

ステイツの中空スラブになれば、まだましなレベル
直貼りフローリングですけど＾＾
共同住宅なんだから、多少は我慢しなきゃね

[159: マンション検討中さん]

やっぱり直貼りだとダメ？
色んなマンションと見比べてるけど、この会社はだいぶ作り手を抜いてる感があるね

[160: 匿名]

購入しましたが欠陥住宅と判明。
その後のアフターサービスも最低。
賃貸化や転居された方も多数います。

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
購入検討していて、とても気になります。
どちらの物件なんですか？
また、どんな欠陥が見つかったんですか？

[162: 匿名]

入居者のプライバシーがありますので詳しくはお話出来ません。
入居者集会なども何回も行われましたが、あなぶきの対応は目に見える破損個所の修理のみでした。
この件以外についてもアフターサービスは非常にずさんです。
商談中の話の内容は記録を残すなど買手側も工夫が必要です。

[163: 匿名さん]

地域だけでも教えてもらえませんか？

[166: 匿名さん]

[No.164～本レスは、ご本人様からの依頼により削除、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

で作りはどうなの？いいの？悪いの？

[168: 匿名さん]

穴吹工務店、和田コーポと比べてどうなんだろう

[169: 通りがかりさん]

どこも似たりよったりでしょう。
少なくともパンフレットなどに記載されている構造を見る限りは。
かぶり厚ではロイヤルガーデンがやや劣るようです。

[170: 匿名さん]

まあ、そう言うしかないよね。
実際は逆でも。

[171: マンション掲示板さん]

実際は逆なの？
ちょうど建設中だから住むのが怖いけどw

[173: 評判気になるさん]

アルファスマート西国分Ⅱ、購入検討してます。
モデルルーム見学後、6月決算だからと、値下げ交渉、無償での物品追加など何かしら対応します、、、と営業の方より。
いろいろ調べてますが、最近のアルファスマートの防音性や、アフターサービス等教えて頂ければ、、、と思っております。

[174: 名無しさん]

住んだことがないので、体感では分かりませんが
スマートのスラブは在来スラブを使用していて、天井に小梁が出ます。
小梁は外観上嫌がられることが多いですが、防音上は有利に働きます。

なのでそう心配することはないのかなぁと思います。

[175: 名無しさん]

防音とは関係ないですが、
直床+在来スラブなので階高は低く、建築費が安くあげられるのがスマートの特徴ですね。
あと各種設備のグレードが低いです。

もちろんその分販売価格もリーズナブルですよ。

アフターサービスは住んだことがないので分かりません。

[176: もも]

家庭の事情で、キャンセル待ちをして、南一面、隣の家の壁一面しか見えない部屋を予約しました。
何度も何度も何度も、当分、この地域にマンションが建つ予定がないと言う営業の言葉を信じてしまって。
半年もたたないうちに、隣に穴吹のマンションが建つ連絡がありました。

締め切りに追われて、部屋の変更したり内金を払った後に。

引き渡し1月前に割と見晴らしがいい部屋がキャンセルになったのを知り、
詳しく営業に聞いたら「この物件は、1年以上前にキャンセルになっていて、このタイミングで売りに出しました」このタイミングで♪と何度も得意げに！

弱みにつけこまれた私がバカでした。

[177: 匿名さん]

先日、アルファースマート坂出駅北の内覧会へいってきました。ベランダへ出る掃き出しドアの部屋側にたくさん泥水のついた後がありました。時期的に10日位前の台風のせいでしょうか？知り合いの家も、私の家も雨なんか吹き込んでいないので、先が思いやられます。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん

お客様の内覧会って、デベロッパにとっては、本当は、一番大事な行事なんですが、、
引渡時には、営業にそれとなく言った方がいいと思います。あまり言うとクレーマ扱いをするデベロッパですから、要注意です。

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
コメント、ありがとうございました。営業、いい加減で信用ならない方ですが、それとなく言ってみます。

[180: 匿名さん]

9月16日、鍵の引き渡しに行ってきました。
内覧会での、不具合箇所をチェックして、不具合のなかった部屋を何気で見たら床に深い傷が・・・。
その旨を、内装担当者に告げたら、部下に一緒に確認してきてと指示。
その後、また、上司らしい担当者の元へ行ったら、「これは、把握していました。内覧会後の修理の時に、下請けが傷つけてしまいました。とのこと。

これって、こちらが指摘する前に、報告する問題じゃないでしょうか？

鍵を引き渡した後なら、修理に、こちらも立ち会わないといけないし、引っ越し日に間に合わないかもしれないので、大きな問題なんですが。

[181: 匿名さん]

営業、打ち合わせ時間10分前に、20分遅れると連絡。
別の日には、日にちを間違えて来ない。

モデルルームで、打ち合わせ中、最初は私の勘違いかと思っていたけど、あまりにも話が合わないので指摘したら、Fタイプと勘違いしてました。って・・・

打ち合わせ前に、確認しろよ！

入居手続き会、内覧会の案内には、部屋順に日程組まれていて、赤字で下線を引き大き文字にして
本会につきましては時間通りにてご参加賜りますようスケジュール調整をお願いします
と。


アンケートがあったので、時間変更不可なら、もっと早めに連絡して欲しいと書いたら

営業から、アンケートのことで電話。

転勤になったので、バタバタしている。
こういうクレームは、直接、電話してきて欲しい。


あと、書類に、「先に送付しました書類でご連絡しましたように」とあったので、その書類が見つからないと連絡したら、まだ送っていませんとか。

いい加減すぎます。

[182: 評判気になるさん]

それってどこの地域のことですか？
これから入居を控えてる身としては心配

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん

香川県です。

[184: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 通りすがり]

>>184 匿名さん

スミマセン。てっきり、防カビコートの業者が廊下を汚したり、傷つけたのかと思ったら、先に作業した合田工務店でした。
180といい、報告しない態度にうんざりです。
すぐ隣に、また穴吹のマンションが建っています。また、合田工務店のようです。

[186: 名無しさん]

>>183 匿名さん
あなぶきのお膝元なのにそんな対応なんですね
なんか盛り下がりますね

[187: 通りすがり]

８月１６日の鍵を引き渡しの際に合田工務店が把握していますと言った部屋の床の傷、9月中には直すと言ったのに、結局、今日まで連絡なし。
穴吹興産に電話したら、10月中に直すと告げたと。
そんなの聞いていないし、録音しているのですがね・・・。
支払いも終わり、引き渡した新築マンションの床の張り替え、すぐ直すのが筋だと思うのですが。
職人がいないので、日程も決められないって、おかしくないですか？

[188: 匿名さん]

アルファステイツに住んで6年目になりますが、騒音とか今まで気になった事ないです。
私個人の意見としては 管理なんかはよくやってくださっていて管理人さんもよく気がつく方ですし エレベーター点検、全ての階の水回りの点検、火災報知器の点検、マンションの一斉清掃なんか業者さんがよくやって下さっていて感心します。分譲に住むのがアルファステイツが初めてなので当たり前の事なのかもしれませんが穴吹はそういう所が徹底していて私は好きです。

[189: 名無しさん]

グループ会社の内装担当の穴吹ｾｻﾞｰﾙ最悪です。こちらから連絡しないと一向に連絡がきません。折り返しの電話を依頼しても連絡が来ずどうなっているか電話すると担当者は休みです。ってはぁ？変わりに電話してきた人間に状況の説明をもとめるが謝りもせず逆ギレする始末。
購入の営業担当者は良い人と思ってましたが入居後のお正月にはカレンダー年賀状すら来ませんでした。

[190: 通りすがり]

>>189 名無しさん
穴吹興産で、よく似たことがありました。
消費者相談センターに相談すると、不動産関係の専門機関2カ所にも相談してくださって、アドバイスどおり連絡したらなんとか連絡が来ました。
憶測ですが、アドバイスどおりの連絡の仕方が良かったと言うより、消費者相談センターに相談したら、、、と告げた途端、態度が変わった気がします。

[191: 通りがかりさん]

>>188 匿名さん

あなたは、社員(スレのスパイ)ですか？

[192: 通りがかりさん]

>>185 通りすがりさん

合田工務店が悪いのでなく、売り主である穴部興産がいい加減な会社(ゼレコン任せ)だから！