ニチモってどうですか？

[物件比較中さん]

ニチモの物件を購入しようか迷っています。
どうでしょうか。

[42: 匿名]

↑連投失礼します。
上記の銀行はりそなではないです。
たとえ話で出したまでですのでご理解下さい。

[43: 買い換え検討中]

>>13
亀レスでスマソ。ここの管理会社の大規模修繕はどうですか？
みなさん、そこまで考えて住宅購入してますか？
住宅は（他のものも、我々の体も同じですが）　購入、維持、修繕ですからね。どんどん壊れていきますから。

[44: 入居済み住民さん]

ここの大規模修繕？管理会社？区分所有者の立場には立っていないんじゃないですか。

[45: 入居済み住民さん]

養生がちゃんとしてないから、あちこちペンキが飛び散るし。作業員は素人同然だった。

[46: 入居済み住民さん]

>>25
管理人が感情的ですから。感情的になる会社じゃないですか？

[47: 購入経験者さん]

私、ここのマンションで管理組合の理事長させられましたが、大規模修繕業者選定の時、管理会社の変更も含め大規模修繕の業者を他社に変更しようとしたんですよね。そうしたら入札時に不正があったので理事会をやめまたのですが、
やめたら今度は管理人が嫌がらせするんですよ。（管理会社がらみででしょうけど。）
とても精神的にも追いつめられまして、ひどい目に遭わされました。
精神科の医師に聞いたら　大規模修繕でうつになったマンションの役員が結構いるとのこと。
こんな作業を　無料でやらされるなんてたまらないです。今はほかの住民とも挨拶もしない間柄です。

[49: 匿名さん]

株価¥１５って‥、本当につぶれちゃうのでしょうか？
川口と戸田のルイシャトレ、スカスカでバラマキ販売してるみたいですけど、
買った人や住んでる人はどうなるの？

[50: 匿名さん]

今　株価１４円ですよ。
５年程前　つぶれかけて銀行から支援してもらった時は株価１３円でした。
このとき　減資　東証一部から二部に転落しました。
今回のバブルのあとは少子高齢化による人口減、供給過剰、所得減、物価上昇、雇用形態の変化、サブプライムローン問題、銀行の融資姿勢などからおそらく業界の縮小はさけられないので、特に戸建て業者と違いマンションは５０年ほどの長期サイクルの耐久消費財である以上、淘汰はさけられないでしょう。
多分つぎにはバブルは無いでしょうから。人口が減りますから。残るのは大手だけと思います。

[51: 匿名さん]

この株価になるには　それなりの理由があるんでしょうね。

[52: 匿名]

株価９円て新記録だな。

[53: 匿名さん]

Qぅう、きゅ〜ぇんん！ なんか、一桁って…、イチヤと肩をはりつつの長寿銘柄でいて下され。生還するんだよ！氏んじゃやだよ。

[54: 匿名さん]

もう時間の問題ですね。

[55: 匿名さん]

ニチモが倒産したら　その子会社のニチモコミュニティーでやった大規模修繕の保証はどうなっちゃうんでしょうか？
保証期間があと３年もありますよ。（東京建物テクノビルドでやっていたら１０年保証だったんですけど）

[56: ビギナーさん]

更なる業績下方修正が発表されました。

[57: 匿名さん]

ここの営業CFはどうですか？赤字ですか？

[58: 匿名さん]

>>49
よその会社の管理を任せればいいだけですよ。

[59: 匿名さん]

昨日、さすがの不動産業界でも株価がほとんど大幅に上がった中、
こことダイアは元々が安いこともあり微々たるもの‥。
昨日の段階でも¥13。今日はどうなんだろうか

[60: 匿名さん]

株価より資金ショートの方が心配。

[61: 購入検討中さん]

新横浜で12月完成の物件検討していましたが、危なそうなのでやめました。販売会社の営業もえって感じだし。

[62: 匿名さん]

あえて、安心な点をあげると、

・JVで有名どころと共同開発している（それなりの信用がある）
・りそな銀行がバックアップ
・上位株主にりそな銀行、奥村組など大企業
・関東、関西の駅から近い物件が中心（不良在庫になりにくい）

こんなとこかな？

新興デベよりは安全のような気がするけど、りそな次第？

ニチモの株価わかりやすいけど、売買単位が１株のところは、
見た目の株価にだまされやすいので注意。

サンシティの株価はニチモの２００倍近い１９１０円だけど…？

[63: 匿名さん]

管理人に問題人物がいる？ようです。

[64: 匿名さん]

りそなってダイア建設以外にニチモにもついてんの？
どっちもどうしようもないデべじゃん・・。
マジで税金返してほしいな。もうりそなには公的資金入れてほしくねいね

[66: 匿名希望]

＞６３さん

『問題人物』って例えばどんなですか？

[67: 匿名さん]

住民の不利益になってしまうような人のことですね一般的に。

[68: 比較検討中]

戸田の物件を前向きに検討してます。
歴史はあるみたいですが、今まであまり聞いたことありませんでした。入居されてる方いかがですか？

[69: 匿名さん]

戸田公園すごく値下げしたでしょ？川口もだけど。そういうことです。危ないから
戸田公園ならミツカン跡地待った方が吉。

[70: 匿名さん]

いくら値下げしたんですか？値段によっては危ないかと。駅からも遠いし。

[71: 匿名さん]

ここってニチモコミュニティーが管理の物件が多いですよね。大丈夫なんですか？

[72: 元理事長]

ここって、月一回しかない管理組合の理事会を　数回にわたって連続して「来られない」とかいって来ない会社ですね。
こちらも管理費を払っているんだから、理事会には来てもらわないと困るのにね。

[73: 匿名さん]

ココって大丈夫ですか？2008年９月期の決算短信と有価証券報告書に「継続企業の前提（ゴーイング・コンサーン）に関する重要な疑義が存在している」と注記するとこの会社自身が発表してますよ。ご注意ください。ですって。

[74: 匿名]

＞７３さん

無知ですみません。
もう少し、かみ砕いて教えて頂けませんか？

[75: 匿名さん]

Ｎｏ．６１さんに激しく同意。

[76: 匿名さん]

>>74
以下をご参照の上、必要な事はご自分で調べてみてください。
http://www.lotus21.co.jp/data/news/0209/news020925_01.html

[77: 匿名]

＞７３さん

ありがとうございました。

[78: 匿名さん]

必要な事は自分で調べろって、随分ですね。
みんなここに来ている時点で調べ始めているでしょ。
偉そうに言うなら一般的な見解を噛み砕いて教えてあげればどうですか。

自分は株価１０円前半を行ったり来たりの時点で、りそなに何時きられても
おかしくないと見ています。
正直危ないと思いますが。

[79: 匿名さん]

りそなから518億の融資を引き出したってホントですか？
まあ、債権放棄でなければどのみちきびしいのは同じですが。

[80: 匿名さん]

>>78
連投。じゃあこう書けばいいですか？
「はっきり言ってヤバい」
みんな疑心暗鬼で十分な情報や正しい情報がない。決算さえ当てにしていいやら。株価は正直と言うから、今の状態は瀕死なのは事実でしょうけど。

[81: 匿名さん]

もしかして、また債権放棄ねらってないか？？？・・・・・・・・

[82: 匿名さん]

ああ、自己資本比率1.6％じゃあ・・・・・・・・

[83: ビギナーさん]

ヤバそうですが、倒れたら10年間の瑕疵担保責任はどうなってしまうのでしょう？

[84: 匿名さん]

そりゃあ、自分を恨むしかないでしょう。瑕疵担保責任は履行されないはずですよ。
自分が買っちゃったんだからしょうがないよね。

[85: 匿名さん]

その割りには値引に応じない強気さがあるのは謎

[86: 匿名さん]

へ〜〜８５さん、どこの物件ですか？

[87: 匿名さん]

今時マンション買う奴なんてw

[88: 匿名さん]

新横浜の物件は強気な姿勢でした
それでも検討中な弱い自分がいますが

[89: 匿名さん]

埼玉では最近、川口や戸田公園のルイシャトレけっこう値下げしましたよ
競合物件が多い上、売れていないという事情もあるのかも知れませんが

[90: 匿名さん]

売れてないと言う事情？　売れていないのは安普請だから？

[91: 匿名さん]

ココはホントに安普請なんですよ。大手にしたほうがいい。あたしココで買ったけど失敗。

[92: 匿名さん]

こんなとこに住むんだったら賃貸で十分。

[93: 匿名]

＞９１さん

ちなみに、どの部分が失敗ですか？ 造り？環境？

[94: 匿名さん]

造りですね。材料がまずだめ。安い材料しか使ってない。

[95: 匿名]

材料まではちょっと…
詳しいですね

[96: 匿名さん]

むかし、大和銀行の頃に買ったものだけど、大和の行員は「ここはいい材料使ってますよ」って言ってたけど、私たちはリロケーションで借りていた東急のマンションから引っ越そうとしていたので、壁が薄かったり日当りが悪かったりするここの物件見てどこが「いい材料だよ」っておもった。実際カーペットは安物、流し台の天板はプラスチック。（東急は人工大理石）壁は叩いたらすぐ穴があきそうなぐらいペラペラ。
東急のマンションの中古にしようとも思ったが、たまたま場所がこっちの方が便利なのと新築なのでやむなくこっちにした。
今は失敗だったなと思っている。

[97: 匿名さん]

大手の物件と比べちゃうとね・・・。
安っぽい。ププ。でも実際安いね。

[98: 匿名さん]

貧乏な人のための生きるための箱って感じかなw

[99: 匿名さん]

いまどきの賃貸の方がオシャレだし設備もいい。

[100: 匿名]

＞９７さん

大手って例えばどこですか？
いい材料ってそれだけ高くなるしね。

[101: 匿名さん]

ココの物件に住んでるけど、ニチモはとにかく最悪。

[102: 匿名さん]

このネガティブなレスの行列はなんでしょう？
株関係者？　銀行関係？　野次馬？
　
ニチモのマンションに１０年以上住んでいますが、建物や設備の不満など感じたこともないし、総会で話題になったこともありません。
そこそこ人気の住宅地に建てるということでニチモも頑張ったのでしょうが。

ハズレな物件を買った方々はご愁傷様です。

[103: 匿名さん]

>>102
まあ、あなたは気に入ってるのかもしれないが、ハズレな物件も多々作ってるってことだな。

[104: 匿名さん]

ほとんどがハズレな物件だったりして。

[105: 匿名さん]

私は千葉のとあるマンションに7年住んでいますが快適です。アタリとかハズレの判断って何？

[106: 匿名さん]

資産性とか、住み心地の良さ、満足度のことでしょうか。管理の質とか、住民の質とか一般に言われることですね。

千葉のとあるマンションてどこですか？
自分で選んだとはいえ、私はえらく失敗させられたと思ってますよ。今更売っても二束三文。一生こんなとこで生活するかと思うと大損ですね。

[107: 匿名さん]

>>106
それってデベと関係ない項目が多くないですか？
私は１０５さんではありませんがニチモ物件居住者です。
（ちなみに山手線西側で駅徒歩５分です）

建物本体＝１０年目の大規模修繕は予備診断の結果が良かったので再来年以降に延期されました。
管理状態＝ニチモコミュニティの対応には満足。１０年間管理費等の未収ゼロ。
住民の質＝入れ替わりがあったもののごく普通。モンスターは住んでいません。
資産価値＝さすがに今はわかりませんが、この春中古で売った方は新築購入時より高く売りました。今でも地域では人気物件です。

１０年前のニチモと今とでは変わっているかも知れませんが・・・。

[108: 匿名さん]

いいや、デベによって傾向は自ずから決まるはずです。同じようなコンセプトで作るからね
ただ、山手線の内側などの物件は少し違うようですが。
住民の質などは地域によって著しく違うでしょうね。モンスターの多い地域、そうでない穏やかな地域。
ニチモコミュニティは大規模修繕時の建物診断結果について何も教えてくれませんでしたよ。
管理組合がだらしないのもあるかもしれませんが、それにしても他社と比較してやる気なさそうなおざなりな対応でした。

資産価値は１０年にして半値以下の二束三文です。
建物は内装はちゃち、狭いし。

[109: 匿名さん]

>管理状態＝ニチモコミュニティの対応には満足。１０年間管理費等の未収ゼロ。

金をとるところだけはいっちょまえですよ。
自分に都合悪いところは手を付けないですからね。

[110: 匿名さん]

ニチモの体力はどうでしょう？持ちますかねー？

[111: 匿名さん]

自己資本比率１．６％ってちょっとありえないよな。ほとんど借金で回ってる会社。一株利益が−52.39円だから11円でココの株を買うと52円借金したのと同じかな。↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8839.t&d=t

[112: 匿名さん]

>>108
１０７です。
そう言えばウチのマンションにはライバルデベや建築関係、内装関係とかの職業の方達が住んでいて、組合の総会はいつも時間オーバーになるくらい熱心です。
大規模修繕の診断結果もデータを全部出してきました。
マンションによって対応が違うんですかね。

[113: 匿名さん]

みなさん、大規模修繕そのものは１０年なんかでは必要ないみたいですよ。
以下にその根拠のスレがあります↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46106/

結局、ニチモコミュニティにまんまと騙されたのかもしれませんね。

[114: 匿名]

細く長くってことも。

[115: 匿名さん]

管理会社を替えたらいいのでは

[116: 匿名さん]

そうですね。大規模修繕の入札期日も守れない様な　だらしない会社ですからね。
管理会社としては不適当ですね。

[117: 116です]

116ですけど　管理会社とはもちろんニチモコミュニティのことですよ。

[118: 匿名さん]

>>110
そうですね、ここは社長が旧大和銀行出身で本来りそな銀行の天下り先のようですが、現在りそな自体が国の管理下にありさらに今回、金融危機等の影響でりそな傘下のデベはほとんどが瀕死の状態ですのでどうでしょうか。

さらにニチモに天下るのは銀行の傍流とのことですからね。どうなることやら。

[119: 匿名さん]

まあ　もともとワンルームの会社。ファミリー向けの考えがあるかは疑問。

[120: 匿名さん]

私ここの物件に住んでますけど、やっぱり三井、三菱などの大手物件に住むんだったと後悔しています。
よく考えて買いましょう。

[121: 匿名さん]

安物買いの銭失いとはこの事ですね。だけど120さん、大手の物件を買える資金力は当時あたったの。今すぐにでも大損して買い替えれば。

[122: 匿名さん]

120です。そうですね、当時、この付近は大手物件はなかったのでやむなくココに（泣）
今は、一戸建て注文住宅を数年後建てる予定を立てています。今度は大手でやるつもり。

今のニチモ物件はそうしたら安くリフォームして売っぱらう予定。ココは持ってるだけで大損だから。

[123: 匿名さん]

>>113
悪代官みたいな会社だなw

[124: 匿名さん]

どうしてニチモだけは株上がらないのでしょうか？

[125: 匿名さん]

R銀行が融資するって情報さえ入れば、一発であがりそうなのに。今回は無理なのかな？
それにしては派手に借金を重ねて来たみたいだけど。
今後はどういう展開でしょうか？

[126: 匿名さん]

あ、R銀行ってヤバいって書いてある掲示板がありますが。何がヤバいかお分かりになる方、いらっしゃいますか？

[127: サラリーマンさん]

ヴォアール八丁堀を待っていたけど、ここを読んでヤメタ。
ともあれ、貴重な意見に感謝かな。

ちなみに、りそなが後ろ盾って住宅ローンもりそな指定
なのかな？

[128: 匿名さん]

ローンは特に指定無かったです

[129: 匿名さん]

お仲間の建設逝ったね。そろそろかな。

[130: 匿名さん]

でもさ、じゃドコのデベなら安心なの？ってことになるよね。
このご時世、安心なデベなんか無いってことになったら買えなくない？
で、買い控えになって、また悪循環みたいなね。

銀行もバカだよね。
デベは建てて売ってを繰り返す商売なのに、渋れば逝くに決まってない？
小学生でも分かる理屈だと思うけど。
で、テメーでテメーの首絞めるみたいな。

このデベならオススメって詳しい人いる？

[131: 匿名さん]

>>128さんローン指定の物件もありますよ。

[132: 匿名]

私はニチモに住んでる者ですがだいたいみんな揉め事に耐えられず出て行きますね。切れやすい管理人、筋の通らない責任者…。本当に精神病んでしまいます。構造もかなりずさんらしくいろんな所から音が響いてくるし窓を開ければ換気扇から流れてくるタバコのキツい匂い…。上層階から危険な落下物は日常茶飯時、雨が降れば汚濁水が逆流してお風呂やトイレに流れこんでくる。
正直長くは住めないですね。

[133: 匿名さん]

>>132
あの、それって管理状態がかなり悪いのでは？
換気扇から匂いが入るとか上から物が落ちてくるとか逆流とか・・・。
管理会社以前に管理組合の問題ではないでしょうか。
そう、アナタもメンバーの一員である管理組合です。

[134: 匿名さん]

なんか　管理会社よりの書き込みですが、
マンションの管理なんて、実態はだいたいは管理会社の意向で決まって行くものですよ。残念ながら管理組合の役員は一年ごと変わって行くものだし、管理会社に反対する人間はなんだかんだと嫌がらせをしたりするしね。
管理組合のせいばかりにしないで下さい。

[135: 匿名さん]

連投ですが、管理人の質が低すぎなんですが、何とかならないんですか？
これじゃあ何千万も出してかう物件じゃないみたいですよ。

[136: 匿名さん]

管理組合のこととやかく言う前に、まず管理会社は襟を正しなさい。

[137: 購入経験者さん]

>換気扇から匂いが入るとか上から物が落ちてくるとか逆流とか・・・。
これは構造上の問題だから　デベロッパーに問題ありかな。居住者が通常に使ってる分には管理組合は関係ないよ。

[138: 匿名さん]

ついに、同じバックの、りそなに切られたダイア建設と同じような株価まで下がってきましたね‥

[139: 匿名さん]

6円ですね。　ダイアも確か６円で逝っちゃったけど。終値は７円か。なんで30％も下げたのかな？

[140: 匿名さん]

新横浜の物件迷っているのですが潰れるのが不安です。

[141: 匿名さん]

うちも新横浜の物件悩みましたが、環２がうるさくてやめました。