ナイスのマンションってどうですか？

[匿名さん]

ナイスのマンションってどうでしょう？
あまり噂を聞かないから、よく分からないので御存知でしたら教えてください。

お問い合わせ窓口
http://www.nice.co.jp/contact/

[83: 匿名さん]

>74さん
>「登記から融資日までの数日間だと思っていたのですがどうして60日なのか」
登記を担当する司法書士事務所の忙しさしだいで登記日が変わるので、
おそらく余裕を見て60日としているのかと思われます。
マンションの引渡しが重なるシーズンですと、時間が掛かるでしょうし、
そうでない場合は早くなるでしょうし。
登記がスムーズに行って、公庫系の融資日までの期間が短ければ、
その分つなぎ融資期間が短くなるので、
多めに納めた利息分は後日返金されるのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

>83さん
ありがとうございました。仕組みが理解できました。
となると大型物件で登記がデベ任せとなると結構な時間がかかる可能性があるのかもしれないですね。
ある程度捨て金になっちゃうこと覚悟なのか〜。仕方ないんでしょうけどもったいないな〜。

[85: 匿名さん]

提携ローンならかからない。非提携ローンなら同時実行ならかからない。
公庫は月に２回の締め日・実行日があるからそれ次第で何日かはかかる。
ってことでしょ。住民票異動が遅れて次回の締め日になってしまったら
それだけ半月単位でつなぎ期間が延びるから多めに６０日（４５日）でもいいけど
、取ってると思います。結局は実際のつなぎ期間以上の分は後日精算されるから
何の問題もない。

[86: 匿名さん]

ナイスのマンションに住んでいます。
ウチの場合は今と違い、出始めの頃のフラット35利用だったので、
融資実行日が月に一度しかなく、引渡し日と合わなかったので、
確かにつなぎ融資は発生しました。
旧来の住宅金融公庫融資も同様だったと思います。

でも提携銀行が独自で融資する提携ローンでしたら、
銀行側が融資実行日を引渡し日に合わせるので、つなぎ融資は不要でした。

フラット35や住宅金融公庫融資など、自行独自の商品で無いローンは、
いくら提携銀行と言っても、提携銀行は住宅金融公庫の代理窓口に過ぎず、
住宅金融公庫が融資元となるので、融通が利かないそうです。
私もこれを理解するまで釈然とせず、何回も営業さんに説明を求めたり、
住宅金融公庫や銀行に聞いたりしたものでした。

確かにつなぎ融資はもったいなく、ばかばかしい！ですが、
それ以上に今住んでいる物件が気に入っていたので、
それも価格の一部と割り切りました。
ナイスの他の物件は分かりませんが、
ジミだけど質実剛健と言うのでしょうか、
基本はしっかりしていると思いますよ。

[87: 匿名さん]

つなぎの件ですが、
＞非提携ローンなら同時実行ならかからない。
と書き込みがありますが、私の購入したナイスのマンションは同時実行を行ってもらえません。
色々な金融機関に聞いても珍しがられましたよ。

どこの金融機関でも問題ないです。
って営業の方はおっしゃってましたけど、
実際にある金融機関ではつなぎが発生するってことで扱ってもらえませんでした。
これは実話ですが。

物件は気に入っているので、こんな２０万くらいでイメージ悪くするのは
勿体無い気もするのですが。

[88: 匿名さん]

>87さん
私も非提携の場合につなぎ融資必須の物件です。

お金も無駄に払うのはつらいですが、私は事務手続きが増えるのが面倒です。
マンションの鍵を渡されても、まだつなぎ融資だと思うのが嫌ですね。
せっかくの新築マンションなのに、気分が良くありません。

[89: 匿名さん]

他一流、二流のデベとは同格ではないという事なのでは？
購入した人、関係者は受け入れることはできないと思うが。

[90: 匿名さん]

>>87さん
の
>実際にある金融機関ではつなぎが発生するってことで扱ってもらえませんでした。
>これは実話ですが。
は、問題じゃない？
最終ローン審査で落とされるということ？　（まさか！）

最終審査の段階ではなく、はじめから「ナイス」と言った時点で、相手にしないなら購入者に
被害はないですが、
その場合、ナイスにとって非常に不名誉な自体ですよね。

[91: 匿名さん]

87さんのケースは、どちらかというと、つなぎが発生するくらいで
扱ってくれない金融機関がどうかと思います。

[92: 匿名さん]

つなぎの発生が、なぜ金融機関に関係あるのか意味わかんないし。

[93: 匿名さん]

いやー、でもつなぎが発生するのは面倒だよ。
公庫ならまだしも、非提携ローンが×ってのは今時ねぇ。。。。

俺だったらその時点でここは外しますよ。正直な話。

[94: 匿名さん]

何が腹立つかってーと
非提携銀行に融資の話とつなぎの話をすると、
「つなぎなんていまどきないですよ」と
丁寧な接客言葉で対応しつつも、顔が（勉強不足だよあんた）みたいな
気がしてしまうような印象を受けてしまうことだ。

その後、懇切丁寧に「つなぎが発生しない手順」を説明してくれるのだが、
よくわからなくて、二重パンチ。（その場でぽんぽん言われてもわかりまへーん）

その日のうちにFAXで書類をやり取りして、「登記手続きかんりょー」みたいな。

さらに後日、このサイトで確認すると、やはりみんなナイスからつなぎが発生する旨を
伝えられていることが判明し、三重パンチ。

[95: 匿名さん]

ところで、ナイスの物件は、
どこのメーカーのエレベータ−を使う傾向があるのでしょうか？
どなたか入居済みの方一例として記載していただけないでしょうか？

自分の買った物件がシンドラーだったらヤダなー。つなぎの有無よりもはるかに、
「解約したい」欲望がでてしまう。。。

[96: 匿名さん]

せっかく物件自体は良いものを作っているのに…。
つなぎ融資が必要だからと選択肢からパスするのは、
各個人の自由でしょうが、会社としてはもったいない話ですよね。
それでもその物件を購入したいと思う人も多いとは思いますが、
つなぎ融資をしなくても済むように、ナイスさんには努力していただきたいです。

[97: 匿名さん]

某別の大手デベでマンション購入をしたものですが、銀行によって非提携ローンだったり
するのは、どうもそのデベがお客が使わないだろうとか、その銀行と全くつながりがない
とかだったりして、デベ都合で非提携になっているような気がします。
そこそこのデベであれば、信用力から都市銀行と手を組むことは可能でしょうし、銀行と
しては、デベと手を組めば、自分の銀行を客に薦めてくれるので、嫌がる理由はありませ
ん。
私の場合は、自分で選択した銀行を非提携でつなぎをしろとされそうだったのを、提携に
切り替えてつなぎなしとしてもらいました。
デベは『銀行が提携を嫌がって』と言っていましたが、他の地域ではその銀行と提携もあ
るようで、このデベにおいては、デベ側から提携を切っていたと思っています。
確かに銀行に行ったとき、『いまどきつなぎ融資は使いません』と言ってました。提携と
言うのは、個人対銀行でなく、個人＋デベ対銀行という形で、デベの信用で登記前に融資
を受けるものと思います。
借りる銀行はいろいろ検討したくなりますから、『あなたが選んだ銀行は非提携だから、
つなぎしてね』というデベは努力が足りないのかもと思いますね。ただ、きっとそんなデ
ベが殆どなのかも知れません。

[98: 匿名さん]

>ただ、きっとそんなデベが殆どなのかも知れません。

そんなことはないと思いますよ。できない理由がわからないですよね？

[99: 匿名さん]

>そんなことはないと思いますよ。できない理由がわからないですよね？

想像でしかないので、親切で親身なデベもあるのかもしれませんね。
私の場合は、契約したとたん、後の対応が手薄になりました。それまではすごく
丁寧だったんですけどね（ナイスさんではありませんが）。
どこでも提携すると言っておきながら、こちらで決定した銀行を知って数ヶ月も
ほったらかしにして、後から『つなぎは当然』という営業の態度でした。
結局は出るところに出て、銀行を変えることなく提携してもらいましたが、契約
を取れた後の営業の態度って、こういうものかと痛感しました。

[100: 匿名さん]

>ただ、きっとそんなデベが殆どなのかも知れません。

全然そんなことはないですよ。他のデベでは「つなぎ融資不要」が当たり前です。

[101: 匿名さん]

>全然そんなことはないですよ。他のデベでは「つなぎ融資不要」が当たり前です。

でもそれって、提携ローンでの話じゃないんですか？。
非提携でつなぎ不要にするには、住民票移動の仕方とか、それなりの工夫が必要ですよね？。
特にそれをしたからといって、地方自治体はわかるものでは無いようですが、企業コンプラ
イアンスを無視してやってくれるんですかね？。

[102: 匿名さん]

ナイスではないですがフラット３５だとつなぎ融資が必要だと言われたような。
つなぎ融資調べたけど良く分かんない。１０１さんの言う通りならつなぎ融資は他のデベでも
当たり前のことなのでしょうか？だとしたらナイスの物件購入者はつなぎ融資のことで騒ぎすぎ？

[103: 匿名さん]

86さんの書き込みを読めば、なんとなく理解できると思いますよ

[104: 匿名さん]

フラット３５でつなぎ融資はしょうがないかも。

非提携の場合、つなぎ不要にするには引越し前に住民票移動が必要になるから、
それでもやってくれるデベとやってくれないデベに分かれるってことか。
企業倫理を守るナイスとつなぎ不要のデベとどちらを選ぶかはあなた次第。
でも、通常はつなぎ不要が当たり前ってことかな。

全員が守っているわけでもない規則だが、
それを守る決意で１０万以上払っても問題ない方はどうぞ。

[105: 匿名さん]

売る側にしてみればたかが１０万、でも購入者にとっては大きいです。高いからとあきらめた
オプション買えるじゃん・・

[106: 匿名さん]

つなぎの話、ながいなー。
やめない？あきらめようよ

[107: 匿名さん]

つなぎの話だけに繋がって長くなるんだな

[108: 匿名さん]

普通にかんがえてつなぎのあるなしで気に入った物件あきらめる人なんていないっしょ。

[109: 匿名さん]

気に入るのもあるけど、
若い家族が中心だからお金はきになるよね。

なにかを我慢して、購入しているわけだから。

[110: 匿名さん]

気に入った物件が２件あったら、どっちにするかは明白だけどな。

[111: 匿名さん]

気に入った物件が２件あれば良いけど、結局は同じ不動産は２度と出ないように、
同じ不動産は１つとないんだし、つなぎなんかで決める人はいないでしょ。
みんな立地で決めるでしょ。７割立地・２割価格・１割仕様設備（＆営業マン等？）
じゃないのかね。マンション買った経験だとね。
（とにかく、引渡し前なのに役所に行って引っ越しましたと嘘をついて住民票移動すれば
つなぎはかからないけど、それでいいのかは購入者自身が決めればいいんじゃない？
結局は大抵提携ローンの方が金利優遇や給振しなくていいなど条件良くてつなぎなんて関係ないと思うけど・・・）
これでつなぎの件はやめにして、ナイスの情報があれば他の話題でどう？？？

[112: 匿名さん]

>結局は大抵提携ローンの方が金利優遇や給振しなくていいなど条件良くてつなぎなんて関係ないと思
>うけど・・・
なんも知らんねー。それでも全然非提携の方が条件が良いからこうなっているんでしょーに。
俺は正直つなぎに関しては諦めた人だけど、提携の方がいいだなんて色々金融機関を調べたら
普通出てこないセリフですな。ハハハ。

[113: 匿名さん]

ナイスってつなぎもそうだけど、狭いけど部屋数多くて直床で価格抑えてて、他のデベとは
違う路線を貫いている印象。ナイス本社ビルもそうだけどマンションも（うちの近くの）
外観豪華だよね。

[114: 匿名さん]

ナイスさんって4LDKの家造りを基本プランとしていますが、
間取りは購入者がプランから予め自由に選択できますよね。
ウチはナイスのマンションで、ウチもそうなのですが、
他の部屋の方も3LDKプランを予め選択する人が多いようですよ。

外観に関しては、
明治村にある旧帝国ホテルの建物の外壁をイメージして、
最近は物件を建設することが多いと聞きました。

[115: 匿名さん]

ナイスのマンション収納力が厳しいとこが多いような気がする。
みなさん足りてます？

[116: 匿名さん]

確かに部屋数で勝負って感じですね。部屋狭いのに収納も少なくて、タンスとか置くと
余計せまくなりそう。

[117: 匿名さん]

一戸建ての家と比較すると、収納力が見劣りしてしまうのは致し方ないですが、
他社のマンションのお宅を拝見すると、大差ないと思います。
ウチの場合は選択プランやオプションではなく、別注の追加工事で、
ウォークインクローゼットを設けて収納力アップを図りました。
また有償オプションの中にも、棚や据え付けの扉棚などが用意されてました。

[118: 匿名さん]

他社のマンションと比べると収納少ないですよ。
こんな少なくてどうしてるのか私も気になってました。

[119: 117]

118さん。
私はそんなには思わなかったですが。
これに関しては、その人その人の主観で捉え方も違うと思うので、
なんとも言えない部分かもしれませんね。
でも収納はあればあるに越したことないと思うので、
ウォークインクローゼットを別注で設けた次第です。

[120: 匿名さん]

ただナイスのマンションは占有面積少なくても部屋数を多く取るつくりが
多いから、その分各部屋が小さめか、収納が狭くなるかどちらかでしょう
ね。
完全田の字型にはなっていないからでしょうが、中住居でもよく4ＬＤＫ
を入れ込むなと、他社と比較して思います。
南向きワイドスパンにして4ＬＤＫにする分、南北方向には廊下を圧縮し
て４部屋きるのがパターンかな。
ただ、確かに類似物件で、他社比較すると、消費税から逆算した建物価
格では、ナイスは安めになっていました。
その分外装とかの共用部分にお金かけてるんでしょうかね。

[121: 匿名さん]

>111さん
>引渡し前なのに役所に行って引っ越しましたと嘘をついて住民票移動すれば

ナイスの物件ではないですが、以前この手段を使おうとしたら無理でした。
「ここのマンションは○日から引渡しですよね」と。
役所側がマンションの引渡し日などを把握しているようでした。
もちろん物件や役所によっては対応が違うかと思いますが、
引渡し日前に住民票を異動させるのは、
必ずしもできるというわけではないようでした。

[122: 匿名さん]

>121
じゃ、なんで金融機関に行くと、珍しがられるんだろう。。。。

[123: 匿名さん]

>122
121は、つなぎ融資のことではなく、
住民票の引渡し日前の異動のことを言いたいんでしょ

[124: 匿名さん]

今度入居する物件はトランクルームがついてる。

[127: 匿名さん]

>123
住民票の引渡し日前の異動が出来ないから、つなぎが出来ないってことでしょ

[128: 匿名さん]

フラット35だけにしてくれないかな、つなぎ。。。

[129: 匿名さん]

マンションの外壁の色は、ブラウン系が多いですよね。

[130: 匿名さん]

HPの表紙で、「レイヤードブラウンのなんちゃら」って、"売り文句"にしてますしね。

[131: 匿名さん]

提携ローンの選択肢ってあまり多くないですよね。でも非提携の方が魅力あったり
するものもあるから、自分に一番合うのを選んだほうがいいね。長い付き合いとな
るんだし。
ナイスのマンションって、車寄席エントランスなど豪華にするのが売りですよね。
ある地域で、似たような価格や場所の物件を、他業者と比較したら、ナイスは物件
価格がちょっと安かったことがありました。
（税込み価格から逆算した）
一概に言えないものの、どこか設備面などでうまく経済設計をしてるのか？。

[132: 匿名さん]

>131さん
財閥系や大手の分譲会社に比べて、広告宣伝費をかけていないからでは??
テレビCMなどは見たことないですし…

[133: 匿名さん]

>131さん
上のほうのレスで、一見豪華主義なんて揶揄されてはいますが。

細かく見ると室内設備が見劣りする気がします。
床暖房、保温浴槽、ミストサウナ、温水洗浄便座、ディスポーザー、ふちなし畳などなど。
まあ何が必要かは人によりますね。

後は土地の取得時期によって違うということもあるのでは?

[134: 匿名さん]

>133さん
私が検討している物件は、
床暖房とディスポーザーは標準設備になっていました。
便座はシャワー無しでも全く問題ないですし、
浴室乾燥機があればミストサウナも要らないかなって。
おっしゃるとおり、基本がしっかりしていれば、
あとは買いたい人の必要性しだいですよね。

[135: 匿名さん]

総合すると、特別きらびやかなものはないけれど、
まぁ住居という基本はしっかり押さえているという印象ですね。
外観やエントランスなどが立派に見える作りをしている関係から
中身も豪華という印象を受けてしまうのでギャップがあるんでしょうね。
設備は5年もしたら古くなってしまうので、それよりは基本をしっかりと
押さえているというところが永住用マンションとしては合格かなと思います。
価格も若い世代の地元賃貸住まいが手に入れやすい価格を設定する為に
土地の高い駅前にはあまり立てない傾向があり、決して豪華な装備で売る
デベではないので、投資対象には不向きではありますね。

[136: 匿名さん]

マンション躯体や設備などは、どのデベでもあるような標準的なものは
一通り揃っていますし、占有面積が小さめでも4ＬＤＫを作ろうとする
コンセプトは、人により好き嫌いはあるものの、理解はできるので、私
も合格とは思います。
ただ・・、広告で未だに住宅ローン変動1％例で『家賃並みで購入でき
ます』という売りを見かけたので、いい加減それはやめたほうがいいの
では・・と思いましたね。

[137: 匿名さん]

都心の豪華マンションと比べると、
設備の豪華さやラインナップは劣ってますけど、
確かに標準的な設備は一通り網羅しているようでした。
躯体や構造もしっかりと造っているようですし。
住まいサーフィンの先生がおっしゃっているような基本的なポイントも、
キチンとおさえているようでした。

モデルルームでの営業の人も、
パートのおばちゃんではなく皆社員の方のようでして、
込み入った質問をしても、
すぐに奥の事務所に…ということはなかったのが良かったです。

[138: 匿名さん]

施工が同じ長谷工でも、ナイスが担当したのと、そうでないのでは、
もともと、建材屋のナイスの方が内装も建材もこだわっている感じがしますね。

ただ、地元密着系の建設会社が作っているマンションと比べると見劣りはしちゃいますね

[139: 匿名さん]

横浜では地元密着といっていいんでないの?

[140: 匿名さん]

うちは営業さんが1年目で、何を聞いてもすぐ奥の事務所に入ってましたよ。最初は「知識がなくても一生懸命やってくれればいい」と思ってましたが、最後の方には「もう何を聞いてもわかんないんでしょ」とあきらめました。物件も最初は気に入ってましたが、最後にはだんだんあらが見えてきて…。はっきりいって今は、もう環境がいいからだけのような…。あまり、勉強しすぎるとよくないですね（苦笑）つなぎのことも、せめて検討最初の頃（変更がきくころ）にひとことでも言ってくれれば全然印象が違うのに…と思ってました。

[142: 匿名さん]

こちらの会社に限らず、どこの会社でも同じでは？
営業のお仕事は、大変なお仕事だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

ひとつお伺いしますが、売主ナイスで長谷工設計施工の物件では出来はどうなのでしょうね。いろいろ物議をかもし出している長谷工だけに、デベ側の力如何では相応に住めるものが出来ると思いたいのですが。それと管理会社のナイスコミュニティはどうのでしょう。

[144: 匿名さん]

仕様は決して豪華ではありませんが、地味なりに良いものをつくっている方だと思います。
財閥系財閥系や電鉄系、商社系以外の売主だったら、藤和、有楽、そしてこのナイスあたり
をまず検討したいです。これまでの供給実績も豊富ですし、大京系列の会社のように営業手
法において荒っぽいことはやらないので。

[145: 匿名さん]

鶴見の物件のモデルルームでは、建設現場の作業の様子を、
ライブカメラでチェックできるらしいです。
カメラは何台かあって、お客さんが自由に遠隔操作でズームアップや移動が出来るらしいです。
このようなシステムは他社では聞かないですよね。

[146: 匿名さん]

他ではないよね。
何でもオープンにすることは安心だよね。

[147: 匿名さん]

小杉の聖マリ跡って、もしかしてやめちゃった？

[148: 匿名さん]

＞147
あれ？まだNICEって外にどどーんと書いてあったよ。
間取りとか仕様の詳細がまだ出てないけど。(物件名も仮だったし)

[149: 匿名さん]

私もナイス×長谷工の組合わせで購入しました。転勤が多く、１０棟のマンションに入居してきましたが、
長谷工の建物は派手さはないですが、丁寧に作られていると思います。また、売り放しが多いデベロッパーの中で、ナイスは入居後も管理組合で開催するコミュニティなどに社員が参加するなど、フォローもしっかり
していますよ。

[150: 匿名さん]

ナイスって、長谷工とのタッグは多いのですか？

[151: 匿名さん]

実際販売代理ばっかりだから、売ってそれでハイサヨウナラなんだよね。
営業は熱心だが、その裏は売り逃げがあるから、ちょっとくらい大げさな話もあるのでは。

まあどこの営業マンも一緒かな。

[152: 匿名さん]

管理会社がどこかによって良し悪しあるだろうね。
ナイスコミュニティの管理だと直販なので売り逃げ出来ない。。。

[153: 匿名さん]

ウチはナイス直販の物件ですが、
フォローやアフターサービスはしっかりしていると思いますよ。

[154: 匿名さん]

営業があまりしつこくないのはいいのですが、
そのトーンでその後も仕事をする傾向がああるようですね。

何にしても仕事が遅い。レスポンスが悪い。
おそらく会社の体質なんでしょう。

最終的にそのしわ寄せは購入者に・・・。

[155: 匿名さん]

施工が東鉄工業がしているのもありますよ。最悪だと思います。造っている時、見たのですが、現場の中は、めちゃめちゃでした。こんなので、売り物にするなんて、飼い主に失礼だと思います。

[156: 匿名さん]

買う人は、ちゃんとしたものにしてもらいたいのなら、早く入りたいなどとは、思わない方がいいと思います。結局、仕事が突貫になり出来の悪いものになってしまいます。工期を延ばしてもらってでもしっかりとしたものを造ってもらう方がいいと思います。

[157: 匿名さん]

ナイスの物件を購入しようとしております者です。最初からこのレスを拝見しておりました。

拝見しておりましての意見ですが・・・つなぎの件などご自分で勉強した上でのコトでしょうか？
ウチも購入を検討していましたが、つなぎの件など、イロイロと勉強しました。不明な点などすぐに営業の方に質問しました。その結果分かりやすく説明していただけました。納得いくお返事をしていただけました。こっちがある程度勉強していったことを分かって頂けたのかも知れません。きちんと説明していただけるようになりました。

「説明してもらえなかった」「ちゃんとしたものにしてもらいたい」などと、ヒトに依存するレスばっかりで何だか哀しいですね。
一生に一度の自分の買い物です。自分のコトは自分で責任を持つのが大人のすることなのではないでしょうか。

何だかガッカリするレスばっかりでしたので・・・ちょっと書かせていただきました。

[158: 大手企業サラリーマンさん]

”ナイス”ここは元々何の会社なんですか？

[159: 匿名さん]

つ「日榮住宅資材株式会社」
　http://www.nice.co.jp/company/history/index.html

[160: 入居済み住民さん]

高級感は無いけど普通かな　色々付いていても使わなければ意味無いし。
住居も豪華さはないですね　手ごろな値段で買えるし充分じゃないですか
床暖房、浄水器やトイレの自動照明、換気扇は便利ですね
騒音もあまり感じないし（上、左右とも小さい子供がいないからかな）静かでいいですよ
営業の方も丁寧できちん説明してくれたし好感が持てました
ただリビングの床と壁の縁取り？が板の上に薄いフイルム状のものが張って有るけど
なんか剥がれそうですね　各部屋の様に厚手のプラスチックの板が良かったな

[161: 入居済み住民さん]

ナイスに限らず、マンションをお買いになるときは、ぜひ、管理費、修繕積立金を確認ください、ナイス（株）が販売し、ナイスコミュニテーが管理会社として、入ります、やはりやるときはやるというところです。同じ規模の他のマンションとの確認か必要だと思います。でも、たとえば管理費を半額にしてくださいと、要望すればすぐに、何の根拠もなく半額にしてくれるところは良心的といえばいえます。
とにかく、中古物件でいえば、平成十三年以降に建てられたのマンションの管理費、修繕積立金の額の比較が必要です、
新築のマンションでも、とにかく他のマンションとの比較が必要です、

[162: 契約済みさん]

ナイスのマンションを購入しました。まだ建築中なのですが、内覧会に
業者を連れて行くか迷っています。
ナイスの内覧会に業者を連れていかれた方いらっしゃいますか？また、
業者を連れて行っても、行かなくても内覧会の状況など教えて下さい。

[163: 周辺住民さん]

我が家は業者？は連れて行きませんでした　
内覧会２時間位でしたね　チェックシートくれて不都合なところの
チェックとポストイット様なラベルを貼りました
２時間はすぐ終わります　数人で行って手分けしたほうが良いですよ
あれこれ無駄話してると時間が経ちます
最後にご夫婦で確認すればよいのですから…
確認方法はあちこちで書かれているのでスルーしますけど…
電気と水道位は確認しておいたほうが良いですね
コンクリート壁が（壁紙張ってあるが音でわかる）垂直か
床の平行度が取れているかは見ておいたほうがいいかな
ビー球、水準器があれば、尚良し　マンションで傾くと言うのもないでしょうけど　ただ壁は垂直とは限らないですね　作り付けのクローゼット、建具
が壁と平衡ですか？　隙間は無いですか？　付くべき物はついていますか？
などなどですね

それとデジカメかビデオカメラで各部屋、キッチン、リビング、浴室
ベランダ、トイレ、玄関、玄関外回りなどきめ細かく撮影しておいたほうが良いです　記念にもなりますよ　高解像度で枚数が沢山撮れるデジカメがお勧めですね　カメラ担当が一人いたほうが良いですね

汚れみたいなものはありましたが、ひどい瑕疵は有りませんでした
かみさんは絨毯のほつれなど気にしていましたが、掃除すれば消えるものです　ナイスさんは信頼できるデベだと思います　ナイスコミュニティもしっかりやってくれています　買って大変満足しています

[164: 契約済みさん]

＞１６３さん

回答ありがとうございます。大変参考になりました！
ナイスは引渡し後１ヶ月はマンションに社員が張り付いて不具合が
あった場合の対応をするし、１年後以降であっても不具合の対応する
事もあるという話しをデベから聞きました。

他のデベで内覧会のスレなどを見ると意外と不具合が多く、指摘しても
デベの対応が悪いなどと書かれている多々あります。
それに対し、ナイスは条件が良すぎて逆に本当に大丈夫なのか不安に
なっていたので、１６３さんの話を聞き少し安心しました。

[165: 購入経験者さん]

村上健さんもナイスは売主の鑑だと言ってますよ。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200701/article_2.html

[166: 周辺住民さん]

ナイスコミュニティも色々提案してくれるし、トラブルも無いですね
私のところでは住民の方も良さそうですし、住民のトラブルは感じません
建物もいつもきれいですよ　掃除、管理等はよくされています
建物は高級では無いですけど質実簡素というところですね

私も購入時ここの板を読んでナイスを知りました
悪く書かれていたら購入しなかったでしょう
ナイスは購入後も日帰りバス見学会とかお誘いがありますね
ナイスからのお知らせもよく来ますよ
売らんかな、売りっぱなしの会社ではないです
この板を読んでも悪く書いている人は殆んど居ないと思います

[167: 匿名さん]

3000万円台中心の安いマンションですね。

[168: 契約済みさん]

＞１６５さん、１６６さんへ

１６４です。ご回答ありがとうございます。
デベについてはこの掲示板の情報を参考にマンション購入を検討しました。
ここでつなぎの話しが問題になっていましたが、提携銀行であれば現在はつなぎも発生しないと言う事なので安心していました。

ただ、契約後や購入後の話しなどはあまり聞けないのでみなさんの
お話しを聞けて非常に参考になりました！
今は早くマンションができないかと楽しみになってきています。

[170: 銀行関係者さん]

お部屋の作りや間取りは格段良いということは一切ありませんでした。
自分も購入しましたので。。。

ただ・・・自分の仕事上のことですが、【必ず】いつも値引き販売していますよね。

正直言って、最初に購入した者にとっては【気持ちの良いことではない】です。

仕事的に言っても、毎回・毎回、当初に貰う価格表から、最後の方で購入される方の自己資金の金額を見れば・・・わかりますよ。。。

あまり露骨だと困るんですよね〜〜

[172: 周辺住民さん]

ナイスが良い悪い、思うのは人それぞれです
どういう会社か、この板最初からずっと読めばわかるんじゃないかな？
風評に惑わされずに調べてください
まあしかし、ナイスって高級マンションではないですからね
自分に合ったマンション選んでください

[173: 匿名さん]

私の担当となった営業さんは、他のデベより好意が持てましたよ。
どんな細かい質問をしてもちゃんと答えてくれますし、わからない点は
調べて後日回答してくれますし。
ナイスで不満な点と言えば、設備がイマイチってところでしょうか。

[174: 匿名さん]

うちの担当の営業さんもすげー誠実で良い人だったよ。
色々質問攻めしても全部調べて答えてくれたし。
我侭な要望も出来る範囲では応じてくれたし対応も早かったし。

庶民向けの安いコンパクトな間取りのマンションが中心だから見下すような言い方する人も多いけど、
自分には分相応の物件だと思って住んでます。

[175: 匿名さん]

>>169
同感です。

私は営業さんに好意は持てませんでした。
希望を言ってるのにうちが希望する部屋ではない部屋を薦められたし、
何か聞くと答えられずにたびたび裏に引っ込んで、誰かにお伺いをたててました。

[176: 周辺住民さん]

うちもそうだな　住んでるところと近かったし、営業の人も丁寧で
ハッタリとかも言わなかったし、信頼はおけました
約束は確実に守ってくれましたよ
入居後も不満も無いですよ　
マンションなんて土地代が高いんだよね
建物はそんなに変わらない
高級マンションなんて近くに無いですから…
入居者もまともな人ばかりで良かったです
ちなみに住んでいるだけで部外者ですから、残念→１６９
ナイスは、そんなせこいことしないでしょう？

[177: 匿名さん]

せこいことをしない？

ある物件の第２期を見に行ったら、
「２期用のパンフレットは作ってません。」
と言われた。渡されたのは１期用。
こんなせこい事を言われたのは初めてです。

[178: 周辺住民さん]

実質同じなので作らなかっただけでしょう？
そういうのはせこいと言わないで倹約するといいます
パンフレット如きの重箱の隅を突っつくのをせこいと言う
初めてですと言うことはだいぶパンフレット集まりました？
せこい会社とは思いませんよ　住んでみればわかるけどな
ただ豪華、ゴージャス（？）を期待しても無理と言うものよ

[179: 匿名さん]

いいえ。
１期と２期で違う設備があったのですよ。
節約ではなく、不親切と言うべきですね。
あなた、パンフレットも検討しないで買ったの。
重箱の隅と言ってるようではろくに検討しなかった？
ゴージャスなんて最初から期待してませんって、
プリンターで作ったようなチラシばかりを送ってくる会社ですから。

このデべの話をいつまでも喜んでしたい訳ではないので、
あとは御自由に美化投稿をお続け下さい。

[180: 匿名さん]

どこもそうですが、営業については当たりハズレがあるみたいですね。
営業さんの話で言えば、ナイスの営業さんだけはウチの支払い能力を
考えていろいろとアドバイスしてくらました。
他のデベは、高い部屋を勧めたり、お金が足りない分は親から援助して
もらえばなんとかなるとか(援助してもらう秘策まで教えてくれました)
、やたらしつこく電話してきたりと微妙でしたね。
これは単に担当がハズレただけなのかもしれませんが。

パンフレットについては、最初はプリンターで作ったチラシでしたが、
ウチの場合、その後に正式なチラシをくれました。
その際に、最初と異なる場所があったので、ちゃんと教えてくれまし
たし。

＞１７９さん
１期と２期で設備が違う物件の名前って教えていただけないですか？
参考までに教えて下さい。

[181: 匿名さん]

174です。
もちろん好印象の人、悪印象の人、それぞれいるでしょうが
それぞれが自分の体験が絶対だという姿勢で語り続けたら当然噛合わないでしょう。
そういった事を考えずに他人の書き込みを「美化投稿」と言い切る人もどうかと思いますけどね。。。
（当然私は179の人もご自身が感じた事実を書いてらっしゃると思ってますよ）

あと、確かにナイスは営業経費を節約してると思います。
営業さんも広範囲に折込広告を撒かないし、なるべく短期間で売り切ってMRを畳む方針だと言ってました。
きっと179さんには格の低すぎる物件だったのでしょうね。

でも何でもかんでも節約という訳ではなかったです。
急ぎでと頼んだ書類は必ず速達で送ってくれましたし。

[182: 周辺住民さん]

１期と２期で設備が違うって、どこが違うのか知りたいですよね
ミストサウナがついているとか、食器洗い機がついているとか
補足説明書はついているんじゃないですか？　あるいは別に印刷物があるとか。