ランドってデベロッパーどうですか？

[セベ]

最近、横浜方面で結構分譲している（株）ランドのマンションってどうでしょう？
駐車場が無料だったりして結構よさげなんですけど。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8918.html

[251: 匿名さん]

>>250
自分のある知識だけで考えないでくださいね。無料＝修繕費足りない
みたいなさ(笑)
なんて言ってる私もそう思ってましたけど、仕組みを営業さんに聞いて
納得できましたよ。聞いてみてはいかがでしょうか？

[252: 匿名さん]

港南台の掲示板見てると、考えさせられます。

[253: 匿名さん]

通りがかりだが、駐車場が機械式駐車場なら、駐車料金とらないのは、
どうみても問題を先送りして売りやすくしているようにしか思えないが？

[254: 匿名さん]

駐車場が無料でも長期修繕計画しっかりしてればいいんじゃない？

駐車場代がいくらならいいの？
1000円？5000円？10000円？
結局いくらなら安心かっていう事じゃなくて要は管理と修繕でしょ？

駐車場代安いからダメだっていうなら、マンションは大手だろうが中堅だろうが
全部ダメだって事でしょ？

心配ならきちんといろんなデベの長期修繕計画を比較してみたら？

ちなみに私は６社比較し納得しランドの物件購入済でもう住んでます。

私の友達なんて最悪です。大手のマンション買ったにも関わらず入居
してから２年で管理費が12000円上がりました・・・
ちなみに○急不動産のマンションです。かわいそう・・・

[255: 匿名さん]

ランドって巡回管理がデフォでしょ？その友人も、そんなマンションに住んでいるあなた
をかわいそうと思っているかもしれないよ？

[256: 匿名さん]

>>巡回管理がデフォでしょ？

ランドのマンションを検討している者ですが、
素人なので意味がわかりません。
どういう意味か教えて下さい。
よろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

>256
これが参考になるヨ

http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/mansion/main/04/manshon_check.htm...

[258: 256]

257さん　ありがとうございます。
読みましたが意味がわかりません。
「巡回管理」「デフォ」両方共わかりません。
どなたか、わかりやすく教えて下さい。

[259: 匿名さん]

常駐 　　　　　管理員がマンション内で住み込みで業務を行う。勤務時間はいわゆる「９時５時」が多いが緊急時は夜間でも対応。管理費は最も高くなる。
通勤(日勤)　　 管理員がマンションへ通勤して一日勤務する形。規模が小さいと、勤務日数を週３〜４回などに減らすケースもある。
巡回 　　　　　管理員は一人で複数のマンションを定期的に巡回する。週２〜３回の決められた曜日の午前中又は午後に３〜４時間だけ窓口を開ける形が多い。

マンションに住むのなら、せめて日勤以上の管理しているところがいいと思いますよ。
結局は管理人さんの人柄によりますけどね。ずっといても管理人室に座っているだけでは
あんまり意味ないし（防犯上の意味はあるけど）。
ただ、巡回だと、いない時間がけっこうあるので、不具合などの申し出がしにくいといったことや、
いろんなマンション行かなければならないので、それぞれのマンション事情に詳しくない
といったデメリットもあるようです。

「デフォ」は「デフォルト」の意味だと思います。コンピュータ用語かな？
ランドが巡回管理ばかりかどうかは知りません（HPにも載ってないので）。

[260: 256]

259さん　わかりやすい説明ありがとうございます。
私が購入したランドのマンション（検討中でしたが買いました）は
巡回管理ではありませんでした。

ＨＰを見たら物件によって管理会社が違うので、
ランド＝巡回管理という法則はないようです。

ちなみに私の購入した所の管理会社は住友不動産建物サービスです。
良い管理会社だと雑誌で見た事がありますので、
素敵な管理人さんに出会える事を期待しております。

駐車場無料も長期修繕計画が、
しっかりしているので心配無いと思いました。

[261: 匿名さん]

ランドって昔、テレビで叩かれたことがあるって聞きましたが、ご存知のかたいますか？

[262: 匿名さん]

>>261
噂の東京マガジンの「噂の現場」に出ていましたね。
以前がけ崩れのあった線路沿いに建設するのは危険だとかなんとか。
また、駐車場の出入り口が見通しの悪い道路に面しているので危険とか
いうやつだったかな？←出入り口に関しては森本氏が「都内にはもっと危険な
場所があるよね？問題ではないよね？」と言ってましたね。
がけ崩れは確かに怖いですね。開発をしっかりして工事に取り組んでも、100％安全とは
言えませんし。せめて数字上の根拠は欲しいですよね。地下室マンションだろうが、平坦な
場所のマンションだろうが、反対する人は金目当てではなく（たぶん）安心を得たいんですよね。

[263: 匿名さん]

ランドは、えっ！こんなところにマンションが建つの？と思う物件が多いですね。
わたしは営業から説明を聞いてイメージし、ぜひほしいと思ったのですが他の物件で良いのが見つかったので
悩んでランドをやめました。それから出来上がったランドのマンションが気になって見に行ったらびっくりしました。
イメージと全然違うし、ここは綺麗にします。と言っていた崖は今でもそのまま。ここには何も建ちませんと言ってた
所に新たに建物が建ってるし。。買わなくて良かった。
最近このスレを知ったのですが、やっぱり不満持ってる人が結構いますね。
ところで鷹取はどうなってるのですか？建築してるの？

[264: 匿名さん]

261です。
２６２さんありがとうございました。
ランドは駐車場無料っていうのがよかったんですが、いろいろ調べるうちに駐車場無料は
デベの無責任ということが分かって、早々に検討対象から外してしまったので、ここをみてませんでした。
お礼おそくなってすみません。これからもよろしくお願いします。

＞２６３さん
そうですね。私もよく調べてみると地上〇階地下〇階ってなってました（登記簿上は違うようです）。
ガケマンションだったんですね〜。安いわけです。

このサイトいいですね〜。高い買物ですからいろいろ勉強していきたいと思います。。

[265: 匿名]

ランドは確かに話題の地下室マンションを多く手がけていますね。
周囲には随分不満を持っている人が多いんじゃないでしょうか。地下室マンションは崖値ですから、用地取得は安く出来ますが、もし周辺で反対運動が起きそうなら業界ではあらかじめコンサルタント会社と契約するそうです。
コンサルタントの報酬には住民にはらう補償金も含まれていて、コンサルタントは上手に住民を押さえれば自分のところに沢山お金が入る仕組みになっているそうです。
コンサルタントは多くの報酬を得ようと住民を必死に押さえ込むわけです。
周囲には自宅がマンション建設ですっかり様子が変わってしまうなんて事も起きる。場合によっては訴訟も起きています。
これほど軋轢をおこすマンションばかりを建設する業者が、お客様だけには誠実であると私はどうも信じられないのです。

[266: 匿名さん]

３０日の日経新聞にランド、利益下方修正したと載ってました。その原因が横須賀市で計画していた「地下室マンション」
の建築確認許可が取り消しとなり４億７千万の特別損失を計上した為とのこと。それでも前期より２％増だって。
バランスシート上はそうなのかもしれないが、先はあやしいな。
鷹取はあんなに山削ったのに元に戻すのかな？更にすごいお金がかかりそうだけどその経費も入れて４．７億なのか？

[267: 匿名さん]

>>266
まあ頑張ってくださいね。

[268: 匿名さん]

この会社の営業担当は、購入者で入居待ちの人には、ずいぶんな態度ですね。
買った後は本社から手紙が送られてくるだけで、
質問があって担当に電話しても、忙しいからと迷惑そうな態度で話になりません。
おかげで聞きたい事も聞けないような状況です。
もう会う機会がないから、あんな態度なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

268さん
ずいぶんひどい話ですね。

[270: 匿名さん]

最近MRがオープンした某物件の営業マンも想定しない質問がくると微妙に態度が悪くなりました。
物件自体には興味があったのですが、そのような営業マンとはあまり話がしたくないなぁと感じました。

[271: 匿名さん]

270さん　その方うちの担当と同じ方かも。
ランドにとってイヤな質問すると、逆切れしたり、態度が悪くなります。
最近では彼の未熟さを楽しんでいたりします。

[272: 匿名さん]

271
嫌なやつ。そういうやつが営業マンだったら、同じかそれ以下だろうな。
日曜日に多摩川を見に行きましたけど、うちの担当は当たりだったかな〜

[273: 匿名さん]

日曜日に行ってきましたが、270さんと同じ印象を受けました。

271さん　私も逆切れされまして、怖くなり帰って来ました。

[274: 匿名さん]

神奈川新聞記事　6/2 横浜市容積率制限強化ヘ条例改正
　地下室マンション」問題を契機に建築基準法が改正され、
住宅地下室の容積率の算定基準を各自治体が独自に条例で定められるようになったことを受け、
横浜市は容積率緩和を制限するため市建築基準条例の改正を行う。
改正後は、斜面地マンションの大半の地下部分が一階だけとなる見通しという。
　三十日まで条例改正案へのパブリックコメント（ＰＣ、政策公聴）を実施。年内をめどに市会へ提案し、
議決を得る方針だ。同案では全体容積率に参入されない地下室部分を「最下層のみ」に限定。
これにより、最下層以外の地下部分は全体容積率に換算される。
これにより地下部分を設けて床面積を拡大するメリットがほとんどなくなる。
　現行の建築基準法では、「地下室」は「全体の床面積の三分の一以下」の範囲であれば容積率に算入されない。
斜面地では容積率に算入されない「地下室」が何層も生まれ、
「絶壁型」の大規模地下室マンションが建設される要因にもなっていた。
　横浜市は同様の問題を抱える自治体と連携し国に法改正を要請。
地下室マンションを規制する条例も定め、階数や盛り土などを制限し、
低層住居専用地域では地上と地下の合計階数を五階以下（第一種高度地区）などとするルールも設けていた。
　ＰＣはメールやファクス、郵送で受け付ける。
資料は市庁舎一階の市民情報センターや各区の広報相談係で閲覧・配布する。
市ホームページにも掲載している。
問い合わせは市まちづくり調整局建築調整課電話[phone]。

[275: 匿名さん]

270さん、271さん、273さん
私も先日多摩川にいきました。
営業マンとしての知識はビミョウでしたが、態度はどうでもなかったですよ。
その前に電話で営業してきた人は最悪でしたが・・・^^;

[276: 匿名さん]

↑どうでも・・・ > そうでも
の間違いですm(_ _)m

[277: 匿名さん]

275さん、同じ人かもしれませんね。『よくそんなことが言えるな』なんてことも言われちゃいました（悲）
腹が立ったので担当を変えてもらいたいなって思いましたが、お客さんが結構きてて込み合ってたんで
とりあえずは引き上げてきました。物件は価格・立地・間取りも良さそうだったんで気に入ったんですが、
次行く時はその人になってしまうかと思うと正直憂鬱です。

決して物件が悪いと批判しているわけではありません。むしろ、あの条件では安いと思うくらいです。
私たちの隣でお話していた営業さんの感じは非常に明るく、妻も『あの人が良かったね』なんて羨ましがってました。
みんながそうではないのは分かりますが、ある程度の職位のある方が・・では疑われてしまいますね。
次行く時は、どうすればいいんでしょうか？

こんな経験ある方いましたら、何かアドバイスを頂けますか。お願いします。

[278: 匿名さん]

277さん
ちなみに担当がいやなときは、私はなんの前触れもなくフラっとMRに知らない顔していってみたりします。
すると、顔が覚えられていなければですが、ほぼ違う営業マンが出てくるのでその人に途中まで話を聞いてみたりしますね。

あとは直接代えてほしいとその上司に伝えるしかないですかねぇ。
その後の対応が悪いような場合は、すっぱりと縁がなかったと思ってあきらめるほうがいいかもしれません。

ちょっと無責任かもしれませんが、私の場合はそんな感じです。

ちなみに多摩川の物件のスレがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41284/

[279: 匿名さん]

age

[280: 匿名さん]

ageってどういう意味ですか？

[281: 匿名さん]

「ageって何」で検索してみよう！　同じく「sageって何」も検索してみよう！

[282: 匿名さん]

>>274
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_7300.html

[283: 匿名さん]

地下室マンションは今まで違法じゃなかったわけだから、リーズナブルな価格帯でよかった。
過去のことを問題視してもね・・・。
これからは平坦な場所で建てるんでしょうね。

[284: 匿名さん]

http://www.kanalog.jp/news/local/entry_7409.html

[285: 匿名さん]

>>284
ランドのマンションは「盛土」ではなく、「切土」だな・・・。
例に挙げているのは「意図的に盛土をし、建築基準法に違反と書いてある。
これ見よがしにカキコするのは恥ずかしいぞ。
しかし今後は地下室の階数にも制限があると書いてるので、違反しない
ギリギリのラインで安く且ついいマンションを作ればいいだけのことだな。
ランドに限らず地下室マンション作ってる会社は「違法」だけはやめて欲しい。

[286: 匿名さん]

容積参入されないと何を造ってもいいと言う考えが甘いね。

[287: 匿名さん]

>>282-283
>過去のことを問題視してもね・・・。
将来の建て替えの時に同じ大きさに建て直すことができない
のでは？

[288: 匿名さん]

>>265-266
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_2457.html

[289: 匿名さん]

↑結論は横須賀市がダメダメちゃんってことでOK？
明和の国立の件は明和が勝ったんだよね。
一旦建築確認出しておいて覆すって・・・間違ってるよね。
ま、法的には違反だったけど最初からダメだししておけば
こんなには大事にはならんかったんだろうね。
ま、今後は違法はしないんだからいんでね？

[290: 匿名さん]

>>265-266
株式会社ランド・トリニティー建築計画
http://www.leguna.co.jp/landtrinity/

[291: 匿名さん]

http://www.la-npo.org/shucho/news/toshi/sosho/news_sosho20050407a.html

[292: 匿名さん]

外観と間取りは魅かれるけど、設備仕様は普通だよね？
なんかカキコミが崖地マンションのことばかりだけど
今、売ってるやつって崖のヤツってないよね？
もうやめたんじゃね？最近の情報知りたいねぇ。

[293: 匿名さん]

ランドの物件購入決めましたよ。（崖でない普通の場所）
営業マンの方もとても誠実で他社の方よりずっとよい印象です。
設備使用は確かに普通ですが、その分広さの確保が十分なので、値段からしても手が出しやすく
購入して満足しております。

[294: 292]

>>293
ありがとうございます。
参考になりました。

[295: 匿名さん]

>289
>一旦建築確認出しておいて覆すって・・・間違ってるよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47575/

[296: 匿名さん]

>>295
その記事を出してきた真意は？
建築確認を安易に出すなて意味で私は「間違ってる」と言ったんですが。
コメントも書かずに記事だけ出されても困ります。
295さんが言いたいのは覆された例ということなんでしょうが、あるのは知っています。
お役所仕事に疑問を感じてるのですが・・・。

[297: 匿名さん]

＞296さん
私は295ではありませんが、この問題は都条例の趣旨に観点を置くと整理ができます。
４条２項は「火災時の避難、消火活動や緊急車両の円滑な進入条件が確保されている」ことを要請しています。
●（一般的なケースとして）デベは「建築確認」云々のまえに、お客さまに対し防災上の危険のある商品を販売すべきではない。
●行政は、新しく区民になるであろう住民(行政にとってのお客さま）を災害時に危険に晒す建物の「建築確認」をすべきではない。
また、一般の購買者も購入するものが法律や規制に準拠しているか、残念ながら自分で判断することが重要なのかもしれませんね。

[298: 296]

>>297さん
丁寧な説明ありがとうございます。
>>295さん
失礼しました。私に読解力がないばかりに。
デベも行政に頼らず「建築確認」以外のことにも目を向けなければならない。
行政も「建築確認」を安易に出すのではなく、今一度「建築基準」を見直し、
市民の住まいの「安全・快適性」を考慮しなければならないという事ですね。

[299: 匿名さん]

293のランド物件購入者です。
先日オプション会にも参加しましたが、施工後取り付け可能な物に関しては、無理に薦めることなく
なるべく安く済むように助言をいただきました。
オプション会社の担当の方は女性でしたし、主婦感覚で日常の使い勝手の相談にもこちらの意図を
汲んでいただき、ほんとよかったですよ！
大手デベ物件のマンションを購入した友人宅へ、先日お邪魔しましたが、仕様はランド物件とたいして
変わらなかったです。

我が家も今回購入したランド物件に決定するまで、散々探し回りましたが、
立地、広さ、間取り、価格、管理会社など、考慮する点が自分たち家族にとって一番納得のいく物件が、
たまたまランドの物件だった。ということですね。

[300: 購入者]

293さんオプション会に出たばかりという事は、まだお住まいになっていないのですね。
内覧会でびっくりするような事が無い事をお祈りします。

家はランド物件購入者です。ランドシティシリーズではないので購入しましたが、
内覧会で図面と違う所が何箇所かありましたよ。こちらから指摘しないとランドは何も言わないので気をつけてください。
内覧会では注意してお部屋を確認された方が良いですよ。