ランドってデベロッパーどうですか？

[セベ]

最近、横浜方面で結構分譲している（株）ランドのマンションってどうでしょう？
駐車場が無料だったりして結構よさげなんですけど。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8918.html

[221: 匿名さん]

>>51

>>10では
>多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
>既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
>3500万位ならいいかも。

なのに>>51では
>○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。
>
>【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
>　伏せさせて頂きました。管理人】

これらは共に「値引き額の表示」ではなく「希望額」を記入しているだけではないのですか？
そして同じ「希望額を記入しているだけ」なのに差別があるのはなぜですか？

【「居住者の資産価値を下げる」とは居住者が値踏みされてるみたいでいやな感じですね。】

[222: 匿名さん]

>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]

板のスレの最後にこのように表示されている場合
[最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示される仕組みのため
ここに書いちゃいました・・・。

>>221 はこのスレのことではありません。

[223: 希望額]

私の希望額も３５００万でした。

[224: 匿名さん]

府中のアルソス　フォンターナ＆ジャルディーノも
販売が始まりましたが、結構売れているみたいですね。
ちなみにここは地下室マンションではありません。

[225: 匿名さん]

>>217
しったかぶりするなってーの。安ければ売れるだろ？何十年も先の事を勝手に予測して
決め付けないで。あなたは評論家ですか？(笑)

[226: まんまん]

地下室マンションでも、山の傾斜地に建っている場合、
前面は、広々していて、風通しもいいし、さらに、値段も
安い。それに、大体、徒歩圏だしね。

安いといえば、日本綜合地所も安いけど、大体がバス
なんだよね。

ランドの物件は、若者の第一次購入者層である、低所得者
の味方だね。

[227: 匿名さん]

確かに。ここを買わない人って価格的に買えるマンションないよね〜

[228: 匿名さん]

＞227
そんな事ありません。
ランドのマンションは1000万で買えるとでもどこかで聞いたんでしょうか？ヽ(;´Д｀)ノ
場所にもよりますが、100平米以上のマンションが都内のマンションの70平米ぐらいの値段で
買えるっていうすばらしいマンションですよ！しかもかなりグレードの高いものが。
もうちょっとお調べになられてから御記入いただけますか？

[229: 匿名さん]

>>228
あなたは誰です？

[230: 匿名さん]

またすぐそういう突っ込みする。
どの突っ込みを続けてみなさい。

[231: 匿名さん]

どのって？

[232: 匿名さん]

ん？

[233: 匿名さん]

ランドシティ港南台はまだ残ってるのかな？
完売したのかな？知ってる人いますか？

[234: りありぃ]

ランドシティ港南台を購入したものです。
まだ2戸残ってるみたいです。（先週の時点で）

[235: 匿名さん]

１１日で港南台のモデルルームは
終わりみたいです。一応完売らしいが
実はまだ２戸のこっているという噂も？

[236: 匿名さん]

引渡しの前に、完売する物件ってあまりないんじゃないですか？
自分が購入した物件なんで、気にはなりますけど

[237: 匿名さん]

久しぶりに書き込みます。
もうそろそろオプション関連の
締め切りもあったりしますが
購入されたみなさんは
いかがされてますか？？？

[238: 匿名さん]

久しぶりに見てみたらもう色んな書込はないんですね。
全然書込なかかったのですが、一時期ここを見てたら不安になりました。
高い買い物でしたから・・・。今はちょっと楽しみです。
財布と相談して、オプションもほとんど付けていないので
後でお金がまたかかりそうです。。。

[239: ぶぶ]

久しぶりにきました。私も一時期、不安になりました。まあ、今でも多少不安ですが
・・。購入者の方で、ぶっちゃけトークが出来ればいいですね。ここには数人いらっしゃるようですから。
我が家もオプションは必要不可欠最低限度しかできませんでした。後々、またお金が
かかるかなあ。。。工事も随分と進んでいるようですが、欠陥工事でなければ、いいんです。
ローン生活に欠陥がプラスじゃ、悲しいですからね。

[240: 匿名さん]

もう書込がないんですね。ほとんど完売してるからしょうがないか。
購入者の人で話が出来る場所ないのですかねぇ。。。
みなさんどうしてるか色々相談したいです。
（そんなの自分で考えろって？？）
そういえばこの前キャンセル住居が２つあったらしくチラシが入ってました。

[241: ぶぶ]

駐車場の抽選会や何か集まりがないと、皆さんと顔を合わせられませんからね。
ここに、メルアドを載せるわけにいかないしね。うーん。事前に仲良く慣れたらいいですが。。。
我が家にも緑のチラシがポスティングされていました。意外とご近所かもしれませんね。

[242: 匿名さん]

そうですね、ご近所かもしれませんね。
たぶん、あの辺一帯しか配りませんからね。
そういえば、駐車場も気になります。屋内の方は高さ制限がありますからね。
低い方になったら車高ある車に買い換えられませんね。。。
話し合いで解決すればいいですけど。。。

[243: はち]

府中のアルソス・フォンターナ・ジャルディーノは別スレがたってますよ〜。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41006/
私は購入者ですが、個人的にアルソス・ファンターナ・ジャルディーノのサイト立ち上げて工事進捗等をレポートしてます。

[244: 匿名さん]

ランドはアルソス以外にもマンション売っているので
別の物件の話ではないでしょうか？

[245: ぶぶ]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40724/

ランドシティ港南台購入者限定レスを、作りました。

[246: 匿名さん]

ランドが販売代理をしているマンションを購入したのですが、申し込みをしたのに
重要事項説明書のコピーを事前にくれませんでした。翌日わざわざ請求して
取り寄せ、疑問点を質問すると回答が二転三転しました。
挙句、費用の合計が間違っているところを指摘したら、「いや〜、これを全部
お読みになったんですか？私なんかこういうのを読んでいると眠くなってくるんですよね〜。」
と言われました。ン千万のマンションをひとに売る人間の言葉としてはあまりに
お粗末だと思うのですが・・・。

[247: 匿名さん]

購入者です。
うちには事前に重要事項説明書のコピーをくれました。
私の買ったマンションの方は、皆、事前に配られたようです。

営業さん、人によって大差あるようですね。
私も何人かと話した事ありますが。

[248: 匿名さん]

>>246
誰が言ってるのか分からないこういう掲示板で文句を言うより、
まずはその営業さんに直接注意したらいいんではないでしょうか？
ここで愚痴言っても何も変わらないでしょうに。

[249: 匿名さん]

ランドについて、せっかく見つけたけど（一般的な用語なので検索大変だった・）、
あんまり評判よくないんですね・・・がっかりです。
またモデルルームめぐりしなくちゃ。

[250: 匿名さん]

たしか駐車場無料を売りにしてるデベでしょ。
そもそも長期的にみて積立修繕金足りなくなるのは明らかで良心的でないし、
それにつられる浅はかな居住者ばかりのマンションでは、将来の管理も
不安だと思う。

[251: 匿名さん]

>>250
自分のある知識だけで考えないでくださいね。無料＝修繕費足りない
みたいなさ(笑)
なんて言ってる私もそう思ってましたけど、仕組みを営業さんに聞いて
納得できましたよ。聞いてみてはいかがでしょうか？

[252: 匿名さん]

港南台の掲示板見てると、考えさせられます。

[253: 匿名さん]

通りがかりだが、駐車場が機械式駐車場なら、駐車料金とらないのは、
どうみても問題を先送りして売りやすくしているようにしか思えないが？

[254: 匿名さん]

駐車場が無料でも長期修繕計画しっかりしてればいいんじゃない？

駐車場代がいくらならいいの？
1000円？5000円？10000円？
結局いくらなら安心かっていう事じゃなくて要は管理と修繕でしょ？

駐車場代安いからダメだっていうなら、マンションは大手だろうが中堅だろうが
全部ダメだって事でしょ？

心配ならきちんといろんなデベの長期修繕計画を比較してみたら？

ちなみに私は６社比較し納得しランドの物件購入済でもう住んでます。

私の友達なんて最悪です。大手のマンション買ったにも関わらず入居
してから２年で管理費が12000円上がりました・・・
ちなみに○急不動産のマンションです。かわいそう・・・

[255: 匿名さん]

ランドって巡回管理がデフォでしょ？その友人も、そんなマンションに住んでいるあなた
をかわいそうと思っているかもしれないよ？

[256: 匿名さん]

>>巡回管理がデフォでしょ？

ランドのマンションを検討している者ですが、
素人なので意味がわかりません。
どういう意味か教えて下さい。
よろしくお願いします。

[257: 匿名さん]

>256
これが参考になるヨ

http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/mansion/main/04/manshon_check.htm...

[258: 256]

257さん　ありがとうございます。
読みましたが意味がわかりません。
「巡回管理」「デフォ」両方共わかりません。
どなたか、わかりやすく教えて下さい。

[259: 匿名さん]

常駐 　　　　　管理員がマンション内で住み込みで業務を行う。勤務時間はいわゆる「９時５時」が多いが緊急時は夜間でも対応。管理費は最も高くなる。
通勤(日勤)　　 管理員がマンションへ通勤して一日勤務する形。規模が小さいと、勤務日数を週３〜４回などに減らすケースもある。
巡回 　　　　　管理員は一人で複数のマンションを定期的に巡回する。週２〜３回の決められた曜日の午前中又は午後に３〜４時間だけ窓口を開ける形が多い。

マンションに住むのなら、せめて日勤以上の管理しているところがいいと思いますよ。
結局は管理人さんの人柄によりますけどね。ずっといても管理人室に座っているだけでは
あんまり意味ないし（防犯上の意味はあるけど）。
ただ、巡回だと、いない時間がけっこうあるので、不具合などの申し出がしにくいといったことや、
いろんなマンション行かなければならないので、それぞれのマンション事情に詳しくない
といったデメリットもあるようです。

「デフォ」は「デフォルト」の意味だと思います。コンピュータ用語かな？
ランドが巡回管理ばかりかどうかは知りません（HPにも載ってないので）。

[260: 256]

259さん　わかりやすい説明ありがとうございます。
私が購入したランドのマンション（検討中でしたが買いました）は
巡回管理ではありませんでした。

ＨＰを見たら物件によって管理会社が違うので、
ランド＝巡回管理という法則はないようです。

ちなみに私の購入した所の管理会社は住友不動産建物サービスです。
良い管理会社だと雑誌で見た事がありますので、
素敵な管理人さんに出会える事を期待しております。

駐車場無料も長期修繕計画が、
しっかりしているので心配無いと思いました。

[261: 匿名さん]

ランドって昔、テレビで叩かれたことがあるって聞きましたが、ご存知のかたいますか？

[262: 匿名さん]

>>261
噂の東京マガジンの「噂の現場」に出ていましたね。
以前がけ崩れのあった線路沿いに建設するのは危険だとかなんとか。
また、駐車場の出入り口が見通しの悪い道路に面しているので危険とか
いうやつだったかな？←出入り口に関しては森本氏が「都内にはもっと危険な
場所があるよね？問題ではないよね？」と言ってましたね。
がけ崩れは確かに怖いですね。開発をしっかりして工事に取り組んでも、100％安全とは
言えませんし。せめて数字上の根拠は欲しいですよね。地下室マンションだろうが、平坦な
場所のマンションだろうが、反対する人は金目当てではなく（たぶん）安心を得たいんですよね。

[263: 匿名さん]

ランドは、えっ！こんなところにマンションが建つの？と思う物件が多いですね。
わたしは営業から説明を聞いてイメージし、ぜひほしいと思ったのですが他の物件で良いのが見つかったので
悩んでランドをやめました。それから出来上がったランドのマンションが気になって見に行ったらびっくりしました。
イメージと全然違うし、ここは綺麗にします。と言っていた崖は今でもそのまま。ここには何も建ちませんと言ってた
所に新たに建物が建ってるし。。買わなくて良かった。
最近このスレを知ったのですが、やっぱり不満持ってる人が結構いますね。
ところで鷹取はどうなってるのですか？建築してるの？

[264: 匿名さん]

261です。
２６２さんありがとうございました。
ランドは駐車場無料っていうのがよかったんですが、いろいろ調べるうちに駐車場無料は
デベの無責任ということが分かって、早々に検討対象から外してしまったので、ここをみてませんでした。
お礼おそくなってすみません。これからもよろしくお願いします。

＞２６３さん
そうですね。私もよく調べてみると地上〇階地下〇階ってなってました（登記簿上は違うようです）。
ガケマンションだったんですね〜。安いわけです。

このサイトいいですね〜。高い買物ですからいろいろ勉強していきたいと思います。。

[265: 匿名]

ランドは確かに話題の地下室マンションを多く手がけていますね。
周囲には随分不満を持っている人が多いんじゃないでしょうか。地下室マンションは崖値ですから、用地取得は安く出来ますが、もし周辺で反対運動が起きそうなら業界ではあらかじめコンサルタント会社と契約するそうです。
コンサルタントの報酬には住民にはらう補償金も含まれていて、コンサルタントは上手に住民を押さえれば自分のところに沢山お金が入る仕組みになっているそうです。
コンサルタントは多くの報酬を得ようと住民を必死に押さえ込むわけです。
周囲には自宅がマンション建設ですっかり様子が変わってしまうなんて事も起きる。場合によっては訴訟も起きています。
これほど軋轢をおこすマンションばかりを建設する業者が、お客様だけには誠実であると私はどうも信じられないのです。

[266: 匿名さん]

３０日の日経新聞にランド、利益下方修正したと載ってました。その原因が横須賀市で計画していた「地下室マンション」
の建築確認許可が取り消しとなり４億７千万の特別損失を計上した為とのこと。それでも前期より２％増だって。
バランスシート上はそうなのかもしれないが、先はあやしいな。
鷹取はあんなに山削ったのに元に戻すのかな？更にすごいお金がかかりそうだけどその経費も入れて４．７億なのか？

[267: 匿名さん]

>>266
まあ頑張ってくださいね。

[268: 匿名さん]

この会社の営業担当は、購入者で入居待ちの人には、ずいぶんな態度ですね。
買った後は本社から手紙が送られてくるだけで、
質問があって担当に電話しても、忙しいからと迷惑そうな態度で話になりません。
おかげで聞きたい事も聞けないような状況です。
もう会う機会がないから、あんな態度なのでしょうか？

[269: 匿名さん]

268さん
ずいぶんひどい話ですね。

[270: 匿名さん]

最近MRがオープンした某物件の営業マンも想定しない質問がくると微妙に態度が悪くなりました。
物件自体には興味があったのですが、そのような営業マンとはあまり話がしたくないなぁと感じました。