ランドってデベロッパーどうですか？

[セベ]

最近、横浜方面で結構分譲している（株）ランドのマンションってどうでしょう？
駐車場が無料だったりして結構よさげなんですけど。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8918.html

[205: 元一般株主]

>> 204さん

もう全部売ったから、関係ないです。株を買う前に、ＭＲには
行きました。やっぱ、1000万ぐらい投資するわけですから、
どんなもの売ってるのか見ないとね。

＞売れなきゃどこでも値引くんではないでしょうかね。

株式を公開していると、決算は重要だから先延ばしに
できないんですよ。なんせ、決算予想を下回ったら株価は
暴落ですから。ですから、少しぐらいの赤字でも、売るんですよ。
だから、雑誌にも載っていました、公開している会社のマンションの
値引率はすごいんです。

[206: 匿名さん]

ランド港南台の購入者ですが約半年近くこのスレを
(月に１度くらい)見たりしてますが、本当に変わってないのですね。
すでに物件を購入した人はローンや名義の事も含めて皆さん真剣のはずです。
それなりに十二分に検討した上での判断であって、それに対してとやかく言える筋合いでもなく、
ましてや業者の営業マンがどうしたこうしたというレベルではないのではないでしょうか。
なぜなら購入した人はそれらも含めて判断してるのですから。
まあ「ランドってどうですか？」というここの主旨で言えばなんでもありなんでしょうが、
あんまりなのでついつい書いてしまいました(笑)。
というのも物件の近所に知り合いがいてその友人が「ウチの近所でも○○さんの家の人が
しょっちゅう掲示板に書き込みしていろいろ賛成派に文句言ってるよ」というの聞いて、
なんか馬鹿馬鹿しくなってしまったからなのです。
どうせなら購入した人だけで別スレたててそっちでもっと意見交換をして、
今後の生活に関わる大事な事を考えたほうがいいのでは。
だって「地盤が固いから工期が遅れる」という事なんてここで誹謗中傷してるだけの人は
知らないんじゃあありませんか？実際に購入された人にとってみれば引越や転勤、
売却などに関わる重要な問題ですよ。今後はそういう事を話し合う場所を作りたいですね。
まあ、前にどなたかが言われていたように私はもうここにはアクセスしなくなると思うので。

[207: 元一般株主]

>>206

港南台も竣工が遅れるんですか。それでは、星川と同じですよ。
あそこも５ヶ月ぐらい遅れましたから。２ヶ月以上の場合は、手付金
倍返しですから、十数人の人が解約したんですよ。

あなたもわざわざネタを持ち出して、好きですねえ。

[208: 匿名さん]

>>201
買うわけないわな〜
買えないから。。。口だけ。。。

[209: 匿名さん]

＞＞２０７

きょうランドから手紙が来ました。
予定通り基礎工事がおわり躯体工事にかかる
そうです。日程的には多少「のりしろ」があって
その許容範囲以内だったそうです。

[210: 匿名]

もともとランドは大京出身の社長が率いて、がけ地などを「専門に」開発を進めてきたようです。がけ地は土地価格が相当に安いため建設が多少コストアップになっても十分ペイできるのです。
確かにデベロッパーさんや不動産屋にはアバウトな企業が多く、大手だからといって信用できません。
最近のＴ川学園の物件をめぐっては、工事開始時に近隣と交渉を行なっていますが、法規に違反していないなら何をやってもいいといったような姿勢は少なくともありませんね。
横須賀の物件でトラブっているのでどうなるかと思いましたが、意外と普通というか、まとも、でした。
近隣との話し合いの中でなんとか糸口というか落しどころを見つけようという感じです（勿論それは会社にとっても長い目で見た場合に問題が起こると認識される内容に限りますが）。
なお、当該物件は２方を「がけ」が取り囲んでいて音（ベランダでパーティやゴルフの練習をやるなどもってのほか）と湿気がおおいに溜まる（発生する）ところですので、居住者に置かれましては十分ご注意くださいませ。

[211: 匿名]

横浜市では、６月１日より、地下室マンションの建設を制限する
法令を施行します。内容としては、最大でも、地下と地上を
含めて、６階までとするとことです。ですから、現在、７階建て
以上のマンションは、建て替えができなくなり、マンションとしての
価値は、非常に下がってしまいます。

購入する際は、業者によく確認して、決めましょう。

[212: 匿名さん]

建て替え？そんな何十年も先のこと、今から考えて購入するの？
どうせ、それまでに法がかわる可能性がありますよね。

[213: 匿名さん]

>>212
自然災害等により、通常の寿命より早く立て替えを余儀なくされる可能性もありますよね。
傾斜地だったらなおさら・・・。

[214: 匿名さん]

間違いなくここ数年で
関東大震災レベル以上の
地震がおきます。そうなったら
平地も傾斜地も関係ないでしょう。
ポイントは断層ですから。
免震マンションですらそれなりの
被害が躯体にあるはずですよね。

[215: 匿名さん]

>>214
傾斜地と平地じゃ全然違うだろ？
ガケの下やガケの上、ガケの途中に住みたいと思う？

[216: 匿名さん]

>215
崖ってどこのマンションの事いってるんですか？
傾斜地＝崖って言ってるのかしら？？？
具体的にランドのどこのマンションのことを言ってるのか教えてください。

[217: 匿名さん]

つまり、地下室マンションとして定義されるマンションで
７階以上のマンションは、売るときに困るということです。
中古で買う人は、場合によっては、ローンを組むことができない
かもしれません。

確かに数十年後のことなんて誰にもわからないので、リスクは
自身でもちましょう。ちなみに、関東大震災は、東京のことが
中心に言われますが、もっとも被害を受けた都市は横浜です。
なんせ、発生ポイントは、相模湾でしたからね。横浜に住むなら、
その辺も気にしたほうがいいですよ。

[218: 匿名さん]

うんちく君が多いですねー。
素人のレベルを遥かに超える

[219: 匿名さん]

ランドの場合は「崖下」マンションが「多い」といったら実情に最も近いかも知れません。（全物件を見たわけではありません）
ちなみに玉川学園辺りは多摩丘陵の最南端で地盤は強固です。
地震の体感震度が例えば中区とか近隣の平野的な市と比較して低いです。
また近くにある「こどもの国」は第２次大戦中は隠れ弾薬庫として使われて戦後アメリカに接収されましたが、
その理由のひとつに「地盤が強固で万が一の大震災に対しても被害が（平野部に比較して）小さく済む」ということにあったと聞いています。

[220: 匿名さん]

川崎も横浜も傾斜地が多いんだから
しょうがないよねえ。住む人が判断してんだから
いいのでは？

[221: 匿名さん]

>>51

>>10では
>多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
>既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
>3500万位ならいいかも。

なのに>>51では
>○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。
>
>【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
>　伏せさせて頂きました。管理人】

これらは共に「値引き額の表示」ではなく「希望額」を記入しているだけではないのですか？
そして同じ「希望額を記入しているだけ」なのに差別があるのはなぜですか？

【「居住者の資産価値を下げる」とは居住者が値踏みされてるみたいでいやな感じですね。】

[222: 匿名さん]

>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]

板のスレの最後にこのように表示されている場合
[最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示される仕組みのため
ここに書いちゃいました・・・。

>>221 はこのスレのことではありません。

[223: 希望額]

私の希望額も３５００万でした。

[224: 匿名さん]

府中のアルソス　フォンターナ＆ジャルディーノも
販売が始まりましたが、結構売れているみたいですね。
ちなみにここは地下室マンションではありません。

[225: 匿名さん]

>>217
しったかぶりするなってーの。安ければ売れるだろ？何十年も先の事を勝手に予測して
決め付けないで。あなたは評論家ですか？(笑)

[226: まんまん]

地下室マンションでも、山の傾斜地に建っている場合、
前面は、広々していて、風通しもいいし、さらに、値段も
安い。それに、大体、徒歩圏だしね。

安いといえば、日本綜合地所も安いけど、大体がバス
なんだよね。

ランドの物件は、若者の第一次購入者層である、低所得者
の味方だね。

[227: 匿名さん]

確かに。ここを買わない人って価格的に買えるマンションないよね〜

[228: 匿名さん]

＞227
そんな事ありません。
ランドのマンションは1000万で買えるとでもどこかで聞いたんでしょうか？ヽ(;´Д｀)ノ
場所にもよりますが、100平米以上のマンションが都内のマンションの70平米ぐらいの値段で
買えるっていうすばらしいマンションですよ！しかもかなりグレードの高いものが。
もうちょっとお調べになられてから御記入いただけますか？

[229: 匿名さん]

>>228
あなたは誰です？

[230: 匿名さん]

またすぐそういう突っ込みする。
どの突っ込みを続けてみなさい。

[231: 匿名さん]

どのって？

[232: 匿名さん]

ん？

[233: 匿名さん]

ランドシティ港南台はまだ残ってるのかな？
完売したのかな？知ってる人いますか？

[234: りありぃ]

ランドシティ港南台を購入したものです。
まだ2戸残ってるみたいです。（先週の時点で）

[235: 匿名さん]

１１日で港南台のモデルルームは
終わりみたいです。一応完売らしいが
実はまだ２戸のこっているという噂も？

[236: 匿名さん]

引渡しの前に、完売する物件ってあまりないんじゃないですか？
自分が購入した物件なんで、気にはなりますけど

[237: 匿名さん]

久しぶりに書き込みます。
もうそろそろオプション関連の
締め切りもあったりしますが
購入されたみなさんは
いかがされてますか？？？

[238: 匿名さん]

久しぶりに見てみたらもう色んな書込はないんですね。
全然書込なかかったのですが、一時期ここを見てたら不安になりました。
高い買い物でしたから・・・。今はちょっと楽しみです。
財布と相談して、オプションもほとんど付けていないので
後でお金がまたかかりそうです。。。

[239: ぶぶ]

久しぶりにきました。私も一時期、不安になりました。まあ、今でも多少不安ですが
・・。購入者の方で、ぶっちゃけトークが出来ればいいですね。ここには数人いらっしゃるようですから。
我が家もオプションは必要不可欠最低限度しかできませんでした。後々、またお金が
かかるかなあ。。。工事も随分と進んでいるようですが、欠陥工事でなければ、いいんです。
ローン生活に欠陥がプラスじゃ、悲しいですからね。

[240: 匿名さん]

もう書込がないんですね。ほとんど完売してるからしょうがないか。
購入者の人で話が出来る場所ないのですかねぇ。。。
みなさんどうしてるか色々相談したいです。
（そんなの自分で考えろって？？）
そういえばこの前キャンセル住居が２つあったらしくチラシが入ってました。

[241: ぶぶ]

駐車場の抽選会や何か集まりがないと、皆さんと顔を合わせられませんからね。
ここに、メルアドを載せるわけにいかないしね。うーん。事前に仲良く慣れたらいいですが。。。
我が家にも緑のチラシがポスティングされていました。意外とご近所かもしれませんね。

[242: 匿名さん]

そうですね、ご近所かもしれませんね。
たぶん、あの辺一帯しか配りませんからね。
そういえば、駐車場も気になります。屋内の方は高さ制限がありますからね。
低い方になったら車高ある車に買い換えられませんね。。。
話し合いで解決すればいいですけど。。。

[243: はち]

府中のアルソス・フォンターナ・ジャルディーノは別スレがたってますよ〜。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41006/
私は購入者ですが、個人的にアルソス・ファンターナ・ジャルディーノのサイト立ち上げて工事進捗等をレポートしてます。

[244: 匿名さん]

ランドはアルソス以外にもマンション売っているので
別の物件の話ではないでしょうか？

[245: ぶぶ]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40724/

ランドシティ港南台購入者限定レスを、作りました。

[246: 匿名さん]

ランドが販売代理をしているマンションを購入したのですが、申し込みをしたのに
重要事項説明書のコピーを事前にくれませんでした。翌日わざわざ請求して
取り寄せ、疑問点を質問すると回答が二転三転しました。
挙句、費用の合計が間違っているところを指摘したら、「いや〜、これを全部
お読みになったんですか？私なんかこういうのを読んでいると眠くなってくるんですよね〜。」
と言われました。ン千万のマンションをひとに売る人間の言葉としてはあまりに
お粗末だと思うのですが・・・。

[247: 匿名さん]

購入者です。
うちには事前に重要事項説明書のコピーをくれました。
私の買ったマンションの方は、皆、事前に配られたようです。

営業さん、人によって大差あるようですね。
私も何人かと話した事ありますが。

[248: 匿名さん]

>>246
誰が言ってるのか分からないこういう掲示板で文句を言うより、
まずはその営業さんに直接注意したらいいんではないでしょうか？
ここで愚痴言っても何も変わらないでしょうに。

[249: 匿名さん]

ランドについて、せっかく見つけたけど（一般的な用語なので検索大変だった・）、
あんまり評判よくないんですね・・・がっかりです。
またモデルルームめぐりしなくちゃ。

[250: 匿名さん]

たしか駐車場無料を売りにしてるデベでしょ。
そもそも長期的にみて積立修繕金足りなくなるのは明らかで良心的でないし、
それにつられる浅はかな居住者ばかりのマンションでは、将来の管理も
不安だと思う。

[251: 匿名さん]

>>250
自分のある知識だけで考えないでくださいね。無料＝修繕費足りない
みたいなさ(笑)
なんて言ってる私もそう思ってましたけど、仕組みを営業さんに聞いて
納得できましたよ。聞いてみてはいかがでしょうか？

[252: 匿名さん]

港南台の掲示板見てると、考えさせられます。

[253: 匿名さん]

通りがかりだが、駐車場が機械式駐車場なら、駐車料金とらないのは、
どうみても問題を先送りして売りやすくしているようにしか思えないが？

[254: 匿名さん]

駐車場が無料でも長期修繕計画しっかりしてればいいんじゃない？

駐車場代がいくらならいいの？
1000円？5000円？10000円？
結局いくらなら安心かっていう事じゃなくて要は管理と修繕でしょ？

駐車場代安いからダメだっていうなら、マンションは大手だろうが中堅だろうが
全部ダメだって事でしょ？

心配ならきちんといろんなデベの長期修繕計画を比較してみたら？

ちなみに私は６社比較し納得しランドの物件購入済でもう住んでます。

私の友達なんて最悪です。大手のマンション買ったにも関わらず入居
してから２年で管理費が12000円上がりました・・・
ちなみに○急不動産のマンションです。かわいそう・・・