ランドってデベロッパーどうですか？

[セベ]

最近、横浜方面で結構分譲している（株）ランドのマンションってどうでしょう？
駐車場が無料だったりして結構よさげなんですけど。



【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8918.html

[141: 匿名さん]

関係者ではありませんが、

ランドは、株式を公開している会社です。社会的にも
認められ、また責任を負っている企業です。そのような
会社が、お客様にご迷惑をおかけするような仕事をすると
思いますか。

もし、そのようなことが行われてれば、株式も暴落し、
業界からも追放されています。しかし、株式は順調に
上昇しており、これが何よりも、社会的に認められている
証拠にほかなりません。

ランドは傾斜地を得意とし、安く土地を購入し、また、内装も
極力抑えることによって、地理的に便利な物件を安く購入で
きるように努力しているわけです。ですから、庶民に味方の
企業ではないでしょうか。

また、内装（値段）や人間のでき（給与）などは、高額物件ほど
よくなるわけで、周辺物件より安い値段で提供されている
以上、愚痴をいわずに我慢するべきです。

基本的に、マンション建設自体の値段は変わらないので、
安くするには、土地代、内装、人件費を抑えるしかないことに
気づいてください。

[142: ありえない]

なぜ関係者でない何てことを言うのですか？
怪しすぎて言葉もありません。
ランドの関係者以外から１４１さんのような発言がでるって
ありえないですよね。

正直にいきましょうよ。気持ちよく。

[143: ちなみに]

１４２ですが、私はランドに酷い目にあわされたので嫌いです。
掲示板でもランドの社員らしき人がきれいごとを言っても、
雑誌の記事をみても、私が体験した事を思い出すと、
笑ってしまうほど腹立たしい気持ちです。

・・・・・すいません、感情的になってしまいましたね。

[144: ぶぶ]

>141さま
関係者ではないと前置きをせれての発言。ここを見た人はどう取るかはわかりません。ここまで営業的な具体例を言っておられると関係者あるいは何ら関係のあると取られても
仕方ないですね。でもそんなことはそれぞれの取り方だから、良いでしょう。
ただ、少なくとも購入を１度は考えた人は、どこかで発言内容については、気付いていると思います。安い買い物にはそれなりの訳があって当然、高い買い物にはそれなりの訳があって当然。
誰もが、安く買えたら嬉しいに越したことはありません。お買い得感が備わっていればなお嬉しい。あなた様の
発言にもありますが、株式に上場したから社会的にも認められているとお感じになってはいけません。これは自分自身でいっては、価値がさがるでしょう。周りの誰かが自然とそう感じてこそ、本来の
認められ方になっていくのではないでしょうか？
鷹取湘南のようにテレビで検証されることは致命的でした。でも、色んな意味で改善努力は一生会社を経営している以上必要です。
株式に上場したことで安心せず、おごらず。ここでの発言内容に素直に耳を傾け、理解してもらおう、嘘偽りだと意見だけを言うのではなく、本来、しなければならないことにまい進してください。
・株主の方々にも、安心して取引をしてもらえるようにする。
・営業マンの質を向上させる努力をする。
・失敗(反省点があれば）を活かし、今後に役立てる。
・どこにでも賛否両論はあります。それにこだわらず、いいところはより良く悪い点は、すぐに改善。
・購入されている方のためにも、きれいに完売し売れ残り物件を作らず、値下げしてたたき売りしない。
・お客のニーズにも柔軟に対応できる、中堅だからこそできる商売をする。
そんなことこそ、私どもは期待をするのです。購入者にとって非難される発言は、とても辛いですでも、素直に受け止めつつ皆さんあります。

[145: ぶぶの追文]

もう、ランドと一一心同体になっているのです。内部事情の薀蓄など、わかりきっていることを言って信用を得ようとしないで下さい。
本当にいい会社は、そんなことをしなくても信用は自然と付きます。無理に植え付けようとすると、ボロが出るのです。
愚痴をいってもいいじゃないですか？我慢だってどこかでしているんです。そんなことあなたも、言う時もあるでしょう？これから言うかもしれないでしょう？
買った人は買った人なりの思い、購入を考えている人はその人なりの不安や思いがあるのです。そんな不安を解消するためには、違った意味での対応が
必要なのかもしれません。
あなた様が関係者であっても株主であっても、まったく一般者であっても・・・。

[146: 126??・]

え！ランドシティ港南台を購入したものです。
壁紙もドアもオプションってどういうことですか？
壁紙とフローリングは選べたのでわかりますが、あのドアもオプションなんですか？

[147: 126??・]

＞134さんへ
今ジャプロに問い合わせたのですが、港南台の場合なのかもしれませんが
ドアはMRのが標準らしいですけど・・・。オプションじゃありません。
壁紙も自分で選べる（無料）はずですが・・・・。

[148: 匿名さん]

１４７さんへ
私は港南台を見たわけではありませんからしりませんよ
私の、観にいった物件はそうだったということです。ドアそのものではなく、
なんと言ったらいいのでしょうね・・・ドアの額というのでしょうか・・・
それと壁紙。
オプションであっても、標準でも、他の業者に言わせれば、安物らしい
ですからね・・・気をつけてくださいね。
とにかく、色々モデルルームをまわることです。一生に一度の買い物に
なるのですから。
ランドの営業マンは、「目移りするから、他は、まわならい方がいいですよ」
と言いました。それが彼らのアドバイスですよ。
本当に自信があったら、こういうアドバイスってありますか？
色々他社を回ると、変なところもありますよ。でも、この会社が最低ランク
に位置することは絶対わかるはずです。反発意見に、もう反撃する方も
いらっしゃるようですが、これは経験談ですから、それにどういう感想を
持とうが、それはこれから購入される方次第です。
私の感想は、ランドの物件は買わなくて良かった・・です。
これから契約する人のためのアドバイスだと思ってます。同じ消費者として。

[149: 匿名さん]

>>141
関係者ではない？　ただの消費者なら、そこまで具体的に
弁護しないでしょう。　見え透いた嘘はやめましょうよ。
それに、株式上場すると社会的に認められ、責任も負う・・・
そんな自覚があるとは思えない、社風、スタンスですよね。
あれで、自覚がある！というのなら、なんと世間が小さいんだと
逆に驚きます。

[150: 匿名さん]

144さん、141です。

ランドの関係者ではないというのは、間違えでした。
でも社員ではなく、一般株主です。

ここは、２月決算なんですよ。それも、株式公開後初めての。
もし、業績が予想を下回るようだと、暴落してしまうので、
あまり中傷していただきたくない為に、書きました。

おそらく、２月中には、売れ残り物件をたたき売りした
ようなので（在庫分は赤字になります。また星川の３ヶ月
遅延はひびいた）、おかげさまで予想以上ではないかと
思っています。

ただ、あなたがランドのことをテレビなどで知っているのに
なぜ買われたのか不思議です。

これからマンションを買う方は、その業者が既に建設して、
余っている物件の部屋を見て（オプションはほとんどない）、
値引率を聞いて（業者の利益がわかる）、正当な価格かよく
判断して決めたほうがいいですよ。

ここなら、山手や星川が参考になるのではないでしょうか。

[151: 126??・]

ランドがテレビにでたのですか？
もし出たのだとしたら、どんな内容なんですか？
見てないので、教えてください。

＞150さん
山手や星川を参考に・・・というのは
良いということですか？悪いいうことですか？

[152: 匿名さん]

>>151さん

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/room5.html
こちらに詳しく載ってます。
ランドで検索してみてください。

[153: 匿名さん]

この会社は裁判大好き会社って有名ですからね。
この掲示板で、一般の投稿を装った、ランド関係者の発言が
詭弁に見えますね。（＾−＾）

[154: 匿名さん]

＞152
なーんだ。この話ですね！
結局結果はどうなったのですか？あそこまでいきがっておいて途中で
更新されてないってことは、住民が負けたんでしょうかね！
結局自分の住んでる街に異様に固執している住民のあがきですね！
そりゃ、私だって自分ちの前にマンションが建ったら文句いいますもん！
またこんな事書いたら「業者でしょ」とか言われるんでしょうけど（笑）
しかし、なんで住民が負けた裁判をわざわざ宣伝するんですか？
よく意味がわかりませーん。

[155: 匿名さん]

152です。
あの〜。
どんな内容か教えてくださいっておっしゃるので、リンクを貼っただけですが。
なーんだと言われても・・。
聞かれたことに善意で答えたつもりだったのですが、宣伝と言われてへこみました。

[156: 一般株主]

物件を購入された方で、まだその物件が完売していない場合、
あまり文句をいわずに前向きな発言をされたほうがいいですよ。
でないと、これから買おうとしている人が、遠慮してしまう可能性
があります。そうすると、必然的にその物件の価値が下がり、
悪評だけが残ってしまいます。また、他の購入者にも迷惑が
かかります。さらに、戸数が少ないので、発言者の特定がしやすい
ことも注意が必要です。

基本的にネガティブな発言は、購入していない人の身勝手な
発言ですから、同調しないように気をつけましょう。みずから
資産価値を下げる必要はないのですから。

裁判も、欠陥によるものであれば、問題ですが、立地に関する
問題ばかりです。ただし、裁判になっている物件はやめましょう。
あとで買い手がつかなくなります。あとは、地下マンションですが
横浜では一般的です。山ばっかりなので、昔から斜面によく作ります。
また、湿気に関しても、今は２４時間換気ですから、そんなに気にする
必要はないですよ。ただ、二重サッシやエコカラットなど、対策もしたほう
がいいですね。これは、どのマンションにもいえることです。ただし、
盛り土のマンションは絶対に買ってはいけません。このような、法律の
網をかいくぐって作るような会社は信用できません。

もし、ここがそうなら、検討が必要ですね。

[157: もしも]

もしも１５４さんがランド社員の方だったら、怖すぎます。
このような発想をされる社員の方がもしも、もしもいるとしたら、
絶対にその会社を信用することはできません。

本当に怖いと思います。

[158: 匿名さん]

「一般の投稿を装った、ランド関係者の発言」ってのは、どうしてわかるんですかね？
ランドに対して良い投稿はランドの関係者の投稿っだって言ってると思うんだけど、
それをいうなら逆の投稿は競合業者やマンション建築反対者の意見になるんですかねぇ？

[159: 匿名さん]

１５７です。
可能性の問題です。断定はしていません。
掲示板の真偽は見る人の主観で判断しるしかありません。
ただ、私は業者の発言に聞こえてしまったのです。
この掲示板を見る他の人も多かれ少なかれ、そう感じた人はいるはずです。

[160: 匿名さん]

またまた白熱してきましたねー。
ところで、
＞１５４さん、
更新されていないのは、ランドが報復行動に出て、逆に損害賠償請求
をおこしたからではないんですかねぇ。
文章読みましょうよ。

[161: 匿名さん]

よくみたら、１５６にも報復の可能性を促すような
コメントがありますね。
この会社の発想っぽいねぇ（＾−＾）

[162: 匿名さん]

156
>また、湿気に関しても、今は２４時間換気ですから、そんなに気にする
必要はないですよ。

湿気ってそんなにたやすいモノではないと思いますが。。
２４時間換気、二重サッシュだからといって地下室マンション特有の湿度
にはうち勝てないような気がします。。。購入される方はある程度の湿気は覚悟した方が
いいと思いますよ。

実際に住んでいらっしゃるのならば別ですけど、安易にそのような事は書く
べきではないのでしょうか？

[163: 匿名さん]

スコップで地面をちょっと掘っただけでも、水分たっぷり含んだ土が出て
くるのに、その中に埋まった、しかも生乾きのコンクリートに囲まれた空間が
少々の湿度であるはずがないと思います。
そういう物件って、コンクリートと壁紙の間は、黒カビとかすごい
のでしょうか？

[164: 一般株主]

２４時間換気は、１時間で、室内の空気を半分入れ替えます。
基本的に湿気は、乾いた空気の方へ流れます。ですから、
換気口（空気取り入れ口）から流入することはありません。
このおかげで、結構、湿度を低下させることが可能です。

現在、地下マンション（メインの入り口が２階以上にある）
は、ここに限らず多くの建設会社が建設しています。
しかし、カビの大量発生などのマンション自体の問題は
聞いたことがありません。換気を怠って、カビが生えたと
いう話しはよく聞きます（一般のマンションでも）。

もし、この会社が建設したマンションで、カビが大量発生
しているような物件があれば教えてください。よろしく
お願いします。

[165: 匿名さん]

164
地下マンション＝湿気がひどいというのは一般的によく聞きますよね？
やはり２４時間換気があるとは言っても、機械の力でなくて風通し
のいい物件を選んだ方が良いという気持ちがあります。
正直なところ、一時間で室内の空気の半分というのは半信半疑ですが、
参考ＨＰ等ございましたら調べてみたいので教えてください。

[166: 匿名さん]

リンク先をちゃんと見たわけではないのですがここのリンク集はどう？
http://allabout.co.jp/house/architect/subject/msub_secondbasement.htm

[167: 一般株主]

２４時間換気は、去年の７月から法令で定められた
設備で、すべてのマンションおよび住宅、に取り付け
られることが義務化されています。これは、シックハウス
症候群対策です（念のため、湿気とは関係ありません）。

もちろん、風通しがよい物件（部屋）であることに、
こしたことはありません。

リンクは、Yahooで調べればすぐに出てきます。

[168: 匿名さん]

　私も港南台ではないですけれども、ランドマンションを最近購入した者です。同じ横浜市内で地下室マンションですが、価格・広さ・駅からの距離が見た２０件の中でもずば抜けて良かったです。確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、それを教えてくれたのが営業の方でした。書かれているような方達ではないですよ。

[169: 匿名さん]

>確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！
>マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、
>それを教えてくれたのが営業の方でした。

他の物件のマイナス面を教えてくれたのが、営業の方という意味ですか？

ランドの肯定派の方って、元気が良い方が多いですね。
！ビックリマークは必需品ですか？

[170: 匿名さん]

>>167
そのための検索エンジンですよね。
失礼しました。

最近のマンションは２４時間換気を売りにしているデベもいますが、
建築基準法で定められたということは今回初めて知りました。
「売りにするなよー」というのが正直な感想でした。

さわりをちょっと見てみましたが、２４時間換気だから大丈夫という
訳でもなさそうな気がしますね。
シックハウス対策ならば、２４時間換気では不十分というサイトも
ありましたし、２時間で室内の空気を入れ換えるというメーカもいるしetc..

結局は自己決断ですね。
お騒がせしました。

[171: 匿名さん]

169=地域住民？

[172: 匿名さん]

>>169
＞！ビックリマークは必需品ですか？
エクスクラメーションと☆★は小学生に大人気です

[173: 匿名さん]

ははは！！！！
ここはかなりご熱心な反対活動をしている地域住民が
すっごく多い気がします！

肯定派のコメントの細かい所をつっこむことしか
できないみたいなので（笑）
ほっときましょう！！！！！

[174: 匿名さん]

昨日はここにメッセージがあったのだけれど
元の174さんは見事に削除されましたね。

[175: 匿名さん]

>174

あれ？どんな書き込みでしたっけ？
削除されるような内容じゃなかった気が・・・

[176: 管理人]

【申し訳ございません。削除したわけでなくサーバー移管時にデータが引き継げなかったためでございます。再度、ご投稿いただけますでしょうか。恐れ入りますがよろしくお願いします。】

[177: 匿名さん]

実質削除のような気が・・・
インフォメもなかったし・・・

[178: 管理人]

１週間前から告知をしておりました。
インフォメーションは、今後もｅマンショントップで行いますので
時々、チェックしていただければと思います。
今回サーバー移管時にＤＮＳ変更が伴ったため、どうしても引き継げないデータがありました。
何とぞご了承いただきたく、よろしくお願い申し上げます。

[179: 匿名さん]

ＤＮＳが浸透するのが遅い環境の方がけっこういるようですよ。

[180: 匿名さん]

　確かに某横浜市南部の物件周辺住民の書き込みが多いですよね・・・

[181: 匿名希望]

　何か、不動産業者さんの嫌がらせみたいなコメントが多いですね・・・
　専門的な単語が多すぎて分かりにくいです・・・

[182: 匿名さん]

この業者、敵が多いねー

[183: 匿名希望]

業者から敵が多いのは、同じエリアでここのマンション出されるとお客さんとられちゃうからねー

[184: 匿名さん]

業者の嫌がらせと思いたい気持ちはわかりますが、
果たしてそれだけで片付けていいのでしょうか？

[185: ------]

【管理人です。スレッドが荒れてしまうと判断すると判断しましたので削除しました。
　（笑）いながら、厳しいことを投稿されておられる方が時々いらっしゃるのですが、
　往々にして荒れてしまいますので、できれば表現を改めていただけますでしょうか？
　できれば、感情を少し抑えていただければ幸いです。冷静に対処下さいませ。
　おっしゃることは理解できますだけに申し訳ないのですが、ご了承下さいますよう
　よろしくお願い申し上げます。】

[186: 警告さん]

【警告さん、ご指摘ありがとうございます。適切なご指摘だったかと思います。
　対応済ですので、修正いたしました。】

[187: 浜]

　玉川学園に出している物件見に行った方いますか？

[188: 匿名さん]

まず価格が安いのに驚きました。値段からすると駅から近いし広い。
私が見た限りではとてもいい物件と思いましたが・・・・
かつてはミサワホームの寮だった場所だと営業の人から聞きました。

[189: 匿名さん]

　今日、見に行きました。すごい人が来ていてビックリしましたが、私もこの物件
大変気に入りました。環境もいいし、駅からも近いしでその割には安いんですよね？

[190: 匿名さん]

187=188=189=LAND

[191: 匿名さん]

玉川学園は第一期販売で３７戸がすぐ完売したとのこと。第二期が4月４日から販売と
聞きました。いい物件はすぐ売れてしまうと思います。ランドの回し者ではありません。

[192: 匿名さん]

どうみても　まわしものでしょう。　特徴ありすぎ

[193: 匿名さん]

>>192
同感。わかりやすすぎｗ

[194: 匿名さん]

　>>192.193
　そんな事言いにわざわざスレ書かなくてもいいんじゃない？
いちいちうるさすぎ。。。意見を言い合う場所じゃないんでしたっけ？

[195: 匿名さん]

194さんへ
ここは、地下室マンション反対派の人たちの絶好の場所なんです。
普通の書き込みをしても、すべて「まわしもの」と言われます。
私も以前真剣に書き込んでいたのですが、あまりにもバカバカしい反対派の
嫌がらせがあるので、書き込みをやめました。
なので相手にしないほうがいいですよ。
ちなみに私は港南台のランドシティ購入者です。
とってもいい物件に巡り会えて楽しみに出来上がりを待っています。
ランドはいいデべなので、大丈夫ですよ！
まぁ、こう書いてもまた嫌がらせをうけるので、
ぜひ、ご自分の目で確かめるのが一番です☆
いい物件に巡り会われますように！

[196: 匿名さん]

>>194
まずそういうことを書くのをやめれば。矛盾してるよね。

[197: 匿名さん]

ランドはいいデベ？　よっぽどの世間知らずか営業マンだね
皆が「まわしもの」とコメントしたくなるのは、それだけの特徴あるスレが
多いってことですよ。
１９４さんも、馬鹿馬鹿しいのであれば、ここをアクセスすることも止めた
らいいのにね

[198: 一般株主]

ランド最高！！マンション買ってくれた人ありがとう！！

４ヶ月で、１００万円も株価が上昇しました。（１月に４０万ちょっと）。
社長さんも社員さんも、みんなお金持ちになれました。ストックオプション
があるから、営業さんは必死ですよ。業績が上がれば、がっぽりです。

４００万の頭金があるなら、ランドのマンションを買わずに、株を買ってれば、
１５００万円になってましたよ。たった４ヶ月で。

ただ、今日、売ってしまったので、株主ではなくなります。
本当に、マンションを買ってくれた人に感謝します。

[199: 匿名さん]

たら、ればって。結果論じゃん。

[200: 匿名さん]

確かに・・・
人に買わせないで、自分もランドのマンション買って、尚且つ株も買えば
いいのに。どうせ社員でしょう。

[201: 元一般株主]

>> 200さん

一般株主です。ここのマンション買うわけないじゃん。
みんな駅から遠いし（５分以上）、斜面だし、機械式駐車場だし、
営業マンは馴れ馴れしいし（友達じゃあねえぞって）・・・

ここは、２月が決算、８月が中期だから、その月は、大幅な値引きが
期待できますよ！！これは、株式公開会社の宿命。

そうそう、今日は、190万円になってた。ちょっと売るのが早かったかな。

[202: 匿名さん]

中期じゃなくてもすんごい値引きしますよ。
実際、壁紙も安っぽいらしいし、高額値引き出来るほどの
価格設定にしているんだろうけどねー

[203: ?1/2?1/4?3]

私は購入者ですが、値引きはしてくれませんでしたよ。
それに、すごい沢山のマンションを見ましたが、
壁紙が安っぽい？？？ぜんぜんそんなことありませんでしたよ！
また社員ってかかれちゃうかな？（笑）

[204: 匿名さん]

>>201さん

一般株主さんが、興味ないモデルルームに何しに行くんですか？
株を持ってるのに、株価を下げたいみたいですね(笑)
まあ、値引きの話は分かりませんが・・・
売れなきゃどこでも値引くんではないでしょうかね。

[205: 元一般株主]

>> 204さん

もう全部売ったから、関係ないです。株を買う前に、ＭＲには
行きました。やっぱ、1000万ぐらい投資するわけですから、
どんなもの売ってるのか見ないとね。

＞売れなきゃどこでも値引くんではないでしょうかね。

株式を公開していると、決算は重要だから先延ばしに
できないんですよ。なんせ、決算予想を下回ったら株価は
暴落ですから。ですから、少しぐらいの赤字でも、売るんですよ。
だから、雑誌にも載っていました、公開している会社のマンションの
値引率はすごいんです。

[206: 匿名さん]

ランド港南台の購入者ですが約半年近くこのスレを
(月に１度くらい)見たりしてますが、本当に変わってないのですね。
すでに物件を購入した人はローンや名義の事も含めて皆さん真剣のはずです。
それなりに十二分に検討した上での判断であって、それに対してとやかく言える筋合いでもなく、
ましてや業者の営業マンがどうしたこうしたというレベルではないのではないでしょうか。
なぜなら購入した人はそれらも含めて判断してるのですから。
まあ「ランドってどうですか？」というここの主旨で言えばなんでもありなんでしょうが、
あんまりなのでついつい書いてしまいました(笑)。
というのも物件の近所に知り合いがいてその友人が「ウチの近所でも○○さんの家の人が
しょっちゅう掲示板に書き込みしていろいろ賛成派に文句言ってるよ」というの聞いて、
なんか馬鹿馬鹿しくなってしまったからなのです。
どうせなら購入した人だけで別スレたててそっちでもっと意見交換をして、
今後の生活に関わる大事な事を考えたほうがいいのでは。
だって「地盤が固いから工期が遅れる」という事なんてここで誹謗中傷してるだけの人は
知らないんじゃあありませんか？実際に購入された人にとってみれば引越や転勤、
売却などに関わる重要な問題ですよ。今後はそういう事を話し合う場所を作りたいですね。
まあ、前にどなたかが言われていたように私はもうここにはアクセスしなくなると思うので。

[207: 元一般株主]

>>206

港南台も竣工が遅れるんですか。それでは、星川と同じですよ。
あそこも５ヶ月ぐらい遅れましたから。２ヶ月以上の場合は、手付金
倍返しですから、十数人の人が解約したんですよ。

あなたもわざわざネタを持ち出して、好きですねえ。

[208: 匿名さん]

>>201
買うわけないわな〜
買えないから。。。口だけ。。。

[209: 匿名さん]

＞＞２０７

きょうランドから手紙が来ました。
予定通り基礎工事がおわり躯体工事にかかる
そうです。日程的には多少「のりしろ」があって
その許容範囲以内だったそうです。

[210: 匿名]

もともとランドは大京出身の社長が率いて、がけ地などを「専門に」開発を進めてきたようです。がけ地は土地価格が相当に安いため建設が多少コストアップになっても十分ペイできるのです。
確かにデベロッパーさんや不動産屋にはアバウトな企業が多く、大手だからといって信用できません。
最近のＴ川学園の物件をめぐっては、工事開始時に近隣と交渉を行なっていますが、法規に違反していないなら何をやってもいいといったような姿勢は少なくともありませんね。
横須賀の物件でトラブっているのでどうなるかと思いましたが、意外と普通というか、まとも、でした。
近隣との話し合いの中でなんとか糸口というか落しどころを見つけようという感じです（勿論それは会社にとっても長い目で見た場合に問題が起こると認識される内容に限りますが）。
なお、当該物件は２方を「がけ」が取り囲んでいて音（ベランダでパーティやゴルフの練習をやるなどもってのほか）と湿気がおおいに溜まる（発生する）ところですので、居住者に置かれましては十分ご注意くださいませ。

[211: 匿名]

横浜市では、６月１日より、地下室マンションの建設を制限する
法令を施行します。内容としては、最大でも、地下と地上を
含めて、６階までとするとことです。ですから、現在、７階建て
以上のマンションは、建て替えができなくなり、マンションとしての
価値は、非常に下がってしまいます。

購入する際は、業者によく確認して、決めましょう。

[212: 匿名さん]

建て替え？そんな何十年も先のこと、今から考えて購入するの？
どうせ、それまでに法がかわる可能性がありますよね。

[213: 匿名さん]

>>212
自然災害等により、通常の寿命より早く立て替えを余儀なくされる可能性もありますよね。
傾斜地だったらなおさら・・・。

[214: 匿名さん]

間違いなくここ数年で
関東大震災レベル以上の
地震がおきます。そうなったら
平地も傾斜地も関係ないでしょう。
ポイントは断層ですから。
免震マンションですらそれなりの
被害が躯体にあるはずですよね。

[215: 匿名さん]

>>214
傾斜地と平地じゃ全然違うだろ？
ガケの下やガケの上、ガケの途中に住みたいと思う？

[216: 匿名さん]

>215
崖ってどこのマンションの事いってるんですか？
傾斜地＝崖って言ってるのかしら？？？
具体的にランドのどこのマンションのことを言ってるのか教えてください。

[217: 匿名さん]

つまり、地下室マンションとして定義されるマンションで
７階以上のマンションは、売るときに困るということです。
中古で買う人は、場合によっては、ローンを組むことができない
かもしれません。

確かに数十年後のことなんて誰にもわからないので、リスクは
自身でもちましょう。ちなみに、関東大震災は、東京のことが
中心に言われますが、もっとも被害を受けた都市は横浜です。
なんせ、発生ポイントは、相模湾でしたからね。横浜に住むなら、
その辺も気にしたほうがいいですよ。

[218: 匿名さん]

うんちく君が多いですねー。
素人のレベルを遥かに超える

[219: 匿名さん]

ランドの場合は「崖下」マンションが「多い」といったら実情に最も近いかも知れません。（全物件を見たわけではありません）
ちなみに玉川学園辺りは多摩丘陵の最南端で地盤は強固です。
地震の体感震度が例えば中区とか近隣の平野的な市と比較して低いです。
また近くにある「こどもの国」は第２次大戦中は隠れ弾薬庫として使われて戦後アメリカに接収されましたが、
その理由のひとつに「地盤が強固で万が一の大震災に対しても被害が（平野部に比較して）小さく済む」ということにあったと聞いています。

[220: 匿名さん]

川崎も横浜も傾斜地が多いんだから
しょうがないよねえ。住む人が判断してんだから
いいのでは？

[221: 匿名さん]

>>51

>>10では
>多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
>既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
>3500万位ならいいかも。

なのに>>51では
>○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。
>
>【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
>　伏せさせて頂きました。管理人】

これらは共に「値引き額の表示」ではなく「希望額」を記入しているだけではないのですか？
そして同じ「希望額を記入しているだけ」なのに差別があるのはなぜですか？

【「居住者の資産価値を下げる」とは居住者が値踏みされてるみたいでいやな感じですね。】

[222: 匿名さん]

>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]

板のスレの最後にこのように表示されている場合
[最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示される仕組みのため
ここに書いちゃいました・・・。

>>221 はこのスレのことではありません。

[223: 希望額]

私の希望額も３５００万でした。

[224: 匿名さん]

府中のアルソス　フォンターナ＆ジャルディーノも
販売が始まりましたが、結構売れているみたいですね。
ちなみにここは地下室マンションではありません。

[225: 匿名さん]

>>217
しったかぶりするなってーの。安ければ売れるだろ？何十年も先の事を勝手に予測して
決め付けないで。あなたは評論家ですか？(笑)

[226: まんまん]

地下室マンションでも、山の傾斜地に建っている場合、
前面は、広々していて、風通しもいいし、さらに、値段も
安い。それに、大体、徒歩圏だしね。

安いといえば、日本綜合地所も安いけど、大体がバス
なんだよね。

ランドの物件は、若者の第一次購入者層である、低所得者
の味方だね。

[227: 匿名さん]

確かに。ここを買わない人って価格的に買えるマンションないよね〜

[228: 匿名さん]

＞227
そんな事ありません。
ランドのマンションは1000万で買えるとでもどこかで聞いたんでしょうか？ヽ(;´Д｀)ノ
場所にもよりますが、100平米以上のマンションが都内のマンションの70平米ぐらいの値段で
買えるっていうすばらしいマンションですよ！しかもかなりグレードの高いものが。
もうちょっとお調べになられてから御記入いただけますか？

[229: 匿名さん]

>>228
あなたは誰です？

[230: 匿名さん]

またすぐそういう突っ込みする。
どの突っ込みを続けてみなさい。

[231: 匿名さん]

どのって？

[232: 匿名さん]

ん？

[233: 匿名さん]

ランドシティ港南台はまだ残ってるのかな？
完売したのかな？知ってる人いますか？

[234: りありぃ]

ランドシティ港南台を購入したものです。
まだ2戸残ってるみたいです。（先週の時点で）

[235: 匿名さん]

１１日で港南台のモデルルームは
終わりみたいです。一応完売らしいが
実はまだ２戸のこっているという噂も？

[236: 匿名さん]

引渡しの前に、完売する物件ってあまりないんじゃないですか？
自分が購入した物件なんで、気にはなりますけど

[237: 匿名さん]

久しぶりに書き込みます。
もうそろそろオプション関連の
締め切りもあったりしますが
購入されたみなさんは
いかがされてますか？？？

[238: 匿名さん]

久しぶりに見てみたらもう色んな書込はないんですね。
全然書込なかかったのですが、一時期ここを見てたら不安になりました。
高い買い物でしたから・・・。今はちょっと楽しみです。
財布と相談して、オプションもほとんど付けていないので
後でお金がまたかかりそうです。。。

[239: ぶぶ]

久しぶりにきました。私も一時期、不安になりました。まあ、今でも多少不安ですが
・・。購入者の方で、ぶっちゃけトークが出来ればいいですね。ここには数人いらっしゃるようですから。
我が家もオプションは必要不可欠最低限度しかできませんでした。後々、またお金が
かかるかなあ。。。工事も随分と進んでいるようですが、欠陥工事でなければ、いいんです。
ローン生活に欠陥がプラスじゃ、悲しいですからね。

[240: 匿名さん]

もう書込がないんですね。ほとんど完売してるからしょうがないか。
購入者の人で話が出来る場所ないのですかねぇ。。。
みなさんどうしてるか色々相談したいです。
（そんなの自分で考えろって？？）
そういえばこの前キャンセル住居が２つあったらしくチラシが入ってました。