日本エスリードってどうですか？

[初心者]

ここは完成在庫ゼロをうたってますが、どうなんでしょう？
実際には売れ残りをまとめて賃貸などを扱う会社に売りさばいてると聞きました。
実際どうなんでしょう？

お問い合わせ窓口
https://f.msgs.jp/webapp/form/15379_ntw_42/index.do

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企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8877.html

[701: eマンションさん]

>>690 匿名さん
エステムから年に２回くらいコンスタントに電話かかってきます。断っても忘れたくらいにです。正直、陰で文句言ってる、あなたきもいです。

[702: マンション掲示板さん]

>>701 eマンションさん

エスリードもエステムもいっしょ。
もっというならプレサンスも同類。
みんな無くなったらいい会社。

[703: マンション検討中さん]

>>702
中堅デベは全部一緒ですよ。
逆に電話無いとこの方が珍しい。

[704: 評判気になるさん]

>>688 兵庫県エスリードマンション在住

2018年マンション購入。
すぐに御社の営業マンからマンション投資の勧め話を持ち込まれた。
個人情報充分把握しており、しつこい勧誘であった上、同マンション内のプライベートと言われる部分まで明かすありさま。
そしてきっかけは投資話ではなくローンの組み方が適正かと言うサービスにのっていますと言う話だったが実際は投資話だった。
これてどうなん？

[705: 匿名さん]

>>702 マンション掲示板さん
この年末年始、プレサンスと日商エステムのCMはよく見たけど、エスリードは見なかったな。

[706: 後悔しかない]

昔エスリードの投資用マンションを持っていました。
確定申告の時期になると「領収書、何でも送ってください！洋服でも家族旅行でも！税理士に任せると経費にしてくれませんよ。お任せを！」って言ってきてましたね。
「何かあった時に責任を・・・」って、
マンションの営業マンに何の責任が取れるというのか・・担当者も連絡もなしにコロコロ変わるし。不信感ばかりでした。

[707: 後悔しかない]

昔投資用に手を出してしまったのですが、同窓会名簿を売ってくれって何度も持ち掛けられましたよ。10万か20万かぐらいだったと思いますが。

[708: 後悔しかない]

659：口コミ知りたいさん
私も全く同じ経験をしました。
家賃保証の申し出をするとあっという間に担当が変わり、のらりくらりでまた変わり、腹が立って上の部署にクレームつけたら、名前も知らない担当者とやらが速攻キレて電話してきました。
そんな時だけ早いのか、と。

[709: 後悔しかない]

675：周辺住民さん

投資購入経験者です。

安心してください。
どんなに改悪されようが、そもそも家賃保証などしてくれませんから。
空室が続いて相談しても1年近くのらりくらり。
気付いたら担当が変わっていて「聞いてませんでした。すぐに手続きをします！」
で、また放置、のループです。
改悪も何ももともと０の制度ですので、詳細は気にしなくていいですよ。

[711: 通りがかりさん]

しつこい物件購入の案内よりも電話対応の方が迷惑でした。因みに、予算内で探そうにも、
賃貸マンションなどの費用面かなりの確率で予算オーバーしてしまう感じであったにもかかわらずオススメだと推していた。あと、手数料をとられる仕組みとなっている支払い方式による契約更新時期に送付された葉書は良質とは言い難い感じでのインチキ特有の残念さながらでした。後で必ず含まれる手数料などの必要事項の数字などの文字のあらわしかたなども不親切です。担当者からによる重要情報などを先に立たって教えてくれておればよかったのにとされる
ミスリードさせられては失敗した体験が多くありました。

[712: 通りがかりさん]

契約更新時期に届いていた葉書が良質とは言いがたいものでした。必要事項の数字などの説明のあり方など不親切で不適切な感じでした。
必要手数料項目にて勘違いさせられてしまうなどの体験を与えられては、支払い場所へのミスリードさせらせました。残念さながらな結末が及びての硬いイメージがついた訳あり無要としてもらいたかったです。

[716: 購入経験者さん]

エスリードで嘘八百ならべて私を陥れた担当者、好成績の仲間数人と新会社を立ち上げるようなことを言っていたが、ファーストステージという会社のようですね。
エスリードで培った手法そのままの口コミがあふれていて、さすが「好成績組」だと思います。
気をつけましょう。
売るときはものすごく親身にやってくれます（後から考えればその中にも多くの嘘が散りばめられていましたが）。
が、空室が出て借り上げなんて頼もうものなら、一気に不良オーナー扱いされるのかな、担当が知らない間にコロコロ変わって、そのたびに「聞いてません、今から対応します！」の繰り返し。
手を出さないのが一番ですが、もし買ってしまった人は、傷が浅いうちに早急に手放した方がいいですよ。

[721: デベにお勤めさん]

エスリード賃貸を借りていました。
対応が酷い。二度と借りないです。おすすめしません。

[722: 購入経験者さん]

既にお持ちの物件の確定申告の件でと電話がありました。
会ってみると全く知らない別会社、エスリードでした。
私の所有しているマンション販売会社Aの担当の方に聞いてみると、登記簿謄本から私を調べ、関係会社を装い営業しているとのこと。
Aの悪口・批判に終始し、後悔させるようなストーリーが出来上がっていました。
そんな私も本当なのかと半分信じたくらいです。
もう１件いかがですか？と勧めてくるのは想定できていましたが、教えてくる確定申告のことは脱税のような話。
雑費をいじればいいとか、領収書はいらないとか。
エスリードを調べてみると案の定ここのような評判サイトに悪口ばかり。
本当に信じなくてよかったと思います。
後味の悪い営業でした。

[724: 匿名さん]

お恥ずかしい話ですが、安易に手を出してしまい大変後悔しています。
借り上げ補償に騙されて生きた心地がしない日々から脱却したいです。
エスリードの物件を売却された方に教えて頂きたいのですが、どのような流れで売却すれば良いか教えて頂けませんでしょうか。

[725: 評判気になるさん]

[No.710～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[726: 損切り]

エスリード３軒を損切りした経験者です。
私の場合の売却方法ですが、信用できる不動産業者に仲介してもらい、その時の入居者の方に購入を勧めてくれたり、現地の業者（投資用を扱っているプロ）と交渉してくれたりで何とか手放すことができました。
私の場合は自営業で損切り分の借り入れができたことと、仲介の業者が知り合いの紹介だったこともあって迅速に動いてくれたことで半年ぐらいで片付きました。
数百万円の損が出ましたが、とにかく損切りしてでも早く手放すという強い意志が第一です。サンクコストなどこの先待っている地獄に比べたら軽いものだと覚悟しましょう。

[727: 個人情報を売られてます]

以前エスリードの物件を投資用に（騙されて）5件持っていましたが、2年前に全て売った者です（合計で3000万ほど損しましたが、この先保有し続けるよりは損害を抑えられます）。ただ、いまだにいろんな不動産業社から、「物件を売ってほしい」という電話が頻繁にかかってきます。なぜ私の携帯番号を知っているのかと聞くと、決まって、名簿屋から情報を買ったと返答されます。つまり、当時の担当者が私の情報を売ってたということですよね。これって、人道的には完全にアウトですが、法律的にはどうなんですか？

[728: 検討板ユーザーさん]

>>727 個人情報を売られてますさん

エスリードに限らず、不動産投資会社は登記簿謄本を見て、名前と住所を知り、その情報を名簿屋に伝え、検索をかけて個人情報を得ていると思います。
さすがに個人情報の売買は違法になるので、担当者が売買することは少ないでしょう。
それ以前に名簿業者にあなたの個人情報があるので、削除依頼をお願いしましょう。

[729: 匿名さん]

関わり合い全くないのに休日の夜に電話してくる非常識。
仮に興味があったとしてもこの会社は好きになれないですね。

[730: 周辺住民さん]

>>716 購入経験者さん
私も全く同じ経験をしました。「好成績組」・・私の担当者も同様に立ち上げで退社すると言っていました。
情弱だった私も悪いのですが、代表的な嘘としては、購入時には固定資産税や不動産取得税の話はありませんでした。いや、されたのかも知れませんが、不利な内容はその場で簡単に白紙に書いて説明し、すべて持ち帰って証拠は渡さないというのが（後から考えれば）やり口でした。
空室保証も書かれてある通り、一切対応してもらえず、堪えかねて会社の上の方にクレームを入れた瞬間、今までのらりくらりだった担当者から連絡が来て逆切れ。
マンション３部屋持っていましたが、3年目ぐらいからは毎年150万以上の持ち出しが発生。あやうく本業を潰すところでした。
医療系なので、卒アルを売ってくれ、●●先生知ってたら紹介してくれ、などもしつこく迫られました。
手を出してしまった方、騙されたあなたが悪いんです。勉強代と思って、20年後に地獄を見ないようにすぐにでも損切りする勇気を持ちましょう。

[731: 周辺住民さん]

>>727 個人情報を売られてますさん
全く同じです。
私も３部屋持っていて、３年目ぐらいから毎年１５０万円以上の持ち出しが発生したので、地獄に堕ちる前に損切りしました。
それが５年前の話ですが、いまだに「エスリードの件で」と会社にかかってきます。
購入当時、担当者からは「長い付き合いになるので」などと子供の出産祝いをくれたりもしましたが、購入後はあっという間に音沙汰なくなりました。
クズの集団だと思います。

[732: 評判気になるさん]

物件等は購入していませんが、参考までに。

名古屋駅で待ち合わせ中、この会社の営業マンにしゃべりかけられ、「5分だけアンケートの時間下さい」とのこと。→安易な気持ちでアンケートに回答（アンケートの中で電話番号を記入する欄あり）→アンケート回答後は営業マンはすぐにどこかへ→20分後、知らない電話番号から電話、電話に出ると先程の営業マン→電話にて、「いい物件があるので、より詳しいお話しさせて下さい」と半ば強引に家に来る日程を決められる。その際、年収や勤務先名などかなり具体的な個人情報を根掘り葉掘り聞かれる（さすがに怪しくなってきたので、個人情報は一部はぐらかして回答）→明日、詳細を電話しますとのこと→翌日の夕方頃、昨日の営業マンより電話があり、「いい条件が提示できないため、今回ご縁は無かったことに」と一言だけ→以後、音信不通に。

人を馬鹿にするのもいい加減にして下さい。
営業マンが「うちの会社はプライム市場に上場しており…」云々と声高らかに言っていましたが、やっていることはただの個人情報の窃盗です。
どうして人を雇ってまで、自分の会社の評判を下げるような事をしているのでしょうか。
普段ネットで意見などは投稿しない自分ですが、今回はあまりにも憤りを感じたので投稿しにきました。
名古屋駅に用事のある方、白いポロシャツに黒のロングパンツの営業マン（全営業マンが夏は同じ服装と思われる）を見かけたら退散するのをお勧めします。全て実話です。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 評判気になるさん　あなたがローンが通らないしがないサラリーマンだから営業される価値もないだけですよ笑

[734: 通りがかりさん]

エスリードが気になるなら、ある程度築年数経ったエスリード系の賃貸情報見れば分かるよ。
空き部屋だらけ、更に無店舗型風俗店のヤり部屋として利用されているところばかり。

[735: マンコミュファンさん]

>>732 評判気になるさん

ローン通らない弱者は相手にされないのは当たり前

[736: 口コミ知りたいさん]

人当たりはとても良い感じ、やり取りがうまくいかなくなると豹変することは他の口コミと同様のため、最初から断ったほうが良い。今後不動産をはじめるにしても、付き合いたいと思わない。自分できちんと調べずに話だけ聞き、複数購入しているひともいるよう。率直におすすめしません。

[737: 通りがかりさん]

ペット規定に違反したら晒し者の様に写真付きで(写真の使用許諾無しで)掲示され
犯罪者扱いされます

[738: 匿名さん]

プレサンスとここはやめておいた方が良いです。
営業の質というか、倫理観が低いためです。
契約書に営業の用意した印鑑で勝手に押印されたり、団信審査で告知義務違反をするよう勧めたり、宅建法違反行為だと思われることを当たり前にする会社です。しかも証拠を残さないように動くのでタチが悪い。
二度と関わりたくありません。

[739: マンションオーナー]

エスリードオーナーです。
最近売却して３５０万円現金残りました。
こういったサイトで不安にして安い金額で買い取る業者が多いみたいです。不動産を持っていると、よくお手紙やお電話をいただいてありえない金額で売ってくれとあおってこられます。
もし売却するにしてもエスリードの担当の方に一言いれることをお勧めします。
いくつか不動産所有していますがバイアンドホールドしていればよっぽどのことがない限り損しません。もちろん購入後１年や２年で売却益をとるのは難しいと思います。私の所有している物件はトータルで2000万円ほど黒字です。
皆様が損しないように祈っております。

[740: 通りがかりさん]

>>726 損切りさん

馬鹿だなぁ

損切りなんて。

今なら利幅取れたのに

[741: 購入経験者さん]

エスリードいまザ・レジデンス

[743: 口コミ知りたいさん]

>>738 匿名さん
凄く参考になりました。
有益な情報有り難う御座います。

[744: 名無しさん]

>>731 周辺住民さん
現在検討中です。
毎年150万ということは一件あたり月4万持ち出しという事かと思いますが、どういう状況でしょうか？
エスリードの人に聞いたら同業他社が偽計業務妨害しているケースもあるので鵜呑みにしないで下さいと言っていました。
大変恐縮ですがご教授いただけますと幸いです。