日本エスリードってどうですか？

[初心者]

ここは完成在庫ゼロをうたってますが、どうなんでしょう？
実際には売れ残りをまとめて賃貸などを扱う会社に売りさばいてると聞きました。
実際どうなんでしょう？

お問い合わせ窓口
https://f.msgs.jp/webapp/form/15379_ntw_42/index.do

【以下のリンクは管理人により追加されました】
企業情報＠株情報コム
http://kabujoho.com/list/8877.html

[301: 匿名さん]

この会社の十八番が封じられる日が来ました

＜＜＜

マンション勧誘「規制強化」＝政府の仕分け

時事通信 3月7日(月)12時23分配信
　政府の行政刷新会議（議長・菅直人首相）は7日の「規制仕分け」で、マンション投資をめぐる悪質な勧誘に関し「法的措置について検討する」と判定、規制を強化すべきだと結論付けた。　

[302: 匿名はん]

いきなり携帯電話にマンションの営業が入った。
電話番号の入手先は業者から購入したとのこと。
でもどこかは教えてもらえなかった。
怪しいので調べてみたら、掲示板にたどり着いた。
社名は　オックス　と言っていた。
２度と掛けるなと切った。

みなさんも気をつけて。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[303: 匿名さん]

【悪質な不動産投資勧誘会社】

◆日本エスリード株式会社
http://www.eslead.co.jp/

◆日本エスリード評判
http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/47365/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/


◆個人情報購入先
ｴﾃﾞｨｰｿﾘｭｰｼｮﾝ
03-5272-0135

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[305: 匿名]

エスリードから節税ということで営業電話きました。
どこも地震で自粛ムードなのによくやれるわ。

[308: 匿名]

今日電話キタヨ。税金対策に年金を案内してるんだとよ。自分税金の知識があり、追い返したよ。
なお、年収にもよるが、個人年金にどんなに投資しても所詮50,000円の15％前後（所得税5％、市県民税10％）しか税金対策にはならないからだまされないよーに。

[309: とある賃貸業者]

恐らく賃貸収入と節税分でローン返済できると言って売るのでしょうが、
新築時１０万の家賃が、３０年後に１０万な筈ないでしょ。
せいぜい３，４万ってとこです。
古くなれば安くなる。これ当たり前です。敷金礼金なんて今や消滅寸前だし
古くなれば空室期間は長期化するし、かと言って内装代金は古くても新しくても
同じくらい（むしろ古くなれば高くなる）かかるし、水回りだって２０年を目処
に総入れ替えしなければ空室期間どころか賃貸すら付かない。
エスリードお得意の１Ｋという名前のワンルームでも、水回り総入れ替えしたら
１５０万はかかる。
マンションは投資対象としてはもっとも不向きですよ。
Ｄｒ．は賢いのだから、それくらいわからなきゃ。
うちにも自己破産寸前のＤｒ．が何人もいるよ。

[312: 匿名さん]

昨日の19時過ぎフリーダイヤルで電話あり。（物凄く鳴らされたが出なかった）
通話拒否設定にしたら今日の昼頃似たような番号(0120－○○までは同じ）からまたかかってきた。今度はすぐに切れたと思ったら即効で固定電話からかかってきましたよ。

で、出たらここのしつこい勧誘でした。前に怒鳴り散らしてやったのにまたかけてきやがった。
将来マンション買うってなってもここからは絶対購入したくないね。

[315: 関係機関に通報]

日本エスリード、本当にしつこいです。


一度目の電話では、どうしてあなたが私の携帯番号を知っているのかと聞いたら、


東京の住宅保有者名簿を元に順番に電話をかけているなど言っていました。

そこで、

「こんな突然勝手に取得された電話番号で押し売り電話の勧誘をかけてきて、
売れると思っているのか、バカなんじゃないか。頭悪いとしか言いようがない。
ネットでも迷惑電話帳として登録されてるのに、迷惑行為をしている認識ないの？
老人つかまえて押し売りしているなら、恥ずかしい仕事をしていると認識したほうが良いよ。」

と言ったら、「恥ずかしい仕事をしていると思っていません」といってきた。


ちなみに自分の携帯電話番号を書いたのは、数社の大手の住宅情報誌登録のみ。

個人情報保護と言いつつ、やっぱり流出してるのかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[320: 匿名さん]

その逆もしかりだと最近思うようになってきた。

ライバル会社の書き込みを一気に削除したら、

この掲示板の6割～8割ぐらいが消えるような気がする。

所詮、不動産業界ってそんな感じでやっているような気がする。

ライバル会社の悪口書いて売れないようにしていくのも仕事なんだと思う。

匿名掲示板の使い方をライバル会社それぞれがわかってきている。

それなりに頭使って書いているように見える。

マンション購入を真剣に考えている人にはとても残念なことだと思う。

[321: 匿名さん]

じゅうぶんあり得る話やな、
生き残れるかどうかがかかってるからな。
そら必死やで、この業界の人たちは。

[322: 匿名さん]

そもそも、この掲示板を見て、決めるのはどうかと・・・

[323: 不動産屋]

エスのマンションが売れなくなって、自社のﾏﾝｼｮﾝが売れるなんて狙って書いてる
不動産業者なんかないよ。
３ＬＤＫとか、実需（住むために買うこと）ならエスのマンションでも気に入れば
買えばいいとおもうよ。　ただ投資用をローン（しかも購入価格全額あるいは諸費用
も含めてのローン・・・頭金というか、自己資金がないとの断り文句を封じるための
方策）で購入することは、不動産価格の上昇が見込めない今後の日本においては、
全く投資価値がないってこと。
ﾏﾝｼｮﾝ投資なんて金持ちの道楽で、ローン組んでまで絶対してはいけない。
バブル崩壊以降、「投資用ﾏﾝｼｮﾝ買って良かった」なんて思ってる奴は、買ってほどなく
旦那が死んで、ローンが消えた、その嫁くらいだな。

[324: 匿名さん]

知っている不動さん屋は、競合物件の業者もしくは恨みを持っている人がたくさん書き込んでいるって言っていた。あと投資マンションで失敗した人とか、元社員なんかでやめさせられた人とかが個人的な恨みを持っている人とか。ネット住民もいるって。もうこうした掲示板が一つの居場所みたいになってるって。普通のような人はあまりいないのかも。

[326: 匿名さん]

何が本当で何が嘘かわからない世界なんだろうな。

エスリードに対して個人的恨みを持った人が執拗に書き込んでいる姿はふつうに想像できます。
そういう人は執拗に何度も書き込みを続けるから結果として大勢が書き込んでいるように見える。

匿名掲示板ってそんなもんなんやろうなって思います。

だからなんやかんやいっても他のマンション同様、それなりに売れるし、
身近なところで話を聞いてもここで噂されている話を知らない人がいっぱいいる。

匿名掲示板って初めはすごく大きなコミュニティーだと思っていたけど、
案外そうじゃないんじゃないかと最近思い始めています。

もちろんエスリードはエスリードで言われてしまうスキがたくさんあるんだとは思いますが、
現実とネット上で作られた世界の間には、だんだん大きなズレが生じてきている気がするのです。

それをおもしろがっている人はそれなりにいると思います。

この掲示板でエスリードの企業イメージを落として何かしら得になる人、必ずいます。
目をつぶってよく考えてみればそれぞれ違った立場の人たちが目に浮かんできます。

[327: 匿名さん]

これってオセロゲームみたいなんよ。
白の次は黒、黒の次は白という感じで。
でも黒の方が執着心強いからね。
毎日ネットの前に張り付いているからね。
それが匿名掲示板ってやつさ。

[328: 匿名さん]

悪意を持った人と業者の書き込みを一斉に消したら、
一体どれだけの書き込みが残るんだろうか？

そんなソフトあったら、ちょっとおもしろいかも。
ほとんど残らないような気がするのは、私だけでしょうか？

[330: 匿名さん]

もうさんざん出ているじゃないですか？
何年にもわたって。

それでもまだ、こんな風に書き込むということは、
マンションの購入を検討している人ではないのかなと
思ってしまいます。

エスリードに対して悪い印象を持つ人たちを必要以上にあおって、
誹謗中傷の書き込みが、これでもか、これでもか、これでもか、
というように書き連なっていくのを期待している。

パソコンの前で１人で楽しんでいるように想像できます。

そうだとしたら、この掲示板ってなんなんでしょうね。
情報交換というより、別の目的のために存在しているように思えます。

[331: 賃貸住まいさん]

　私も松が丘の住人です。
ｴｽﾘｰﾄﾞって会社の管理規約は、あって無いようなもの？
信用ゼロ！ﾙｰﾙを守る者が不愉快な気持ちになるマンションですね。
　

[333: 匿名]

賃貸の造りと何がちがうの

[335: 匿名さん]

関東から、関西に移住が増えるという風評でエスリード株価が上昇。
実際に住んで始めて投資用マンション仕様の快適性を犠牲した建築に幻滅。

[340: 匿名]

　３３６の匿名様
私もｴｽﾘｰﾄﾞの住人です。
ペットの件ですが、ＮＧでも飼いたい人は、飼っていますよ。そのような方々（路上駐車の方々含む）は、ルールを守らなくても良い快適なマンションライフを過ごされていると思います。　　

　３３７の匿名様
私もマナーの悪い方を目にすると、「あ～」って溜息が出ます。
貴方様のような方に、自治会の役員になっていただきたいです。
ホント！どないなってんるのでしょうか？
自転車置き場は、空きがあるのに、玄関前に止めてる～

[342: ご近所さん]

３４１投稿の入居済み住民様
　
　自治会が必要か？不必要か？私には、わかりません。
しかし、マナーの悪さは、住民のコミニュケーションをとっていけば、少しずつ改善していくのではないでしょうか？　　
　昨日投稿記事を見た後、一階のエレベーター前でお喋りされている方を見かけました。結構！声が響きますね。
私…注意っていうか……「＝＝＝＝＝」。なんて言ったら良いのか？思い浮かばず通りすぎました。
どういったところが、迷惑している等々…情報収集し、住民に周知していき皆の住み良い環境作りが自治会の役
割なんじゃないかなと思います。
　しかし、現状のマナーの悪さ、問題点等々、理事会＆自治会＆子供会の役員の方々は、知っているのかな？

私は、ネット上で愚痴を言っていても、なんの改善にもつながらない事に気付きました。
これからは、ポストに投函するか、管理会社に伝えていきます。

　いつの日か、貴方様が自治会のトップになられ、多くの住民が快適なマンションライフを過ごせている事を願
います。
　

[345: ご近所さん]

３４３様
　まず、私は、なんの役員でもないです。しかし、輪番でいつか当番があたるでしょう。（不安です…）
次に、投函ポストですが一階の郵便物、新聞等が投函されるポストの事でした。以前、年に一度の総会の出欠の
返事を管理組合のポストに入れた記憶があります。
　今まで、管理会社からの回答なしですか…　　なんでやろ？…
　管理人さんの件ですが、一人の方は、時間通りに出勤され勤務されている様にみうけられます。
もう一人の方は、一時間も前から出勤され、ほうき＆ちり取りを持って外の掃除をされていたり、ゴミステーション内の確認をされていたり、すごく働かれています。昨年の夏に救急車が来た時、とうとう管理人さん倒れたかな？って心配していたら、その管理人さんが路上駐車の持ち主に「お願いですから迷惑駐車は、やめて下さい」
と丁寧に注意されていました。そしたらね、その持ち主「お前なんかにいわれる覚えないんじゃ。うるさい。」
って暴言でした。それでも、丁寧に「緊急車両の妨げになりますから。」と注意されていました。私は、二人とも
良い管理人さんで安心しています。遊んでいる姿は、見たことないです。なんでやろ？…時間帯でしょうか？…
　
　昨日、私家にいましたが、営業マンからのインターホンなかったです。なんでやろ？今日、モデルルームの前
通ったけど…声もかけられなかった。貧乏そうに見えたのかな？そうだとしたら、あの営業マンの目は、確かで
すね（笑）

[350: 匿名さん]

080-0666-2010から着信あったけど勧誘だったのか。
でなくてよかった。

[355: 匿名さん]

以前、資料請求をしたらがんがん営業がかかってきて（これは当然）、資料を見たらあまり希望とは合わないマンションだったので、断ったら、ある日突然、営業が家までやってきた。呼びもしないのに勝手にやってきて喧嘩腰でインターホンで「はぁ？！何が気にいらない？」と怒鳴りつけられた。今考えると警察呼べば良かった。

[356: 匿名さん]

＞３５５
エスリードの社員は、成績を上げないと上司からすごく怒られます。
大学を卒業したての新人が、そのような心無い先輩・上司から詰め寄られて、気が動転して
しまっているのと、ストレスの捌け口にされてしまっているのでしょう。
東証一部上場企業で、会社の信用もあるので、決して無茶はしてこないでしょうが、
警察に連絡するのは、良いことだと思います。
一般的な会社と比べて給料が良いので、いろいろな人がこの会社を希望するものの、
入社すると、結果がすべてのため、成績が上がらない劣績社員は立場がなくなり、
上司から詰め寄られ、負のスパイラルから脱出できず、ストレスが溜まり
乱暴な言葉遣いをするのでしょう。
逆に言うと、心に余裕が無い社員なので、おつむと要領の悪い社員なのです。
心に余裕がある社員は、決してそんな発言はしませんから。

以上を纏めると、そのようなうざい社員には、
販売するマンションギャラリーに電話をして、
社員の実名を出して上司に直接苦情を伝えてください。
上司もさらに上司からの圧力（会社の信用）も
ありますので、社員には何らかの制裁が入ると
思いますよ。
是非とも心無い営業撲滅を

以上

[363: 匿名さん]

なんだか擁護があるようでびっくりしたけどちょっと考えたら納得。
上記にあるように儲かる可能性はまずなく、新築時の状態が続くわけも無い。
当然、購入したらその分の財産は目減りするわけですし、
そういった大きなデメリットを無視し、強引かつ無神経に営業する手法は禁止すべき。
犯罪と言えるほどかもと思ってしまいます。
同様の業者から、毎週電話がかかってきます。いらない、迷惑と言っても
何度も電話をかけ、正直困っています。
名簿業者から個人情報を購入し営業に活用することも違法ですよ。
業者さん自己擁護は見苦しいです。

[364: 購入経験者さん]

自分も、ここのマンション購入した被害者の一人です。
最近、担当の対応の悪さにネットで調べている内にこの掲示板に。
世間知らずな自分がホントに情けない・・・
しかし、問題はこれからどうするかだ！！
エスリードと決別したいが・・・どうすれば・・・

どなたか良い情報を
m(_　_)m

[365: 匿名さん]

ちょっとしたことで目くじらを立てる人が多いように思います。大都会の高層マンションならいざ知らず、田舎のファミリー向けマンションで、廊下でしゃべっている声が響くとか、子どもの声がうるさいとか。
度を越していたらまた話は別ですが、人間同士のつながりもある集合住宅なんだから、ある程度は当たり前だと思うのですが。
同じマンションに暮らしている者同士、子どもさんも年配の方も、お互い譲り合いというか認め合いというか、理解し合って気持ち良く付き合っていけないものかなあと思います。

[366: 匿名さん]

ちょっとしたことで目くじらを立てる人が多い様に思われますか～？

「ちょっとしたこと」のちょっとの基準は、あなたですか？

みみを傾けましょうよ。

[368: 匿名さん]

そもそも携帯電話に勧誘してくる、拒否すれば番号を変えること事態が問題

どこで入手したかしらないがこんな悪質な会社はない

[370: 匿名]

日本エスリードの関係会社からの勧誘があまりにしつこく悪態までつき始めたから「恥ずかしい仕事しやがって、どクズが！！！」と言ったらキレてきおったよ。
事実を教えてやって何が悪い。自分たちだって他に仕事がないからやってるのわかってるくせに。ちゃんとした仕事できるようになったら見下す側の気持ちもわかるようになるさ。

[373: 匿名]

最近日本エスリードからの迷惑電話がよくきます
これ取り締まれないのかな？

[374: 匿名さん]

エスリードの電話があまりにもしつこく会ってしまいました。
資産運用の話で賃貸用マンションを購入し税金対策をするものでした。
話の仕組みも分り、ほとんどデメリットもないようなものでした。
こんなにうまい話があるんでしょうか？
エスリードの会社自体も胡散臭い感じでいまいち信用できません。

[375: 周辺住民さん]

うまい話など無い。こんなところとつきあうとひどい目に遭わされますよ。目を覚ませ！

[376: 匿名さん]

１年ほど前から、着信拒否をしても
違う番号の携帯・固定電話で何度もかかってきます。


いつも無視しているのですが、
一度だけ家族に“興味はありません。迷惑なのでもう電話しないで下さい。”と、
対応してしてもらったのですが、悪びれる素振りもなく、『またかけま～す』と言われました。

物件に自信があるのなら、この様な行為をしなくてもいいのでは？



こちらが迷惑だと伝えてもしつこくセールスしてくるので、気分が凄く憂鬱です…


あと番号ですが、『名簿業者から買った』と、言っていました。

[378: 同業]

同業者だけど 日本エスリード 聞いたことないですね

[379: 匿名]

日本エスリード…自分のところにもドコから入手したのかしつこく電話がかかってきます。
ホントろくでもない会社です。
いきなりの電話勧誘で話をまともに聞く人なんていると思ってるんでしょうかね。頭悪いとしか言いようがありませんね。
今度かかって来たら、わざと話を聞いてバカな日本エスリードの電話勧誘の先がどうなるのか…少しからかってやろうかと思うですが、誰か同じような事してみた方いますか？

[380: 匿名さん]

今日も電話がかかってきました。
何年も前からしつこく電話がかかってきており、いつも迷惑なのでもうかけてこないように忠告するのですが、おかまいなく電話をかけてきます。
話を聞けば聞くほど、しつこく電話をしてくる人たちです。わざと話を聞くのはかえって逆効果でしょう。
電話番号はわかっているので電話にでることはありませんが、はっきりいって迷惑です。
このような反社会的な会社は早くなくなってしまえばよいとおもいます。
社会のためにもこのような迷惑行為をやめさせる方法を確立させるべきであると思います。

[381: 匿名さん]

何度も電話がかかってくるが、時間の無駄。

名簿屋から買ったリストから電話してきているようで
他にやることないんやね。

かわいそう・・・・
実に哀れである。

[382: 匿名希望]

１０年前、大阪市北区の投資用マンションの購入者です。
いまだにエスリードの購入者が後を絶たず
またいまだにエスリードはひどい勧誘をしているなんて・・。
あきれるしかありません。どうなってるんでしょうね、この会社は。

新たな被害者が出ないことを祈ります。
高額な買い物ですから、自分で判断してください。
高い買い物ですが
まぁ人生勉強になりました。
しかし複数物件購入は絶対にオススメしません。
新興株、投資信託、REIT、国債など今の時代何に分散投資したって結局は赤字のようですが・・。

自分は税理士をつけてますが、
（マンションによる収支をマイナスにすることは違法ですのでしてはいけません、
以前はやってましたが（笑）　税務署は個人納税者なんてさほどcheckしませんからね、でも違法です）

賃貸人がいる間は損切りする必要はないとのことですが
考慮しないといけません。高い勉強代です。

複数年経過するとマンションの資産価値は下がりますし、
近隣には新たに便利な競合するマンションも出てきますから
家賃の低下は避けられません。
そもそも投資用なんて新築を購入してはいけませんでしたが。

さて、購入された先生方、キチンと毎月の家賃の振込確認してますか？
２年ごとの更新料は納めてもらってますか？
今回賃借人が退去するので確認するとイケないことになってました・・
本業は忙しいですが、購入された方はこまめな確認をお勧めします。

エスリードは販売方法も粗雑なら
アフターフォローも適当。家主自らチェックしないといけないなんて・・・。
みなさん本業でしっかりとスキルアップしてください。

あまりネガティブなことばっか書くと店子が不審に思わないかは
家主として気になる所ではあります。
しかし人口減少社会は進行する一方なので
遅かれ早かれ不動産業はもっときびしく淘汰されるでしょうね。

[383: 匿名さん]

どこから番号を仕入れたのか、携帯電話に直接電話がかかってきて、営業をかけてきます。しかもしつこく。
かかってきたら、すぐに電話を切って、着信拒否するのが得策です。

[384: 日本]

日本エスリードって、なぜ日本て付いてるの？全国展開じゃないよね？

[386: 匿名希望]

しつこく電話がかかってきます。
源泉徴収のことを何度も聞いてきます
あと、年収も聞いてきます。

もうやめてくれ・・・。

[388: 匿名さん]

>>386
断ったのに勧誘を続けることは違法です。録音して消費者行政センターや国土交通省へ通報してください。
不動産の業者は、全部とはいいませんが一般の常識が通じません。行政へクレームをお願いします。

[389: 匿名さん]

税金対策でマンションの勧誘があったけど本当に対策になるのかな？電話の内容では確定申告もやってくれるって言ってたけど、この人たちは税理士の資格は持ってるのでしょうか。医者はサラリーマンより税金が高いので税金対策をしてると言ってました。
もしマンション買って資格を持ってない人に確定申告してもらったら、私は脱税したことになるのでしょうか？どなたかご存知ないですか？

[390: 匿名]

電話しつこい ウゼーんだよ糞会社

[391: 匿名さん]

おれにもうざい電話きた。データベースで電話しているらしい。違法に取得した名簿で営業している。関係省庁に通報したほうがいいのかな。ほんとうざすぎ糞会社！

[392: 匿名さん]

申告は、前の担当と違い源泉徴収票を送るだけで、すべて作成して、提出までしてもらえるから非常に楽です。自分が申告をしたという契約はするけど、脱税じゃないと担当がいうので安心ですよ。ただ、マンションを増やしてくれとおねがいされるけどね。

[393: 匿名さん]

最近、ここのナンバー２がいなくなったらしい。本当かな？

[395: 匿名さん]

うちにもしつこく電話かかってくる
何度断っても勧誘してくるし、悪徳業者としか思えん。。。
はやく倒産しないかな

[396: 匿名さん]

>>395
日本エスリードなら国土交通省へ通報しろ。可能であれば録音も取っておけ。

[397: 匿名]

日本エスリードから勧誘の電話がかかってきました。
突然、｢税金対策でマンション経営をしてる人が多いんですよー｣だって。そんな余裕ないって言ってるのに、｢いや違います！｣何が違うか！とイラっときて給料少ないからそんな余裕ない！って言ってやったら無言になりやがった。
マニュアル通りの勧誘しか知らないおバカな社員がいる会社ってどうよ？

[398: 匿名さん]

日本エスリード - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%8...

日本エスリードの荒牧杉夫君が、森トラストに発行済み株式の３２％を売ったみたいだね。
時価だと４０億円前後になるのかな？

税制とか良く知らないんだけど、
株売却益の税金って、普通の所得税とかよりはるかに安い税金じゃなかったっけ？
１０％とかだっけ？

凄いなー
ワンルーム投資マンションは売る側は儲かるんだろうなー

そうなると、同じワンルーム投資マンション関西御三家の
プレサンスコーポレーションも東証二部に上場したるし
山岸忍君なんかも何十億円って手にいれるのかな。